凱滙6天套百億 即推2期208伙 折實均呎1.8萬元 首推380呎1房戶
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GS(14)@2018-12-19 09:41:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1397&issue=20181219
【明報專訊】市區大型新盤扭轉本月樓市氣氛，由信置（0083）、華置（0127）及市建局合作的觀塘凱滙第一期，昨日次輪銷售383伙即日沽清，連同首輪488伙，項目開售6日累沽871伙，套現金額逾106億元，成為一手新例後最快售樓套現逾百億元的新盤。發展商昨晚突擊上載凱滙第二期首張208伙價單，入場380方呎一房戶折實價約682萬元起。
明報記者 謝穎怡
凱滙熱銷，發展商繼續加快推盤步伐，提供974伙的凱滙第二期，昨晚公布首張價單，涉及208伙，折實平均實呎18,008元，定價由858.1萬元至2154.7萬元，實呎由20,519元至25,017元，發展商維持最高20.5%折扣，折實價由682.18萬元至1712.98萬元，折實實呎由16,312元至19,888元，以定價計該批市值約31.3億元。
一房較一期細 折實682萬入場
可留意的是，一期最細一房實用面積452方呎，不過二期的一房戶面積則降至333方呎起，今張價單中面積最細單位為380方呎，屬兩期暫時推出單位中最細，入場單位為3座7樓實用面積380方呎G室，定價858.1萬元，折實價682.18萬元，折實實呎17,952元。
是次折實價700萬元或以下單位有3伙，為3座低層實用面積380方呎Ｇ室。另首批定價最貴單位為5座18樓A室，實用面積945方呎，屬三房一套連儲物室間隔，定價2154.7萬元，折實價1712.98萬元，折實實呎18,127元。
98歲婆婆1500萬購三房戶
凱滙昨日次輪推售383伙，開售前累積接獲約5032票，超額認購12倍。早上9時前，部分準買家已陸續到場等候，曾一度出現排隊人龍，惟銷售過程較首輪開售時更順暢。市場消息指出，開售首兩小時有約200伙已被揀選，相關伙數佔昨日可售單位逾一半，銷售速度更勝首輪。至昨午4時，發展商公布383伙已全數售罄。
是次買家年齡層甚廣，其中更有一名98歲的婆婆以約1500萬元購入三房戶。另代理亦指出，其家人以約千萬元購入兩房戶。代理亦透露，該家庭不排除沽出手持的部分單位套現支付。
新例後最快套現逾百億新盤
事實上，凱滙銷售速度甚快，首輪沽清的488伙吸金57億元，當時已為下半年新盤「吸金王」，今次再沽出383伙，合共沽出871伙已佔凱滙一期總伙數近八成半，總套現金額逾106億元，打破由會德豐（0020）將軍澳日出康城MALIBU開售15日套現逾百億元的紀錄，成為2013年4月一手新例生效後的最快套現百億元新盤。
新地土瓜灣新盤折實均呎1.7萬 Downtown 38比去年同區新盤低一成 1房495萬入場
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GS(14)@2019-01-12 12:28:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3226&issue=20190112
【明報專訊】市場聚焦中海外（0688）大埔天鑽今日首輪開售486伙，再有新盤加入新盤戰。新地（0016）昨晚突擊以折實平均實呎17288元，推出與市建局合作的土瓜灣北帝街Downtown 38首批50伙，除較同區一年前開售的津匯首推單位、及同區主要屋苑喜點和農圃道18號等二手呎價低約一成外，當中40伙一房戶折實價全低於600萬元、最低入場門檻495萬餘元。
明報記者 林可為
業界估計，可承做最高九成按揭的市建局港人首置上車盤紅磡煥然懿居，六二折後平均實呎約1.3萬元兼限制多，料Downtown 38可搶奪部分煥然懿居購買力。去年在港賣樓估計吸金530億元的新地，今年以單位總數228伙單幢項目、樓花期約14個月的Downtown 38打頭陣；樓盤昨晚突擊開價，首批50伙包括40伙採開放式廚房設計1房戶、10伙開放式廚房設計2房戶，提供最高9%直減折扣，整批折實平均實呎17,288元。
項目今日收票 最快下周開售
新地副董事總經理雷霆日前已預告，Downtown 38有不少單位售價低於600萬元，可承做八成按揭。就首張價單所見，40伙一房戶、即八成單位的折實價低於600萬元、當中更有4伙折實價低於500萬元，最低折實入場為6樓實用309方呎L室，折實價495.5萬元，為去年10月油塘海傲灣以折實入場費393萬餘元作招徠後，3個月來最平市區入場新盤。發展商提供八成一按，惟申請人必須要出示近兩年稅單，以及入息證明和銀行紀錄。
雷霆：首批「市區無敵價」
雷霆回應查詢時表示，由Downtown 38往返尖沙嘴、中環均相當便捷；配合樓盤本身質素，及比較去年同區新盤價錢，絕對是「市區無敵價」。他表示集團會視乎收票反應，最快下周開售，而項目今日對外開放設於觀塘的示範單位，及接受認購登記。翻查資料，新地2015年7月投得上述項目發展權，當時市場估值約5.27億至7.37億元，每方呎樓面地價約5000至7000元；招標條款列明，當發展商賣樓收益超過16.8億元便要向市建局分紅。
代理料項目吸引煥然懿居潛在買家
美聯住宅部行政總裁布少明認為，市建局煥然懿居現正接受申請認購，該項目入息及資產上限較高，合資格家庭同樣有能力買私樓，加上私樓轉售限制較少，且Downtown 38價錢吸引，料將吸引煥然懿居潛在買家捧場。
另外，新盤市場昨共錄約20宗成交，其中恒地（0012）元朗尚悅‧嶺新推售的101伙，代理消息指沽約3伙。
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GS(14)@2019-01-12 12:28:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5144&issue=20190112
【明報專訊】去年樓市走勢虎頭蛇尾，特別第四季遭遇冷鋒突襲，數個於去年10、11月推售的新盤，銷情均只一般甚至冷淡，直至信置（0083）去年12月，以低東九啟德新盤餘貨呎價三成的價位，首推觀塘凱滙並開出紅盤，顯示發展商成功「摸底」。
踏入2019年不足兩周，連同昨晚新開價的土瓜灣Downtown 38，已先後有3個全新盤以低價搶攻市場，業界認為，「價跌量升」已成發展商策略，即先以吸引價開盤後再求價。
踏入2019 不足兩周3新盤開價
事實上，今年迄今已有3個全新盤登場，除Downtown 38屬市區盤外，另2個均屬新界盤，當中中海外（0688）今日開售的天鑽（1620伙），屬大埔今年最大型新盤，首推折實呎價1.28萬元，比同區鄰近大埔港鐵站的新達廣場低約20%，一周累收逾7500票，直逼凱滙首批收票盛况。至於永泰（0369）青山公路大欖段THE CARMEL，更以首推呎價最低9448元作招徠，首推50伙平均1.09萬元，更屬27個月來最平首推均價的新盤。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市去年第四季遇冷鋒，但觀塘凱滙以低價開售，隨即「引爆」市場購買力，料發展商今年會沿用此賣樓方程式，採「價跌量升」策略，先以吸引、克制價錢開盤，後再求價，加速貨如輪轉。陳估計，今年全年一手總體銷量可回升至1.8萬宗，比去年錄約1.58萬宗按年升14%。
逸瓏灣8均呎1.32萬 兩房607萬起 低白石角新盤去年首批開售呎價逾兩成
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GS(14)@2019-01-16 02:12:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8524&issue=20190115
【明報專訊】各大發展商趕於農曆新年前搶客，信置（0083）去年底推出的觀塘凱滙開紅盤後，發展商緊接開售大埔白石角新盤逸瓏灣8，昨晚公布首張108伙價單，折實平均實呎13228元，呎價較區內對上兩個開價新盤嘉華（0173）嘉熙，及新地（0016）雲滙二期首批平均實呎均低逾兩成，另較同區二手價普遍亦低一成，項目面積最細490方呎單位入場費607萬元起。
明報記者 謝穎怡
大埔白石角作為近年新盤戰場，逸瓏灣8是繼嘉熙及雲滙二期後，白石角區內第三個開價新盤。是次首批108伙包括76伙兩房戶及32伙三房戶，定價由764萬元至1352.2萬元，實呎由15,205元至17,828元，發展商是次提供最高20.5%折扣，折實價由607.38萬元至1074.99萬元，折實實呎由12088元至14,173元，整批折實平均實呎13,228元。可留意是，上述平均呎價與中海外（0688）大埔山塘路天鑽最新加推單位折實平均實呎13,350元相若。
樓花期29個月 最細490呎兩房
逸瓏灣8樓花期約29個月，提供528伙，惟不設開放式至一房戶，面積最細單位為實用490方呎兩房戶。是次最低折實入場為3C座1樓D室，實用490方呎，定價764萬元，實呎15592元，折實價607.38萬元，折實實呎12396元。另最貴單位為3A座9樓A室，實用799方呎，屬三房一套連儲物室單位，定價1352.2萬元，折實價1074.99萬元，折實實呎13800元。
項目提供最高八成一按計劃，首兩年利率為P減2厘（P現為5.125厘），第三、四年為P，其後則為P加1.5厘，年期最長25年，發展商同時提供最高樓價25%二按，惟一、二按合共不高於樓價八成，首兩年利率為P減1厘，其後則為P，年期最長20年。發展商已對外開放逸瓏灣8的示範單位，信置營業部聯席董事田兆源稱，項目最快下周開售。另因早前開售觀塘凱滙時曾引起代理佣金風波，發展商今次亦預先透露代理佣金，包括兩房單位佣金2%、三房戶佣金則為2.5%。
首批呎價與天鑽加推呎價相若
去年區內兩個開價新盤，嘉熙去年5月推出，首批折實平均實呎16498元；雲滙二期去年7月推出，首批折實平均實呎17380元，是次逸瓏灣8首批呎價低逾兩成，不過則與一直招標發售、億京旗下海日灣平均成交實呎約1.4萬元相若。除逸瓏灣8外，已獲批預售、由億京發展的海日灣II、以及鷹君（0041）旗下正待批預售朗濤，兩盤擬今年推出，共涉2131伙新供應。
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GS(14)@2019-01-16 02:12:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0911&issue=20190115
【明報專訊】繼去年相繼登場的嘉華（0173）嘉熙、新地（0016）雲滙、億京海日灣後，信置（0083）以逸瓏灣8作為今年全新頭炮，再次令大埔白石角成為今年焦點新盤戰場。事實上，信置可說是白石角的「大地主」，區內目前已經入伙的指標屋苑如天賦海灣第1至3期、逸瓏灣I、II均屬信置旗下項目；至於逸瓏灣8所處的科研路地皮，是信置於2016年7月以16.22億元投得，折合每方呎樓面地價3932元。
港府當時推出上述科研路住宅地皮招標，共收17份標書，最終由信置擊敗長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）及會德豐（0020）等發展商；項目佔地逾11.45萬方呎，可建樓面面積逾41.25萬方呎，每方呎樓面地價3932元，較當時市場估值約14億至15.7億元高約16%，是次亦是信置繼2009年12月奪得同區白石角住宅地後（發展為逸瓏灣I、II），事隔6年半再奪同區地皮。
可留意的是，近年成為新盤供應重鎮的白石角，繼續有新地皮招標，最新推出的是優景里與博研路交界住宅地皮，地盤面積354,136方呎，可建樓面面積94.93萬方呎，中標發展商需要興建安老院舍，將於2月8日、即新春正月初四截標。業界估計，地皮估值介乎56.9億至75.95億元，預計每方呎樓面地價約6000至8000餘元。
嘉湖9個月來再現破千萬成交 二手樓價反彈 太古城均呎逼2萬3個月新高
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GS(14)@2019-02-21 16:25:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4077&issue=20190221
【明報專訊】樓市氣氛回暖，十大屋苑做價更急速反彈，天水圍嘉湖山莊有頂層相連戶以1238萬元易手，為屋苑約9個月以來再現破千萬元成交；另一龍頭屋苑鰂魚涌太古城本月暫錄約16宗成交，平均實呎直逼2萬元，屬3個月以來新高。
明報記者 謝穎怡
市場消息稱，天水圍嘉湖山莊樂湖居12座頂層連天台戶，實用面積1102方呎，屬自製相連戶，成交價1238萬元，實呎11,234元，原業主2007年以145萬元購入上述D室，其後於2009年以153萬元購入毗鄰C室，合共涉資298萬元，現持貨逾10年，帳面獲利940萬元或3.1倍。資料顯示，屋苑對上一宗逾千萬元成交於去年5月錄得，當時景湖居11座頂層連天台複式戶以1390萬元易手。
嘉湖3房價較去年底回升24%
同屋苑樂湖居13座中層G室，實用面積548方呎（建築708方呎），屬3房間隔，成交價600萬元，實呎10,949元（建呎8474元），成交價除了高於本月同面積單位做價的550萬元水平外，相對同座低層同室去年底做價約483.8萬元、實呎僅8828元，更上升24%。
區內代理表示，農曆新年後「買家出番嚟」、「成交一間貴過一間」，約九成買家屬上車客，惟屋苑現時放盤量與新春前相若，仍維持約300個水平。
此外，天水圍嘉湖山莊租務成交活躍，租金亦有回穩之勢，本月累錄約30宗租務成交，平均實呎租金22.5元，其中樂湖居11座低層E室，屬實用面積448方呎兩房戶，以月租1.08萬元租出，實用呎租24元，業主於2016年12月以387.5萬元買入，租金回報3.3厘。資料顯示，同類單位去年第四季低位時，位於凶宅同層同類單位月租曾低見8000元水平。
太古城平均呎價按月急升8%
至於另一龍頭屋苑鰂魚涌太古城本月平均實呎大幅反彈，屋苑本月錄約16宗成交，平均實呎19,600元，呎價較上月全月21宗成交的平均實呎18,212元，高出約8%，並創3個月新高，對上平均呎價逾2萬元於去年11月份錄得。
中原資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城海天閣低層H室，實用面積760方呎（建築858方呎），3房連套房間隔，以1380萬元易手，實呎18,158元（建呎16,084元），原業主2007年以542萬元買入，帳面獲利838萬元或1.5倍。事實上，本月太古城部分單位做價已回穩，如銀栢閣高層H室，屬實用面積1114方呎4房戶，享海景，成交價2680萬元，實呎24,057元，較同類單位本月初做價2400萬元高出12%。
啟岸折實均呎近2萬 383萬入場 比上月Downtown 38首批均呎高逾一成半
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GS(14)@2019-02-27 05:12:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5099&issue=20190227
【明報專訊】市場關注今日公布的財政預算案會否着墨於樓市之際，個別發展商已急不及待推盤。恒地（0012）旗下主打迷你戶的紅磡啟岸，昨以折實平均實呎19,977元推出首批111伙，呎價較同區上月開價、新地（0016）Downtown 38首批折實均呎1.72萬元高逾一成半，是次折實600萬元以下單位佔首批逾八成。市場估計，毗鄰首置上車盤煥然懿居部分客源或會轉投啟岸。
明報記者 謝穎怡
踏入豬年，數個主打細戶新盤首批呎價直逼2萬元，對上由投資者盧華旗下裕滿工程發展、位於深水埗大南街的AVA228，首批50伙折實平均實呎1.94萬元。
至於樓花期逾2年的啟岸，昨日公布首張價單，涉及111伙，包括23伙開放式、69伙一房及19伙兩房戶，實用面積由196至391方呎，發展商提供即供最高8%折扣，首批折實價由約382.5萬至796萬元，折實實呎由約17,831元至23,061元，首批折實平均實呎19,977元。
首批八成單位低於600萬
價單顯示，首批折實價低於600萬元單位有92伙，佔首批約83%，其中7伙實用196方呎開放式戶折實價低於400萬元，入場單位為3樓D5室，實用面積196方呎，折實價382.5萬元，折實實呎19,517元。
恒地營業（一）部總經理林達民表示，樓盤定價以啟德新盤作參考，是次首批屬「相宜價」，希望可引起市場關注，項目今日收票及對外開放示範單位，預料下月上旬開售。為配合上車客需求，林續稱，首批中有30伙，由發展商提供最高九成一按，包括16伙開放式及14伙一房，首2年息口P減1.8厘（P現為5.125厘），第25至36個月P減1.125厘，其後全期P加1厘。
市場料本月800宗一手成交
同區近年有多個新盤登場，其士（0025）及寶聲合作發展的津匯，已屆現樓，去年1月首批51伙折實平均實呎19,151元，是次啟岸首批呎價高4%。
另外，新地（0016）樓花期逾1年、土瓜灣Downtown 38，上月首批50伙折實平均實呎17,288元，當中8成單位折實價低於600萬元，是次啟岸首批呎價更高出15%，至於周邊屋苑包括環海·東岸、VIVA及傲形近期二手平均實呎介乎1.83萬元至2.23萬元。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預計，啟岸加推單位加價3%至5%亦可獲市場接受，而項目與鄰近煥然懿居的客源有重疊，或會吸引部分潛在買家轉投啟岸，預料本月全月可錄約800宗一手成交。
瑧尚折實均呎1.83萬 高同區新盤6% 首批80伙 600萬以下佔八成 全屬1房戶
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GS(14)@2019-03-14 17:39:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9638&issue=20190314
【明報專訊】多個市區上車盤輪流搶客，新世界（0017）與市建局合作的土瓜灣瑧尚，昨日以折實平均實呎18,301元推出首批80伙，相比同區新地（0016）也是與市建局合作的Downtown 38今年1月首批折實平均實呎約1.72萬元高出近6%。瑧尚今次折實價低於600萬元以下單位有63伙，即佔首推單位數目約八成，面積最細的實用面積283方呎1房戶折實入場費461.5萬元，項目今日起收票。
明報記者 謝穎怡
發展商於上周末起對外開放設於荃灣愉景新城商場的示範單位，新世界營業及市務部總監黃浩賢表示，首批定價反映同區價錢，除高於同區二手價外，亦較同區另一同屬市建局有份發展的Downtown 38高近6%，有信心未來可加價加推，會視乎收票情况決定加價幅度及開售時間。
項目今日起收票，入票形式採用網上認購登記。資料顯示，去年同系屯門THE PARKVILLE首次推出的「新世代首置計劃」中15伙，以及北角柏蔚山首批123伙亦曾採用上述入票形式。
黃浩賢：擬稍後加推加價
樓花期約兩年的瑧尚，毗鄰車流極旺的九龍城道及鄰近土瓜灣市政大樓，首批80伙包括63伙1房戶及17伙兩房戶，實用面積由283至386方呎，定價由556.1萬至947.8萬元，實呎由18,734至24,554元，平均實呎22,052元。發展商提供3種付款方法，包括180天即供、420天即供及建築期付款，若以180天即供最高17%折扣計算，折實價由約461.5萬至786.6萬元，折實實呎由15,549至20,378元，整批折實平均實呎18,301元。
低鄰區啟岸首批均呎8%
該區一帶上一個開價新盤為恒地（0012）紅磡啟岸，上月底以折實平均實呎19,977元首推111伙，是次瑧尚呎價低約8%；不過與瑧尚位置較近、同由市建局合作發展的新地土瓜灣Downtown 38首批50伙，折實平均呎價17,288元，瑧尚呎價高約6%。若對比同區指標屋苑翔龍灣，近期二手平均實呎約1.75萬元，瑧尚首批貴約4%。
是次瑧尚入場單位為實用面積283方呎的19樓B8室1房戶，定價556.1萬元，折實461.5萬元，折實實呎16,307元；呎價最低則是實用面積319方呎的19樓B7室，定價597.6萬元，折實496萬元，折實實呎15,549元。售價及呎價最貴的是實用面積386方呎的27樓B1室兩房單位，定價947.8萬元，折實786.6萬元，折實實呎20,378元。
另外，發展商提供備用二按揭貸款，為樓價的25%，首3年利率為P減2.75厘（P為5.125厘），其後為P，一二按合共不高於樓價85%。
曦臺折實均呎1.76萬 2房769萬起 毗鄰多工廈 首批呎價低同區海傲灣一成
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GS(14)@2019-03-15 17:30:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2382&issue=20190315
【明報專訊】恒地（0012）紅磡啟岸上周六首輪推售246伙清袋後，新盤推售浪接浪。繼新世界（0017）土瓜灣瑧尚日前開價後，宏安地產（1243）油塘四山街曦臺昨天亦公布首批66伙價單，折實平均實呎17,578元，較去年底開售的同區九建（0034）海傲灣，首推折實平均實呎1.99萬元低逾一成，估計除與曦臺單位面積較大，令呎價水平相對較低外，亦與項目鄰近多幢工廈有關。
明報記者 林可為、鄭錦玲
曦臺是繼海傲灣去年10月推出後，油塘區5個多月來另一全新登場樓盤。項目樓花期長約19個月，明日開始正式收票。首張價單涉及66伙，整批定價平均實呎20,205元，發展商提供最高13%直減折扣，令整批折實平均實呎降至17,578元。
可留意的是，海傲灣去年底首推折實平均實呎1.99萬元，至於同區的Ocean One、PENINSULA EAST近期二手平均實呎約1.56萬至1.75萬元，反映曦臺首批開價低於海傲灣首推折實價約一成，並與同區二手價相若。
首批66伙 明日起收票
業界認為，海傲灣較靠近鯉魚門，主打實用面積179至301方呎開放式和1房細單位，即使呎價較高，仍可以較低入場費招徠。至於曦臺，物業四周均為工廠大廈，環境較嘈雜，並主打2房、3房單位（實用面積456方呎、連平台特色戶），面積較大，故首推呎價較低。
曦臺首推66伙實用面積由494至716方呎，定價計市值約8億；售價及呎價最低單位為2座6樓E室，實用面積494方呎，2房間隔，折實768.8萬元，折實實呎15,563元。
另外，買家可選用「180天起動九龍東按揭付款」計劃，向指定財務公司申請八成一按，最長還款期25年，首兩年利率為P減1.995厘（P為5.375厘），其後P加2.615厘；不過，選用此付款法，照定價減3.5%、而即供付款則照定價減8%。
宏安：首批貼市價 或加價加推
宏安地產行政總裁黃耀雄形容，曦臺首推價錢「貼市親民」，不排除稍後或加價加推。宏安地產早於2017年6月宣布，與內房旭輝集團（0884）合作，發展上述曦臺項目，兩者各佔50%權益。資料顯示，項目可建總樓面面積約27.2萬方呎，宏安曾表示整體投資額約30億元；同年9月，宏安等接納約9.83億元補地價，折合每方呎樓面補價約3615元。
海傲灣餘貨擬加價3%至5%
同區九建海傲灣亦有新動作。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，海傲灣估計下月獲批入伙紙後，餘貨將有3%至5%提價空間。楊續稱，海傲灣去年10月至今累售逾240伙，套現約13億元。
瑧尚加推100伙 均呎18825元加價3%
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GS(14)@2019-03-18 16:43:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5788&issue=20190318
【明報專訊】一手市况暢旺，發展商加推單位應市，新世界（0017）與市建局合作的土瓜灣瑧尚昨以折實平均實呎18,825元加推100伙，較上周首批80伙折實平均實呎18,301元高出2.8%，個別單位加幅近3%。連同宏安地產（1243）與內房旭輝集團（0884）合作的油塘四山街曦臺，以及恒地（0012）紅磡啟岸，3盤合共接獲近2400票。
4日累收逾1600票 超額7倍
瑧尚昨加推的100伙涉及84伙一房戶及16伙兩房戶，定價由557.8萬元至970.3萬元，實呎由18,793元至25,542元，扣除即供最高17%折扣，折實價由462.9萬元至805.3萬元，折實實呎由15,596元至21,197元。
是次售價最平單位為8樓B8室，實用283方呎，屬一房戶間隔，定價557.8萬元，實呎19,710元，折實價462.9萬元，折實實呎16,357元；另售價最高單位為26樓A1室，實用386方呎，屬兩房戶，定價970.3萬元，實呎25,137元，折實價805.3萬元，折實實呎20,863元。
發展商表示，與首張價單相比，最新加推的2號價單平均提價近3%。以昨日加推的8座A1室為例，屬實用386方呎兩房戶，定價882.7萬元、實呎22,868元，與首批推出、面積及座向相同的8樓B1室，定價857.9萬元、實呎22,225元相比，前者提價約2.9%。
新世界：本周初料再加價加推
新世界發展營業及市務部總監黃浩賢表示，項目本周初料會再加價加推，預計有機會本周中下旬開售，他亦預告同系何文田窩打老道74號項目將會緊接開售。另市場消息指，截至昨晚8時，瑧尚4天累收逾1600票，以已開價180伙計，超額逾7倍。
周末一手沽63伙跌逾八成
剛過去周末一手市場合共錄約63宗成交，由於未有大型新盤開售，令成交量按周下跌逾八成。宏安地產與內房旭輝合作的曦臺，市場消息稱，項目收票2日累接獲約320票，較首批66伙超額逾3倍。至於恒地旗下紅磡啟岸將於明日進行次輪銷售，涉及148伙，據悉項目累收逾460票，超額認購逾2倍。
家壹折實均呎撲2.1萬 貴絕長沙灣
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GS(14)@2019-03-31 15:09:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3455&issue=20190330
【明報專訊】樓市回勇，發展商積極推盤之餘，開價亦見進取，其中恒地（0012）長沙灣家壹昨日公布首張50伙價單，扣除最高8%即供優惠後，折實平均實呎20,850元，冠絕同區新盤，不過由於單位面積全屬300方呎以下，令今批單位折實價全部低於600萬元。
貴同區二手逾16%
首批價單涉及50伙，包括20個開放式及30個一房戶，實用面積238至277方呎，定價介乎512.3萬至650萬元，實呎20,903至24,454元，平均實呎22,663元；發展商提供最高樓價8%即供折扣，折實後平均實呎20,850元，全張價單定價總值2.95億元。若參考區內樓齡較新和規模較大的物業，即房協「喜」字系屋苑，目前成交呎價介乎約1.46萬至1.79萬元，家壹定價高約16%至42%；同區新盤方面，英皇（0163）、市建局2017年推售的喜遇，首批平均折實17,167元，而雅士圖遠東牽頭的悅雅，去年1月首批折實實呎20,627元，今次家壹開價亦較貴。
首批50伙 20伙可做九成按揭
不過，若以樓價計，今批50伙折實價由471.3萬至598萬元，即全部低於600萬元。恒地營業（一）部總經理林達民（圖）形容，家壹定價屬「有效率價」。他又表示，項目今天起收票，最快有機會下周發售。
另發展商提供最高樓價85%一按，首36個月息口為P減2厘（P為5.125厘），第4至第5年為P減1厘，其後為P加1厘。另有20個單位可承做九成按揭，首24個月息口為P減1.8厘（P為5.125厘），第3年為P減1.125厘，其後為P加1厘。
同系紅磡啟岸，昨日推售第三輪56個單位，市場消息指，項目即日售出約13伙。
LP6昨招標售17伙 MONTRERY沽3洋房
南豐等合作發展的將軍澳日出康城LP6，昨日以招標形式售出17個單位。新地（0016）北角海璇月內連沽5伙，昨日以招標形式售出5A座19樓E室一房戶，實用面積369方呎，成交價1340.6萬元，實呎36,331元；同系南昌站匯璽連沽4伙，涉逾1.7億元。
此外，會德豐（0020）將軍澳MONTEREY昨以招標形式售出「Marina Blue 」6號、10號及11號海景獨立洋房，平均實呎31,995元，套現逾1.9億元；新世界（0017）北角柏蔚山招標售出一個4房戶，為實用面積994方呎2座28樓B室，成交價3728萬元，實呎37,505元。
MONTARA均呎1.39萬 康城年半最平 低同系MALIBU去年初開價2.5% 1房530萬起
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GS(14)@2019-04-27 07:16:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8699&issue=20190427
【明報專訊】樓市暢旺，但發展商開價取態各異；新世界（0017）何文田瑧樺以進取價開售後，會德豐（0020）將軍澳日出康城MONTARA，公布首張124伙價單，折實平均實呎13,990元，為日出康城過去一年半最平新盤首推呎價，比同系去年3月MALIBU首批平均折實14,347元略低2.5%。會德豐副主席梁志堅認為價錢「震撼」，但卻不認同有折讓。
明報記者 林尚民
全盤提供616伙的MONTARA，為日出康城7A期，日前獲批預售後，發展商昨日一次過上載樓書、開放示範單位予傳媒及代理參觀，以及開價，推盤步伐急促，今日正式開始收票。
MONTARA首張價單涉124伙，平均實呎17,821元，扣除最高21.5%直減折扣後，整批折實平均實呎13,990元。
新地晉海2017年首批折實1.27萬
翻查過往資料，過去兩年，日出康城區內先後有多個樓盤推出，但除新地（0016）於2017年9月推出的晉海首批平均折實12,788元外，往後推出的晉海II（首批折實14,598元）、MALIBU（首批折實14,347元）、南豐LP6（首批折實15,304元），都比今次MONTARA首批定價高。至於同區二手屋苑，近期成交實呎介乎1.15萬至1.3萬元。
梁志堅：開價震撼 惟不認同是折讓
雖然MONTARA開價屬區內近一年半以來最低，但梁志堅強調樓盤開價雖屬震撼，但不認同是有折讓，認為是市價水平，集團會視乎反應，最快下周發售。
會德豐地常務董事黃光耀補充稱，首批包括22個1房、57個2房、22個2房半、 21個3房及兩個特色戶，實用面積368至775方呎，定價674.5萬至1339.8萬元，實呎1.59萬至2.05萬元，折實529.5萬至1051.8萬元，折實實呎1.25萬至1.61萬元，今批單位定價市值11.69億元。
瑧樺首日收逾130張票
至於新世界何文田瑧樺，自周四公布首張88伙價單後，昨日正式開放示範單位及收票，消息指截至昨晚8時，項目暫收逾130票，首天已錄超額認購。
其他樓盤方面，佳明（1271）旗下太子道西明寓再錄成交，一組買家新近斥資逾1.01億元連購全層2伙，為8樓A、B室，A室實用面積1310方呎，成交價5109萬元、實呎3.9萬元；B室實用面積1304方呎，成交價5085.6萬元，實呎同為3.9萬元。
明寓總共提供18伙，累售12伙，現尚餘1伙標準戶及5伙複式戶待售。
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GS(14)@2019-04-27 07:17:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2271&issue=20190427
【明報專訊】今次會德豐（0020）推售的日出康城MONTARA，首批折實呎價低見1.39萬元，屬逾1年半來同區新盤最平首批呎價；事實上，MONTARA低開其中一個主因，相信與景觀有關，因過去兩年推出的樓盤，多數位於臨海位置，享較開揚景觀，但MONTARA則位於日出康城中心位置，優點是位於區內唯一商場的上蓋，但景觀卻被其他期數遮擋。
此外，日出康城稍後推出的新盤，包括第8至10期，估計總單位數目約達4400伙，且全部位於MONTARA前臨位置。
倘銷情理想 同系7B期有能力提價
另今次推出的MONTARA，屬日出康城7A期，會德豐稍後仍會推出7B期，發展商有機會先以吸引價推出7A期，帶旺樓盤聲勢後，再以較高價推出7B期（504伙），就如2017年新地（0016）推售日出康城4期，項目同樣拆細為晉海I、II，當年發展商推出第一期，首批折實平均只約1.27萬元，1個月後緊接推出第二期，首批折實平均已升至1.46萬元。
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