怡東酒店放售 料變身商廈 商業地價急升 估值逾274億
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GS(14)@2017-06-08 00:27:02【明報專訊】商業地屢創天價，老牌酒店亦趁勢放售。怡和集團旗下的文華東方宣布，由於目前香港商用物業估值高企，決定就出售銅鑼灣香港怡東酒店測試市場反應。有業界人士預計，因為項目坐落於核心消費區，享有全海景致，在中環美利道及啟德商業地王效應下，其估值被看高一線，每方呎樓面地價約達4萬至5萬元，項目估值高逾274億至340億元。
明報記者 甘潔瑩
屹立銅鑼灣44年的怡東酒店，是本港老牌酒店之一。近年多家市區老牌酒店均有動作，除了尖沙嘴洲際酒店整幢易手外，其他酒店如尖沙嘴凱悅酒店、萬麗海景酒店等部分重建或轉售，文華東方亦有新動作，擬放售持有的銅鑼灣怡東酒店。
屹立銅鑼灣近半世紀
文華東方昨公布，指集團正檢視怡東酒店的長遠策略方案，同時按目前本港商用物業估值高企，決定測試就出售怡東酒店的市場反應。本報記者曾向文華東方查詢怡東酒店意向價，發言人表示，檢視結果屬未知之數，不作任何推測。
2015年獲批重建商廈
怡東酒店位於告士打道281號，1973年開幕，現為四星級酒店，共提供848間客房及21間套房，大部分房間可享維港景致，是文華東方旗下唯一沒有以「文華東方」作品牌的酒店。該酒店擬放售的計劃早有迹可尋，早於2015年2月已獲屋宇署批准，在4層地庫以上重建一幢26層高商廈，總樓面涉約684,019方呎，當時酒店發言人曾稱，怡東有好的回報及現金流轉，未有即時重建計劃。儘管怡東酒店曾一度否認放售或重建，但今年初市場已有消息指，怡東酒店一直以暗盤放售。
去年出租率按年跌3百分點
另文華東方2016年報中提及，怡東酒店出租率75%，較2015年的出租率78%，按年減少3個百分點；平均每間可供出租客房收入（RevPAR）亦按年下跌4%。出租率下跌，全因全球外遊數字減少，特別是內地訪港人數減少，加上酒店業之間的競爭加劇，令酒店出租率下降。
測量師：加設商場更具價值
銅鑼灣重建商廈早有例子，便是鄰近怡東酒店、由豐泰將前中央樓重建為Tower 535，2015年落成，出租率逾八成，寫字樓部分呎租50至60元不等，租戶以科技或初創企業的租客為主。理想城市企業估值部主管張聖典表示，怡東酒店擁全海景，若加設商場部分將更具價值，預計每方呎樓面地價4萬至5萬元，估值達274億至342億元。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文則表示，因現時酒店仍在營運，跟現時政府出售的發展官地不同，預計項目落成後每呎價值可達4萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3759&issue=20170606
傳停明年酒席預訂 怡東：運作如常
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GS(14)@2017-06-08 00:27:02【明報專訊】銅鑼灣怡東酒店擬放售，最受影響的莫過於已在怡東酒店預訂婚宴酒席的準新人。昨日怡東酒店放售消息傳出後，在生活易網站旗下的新娘資訊交友平台「新婚生活易」，有至少兩名準新娘表示已預訂明年酒席，但於昨日接獲相關負責人通知，屆時無法提供場地，需要另覓婚宴場地，其中一名準新娘更是上周落訂。
另外亦有網民表示，經查詢後獲告知怡東不再接受2018年的酒席預訂，已落訂的準新人將獲安排退訂。
本報就此事向怡東酒店求證，酒店發言人強調，酒店運作正常，準新人仍可預訂婚宴酒席，但酒店會向準新人表示，酒店現正測試對酒店可能出售的市場反應，酒店不會拒絕準新人預訂婚宴場地的安排。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5241&issue=20170606
怡東酒店放售 市值300億獲批建商廈 挑戰港物業成交價新高
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GS(14)@2017-06-10 12:38:35■怡東酒店位於銅鑼灣核心地段，享開揚景觀。 周智堅攝
【本報訊】香港樓價地價爆升，近一個月全港地王先後易手，持有銅鑼灣核心地段、老牌酒店香港怡東酒店的業主——文華東方酒店集團宣佈，因應香港樓價高企，擬出售該酒店，市場估值最高逾300億元。若一旦成交，將打破本港歷來單一物業買賣價格最高紀錄。記者：程俊華 陳家雄
位於銅鑼灣告士打道281號的香港怡東酒店，是區內唯一臨海的老牌酒店，於1973年開幕，是一間四星級商務酒店。業主兼負責營運的文華東方酒店指，由於目前香港商用物業估值高企，集團決定測試對可能出售香港怡東酒店的市場反應。文華東方現時在19個國家和地區，經營29家酒店及8個酒店管理式住宅項目，除香港怡東酒店外，旗下所有酒店均屬五星級酒店。
■怡東酒店曾於2005年大翻新，大堂保持新淨。
趁樓價高企放盤
怡東酒店共提供848間客房及21間套房，大部份房間均可享維港海景。因落成已久，業主早於兩年前已向屋宇署入則，擬重建成一幢26層高及連4層地庫的商廈，總樓面約68.4萬方呎，並獲批准，故是次以可重建成商廈的概念出售。本報於三個月前已披露，酒店以暗盤形式放售，項目未有意向價。不過，由於本港商業地皮連番創新高，中環及啟德的商業地皮先後以天價賣出，文華東方亦決定高調宣佈怡東酒店可供洽售，接受各路資金出價。此外，怡東酒店於2011年向高院申請司法覆核，指城規會修改銅鑼灣分區大綱草圖加入樓宇高度限制，會窒礙日後重建計劃及減低重建價值。案件糾纏多年後，上周判怡東酒店勝訴，因應重建的陰霾一掃而空，物業價值被提升，隨即主動宣佈有意出售消息。
呎價或高達4.5萬
美聯測量師行林子彬表示，怡東酒店臨海，質素媲美中環美利道地王。以美利道每呎樓面約5萬元推算，怡東酒店每呎估值最高可達4.5萬元，總值約308億元。高力國際張翹楚認為，銅鑼灣地價暫難超越中環，預計每呎樓面約4萬元，估值約273億元。即一旦以最低估值售出，亦會打破九龍塘又一城在2011年的188億元全港最貴物業成交紀錄。在新加坡上市的文華東方國際受消息刺激，股價昨一度飆升近一成半，全日高收13.3%破頂，報1.7美元，市值升至21.38億美元。近年本港旅遊業下滑，經營酒店收益下降，怡東酒店去年出租率只有75%，按年下跌3個百分點。因此，不少業主都趁高價出售物業，如尖沙嘴香港洲際酒店，在兩年前以近73億元易手。而今年上半年，市場已錄得約8宗成交，涉資共約86億元。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170606/20045921
怡東酒店快易手 傳作價300億 文華東方：多個財團積極洽購
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GS(14)@2017-09-17 10:06:56http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0589&issue=20170916
【明報專訊】屹立銅鑼灣44年的怡東酒店快將易手，文華東方確認，收到多個財團洽購意向，但暫未有任何定案，適時再作公布。市傳數家財團入標，包括新地（0016）、希慎興業（0014）、華置（0127）等，料作價將高逾300億元，每方呎樓面地價逾4萬元，一旦落實交易，成交金額勢創全港最貴酒店紀錄。
明報記者 甘潔瑩
本報就上述入標事宜向新地、希慎、華置查詢，但至截稿前仍未獲回覆；至於一度盛傳伙拍華置合組財團入標的恒大（3333）則否認入標。於新加坡上市的文華東方昨天股價突然急升21%，市場猜測，與成功出售銅鑼灣香港怡東酒店有關，更盛傳買家為新地，成交價約300億元，即折合每方呎樓面地價逾4萬元，以869間酒店房計，即平均每間房價高達3452萬元，無論總作價和每房間價錢，均創下全港酒店新高紀錄。
折合呎價逾4萬 每房值3452萬
文華東方昨日傍晚亦發新聞稿指，已收到若干潛在買家就收購該項物業提交的建議書，有關建議書將成為進一步考慮策略方案的基礎，適時會再作公佈，而目前不應就是否出售該項物業作出假設。
傳新地希慎華置入標
自今年5月，恒地（0012）及南豐分別以天價奪得中環及啟德商業地王後，文華東方於今年6月公布，指集團正檢視怡東酒店的長遠策略方案，同時目前本港商用物業估值高企，決定測試出售怡東酒店的市場反應。事實上，該酒店擬放售的計劃早有迹可尋，早於2015年2月已獲屋宇署批准，在4層地庫以上重建一幢26層高商廈，總樓面約684,019方呎，當時酒店發言人曾稱，怡東有好的回報及現金流轉，未有即時重建計劃。儘管怡東酒店曾一度否認放售或重建，但今年初市場已有消息指，怡東酒店一直以暗盤放售。
已獲批建68萬呎26層高商廈
對上一宗大額酒店買賣，是基匯資本及建生國際（0224）聯手於2015年7月購入尖沙嘴香港洲際酒店，作價72.789億元，以503間酒店房計，折合每間高達1447萬元，創當時新高紀錄。除怡東酒店外，目前市場亦有多個貴重物業正放售，如中環中心、旺角朗豪坊寫字樓等。
怡東酒店位於告士打道281號，1973年開幕，現為4星級酒店，共提供848間客房及21間套房，大部分房間可享維港景致，是文華東方旗下唯一沒有以「文華東方」作品牌的酒店。文華東方2016年報中提及，怡東酒店出租率下跌，皆因全球外遊數字減少，特別是內地訪港人數減少，加上酒店業之間的競爭加劇，令酒店出租率下降。
新地奪怡東酒店呼聲高 傳中標價約300億 料創港酒店新紀錄
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GS(14)@2017-09-27 10:38:30http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7663&issue=20170927
【明報專訊】文華東方國際集團出售銅鑼灣怡東酒店有新進展，早前大業主文華東方確認收到數個財團洽購意向，昨天新地（0016）副董事總經理雷霆首度回應指，集團已入標競投怡東酒店，並稱現時正待大業主方面答覆，文華東方則表示不評論市場消息。市場估計，新地奪標呼聲甚高，市傳中標價高達300億元。
明報記者 甘潔瑩
就市場估計酒店作價高達300億元，雷霆表示不作任何評論，亦不會透露集團的入標價。不過，一旦怡東酒店落實以300億元售出，以重建後可建商廈樓面68.4萬方呎計，每方呎樓面地價逾4萬元，以884間酒店房計，即平均每間房價高達3,394萬元，無論總價和每房間價錢，均創下全港酒店新高紀錄。
雷霆：已入標競投 正待回覆
新地於銅鑼灣區內僅持有世貿中心，總樓面面積約43.4萬方呎，若是次成功購入怡東酒店，新地在區內的持有可發展樓面將多達111.8萬方呎，且將成為港島罕有的臨海商廈項目。區內持有最多樓面的發展商仍是希慎興業（0014），單計利園各期、利舞臺廣場、禮頓中心、希慎廣場及新寧大廈重建項目等，持有及可發展的樓面逾400萬方呎，名副其實為「銅鑼灣大地主」。
怡東酒店擬放售的計劃始於2015年2月，該酒店獲屋宇署批准在4層地庫以上重建一幢26層高商廈，總樓面約684,019方呎，當時酒店發言人稱，怡東有好的回報及現金流轉，未有即時重建計劃。儘管怡東酒店否認放售或重建，但今年初市場消息已稱，怡東酒店一直以暗盤放售。文華東方今年6月亦宣布，因目前本港商用物業估值高企，決定測試市場對可能出售怡東酒店的反應，並於本月確認收到多個財團洽購意向，但暫未有任何定案，謂適時再作公布。
與鄰廈世貿中心具協同效應
屹立銅鑼灣近半世紀的怡東酒店，是文華東方唯一沒有以「文華東方」作品牌的酒店。酒店於1973年開幕，屬四星級酒店，共提供863間客房及21間套房，大部分房間均可享維港海景，酒店曾於2005年翻新。
資策傳3.57億收購威靈頓街物業
另土地註冊處資料顯示，中環威靈頓街160號曾昭灝大廈2樓至7樓37個單位，以約3.57億元獲財團收購，成交價由每個617萬元，至全層6413萬元不等，由於買家以海外註冊公司登記，故未能確認身分。不過，資料顯示，該廈地下及一樓，即老牌食肆蓮香樓租用之舖位，於2015年就由資本策略（0497）主席鍾楚義或相關人士以約1.53億元購入，故不排除今次收購之買家亦為相關人士。
文華東方棄售怡東 指標書未符預期
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GS(14)@2017-09-28 17:02:04http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3698&issue=20170928
【明報專訊】被視為今年最矚目物業交易的怡東酒店出售計劃告吹。文華東方國際昨早公布，已考量最近收購香港怡東酒店提交的建議書，惟有關建議書並未完全符合期望或交易要求。由於目前建議書並未能提供出售物業的基礎，文華東方國際將繼續審視所有其他方案，當中或包括在原址重建發展一棟商業樓宇。
或於原址重建商廈
市場昨日傳出，怡東酒店招標事宜已經暫告一段落，入標數目較預期多，且中資出價較港資更進取，惟考慮各方因素後，暫不出售酒店。此外，昨亦傳出，文華東方仍未「落閘」，不排除將再招標或暗盤出售。
怡東酒店棄售消息公布後，文華東方新加坡股價最多勁瀉32.26%，昨日收市報2.01新加坡元，較前一天的2.79新加坡元下跌約28%。日前高調地表示已入標的新地（0016），該集團副董事總經理雷霆表示，業主已公布結果，對此不作評論。
星股價一度跌逾三成
市場估值高達300億元的怡東酒店，2015年2月獲屋宇署批准在4層地庫以上重建一幢26層高商廈，總樓面約684,019方呎。屹立銅鑼灣近半世紀的怡東酒店，是文華東方唯一沒有以「文華東方」作品牌的酒店。酒店於1973年開幕，屬四星級酒店，共提供863間客房及21間套房，大部分房間均可享維港海景，酒店曾於2005年翻新。
市值300億 怡東酒店未能售出業主指條件遜預期 或拆卸建商廈
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GS(14)@2017-10-09 03:38:13■1973年開幕的怡東酒店，屹立銅鑼灣44年。
【本報訊】市場期待的銅鑼灣怡東酒店「世紀大刁」，結果竟是賣不成。業主文華東方國際昨公佈，考慮完香港怡東酒店招標的建議書後，認為未符合預期及交易要求，公司會審視其他方案，包括拆掉重建一幢商廈。至於有份競投的新地（016）則表明不再作評論。記者：黃嘉銘
早前文華東方公佈，獲多個潛在買家提出收購怡東酒店，但市值約300億元、屹立44年的怡東酒店最終無賣出，市場憧憬成本港開埠以來最大宗單一成交紀錄的希望落空。文華東方於新加坡的股價昨急跌近28%，報2.01美元。
稱歡迎財團再提收購
文華東方解釋，考慮完香港怡東酒店招標的建議書後，認為未符合預期及交易要求，目前建議書未能提供出售該項物業的基礎，公司會審視其他方案，包括拆掉重建一幢商廈。雖然今次未能順利標售，但有傳文華東方依然歡迎財團再次提出收購提案。文華東方酒店集團早於3月暗盤放售怡東酒店，至6月正式公佈，旋即引來多間中資和港資大財閥垂青，本月中截標時共收到至少3支標，市場當時揣測怡東會否以近最高市值300億元的價位出售，但集團當時強調有關洽購尚未落實。盛傳是熱門新買家的新地，日前副董事總經理雷霆更向傳媒確認有份入標。而在昨日文華東方國際公佈不接納任何標書後，新地表明不再評論。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，由於此項目根本難再有同類供應，故文華東方一定要比市價有明顯溢價方願意放售。他又指市場估值或與業主有明顯落差，要達到業主期望，呎租料需80元，比區內市價貴逾三成，租金回報率或低見2%，潛在買家未必願意出如此高價。張翹楚指新地有協同效應，不排除為最高出價者。另外，內地關水喉也影響本港大手投資氣氛，故從賣地上可見一班，缺少北水投資下氣氛沒有像以前那般瘋狂。
新地觀塘建商廈商場
位於銅鑼灣告士打道281號的怡東酒店，是區內唯一臨海老牌酒店，於1973年開幕，是一間四星級商務酒店。業主於兩年前已向屋宇署入則，擬重建成一幢26層高及連4層地庫的商廈，總樓面約68.4萬方呎，並獲批准，故是次以可重建成商廈的概念出售。市場估計項目市值逾300億元，每方呎樓面地價約4.5萬元。在觀塘擁有巨大「商業版圖」的新地，集團去年就觀塘巧明街98號（前九巴車廠）完成補地價，新地（中國）執行董事馮秀炎表示，項目將發展成超過100萬方呎的商廈及零售商場，將集團區內創紀之城「王國」再進一步擴大，令系內總樓面面積逾450萬方呎。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170928/20166638
文華東方：怡東酒店或重建商廈
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GS(14)@2017-11-10 12:09:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9082&issue=20171110
【明報專訊】備受矚目的銅鑼灣怡東酒店，文華東方中期報告指，將繼續審視怡東酒店的策略方案，包括可能在原址重建發展一棟商業樓宇。此舉是繼集團於9月下旬宣布，在測試對可能出售該項物業的市場反應期間未有收到可接納的建議書後作出。
怡東酒店於2015年獲屋宇署批准在4層地庫以上重建一幢26層高商廈，總樓面約684,019方呎，文華東方今年6月宣布，因目前本港商用物業估值高企，決定測試市場對可能出售怡東酒店的反應，並確認收到多個財團洽購意向，惟有關建議書並未完全符合期望或交易要求，決定放棄出售。據悉，入標的財團包括新地（0016）、市傳希慎（0014）亦有入標。
盈翠車位225萬 貴絕青衣
另市場消息指，青衣盈翠半島5樓一個遠離升降機的雙號車位，最新以225萬元售出，創青衣車位新高價，對上一個紀錄同由盈翠半島所創，今年5月一個4樓雙號車位以219萬元易手，成交價較半年前紀錄高出2.7%。原業主於2014年以138.8萬元購入，持貨3年，帳面獲利86.2萬元或62%。
怡東定位獨特 助吸團客
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GS(14)@2017-12-18 03:33:43【明報專訊】文華東方雖然主打單一品牌經營，但是旗下銅鑼灣怡東酒店獨樹一格，以不同品牌經營。集團亞洲區營運總監利查德（Richard Baker）表示，怡東的出現，肇始於早年集團參與管理置地旗下銅鑼灣物業群的酒店部分，由來已久。
不過，在文華一系酒店中，怡東原來為旗下客房數目最多的酒店，連集團總部也位於怡東。他說，即使集團曾醞釀出售怡東，現時最終保留下來，他們仍不惜工本耗資2000萬美元去將怡東套房翻新，繼續經營，直至有新的發展去向為止。怡東更幫助集團打開團客市場，有助分散客源。至於將來會否變身為文華東方品牌經營，目前則未有計劃。
斥資2000萬美元 提升及翻新酒店
利查德稱，目前怡東為文華東方一員，為旗下31間酒店中經營房數最多的一間酒店，有逾700間客房。集團早於同系公司置地控股建成銅鑼灣海旁商廈群時，經營及管理酒店部分，並以怡東品牌獨立經營四星級酒店至今。他說：「集團早前就怡東酒店的長期發展方向作策略檢討，已測試了市場的反應，因此對怡東的價值有更好的了解，並且認為怡東的市場價值獨特。」他們會尋求正確的發展方案，當中包括重建等的可能性。無論如何，他強調：「目前未有考慮過結束怡東的計劃。」
在醞釀放售怡東一事結束後，利查德笑說：「我們在尋求怡東的發展方向同時，仍然繼續按承諾，投資2000萬美元，去提升及翻新酒店。」畢竟他們見到酒店客人的體驗有變，因此他們需要有更佳的產品供應，例如推出重新翻新的海景套房等，直到集團有最後方案為止。至於將來怡東會否重新包裝成為另一間文華東方酒店？他說，怡東有助分散客源，接觸到更多團客，不會貿然改變。至於文華東方相對小的精品酒店，則會繼續涉足企業客戶市場。
[上市公司專訪]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0804&issue=20171211
怡東酒店獲批「增高」4層至30樓
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GS(14)@2018-11-20 16:12:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8396&issue=20181120
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【明報專訊】近年本港商廈物業身價大升，文華東方集團早前已部署重建旗下銅鑼灣怡東酒店，據屋宇署最新資料，上述怡東酒店於9月份獲批修訂圖則，最新獲批建30層高（在3層地庫之上）商廈，較2015年獲批的26層高（在4層地庫之上）商廈為高，但發展樓面面積則維持不變，為68.4萬方呎。
屋宇署公布，該署於9月共批出13份建築圖則，包括7項住宅及商住發展、4項商業發展等，期內未有大型住宅項目獲批圖則，其中有規模獲批的項目，已數到嘉年華國際（0996）於2016年以13億元購入的壽山村道16A至16D號，獲批建一幢3層高住宅，涉及樓面12,133方呎。其士國際（0025）今年初斥4.028億元向恒生商學書院（現為恒生大學）購入的沙田恒樂里5號，則獲批建9幢2層高住宅，涉及28,752方呎樓面。
司徒拔道18號獲批入伙紙
另方面，9月份共有6個私宅項目落成獲批入伙紙，較為矚目的要數新地（0016）跑馬地司徒拔道18號第1期，項目共涉53伙，發展商早前表示，項目計劃以現樓形式推售。另期內落成的還有新世界（0017）北角柏蔚山，涉及611個單位，遠展（0035）黃大仙鑽嶺，涉及234伙，百利保（0617）及富豪酒店（0078）旗下沙田九肚富豪．山峯（160伙）、華業控股掃管笏嘉和里山路2號（27伙）及華懋清水灣「玥廬」（10伙）。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，上述6個住宅項目涉及1095伙，雖較8月份的2414伙回落55%，但已連續六個月逾千伙，預計今年最終可達1.8萬伙水平。
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