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十大屋苑交投料創5個月高 按月增四成至170宗 6屋苑誕新樓王

1 : GS(14)@2017-09-29 10:21:13

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4543&issue=20170929

【明報專訊】市場上多個新盤熱賣,部分向隅客陸續回流二手市場,帶領市場接連錄得破頂成交外,交投量亦反彈。本月十大屋苑暫錄158宗成交,料全月可達約170宗,較上月升約四成外,亦創今年4月後5個月新高,其中有個別屋苑交投量更倍升。此外,十大屋苑中,有6個屋苑連環誕下新樓王,反映不乏買家願以破頂價入市。

明報記者 謝穎怡

雖然十大屋苑成交量自今年5月起已跌穿200宗水平,但截至昨日,各大屋苑本月暫錄158宗成交,已超越上月全月119宗,升幅三成,料9月全月將可達約170宗,成交量將繼4月的249宗後,創5個月新高。十大屋苑本月交投量中,以鴨脷洲海怡半島錄得1.5倍升幅為最多,該屋苑上月僅錄4宗成交,惟本月已暫錄10宗。

黃埔九七貨逾千萬沽升1倍

九龍區方面,則有荔枝角美孚新邨「價量齊升」,更誕下新樓王。屋苑日前有海景戶以1488萬元易手,實呎直逼15,000元,以呎價計創下屋苑歷史新高紀錄,並拉高平均實呎至12,273元,較上月微升0.6%,並連續兩個月企穩於1.22萬元水平。此外,沙田第一城早前亦有3房戶以1038萬元易手,成交價創屋苑標準分層戶新高紀錄,該屋苑本月平均實呎直逼1.52萬元,較上月升2.15%。

紅磡黃埔花園最新有九七貨以逾千萬易手。美聯分行首席高級營業經理易秉中表示,黃埔花園4期6座低層G室,實用面積814方呎(建築面積923方呎),屬3房1套間隔,獲換樓客斥資1050萬元購入自用,實呎12,899元(建呎11,376元)。原業主於1997年2月斥資515萬元購入,是次轉手帳面獲利約535萬元,升值約1倍。

康樂園銀主凶宅低市價一半沽

另外,另類單位亦獲買家承接,其中大埔康樂園一幢銀主凶宅洋房以低市價沽出。市場消息指,上述單位位於康樂園第2街雙號屋,實用面積2579方呎,連約2600呎花園,原業主2007年以2320萬元購入,至2014年發生命案成為凶宅,其後更淪為銀主盤。近日有投資者以2100萬元承接,較10年前購入價平220萬元或約1成,較正常單位低近五成。

代理料第四季二手交投仍低迷

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,十大屋苑交投雖然回升,但本月整體二手市場成交料仍不足3000宗,與正常8000宗至9000宗水平相比仍屬低潮,而下月政府公布施政報告,若首置上車盤大規模發展,加上美國聯儲局已宣布下月縮表,此負面消息將會繼續打擊二手市場,料第四季二手市場交投仍於低位徘徊。
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