青泰苑白蟻蛀食 新橋須拆卸用合成木違例 業主疑房協欠監管
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GS(14)@2017-02-02 02:31:10【本報訊】青衣居屋青泰苑爆出維修工程爭議。屋苑3年前重修花園水池木橋，有住戶發現木橋落成不久便疑被白蟻蛀食，質疑木材有問題，早前更被政府指工程違規勒令拆卸。業主擔心重建費用由他們埋單，質疑提供維修資助的房協監管不力，房協則指工程因未能提供完工證明而不予撥款。記者：鍾雅宜樓齡28年的青泰苑2013年大維修，包括大廈食水喉及花園水池木橋更換工程等，業主林先生指維修費逾2,000萬元，曾向房協申請維修資助。但林質疑木橋木材並非實木，結果在木橋2014年落成後，橋面有多處破損，更懷疑被白蟻蛀食。記者委託滅蟲專家鄭國鏗檢視林先生提供的木橋相片，他指橋面的確有白蟻，相信並非持續很久。而橋身接近池面又接近青衣海旁，令白蟻容易滋生，情況嚴重或蔓延至大廈單位，但難判斷木材是否實木及質量。林指有居民不滿向運房局投訴，當局指木橋屬違例工程要求法團清拆，法團去年底迅速拆卸，從林生拍攝的木橋殘骸所見，有木材呈「通心」狀態，他擔心工程費最終轉嫁業主，曾向廉署及申訴專員公署投訴。運房局證實木橋原有柚木橋板被更改為合成木料，但法團無法證明物料承托力高過原來物料，故屬違例工程，去年已要求法團清拆橋板。
白蟻蛀食
木材通心
法團工程顧問互卸責
房協指屋苑申請了樓宇維修綜合支援計劃，房協2015年4月在完工後實地視察，同年7月批出122萬元津貼，但法團及工程顧問未能提交當中木橋工程的工程申請及10年保用證明書，故此項未獲批款，但因津貼額已達上限故不影響總額，有既定準則審批。屬前葵青區議員的法團主席潘小屏強調木橋是實木所製，否認木材有問題，至於是否有白蟻，她指「我唔會答，我冇證實有冇」。木橋工程費30萬至40萬元，因用了環保木故被指違規，她稱是顧問公司建議，將要求承建商重修木橋才會繳付維修尾數，強調法團或業主均不用再付款。但涉事工程公司負責人張先生指使用環保木是法團決定，非他們建議，工程證明書由承建商處理。承建商利達建築營造指對拆橋及無提交保證書均不知情。據悉維修已完工逾年，但該公司仍被屋苑扣起5%維修費，至於會否不收費重修木橋要視乎情況。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170201/19914162
房協入稟禁樂年花園法團釘契
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GS(14)@2017-02-11 18:55:21【本報訊】房協屋苑、深水埗樂年花園的小業主發現，房協身為屋苑大業主，全資擁有屋苑商舖及車位的「屋邨公用地」業權，卻只負責以上地段小部份管理費，大部份均需由小業主支付的「住宅管理費」中扣除。
公用地管理費糾紛
小業主認為房協濫收管理費，本計劃入稟土地審裁處控告，惟房協日前先發制人，入稟高院控告屋苑業主立案法團，要求法庭聲明根據大廈公契，房協毋須就屋苑的「非住宅用地」支付管理費。原告香港房屋協會控告樂年花園的業主立案法團，要求法庭聲明根據1995年訂下的大廈公契連圖則，原告是樂年花園非住宅用地的唯一業主，但毋須負責該地段的管理費，亦不需支付屋苑住宅用地的管理費。原告另要求法庭聲明屋苑2016至2017年度的財政預算無效，房協毋須據該預算支付任何費用，又禁制被告「釘契」，即在土地註冊處登記扣押屋苑的非住宅用地，即使已「釘契」亦要取消，並向被告索償。除樂年花園，過往亦有房協屋苑如長沙灣「喜雅」，有小業主與房協發生管理費糾紛。反圍標大聯盟發言人莊榮輝稱，曾接觸過樂年花園小業主，初步檢視過屋苑收支賬目，認為房協身為大業主，話事權與需支付管理費不成正比。立法會議員林卓廷則指，管理費與大廈公契有密切關係，坦言除房協屋苑外，其他大型發展商屋苑均有出現類似情況。案件編號：HCA300/17■記者蘇曉欣
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170211/19924895
房協喜漾收樓僅4處瑕疵
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GS(14)@2017-03-22 00:45:29■浴室天花板有石屎剝落，碎片如指甲般大小。 黃耀興攝
【驗樓直擊】房協長沙灣「大四喜」最後一個項目喜漾收樓，同樣由資深驗樓師賴達明「明哥」驗樓，由3年前喜雅生銹屋僅50分，到今日喜漾14項工種9項滿分，總分92.5分，見證房協近年不再馬虎交樓。
■全屋未見批盪空鼓，交樓水平令人滿意。
馬桶水箱無入牆
明哥2014年2月獲本報邀請驗收房協喜雅低層連平台單位，全屋多處銹迹，包括門、窗鎖，最離譜是房門匙膽生銹得連鎖匙也插不入，用料勁差，承建商為華營建築。明哥指3年來房協「喜」字項目交樓進步，上周日驗收最後一個項目喜漾，承建商為協興工程。他檢查一個兩房單位，實用490方呎，不再見劣質生銹用料，漏水、空心磚、批盪空鼓均沒出現；單位僅4處小瑕疵，包括房間牆身有一道收水紋、一塊地板小崩、玻璃窗一處崩花，美中不足是浴室天花板出現如早前新地（016）將軍澳天晉IIIA般石屎表層剝落，但相比之下情況輕微，建議業主向發展商要求修補。明哥又指出一個設計問題，馬桶水箱無鎖死牆身，徒手能搖動，隨時弄爆鹹水喉，建議業主要求發展商鎖死水箱入牆。總結今次驗收單位評分達92.5分，在同系「喜」字項目中，屬最好水平，交樓質素拍得住大型發展商新盤。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170321/19964856
沙田大欖研建屋 梁藉房協侵郊園 環團憂開壞先例 未來「渣都冇」
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GS(14)@2017-05-19 05:22:42■政府邀請房協研究在大欖隧道收費站以西，大欖郊野公園的邊陲地帶建屋。資料圖片
【本報訊】特首梁振英任期餘下不足五十日，終於出手徵用郊野公園土地起樓。政府昨突然宣佈，邀請房協在大欖及馬鞍山郊野公園的邊陲地帶研究興建公營房屋。兩個選址佔地達40公頃，環保團體狠批梁振英未有先發展棕地等閒置土地，就開發港人後花園，與民為敵，更擔心先例一開，郊野公園將變成政府的土地儲備。記者：袁楚雙 廖梓霖 譚靜雯特首梁振英上任後，多次提及開發郊野公園作建屋用途。今年是郊野公園成立40周年，政府卻在此時公佈邀請房協於大欖及馬鞍山郊野公園邊陲地帶興建公營房屋的可行性研究。兩個建屋試點分別位於大欖隧道收費站以西，及沙田水泉澳邨東南方旁邊，共涉及約40公頃土地，兩幅地初步計劃興建公營房屋及長者屋。房協稱，今年下半年將招標委託顧問公司就生態價值、建屋可行性進行研究，費用將全數由房協承擔，料涉及逾千萬元。房協盼18個月內完成研究報告，最快2019年向政府提交最終報告作考慮。社會上爭議應否發展郊野公園，房協行政總裁黃傑龍強調，今次只是先做試點研究，目前未有結論最終會否建屋。他又指知道現屆政府已通知候任特首，強調今次研究不涉及政治任務。
■房協選定在水泉澳邨東南方旁邊研究興建公營房屋。
稱已與林鄭月娥商量
房協主席鄔滿海指，房協曾與多個政府部門包括發展局、運房局等到多個郊野公園視察，最終選定大欖及馬鞍山作試點。他解釋，因該兩處有交通基建及配套等，指研究會分兩階段，首階段是初步勘探研究，第二步研究選址生態價值，包括候鳥、昆蟲等，「如果第一步做完發現唔可行就唔會做」。特首梁振英就強調研究仍屬初步階段，若發展一定會跟足有關法例和程序，又指已與候任特首林鄭月娥商量，強調用邊陲、低生態價值土地建屋只會用來建公營房屋或長者屋。候任特首林鄭月娥回應，上任後會按對房屋政策的理念，透過短、中、長期措施，解決市民置業難及居住環境差的問題。政府正式研究郊野公園建屋，引起極大迴響。環保觸覺斥港府未有先發展棕地等閒置土地，卻一意孤行開發郊野公園，是與民為敵。本土研究社成員陳劍青指，政府今次借房協踩入郊野公園邊界，「（之後）就可以長驅直進」，擔心日後整個郊野公園將變成政府的土地儲備，予取予攜。長春社高級公共事務經理李少文批評，梁振英任期快結束，染指郊野公園是政治任務及為未來建屋鋪路。他擔心若今次成功發展郊野公園，未來香港郊野定必「渣都冇」。郊野公園及海岸公園委員會委員文志森稱，政府完全無就相關研究呈上委員會討論，又指現時社會仍未就發展郊野公園有共識，研究變相浪費資源。他又認為，房協屬半個發展商，而發展商的目標一定是如何發展土地，「（今次研究）好明顯已經有前設」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170518/20025146
聘房協研究避立會監管
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GS(14)@2017-05-19 05:22:43【本報訊】特首梁振英任期完結前一個半月突委託房協研究發展兩幅郊野公園用地，消息稱梁在施政報告發表後即聯絡房協商討研究事宜，有立會議員質疑政府揀選房協作研究，而非房委會等，相信主要因房協主席鄔滿海為梁粉，較易控制，財政上可避過立會監管，免因立會拉布拖延計劃，令開發郊野公園順理成章成為其任內政績。
梁粉主席鄔滿海易控制
消息指梁在施政報告指有意發展郊野公園邊陲後，即聯絡房協研究。對於梁任期僅剩個多月，下屆政府能否就此順利交接，消息指兩者無矛盾，「林鄭政綱都有講會發展房屋，?家土地缺乏，單靠棕地同填海都唔夠」。翻查林鄭政綱，她只表明成立專責小組邀社會各界檢視維港以外填海、新界棕地及郊野公園邊陲等土地供應來源。梁振英委託房協研究，而非房委會或市建局等，民主黨尹兆堅估計：「最大原因當然係鄔滿海係『梁粉』啦，比較容易控制，房委會始終係政府部門，關卡大啲。」而市建局要經有泛民代表的董事會通過，房協靈活性相對較大。尹指房協研究可繞過立法會，毋須向財委會申請撥款，「等佢可以響任內找埋條數」。他亦質疑梁，「明明林鄭都講過如果要發展郊野公園一定會進行廣泛諮詢，佢偏偏喺離任前推」，指梁似想將控制範圍伸延至下屆政府。■記者鍾雅宜
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170518/20025184
房協年底推調景嶺、屯門兩盤
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GS(14)@2017-06-25 09:56:54【本報訊】樓價瘋狂，無殼蝸牛要上車惟有寄望資助房屋。房協今年底將接力推售兩個資助房屋項目，分別位於將軍澳港鐵調景嶺站及輕鐵屯門石排站附近，共提供約600個單位；房委會也計劃明年首季推售新一批居屋，料可提供約4,400個單位，當中不乏市區靚盤，包括啟德發展區首個居屋項目，以及長沙灣副食品批發市場第一及第二期等。
料2020年落成入伙
房協其中一個將於年底推售的資助房屋項目位於調景嶺翠嶺路，將興建一幢約33層高大廈、約330個單位。屋苑毗鄰健明邨及真道書院，步行至港鐵調景嶺站約8至10分鐘。另一個地盤則於屯門石排頭路，將興建一幢約30層高大廈提供約280個單位。該處毗鄰山景邨，步行至輕鐵石排站僅1至2分鐘路程，但對面為工廠區，兩屋苑料2020年落成入伙。房協兩個資助房屋項目的單位實用面積由約300至600方呎，400方呎兩房單位佔總數七成，一成為三房大單位。兩屋苑設計與早前推售的沙田綠怡雅苑相若，單位有露台、會所、健身設備及公共休憩空間等。至於申請資格、單位定價等細節，屆時由房協公佈。此外，房委會也計劃明年首季推售新一批居屋，料可提供約4,400個單位，當中更不乏市區靚盤，包括長沙灣副食品批發市場第一及第二期、啟德發展區及東涌第27區。當中啟德發展區更是首個居屋項目，毗鄰市建局的煥然壹居，屋苑將分為3幢，提供約700個單位。交通方面，屋苑面向車站廣場及沙中綫啟德站，盡享地利。■記者譚靜雯
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170623/20065903
政府擬交房協銷售 最快3年後入伙 恒基大埔地或建首置盤
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GS(14)@2017-10-09 02:50:48■恒地位於大埔蕉坑的項目（紅圈示）已獲城規會批准改劃為住宅用途的地盤，有機會成為首置盤的選址。彭志行攝
【首置盤】【本報訊】特首林鄭月娥下月將發表首份施政報告，將交代港人首置上車盤具體內容。消息指政府初步構思將首置盤的銷售安排交房協負責；選址傾向物色私人發展商位處新界、已獲城規會批准改劃為住宅用途的地盤，包括恒基在大埔蕉坑的項目，並透過地價優惠由發展商建首置單位，最快3年後第一個港人首置上車盤可落成入伙。記者：譚靜雯 莫劍弦樓價高企，港人置業困難，林鄭月娥早前曾披露港人首置上車盤部份內容，主要對象為年輕家庭、未曾購買居屋或未曾擁有物業的香港永久居民，又強調上車盤選址不會動用已劃為公屋、居屋的地盤，但具體細節留待下月施政報告交代。政府初步構思參考私人參建居屋計劃模式，即公私營合作模式，與私人發展商合作推行首置盤。消息人士透露，由發展商提供土地及興建資助房屋，政府則向發展商提供地價優惠，並指定新樓盤內數幢樓宇作首置單位，「發展商撥出大約兩成單位，再交畀政府做首置」。首置上車盤主要對象為首次置業的香港永久居民，曾購買居屋或擁有物業者均不符合資格。消息稱，政府初步構思將首置上車盤的銷售安排交由房協負責，「房協一直都係政府嘅房屋政策實驗室，又有出售如夾屋等資助房屋經驗，最重要房協資料庫同房委會互通，可以負責審查申請人有冇買過居屋等嘅資料」。消息又指由房協執行銷售首置盤，可避開不必要的政治阻力。
多個發展商反應積極
綜合多個消息，林鄭月娥銳意在首個5年任期內推出首個港人首置上車盤，選址極大可能物色已獲城規會批准改劃為住宅用途的土地，「一般改劃用途，係城規會閒閒哋都要一年時間，特首要在任內有第一個首置項目落成推售，最快就係搵已經獲城規會批准咗改劃嘅農地」。據了解，港府高層已就首置上車盤接觸多個私人發展商，不少反應積極。翻查資料，部份由私人發展商持有的土地均有機會成為首置盤的選址，其中恒基持有多達4,480萬平方呎的農地，當中大埔蕉坑項目，去年已獲城規會批准作公私營發展，該地盤毗鄰豪宅鹿茵山莊，料可興建4幢約不高於14層的資助房屋，單位數目近300伙。另一發展商會德豐今年5月已向城規會申請將大埔洞梓地皮改劃為綜合發展區，除了私樓發展，也可興建約千伙資助房屋。消息人士稱，若首置盤推行順利，首個項目最快3年後可落成入伙。房協主席鄔滿海接受《蘋果》查詢時表示，房協過往有推行資助房屋的經驗，包括夾屋等，鄔滿海又指多年來與政府合作，若首置盤交由房協推行，他們樂意配合，「如果可以幫到解決住屋問題，我哋都樂意做」；但他強調，至今未接獲政府要求推行首置盤的細節。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170919/20157143
房協推出620單位 下月7日接受申請
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GS(14)@2017-10-22 17:43:03【本報訊】無殼蝸牛再有上車希望。據了解，房協在將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺約620個資助房屋單位，最快本月30日公佈價單、翌日開放示範單位予公眾參觀，並於下月7日接受申請。單位售價擬以同區私樓市價七折後推售，料折後翠嶺峰呎價達9,000元，即最大600多呎3房戶，售價逾500萬元。房協正在翠嶺峰及翠鳴臺施工，兩項目共有620個資助房屋單位；實用面積約280至600多方呎，當中一成為3房大戶、兩房戶佔總數70%。
翠嶺峰呎價料達$9,000
其中翠嶺峰將提供約330戶，屋苑毗鄰健明邨及真道書院，步行至港鐵調景嶺站約8至10分鐘；翠鳴臺則提供約290戶，屋苑毗鄰山景邨，步行至輕鐵石排站僅1至2分鐘。申請資格方面，房協計劃跟隨房委會推售居屋彩興苑的建議，即扣除強積金後，2人或以上家庭每月入息限額則為5.2萬，資產限額為170萬元，單身申請者減半。據了解，房協最快本月30日向傳媒公佈價單、翌日開放示範單位予公眾參觀，並於下月7日接受申請。單位售價擬參考今年第三季同區私樓市價七折後推售，將軍澳私樓成交價介乎約1.1萬元至1.6萬元，屯門則約為9,000元至1.5萬元。按市價七折計算，翠嶺峰呎價高達9,000元；翠鳴臺呎價則約8,000元。若以翠嶺峰最大600多呎的3房戶推算，售價高達540萬元。■記者譚靜雯
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20171020/20188725
房協兩新盤超購151倍
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GS(14)@2017-12-04 23:49:28■房協兩資助房屋項目共收到逾9萬份申請表；圖為將軍澳翠嶺峰地盤。資料圖片
【本報訊】房協將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺兩個資助房屋項目上周一截止申請。房協表示，最終收到94,369份申請表，超額認購151倍，已打破大澳居屋天利苑超額認購146倍的紀錄。當中白表申請多達88,311份，單身佔57,171份。按此推算，白表家庭平均126人爭一個單位，白表單身則最少922人爭一個單位。
白表單身922人爭一單位
房協將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺共有620個單位，以市價七折推售，售價192萬元至623萬元。當中綠、白表比例各佔一半，單身人士配額增至兩成。翠嶺峰及翠鳴臺上周一已截止申請，連日來房協陸續收到經屋邨辦事處核實的表格及郵寄申請，昨日大致收齊申請表。房協表示，截止昨日下午5時，收到94,369份申請表，超額認購151倍。綠表有6,058份申請表、白表則佔整體申請94%，多達88,311份申請表。逾8.8萬份白表申請中，家庭佔31,140份、單身申請就57,171份。假設受明華大廈重建影響住戶未有揀選單位，單身人士配額佔兩成，即有124個單位可供選購，按此推算，即白表單身最少922人爭一個單位；白表家庭則平均126人爭一個單位。兩個項目預計明年1月初抽籤，2月28日開始揀樓。此外，房委會去年推售2,657個分別在天水圍屏欣苑及沙田嘉順苑的居屋單位，發現綠表申請者77%為家庭申請、一人申請者則佔23%。相反，白表申請者中，家庭只佔41%、一人申請高達59%。房委會更首次披露，綠表買家中約一成是須繳交額外租金的公屋富戶，當中3%甚至要繳交雙倍租金。而1,844名白表買家中，當中23%由公屋家庭分拆出來。■記者譚靜雯
來源:
https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20171129/20228831
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