靈境胡同：煲呔棄租東海 深圳官員鬆口氣
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GS(14)@2012-03-11 12:58:04http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16145749
筆者有友人居住東海花園多年，雖說每層一梯兩伙
，但他幾乎一年只見過對面或樓上、樓下的鄰居屋主一到兩次，平時單位居住的都是年輕的保母們。他由保母的口中得悉，他們的主人不是某區住房和建設局局長，就是某區法院長……而且東海花園只是他們在深的眾多行宮之一。區區一名芝麻官，如何有能力購買豪宅，不言而喻。
更讓人啼笑皆非的是，每逢過年過節，保母們都會在主人的指示下，把煙酒、月餅等禮品派發給各鄰居，讓鄰居們受寵若驚。
害怕被狗仔隊捅破
還有，長年丟空的單位卻頻頻豪裝，逾百萬元人民幣的費用均由他人埋單。
據悉，在上址擁有物業的深圳官員得悉曾特首租住東海花園，並計劃作退休之用後，沒有因此感到自豪，反而大禍將至。憂慮香港狗仔隊的出現，令他們的違規行為亦不經意曝光，吩咐保母對陌生人要慎言。
有深圳官員私底下笑說，曾特首公開「含寃」說，自己租住東海花園並沒有受大業主關照，亦非貪小便宜……讓人覺得此地無銀三百兩。
藥坊提早年半棄租銅鑼灣舖
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GS(14)@2016-05-24 10:21:26【本報訊】銅鑼灣再有藥坊提早結業，原由龍城大藥坊承租的銅鑼灣景隆街2號地下D舖，面積約380方呎，僅承租8個月便提早近一年半棄租。上址由鞋店租用數年，舊租約38萬元，租約至去年8月屆滿。龍城大藥坊在9月份以月租28萬元租用，較舊租下跌10萬元或26%。據悉，租約至明年9月。雖然舖位已獲減租，但仍然撐不住，在上址營業不足一年便投降撤離。據悉舖位現以28萬元原價放租。龍城大藥坊近一個多月接連結束分店，上月初提早4個月退租怡和街1至1L號地下A1號舖，近日獲鐘錶店承租，最新月租料約45萬元，較舊租低25萬元，租金下跌36%。
中電8,000萬沽舖位
中華電力（002）以8,000萬元沽出元朗同樂街22號及福德街18至36號A座地下1舖及1A舖，新買家為已故隱形富豪「的士招」招友全的二太招鍾羣英及兒子招文昊。結好控股（064）斥資3.5億元，向華懋購入紅磡漆咸道北270至274號的華懋紅磡商業中心全幢。此外，有消息傳出，屯門兆安苑停車場獲買家斥7,500萬元購入。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160524/19625213
百老滙擬棄租旺角巨舖
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GS(14)@2016-07-12 08:13:06【本報訊】零售市況低迷，大型電器品牌百老滙擬棄租旺角亞皆老街逾2.5萬呎巨舖，舖位業主旭日國際主席蔡志明現以298萬元放租，叫價較現時租金低逾25%。該舖位於旺角亞皆老街73至81號宏安大廈地下至4樓，地舖面積約4,384方呎，1至4樓每層約5,158方呎，總面積共約25,016方呎，百老滙由2009年起租用，租金由190萬元升至現時約400萬元，即6年多以來加租1.1倍。
業主減價25%放租
美聯旺舖鮑昌華表示，租戶今年9月約滿後有意不續租，業主今年4月叫租500萬元放預租，目前已減價至逾四成298萬元放租。就算以現時叫價租出，亦較現租約平102萬元或25.5%。蔡志明於2002年以2.04億元購入上址收租。由資深投資者李耀華持有的筲箕灣東大街169號地舖，約1,000方呎，以2,700萬元易手，呎價2.7萬元。現時舖位以6萬元租予食肆，回報2.7厘。李耀華持貨兩年獲利920萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160712/19691120
卓悅棄租旺角巨舖 月慳百萬
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GS(14)@2016-08-09 07:25:27【本報訊】零售未止跌，早前發盈警的卓悅（653），將放棄租用月租過百萬元的旺角西洋菜南街地舖分店，舖位剛以125萬元轉租予韓國化妝品店，租金升11.1%。卓悅將棄租西洋菜南街48至50號地舖連1樓，共2,700方呎，卓悅於2010年以每月100萬元承租，三年前以112.5萬元續租，僅加租12.5%，大幅低於當時市價。卓悅本月底約滿後不續租，近期以125萬元租出，呎租463元。毗連舖位為另一本地品牌莎莎（178），去年獲業主減租三成，以140萬元續約多三年。此外，新地（016）放售粉嶺聯興街39號瓏山1號地下1A、1B及2號三個舖位，總面積共5,000方呎，市場估值約1.048億元，呎價約20,960元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160809/19728387
夜場風光不再 97吧棄租蘭桂坊舖
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GS(14)@2016-08-13 12:30:36【明報專訊】本港經濟不景，高級消費場所亦風光不再，見證本地多年經濟興衰的消遣勝地中環Club 97酒吧（97吧），亦要放棄租用多年的蘭桂坊舖位，大部分舖位樓面已由另一飲食集團以30萬元承租。
飲食集團30萬承租大部分樓面
港置旺舖香港區營業董事鍾浩文表示，蘭桂坊8至11號昌隆商業大廈地下1號舖連高層地下及一樓3號，地下面積900方呎、高層地下2665方呎、一樓面積1800方呎，總面積5365方呎，剛由飲食集團以月租30萬元租用，呎租約56元。他表示，上述一籃子物業，連同面積約1800方呎的地下2號舖，由Club 97租用多年，目前月租約56萬元，租約至本月底屆滿，現時未租出的2號舖，叫租約18萬元，若成功租出，新租將較舊租低約14%。資料顯示，有關物業現由中環鏞記酒家家族成員持有。
名人蒲點 港人集體回憶
事實上，於1982年開業的97吧，雖然曾轉手成為饕餮集團旗下一員至今，多年來都是蘭桂坊經典地標，早年有不少城中名人「撐場」，如已故的天王巨星張國榮及梅艷芳，多年來更與港人共渡不少「大時代」，如九七回歸、2003年SARS、2008年金融海嘯，不過近年消費市道不景，令其棄守重要據點。
值得一提的是，饕餮集團旗下太平山餐廳所租用山頂道121號「紅磚屋」，最新向政府產業署續租，月租92萬元，較5年前租金153.2萬元低四成之餘，甚至比2001年初進駐時的租金還要低。
恒地5000萬沽筲箕灣柏匯兩舖
另外，發展商積極推盤之餘，亦積極放售旗下非核心物業。美聯旺舖營業董事何漢明表示，恒地（0012）筲箕灣成安街33號柏匯地下4號舖及5號舖，面積分別為607及677方呎，由同一投資者於一天內連環購入，合共成交價近5000萬元。他續稱，上述兩個舖位每個市值租金約為7萬至8萬元，新買家租金回報可逾3厘，項目現時已累售4個舖位，料發展商將加快推出其餘舖位應市。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5489&issue=20160812
太子鄧：樓市「真虛火 假陽春」 珠寶鐘表續淪陷 擬棄租核心巨舖
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GS(14)@2016-09-02 05:20:29【明報專訊】差餉物業估價署住宅售價指數雖連升4個月創今年新高，但上月零售數據續跌，尤其是珠寶首飾及鐘表類銷售更按年累跌逾26%。太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明（太子鄧）接受本報訪問時表示，未來3至5年經濟仍較負面，認為現時樓市略為轉勢僅屬「真虛火，假陽春」，在零售持續疲弱下，目前租用的兩個銅鑼灣巨舖，擬棄租其中一個，目標月慳300萬元。
明報記者 劉詠怡
太子珠寶鐘錶早在2014年起開始縮減核心區舖，先後結束尖沙嘴漢口中心分店、銅鑼灣羅素街60號B舖及黃金廣場分店，轉投旺角及元朗開設新店。鄧鉅明稱，雖然英國公投脫歐，部分人士心態轉向正面，但整體經濟仍未見明顯轉勢，認為經濟欠佳下樓市難升，「話樓市會升，係假陽春」。
在內地打貪及本港政治環境下，珠寶鐘表業長遠「仍未睇通」；公司計劃未來2年內，削減逾三成分店，把數目維持在10家水平。他續稱，現時銅鑼灣兩個巨舖，租約均於明年8月到期，並擬棄租其中一舖，目標月慳約300萬元租金。
羅素街啟超道舖二選一棄租
有機會被棄租的羅素街舖，鄰近時代廣場，共約7300方呎，月租約290萬元。而另一個位於銅鑼灣啟超道複式舖，鄰近希慎廣場，太子珠寶鐘錶承租地下至2樓舖位，面積約3400方呎，月租約300萬元。
鄧鉅明表示，兩舖位置理想，同時花上不少心思打造，奈何兩舖距離太近，兩店分薄客源下，銅鑼灣兩間巨舖過去一年亦「賺唔到錢」，唯有選擇結束一間。對於近年該品牌增加在新界區開店，同時減少核心區舖，鄧指現時生意額回到2010年，惟核心區租金卻比當年貴；面對租金高昂及客量不足，位於成熟區域的分店難免重整部署。
事實上，近期市場漸錄舖市蝕讓成交，其中大角嘴埃華街1號A地舖，原業主2012年以約2228萬元購入，終以1700萬元易手，面積約380方呎。舖位目前租戶為恒生銀行櫃員機，月租約5萬元，租約期至2017年中，現沽出帳面蝕528萬元或24%。
睇好一帶一路 中區商廈看俏
物業投資方面，鄧鉅明近年已少有購入住宅及一線舖，改為購入老人院舖，被問及投資部署，鄧氏以「女仔揀男朋友」作比喻，笑稱自己後生時「揀靚貨」，今日買貨就「睇回報」。未來一帶一路下，他看好中區寫字樓物業。
至於旗下北京道太子集團中心（前為模漢大廈），雖然於淡市時推出，不過至今樓上舖已租出約六成，呎租由50至75元不等，地下至3樓多層巨舖在「企硬」叫租550萬元下，有一外地品牌有意租用，意味該舖大有機會短期內落實租出。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3432&issue=20160902
富豪飯堂新同樂棄租中環巨舖
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GS(14)@2016-09-23 08:01:06【明報專訊】雖然近期樓市火熱，但富豪飯堂卻風光不再，其中現在港開設中環及尖沙嘴兩店的新同樂魚翅酒家，決定棄租中環士丹利街地舖，並於今日中午結業，撤出中環；該店副經理陸先生估計，公司未能與業主達成租金共識致分店結業，昨日及今午預訂一早爆滿。該舖最終以月租49萬元租出，較舊租減兩成。
新租49萬大劈兩成
以招牌菜式「紅燒大鮑翅」打響名堂的新同樂魚翅酒家，現時以61.8萬元租用的士丹利街振邦大廈地舖，面積約5890方呎，位於陸羽茶樓對面。儘管中環店開業僅3年，但已吸引城中富豪、美食家及藝人，包括唯靈及方力申等，亦為該店VIP客戶。中環店副經理陸先生表示，不少熟客得知中環店結業均感可惜，紛紛提前訂枱；而中環店結束後，員工將轉到尖沙嘴店工作，意味新同樂在港業務只縮至一店。
內地客大減不敵貴租
上址舖位業主早於今年4月開始以月租66.8萬元放預租，意向租金較新同樂現時支付租金高8%；不過土地註冊處資料顯示，上址終以月租49萬元租出，新租客公司董事包括前東方銀座主席田琬善，為細價股投資者，本報記者昨日致電其公司查詢，惟截稿前未獲回覆。中環店副經理陸先生早前曾稱，該店於2013年承租，當時租金屬高峰水平，在經濟轉差下，加上內地客大減，酒家除人均消費按年減少約15%外，營業額亦按年跌15％至20%。至於新同樂尖沙嘴店於2013年9月提早以月租30.24萬元續租，租期由2015年11月至2018年11月。
曾獲米芝蓮3星最高評級的新同樂，始創於1969年，原初店舖設於銅鑼灣邊寧頓道，1990年代為全盛時期，分店開至台灣及美加；至2001年，不敵金融風暴而全線結業；至2007年才於跑馬地重新開業，現時除中環及尖沙嘴外，印尼亦有分店。
洗米華慧安商場舖轉售為租
另外，太陽城集團主席周焯華（人稱「洗米華」），聯同資深投資者「磁帶大王」陳秉志、羅珠雄及蔡志忠等，於今年3月份以8800 萬元購入將軍澳慧安商場1 樓B195 號酒樓舖位，早前以意向1.5億元「摩放」（未成交前放售），港置旺舖助理營業董事高建業表示，該舖面積約18029方呎，現以40萬元放租，呎租22元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1038&issue=20160923
內地食肆棄租港分店
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GS(14)@2016-12-10 13:11:37【本報訊】有內地食肆攻港不成棄租。去年才在佐敦道開業的北京「國宴級」食肆華膳正點，尚餘年半租約，近期突然執笠離場。
提早逾年半離場
華膳正點於2015年初以每月20萬元租用「舖王波叔」鄧成波旗下佐敦道10號地舖，地舖連閣樓面積約4,970方呎，月租約20萬元，呎租40元，租金較舊租客、由蔡瀾開設的粗菜館的10萬元高出一倍。據悉，租約為期三年至2018年初，但突然結業，提早逾年半撤出。本報向鄧成波孻仔鄧耀昇查詢，確認華膳正點已離場，但未知是否曾欠租。華膳正點由在北京釣魚臺國賓館任廚師長多年、負責主理國宴的李向群創辦，為點心專門店，去年才開設首間香港旗艦店，並計劃短期內在香港開設3至5間分店，政府屬下投資推廣署亦曾推介過該店。不過該店最終只開設一間分店，更要提早結業。另香港置業將軍澳營業董事張國峰稱，數名將軍澳慧安園商場現租戶，每人入票3張，合共15票認購全數3個慧星匯特色餐飲商舖。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161210/19860855
東方表行棄租怡和街舖 年省1200萬
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GS(14)@2017-04-17 07:07:30http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2226&issue=20170417
【明報專訊】零售市道雖然稍有起色，惟奢侈品銷售仍然遜色，不少品牌放棄銅鑼灣核心區舖位。市場消息指，東方表行（0398）決定棄租已承租約7年的銅鑼灣怡和街28號逾千方呎地舖，以現時月租100萬元計，即每年可慳約1200萬元。
7年前僅28萬承租
核心零售區的銅鑼灣，區內羅素街一度是全球最貴舖租街道，但近年已失去寶座，而同區的零售舖位集中地怡和街，近期連錄多個租戶棄租個案。市場消息指，東方表行不續租怡和街28號地舖，並於下月結業。資料顯示，該舖面積1093方呎，東方表行現時以每月100萬元承租，呎租915元。該舖業主最新以150萬元放租，呎租1372元，叫價較現時月租大增五成。代理指，東方表行自2010年起承租怡和街28號舖，當時月租僅28萬元，業主在4年前以100萬元續租，較2010年舊租28萬元急升2.5倍。
1010斥25萬轉租同街細舖
除鐘表品牌棄租怡和街舖外，早前已有消息指，電訊商品牌1010「大舖搬細舖」，由原先怡和街46至54號地下G1商舖，遷至怡和街8至14號地下A舖。雖然新舊舖同時位於怡和街，只是由「街尾」搬到「街頭」，但其承租舖位面積卻大幅削減一半。原位於怡和街「街尾」的地舖面積約1002方呎，1010以月租42萬元租用，呎租419元。而位於怡和街「街頭」新租用的商舖面積560方呎，月租25萬元，呎租446元。怡和街46至45號G1舖的業主亦把商舖放盤，月租叫價僅28萬元，較1010原先承租的月租大減近四成。
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