匯璽II折實均呎2.4萬 較奧運站二手低
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GS(14)@2018-08-16 05:48:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8275&issue=20180816
【明報專訊】面對加息及新房策等因素，部分發展商開價貼市，新地（0016）南昌站上蓋匯璽II以現樓重推，119個單位平均折實23,893元，雖較去年11月首張價單21,152元高出約13%，但對比12月時的4號價單折實實呎26,366元低，發展商形容為「時光倒流價」，今批單位呎價亦低於奧運站多個屋苑二手價。
269呎開放式折實628萬入場
昨日新地加推的匯璽II 5號價單，涉及119伙，由開放式到4房（項目不設3房戶），平均實呎29,866元，扣除最高20%即供優惠後，平均折實實呎23,893元，今張價單入場單位為實用269方呎的5B座6樓F室，折實627.92萬元，折實實呎23,342元。資料顯示，項目去年11月首推時，首張價單折實平均實呎21,152元，而去年3月匯璽一期首張價單折實實呎則為18,998元，今次重推的匯璽II較去年11月高13%，亦較去年3月一期高出25%。不過，新地副董事總經理雷霆形容，今日匯璽II推出的售價為「時光倒流價」，項目對上一張4號價單折實實呎26,366元，未來加推會有加價空間。
首兩年定息按揭低至1.68厘
若對比一站之隔的奧運站，樓齡較新兼同由新地發展的瓏璽，最新成交實呎約2.6萬元，匯璽II最新呎價較部分奧運站二手盤低約8%。但若對比匯璽II 4、5號價單之售價，其中5號價單的5A座25樓B室，實用1234方呎，定價4100.8萬元，實呎33,232元，而去年12月4號價單推出的3A座25樓B室，實用1320方呎，雖然間隔略有不同、但景觀相近，當時定價3928.5萬元，實呎29,761元，即新價單呎價較同類高逾一成。
另值得一提的是，面對銀行調高按息，新地今次重推匯璽II亦調整部分利率，最高樓價三成二按，首兩年息口由P減2.35厘至2.85厘（P現為5厘），調整至定息按揭1.88或2.08厘，另King's Key按揭計劃，定息按揭由1.88厘降至1.68厘。新地代理總經理陳漢麟補充，大手買家可獲12%至15%回贈，但有關回贈不能與即供折扣同用。陳又稱，項目即正式開放現樓，明起收票，視乎反應決定開售時間。