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舊邨擬重建 拓富貴長者屋 明華大廈漁光村 房協大熱選擇

1 : GS(14)@2010-09-07 22:17:24

2010-9-7 HT

房協擬重建旗下舊邨，其中港島區的筲箕灣明華大廈屬「高齡」屋邨，住戶多為長者，大有機會成為重建對象。 （陳靜儀攝）

房協主席楊家聲透露，曾向政府官員推銷房協可重建轄下舊屋邨，增額外單位，但當局未有回應。 （資料圖片）





被視為政府資助置業「代理人」的香港房屋協會，擬重建舊型屋邨，騰出土地增建富貴長者屋、中產公屋，或非傳統居屋；甚至三者可共存的綜合性屋苑。

其中位處港島區的筲箕灣明華大廈及香港仔漁光村，更成為房協拓展的大熱選擇。

政府消息人士指出，尚未收到房協提出具體建議，重申涉及資助置業的建議措施，當局仍未有任何定案。

楊家聲：曾向政府推銷

房協主席楊家聲接受本報訪問時透露，曾向政府官員推銷，房協可重建轄下舊屋邨，增額外單位，以應付長者屋及資助置業房屋的需求，但當局未有回應。

他強調，房協部分舊邨具重建潛力，可紓緩土地資源不足的問題，但為免引起政治爭議，重建屋邨亦不能令公屋單位的數量減少，大原則是房協須繼續持有3.3萬個公屋，應付有關需求。

「如果重建甲類屋邨，又起甲類屋邨單位，不符成本效益，以往公屋無盡用地積比率，故重建後可騰出地皮建新的房屋。」

不排除建售租混合單位

不過，楊家聲強調，房協近年主力籌建不同類型長者屋，故這些地皮發展的首選，會是被稱為「富貴長者屋」的長者安居樂住屋計劃屋苑，即如將軍澳樂頤居及牛頭角彩頤居等兩幢大廈；但他不排除，可發展售租單位兼長者屋的混合長者屋。

雖然房協最新年報亦提到，房協要與政府研究20個屋邨未來發展，但楊家聲表示，房協的資金及房屋資源，不可能重建太多屋邨，故會按區域及資源情況，訂定優先次序。他透露，例如滿樂大廈、花園大廈、觀龍樓、勵德邨等現時一定不會重建，至於早前傳出是「先頭部隊」的明華大廈及漁光村，他卻稱不予評論。

研綜合屋苑 緊跟房策

楊家聲又指出，房協內部對重建屋邨騰出土地用途，暫未達共識，三分一支持建長者屋，三分一支持中產公屋，其餘意見紛紜，包括支持復建居屋，但他重申房協的發展計劃，必須緊跟政府房策，「政府唔制，房協無得做。」

據房協消息人士指出，除上述方案外，房協內部亦曾考慮把舊邨發展為綜合式屋苑，即除原有公屋大廈，甚至可建長者屋、中產公屋及居屋同時存在。

另外，楊家聲亦重申，毋須一定要置業才可安居，但若重推資助置業措施，建議政府可把私樓及資助置業兩個市場分開，令私樓炒賣活動不會再影響受資助市場的運作。
撰文:黃偉超

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2 : 鄉下佬(3667)@2010-09-14 11:02:12

明華大廈乃筲箕灣罕有+珍貴地段,重起公屋/居屋或任何公營房屋都是極度浪費港島區珍貴地皮
實應拆卸後重新包裝(即美化附近地段),再以天價賣給地產商
因為此地皮屬單邊背靠山,高樓相對屏風禍害比較輕微
賺左既錢再撥一個百分比資助公營房屋/首置/補地貸款/其他等等...
公營房屋應該建在地價低的地方

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3 : GS(14)@2010-09-14 21:10:06

2樓提及

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明華大廈乃筲箕灣罕有+珍貴地段,重起公屋/居屋或任何公營房屋都是極度浪費港島區珍貴地皮
實應拆卸後重新包裝(即美化附近地段),再以天價賣給地產商
因為此地皮屬單邊背靠山,高樓相對屏風禍害比較輕微
賺左既錢再撥一個百分比資助公營房屋/首置/補地貸款/其他等等...
公營房屋應該建在地價低的地方

以前那些地方就是地價低，但現在的感覺和交通的改善...

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4 : 鄉下佬(3667)@2010-09-14 21:28:21

3樓提及

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2樓提及

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明華大廈乃筲箕灣罕有+珍貴地段,重起公屋/居屋或任何公營房屋都是極度浪費港島區珍貴地皮
實應拆卸後重新包裝(即美化附近地段),再以天價賣給地產商
因為此地皮屬單邊背靠山,高樓相對屏風禍害比較輕微
賺左既錢再撥一個百分比資助公營房屋/首置/補地貸款/其他等等...
公營房屋應該建在地價低的地方

以前那些地方就是地價低，但現在的感覺和交通的改善...

筲箕灣不可同日而喻
一個鯉景灣/嘉亨灣.再一路殺落去愛蝶灣
成個地區都升哂市

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5 : 龍生(798)@2010-09-15 02:03:13

鄉下佬意見精闢獨到, 請多踴躍發言, 謝謝
我很認同啊, 沒有補充

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6 : 鄉下佬(3667)@2010-09-15 11:09:51

5樓提及

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鄉下佬意見精闢獨到, 請多踴躍發言, 謝謝
我很認同啊, 沒有補充

有長遠目光既政府大大
現在更應該開始重新規劃港島未來30年發展藍圖
2047之後會怎樣大家都唔知
不過可以肯定,香港既發展中心會慢慢向西北移
商貿團隊來自世界各地,有乘飛機來,也有坐高鐵到香港
幹麼要浪費個多小時塞車到中區開會/參觀呢?
前海發展已經敲定,以打造洪水橋為新市鎮連貫天水圍/元朗/屯門超過100萬人口超級新市鎮
為前海前期工程提供所需要的人力資源
商業活動也會逐漸移向這區發展
港島區應該趁這個時期重新打造一個超級住宅區
所有政府的重要設置留在港島,高院終審庭等一定不可以遷移
樹立政治/行政中心區地位,就如美國華盛頓一樣
要商業?去紐約啦
現在的港島太不像樣了
政府總部/立法會大樓/高院終審法院/IFC/解放軍總部/入境事務大樓/稅務大樓/灣仔政府大樓等等政府機關放在港島完全沒問題
但是什麼長江中心,多間5星酒店,無數的商業機構總部也塞在這小小的區域上
有很多中小企的,不時要到中區各政府部門辦理事件
為了節省時間不坐私家車改搭港鐵,邱騰華會說為環保出了一分力,值得鼓舞
事實剛好相反西,因為中區已經塞哂,為了自己時間而改搭港鐵罷了
東京為了根治交通擠塞及空氣流動問題,早年實驗性的拆掉路邊若干建築物
令左右行人路面增加17米闊度,空氣流動/污染問題得以舒緩
香港政府有心無力可以理解,但是日本1年可以換3個首相等天大笑話國家
也可以做出這等壯舉,香港為何不能呢?

(以上全屬個人見解,可能有錯誤之處)

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7 : 龍生(798)@2010-09-18 22:27:06

因為香港而家從政的人
並沒有從政理念, 唔好話我崇洋
但英國人就算只當呢度係殖民地
派黎香港從政的人, 質數也不知超過今天多少
公屋政策其實可以唔推行,日子一樣咁過,
可是還是推行了
但這例子太大了, 沒本事舉

(我意思是, 現今從政的人, 只想於自己任期內逹成某種政積,
要令人別人看到, 他在任期間建立輝煌成就,奠定萬成基業)
而他任期之後的日子, 就留給下任研究好了
變了大家都不會做些要幾廿年後回望, 才知道是無可取替的德政
比如你說的日本例子
當時一定有既得利益者反對, 還是推行了
十年, 二十年後回望, 才知功德無量

現今香港這批政棍有此等眼光? 我死也不信!
他們只是打工, 不是從政!

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8 : 鄉下佬(3667)@2010-09-19 11:12:16

7樓提及

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因為香港而家從政的人
並沒有從政理念, 唔好話我崇洋
但英國人就算只當呢度係殖民地
派黎香港從政的人, 質數也不知超過今天多少
公屋政策其實可以唔推行,日子一樣咁過,
可是還是推行了
但這例子太大了, 沒本事舉

(我意思是, 現今從政的人, 只想於自己任期內逹成某種政積,
要令人別人看到, 他在任期間建立輝煌成就,奠定萬成基業)
而他任期之後的日子, 就留給下任研究好了
變了大家都不會做些要幾廿年後回望, 才知道是無可取替的德政
比如你說的日本例子
當時一定有既得利益者反對, 還是推行了
十年, 二十年後回望, 才知功德無量

現今香港這批政棍有此等眼光? 我死也不信!
他們只是打工, 不是從政!

正確!!!
有何人可以像前港督麥理浩這麼受人千秋頌讚?
十年建屋計劃 / 居者有其屋計劃 / 廉政公署成立 / 仲有我地都享有既"九年免費教育"
回到現在2010...唉一聲啦

要知道一點,他是連任三屆,足足做左12年,而佢唔係先知,唔會知道自己會做咁長
而定下既長遠發展,好有可能會比下屆港督擱置,否決
而佢令人佩服既地方正正係呢一點!!!

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樓價仍高 鄭耀棠倡夾心公屋 房協：明華大廈重建 可探討拓展

1 : GS(14)@2010-12-29 23:15:46

http://www.hket.com/eti/article/ ... 3-965479?category=m

政府的房屋政策再遭行政會議成員批評。身兼行會成員及工聯會會長的鄭耀棠，昨在本報撰文，質疑政府上月新一輪遏抑樓價措施的成效未彰，長遠樓價會持續高企。

鄭建議政府斥資興建「夾心階層公屋」，是當局「出招」後首位行會成員要求採取進一步措施。

被視為具條件興建「夾心公屋」的房協昨指，筲箕灣明華大廈重建項目可探討拓展該類房屋，但任何安排須配合政府的房策。

政府出資建築 租金低於私樓

政府消息人士強調，公營房屋政策向來要照顧最有需要人士，現時政策方向並無改變；自施政報告發表以來推出的一系列穩定樓市措施，仍在推行中，當局未有任何新舉措。

鄭耀棠在文章中指出，本港樓價「實在不合情理」，但政府上月推出的遏抑樓價措施，效果仍有待驗證，「長遠來說，樓價仍持續高企，難以下滑。」

鄭又指現時全港有16.28萬個夾心階層家庭難以置業，被迫以高昂租金租樓，猶如助人供樓，「為他人作嫁衣裳」，故建議政府構思推夾心階層公屋，由當局出資建築，以高於一般公屋、但低於私人物業的價格租予夾心階層，紓緩有關人士的住房壓力。

鄭「未收貨」 促政府做更多

據悉，鄭氏撰文是想要表達對政府現行措施「未收貨」的態度，他認為除了已推行的「置安心」資助置業計劃以外，當局還可以做得更多。

房協發言人回應查詢時指，鄭耀棠及工聯會未就「夾心公屋」建議接觸該會，但早前民建聯曾向他們提及類似建議。

發言人指，房協對建議持開放態度，因正籌備的明華大廈重建項目，亦可探討部分地皮作此用途，但任何安排須獲政府批准，同時要配合房屋政策。

李華明：不遵守集體負責制

除了鄭耀棠外，過去一年多名行會成員曾批評房策，其中以行會召集人梁振英今年4月撰文力撑復建居屋，最受各界注目（見表）。

房委會委員、民主黨立法會議員李華明認為，接連有行會成員公開評論政府房策，除了影響政策認受性外，亦反映有政黨背景或其他政治目的行會成員，為爭取民望而不遵守行會集體負責制。「工聯會要走直選，最近幾個月都會變得好勇。」李華明建議特首曾蔭權認真處理有關問題。

撰文:黃偉超、何麗華

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喜韻首批50伙 房協最快今開價

1 : GS(14)@2014-12-11 11:05:16

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141211/news/ea_eab2.htm

【明報專訊】繼上周六長沙灣喜盈單日接近沽清單位，套現約7至8億元後，房協乘勢推售同區「港人港樓」長沙灣喜韻。12個月樓花喜韻有2座共175伙，設1至3房戶，將於本周公布價單及銷售安排，首批不少於50伙。


房協市場事務總經理黃錦勝表示，喜韻總值料約12至13億元，首批定價將參考喜盈及區內物業。與喜盈一樣，喜韻同為「港人港樓」，只限香港居民認購，而且一人只可入一票，不接受公司名義。至於早前喜盈餘下2伙現將停售，並待喜韻完成銷售後才推出。房協同區喜薈及喜漾，將分別提供350伙及270伙，並於明年推售。另項目將於今起開放1房及2房示範單位予公眾參觀。

嘉華(0173)總經理(香港地產)溫偉明指，旗下將軍澳66D1區項目嘉悅(TWIN PEAKS)，料最快明年首季獲批預售，並隨即開賣，為集團明年頭炮新盤。項目共設372伙，由2座物業組成，設1至4房單位，並以2、3房作主打，佔總數七成。另同系西鐵朗屏北項目，則提供900多伙，料明年下半年推售。

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房委房協監察不力　四口家霸三公屋申訴署斥阻市民上樓

1 : GS(14)@2015-01-28 08:31:29





■現時有廿六萬㻇輪候公屋，雙重戶籍令上樓難問題雪上加霜。何家達攝


【本報訊】公屋輪候冊突破廿六萬宗申請，原來房委會及房協竟是阻人上樓的「幫兇」。申訴專員公署揭發公屋資格監察機制存在嚴重漏洞，有一家四口租戶利用長者優先配屋計劃等兩度調遷，八年來單位由一變三，戶主更擁有雙重戶籍長達八年；另一租戶則擁有價值三百萬元物業，漏報資產長達四年，卻因入息未超出限額仍可繼續佔用公屋，更逃過被檢控。公署狠批房署及房協長期厚待違規租戶，延長了上樓時間，令上樓難問題雪上加霜。記者：鍾雅宜



申訴專員公署早前主動調查有關公屋居住資格審查和監察機制，在房署及房協約六十宗涉違規個案當中，選出九宗比較重要的個案深入了解，五宗涉及房署，一宗涉及房協，另外三宗則是兩房共同個案。其中一個案戶主原與三名兒子住在一房署公屋單位，二○○三年戶主與長子和孫兒透過「家有長者優先配屋計劃」獲配另一單位，但戶主其實仍住在原有單位，亦沒有刪除原有戶籍，而居於新單位的長子延至二○○八年才刪除原有戶籍，至二○一一年戶主又申請調遷，竟成功獲批新單位，其兩名兒子則留在舊居，即這一家庭同時擁有三個公屋單位，此時戶主才刪除原有單位戶籍，其擁有雙重戶籍的時間長達八年。




刑事追究期已過


另一個案戶主與長子一家三口及次子居於房署公屋單位，二○○九年戶主與繼室申請新單位，兩年後獲批，卻無刪去原有單位戶籍，延至二○一三年次子搬走後，戶主申請由長子成為舊居戶主，始揭發長子及次子於二○○九年均無申報擁有私人物業，惟刑事追究期已過，房署只能追收富戶租金差額，長子一家因入息未超過當時輪候冊兩倍的上限，即使擁價值三百萬元的物業，仍獲批新租約。申訴專員劉燕卿批評現有審查機制有漏洞，對租戶包容變成縱容，令公屋資源被濫用，間接延誤輪候者上樓時間，情況更持續六至八年，「房署根本忘記咗苦候公屋嘅市民」，亦對違背「家有長者優先配屋計劃」承諾的情況視而不見。



現公屋申請達26萬


房屋署指，公署所審查的個案都涉及複雜家庭背景，部份涉及家庭暴力、住戶出現情緒問題及自殺傾向等，房屋署按當時情況及社署建議作判斷，以免對租戶構成壓力或引發不愉快事件，但同意個別案件處理有改善空間。房協則指截至今年一月，共有五十五宗涉嫌租戶有雙重戶籍的個案，當中最早的個案於去年九月被揭發，房協一般提供九十日讓租戶自行處理問題，部份由於家庭背景問題或需時較久。公屋聯會主席王坤指，雙重戶籍問題一直存在，擔心違規數字只屬冰山一角，但認為是次報告對「兩房」均有警醒作用，又指現時公屋申請宗數多達廿六萬，「兩房」均應加強打擊雙重戶籍問題。王坤又認為富戶雖然資產超過限額卻仍繼續租住公屋是政策問題，當局應盡快改善。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150128/19019531

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房協喜薈「曬冷」 周六盡推350伙

1 : GS(14)@2015-07-21 11:41:18

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150721/news/ea_eaa2.htm
【明報專訊】房協長沙灣「喜」字系私樓第4炮喜薈，上周先後以平均折實呎價12,411元及13,027元推出200個單位後，由於市場反應不俗，昨晚乘勢盡推餘下150個單位，實用面積介乎381至674方呎，除涵蓋1至3房間隔外，亦涉及6個6樓連平台單位。

今批新推單位平均實呎15,191元，扣除最高10%即供優惠後，折實呎價降至13,672元，平均呎價與次批單位相比，加幅約5%，主要反映新推單位在座向、樓層及景觀上的質素分別。

折實均價1.31萬 低喜雅二手6％

新一批單位中，售價最平單位為以2座6樓E室，實用面積381方呎(連128方呎平台)，定價627.8萬元，折實後售價為565萬元，實呎1.48萬元。房協同步上載最新銷售安排，連同早前推出的200伙，本周六將會開售全盤350伙，整批單位折實均價13,135元，仍較同區喜雅二手實呎1.4萬元，低約6％。

樓花期約20個月的喜薈，自上周四開放示範單位後，累積參觀人士已逾2.6萬人次，近日認購登記數字亦穩步上揚。市場消息指，截止昨晚項目累收約3400張入票，以周六發售350伙計超額近9倍，凍結市場資金約5.1億元。

累收逾3400票 超額9倍

一手市場買賣氣氛暢旺，各大發展商加快推盤步伐。長實地產(1113)旗下紅磡維港‧星岸開售進程進入直路。消息指，項目示範單位將設於紅磡置富都會商場，最快周四開放予地產代理參觀，並於日內向傳媒開放。

維港‧星岸料日內開示範單位

長實地產投資董事郭子威早前透露，集團已在內地、新加坡和歐洲等地完成維港‧星岸的路演宣傳，預計樓盤客源將有5％至10％來自境外。維港‧星岸位於紅鸞道7號，共提供321伙，分層單位涉及312伙，實用面積介乎706至1408方呎，主打3房至4房間隔；另提供9幢排屋式洋房，實用面積2196至2235方呎。

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喜薈呎售1.2萬　平二手價一成房協長沙灣新盤　首日收290票

1 : GS(14)@2015-07-23 01:06:48

■喜薈昨首日開放示範單位，現場出現排隊等候參觀人龍。　楊觀

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房協冷手執熱煎堆

1 : GS(14)@2015-07-23 01:06:52

【接手重建】長沙灣的「喜」字系新盤成為房協近年的代表作，其中包括喜雅、喜盈、喜韻、喜薈及喜漾。



「喜」字系3盤已套40億

以上項目乃於2002年年底時以50億元接手與市建局合作首先處理7個重建項目的其中5個，當時預期項目會虧損，但喜雅、喜盈及喜韻三盤已經合共回籠約40億元資金，已接近回本。房協與市建局於2002年年底簽定備忘錄，合作推動市區重建計劃，房協會處理7個重建項目，涉及超過1,600個單位，當時預期總成本達50億元，涉及成本包括收樓、賠償、安置及發展等。該7個項目中，長沙灣的5個項目即是今日的喜雅、喜盈、喜韻、喜薈及喜漾。事實上，當年市建局因長年虧損而未有足夠資金展開項目，而坐擁過百億元資金的房協就以救星身份出現，當時市場預料項目會出現虧損，豈料10多年後的今日，喜雅、喜盈、喜韻3個新盤，已經合共回籠約40億元資金，等同房協當初預算的八成，即是已經接近回本，故此可以說房協是「冷手執個熱煎堆」。其中喜雅就是長沙灣5個重建項目中，首個啟動的項目，在2012年開售時只接受本地居民認購、不接受公司名義買家，以及每名買家只可限購1伙等「港人港樓」條款限制，然而首日推售320個分層單位即「一鋪清」，及後推出的喜盈和喜韻，開賣反應同樣理想。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150717/19222460

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環海爆11宗撻訂 近年最多 買家頻縮沙 房協料綠悠逾10宗

1 : GS(14)@2015-09-17 00:33:13

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150916/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】新盤撻訂潮蔓延，九建(0034)月初至今累售逾340伙的紅磡3年長樓花環海‧東岸，連錄11宗撻訂個案，以單位總作價5098萬元、各買家遭沒收訂金5％計，總殺訂金額料近255萬元，成近年一手新盤撻訂王。另房協青衣「置安心」綠悠雅苑再多錄1宗撻訂，預料買家遭殺10％訂金約35萬元，除了令該盤近日撻訂個案增至4宗外，房協不諱言最終撻訂個案或增至逾10宗。本報統計，9月至今錄得的一手單位撻訂個案增至約32宗，即平均每日約有兩名買家縮沙，遭沒收總金額增至逾千萬元。

明報記者 林可為、林尚民

明天展開次輪銷售推出242伙的環海‧東岸，截至昨晚累收逾千票，超額認購逾3倍，反應雖不俗，惟樓盤首輪售逾340餘伙，卻出現11宗連環撻訂，成近年新盤撻訂最高紀錄。九建市務及銷售部總經理楊聰永回應稱，環海‧東岸個別買家除因財政出問題外，亦有部分是想「換貨」轉購其他單位而取消交易，暫時未知今批撻訂買家，有多少是借盡35％二按。楊續稱，樓盤撻訂比率仍低，當中1c座27樓K室(實用面積216方呎)，昨已以原價415萬元再售出。

九建﹕個別買家因財政或換貨撻訂

以提供最高35％二按作招徠的環海‧東岸，撻訂中包括最廉單位，位於1b座5樓H室、成交價296萬元，預料買家遭殺訂15萬元；損手最慘重的買家，則斥1179萬元連購1b座6樓E、F室，損手近59萬元。

房協﹕綠悠或延成交期助上會

房協綠悠雅苑的新增撻訂，為2座25樓實用面積542方呎D室，買家2013年初以350萬餘元購入，料遭殺訂一成涉逾35萬元。連同上述單位，綠悠雅苑近日已錄4宗撻訂，單位作價337萬至363萬元，估計總殺訂額近140萬元。

房協企業傳訊主管谷國融表示，綠悠雅苑仍有小量單位未完成交易，最終撻訂數字有機會逾10宗，但重申若以樓盤整體988伙計，撻訂比例仍屬正常。谷續稱項目開售逾兩年，部分家庭因出現種種問題而取消交易，房協不排除會延長成交期助買家上會；樓盤多數買家料為用家，故認為撻訂與樓市轉淡無關。

東環撻訂戶加價高達9％

新地(0016)本周六會開售東涌東環、東環II合共148伙，總值9.5億元；可以留意的是，東環是次推出的19伙，當中3A座7樓06室(實用面積381方呎)、5B座地下01室(實用面積462方呎另連花園)，屬早前撻訂單位，新訂價分別為474萬及672萬餘元，比舊訂價調高2%及9% 。

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2 : GS(14)@2015-09-17 00:33:22

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150916/news/ea_eaa2.htm
長實：料不掀一手撻訂潮
  2015年9月16日

【明報專訊】近期新盤連續錄得多宗撻訂個案，市場人士擔心樓市步入轉角階段。不過，長實地產(1113)投資董事郭子威認為，個別買家或因自身財務問題而需要撻訂，但整體一手買賣氣氛依然向好，相信不會掀起撻訂潮。他稱，買家撻訂後，發展商可因應市把單位重新定價，對發展商可謂百利而無一害。

重推單位因應市定價

另外，長實紅磡維港‧星岸第1、2座昨日正式封盤，並首度推出第5座單位應市。郭透露，第5座正式命名為「星海譽Star No.5」，提供78伙，實用面積介乎706至1358方呎，預計最快可於本月底推出，料首批涉約30餘伙，稍後亦會開放1個以5座單位為設計藍本的交樓標準示範單位予公眾參觀。現時維港‧星岸1、2座累售逾八成單位，套現近25億元。

嘉里：目前撻訂水平可接受

嘉里(0683)發展執行董事朱葉培稱，不論旺淡市，撻訂個案亦會出現，目前的撻訂比例尚可接受。朱續指，由集團牽頭發展的沙田九肚玖瓏山，已售逾810伙，佔總數973伙逾八成。已推單位尚餘約54伙，另餘下約107伙料年內亦會推出。

另恒隆地產(0101)早前推出跑馬地藍塘道項目兩幢洋房招標，分別為實用面積4571方呎的27號A及4599方呎的27號B屋，據悉，有持本港身分證的內地背景買家出價7億元洽購，實呎約7.6萬元。恒隆地產傳訊助理董事關則輝稱，公司不會就市場傳聞作回應，但就指上述兩幢洋房可供買家購入後打通成一個面積近萬方呎之大宅。

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房協「喜漾」地盤意外升降機墜平衡砣　擊斃槽底工人

1 : GS(14)@2016-02-08 02:54:06

■家屬昨到醫院認屍，傷心痛哭。張培生攝


【本報訊】年近歲晚，房協長沙灣「喜漾」的地盤昨日發生奪命工業意外，3名工人分別站於升降機槽底及機頂進行升降測試。事發時，升降機升上30樓，以測試升降機的平衡砣下墜至升降機槽的情況，其間在槽底一名工人被平衡砣擊中背部重傷，經送院搶救終告不治，勞工處正調查事故原因。記者：張培生　文兆麟


■仵工將死者遺體移送殮房。


死者曾新華（49歲），是持牌電梯技工，人稱華哥，有10多年裝卸電梯的經驗，日薪約1,000元。他與妻子育有一名正讀大學的女兒，居於沙田大圍。據知死者妻子近日回鄉過年，事發後她已即時由內地梅州趕返香港。一眾親友驚聞噩耗趕抵醫院，傷心不已，死者胞弟更失聲痛哭。現場是長沙灣福榮街的喜漾地盤，該樓盤為房協項目，去年8月開售樓花，提供兩座共275個單位，樓高33層，全部單位已售罄。地盤承建商協興建築正進行上蓋工程，預計今年底可入伙。




工友操控上升時出事

昨晨9時許，華哥與一名工友在地盤其中一大廈的B2樓層3米下的升降機槽底，負責安裝升降機平衡砣的保護圍網，而另一工友則站在升降機機頂，負責測試升降機的升降性能。現場消息指，事發時機頂的工友操控升降機向上升至30樓，以測試升降機的平衡砣相應下墜至升降機槽底時，與保護圍網位置是否配合。豈料平衡砣下墜至升降機槽底時，竟猛然擊中華哥的背部，華哥當場重創倒地，工友見狀立即通知工地負責人報警。消防員到場將華哥救起送院，惟延至上午10時42分搶救無效。勞工處及機電工程署事後派員到場調查。地盤承建商協興建築公司發言人表示，死者為分判商工人，該公司目前配合勞工處，調查了解意外成因是否工作流程或安全措施出問題；另一方面正聯絡死者家屬，盼在過年前發放恩恤金。涉事的電梯承辦商為迅達升降機（香港）有限公司，發言人指3名涉事工友都是旗下分判商的工人，死者更是資深技工，公司正了解肇事原因，稍後會向另外兩名工友查問事發情況。發言人又稱，已聯絡死者家屬於今天（5日）見面，提供所需協助。去年3月31日，將軍澳工業邨亦曾發生類似意外，一名工人在拆卸一部荒廢的運餐升降機時，疑鋼纜斷開導致平衡砣墜下將他擊斃。建造業總工會理事長周聯僑對春節前再生奪命事故表示痛心，呼籲承建商必須提供安全工作環境，工人亦應嚴格按照安全守則工作，並促請勞工處加強巡查。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160205/19480367

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市價七折　綠怡雅苑入場費260萬房協：倘樓市跌將調整折扣

1 : GS(14)@2016-02-22 07:51:12

■綠怡雅苑一房單位鋪設木地板，附有冷氣機、廚櫃、煤氣爐等設備，客廳連接露台。鍾偉德攝


【本報訊】無殼蝸牛再有「上車」機會。房委會及房協將一併推售3,677個資助房屋單位，下周一起接受申請。房協昨最新公佈將以市價七折推售沙田小瀝源路的綠怡雅苑；屋苑共3座，提供1,020個單位，實用面積375至742平方呎，售價介乎260萬元至627萬元。不過，綠怡雅苑平均呎價高達7,700元，貴絕房委會同期推售的沙田嘉順苑及天水圍屏欣苑。記者：譚靜雯





為解決市民置業需求，新一輪資助房屋本月29日起接受申請，今天開始派發申請表。房委會及房協聯合推售3個屋苑，一併接受合資格人士申請，綠表公屋戶不設入息及資產上限，但須交還公屋單位。白表家庭扣除強積金供款後，每月入息限額為4.9萬元、資產限額為170萬元；單身申請者減半。房協昨公佈綠怡雅苑新圖則及價單，屋苑毗鄰私樓帝堡城，共3座35至38層大廈，提供1,020個單位，實用面積介乎375至742平方呎，最快2019年中落成。屋苑逾六成為兩房單位，共有646個，另一房及三房分別為272及102個。居民可由屋苑徒步至港鐵馬鞍山綫石門站及第一城站，由石門站至大圍只需9分鐘，至中環則要40分鐘。沙中綫落成後，由大圍站至鑽石山只需6分鐘，到金鐘則為17分鐘。




平均呎價7,700元


房協總監（物業發展及市場事務）劉竟成稱，綠怡雅苑售價參考去年12月同區私人屋苑及居屋單位成交價，再以市價七折定價，售價介乎260萬元至627萬元。不過，綠怡雅苑平均呎價達7,700元。房協價單資料顯示，綠怡雅苑最便宜單位為第二座1樓B室和E室，兩單位實用面積均為375平方呎，呎價6,944元，售價約260萬元；樓王則為第一座35樓及36樓J室，實用面積736平方呎，呎價8,512元，售價約627萬元，管理費約每呎2.6元，該兩個單位向南，望開揚景觀，更可眺望小瀝源邨。本港樓價下跌勢影響新一批資助房屋銷情。劉竟成指，房協不會因樓價下跌而減價，若至7月揀樓時樓價有升跌，將按現有機制調整折扣率。他又稱，房協將提供按揭貸款保證，買家最高可獲九成按揭。房委會及房協將共用同一張表格，申請人只需遞交一份申請表及接受一次資產審查。而今期資助房屋綠、白表比例為5：5，更首次為單身申請者預留200個配額，但揀樓次序仍以家庭優先、單身為次。另外，房協位於青衣綠悠雅苑7個剩餘單位亦一併重售，售價由約430萬至486萬元不等，較兩年前推售時上升27.5%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160222/19501038

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