深灣軒破頂 呎價逾兩萬
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GS(14)@2017-01-27 07:40:02【本報訊】猴年最後數天，樓價仍不斷破頂，鐵路沿線物業二手成交尤其誇張。受惠南港島線通車，鴨脷洲深灣軒3座低層H室，實用732方呎三房單位以1,538萬元易手，呎價2.1萬元，屬屋苑成交呎價新高紀錄。據悉，原業主2006年初以550萬元買入上址，轉手賬面賺988萬元，單位升值1.8倍。觀塘延線啟用亦刺激何文田區樓市交投。消息稱何文田君頤峰2座高層A室三房單位新近以3,980萬元沽出，實用1,376方呎，實用呎價近2.9萬元，同樣創屋苑呎價新高紀錄。原業主以公司名義持有單位，董事包括「易拉架大王」蔡寶健，於2012年以3,030萬元購入單位，沽出物業賬面獲利逾三成。
迎海．星灣鬆綁賺161萬
三年SSD限期一過，陸續有馬鞍山迎海．星灣業主出售物業。中原黃家樂稱，迎海．星灣20座中層D室，實用497方呎，兩房間隔，業主去年12月放盤叫價680萬元，議價後以650萬元易手，實用呎價13,078元。原業主2014年1月以489萬元入市，辣招鬆綁後出售單位，三年間賬面賺161萬元離場。受惠荃灣西新盤高價推出仍然大賣，周遭區份二手樓價靠穩。中原陳輝麟指青衣灝景灣9座中層D室，實用751方呎三房海景戶，以1,010萬元售出，屬屋苑今年首宗破千萬大額成交，呎價1.34萬元。原業主2011年初以666萬元入市，沽貨賬面賺逾五成。另外，屯門富健花園4座中層G室，臨近歲晚獲綠表客青睞，以392萬元未補地價成交，實用面積592方呎，呎價6,622元，成為區內綠表居屋王。原業主2013年以226.8萬元買入單位，如今賬面賺逾七成離場。
【市民對樓價意見】
■陳先生
對於雞年香港樓價，陳先生直言唔會跌，冇諗過喺香港買到樓，「租住先，或者遲啲離開香港去第二度住」。
■劉先生
已經無置業夢的劉先生，因樓價貴，首期難儲，年紀亦難做按揭，唯有過得一日就一日，「每年業主話加幾多你都要接受」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170127/19910462
新春前趕入市 深灣軒實呎2.1萬新高
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GS(14)@2017-01-27 07:48:15http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9370&issue=20170127
【明報專訊】新春前仍錄不少買家以高價入市個案。受惠港鐵南港島線通車，鴨脷洲深灣軒有3房戶呎價創出屋苑新高。中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，深灣軒3座中低層H室，實用732方呎（建築957方呎），新近以1538萬元成交，實呎21,010元（建呎16,071元），呎價創屋苑新高紀錄。盧續稱，單位原業主2006年8月以550萬元購入，持貨逾10年，帳面勁賺988萬元或1.8倍。
富健未補價逼400萬 屯門居屋王
屯門富健花園有未補地價3房戶直逼400萬元，榮登屯門居屋王。
祥益營業經理黃慶德表示，富健花園4座中層G室，實用592方呎（建築693方呎），以392萬元（未補地價）成交，實呎6622元（建呎5657元），成交價及呎價創區內未補地價居屋新高；買家為區內公屋住戶。原業主2013年以226.8萬元（未補地價）購入，帳面獲利165.2萬元或逾七成。
首置客840萬購太古城2房戶
另港島指標屋苑太古城1月至今新春前暫錄12宗成交，平均實呎1.6萬元。利嘉閣高級經理黃凱達表示，太古城高山台南山閣中層H室，實用536方呎（建築635方呎），2房間隔，望內園景為主，以840萬元易手，實呎15,672元（建呎13,228元），新買家為首置客。
迎海‧星灣額印鬆綁貨650萬沽
黃凱達表示，原業主1979年以約21.5萬元一手買入，帳面獲利約818.5萬元，升值約38倍。
此外，馬鞍山迎海·星灣有兩房額印鬆綁貨以650萬元沽出。中原地產高級分行經理黃家樂表示，迎海．星灣20座中層D室，實用497方呎，2房間隔，以650萬元易手，實呎13,078元。原業主於2014年1月以489萬元購入單位，持貨3年額印稅期滿沽出，帳面獲利161萬元或約33%。
【搵屋指南】鴨脷洲深灣軒 享遊艇會景
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GS(14)@2017-07-01 10:49:20■深灣遊艇會海景百看不厭，遠望南中國海擔桿島，視野廣遠。
鴨脷洲深灣軒大部份單位望海景或避風塘，景觀最有保障是第3座，可以完全避開前方兩組貴價新廈，向東南享無遮擋深灣遊艇會海景，樓層越高視野越遠，天朗氣清的日子更可遠眺南中國海擔桿島，細味風雲幻變。該座一個高層兩房全海景單位，屬現時罕有放盤，叫價1,125萬元。記者：伍志輝攝影：李家皓
深灣軒共建3座，第3座除最低層6樓外，戶戶設露台，加上單位浴室用料略佳，而且最近深灣遊艇會海景，素有樓王座別之稱。樓王座別的樓王單位為H室，亦是唯一附設工人套房的大碼三房戶，向東南享單邊深灣海景。屋苑細碼三房戶有兩款戶型，1座C室、2座C及H室屬三房連套房間隔，皆向東南望深灣海景，惟部份山海視野被前方新盤南灣及南區．左岸遮擋。3座G室為三房一廁間隔，屬單邊戶，向西北望石排灣之餘，睡房向東北望黃竹坑山景及部份遊艇會景觀。
■深灣軒3座大廈以第3座東南向海景視野最有保障。
■長廳區分清晰，家具擺位容易。
■睡房附有曲尺窗，外望遊艇會。
■廚房小窗可外望部份海景。
■浴室原裝設備保養企理。
內櫳企理 露台賞景
佔屋苑單位總數八成的兩房單位，向西北望石排灣及向東南望深灣皆有選擇，1及2座向東南兩房戶海景會被前方物業遮擋，只有3座東南向兩房戶景觀不變。世紀21嘉聯地產林泰和表示，物業放盤集中兩房單位，3座全海景兩房戶只有介紹的一個放盤，內櫳企理，客廳外連露台，賞景視野廣闊，睡房窗台外亦是全海景，就連廚房亦可以望部份海景。
兩房最平叫835萬
物業向東南兩房戶放盤叫價最平為2座高層B室，實用面積483方呎，享部份海景，開價900萬元。其他兩房放盤多屬向西北望石排灣，最平2座高層E室，實用面積488方呎，叫價835萬元，是目前物業起步價。三房放盤非常有限，3座中層H室，享全海景，實用面積732方呎，叫價1,850萬元。物業成交要追溯至3月份，2座高層B室，建築面積643方呎、實用面積483方呎，成交價892萬元。3月份樓王座別第3座亦錄得成交，中層G室，為三房一廁間隔，向西北望石排灣，建築面積769方呎、實用面積579方呎，成交價1,005萬元。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170701/20074479
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