古洞民居被插木條 疑偷步發展
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GS(14)@2016-01-20 17:41:07【本報訊】政府正就新界東北發展計劃的古洞及粉嶺北發展區前期道路及渠務工程刊憲，不過城規程序諮詢期未完，當局懷疑已偷步開工。
疑為測量位置記號
有受工程影響的古洞白石凹村村民前晚返回寓所時，發現住所通道外的大閘無故被打開，屋外位置地面遭置入多條繫有紫色記號的神秘木塊。協助村民的土地正義聯盟指，木塊懷疑與新界東北前期工程有關，似是測量土地用的記號，村民會報警處理。土地正義聯盟幹事區國權指，涉事住戶位於白石凹的寓所，將受新界東北發展影響，被政府收地興建道路。惟相關的城規工程未完，受影響居民住所就先被人擅自闖入，更無故插上多條神秘木條。區國權質疑事件或與新界東北前期工程有關，有關木條在附近多處出現，懷疑是當局預先準備測量位置的記號。區批評事件涉及擅闖民居及刑事毀壞，村民將報警處理。他又指前期工程在12月30日才刊憲，諮詢期下月底才屆滿，「如果真係有強力部門涉案，知法犯法，真係好得人驚」。負責前期道路及渠務工程的土木工程拓展署發言人稱，新界東北前期工程尚未展開，該署目前未有在古洞進行任何工程，否認與事件有關。■記者鄭啟源
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160120/19459194
恒地古洞盤主打大單位 年底登場
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GS(14)@2016-02-03 13:37:19http://property.mpfinance.com/cf ... 0203/paa01/laa2.txt
【明報專訊】農曆新年將至，今年全年擬售2400伙的恒地（0012），當中單計上水古洞項目，已涉約515伙，料為恒地今年推售的最大型新盤。恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，該盤位於高爾夫球場附近，包括分層單位及洋房，分層戶以中大型單位為主，最快今年年底登場，惟仍視乎建築進度及預售樓花同意書批出情况而定。
分層單位及洋房約515伙
恒地營業（二）部今年將推售3個住宅項目，涉約1200伙。韓家輝表示，今年所推新盤多於下半年推出，包括何文田勝利道7號項目（約200伙），提供開放式至2房；上水古洞項目（約500伙）；以及主打中小型單位的大角嘴利奧坊2期（約500伙）。另長沙灣活化項目恒龍工商中心最快今年年中推出，涉約140伙，面積約1000方呎。
利奧坊周六再發售5伙
另恒地同系大角嘴利奧坊‧曉岸在本周六將發售5伙，其中2座8樓J室早前曾遭撻訂。而同系西半山帝匯豪庭上周撻訂的15樓C室（實用1179方呎），今日將會以先到先得形式再次發售，新定價為2841.4萬元，比舊價2735.3萬元調高約4％。
地署阻古洞強拆屋重建村民︰守不住祖業很痛心
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GS(14)@2016-03-24 09:50:04【本報訊】上水古洞多間鐵皮屋慘被挖泥機強行鏟平，真兇逍遙法外，苦主連重建家園的要求亦被拒。痛失家園的住戶昨與地政總署會面要求原址重建寮屋，惟署方指須得業主同意才能批准，更表明會阻止居民重建。民主黨狠批法例不近人情，變相鼓勵發展商以中國式強拆收地，居民表明將不理地署反對，自行重建寮屋。記者︰鍾雅宜住戶黃文化及劉秋碧等數人昨在民主黨總幹事林卓廷陪同下到上水地政總署辦事處與署方會面。林引述寮屋管制經理韓建新指，如在私人土地上興建寮屋，除非先獲業主同意，否則當局不會批准，又指會執法阻止居民重建。林認為根本不可能獲業主同意，等同拒絕住戶申請。
稱不能繞過業權人批准
黃文化堅持自行重建寮屋，因寮屋由父親一手建立，「自己喺嗰度讀書、結婚、養活下一代、開農場，一剎那將兩代人心血掃平，令我好難受」。他指父親將祖業留給他，自己卻守不住，很痛心，「唔合法地推咗我間屋，又唔畀你重建，我真係忍受唔到」。林卓廷直指政策不近人情，居民只希望重建大小一樣的寮屋，訴求卑微亦合理，但當局不顧居民苦況，擔心政策變相鼓勵新界地主以強拆來解決收地糾紛；又指部份寮屋未有完全破爛，或可視作維修而非重建。地署人員昨下午在大雨下到現場視察和拍照記錄，但對記者多番追問不批准重建的理據不作回應，僅稱「我只係嚟影相」。居於同一地皮上的寮屋戶謝女士擔心其住處和另外十多間寮屋會成為下批清拆對象，而該處住有30多人，包括長者和小童。地署指根據地契，在私人土地上重建寮屋須經業權人申請並由地政總署批准，署方稱明白兩名戶主境況，但不能繞過業權人貿然批准重建，亦不能在法庭未有就逆權侵佔申請作決定前，假設住戶可取得業權，如有人於地段搭建未經申請構築物，署方會採取契約執行行動。律師梁永鏗質疑地署亦未必有權阻止住戶重建，「佢起嗰時都冇經批准，點解而家要？」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160324/19542178
晶苑古洞地 申建347伙分層住宅
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GS(14)@2017-12-03 00:42:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3919&issue=20171202
【明報專訊】由羅氏針織後人羅樂風創辦的晶苑地產，新近向城規會申請，將持有的上水古洞燕崗村南面的綜合發展區用地，改劃作「住宅（乙類）1」用地，地皮面積逾6.9萬方呎，以地積比率3.7倍發展，計劃興建3幢14層高的住宅大廈，以及1幢2層高的非住宅大廈，住宅發展總樓面面積約25.6萬方呎，擬建347個住宅單位。上述發展計劃包括二級歷史建築物、現為戒毒中心的恩慈之家。晶苑地產表示，釋放上述地皮有助長遠房屋發展，亦可支援恩慈之家的保育發展。
2009年曾獲批建38幢洋房
晶苑地產早於2009年11月已獲城規會批建38幢洋房，但因地政總署指項目部分處於村界範圍，應保留予燕崗村村民發展，故一直未動工。是次項目改作發展分層住宅，單位將大幅增加309伙或逾8倍。
另一財團向城規會申請就元朗大棠路地皮增加非住宅樓面至超過1000方呎，擬建社福設施。地皮鄰近蝶翠峰，於去年7月向城規會改劃為「住宅（乙類）2」地帶，地皮約5.51萬方呎，建議以4.2倍地積比率作發展，總樓面約23.15萬方呎，將提供378伙。
恒地古洞北農地料補價12億 每呎3643元
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GS(14)@2018-01-15 10:38:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3737&issue=20180115
【明報專訊】恒地（0012）高層月前帶領分析員勘察新界農地儲備時，傳出「好事近」、快將完成新界北區3個項目：古洞北、粉嶺北及和生圍的補地價項目。市場最新消息指，古洞北一幅農地已完成補地價手續，料為新界東北新發展區首宗完成補地價個案，涉資約12.35億元，以可建樓面面積33.9萬方呎計，每方呎樓面補地價3643元。本報曾聯絡恒地執行董事黃浩明查詢，惟對方未有接聽電話。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，古洞北每方呎補價約3600元屬合理價錢，因區內二手分層戶成交呎價，約介乎1.3萬至1.5萬元。若發展商作洋房項目發展，屆時賣價必定將更高。
測量師：補價屬合理
上述古洞北地皮位於上水石仔嶺安老院旁，於去年6月獲批建築圖則；地皮面積約5.65萬方呎，可建住宅樓面28.2萬方呎，可建商業樓面5.6萬方呎，預計可建總樓面面積約33.9萬方呎；據了解，恒地計劃興建1幢30層高、連住客休憩設施的商住大樓。
去年10月黃浩明曾對外透露，將於短期內完成補地價項目，屬可建逾千個單位地皮；然而，資料顯示，古洞北的地皮僅為1幢30層高物業。外界預計，恒地於區內正在磋商補地價的地皮，包括粉嶺北的馬屎埔地皮、以及元朗和生圍項目，皆有機會於短期內完成補地價。
上述3個項目涉發展樓面逾180萬方呎；恒地鄰近古洞一帶發售中的樓盤為高爾夫‧御苑，去年3月推出至今料累沽約200伙，佔項目單位總數約35%，該盤近期平均實呎做價逾1.77萬元。
恒地亦正與政府磋商油塘灣大型綜合發展項目的補地價，即上述4個項目將為恒地帶來額外588.8萬方呎可興建樓面，其規模已超越天水圍嘉湖山莊（嘉湖山莊整個發展約400萬方呎）。
新地古洞南項目申增近四成至1573伙
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GS(14)@2018-09-08 22:40:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4421&issue=20180908
【明報專訊】新地（0016）繼西貢十四鄉項目、屯門掃管笏星堤2期後，再就上水古洞南發展項目闖關，向城規會申請增加單位數目。
城規會文件顯示，上述地皮位於古洞南丈量約份第92約多幅地段，鄰近天巒1及2期，地盤佔地40.43萬方呎，新地擬以不多於3倍地積比率作發展，住宅涉及121.3萬方呎，擬建12幢16至21層及1層地庫停車場的住宅大廈，將提供1573個住宅單位，住宅面積753至1076方呎，新方案住宅樓面較2014年8月申請的84.9萬方呎增加36.4萬方呎或43%，單位數目則增加426伙或37%。
申調高地積比至3倍涉121萬呎
翻查資料，項目早在2008年時已獲城規會批出興建90幢洋房（地積比率0.4倍）的發展方案，新地其後於2014年8月再向城規會「縮則」增建單位，建議把上址改以2.1倍地積比率發展，令住宅樓面增加至84.9萬方呎，以興建12座樓高13至15層的分層大廈，提供1147個分層單位，單位數目較2008年獲批出的洋房申請大增11.7倍，單位平均面積由1798方呎減近六成至740方呎。城規會2016年否決項目增建單位申請。
長實古洞項目申增地積比 擬建2200伙
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GS(14)@2018-10-28 11:52:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2468&issue=20181027
【明報專訊】政府近年積極覓地增加住屋供應，作為本地龍頭發展商的長實（1113），向城規會申請，提高旗下古洞北項目的地積比率，令項目可建單位由原本約1800伙，增加至約2200伙，增幅超過兩成。
長實今年至今暫時只推售過南區淺水灣道90號一個全新盤，並以銷售馬鞍山星漣海、荃灣海之戀‧愛炫美、紅磡維港‧星岸等樓盤的餘貨，暫未有大型全新盤登場。
根據城規會文件顯示，長實已向城規會申請，把旗下古洞北新發展區內4個地盤放寬地積比率及建築物高度限制，根據文件，該4個地盤（22B、23A、26A及26D）位於古洞北新發展區西部，佔地約38萬方呎，屬「住宅」乙類發展，地積比率原為3.5倍，預料可建約1800個單位，總樓面面積約133萬方呎。
總樓面料增至160萬呎
至於長實新建議是把地盤地積比上調兩成至4.2倍，擬建14幢住宅及4幢會所，樓高22至30層（連1層地庫停車場），單位數量增至2178伙，樓面面積增約20%至近160萬方呎。長實表示，社會增加土地供應呼聲趨升，集團認為增加發展地積比率，是其中一個能迅速增加房屋供應的可行方法，是次申請旨在更有效使用土地資源，加快提供更多住宅單位，滿足增長中的房屋需求，務求為解決香港土地問題作出貢獻。
長實又指出，該4個地盤鄰近擬設的落馬洲支線及計劃中的北環線古洞站，建議增加發展密度，既可配合未來古洞站所帶來的效益，不會對已規劃的基礎建設帶來不良影響。
方利集團古洞南申建39幢洋房
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GS(14)@2018-12-08 22:58:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5100&issue=20181208
【明報專訊】老牌建築商方利集團（謝氏家族）持有、位於上水古洞南坑頭大布一幅約20.15萬方呎用地，向城規會申請計劃作為低層住宅發展，及略為放寬地積比率和上蓋面積限制，現計劃以0.48倍地積比發展洋房項目，興建39座3層高洋房，另設2座住客會所，總樓面面積約9.67萬方呎。
城規延期處理許世勳客家圍項目申請
翻查顯示，申請人早於2005年已構思上述發展，並提出以0.2倍地積比發展，擬建14座兩層高洋房，惟遭否決；至2012年，再向城會申請以0.4倍地積比發展，擬建30幢3層高的洋房，總住宅樓面7.61萬方呎，亦不能成功過關。
由中建企業主席許世勳家族持有的上水客家圍以南地皮，於今年初縮減規模再向城規會申請作住宅發展，擬建7幢17至23層（包括2至3層地庫）的住宅大廈，提供676伙，涉總樓面約96.4萬方呎，較去年申請減少17%。規劃小組委員會原定昨日審理有關申請，惟委員會考慮到申請人許世勳剛離世，需重新考慮應怎樣處理有關申請，決定延期處理，申請人代表亦同意委員會相關決定。
古洞地招標市值2.4億 35年前77萬買入
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GS(14)@2019-02-12 10:51:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1940&issue=20190212
【明報專訊】古洞北一帶近年有多個新盤正在發展，有業主趁機出售地皮，其中由香港竹棚業總商會會員合組的香港竹棚業投資發展有限公司，所持有的古洞北丈量約份第95約地段第10號餘段地皮，現以公開招標形式放售，市場人士估計市值為2.4億元，截標日期為下月20日。
最高可建近33萬呎樓面
負責招標工作的仲量聯行指，地皮面積逾9.4萬方呎，根據《古洞北分區計劃大綱核准圖S/KTN/2》，該地皮大部分面積現劃為「住宅（乙類）」用地，「住宅（乙類）」用地可以最高3.5倍地積比率發展，涉及32.9萬方呎樓面，建築物高度最高限為水平基準線上85至95米。資料顯示，上述地皮由香港竹棚業投資發展有限公司於1984年以約77萬元購入，用作存放棚竹之用。
九龍塘賢苑連12車位放售
另外，九龍塘高槐路8號賢苑全幢連12個車位，現以要約形式出售，截標日期為3月29日，據悉，業主意向價3億元。項目現為一幢3層高低密度豪宅，設有12個住宅單位，地下設12個車位；地盤佔地6280方呎，以地積比1.65倍計，可重建樓面10,362方呎。
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