太古城均呎今年首升穿1.6萬 自2月低位彈兩成 價量齊升
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GS(14)@2016-10-27 05:36:44【明報專訊】有「樓市探熱針」之稱的鰂魚涌太古城，隨着本月屋苑2房首錄逾千萬元成交後，本月平均實呎已高見1.65萬元，為今年首次突破1.6萬元水平。此外，屋苑現時暫錄29宗成交，料將突破上月全月30宗水平，反映屋苑價量齊升。
明報記者 方可兒
據中原統計，太古城本月平均成交實呎為1.65萬元，較上月錄逾1.59萬元按月急彈逾3%，為今年新高。雖然目前的平均實呎水平，仍較去年8月最高約1.73萬元低約4.6%，但已較今年2月約1.38萬元低位反彈近兩成。事實上，屋苑本月錄得的如明宮閣高層B室，屬實用582方呎（建築675方呎）兩房戶，以1050萬元易手，實呎高逾1.8萬元，成交價創屋苑分層2房新高。值得注意的是，十大屋苑中除了太古城，另外兩個港島指標屋苑，如鰂魚涌康怡花園及鴨脷洲海怡半島等，本月錄得平均實呎分別為15,185元及15,280元，兩者同為屋苑今年首破1.5萬元大關，可見港島樓價升勢凌厲。
半島豪庭業主心雄 賠訂重售
另一邊廂，隨着觀塘延線通車，有紅磡業主看好後市，不惜賠訂加價重售單位。市場消息指，紅磡半島豪庭2座中層M室，屬實用469方呎（建築619方呎）的1房戶，早前本以730萬元易手，實呎15,565元（建呎11,793元），買家已付訂30萬元，但及後賣方甘願賠訂，連佣金損手逾40萬元，並將單位加價至以850萬元重新放售；原業主於2002年以252萬元購入。另區內車位同樣有價有市，紅磡黃埔花園10期B2層單號車位，連同另一單號車位，以300萬元成交，平均每個150萬元，屬高價成交。
粉嶺祥華邨高見360萬
私樓以外，二手公屋成交亦連連破頂。市場消息指，粉嶺祥華邨祥智樓高層6室，實用381方呎，以360萬元（已補地價）成交，實呎9449元，做價創屋邨新高。原業主於2012年以190萬元（已補地價）購入，帳面獲利170萬元或近九成。同位於新界北的上水太平邨平熙樓高層1室，實用496方呎，則以350萬元（已補地價）易手，實呎7056元，為屋苑首次突破300萬元水平。原業主2002年以19.8萬元（未補地價）購入，料補地價後仍可獲利。
景林邨350萬易手 屋苑新高
另外，近月多個新盤推出的將軍澳區，區內公屋景林邨亦錄逾300萬元成交。香港置業高級營業經理許永坤表示，景林邨8座低層13室，實用376方呎，以350萬元（已補地價）易手，實呎9309元，做價為屋邨新高。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6724&issue=20161027
OASIS 2期折實均呎2.27萬 4個月加價一成
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GS(14)@2018-01-22 04:53:50【明報專訊】九倉（0004）以逾124億元投得龍翔道地王後，同系會德豐（0020）亦加快賣樓步伐，旗下啟德OASIS KAI TAK，首度推出項目2期第1、2座（命名GRAND OASIS KAI TAK），以折實平均實呎22,665元首推84伙，雖比去年9月初1期首批折實平均實呎2.02萬元調高一成，但與上月最後一批售出單位的呎價相若，會德豐預告稍後加推將有10%加價空間。
與上月成交呎價相若
OASIS KAI TAK去年9月首度發售，至今累售約310伙、套現30億元；GRAND OASIS KAI TAK昨公布的首張價單（整個項目的4號價單），包括12伙1房、51伙2房、21伙3房單位，定價計平均實呎27,143元，扣除16.5%最高折扣後，折實平均實呎22,665元。會德豐是次提供的最高折扣率，較去年的最高19.5%折扣，減少3%。整批單位以定價計，市值約11.6億元。價單顯示，售價最便宜為1座5樓E室，屬實用面積360方呎1房戶，折實價760.2萬元，折實實呎2.11萬元。
嘉匯昨連沽兩伙 實呎約2.2萬
另是次推出的2期單位，若與去年9月初首推單位呎價相比，提價幅度一成；以新推2座21樓向南望園景、實用面積494方呎A室為例，折實實呎24,392元，較去年首推價單的3座21樓向南望園景、實用面積544方呎A室折實實呎22,217元，高9.8%。會德豐地產常務董事黃光耀（圓圖）表示，項目本周末開放示範單位給公眾及收票。
至於同區嘉華（0173）嘉匯，新售出兩伙實用面積964方呎單位，分別為9座8樓、12樓A室，成交價2081萬及2131萬元，實呎21,590及22,115元，有關呎價與GRAND OASIS KAI TAK新一批單位相若。此外，新地（0016）西半山巴丙頓山開價後，同系將軍澳日出康城晉海II，8伙分佈於5A及5B座、實用面積477至634方呎標準戶，加價2%至4%，但維持最高18%折扣，折實價779萬至980萬元，下周一發售。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0550&issue=20180119
天水圍栢慧均呎1.14萬創紀錄
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GS(14)@2018-03-19 11:13:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7488&issue=20180319
【明報專訊】天水圍除老牌上車屋苑嘉湖山莊外，區內亦有近年新晉屋苑栢慧豪園1及2期。隨着樓市升溫，該屋苑做價亦持續上升，本月截至上周四（15日）、即半個月暫錄5宗成交，平均實呎約1.14萬元，暫為屋苑按月新高。
明報記者 甘潔瑩
栢慧豪園1及2期本月屢錄新高成交，推高屋苑本月平均呎價水平，其中位於栢慧豪園一個4房戶成交價直逼千萬元，貴絕天水圍分層單位。中原副區域營業經理伍耀祖表示，栢慧豪園1座高層E室於上周易手，實用面積832方呎，4房套房加多用途房間隔，近期以990萬元易手，實呎11899元，成交價除創屋苑新高外，亦貴絕區內分層單位。原業主於2007年9月以374萬元購入單位，持貨約11年，帳面獲利616萬元或1.65倍。
尚築迷你戶實 貴絕元朗
此外，元朗洪水橋尚築一伙實用不足200方呎的迷你戶，以實呎直逼2萬元易手，除創元朗二手屋苑呎價新高外，呎價亦直逼太古城價。
土地註冊處資料顯示，尚築地下單號特色戶，實用191方呎，另連71方呎花園，上月以372.8萬元易手，實呎19518元。原業主2015年6月以289.92萬元買入，持貨不足3年，須付10%SSD額印稅（即約37.28萬元），扣除稅款後帳面仍獲利45.6萬元或16%。
河畔實呎直逼2萬 沙田上車盤新高
沙田上車盤河畔花園亦錄得破頂成交，中原地副分區營業經理招錦昌表示，河畔花園C座中層08室新近易手，單位實用242方呎，屬2房間隔、享河景，原業主開價480萬元，放盤不足1周，以475萬元的同類單位新高價易手，實呎19628元，創屋苑新高紀錄外，料亦屬沙田上車盤單位最貴呎價。原業主於2012年以266萬元購入，持貨5年多，帳面獲利209萬元離場，單位升值79%。
市區上車盤亦連環破頂，其中九龍灣得寶花園2房戶首見600萬元。市場消息指，九龍灣得寶花園D座高層5室，實用381方呎，2房間隔，新近以600萬元易手，實呎15748元，成交價創屋苑新高。原業主2010年以206萬元買入，持貨8年，帳面獲利394萬元或2倍。
[二手放大鏡]
海璇開放式戶逾千萬創紀錄 首張價單均呎3.67萬 貴同區柏蔚山三成
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GS(14)@2018-07-07 10:34:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8634&issue=20180707
【明報專訊】新地（0016）繼日前推出大埔白石角雲滙後，早於去年11月以限量招標形式推售海景大單位的北角海璇，亦於昨日公布首張價單，71伙中小型單位折實平均實呎36,738元，連同當中16伙開放式戶，每伙折實價過千萬元，勢創全港開放式戶成交價新高。
明報記者 林尚民
今次海璇推出的71伙，包括16伙開放式戶，48伙1房戶及7伙2房戶，平均實呎45,356元，扣除最高19%折扣（包括3%建期付款優惠、8.5%置業售價折扣、6.5%特別折扣及1%新地會會員優惠）後，折實平均實呎36,738元。新地副董事總經理雷霆表示，項目早前標售的海景大單位實呎5萬多元，現推出的後排細單位實呎打七折至八折屬合理。不過，若與5月底新世界（0017）推出的北角柏蔚山首批折實平均實呎28,032元相比，海璇今批單位貴31%。
項目去年11月開始招標
就價單所見，今批單位售價最平一伙，為實用面積286方呎的5A座3樓F室開放式戶，定價1265.5萬元，折實1025.05萬元，折實實呎35,841元。最貴一伙開放式單位，則是同面積的5A座21樓F室，折實價1082.89萬元，實呎37,863元，若成功售出，將成為全港最高成交價開放式單位，項目所有開放式單位售價均超過千萬元。
雷霆：新地「周周有樓賣」
不過，若以呎價計，目前全港最高呎價開放式單位，仍屬九建（0034）西營盤63 Pokfulam一個實用面積209方呎單位，今年4月以836.3萬元售出，實呎40,014元。新地代理總經理陳漢麟表示，海璇開放式單位較市場上同戶型單位大，故不能直接比較價格。
至於今批價單呎價最平的單位為5A座3樓E室，實用面積369方呎，1房間隔，定價1502.2萬元，折實1216.78萬元，折實實呎32,975元。陳補充，海璇今日起收票，最快下周開售，會視乎收票情况決定加推，今批單位定價市值近12億元。
對於集團接連推出多個項目是否與空置稅有關，雷霆回應指，海璇細單位早預告第三季推出，現時準時落實執行，項目亦無關空置稅，並稱集團過去數年每年售樓400億元，不止月月有樓賣，更是每周都有樓賣。
大圍珀玥首日收逾140票 超額近兩倍
另一方面，主攻細單位的遠展（0035）大圍珀玥，雖然周四公布首張價單，惟發展商即晚更新樓書及價單，首批50伙實用面積201至296方呎，折實422.6萬至685.93萬元，平均折實實呎21,496元，市場消息指，項目昨日單日收逾140票，超額近兩倍。
Milano加推77伙 折實均呎1.53萬貴首批一成
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GS(14)@2018-08-06 05:56:33https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8364&issue=20180806
【明報專訊】一手銷情理想，發展商積極加推加價。新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Milano（下稱Milano）上周六首輪開售328伙近沽清，發展商即晚深夜加推77伙應市，折實平均實呎15,304元，較約兩周前推出的首批折實平均實呎1.37萬元高逾一成。今批加推單位中，折實價500萬元以下單位涉7伙，新地副董事總經理雷霆表示，是次屬原價加推，價錢主要反映景觀因素。
開放式戶折實474萬入場
Milano周末兩日累沽326伙，發展商加推3號價單，涉及77伙，定價由564.2萬至1696.1萬元，實呎16,324至25,382元，折實價由473.9萬至1424.7萬元，折實實呎13,712至21,321元。發展商維持最高16%折扣，折實價500萬元以下單位涉7伙，全屬開放式戶。
其中一伙開放式連平台特色戶，位於32B座1樓F室，實用面積233方呎連45方呎平台，定價591.4萬元、實呎25,382元，屬3號價單中呎價最貴一伙，折實價496.8萬元、折實實呎21,321元；與上月底加推單位中、面積相同的32A座1樓F室，定價580.3萬元、實呎24,906元，折實價487.5萬元、折實實呎20,921元比較，今次加推單位提價2%。新地代理總經理陳漢麟稱，元朗買家佔客源約三分之一，項目昨日起收票，將視乎收票情况再決定加推及下一輪銷售。
同系將軍澳日出康城晉海II，周末兩日累沽約14伙，成交價由617.37萬至1098.62萬元。同系屯門御半山昨日亦加推56伙，實用面積306至468方呎，定價654.8萬至1117.8萬元，實呎由18,892至24,912元，於本周四以先到先得形式推售30伙。
匯璽II折實均呎2.4萬 較奧運站二手低
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GS(14)@2018-08-16 05:48:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8275&issue=20180816
【明報專訊】面對加息及新房策等因素，部分發展商開價貼市，新地（0016）南昌站上蓋匯璽II以現樓重推，119個單位平均折實23,893元，雖較去年11月首張價單21,152元高出約13%，但對比12月時的4號價單折實實呎26,366元低，發展商形容為「時光倒流價」，今批單位呎價亦低於奧運站多個屋苑二手價。
269呎開放式折實628萬入場
昨日新地加推的匯璽II 5號價單，涉及119伙，由開放式到4房（項目不設3房戶），平均實呎29,866元，扣除最高20%即供優惠後，平均折實實呎23,893元，今張價單入場單位為實用269方呎的5B座6樓F室，折實627.92萬元，折實實呎23,342元。資料顯示，項目去年11月首推時，首張價單折實平均實呎21,152元，而去年3月匯璽一期首張價單折實實呎則為18,998元，今次重推的匯璽II較去年11月高13%，亦較去年3月一期高出25%。不過，新地副董事總經理雷霆形容，今日匯璽II推出的售價為「時光倒流價」，項目對上一張4號價單折實實呎26,366元，未來加推會有加價空間。
首兩年定息按揭低至1.68厘
若對比一站之隔的奧運站，樓齡較新兼同由新地發展的瓏璽，最新成交實呎約2.6萬元，匯璽II最新呎價較部分奧運站二手盤低約8%。但若對比匯璽II 4、5號價單之售價，其中5號價單的5A座25樓B室，實用1234方呎，定價4100.8萬元，實呎33,232元，而去年12月4號價單推出的3A座25樓B室，實用1320方呎，雖然間隔略有不同、但景觀相近，當時定價3928.5萬元，實呎29,761元，即新價單呎價較同類高逾一成。
另值得一提的是，面對銀行調高按息，新地今次重推匯璽II亦調整部分利率，最高樓價三成二按，首兩年息口由P減2.35厘至2.85厘（P現為5厘），調整至定息按揭1.88或2.08厘，另King's Key按揭計劃，定息按揭由1.88厘降至1.68厘。新地代理總經理陳漢麟補充，大手買家可獲12%至15%回贈，但有關回贈不能與即供折扣同用。陳又稱，項目即正式開放現樓，明起收票，視乎反應決定開售時間。
市區新盤呎價 半年首跌穿2萬 信置「一號九龍道」 折實均呎1.98萬
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GS(14)@2018-08-23 07:59:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7068&issue=20180823
【明報專訊】面對一手空置稅及加息等負面因素，部分發展商以貼市價開盤，信置（0083）今年首個項目、深水埗「一號九龍道」，首批50個單位折實平均實呎19,826元，為超過半年來首個首批折實平均實呎低於2萬元的市區新盤，1房折實約557萬元入場，配合發展商提供的最高八成按揭，首期最低約111萬元。
明報記者 林尚民
樓花期長達27個月、提供100伙一房及兩房單位的一號九龍道，昨公布首張價單，成為首個開價受「娥六招」影響的樓花新盤，今張價單50伙，平均實呎23,256元，扣除最高14.75%優惠（包括8%即供折扣、2%置業有禮折扣、3.75%印花稅津貼、1%限時優惠）後，平均折實實呎19,826元。
首批貼近區內二手呎價
比較同區二手，同由信置發展、樓齡8年的御匯最新成交實呎19,663元，現時一號九龍道開價與御匯相若，亦與去年12月遠展（0035）、市建局合作的海壇街傲凱首批折實實呎19,794元相若。不過略低於去年中主打不足200方呎的納米盤AVA 61，首批折實平均實呎逾20,282元。
翻查資料顯示，一號九龍道是過去超過半年來，首個首批折實平均實呎低於2萬元的市區新盤，對上一個要數到今年1月寶聲等推出的土瓜灣現樓盤津匯，當時首批平均折實實呎19,151元。信置營業部聯席董事田兆源表示，項目今次以貼市價推售，50伙中有40伙屬1房，10伙屬兩房，實用301至438方呎，其中有26伙折實在600萬元以下，項目日內開始收票，最快下周發售。
今批單位定價介乎653.8萬至1047.3萬元，實呎21,721至25,691元，折實售價由557.36萬至829.82萬元，折實實呎18,517至21,901元，其中呎價及售價最廉單位，同為實用301方呎的6樓E室一房戶，單位定價653.8萬元，折實557.36萬元，折實實呎18,517元。
發展商提供最高八成按揭
另發展商透過旗下財務公司為買家提供最高樓價八成一按，首3年息口為P減2厘（P現為5厘，下同），其後為P加1厘，年期最長30年，若以今批單位折實入場費約557萬元計，首期最少約111萬元。發展商同時為買家提供最高三成二按，惟一、二按合共不高於樓價八成，二按年期最長20年，首兩年息率為P減2厘，其後為P。
LP6加推707伙 近5年最多 折實均呎16283元 入場費454萬
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GS(14)@2018-09-18 07:33:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1404&issue=20180918
【明報專訊】強颱風山竹橫掃香港後，多個新盤銷售部署陸續回復正常。今年最大型新盤、9月初至今經兩輪銷售累沽約942伙的南豐將軍澳日出康城LP6，以折實平均實呎1.63萬元大舉加推707伙，成南豐同系東涌昇薈2013年底一口氣推出768伙後，近5年來涉單位數量最多的單一價單。
明報記者 林可為
此外，廣深港高鐵通車在即，新地（0016）九龍站天璽個別一手餘貨雖大幅提價45%至50%，但仍獲承接，樓盤有高層693方呎單位以5100萬元售出，再度刷新全港兩房戶新高成交價紀錄。
LP6加推單位 五成海景戶
作為9月賣樓王的LP6，於天文台昨晨改掛3號風球後，已有零星心急準買家到達九龍灣傲騰廣場售樓處外，等候進場購買單位，結果再售4伙，令累售單位總數增至約942伙，佔可售單位總數975伙的97%。至於LP6昨午加推的707伙實用面積306至1086方呎1至4房戶，維持先提供8%即供折扣、再以「折上折」方式提供12.5%另外折扣（約等同樓價19.5%），整批折實平均實呎16,283元，比首張價單折實平均實呎1.53萬元高約6%。
南豐強調是次屬原價加推，整體均價略高是因為今次有近五成單位屬海景戶（佔340伙），多於之前價單涉及的海景戶數目，整批折實價453.5萬至1936.9萬元，折實實呎12,588至19,353元。不過，LP6亦首錄4宗撻訂，有關單位原以520.9萬至1052.4萬元售出，以各買家遭殺訂5%計，各遭沒收訂金26萬至52.6萬元，4伙共遭殺訂170萬元。
天璽5100萬貴絕全港兩房
另「周周有樓賣」的新地，昨日在3號風球下，如期推售九龍站天璽5伙一手餘貨，售出3伙，其中一組客人連環購入天鑽璽77樓A、B室，單位實用面積1481及693方呎，成交價1.08億元及5100萬元、實呎均約7.35萬元，後者再創全港兩房戶新高價，較天璽早前締造的全港兩房戶最高成交價4874萬元，再推高4.6%。至於是次加幅最高達50%的皇鑽璽78樓、實用面積1608方呎C室亦售出，成交價逾1.23億元、實呎76,704元，再刷新天璽呎價最高紀錄，比之前錄得的7.63萬元售出，輕微推高。
內地客2億掃匯璽5伙
新地同系南昌站匯璽II，因超強颱風山竹襲港而順延至昨日發售的33伙亦近清袋。代理表示，有一組內地客斥資近2億元購入五伙4房單位，料須付30%辣稅，涉約6000萬元。
LP6加推242伙 比上張價單低近2% 園景戶為主 446萬起折實均呎1.6萬
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GS(14)@2018-10-06 08:15:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6622&issue=20181006
【明報專訊】一手市場上有多個新盤推出，各發展商採取不同銷售部署搶攻。九建（0034）旗下油塘海傲灣日前以折實平均實呎直撲2萬元開價、今日起收票之際，南豐旗下將軍澳日出康城大型新盤LP6，昨日突加推242伙應市、折實平均實呎16,006元，較上一批單位呎價1.62萬元低約1.7%，發展商表示，是次價錢反映景觀及樓層之不同，今批單位屬原價加推。
明報記者 謝穎怡
上周本地銀行加息後，新盤各有部署，如麗展（0488）與市建局合作的西灣河單幢盤逸瑆、日前突然將其中12伙減價約一成，另九建旗下海傲灣以呎價貴絕油塘新盤之勢、首批推出130伙。至於9月至今已累售逾1400伙的南豐LP6，昨日亦加推4號價單涉242伙，包括124伙1房、71伙2房及47伙3房，實用面積由305至665方呎，折實價由約446.3萬至1160.5萬元，折實實呎由約13,404元至19,234元，入場單位為5座3樓G室，屬實用305方呎1房戶，折實價約446.3萬元，折實實呎1.46萬元。
料短期內再加推
可留意的是，項目已推出的4張價單、折實平均實呎介乎1.53萬至1.62萬元，今張價單呎價雖較上月17日推出的3號價單平約1.7%，但仍較8月底時公布的首張價單呎價高約4.6%。
南豐發展高級經理(市務及銷售)陳彥群表示，加推的242伙與上一批單位的呎價差異，是由於昨日加推價單中涉及的海景單位較少，扣除上述原因，實屬原價加推。
就價單所見，昨日加推的5座40樓實用305方呎G室，折實價511.6萬元、折實實呎16,773元，與9月中推出的同層實用306方呎Ｍ室，折實價520.6萬元、折實實呎17,013元，兩者景觀相若，前者則較後者低約1.4%。另據政府樓花新招規定，發展商每次推售的單位數量，均不能少於該樓花項目所涵蓋的單位總數20%，是次加推單位不足兩成，陳續指，短時間內有機會再加推單位，最快下周末開售。
至於九建油塘海傲灣今日起開放示範單位予公眾參觀，同樣最快下周末首輪開售，料將會與LP6對撼。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，每人限入2票，最快下周初加推。
海傲灣最快下周末開售
海傲灣昨伙中原按揭為買家提供按揭優惠， 透過按保計劃購入樓價400萬或以下物業，按揭成數達九成，息口為最優惠利率減3厘（P為5.375厘），實際息率為2.375厘，可享最高2%現金回贈。
凱滙均呎1.7萬 低啟德貨尾三成 今年最廉市區盤 一房折實733萬
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GS(14)@2018-12-06 08:53:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2052&issue=20181206
【明報專訊】近月一手交投萎縮，有發展商於樓市冷鋒下推售大型新盤。信置（0083）、華置（0127）及市建局合作，樓花期28個月的觀塘凱滙，是繼麗港城後區內28年來首個大型全新樓盤，發展商昨日突擊公布首張價單，涉及205伙，折實平均實呎17,388元，為今年首批呎價最低市區新盤，較同位於東九龍的啟德新盤，今年成交呎價介乎約2.3萬元至2.5萬元更低最多三成。
明報記者 謝穎怡
凱滙首批205伙全屬標準戶，當中以兩房佔140伙為最多。首批定價922.3萬元至1999.7萬元，實呎由19,538元至24,454元，平均實呎21,871元，發展商提供即供最高20.5%折扣，折實價則由733.22萬元至1589.76萬元，折實實呎由15,532元至19,441元，首批單位折實市值約21.16億元。
發展商曾透露項目定價參考啟德一帶新盤，而是次凱滙開價則貼近去年開售的建灝發展的天寰首批呎價，該盤去年5月首推165伙、折實均呎約1.78萬元。若與今年啟德新盤餘貨成交呎價約2.3萬元相比，亦低最多三成。值得留意的是，上月兩幅啟德跑道區地皮公布結果，每方呎樓面地價分別14,502元及15,498元。換言之，是次開售呎價僅高於啟德每呎樓面地價近兩成。
呎價低同區二手半成
對上今年市區盤首批最低平均呎價新盤，要追溯至今年1月、其士（0025）及寶聲合作的土瓜灣津匯，首批折實平均呎價約1.91萬元。近期開售的市區新盤、九建（0034）油塘海傲灣首批130伙折實平均實呎約1.99萬元，今次凱滙呎價亦低約一成。若比較同區二手，毗鄰觀月‧樺峰近期平均成交呎價約1.84萬元，現首批實呎低5.5%；至於區內大型屋苑麗港城，今年平均實呎曾高見逾1.5萬元，惟隨着大市回落，近月實呎已跌至約1.3萬元。
田兆源：首批定價「超級開心價」
發展商昨日已開放示範單位予傳媒參觀，信置營業部聯席董事田兆源表示，凱滙自展開推廣以來，已接獲不少準買家查詢，並形容首批定價為超級開心價。首批最平單位為2座7樓C室，實用452方呎，屬一房間隔，定價922.3萬元，折實價733.2萬元，折實實呎16,222元；呎價最平單位為2座7樓N室，屬實用599方呎兩房連儲物房，定價1170.3萬元，折實價930.38萬元，折實實呎15,532元。
發展商旗下財務機構提供最高八成一按
此外，買家可向發展商旗下財務機構申請最高樓價八成一按，首3年息口為Ｐ減2.85厘（P現為5.125厘‧下同），第4及第5年為P，其後息口為P加1.5厘，按揭年期最長25年，另有提供最高三成二按。
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GS(14)@2018-12-06 08:54:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4345&issue=20181206
【明報專訊】觀塘凱滙突擊開價，首批205伙折實實呎約1.73萬元，為今年市區首批開價最低的新盤。事實上，信置（0083）及華置（0129）4年前僅以每呎樓面地價約4679元投得該項目的發展權，故具條件低價開售首批單位，以帶起樓盤銷情。
資料顯示，市建局早於2014年推出觀塘市中心2、3期重建項目，並設80億元入場門檻，惟發展商未達標價而流標收場，其後同年市建局重推該項目，並撤銷相關條款，終由信置及華置合組財團以約70億元投得，以可建樓面約150萬方呎計，每呎樓面地價僅4679元。
凱滙為觀塘市中心第2及3期重建項目，整個重建項目共分5期發展，佔地50萬方呎，為市建局歷來最大型的重建項目，重建完成後，該地段將變身成為一個集住宅、酒店、商業、休閒用途設施、政府合署大樓、社區中心及交通交匯處為一體的新地標。市建局曾表示，觀塘市中心重建項目涉資500億元。第1期重建項目，即為現時的觀月·樺峯（同為信置發展）；至於第4及5期則尚未招標，涉及216萬方呎。第4期將建1幢辦公室及酒店大廈，預計提供約400間房間，5期將建樓面逾100萬方呎商場，規模比現時apm 的63萬方呎樓面還要大。
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