中產業主對抗圍標黨 翠湖保衞戰
2015-06-11 NM
人人追求安樂窩。地靈人傑的沙田翠湖花園，住客都是優質中產：大學教授、公司副總裁、退休警隊高層等，有業主連掃兩、三個單位自住兼收租，羨煞不少打工仔。然而，自二○一三年爆出二億六千萬元天價維修工程後，翠湖花園便進入抗爭狀態。部分業主不滿立案法團黑箱作業拍板天價工程，並懷疑涉及圍標。原本過着安樂日子的優雅中產一族，冒着收恐嚇信、被跟蹤的風險，穿上申訴血衣上街抗議，變身逆權業主大作戰。今年三月底，廉政公署拘捕新昌管理集團（下稱新昌）董事總經理樊卓雄及翠湖花園場地經理，但至今未有人落案檢控。上週五新昌發出通告，表示要解除翠湖的管理合約，九月生效。新昌離場，保衞家園戰役尚未結束，十多名抗爭的業主不願繳交維修費，單位因而被釘契，有業主更遭新昌控告誹謗，面前仍是漫長的路。
一九九○年入伙的翠湖花園，六座共八百四十戶，面向城門河，環境令人心曠神怡。管理公司換了兩間後由新昌接手，一做便是十多年。「（初期）好多業主都滿意新昌，佢哋入嚟時搞好多活動班、旅行、好closed。我記得○九年有次開業主大會，我帶埋小朋友去，管理處許經理話帶我個女去屋苑一個歡樂天地角，幫我睇住佢。」其中一位袁師奶說。「呢單大維修前，翠湖係中產屋邨，如果俾錢可解決問題，好多業主費事煩，法團搞就唔理。」任職公司副總裁的Doris說出了很多業主的心聲，「好多心態係算啦，諗住十零萬，點都要俾。後來有人嘈，話要投票推翻佢，先知簽咗約，拉都拉唔住。」一三年七月，業主立案法團通過二億六千萬元維修工程。但業主遲遲不知科款數目，「我去管理處問咗三次要夾幾多錢，佢話計緊，遲啲話俾你知。」袁師奶說。
聯手揭法團黑箱
業主們翻查會議記錄，工程價明明寫了二億六千萬元，按單位面積計，每戶攤分二十二萬至三十一萬元，偏偏大堂通告沒有公布金額及集資日期。直至九月底收到付款通知書，業主才知「中招」。業主想推翻工程時，法團表示已簽約，違約每戶也要付十萬元。一群互不認識的業主立即組織起來，身形像鄭則士的潘洪日是退休中學教師、瘦削的陳錦棠是退休投資銀行IT主管，還有在日本電子公司擔任工程師的John、機械工程師Thomas、教會傳道人Judy、跨國公司市場部副總裁Doris，及一群平日湊仔煮飯的媽咪，組成家園保衞隊。他們翻查法團文件，發現漏洞處處：為何一個防水工程，十九間入標公司，標價可以由四千萬至一億不等，差價兩倍多。為何業主想加入監察工程委員會，卻被拒諸門外？他們始發現現屆由黎國樑擔任主席的法團一直欠缺透明度，遂披甲上陣組成團隊，今年三月競選法團。他們一邊派政綱，一邊有匿名文件送入每戶信箱批評他們，最終挑戰失敗。同樣是翠湖業主的中文大學新聞及傳播學院教授馬傑偉，也忍不住在《明報》專欄道出不平：「參選法團在屋苑外掛起競選banner，多次被食環署剪掉，應是管理公司連番投訴而不得不剪。但到現有法團成功連任，危機解除後，橫額就掛在街上多天沒被毀掉。作為旁觀者，只覺得有關方面不肯面對挑戰，不肯公開對辯。」
被控誹謗遭釘契
論「架勢」，一眾保衞家園的業主中以徐銚澤最大，一個人孭上兩單官司。一單是新昌控告他誹謗，另一單是他與多個業主因拒交天價維修費，超過十五單位被釘契，包括徐及太太登記的兩個單位及兩個車位。本身是投資者的徐銚澤，現在埋首翻閱法律資料研究案件，還要支付律師費，記者問他有否想過由收租佬變成現代秋菊，「依家唔係錢嘅問題，係罪惡嘅問題。」本刊曾找黎國樑回應事件，截稿前未能取得聯絡。另一邊廂，新昌管理三月二十五日突然停牌，直至四月十日，新昌正式在上市公司通告公布，董事總經理樊卓雄及翠湖花園場地經理被廉署拘捕。通告又表示集團會成立特別委員調查內部程序。等了又等，新昌一直未有交代調查進度，但翠湖住戶發現大堂貼出一張管理處於四月十四日發出通告，新昌表示已審閱翠湖花園大型維修項目的記錄，「結果，獨立非執行董事和本公司行政管理委員會信納有關大型維修項目的招標程序，是經翠湖花園業主立案法團或業主委員會的批准下進行，而所有相關付款事宜亦具適當憑證及授權。」本刊就此向新昌查詢，是否已完成調查翠湖事件？上市公司何時會發出上市通告？新昌回覆稱，關於特別委員會的職權及相關事宜，已於四月十日公告中公布，並無補充。
新昌管理爭拗多
其實，除了翠湖外，新昌管理的多個物業也有業主曾就維修工程造價問題，跟法團及新昌爭拗，包括大圍文禮閣、窩打老道萬基大廈、荃灣荃威花園、天水圍天頌苑等。本刊記者五月二十二日以股東身份出席新昌股東大會，向管理層問及多個屋苑出現的爭議，會否檢討運作模式，與業主進行更多溝通。公司主席王英偉回應稱：「香港個社會依家呢，就唔係好多時候好多嘢大家會坐埋慢慢傾，香港就係咁喇，呢個係反映香港個現狀啫，唔單止係屋苑管理，成個香港依家都係咁。」他續稱：「作為管理公司，我哋依家夾咗喺中間，永遠唔會有百分之一百嘅人支持業主立案法團……嗰啲冇被選出嚟嗰啲，鍾意喺出面點樣做點樣嘈，呢啲我哋好難去平息，一定係立案法團自己去做，我哋只係管理公司嚟。」
圍標黨埋伏搵食
翠湖花園的天價工程是否涉及圍標，廉署稱不評論個別案件。本刊接觸多位業界人士，他們透露曾參與的私人屋苑維修工程招標工程一出，圍標黨早已埋伏，並踢爆由業主立案法團、管理公司、顧問公司、建築公司等一條龍服務。「管理公司睇準物業大約到咗十零年樓齡，就會安排工程師嚟睇，然後製造藉口話要搞維修。」管理公司投標前先跟法團代表打好關係，以便業主大會通過工程。部分公司更聘請法團代表工作，背後出糧操控代表；甚至免費幫法團成員裝修、贈送電器等。管理公司亦努力掌握屋苑住戶情報，「知道某啲單位係空置，管理處職員會冒簽製造假授權票支持通過維修，由於業主大會無機制核對簽名，所以從未被揭發。不過有一次，我見到真正業主親自到大會現場，發現被人假冒簽名授權票，差啲要報警。」業主大會通過工程前，幕後圍標黨其實早已開工。「管理公司高層會約齊顧問、承建商、甚至法團代表等開會，各單位提出要抽幾多回佣，明明五千萬嘅工程，可能煲大到一億元，其中五千萬是派俾各單位。」一般而言，業主會收到維修工程十多個承建商的入標價，業界人士指出，其實這也是有人精心製作的產物，「基本上，十幾間承建商全部都係自己人，內定中標嗰間會湊夠腳，幫佢哋填埋價錢，有份參與嘅都有茶錢。」遇上有公司盲舂舂想入標申請工程，「好聲氣嘅話，會同佢講今次夠腳喇，下次預埋你。若然你唔識趣，就會搵黑社會嚟同你講，嚇到你收番條標。」
瞄準居屋公屋
他直言行內專責屋苑維修工程的承建商只有百多間，行頭細，很容易操控。「今次你做腳幫手圍標，唔使做都有錢收，冇人會拒絕。你係自己人，下次咪你做中標嗰個囉。」承建商收取業主支付建築費後，便派給各單位，「如果管理公司有其他業務，例如清潔、工程、保安等，收返嚟嗰筆可以存入其他子公司。」其中一位業界人士入行二十多年，坦言早一輪圍標黨的目標是私人樓宇，他憂慮將蔓延至居屋及私人出售公屋。「呢類屋苑好多都冇成立法團，圍標黨更易埋手。」本月中，火炭居屋穗禾苑便鬧出四億六千萬元圍標疑雲，三千五百個單位要攤分工程費。業界人士稱，要對抗圍標工程，小業主不要以為「交俾法團處理」，因為法團往往是罪惡源頭，他直言「愈團結的業主，圍標黨愈難入手」。
對抗圍標工程貼士
1. 留意法團資料，會否公開會議資料、賬目等。2. 親自參與業主大會，不要隨便交授權票由他人代作選擇。3. 邀請民政處代表參與業主大會，並找當區區議員協助，圍標黨不敢造次。4. 香港大學地產及建設系研發了一個數據庫，通過分析過去五年超過四百個維修項目資料，可以估算樓宇維修成本。業主只需輸入大廈樓層和單位數目，可以推算維修所需費用。http://bmc.versitech.hku.hk/
串謀詐騙罪撤銷 律政司上訴終院駁回 17圍標檔主：沉寃得雪
1 :
GS(14)@2010-11-26 10:46:29http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 335&art_id=14702443
【本報訊】大埔墟街市熟食檔 19名檔主， 04年進行競投檔位時圍標，預先分配檔位，協議不會彼此競逐，最終以底價投得檔位。 19名檔主其後被裁定串謀詐騙罪成判囚，其中 17人上訴得直脫罪。律政司昨向終審法院上訴，但被即日駁回。代表檔主的律師指，檔主的做法不涉欺詐等不誠實成份，不構成刑事罪行。勝訴的檔主高興說：「終於沉寃得雪。」
記者：黃幗慧
食環署表示會研究判詞，並諮詢律政司意見。身兼大埔墟街市商戶協進會主席的涉案檔主張志強對判決感到高興。他說一直對官司有信心，被控的商戶過去心情一直沉重，又要支付龐大律師費，幸得顧客支持。另一經營粥店的檔主黃德興笑言：「終於沉寃得雪。」他被定罪後，曾入獄廿多天，後取得保釋等上訴。
協議不互相競爭
提出上訴的律政司昨指，競投在 04年 7月進行，涉案的檔主本身能優先競投檔位，他們事前開會兩次，預先分配檔位予指定檔主，並協議好在競投時不互相競爭，令檔位以底價成交，目的就是要確保每個檔主都能以最低租金投得檔位，取得經濟上的利益。全部 40個檔位中，只有 4個成功公開競投，最終是以底價的 1.8倍成交。檔主明知沒有權這樣做，他們相互之間的協議就是欺騙食環署，令署方以為有真正及具競爭性的競投，做法不誠實。
但代表部份檔主的資深大律師李柱銘指，檔主的做法不涉及暴力、欺詐、誤導等不誠實成份，他們純粹協議不競投並不構成刑事罪行。
聽取雙方陳詞後，終院常任法官包致金昨即日駁回律政司的上訴，但押後宣佈判決理由。
涉案的 19名檔主原在裁判法院被裁定串謀詐騙罪成，判監 6至 12個月不等。其中 17人今年 3月上訴得直，推翻定罪。上訴庭當時指，若食環署欲保護自己利益，可要求競投者在競投前保證不會圍標。
案件編號： FACC4/10
2 :
GS(14)@2010-11-26 10:46:46涂謹申：圍標合法 賣地崩潰
2010年11月26日
【本報訊】民主黨立法會議員涂謹申稱，終院昨日的判決影響深遠、重大，可能令政府公開拍賣土地制度崩潰。他指出終院判決形同把圍標合法化，日後數個大型地產發展商可能拍賣前私下協商，拍賣時只有一家發展商出價，即使明知有圍標行為，執法機構也不能採取行動，嚴重損害公眾利益，後果十分嚴重。他今日會緊急約見律政司司長黃仁龍及發展局局長林鄭月娥，要求當局研究如何補救。
3 :
龍生(798)@2010-11-26 12:26:16一早己經合法, 的業主立案法團, 招親標都係圍標,
無人圍標反而係奇事
市建局推三招防圍標
1 :
GS(14)@2016-01-18 17:53:37【本報訊】施政報告提到大廈維修圍標問題，發展局局長陳茂波在網誌透露市建局將推三招助業主防圍標，包括提供維修工程的採購指引及設電子招標平台。
招標前專家給意見
陳茂波不點名提及大埔新興花園早前被揭發維修工程的承建商入標價，異常地高於獨立專業人士估價逾倍，最終業主以大比數否決招標，反映獨立估價功效。他指現時市建局及房協等機構合作的計劃，如樓宇更新大行動等，已安排獨立專業人士提供項目估價供業主參考。市建局亦將於第二季推出試驗計劃，向業主提供指引文件及「貼士」，讓業主依恰當採購程序委聘專業顧問。市建局亦會安排專業人士在招標前就工程費用預算提供意見，業主可作依據判斷標書價格是否合理。另外，市建局將會設電子招標平台委聘承建商，供業主直接在平台上接收投票意向書和發出招標文件，開標前會保密投標者身份，用以減低招標程序遭操控的風險，稍後會再公佈試驗計劃細節。■記者蕭洛汶
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160118/19456750
抗圍標遭淋紅油 太和的後裔：毋懼黑勢力
1 :
GS(14)@2016-08-03 02:36:142016-07-28 NM
大埔太和邨上月爆出圍標疑雲，一班八、九十後居民自發組成關注組抗爭，天價工程最近發還重審，須重新招標。
正當他們獲得初步勝利，積極籌備推翻法團之際，有成員寓所遭人淋紅油恐嚇，同層二十四個單位全被波及。
事主方先生估計，由於他是網上關注組創辦人，而且傳媒報導事件後，他一直避免上鏡，「對方可能覺得我怕事先揀我……指名道姓話我爭人錢，我強烈感覺不安，一定要出嚟講嘢，如果唔係其他組員都可能有類似情況發生。」以淋紅油作為恐嚇手段，儼如七、八十年代電影情節。方笑言：「淋紅油喎，依家財務公司都唔會用呢種方法追數啦。」
他表明毋懼惡勢力抹黑，對方愈想他噤聲，他愈要發言，「本身我住喺太和邨，我係居民，我父母係業主，我關心太和邨嘅事，唔需要收斂。」
本月二十二日凌晨一時許，太和邨福和樓十二樓全層遭人淋紅油。有街坊稱，事前見到四名戴口罩人士在附近徘徊。翌日下午，楊太仍在清洗油漬，事發時她正在洗澡，聽到門口傳來怪聲，步出客廳驚見門縫滲入紅色漆油，開門後已不見犯案者蹤影，便報警並通知鄰居。同層的方母開門後見滿地紅油，還以為是血，驚魂甫定才敢行出走廊，發現四處都是兒子欠債一百二十萬元的單張，慌忙致電兒子。
恐慌
「我收到屋企人電話，問我發生咩事，你爭人錢咩？我好愕然，話冇呀。佢話屋企俾人淋紅油，我梗係驚。」方先生翌日受訪時心情已經平復，提起當時情景仍有點緊張。他近年遷出涉事單位，形容當晚趕回家的一刻，「一大班差人，好誇張，成條巷都係紅油，道道閘都有紅油，升降機口貼晒有我張相、有我身份證號碼、有我住邊戶（嘅單張），個畫面都幾震撼！」當晚他到警署落口供至清晨才回家。 三十一歲的方居於太和邨廿多年，一直關注時事，但從沒參與社運，即使支持佔中都沒上街。去年四月，他得悉管理費狂加到百分之十八，於facebook建立太和邨管理費加價關注組專頁，圖引起關注，當時僅在網上發聲，至上月爆出天價工程，他才上街抗爭。事件起因是邨內有樓宇外牆石屎墮下傷及途人，被勒令維修，結果維修三座樓約百分之七外牆，費用高達二千七百萬元。 他認為價錢不合理：「條邨有事發生，無理由唔企出嚟。」關注組矛頭直指業主立案法團及工程公司涉圍標，方負責在網上發文，提醒居民事件近況，又積極在網上留言，疑因此惹人不滿，「裡面牽涉好多利益關係，我都唔清楚係邊一個部分（嘅人做），我淨係估係關呢一樣嘢事。」 其實他早有心理準備，「翠湖花園都好似有人淋紅油，仲有人被跟蹤。但當發生喺自己身上，就唔知點應對，見步行步，見到差人就落口供，見到屋企人都唔知點安慰。」事後他外出會留意四周，但強調不害怕，反而最無奈是影響到家人及鄰居，「屋企人好驚，我反而冇乜嘢，冇特別好驚俾人打或者乜，因為人係要生活，要出街，呢啲嘢防備唔到。」
堅持
方認為對方想抹黑他，「淋晒咁多個單位，想話俾全層人聽我有問題，想羞辱我，想我無面。但我唔覺得佢哋成功，佢哋咁做反而會激起更多邨民關注事件。」被波及的楊太慨嘆無辜：「既然要針對佢，點解要搞我哋居民？如果係追債，唔會咁樣全層都淋晒，我哋幾廿年街坊，我信佢（冇欠債），佢依家都洗濕咗個頭搞對抗，如果拉得到個法團落嚟，我都好支持佢。」 淋紅油前四日，關注組遞交約千名居民簽署，正等候舉行特別業主大會，以決定能否推翻法團，怎料發生恐嚇事件。不過，關注組其他成員均無意退出，核心成員Cherry憶述，事發時正在睡覺，接到來電得知事件，擔心自己都遭殃，便跑到門口，「我望一望防盜眼，望咗一分鐘，見到冇人，我先敢開門。」可幸她並沒成為目標。 「其實當時係驚慌、好亂，因為我喺義工組入面算行得比較前。」她冷靜下來後，決定更加堅持，「如果有人真係因為天價工程，而去搞我哋嘅成員，即係證明我哋做緊、行緊嘅係一條正確嘅路。我覺得要堅持落去，先有更加多街坊知呢件事，咁對我哋嘅保護先係最大。」
撰文：李啟發 攝影、攝錄：鄭樹清
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大讚勇抗黑勢力 為小業主發聲 圍標苦主：撐林卓廷，我哋唔使俾人蝦
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GS(14)@2016-09-02 05:29:05■林卓廷昨獲黨友及一眾反圍標業主站台，力爭新東議席。朱永倫攝
【立會選戰】【本報訊】今屆立法會選舉中，民主黨新界東議員劉慧卿交棒予新人林卓廷，但面對名單多、民主派碎片化，林一直陷入苦戰。林在選戰踏入直路之際加強催票，昨一班曾獲林協助解決圍標問題的小業主為他站台，有小業主讚揚林為人善良、正直及富正義感，盼林能進入議會為小業主發聲。記者：呂浩然 姚國雄
自提名期結束以來，港大立會選舉民調顯示林卓廷的支持度徘徊當選與落選邊緣，他前晚通宵在大埔等新東地區拉票後，昨獲多名曾受圍標影響的小業主支持拉票，到場的10多名小業主來自不同屋苑，如翠湖花園、新興花園、希爾頓中心、玖瓏山及祥華邨等。翠湖花園業主周太稱，3年前認識林卓廷時，很多業主都不認識圍標問題，更不知牽涉黑社會，幸得林幫忙揭發，圍標問題才得以解決，她讚賞林卓廷勤力、有理想，無論法律問題或政策問題都考慮得很周詳，因此在反圍標問題上有很多困難和威脅，最後仍成功解決。她續指，很多人覺得從政者有很多計算，可是林並非如此，她覺得林最樂見就是協助業主解決疑難，使業主「唔使俾人蝦」，讚揚林有正義感、善良和正直。富嘉花園業主何太指，林卓廷曾助她處理大維修官司並勝訴，其後接管屋苑時遇阻滯，有賴林協助「踩上去」管理公司寫字樓。她覺得林處事盡責、考慮周詳和實事求是。該黨循新西出選的尹兆堅亦到場為林打氣，尹記得反圍標大聯盟成立前，他與林面對多區業主求助，故集合業主成立聯盟，近年聯盟終做出成績。及至選舉前，他與負責港島區圍標問題的民主黨莊榮輝傾談時，才知道自己與林都以「反圍標、反貪腐」為口號，他希望今次選舉中，他與林都能「反圍標、反貪腐、『廷』身而出、並『堅』作戰」。林卓廷形容他與尹兆堅是「堅廷團隊」，又指成立反圍標大聯盟初期，有人質疑他無法與黑社會鬥，不過他「睬佢都儍」。他炮轟黑社會以圍標欺騙市民約百億元，強調這場鬥爭有進無退，他希望晉身議會全面打擊圍標集團，並向黑社會宣戰，會抗爭到底，希望支持反圍標、打擊黑社會的選民支持他與尹兆堅。
黎智英：係做嘢嘅人
除了街坊及業主，壹傳媒創辦人黎智英昨亦支持林卓廷。他在訪問中稱，在金鐘佔領區留守時，有一半日子與林卓廷度過，黎擔心林在只聚焦討論港獨議題下的選舉氣氛，會十分輸蝕：「我睇到你係做嘢嘅人，唔係講嘢嘅人……我覺得你係做嘢嘅人、為香港追求民主公義嘅信仰，我都會好佩服你，如果你都選唔到，我覺得係香港一個遺憾。」林卓廷今早會到中大拉票，獲資深傳媒人謝志峰和中大公共政策研究所副主任黃偉豪及教協總幹事馮家強支持，明天5位民主黨現任及前任主席，包括李柱銘、楊森、李永達、何俊仁及劉慧卿亦會為林造勢。該區其他參選名單，請參閱本報立會選戰網站
http://hk.apple.nextmedia.com/legco2016/region
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160902/19757567
翠湖2.6億圍標案 維修商囚35月 官自稱小業主 斥政府欠監管致有機可乘
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GS(14)@2016-09-30 08:05:05■沙田翠湖花園圍標案，維修商丘瑞田（圓圖）串謀行賄罪成判監35個月。張志華攝
【本報訊】全城關注的沙田翠湖花園2.6億天價維修工程案，維修商丘瑞田承認為圍標集團擔任中間人，向法團主席及管理公司新昌的高層等人行賄逾4,500萬元，昨被判囚35個月，並須歸還25萬元賄款予兩個屋苑的業主立案法團。法官昨判刑時以小業主身份吐心聲，形容樓宇維修是「一大嚿肥豬肉惹人垂涎」，批評政府監管不足，導致不法商人有機可乘，建議政府成立樓宇維修監管局保障小業主。記者：蘇曉欣
昨日有10多名涉案屋苑業主到庭旁聽，反圍標大聯盟發言人林卓廷於判刑後表示，今次判刑是「小業主的小勝利，反圍標的重要一步」，認為法官林偉權看到圍標問題對小業主的損害，感謝林官判決。被告丘瑞田（59歲）早前承認4項串謀向代理人提供利益，辯方律師鄺偉全昨求情形容被告在圍標中角色小，只負責安排飯局，直言圍標過程複雜，被告沒參與，亦沒財力及能力參與分配中標等事宜，參與程度低，只是貪圖快錢及欲撈小工程。有近200名市民，包括記者及涉案屋苑業主為被告撰信求情，辯方指他們讚揚被告挺身而出，很多市民知有圍標卻苦無證據，被告義舉講出圍標問題，令社會怨氣得以釋放。被告多次向廉署告密，雖夾雜私利，但亦是為公義，現卻僅他一人被控，其他被捕人士並未被帶上法庭。
「咁大嚿肥豬肉惹人垂涎」
辯方續指圍標現象普遍，政府又鼓勵大廈重建。林官即澄清「政府鼓勵樓宇『維修』唔係『圍標』」，同時批評政府監管不足，只留待業主自行處理，或認為商人會憑良心做事，「（樓宇維修）咁大嚿肥豬肉，一定惹人垂涎，先會出現圍標，而不法商人亦或會作大（工程金額）數目，或拖延工程，不負責任，令自己嘅利益獲得最多」。辯方希望法官考慮被告自首輕判，林官則明言不會形容被告是自首，認為他只欲透過廉署施壓，望圍標集團付欠款給他，反問：「被告穿針引線導致好幾個人收幾百萬，就算佢有自首，令市民醒覺，個判刑可以輕成點？」又稱「盡量從寬都要有個合理框架」。林官聽畢求情後判刑指，雖同意辯方所指被告在案中是小角色，但他絕非「閒角」，而被告向傳媒放料是為私利還是公義只有他才知道，但考慮到被告令小業主留意圍標問題，決定減刑20%，再加上他認罪及做「金手指」，進一步減刑40%，又下令30個月內被告須歸還收了的25萬元賄款。
倡設監管機構保障市民
林官判刑後有感而發，指自己非行內人士，沒有專業知識，只是「小業主」吐心聲，「日常生活入面，眾人都係小業主，行一條街都會見到幾幢大廈做緊維修，好多不良商人瞄住呢嚿肥豬肉，但政府監管不足，令不法商人有機可乘，而小業主亦受損，政府唔可以坐視不理」。林官認為單憑熱心小業主實在難打擊圍標，建議政府成立監管機構，例如樓宇維修監管局，由專業人士協助小業主監管維修項目，給意見如價錢是否合理，或維修項目是否必要，相信可令肆無忌憚的商人收斂，又提議政府或可收取小業主合理的諮詢顧問費用。林官稱：「樓宇維修係一件大事，影響住我哋。我唔介意維修，但希望畀嘅一分一毫都用喺維修上面，以上係我作為小業主嘅心聲。」他又苦口婆心結語：「今日見到有唔少熱心人士坐喺度，今次案件完咗並非最重要，又或者判咗幾多就完，希望有重大嘅啟示，之後決心解決呢個問題。」案件編號：DCCC552/15
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160930/19786563
秀怡閣業主質疑維修圍標
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GS(14)@2016-10-11 07:57:18【本報訊】近年大廈圍標投訴不斷增多，有大廈就維修工程招標後，法團成員收到恐嚇，被部份業主懷疑與裝修工程有關，憂法團受壓會令工程出現圍標，要求推翻裝修決定；法團主席強調按足程序做事，不認同招標有問題。長沙灣秀怡閣約20多名業主昨請願要求擱置裝修工程。秀怡閣業主關注組總幹事戴展雲稱，大廈僅26年樓齡，未達強制驗樓計劃中已建30年或以上的私樓須修葺的要求。但去年12月業主立案法團通過大廈維修決定，並於今年3月開始招標，報價介乎1,500萬至2,000萬元，較同區屋苑高約一倍。
法團成員曾遭恐嚇
戴透露，3月份有多名法團成員收到匿名恐嚇，故懷疑恐嚇與裝修工程有關。他指不明白為何急於展開工程，而且12月的大會出席率偏低，憂工程顧問及承建商日後出現圍標，為免枉費金錢，寧願押後或擱置工程，待強制驗樓期滿才修葺。法團主席鍾文正則指出，部份居民互相投訴大廈維修問題如冷氣機滴水等，法團才提出大廈維修，在12月通過決定的會議上，業主加授權票出席率達到30%，比法定要求10%高，不過他解釋授權票多只因為不少業主怕麻煩不願開會。鍾文正又稱12間承建商每間提出6個方案，共有72個裝修組合供選擇，價錢由約300萬至2,000萬元，96戶平均付約3萬至20萬元不等，強調每個方案都會在會議中表決。鍾認為若有業主不滿意，可按程序在會議上表達意見，並指仍未就標書表決，「點可以話係圍標呢？」他承認收過恐嚇並已報警備案，但不知對方背景及目的，重申自己毋懼恐嚇，只是按法例賦權做事。■記者袁楚雙
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161011/19797119
反選委「圍標」不滿協進會主席避質詢基督徒無限期絕食
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GS(14)@2016-10-17 08:06:45【本報訊】有份參與特首選舉的香港基督教協進會，早前宣佈改變以往一人一票選出10席選委的方式，以4個組別方式抽籤產生。「基督徒反圍標抽籤選委大聯盟」反對做法，昨晚在協進會尖沙嘴服務處舉行集會。召集人林子健上周二（11日）開始絕食，不滿協進會主席蘇成溢迴避質詢，宣佈無限期絕食抗議直到蘇回應。記者：袁楚雙
基督教協進會新一屆宗教界選委產生方式將改以個人、堂會、基督教機構及宗派總會4個組別提名，再經內部抽籤決定。不少基督徒認為這是基督教界的功能組別，一些擁有較多堂會的教會，可藉此派多些人參與抽籤提升中選機會，變相圍標。
「主席推下屬做沙包」
大聯盟召集人林子健為了抗議今次的不公平選委抽籤，至昨晚已絕食6天。他一直要求協進會主席蘇成溢牧師現身回應他們的質詢，包括何時提出及通過抽籤方案，但蘇昨晚仍然沒有出席集會，只由該會總幹事蒲錦昌出席。林子健及現場人士認為蒲只是「打工仔」和公關，根本無權作出決定，認為蘇成溢只是推下屬出來當「沙包」。蒲回應指，只願意單對單會面。林子健即場表示會無限期繼續禁食祈禱行動，今後只飲寶礦力和水，要求蘇成溢現身說法回應、立即開放抽籤權、及2017年向教友協進會改為用一個如天主教般比較公平的選舉方式，甚至放棄下屆特首選舉中的特權。蒲錦昌解釋，協進會於今年初開始對教友展開諮詢，4月時舉行過一次諮詢會，當時大約有60至80人出席。現場人士質疑分為4組抽籤是未有經過廣泛諮詢便出現的決定，他只承認抽籤做法有局限，一是有機會參與抽籤的人數較少，二是拉提名票時，各候選選委並不在相同的起點，有些是靠教友提名，有些信徒領袖或機構則較有機會接觸到多些教友，但他未有表態做法是否不公。據知聖公會及信義會將派人參與抽籤，而循道衛理及宣道會則不會，不過旗下堂會有權派人抽籤。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161017/19803112
財經評論：打圍標只能靠自己
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GS(14)@2017-01-12 08:01:22如今要在香港地找個安樂窩，絕不是一件易事，相信讀者們深有體會。近年新樓價錢飆升，想置業的人士選擇退而求其次，購買二手舊樓，以為從此找到個安居之地。誰不知，正因為舊樓通常特別多「病痛」，許多業主為大廈進行維工程時，不幸成為圍標集團、甚至業主立案法團「掠水」的對象。自從政府對30年樓齡或以上的樓宇實施強制驗樓後，多個樓齡較長的屋苑陸續進行維修，惟一般人缺乏專業維修知識，加上過往對屋苑事務或一知半解，令貪心之人有機可乘。筆者家人居住觀塘一個舊式屋苑，數年前亦發生圍標事件，法團主席及委員不但挪用公款，更濫用權力拒絕讓業主旁聽會議，與管理公司及看更「夾計」，拒絕公開招標文件，並私下簽署維修工程合約。結果如何？維修公司辯稱按照合約辦事，法團主席則「憑空消失」，即使找上區議員從中協助，仍久久未能解決事件。還記得維修工程開展當天，筆者去到屋苑外一同阻止工人進入的情景，一眾業主齊齊出心出力趕走強行進場的維修公司員工，事件至今還未有定案。近年看到太多圍標賄賂個案，除了提醒我們要時刻警覺，盡業主責任監察法團及管理公司運作外，亦揭示了政府部門監管及相關法規不足的問題。年前曾有團體遊行表示希望政府設立專責機構監察維修工程及堵塞法例漏洞。然而，政府聲稱無意增設部門，以免令監管工作重疊。今時今日要打擊圍標，好多時只能靠業主自己。即使修訂《建築物（管理）條例》，相信對問題幫助不大，因當中或牽涉到政黨或個別團體的利益問題。所以話，要找一個安樂窩，確實不易。記者：江靖然
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170111/19892723
屋邨小業主三連勝 圍標醜聞掀骨牌效應 「長安後浪」捲走建制法團
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GS(14)@2017-01-17 01:50:36【本報訊】繼大埔太和邨、沙田博康邨推倒親建制法團後，青衣長安邨小業主組成的「長安後浪」，昨在特別業主大會獲逾8成業權份數支持，即時撤換捲入圍標、種票醜聞的舊法團，12名代表更全數當選新任法團成員。成千上百位小業主昨排隊投票，「人浪」穿過屋邨廣場延綿百米，實現「長安後浪推前浪」，推倒在任超過10年的建制法團。記者：潘柏林
長安邨昨午舉行特別業主大會，「長安後浪」要求即時撤換法團，雙方連日爭取業主授權投票，截止投票日共有1,573單位授權。逾百小業主昨午12時起已到達投票地點皇仁舊生會中學外，隨後人潮越來越多，僅登記入場已用了2小時30分鐘，人龍長達數百人，有居民在單位高處拍攝到排隊人龍延綿過百米，穿過屋邨廣場。業主大會下午3時開始，出席小業主達2,410人，逼爆禮堂和地下露天操場，不少公公婆婆堅持等待。有小業主直言首次為邨務發聲，盼改選法團，守住荷包。
■排隊投票人龍延綿百米，小業主用近2.5小時才全數入場。長安居民Silver Ng提供圖片
■逾二千小業主出席業主大會。
逾八成業權要求撤換
首個議程是撤換舊法團，結果80.75%業權份數要求撤換，要求保留僅19.25%。宣佈結果一刻，「長安後浪」成員高舉雙手歡呼，與街坊擊掌、擁抱，居民鼓掌。其後再選出新法團，「長安後浪」12人團隊全勝。有成員即播出歌星徐小鳳名曲《喜氣洋洋》助興，一眾義工手舞足蹈，又合力拋起成員慶祝。新任法團主席黃玉燕呼籲街坊關心屋邨事務，「唔好好似以前咁冷漠，一齊做好長安邨」。繼太和邨去年9月中成功更換建制法團，沙田博康邨緊接在今年一月初推倒法團，長安邨是第三波更換法團屋邨。反圍標大聯盟成員趙恩來指，多個屋邨爆發圍標醜聞，引起骨牌效應，各業主翻查賬目，當揭出爛賬，便引發推倒舊法團浪潮。他指長安邨儲備基金幾年間由數千萬跌至數百萬元，小業主用選票自救，相信反圍標會形成基層社會運動，推動社區自主。
前主席為經民聯助選
被撤換舊法團在任超過10年，部份成員與建制派關係密切，例如主席李錦麟曾為經民聯區議員譚惠珍助選，前委員陳光輝與工聯會關係密切。舊法團去年9月業主大會爆出「種死人票」事件，又被揭發買天價垃圾桶涉圍標，李錦麟昨在投票前稱，盼長安邨繼承和諧氣氛，又多謝業主對過去10多年支持，投票結束後在保安護送下離開。新法團當選後即封鎖法團辦事處入口，防止舊文件被帶走難以追究前法團責任。「長安後浪」昨晚上宣佈改名為「長安後浪監察組」，未來幫助新法團渡過交接難關，查核所有舊法團記錄。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170116/19898502
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