潛在住宅供應料創新高
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GS(14)@2015-10-30 01:02:07【本報訊】運輸及房屋局將於明日公佈本港最新一手的私人住宅數據，分析預期，由於第三季「入多過出」，估計潛在住宅供應單位將繼第二季的8.3萬伙後再創新高；預期今年落成的1.2萬個私人住宅單位中，截至今年9月底，售出率只有約65%。美聯劉嘉輝指出，截至第二季為止，未來3至4年一手潛在住宅供應單位已達8.3萬伙的紀錄新高。在「入多過出」之下，第三季一手私樓註冊量按季跌約三成至3,489宗，而期間政府推地計劃則達6,000伙，估計上述潛在住宅供應單位將再創新高。
恒地申強拍田灣項目
中原事黃良昇指出，料累積新屋現樓待售單位，將會由5,000個增加至6,000個。另外，恒地（012）於香港仔田灣一帶的項目又再申請強拍，是次申請強拍的為石排灣道85至91號，涉及兩個地盤，申請人已持有項目91.67%業權。項目總估值約1.56億元。發展商早前已就田灣街12至14號項目申請強拍，另包括周邊的登豐街舊樓，估計若合併整個地盤，可建樓面逾15萬方呎。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151029/19351523
中原：樓價年底料創新高
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GS(14)@2016-10-18 08:13:34【本報訊】樓價重拾升軌，最新一期中原城市領先指數CCL較去年高位相差不足4%，中原地產預期，樓價由現階段至年底有望升6%，CCL可望達150點的歷史新高水平。經濟學家關焯照則認同，CCL在升到150點前未有阻力。
關焯照：CCL喺150點前冇阻力
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，本港物業市場於第三季受英國脫歐影響，市民紛轉投物業市場抗資金貶值，令第三季一、二手私人住宅登記及總值皆創新高紀錄，樓市價量齊升。CCL於第三季錄得6.8%升幅，因二手業主相對惜售，買家往往需以創新高價才可打動業主割愛，加上銀行於按揭市場積極搶客，相信年底CCL可望升至新高150點。關焯照表示，自英國脫歐後，資金重投樓市。以近期觀察，一、二手交投價量都強勁，銀行又水浸，導致樓價「抽上去速度幾快」。他料本季樓價續看好，本地及內地資金都會追捧資產，加上本港料不會跟隨美國加息，CCL升穿去年高位絕無問題，「除非有特朗普當選美國總統呢啲黑天鵝出現，否則CCL喺150點前都冇阻力」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161018/19804374
中資56億競投星洲地皮 料創住宅地呎價新高
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GS(14)@2017-05-20 09:43:52【明報專訊】中資地產商繼以高價搶購香港地皮和物業後，近期轉戰新加坡。當地在Stirling Road的一幅住宅地皮周四截標，由中資的南山集團及早前投得鴨脷洲地王的龍光地產組成的財團，出價10億新加坡元（約55.9億港元）競投，是所有競標者中最高，呎價是新加坡歷來住宅地皮拍賣中最高，如無意外將由這中資財團投得地皮。
出價最高 中標機會大
房地產諮詢公司高緯環球指出，以競標價計算，這地皮的樓面呎價為1050新加坡元（約5870港元），是住宅地皮中最高。高緯環球的新加坡研究部主管Christine Li表示，這是純住宅地皮的競標價首次邁進10億新加坡元大關。今次有13家當地和外國開發商參與競拍，總出價達110億美元，反映這地皮極為搶手。新加坡市區重建局估計，這地皮可建1110個單位。
南山集團在新加坡積極投地，在過去12個月的11次土地拍賣中參與了8次。高緯環球指出，地產商近期投地的出價較底價平均高出29％，至少是5年來最高水平，反映新加坡樓市正在復蘇。當地樓價連跌3年後，新加坡政府於3月為樓市減辣，刺激了新屋銷情。
大華繼顯分析指，發展商高價投地反映其對新加坡住宅市場的前景樂觀，預計明年樓價將隨新加坡GDP增長2%至4%。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5976&issue=20170520
新地奪怡東酒店呼聲高 傳中標價約300億 料創港酒店新紀錄
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GS(14)@2017-09-27 10:38:30http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7663&issue=20170927
【明報專訊】文華東方國際集團出售銅鑼灣怡東酒店有新進展，早前大業主文華東方確認收到數個財團洽購意向，昨天新地（0016）副董事總經理雷霆首度回應指，集團已入標競投怡東酒店，並稱現時正待大業主方面答覆，文華東方則表示不評論市場消息。市場估計，新地奪標呼聲甚高，市傳中標價高達300億元。
明報記者 甘潔瑩
就市場估計酒店作價高達300億元，雷霆表示不作任何評論，亦不會透露集團的入標價。不過，一旦怡東酒店落實以300億元售出，以重建後可建商廈樓面68.4萬方呎計，每方呎樓面地價逾4萬元，以884間酒店房計，即平均每間房價高達3,394萬元，無論總價和每房間價錢，均創下全港酒店新高紀錄。
雷霆：已入標競投 正待回覆
新地於銅鑼灣區內僅持有世貿中心，總樓面面積約43.4萬方呎，若是次成功購入怡東酒店，新地在區內的持有可發展樓面將多達111.8萬方呎，且將成為港島罕有的臨海商廈項目。區內持有最多樓面的發展商仍是希慎興業（0014），單計利園各期、利舞臺廣場、禮頓中心、希慎廣場及新寧大廈重建項目等，持有及可發展的樓面逾400萬方呎，名副其實為「銅鑼灣大地主」。
怡東酒店擬放售的計劃始於2015年2月，該酒店獲屋宇署批准在4層地庫以上重建一幢26層高商廈，總樓面約684,019方呎，當時酒店發言人稱，怡東有好的回報及現金流轉，未有即時重建計劃。儘管怡東酒店否認放售或重建，但今年初市場消息已稱，怡東酒店一直以暗盤放售。文華東方今年6月亦宣布，因目前本港商用物業估值高企，決定測試市場對可能出售怡東酒店的反應，並於本月確認收到多個財團洽購意向，但暫未有任何定案，謂適時再作公布。
與鄰廈世貿中心具協同效應
屹立銅鑼灣近半世紀的怡東酒店，是文華東方唯一沒有以「文華東方」作品牌的酒店。酒店於1973年開幕，屬四星級酒店，共提供863間客房及21間套房，大部分房間均可享維港海景，酒店曾於2005年翻新。
資策傳3.57億收購威靈頓街物業
另土地註冊處資料顯示，中環威靈頓街160號曾昭灝大廈2樓至7樓37個單位，以約3.57億元獲財團收購，成交價由每個617萬元，至全層6413萬元不等，由於買家以海外註冊公司登記，故未能確認身分。不過，資料顯示，該廈地下及一樓，即老牌食肆蓮香樓租用之舖位，於2015年就由資本策略（0497）主席鍾楚義或相關人士以約1.53億元購入，故不排除今次收購之買家亦為相關人士。
十大屋苑交投料創5個月高 按月增四成至170宗 6屋苑誕新樓王
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GS(14)@2017-09-29 10:21:13http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4543&issue=20170929
【明報專訊】市場上多個新盤熱賣，部分向隅客陸續回流二手市場，帶領市場接連錄得破頂成交外，交投量亦反彈。本月十大屋苑暫錄158宗成交，料全月可達約170宗，較上月升約四成外，亦創今年4月後5個月新高，其中有個別屋苑交投量更倍升。此外，十大屋苑中，有6個屋苑連環誕下新樓王，反映不乏買家願以破頂價入市。
明報記者 謝穎怡
雖然十大屋苑成交量自今年5月起已跌穿200宗水平，但截至昨日，各大屋苑本月暫錄158宗成交，已超越上月全月119宗，升幅三成，料9月全月將可達約170宗，成交量將繼4月的249宗後，創5個月新高。十大屋苑本月交投量中，以鴨脷洲海怡半島錄得1.5倍升幅為最多，該屋苑上月僅錄4宗成交，惟本月已暫錄10宗。
黃埔九七貨逾千萬沽升1倍
九龍區方面，則有荔枝角美孚新邨「價量齊升」，更誕下新樓王。屋苑日前有海景戶以1488萬元易手，實呎直逼15,000元，以呎價計創下屋苑歷史新高紀錄，並拉高平均實呎至12,273元，較上月微升0.6%，並連續兩個月企穩於1.22萬元水平。此外，沙田第一城早前亦有3房戶以1038萬元易手，成交價創屋苑標準分層戶新高紀錄，該屋苑本月平均實呎直逼1.52萬元，較上月升2.15%。
紅磡黃埔花園最新有九七貨以逾千萬易手。美聯分行首席高級營業經理易秉中表示，黃埔花園4期6座低層G室，實用面積814方呎（建築面積923方呎），屬3房1套間隔，獲換樓客斥資1050萬元購入自用，實呎12,899元（建呎11,376元）。原業主於1997年2月斥資515萬元購入，是次轉手帳面獲利約535萬元，升值約1倍。
康樂園銀主凶宅低市價一半沽
另外，另類單位亦獲買家承接，其中大埔康樂園一幢銀主凶宅洋房以低市價沽出。市場消息指，上述單位位於康樂園第2街雙號屋，實用面積2579方呎，連約2600呎花園，原業主2007年以2320萬元購入，至2014年發生命案成為凶宅，其後更淪為銀主盤。近日有投資者以2100萬元承接，較10年前購入價平220萬元或約1成，較正常單位低近五成。
代理料第四季二手交投仍低迷
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，十大屋苑交投雖然回升，但本月整體二手市場成交料仍不足3000宗，與正常8000宗至9000宗水平相比仍屬低潮，而下月政府公布施政報告，若首置上車盤大規模發展，加上美國聯儲局已宣布下月縮表，此負面消息將會繼續打擊二手市場，料第四季二手市場交投仍於低位徘徊。
中資金融股及騰訊領漲H指本月升幅 料創逾一年高
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GS(14)@2017-11-05 15:23:30【本報訊】H指勢創逾一年最大升幅！港股今日期指結算，恒指本月暫重拾升勢，漲3.2%，在中資金融股發力下，H指升勢更暫錄6.7%，隨時創去年3月後最大單月升幅。分析指H指追上，反映大市升勢漸穩固，估計周二前陸續放榜的中資金融股季績對辦，加上走勢仍落後，有機會與騰訊（700）成為下一浪升勢主力。記者：林靜
恒指上周跌0.2%或48點，報28438點，但H指連續四周造好，逆向升0.7%或85點，報11643點。納指上周五大升超過2%，騰訊（700）場外跟升1.7%，多隻中資金融股ADR亦造好，國壽ADR升1.4%，建行ADR亦有0.6%進賬，綜合主要藍籌港股美國預託證券（ADR）表現，相當於恒指今日高開130點，重上28500點水平。
專家看好招行平保
累計全月，H指本月暫升733點或6.7%，跑贏A股約2%升幅，是繼日本股市後表現最佳的環球主要指數，暫為去年8月後首次升逾6%水平，亦為去年3月大升13.7%後，表現最好的一個月。本月首七大升幅H指成份股均為內銀或內險股，全數升至少一成，領升的平保（2318）及工行（1398）分別升15%及10%。不過目前H指距2015年大時代高位仍有22.2%差距，繼建行（939）後，今日工行、農行（1288）及中行（3988）齊出季績，目前三股距2015年高位仍有一成至三成差距。中投傲揚基金經理溫鋼城表示，按經驗，H指升勢跑贏，是升浪穩固的好兆頭，加上加泰事件對大市影響短暫及儲局人選漸明朗化，目前大市未有造淡理由，待抽閱文新股的資金回籠，股市資金面會變好，並相信內銀及內險會成為下一浪升市主力，首選招行（3968），次選建行及工行。耀才證券研究部總監植耀輝則表示，內銀業績對辦，再升機會大，加上外圍科技股衝高，騰訊及中資金融股有機會拉高大市，但因內銀息率不吸引，暫只宜吼北水鍾情的平保。
恒指短線28800遇阻
整體指數方面，雖然期指今日才結算，但炒家上周已近完成轉倉，恒指期貨未平倉合約張數三日大減76%，至不足3萬張；H指期貨未平倉合約三日大減78%，至約5萬張。輪證方面，目前牛證街貨重倉區聚集在28800點收回水平，涉近8億份。溫鋼城認為，恒指短線在28800水平或有阻力，但相信阻力不大，倘突破可上望三萬大關；不過植耀輝認為，目前變數在周二出爐的內地官方10月製造業採購經理指數（PMI）及聯儲局主席人選，短線料難破28800點大關。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171030/20198676
居屋成交逼200億 料創新高
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GS(14)@2018-01-07 16:24:28■德強苑
【本報訊】樓價急升，帶動居屋樓價升勢，居屋與私樓的界線越趨模糊，三球（300萬元）樓下居屋幾乎絕迹。今年居屋成交較去年跌一成，成交金額卻升6.4%，達196.2億元。其中300萬元以下成交大跌七成，僅錄337宗。今年誕生多個居屋王，包括大角嘴富榮花園以881.8萬元沽，登上全港最貴居屋；至於未補地價市場，黃大仙德強苑4月以788萬元成交，成為綠表居屋王。
■富榮花園
三球樓下逐步絕迹
港置研究指，據土地註冊處資料，今年截至12月21日止，二手居屋（包括自由及居二市場）註冊暫錄4,477宗，雖然較去年全年的5,036宗下跌約11.1%，但註冊金額相當驚人，暫錄約196.2億元，較去年全年184.3億元升約6.4%；若與2010年最高紀錄的197億元比較，僅低約0.4%，隨時可創紀錄新高。以平均計，每間居屋售價攀升至438.3萬元，首次衝破400萬元關口，較去年366萬元升約19.8%。其中，300萬元樓下的上車盤買少見少，今年只錄得337宗成交，較去年1,272宗急挫73%。至於300萬元至500萬元的居屋暫錄3,061宗，較去年3,366宗跌9.1%。今年居屋樓價升幅驚人，細價居屋正逐步絕迹市場。500萬元以上二手居屋成交錄1,079宗，較去年398宗急增約1.71倍；涉及金額約62.3億元，按年大增1.8倍。
今年居屋市場無論白表還是綠表，都相當熱鬧，雖然成交量平平，但居屋王幾乎月月誕生。今年4月，大角嘴富榮花園9座中高層G室，實用592方呎，以881.8萬元（自由市場）成交，比不少同區私樓更貴。另屢創居屋新高的鰂魚涌康山花園本月再刷新居屋呎價紀錄，屋苑5座中層E室，實用431方呎，以718萬元（自由市場）成交，呎價16,659元，創全港居屋新高。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171225/20254954
1月物業註冊量 料創5個月新高
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GS(14)@2019-01-21 05:51:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9108&issue=20190121
【明報專訊】受近月新盤交投反彈的影響，1月份整體物業買賣合約登記勢創近月新高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，截至1月16日，1月份樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）暫錄2723宗，總值432.9億元，預計全月錄5700宗及650億元，較2018年12月份的3038宗及430.4億元分別大幅上升87.6%及51%。上月觀塘凱滙熱賣，整體宗數因而逼近6000宗的高水平，勢創去年8月6688宗後5個月新高。加上領展（0823）有12個大額登記，合共120.1億元，料創2018年7月份的993.7億元後6個月新高。
一手私宅方面，1月份暫錄1069宗，總值145.6億元，預計全月登記為1700宗及220億元，將較2018年12月份的386宗及113.3億元顯著上升。1月份的宗數料創去年10月的2334宗後3個月新高，金額則將創去年7月的348.4億元後6個月新高，主要來自觀塘凱滙。
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