慈愛苑3房首破600萬 屋苑新高
1 :
GS(14)@2016-11-17 11:37:00【明報專訊】觀塘地皮以高於市場估值批出的同時，同處東九的居屋再錄創新高價成交，其中慈雲山慈愛苑有3房單位於加辣後，以屋苑破頂價易手，做價高見628萬元，為屋苑首次突破600萬元成交。
新辣招導致二手缺盤，造就成交價破頂。世紀21聯席董事劉倩彤表示，慈雲山慈愛苑B座中層4室，實用645方呎（建築829方呎），3房間隔，原開價600萬元，放盤僅10天獲買家洽購，更不惜追價28萬元，以628萬元（已補地價）成交，實呎9736元（建呎7575元），創屋苑成交價歷史新高。原業主2006年165萬元（未補地價）購入，並於2010年補地價，料補地價後仍可獲利。
兆麟苑實呎撲6400元 膺屯門居屋王
屯門兆麟苑則於加辣前有兩房單位實呎高近6400元，創區內未補地價居屋新高。綜合土地註冊處及代理資料，兆麟苑G座高層10室，實用401方呎（建築514方呎），以256萬元（未補地價）售出，實呎6384元（建呎4981元），呎價創區內未補地價居屋新高。原業主於1994年以57.7萬元（未補地價）購入，帳面獲利198.3萬元或3.4倍。
中半山Mayfair 1.15億易手
另消息稱，中半山The Mayfair低層B室，實用2118方呎（建築2872方呎），以約1.15億元售出，實呎54,297元（建呎40,042元），較今年5月低一層同面積單位成交價9398萬元貴22%。原業主1998年3900萬元購入，帳面獲利7600萬元或1.9倍。另土地註冊處顯示，演員馬海倫持有的薄扶林碧瑤灣20座低層B室，本月初以1398萬元售出，實用915方呎（建築1020方呎），實呎15,279元（建呎13,706元），馬於2009年670萬元購入，帳面獲利728萬元或逾一倍。
藍天車位一周兩度破頂
此外，中原副區域營業經理陳繼成表示，東涌藍天海岸剛再有車位以113萬元成交，創屋苑新高，屋苑車位一周內兩度破頂。該單號車位原業主於2014年11月以73萬元購入，帳面獲利40萬元或55%。另由資深投資者蔡伯能持有的大埔寶湖花園一籃子共93個車位已沽清，套現約1.2億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1147&issue=20161117
慈愛苑綠表6日賣貴百萬
1 :
GS(14)@2017-01-18 07:59:08■慈愛苑一個單位癲賣450萬元，呎價8,122元創下屋苑歷史新高。 資料圖片
【本報訊】加辣後，二手樓缺盤，未補地價居屋更出現「跳價」百萬成交。慈雲山居屋慈愛苑本月錄得兩宗三房成交，第一間以348萬元賣出後，下一間癲賣450萬元，不足一周賣貴近三成，呎價8,122元創屋苑新高。富誠地產林栢榮稱，慈愛苑連錄兩宗綠表成交，同為554方呎，D座極低層7室先以348萬元賣出，呎價6,281元。屋苑缺盤，在賣出上述單位後的6天，下一件貨一跳便跳價百萬，為F座低層6室，以高達450萬元易手，呎價8,122元創下屋苑歷史新高，買家為公屋綠表客。原業主2013年以238萬元買入單位，四年賺近九成。代理指，慈愛苑過去一年的同類單位成交，平均價只約360萬元，該D座單位因極低層只算市價，F座單位賣貴百萬的原因，包括有裝修及買家父母居於同座，樓上樓下方便照應，市場亦缺盤，故不惜畀貴近三成搶貨。
名家匯6年蝕逾百萬
藍田居屋鯉安苑亦破頂，一個663方呎高層戶售599.8萬元，創屋苑綠表價新高。另有消息指，銅鑼灣美亞美大廈低層C室，實用1,086方呎，剛售1,870萬元，買家為內地客，硬食30%辣稅，涉561萬元。沙田第一城5座中層D室售990萬元，創屋苑分層新高。大圍名家匯1座高層B室售2,450萬元，原業主2011年以2,433萬元買入，連使費蝕約110萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170117/19899425
慈愛苑3房580萬沽 實呎8923元雙破頂
1 :
GS(14)@2017-04-22 10:13:27【明報專訊】未補價居屋續受市場追捧，做價繼續攀升，慈雲山慈愛苑有3房戶做價直逼600萬元。世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，慈雲山慈愛苑G座高層5室，實用面積650方呎，3房間隔，獲綠表客以580萬元（未補地價）承接，實呎8923元，成交價及呎價齊創屋苑居二新高。原業主於2000年一手向房委會購入，當時作價187萬元（未補地價），帳面獲利393萬元或2.1倍。
鳳禮苑「97蟹貨」398萬沽 勁升2.2倍
此外，鑽石山鳳禮苑有「97蟹貨」3房戶樓價於20年間升逾2倍。世紀21富山地產聯席董事黃澤龍表示，鑽石山鳳禮苑B座低層1室，實用面積559方呎（建築701方呎），採3房間隔，獲綠表客以398萬元（未補地價）承接，實呎7120元（建呎5678元），屬市價成交。據了解，原業主早於1997年一手以123萬元（未補地價），持貨約20年，帳面獲利275萬元或逾2.2倍。
私樓方面，屯門珀御今日展開首輪銷售，區內二手單幢屋苑利寶大廈新近錄呎價逾1.2萬元破頂成交。市場消息指，利寶大廈中低層C室，實用面積234方呎（建築317方呎），以292萬元成交，實呎12,479元（建呎9211元），呎價創項目新高。原業主於2012年以138萬元購入，帳面獲利154萬元或1.1倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7254&issue=20170420
Next Page