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南京樓市近一周網簽直線下落

來源: http://www.yicai.com/news/5028611.html

過去幾個月，南京樓市的火爆程度超過大部分二線城市。南京樓市“高燒”不斷的同時，南京土地市場也開始井噴，根據同策咨詢數據，南京今年1月-5月土地拍賣總金額已經達734億，其平均溢價97.65%。但是自從6月開始，南京樓市卻開始出現“退燒”跡象。

南京網上房地產數據顯示，6月6日至6月12日，南京商品房網簽共成交2396套，5月30日至6月5日，這個成交數量是3240套，而在此前，南京每周成交商品房接近4000套。

“無論是一手房還是二手房我們都感覺到了市場開始降溫，由於此前南京出臺了一些調整措施，加之蘇州、合肥相繼有傳言限購，因此很多購房者開始觀望，他們擔心現在入市價格太高，未來房價有所調整。同時，有一些購房者本身也是在等待新的樓盤開盤，由於6月本身就是淡季，開發商供應量開始下滑，因此成交量難免受到影響。”南京中廣置業新房部總經理金鑫告訴第一財經記者。

由於之前南京樓市頗為火爆，當地政府開始頻繁出臺調控政策。

今年4月，南京市發改委正式發布的關於《中共南京市委南京市人民政府關於推進供給側結構性改革的意見》的政策解讀中，明確提出開發商申報房價年化漲幅設定在8%-12%之間，同時南京將采取6項措施遏制房價過快上漲勢頭。

到了5月，南京更是宣布將實行土地出讓最高限價辦法，在熱點區域的住宅用地出讓時，由市政府設定地塊的出讓最高限價，對競買人報價超過最高限價的，終止土地出讓，競價結果無效;物價主管部門在受理開發企業商品住房價格申報指導時，對土地出讓溢價超過45%以上部分的保障房建設資金，不計入其房價的準許成本，不作為申報價格的組成部分。

“市場情緒還是受到了政府的調控影響，很多購房者因此開始選擇觀望。”金鑫說道。

除了一手房，二手房也開始出現降溫。南京鏈家研究院統計，4月鏈家店均新增客源量環比下降29.4%，店均新增房源量環比下降27.7%，店均帶看量環比下降26%。到了5月，隨著每年五月份各中小學招生計劃的陸續發布，學區房客戶開始增多，5月店均客源量環比持平，店均帶看量和店均房源量在平穩中略有小降，整體供需比(新增客源/新增房源)為2.41:1，較上月下降0.11點。

南京鏈家的分析報告稱，由於進入5月之後南京二手房市場整體供需水平在平穩中略有下降，未來成交量出現進一步回落的可能性有所增加，而新增客源量的增速低於新增房源量的增速，賣方的市場主導力量可能會被削弱。

那麽南京樓市是否就此開始降溫呢？

記者查閱南京網上房地產數據顯示，現在南京商品房庫存為2.3萬套左右。“按照之前銷售速度在計算，南京的去化周期不超過3個月，這意味著樓市的降溫其實並不全是購買力不足，而是供應太少。”南京中原地產市場研究經理馬骉告訴記者。金鑫認為，南京的樓市降溫是正常現象，今年下半年隨著政府土地供應的增加，預計南京樓市會恢複一些活力，但是並不會有之前那麽火爆。馬骉則指出，考慮到未來南京會有很多IT這樣的新興產業，加上南京近日也被定位為長三角特大城市，未來還將有人口流入南京，因此這樣的退燒只是暫時的，長期看南京樓市還有不錯的發展。

限售影響 大城市售樓急跌 「銀十」不再 黃金周網簽跌八成

1 : GS(14)@2017-10-08 22:08:08

【明報專訊】內地調控樓市加碼見效，一線城市在十一黃金周的成交數量大幅回落。根據內地媒體引述數據，住宅成交量為近4年黃金周的最少，30熱點城市的「網簽」跌幅達八成。事實上，搜房的數據顯示，今年首3季北京、上海、廣州及深圳等大城市的成交量大跌三至五成不等，業界相信「金九銀十」已不再現。

明報記者 余慕恩

內地《證券時報》引述中原地產研究中心數據，指黃金周首6天，樓市出現明顯下調，北京新建住宅首6日網簽78套，二手則錄23套，兩者均是2009年以來的歷史新低，比去年同期下跌72％。上海的情况亦相若，新建住宅網簽數目為147套，同比跌78％；廣州成交量為872套房，較去年跌近八成。

北京首6日新建住宅網簽78套

所謂「網簽」，是指內地房地產市場買賣雙方簽訂合同後，到相關部門進行備案。備案成功後會收到相應的網簽號，並把交易公布在網上。事實上自今年以來，內地一線城市的網簽已見大減。根據搜房引中國房地產指數系統數據，北京首3季的成交量按年大跌近四成半（見圖），其餘一線城市亦見顯著跌幅。過去6日北京商品住宅成交宗數為僅70宗、上海為147宗、深圳則錄373宗，均較前一周大幅減少逾半。

調控未到 三四線城增長勁

不過，部分三四線城市則見成交量增長，徐州、連雲港首3季度分別見17%及30%的增幅，汕頭的成交量更大增133%。根據中原數據，三四線城市於黃金周的整體成交仍維持高位。內地為調控樓價，近月已在重慶、南昌、長沙等多個城市發限售令（見表），在一線城市銀行上調首套房按揭利率。

中原﹕發展商推盤趨謹慎

中原地產中國區副總裁陸成表示，雖然一線城市的銷售放緩，但三、四線城市，特別是上海周邊如嘉興、寧波等樓房仍見追捧，主要是因為調控措施未有覆蓋這類城市，售價較低，同時受早年去庫存的政策帶動，但不排除這些城市在稍後亦有相關的調控政策出台。他又指，限購、限售、限貸等措施亦令業主的換樓意欲大減，上海的住宅成交今年每月只錄得約12,000宗，對比以往超過3萬宗大幅降低。

據中國研究的數據所載，截至9月主要城市庫存總量環比錄得輕微升幅，北京及廣州的可售面積上升6％及8％，但部分亦錄跌，上海、深圳、福州及南京的可售面積均減少3％至4%。陸成表示，在調控下，發展商推盤轉趨謹慎，申請預售亦較慢，變相新盤的供應量亦大減，現時大多抱觀望態度，要待「十九大」會議過後，觀察有否新政策出台再作部署。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0033&issue=20171008

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