四太港首新盤 灣仔壹嘉快推 提供104伙 料短期上載樓書
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GS(14)@2017-06-17 12:30:28http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7690&issue=20170617
【明報專訊】雖然美國聯儲局加息四分之一厘，但未對發展商推盤步伐構成影響。「賭王」何鴻燊四太梁安琪旗下尚嘉控股在香港首個住宅發展，位處灣仔道、屬舊契項目的新盤壹嘉，正部署短期內出擊，為灣仔繼2013年11月開售囍匯以來，區內約3年半來首個全新推售住宅盤，預計短期內將上載樓書。
明報記者 林可為、方可兒
壹嘉屬舊契項目，毋須申請預售樓花同意書，提供約104伙單位。市場消息指，壹嘉提供的戶型，涵蓋開放式至3房單位，實用面積介乎約300至800餘方呎。尚嘉執行董事兼行政總裁吳士元表示，集團旗下灣仔道項目命名為壹嘉，短期內將開放現樓示範單位。
吳士元：短期開放現樓示範單位
至於灣仔指標屋苑囍匯，現時二手平均實呎做價介乎2.1萬至2.6萬元，相信可作為壹嘉的開價參考。此外，囍匯3座頂層48樓一伙實用面積2472方呎4房連天台特色戶，去年底以逾1.2億元售出，折合實呎逾4.85萬元，創灣仔分層物業新高指標。
吳士元曾表示，尚嘉控股將積極充當發展商角色，並稱四太雖沒表明在香港地產業務上會投放多少金額，但尚嘉作為小型發展商，將會看準好機會，主力打造精品豪宅。
尚嘉港3住宅項目 總投資53億
事實上，除壹嘉外，尚嘉控股分別於2015年8月和去年8月，先後以5.48億及14.01億元，投得元朗牛潭尾新潭路及屯門青霞里兩幅住宅地皮，樓面呎價分別逾1.21萬和6800元。連同壹嘉，3個住宅項目總投資額料53億元，當中壹嘉投資額約13億元。
其他新盤方面，新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Genova，繼日前上載樓書後，最快下周初開價，預計七一公眾假期前，可進行首輪銷售。事實上，近日新盤成交轉靜，昨日錄得一手成交少於5宗；今明兩日亦未有焦點新盤展開大型銷售，只有會德豐（0020）開售屯門掃管笏NAPA共32伙，另恒隆地產（0101）奧運站浪澄灣今日開售6伙，業界預料待PARK YOHO Genova開售，才會拉動新盤市場氣氛回歸熾熱。
MOUNT NICHOLSON分層戶下周招標
另由九倉（0004）及南豐發展、會德豐銷售的山頂MOUNT NICHOLSON第二期，新推出5樓B室招標，單位實用面積4289方呎，採4房4套間隔，將於下周二（20日）招標和截標。
灣仔壹嘉686萬入場內櫳見使 起居便利
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GS(14)@2017-07-02 14:16:16■壹嘉屬現樓物業，買家可以睇清楚單位質素。
【新盤巡禮】灣仔單幢新盤壹嘉屬於現樓物業，買家可以實地參觀，是否接受物業方便但喧鬧的居住環境，單位面積較大但涉及樓價較高的定位是否物有所值，以及沒有特別財務安排下是否買得過，都可以親自感受和找到答案。記者：伍志輝攝影：黃耀興
壹嘉位處灣仔道近莊士敦道交界處，步行幾分鐘到灣仔站，對面菲林明道上就是老牌商場大有廣場，而灣仔道連接交加街一段更是著名的街市商販地帶，人車流量極高。物業背靠律敦治醫院，中低層部份單位向南的對流窗會正望醫院大樓，高層戶可以遠賞司徒拔道一帶東半山翠綠景致，而各單位向北主要望高低錯落的灣仔區大廈樓景，中低層戶要忍受前方多條高流量馬路的頻繁車聲，高層單位可以望多一點藍天白雲，觀感開揚一些。
開放式單位最細278呎
物業只有100伙，6至32樓每層4伙，B及C室為開放式間隔，278至316方呎，合共48伙，連平台的6樓單位不設露台，實用面積較細，而平台面積亦只有72及75方呎。開放式戶型設計統一，客飯廳最短長約13呎，闊度則有9呎3吋，開放式廚房佔地廣，無窗浴室設有約3呎乘3呎的淋浴間，通道亦屬合理。6至32樓A及D室屬於一房戶，399至420方呎，合共48伙，同樣是6樓連平台單位面積較細，但平台則較大，有372及377方呎，呈曲尺形圍繞單位廳房外。
■客飯廳呈大碼方形，空間感強。
■開放式廚房前方有足夠地方放置小型餐枱。
■浴室無窗，淋浴間尺碼算標準。
■客廳外連22方呎露台。
頂層戶內置樓梯上天台
一房戶設有大玄關，旁邊有凹位設有鞋櫃，廚房闊度達4呎9吋，外連工作平台。長形客飯廳闊度8呎3吋，長度16呎8吋，較一般新盤同類面積單位見使，而且飯廳設有大碼對流窗，設計喜出望外，加強通風透光效果對於鬧市物業十分重要。睡房長闊度均超過8呎，附設窗台可以增加佈局彈性，浴室有窗亦是可取之處。33及35樓每層兩伙，B室為兩房間隔，518方呎，頂層單位內置樓梯直達188方呎私家天台。兩房戶基本上是一房單位的擴大版，客廳多一間長形睡房，玄關特別闊，有條件自製貯物房或加建巨型貯物櫃。A室為三房連套房間隔，33樓被改建為連裝修示範單位，樓書顯示廳房以至工人房間隔牆呈歪斜狀，頂層戶則保留原有工整間隔，內置樓梯直達189方呎私家天台。物業用料屬同類價格水平新盤的正常標準，分體式冷氣機為日本三菱電機，廚房爐具電器主要是意大利Cristal，最高兩層單位改用法國De Dietrich，33樓A室裝修示範單位部份電器選用德國M莜ele。物業首張價單涉及52伙，定價介乎737.1萬元至1,377.2萬元，價單呎價介乎23,269元至32,790元。發展商提供最高7%折扣，開放式單位折實價由685.5萬元起，為7樓C室，包括在首日發售的名單之內。
■長廳擁有合理的空間感，只是外望樓景。
■廚房通道闊落。
■向北望灣仔區大廈景物，高層戶較開揚。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170702/20075545
一手周末錄逾260伙成交 壹嘉沽12伙 VIP客佔多
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GS(14)@2017-07-05 03:46:31■灣仔壹嘉昨正午開始散客揀樓時段，現場不算墟冚。 黃耀興攝
【本報訊】剛過去的7.1周末假期，接連有新盤開售，帶動整個一手住宅市場錄逾260伙成交，按周大漲12倍，由新地（016）元朗鄉郊新盤獨佔鰲頭。賭王「四太」梁安琪旗下尚嘉控股頭炮新盤灣仔壹嘉，昨首輪賣樓推出20伙，市傳單日沽12伙，大部份成交屬內部認購。至於長實（1113）荃灣新盤海之戀2期愛炫美昨加推144伙，傳累計收票達3,500登記。記者：陳東陽
■賭王「四太」梁安琪
以現樓形式開賣的灣仔壹嘉，首輪推出20伙，早上先進行尚嘉會會員優先揀樓環節，每名買家購買伙數不設上限，不過會員資格不同於其他發展商開放予公眾入會，而是只限受邀人士，故被代理形容為VIP時段或內部認購。據資料顯示，早前錄7票會員認購，早上售樓處未見人龍，該時段最終售出8伙，分別為兩伙一房戶及6伙開放式單位，以定價計總值逾7,000萬元。至正午開始進行只能購買1伙的散客揀樓時段，代理指有11組準買家揀樓，但僅4組客開單，全為實用面積420方呎的一房單位。壹嘉埋單全日售出12伙，佔首日推出的單位數目六成，惟確實銷售成績以成交紀錄冊作準。「四太」梁安琪昨日親身到售樓處現場視察，指樓盤推售期間不在港，故推售樓盤相關事宜交由集團行政總裁吳士元及兒子何猷亨負責，而她昨日甫落機便到售樓處，感謝傳媒及地產代理對樓盤的支持。
愛炫美折實呎價近1.8萬
至於長實的荃灣愛炫美，周六開始正式開放示範單位予公眾並接受準買家入票登記。雖然售樓處外長期迫滿輪候參觀示範單位的市民，但當中不乏準買家直認純粹路過嘆冷氣，甚至有長輩稱帶孫女見世面。消息指項目周末兩日累收3,500個登記。愛炫美昨晚加推144伙，全屬37樓或以上中高層單位，定價由1,074萬至2,924.1萬元，折實平均呎價逼近1.8萬元。樓價最貴的1座48樓A室，實用面積1,138方呎，即供價高達2,280.8萬元，呎價逾2萬元。連同首張價單，已共推432伙。綜合市場資訊及成交紀錄冊，7.1周末一手成交宗數逾260伙，較上一周僅約20伙多出12倍，Park Yoho Genova佔比近九成。保利置業（119）首個在港獨資發展住宅項目啟德龍譽昨公佈銷售安排，48伙單位即日起停售。龍譽3月開售至今累沽417伙，為發展商進賬近50億元。
【一手樓向隅客心聲】
■Daniel
Daniel（壹嘉買家）
「自己響西班牙出世同長大，早幾年返香港做金融。雖然樓價貴，但長住始終買樓好過租樓，所以用大約900萬買一間一房單位，貪交通方便。」
■葉生
葉生（愛炫美睇樓客）
「覺得愛炫美價錢平過二手，目標三房或者四房單位，預算用1,700萬，打算用高成數按揭，相信需求強勁，香港樓價會繼續升。」
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
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來源:
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壹嘉變相加價逾3% 788萬起
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GS(14)@2017-07-30 16:59:58http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0319&issue=20170729
【明報專訊】即將踏入8月，新盤市場將聚焦數個單幢項目。賭王四太梁安琪旗下尚嘉控股在港發展的首個住宅、7月初至今累售15伙的灣仔道壹嘉，昨上載修訂版價單，顯示37伙單位的定價調高1%至2%，新定價由830萬元（12樓實用316方呎C室開放式戶），至1391萬元（27樓實用420方呎A室1房戶）；由於發展商同時將原有提供的2%尚嘉會會員折扣取消，意味今批單位變相加價3%至4%。
壹嘉目前累售15伙，估計套現逾1.4億元；是次加價後，今批單位扣除最高95%直減折扣後，折實價介乎788.5萬元（單位實用310方呎、折實呎價2.54萬元）、至1321.4萬元（單位實用420方呎、折實呎價3.14萬元）。
逸新3日收300票超額4倍
至於麗展（0488）日前以平均折實實呎1.71萬元，首推60伙的太子基隆街逸新，市場消息指項目過去3日，累積接獲約300張入票，超額認購約4倍。據悉，麗展擬下周公布加推單位詳情，並會上載銷售安排以敲定首輪銷售日期。
豐寓最快下周開價
另豐資源負責銷售、單位總數136伙的葵涌興芳路新盤豐寓，市場消息指擬下周一，向傳媒開放設於九龍灣的示範單位，估計下周並會上載樓書和開價。新盤市場昨日錄約10宗成交，其中新世界（0017）西貢清水灣傲瀧，最新售出20座5樓D室，屬實用906方呎3房1套間隔，成交價1500萬元，實呎16,556元。傲瀧自5月推出以來，透過招標累售94個單位，套現逾21億元，平均呎價2萬元。
此外，資深投資者盧華旗下公司發展的深水埗袖珍盤AVA 61，最新亦沽出17樓實用162方呎E室開放式戶，以成交價365.4萬元計，實呎22,556元。
AVA 61自6月開售至今，累積沽出85伙，佔項目單位總數138伙逾六成，套現逾2.9億元。
灣仔壹嘉現樓 吸單身族
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GS(14)@2017-08-10 17:44:58http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6254&issue=20170807
【明報專訊】賭王四太梁安琪旗下尚嘉控股，在港首個住宅項目壹嘉近日正式登場。壹嘉位處灣仔道109號，灣仔北、金鐘、中環核心商業區近在咫尺，而灣仔本身又屬民生區，起居購物方便。壹嘉主打開放式和1房戶，但實用面積最小的開放式戶也有316方呎，而1房戶大廳更設對流窗，空氣流通，光線充足，料能吸引追求舒適個人空間的單身上班族。
明報記者 林可為
攝影 劉焌陶
壹嘉單位共100伙，物業其中一項主要賣點是已屆現樓，準買家可透過參觀現樓示範單位，了解單位內籠佈局及對外景觀真貌。屬單幢項目的壹嘉坐南向北，住宅部分由6樓開始，每層4伙；6樓單位屬連平台特色戶，標準樓層則為7至32樓，位處物業兩側單邊位的A、D室，皆屬實用面積420方呎1房戶，而位於物業中央部分的B、C室，則屬實用面積316方呎開放式單位。從單位面積可見，壹嘉目標客源以單身一族，或兩口子小家庭為主。
主打開放式及1房戶
壹嘉1房單位最大設計特色，是面積逾140方呎的大廳（未計玄關），並設有對流窗；以高層單位而言，向北的客廳連接露台，景觀以灣仔櫛比鱗次的摩天大廈為主，而飯廳一方的窗戶，外望灣仔及東半山一帶山景，令單位享雙重景觀之餘，採光度和通爽度亦更佳。與坊間很多細單位不同的是，上述1房戶的廚房屬傳統梗牆，非開放式設計，而且內設工作平台，可供住戶晾曬衣物。至於睡房，面積約75方呎，內籠四正，旁邊的浴室雖只設淋浴間，但設有通風窗戶。
1房戶大廳逾140方呎 設對流窗
開放式單位方面，以實用面積316方呎來說，相對坊間只有200餘方呎甚至更袖珍的同類單位，起居空間尚算闊落。有別於1房單位，開放式戶採用開放式廚房，住戶可參照現樓示範單位的設計，在開放式廚房對開位置打造用餐區，兼具實用和美觀效果，惟浴室卻未如1房戶般裝設通風窗戶。為善用空間，住戶亦可訂做摺疊式睡牀，白天收藏起來讓大廳騰出更多空間，到晚上才變身為寢室。
灣仔道屬區內主要交通幹道之一，車流和人流極多，而且有巴士途經，預計壹嘉低層單位將受街道聲浪影響；而灣仔高樓大廈林立，建築密度極高，故中低層單位基本上只以樓景為主，估計要20樓以上的高層單位才享開揚景觀。另外要留意的是，個別高層D單位的飯廳可望見跑馬地墳場。此外，物業只有最高兩層33及35樓提供起居空間較大的實用面積518及892方呎單位，提供僅4伙，意味換樓客和家庭客的選擇不多。
壹嘉1房1450萬沽 實呎3.45萬冠灣仔
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GS(14)@2018-01-03 11:39:11https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1941&issue=20180103
【明報專訊】一手市場踏入新一年即錄高價成交。賭王四太梁安琪旗下尚嘉控股發展的灣仔壹嘉，透過招標售出31樓實用420方呎A室，屬1房戶，成交價1450萬元、實呎34,524元，除創項目去年開售以來最高成交價、呎價紀錄外，相關呎價料亦創灣仔標準分層戶新高指標。另外，新地（0016）馬鞍山雲海今公布最新銷售部署，並有機會公布首張價單，意味將是今年首個開價全新盤。
雲海最快今日開價
上述壹嘉高層1房戶，以實呎34,524元售出，料為同區分層標準戶新高；目前灣仔分層物業最高呎價，由囍匯頂層特色戶所創下，實呎達4.94萬元，而壹嘉去年7月開售以來累售約35伙，估計套現約3.5億元。另嘉里（0683）何文田皓畋、屯門掃管笏滿名山，昨合共錄得3宗成交；其中皓畋10座10樓實用943方呎A室，以3440.95萬元售出、實呎36,489元；滿名山則售出滿庭7座3樓實用981方呎B室，成交價1336.56萬、實呎13,624元。
何文田KADOORIA累售13伙
中信泰富何文田KADOORIA，再以招標形式，最新推出嘉道理道117號6樓單位，單位實用1821方呎，招標時間為周六上午9時至中午12時；項目去年底推出以來累售13伙、套現約13億元。
會德豐（0020）上月加價約三成重推的將軍澳MONTEREY，新增180日付款法，照定價減3%；而原有120日付款法（照定價減3%），亦繼續提供。
龍譽周六推60伙 1房折實661萬起
保利置業（0119）東九啟德龍譽，亦上載新銷售安排，周六推售60伙實用319至1147方呎單位，其中兩房戶佔36伙，為數最多；今批折實價介乎661萬元（1房）至2617萬元（4房），折實實呎2.03萬至2.65萬元。恒地（0012）元朗尚悅‧方，上月發售全盤63伙，首輪開售即清袋後，剛錄首宗撻訂，單位為6樓G室，原以345.126萬元售出，買家撻訂料遭沒收5%訂金涉17萬元。
「八姑娘」4610萬掃壹嘉全層4伙
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GS(14)@2018-09-26 00:11:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1253&issue=20180925
【明報專訊】市場近期接連錄得名人入市，土地註冊處資料顯示，賭王四太梁安琪旗下尚嘉控股發展的灣仔新盤壹嘉，於今年8月獲一組買家購入全層4伙，豪氣買家身分揭盅，為賭王何鴻燊家姐、人稱八姑娘的馮何婉鴻（FUNG HO NANETTE YUEN HUNG）購入，連同辣稅涉入市總成本逾4610萬元，相信八姑娘購入單位是作投資。
資料顯示，馮何婉鴻購入的壹嘉單位，為中層全層共4伙，屬開放式和1房戶型，A、D室成交價各為1140萬元，B、C室成交價各864.5萬元，共涉4009萬元，上述4伙單位總樓面涉及1475方呎，折合實呎27,180元。據了解，八姑娘購入此4個單位，均要支付雙倍印花稅DSD 15%稅款、涉逾601萬元，意味樓價連稅款合共4610.35萬元。
四太梁安琪在港首住宅項目
事實上，壹嘉是梁安琪在本港發展的首個住宅樓盤，去年7月推出以來，甚受名人捧場；如梁安琪本身就以個人名義，購入約1485萬元購入兩伙單位，連15%雙倍印花稅DSD稅款逾222.75萬元，涉資約1708萬元。另外，四太長子何猷亨的前女友、高盛分析員陳可欣亦以685.5萬元購入一伙。
此外，有富豪追捧二手老牌豪宅物業，土地註冊處資料顯示，大埔松苑A座中層01室連兩個車位，於上月底以1880萬元易手，單位屬1,488方呎4房連套房及工人套房間隔，實呎12,634元，新買家為曾智明（TSANG CHI MING RICKY），與金利來集團（0533）執行董事、歌星黎瑞恩前夫曾智明名字相同，料為同一人。
黎瑞恩前夫1880萬購大埔豪宅
資料顯示，曾智明支付70.5萬元印花稅款，為樓價3.75%，意味曾氏以首置客名義入市。據悉，原業主早於1992年10月以799萬元買入，持貨26年，帳面獲利1081萬元，物業升值近1.4倍。
另土地註冊資料顯示，新地（0016）旗下沙田九肚雲端Apex 3座地下、1樓C室，實用面積1721方呎，成交金額5000萬元，呎價29,053元，買家為丁廣沅（TING KWANG YUAN EDMOND），與高銀地產執行董事名字相同，丁氏只繳付約210萬元稅款，意味以首置客名義入市。
壹嘉2房2100萬 實呎4萬貴絕灣仔
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GS(14)@2019-03-19 09:29:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2902&issue=20190319
【明報專訊】市况暢旺，新盤市場3月迄今估計已錄得約1250宗成交，較2月全月錄約780宗高出六成，其中賭王四太梁安琪旗下尚嘉控股發展的灣仔壹嘉，錄得該盤今年首宗成交，以2100萬元售出33樓實用518方呎B室，屬標準兩房戶，實呎4.05萬元，成交價、呎價創項目新高外，相關呎價料屬灣仔一手分層標準戶新高。
壹嘉2017年7月開售至今累售逾70伙，佔項目單位總數100伙逾七成。事實上，多個豪宅昨均錄得成交，南豐深水灣徑8號以逾2.21億元售出1座5樓B室，實用3641方呎、實呎6.08萬元，令項目去年推出至今的累售單位增至6伙、套現16億元。
至於新地（0016）牽頭西半山巴丙頓山，本月暫售2伙並套現近5500萬元；昨最新以逾2092萬元售出15樓B室，為實用621方呎兩房戶，實呎3.36萬元。
意堤沽出8伙 呎價高見2萬
香港興業（0480）全力發展愉景灣全新超級大屋之際，旗下兩盤亦錄成交。首輪推出40伙招標的愉景灣意堤售出8伙，套現逾8980萬元；包括2伙第6座實用350方呎開放式戶，成交價逾500萬及541萬元，實呎1.43萬及1.54萬元；售價、呎價最貴為6座15樓A室，實用1019方呎3房戶，成交價2038萬元、實呎2萬元。
至於與南豐合作的沙田九肚尚珩，亦以招標售出2座9樓實用1597方呎C室，屬4房雙套間隔，成交價4152萬元、實呎2.6萬元。
啟岸今次輪推148伙 一周收526票
恒地（0012）今晚次輪發售148伙的紅磡啟岸，昨日截止認購，過去一周共收526票，超額2.5倍，惟項目亦首錄兩伙一房戶撻訂，有關單位本月初以逾502萬及559萬元售出，買家撻訂料遭沒收5%訂金，分別涉逾25萬及28萬元，即恒地共殺訂約53萬元。
此外，新世界（0017）日內上載銷售安排的土瓜灣瑧尚，過去5日估計收逾2000票，以已開價180伙計，超額10倍。
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