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廣東科技廳副廳長葉景圖被查 此前該系統多名高官落馬

據廣東省紀委消息：經廣東省委批準，廣東省科技廳黨組成員、副廳長葉景圖因涉嫌嚴重違紀，正在接受組織審查。

資料顯示，葉景圖，廣東東莞人。1982年7月從惠陽師專數學系畢業後留校工作;1988年4月，調至東莞市政府研究室工作;1994年底，葉景圖調任東莞市科技局;2005年，升任科技局局長;2007年3月改任東莞市發展和改革局局長;2008年5月，任廣東省科技廳副廳長。

也就說，距離今年5月被查，葉景圖在廣東省科技廳副廳長的位置已有十年的時間。在落馬被查之前，葉景圖是廣東省科技廳排名第一的副廳長，分管人事處、機關黨委辦公室;負責科技與金融結合專項工作;負責聯系粵科金融集團有限公司、省生產力促進中心;聯系惠州市、東莞市、河源市。

第一財經記者註意到，在落馬被查後，廣東省科技廳官網“領導之窗”一欄已迅速撤下了葉景圖的簡介。

十八大以來，廣東省科技系統腐敗案頻發，先後有多名科技系統高官落馬，包括廣東省科技廳原“一把手”李興華和原副廳長王可煒，廣州市科信局原局長謝學寧等人。

其中，2013年7月被查的李興華，先後接受多家公司4000多萬元賄賂，其中1840萬元是替其子還賭債。廣東省紀委一份剖析材料分析，李興華之所以走上貪腐不歸路，與其對兒子的教育失當有著很大的關系。

檢察機關指控顯示，2010-2102年，李興華的商人朋友替李興華償還兒子賭債近1840萬元。而李興華在科技資金方面給予這位商人朋友及其周圍合作人以豐厚回報。根據廣東省紀委《廣東黨風》披露，李興華的兒子是在高中階段沈迷於玩電子遊戲機，經常徹夜不歸，在遊戲機室被賭博團夥盯上，開始沈迷賭博。

廣東當地媒體曾報道，近年來，廣東省科技廳成為公共資源分配權力集中、資金密集的部門。由此，一些企業特別是民營企業為了獲取項目資金支持，把大部分精力放在拿項目上，並投入重本進行公關，甚至幾乎放棄對科技的研發。

一位接近廣東科技系統的人士告訴第一財經記者，科技系統官員出事，多與科研經費的發放和產學研項目有關。

例如，2014年3月被查的廣東科技廳原副廳長王可煒在任職期間，利用職務便利，在相關個人和企業申報科研項目、申請科研經費、申報高新科技企業以及科學中心人員錄用的過程中，為他人謀取利益，並於2006年至2013年間先後收受他人賄送的好處費共計人民幣80.15萬元、港幣4萬元、購物卡4.1萬元。

據第一財經記者了解，此次被查的葉景圖與李興華、王可煒共事多年。不過，葉景圖與李興華之間的關系並不和睦。“葉景圖的口碑也一直不太好。”前述消息人士說。

《置業王道》作者葉景強：樓巿升成交配合 用按保加快入巿

1 : GS(14)@2016-09-29 07:52:37

【明報專訊】股巿升巿是否健康，每每要看成交是否配合，樓巿又如何？《置業王道》作者葉景強指出，在多項利好因素支持下，本港住宅樓價由3月低位回升，成交量亦配合，料未來6至12個月升勢持續。他認為，若買家收入穩定，又有自住需要，目前應該上車，買入市區300萬元以下的細價樓；只要家庭月入3萬元，更可向銀行及按揭保險公司共借足九成按揭，以40萬元首期及使費便可做業主。

明報記者 葉創成

根據土地註冊處數據，本港二手樓市於4月成交宗數按月上升77%至3526宗，之後連續3個月在約3300宗徘徊，而樓價於3月見底後，4月已開始溫和上升，至7月錄得2.7%升幅；而隨着8月成交按月大升三分之一至4477宗，樓價按月大升4.7%（見圖）。而升勢延續至本月，中原城市指數上周報138.7，過去兩星期再升0.9%。葉景強接受訪問時分析，本港樓價是次升浪有成交配合，走勢健康，「自從去年第四季以來，在美國加息陰霾困擾下，準買家傾向觀望，故二手成交持續下跌，今年首2個月每月更跌至不足1800宗，比2003年SARS時更差。而美國聯儲局於3月將今年加息次數預測由4次調低至2次，釋放過去半年被壓抑的大量置業需求，用家於是開始在市場吸納平貨，故此成交開始增加。」

內地發展商攻港 改變樓市供求

至於何以住宅成交在4月急升後，跟着3個月輕微回落，至8月又再破頂呢？葉景強認為，「去年10月至今年2月市場氣氛不斷惡化，業主一直放盤也未有成交，他們心態開始軟化，故此調低叫價，並且見票就收。這些平貨被用家吸納後，業主不肯減價，買家亦不肯加價，跟着幾個月成交減少。不過，英國6月下旬公投決定脫歐後，環球不少資金湧入本港，令股票及物業等資產價格上升；香港人向來有驚蝕底的心態：『若人人都去買，我唔去搶豈非好蝕底？』本來抱觀望心態的準買家近日亦加入提價搶貨，令樓價升勢加劇。」

葉景強的太太李詠思早於2004年已開設香港按揭轉介公司，為準業主免費向銀行就按揭條款「格價」，若業主採用某一銀行的按揭計劃，該公司再向銀行抽取佣金，故此，葉景強對按揭市場的情况亦十分了解。他指出，雖然聯儲局去年12月加息0.25厘，惟期內銀行推出與香港銀行同業拆息（H）掛鈎的按揭貸款利率不升反跌，由H+1.7厘下調H+1.4厘，加上H較年初亦回落，故實際按揭利率約由2.1厘減少至1.7厘，令借按揭買樓者的供樓負擔減少，亦支持樓價上升：「目前全港私樓超過六成已供滿，而餘下四成有按揭借貸的物業，平均借貸比率亦處於過去20年低位。簡單來說，銀行按揭業務客戶還款比借錢更多，每日均有舊客還錢，但又借唔到新錢出去，所以要減按息吸引新客借錢！」

根據運輸及房屋局截至6月底最新數據，未來3至4年潛在新盤供應達9.3萬伙，再創2004年9月有紀錄以來的歷史新高。外界普遍認為，潛在供應大增屬壓抑樓價的重要因素，惟葉景強指隨着內地發展商近年積極參與本港樓市，這些潛在供應有多少可用來滿足本地的購買力屬未知之數，「內地發展商過去一兩年積極來港投地，這些物業日後落成，會否在內地城市進行路演直接銷售予內地客戶呢？另外，中資機構近年在港購買不少甲級寫字樓，有關工作人員將陸續進駐香港，其會否向內地發展商買入新盤的三分之一單位作為員工宿舍呢？這些都是不確定因素。」

綜合上述分析，葉景強認為，本港樓市的本地因素理想，變化主要來自外圍。他相信，假如環球經濟及投資市場沒有重大變化，尤其是全球各國繼續放寬銀根，以及特朗普未能勝選出任美國總統，環球大部分資產都會向好，本港樓價在未來6至12個月升勢亦可望持續。

先買300萬元以下舊樓

雖然樓市短期睇升，但葉景強強調，用家亦須符合某些條件才可上車，「買樓與否最重要是睇你有無能力，假如你的收入會隨着經濟起落大幅波動，經濟衰退時更有失業風險，這樣你現時便屬於無能力買樓的人士。相反，假如你是專業人士，在公司已任職至少10年，有自住需要，目前正在交租畀業主，而你又搵到自己鍾意的地方，這樣便一定要買。因為目前供樓利息很低，每月供款中基本上七成還本三成付息，而且供樓又平過租，買樓屬明智之舉。」

葉景強又教路，在長沙灣、太子、屯門均有不少實用面積200多呎的舊樓，售價在300萬元以下。假如買家向銀行借六成按揭，並且家庭月入逾3萬元通過壓力測試由按揭保險公司擔保再借三成按揭，便可以30萬首期上車；即使加上印花稅、經紀佣金、律師費等開支，總計上車門檻亦低於40萬元。在目前市况下，應該輕裝上路先買細價舊樓，待日後收入提升再換大單位。

[名人樓市論壇]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4975&issue=20160929

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