喜築收百票 首批近足額認購 中秋假期新盤65宗成交
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GS(14)@2016-09-17 15:19:48【明報專訊】中秋新盤市場以銷售貨尾為主，估計全日錄約65宗成交。至於麗展（0488）土瓜灣27個月樓花喜築，日前突擊以折實平均實呎1.53萬元首推118伙、並以實用面積316方呎開放式戶折實入場464萬元作招徠後，昨日對外開放設於觀塘的示範單位，反應不俗；市場消息稱，喜築暫獲逾100張入票，意味首推單位近足額認購。
明報記者 林可為
發展商在中秋公眾假期未有展開大型銷售，但估計全日仍售約65伙，當中南豐部署開售柴灣道香島之際，同系西半山羅便臣道80號，透過招標售出一伙連天台複式戶（連雙車位），成交價6300萬元；單位為第1座48、49樓D室連天台複式戶，以實用面積1709方呎計，實呎3.68萬元。
皓畋錄大手成交 一客連購3伙
嘉里（0683）何文田皓畋，市場消息稱昨日錄得至少兩組客人，大手購買2至3伙的個案；其中5座8、9、10樓F室（ 實用面積同為587方呎），由同一組買家購入，以定價計逾3808萬元。
另華懋月初推出至今累沽約760伙的將軍澳海翩匯，有5伙於本月10日售出的單位，於簽訂臨時買賣合約後取消交易，據悉華懋沒有沒收訂金；有市場消息稱，相關單位原先均由代理購入。華懋回應本報查詢表示，集團根據一手銷售條例規定以處理上述事件，並已向一手監管局解釋，但未有透露取消交易詳情。
海翩匯5伙簽臨約後取消交易
樓盤成交冊顯示，單位包括1座1樓H室（實用1125方呎連平台戶）、5座20樓K室（實用880方呎連天台戶）、2座1樓G室（實用750方呎連平台戶）、1座1樓G室（實用748方呎連平台戶）、5座10樓J室（實用519方呎），售價725萬至1872萬餘元。若按一般撻訂個案、發展商殺訂5%計，上述5伙單位買家若遭沒收訂金，估計共涉323萬元。
九建（0034）大角嘴奧城·西岸上載新版樓書，為本月稍後重推約20伙餘貨作準備（主要為極高層大單位），其中複式戶料以招標形式發售。
PARKSIDE兩房戶 實呎租36元
二手方面，個別業主「見血」離場。中原資深區域營業董事鄭莉莉表示，灣仔嘉薈軒低層15室，實用面積344方呎開放式戶，以590萬元連租約售出，實呎1.71萬元。鄭表示，單位月租1.7萬元，新業主扣除管理費等開支前，享租金回報3.5厘。而原業主於2011年3月以638萬元買入單位，帳面蝕48萬元，若連同稅項及其他開支，估計損手約80萬元離場。
將正式入伙的將軍澳THE PARKSIDE，錄得兩房連儲物室單位以實呎36元租出，相信是同類戶型最高呎租。中原高級分行經理伍錦基稱，上述1A座中層實用面積560方呎E室，以2萬元租出，實呎租金近36元。業主7月開價2.3萬元，現累減3000元或13%，以業主2014年以693.1萬元購入單位計，租金回報3.5厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0998&issue=20160917
馬頭角喜築中秋開價 實呎1.53萬 貴同區二手一成 開放式戶折實464萬起
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GS(14)@2016-09-17 15:26:36【明報專訊】昨日雖然適逢中秋佳節，但急於推盤的發展商仍罕有地在節日開價。樓花期約27個月、麗展（0488）及市建局合作發展的馬頭角喜築，首批118個單位，平均折實實呎15310元，較同區二手貴約一成，開放式單位折實464.2萬元入場。
明報記者 謝穎怡、林尚民
共提供209伙的喜築，昨日一次過上載樓書、開放示範單位、公布首張價單及即時收票，反映發展商推盤步伐急速，市場人士相信是趁中秋節長假期收票搶客。發展商昨日公布之首張價單，涉及118伙，首批單位中16伙為開放式戶、89伙1房戶及13伙2房戶，佔項目全數209伙約56%；以定價計，平均實呎17451元，發展商提供最高12%或12.75%折扣優惠，包括9%即供折扣，樓價3%（定價600萬元或以下）或3.75%（定價600萬元以上）從價印花稅津貼，折實實呎15,310元。
即日起開放示位兼收票
喜築入場單位為5樓A室，實用316方呎，開放式間隔，定價527.5萬元，折實價464.2萬元，折實實呎14,689元。翻查資料，現同區傲雲峰及翔龍灣，最新二手成交平均實呎則介乎1.38萬至1.39萬元。換言之喜築首批開價，較同區二手呎價高出約一成。麗展高級副總裁潘銳民認為，首批定價合理，已參考同區新盤價格，且設有一二按安排，符合有興趣上車的買家需求，並將視乎市場反應考慮加推。潘又指，歡迎更多中資企業參與投地，認為會令樓市氣氛更為活躍。
藍塘傲獲批預售 擬短期推
另外，發展商旗下財務公司為買家提供最高樓價八成一按，首36個月按息為P減2.25厘（P現為5厘），其後為P，不過若買家申請有關按揭，需付貸款金額0.25%作為行政費，若不獲批按揭將會退還。此外，發展商即日開放一個實用333方呎的交樓標準示範單位予公眾參觀，單位以18樓G室為藍本，屬一房間隔。麗豐控股（1125）高級副總裁林顥伊表示，項目即日起收票，每張本票10萬元，買家一人兩票，不設組合票，並於下周六公開發售。潘銳民又透露，集團與郭炳湘合作的將軍澳藍塘傲已獲批預售，短期內將公布銷售安排。
中秋節新盤錄13宗成交
雖然昨日為中秋節正日，但市場仍有不少一手成交，綜合發展商及市場資訊，昨日市場共錄約13宗新盤成交，其中以嘉里（0683）何文田皓畋佔最多，共售4伙。另周六發售260伙的新地（0016）元朗Grand YOHO，則會於今日截止收票，市場消息指，項目至昨日暫收逾2000票，超額6.6倍。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1834&issue=20160916
市建局馬頭角新盤 開放式464萬入場喜築開價高 呎售1.5萬
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GS(14)@2016-09-17 17:25:12■馬頭角喜築樓花期超過兩年。 黃文邦攝
【本報訊】市建局重建項目多變成貴價牙籤樓，蚊型戶扮豪宅。最新推出馬頭角喜築由麗展（488）負責銷售，眼見市況轉好，中秋節急不及待上載樓書、出價單且同步收票。首批118伙折實平均呎價1.53萬元，遠超同區二手，更較去年推出的同區另一個市建局項目喜點貴一成。最細開放式入場費464萬元，上車客呻太貴。記者：陳東陽 程俊華
有重建舊區使命的市建局，一直被指與發展商聯手賣貴樓，主打400方呎內細單位的單幢盤喜築開價進取，首批118伙，面積316至552方呎，定價由527.5萬至992.2萬元，平均呎價17,451元。發展商提供4項付款方法，600萬元內單位最高折扣12%，600萬元以上單位最高折扣12.75%，折實平均呎價約15,310元。其中103伙開放式及一房單位折盡後低於600萬元，首批市值近6.5億元。
街坊指價錢欠吸引
翻查資料，中海外（688）去年5月推售的單幢盤喜點、距離喜築步程僅約3分鐘且戶型間隔相似，當時折實平均呎價僅13,898元。事隔一年多，同期樓價指數下跌3.3%，但喜築開價卻貴去年同區盤一成。至於鄰近喜築的嘉景花園，近期二手成交呎價更只是1.25萬元。80後街坊丁先生認為，市建局高價推售，根本無助市民上車，這類細單位樓價應該值300餘萬元。上述重建項目在2010年、市建局前主席張震遠在位年代展開，收購呎價7,246元。項目兩年前招標，由麗展奪得發展權。地盤原建約144個單位，但為配合現屆政府增加供應，加上張震遠表明市建局項目會盡量興建細單位，希望市民易上車，所以喜築單位數量勁增45%至209伙。如今開售呎價較當年收購價高1.1倍，入場價都要464萬元。
■喜築昨開放實用333方呎一房示範單位，屬開放式廚房設計。
■80後街坊丁先生認為，市建局高價推售，根本無助市民上車。 黃文邦攝
提供最高八成一按
麗展高級副總裁潘銳民形容價錢合理且有吸引力，將視乎市場反應加推，即日收票，每票10萬元，一人最多兩票，下周四截票，下周六正式發售，而樓盤有19伙預留予受重建影響的原住戶。另發展商旗下財務公司提供最高八成一按，最長30年，首3年按息P（5厘）減2.25厘，其後全期P，申請者需要提供收入證明，行政費為貸款金額0.25%，樓價折扣較少。記者昨午到到炮仗街實地視察，眼見樓盤周遭被舊樓包圍，且距離港鐵沙中線通車尚有數年時間，出入需要靠巴士、小巴，更不時塞車。而街坊指附近品流較複雜，多南亞裔人士出入。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160916/19772176
喜築睇樓客多 收票慢熱
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GS(14)@2016-09-17 17:48:54■昨日適逢中秋翌日假期，喜築位於觀塘鱷魚恤中心售樓處有不少睇樓客。 夏家朗攝
【本報訊】新盤火熱，麗展（488）與市建局合作的土瓜灣喜築乘勢高開。消息指，該盤收票慢熱，首兩日收票近百張，較首張價單118伙暫未獲足額認購。代理指樓盤客量算多，只是「開得急，市場需時消化」。喜築位於觀塘鱷魚恤中心售樓處，昨適逢中秋翌日假期，現排隊人龍。該公司高級副總裁潘銳民對收票反應滿意，至昨下午近4點，暫收近百票，指稍後加推價錢可能會有適量調整。他表示，已入票人士當中，年輕人都多，亦見到父母客出動，幫剛畢業及投身工作的仔女置業。內地客佔約兩成，考慮買來投資。投資客比例約兩至三成。
Grand Yoho推3伙天池屋招標
新地（016）元朗Grand Yoho繼日前以呎價2.44萬元沽出一伙天池屋成為新界西北分層樓王後，昨一口氣推出3伙天池屋標售，招標日期由本月22日至11月11日，為項目開售以來首度以招標出售單位。這三伙複式天池屋，面積最大是10座50樓A室，實用面積1,734方呎，另平台128方呎，天台701呎附設泳池；10座50樓F室，實用面積1,607方呎，平台75方呎，天台455方呎附設按摩池；9座50樓F室，實用面積1,718方呎，平台78方呎，天台682方呎附設泳池。
Grand Yoho今天進行第四輪銷售，推售260伙，消息指收約2,000票。項目共1,128伙，首三輪已售出約750伙。
■林先生
【睇樓客心聲】
80後的林先生準備出年與女友拉埋天窗，開始周圍睇樓，睇完實用面積333方呎的一房示範單位後表示，600萬元只買到咁細好有問題，買到大一倍才合理。
■王先生
80後王先生昨日到土瓜灣喜築睇樓後接受記者訪問，被問到樓價貴唔貴時，他二話不說：「樓價貴到癲咗啦！」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160917/19773005
喜築 尚譽收票反應冷淡
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GS(14)@2016-09-18 10:48:45■喜築首三日累積收票僅約130張。 許頌明攝
【本報訊】市區劏盤開價鬥狼，收票反應冷淡。麗展（488）與市建局合作的土瓜灣喜築高開首批118伙後，收票三日亦只是僅僅輕微超額。至於細絕港島的恒地（012）北角尚譽，收不足200票，兩盤收票合計僅300餘張，在旺市中反應明顯失色。喜築首批118伙折實平均呎價1.53萬元，遠超同區二手，更較去年推出的同區喜點貴一成。昨日於觀塘鱷魚恤中心售樓處，適逢中秋三日長假期，下午時分亦未見有排隊人龍，只是見大批代理撈客。市場消息指，項目首三日累積收票僅約130張，較首張價單118伙僅輕微超額認購。公司高級副總裁潘銳民仍滿意收票反應，料明日會公佈正式銷售安排。另一市區劏房盤恒地北角尚譽，將於周二（20日）首推30伙。市傳項目暫收不足200票，超額認購逾5.6倍，明日截止登記。兩個市區新盤累積收票僅300餘張。
Grand Yoho累售近千伙
至於賣到第四輪的新地（016）元朗Grand Yoho，昨日再發售260伙，包括5伙特色戶。雖然項目累積加價幅度已經超過兩成，不過昨日仍然售出逾九成單位，售樓處不少準買家於昨日下午到場登記揀樓。項目已累積售出近1,000伙單位。有買家表示，由於經常往返內地工作，故買入一個兩房單位自住，而且今次有心儀兩房戶型，即使原居九龍，都願意在加價下入市。另同區嘉華（173）朗屏8號昨亦成功沽約10伙。英皇（163）已屆現樓的西環單幢項目維港峰，昨透過招標形式，獲一組買家斥1.77億元買入45、46樓B室複式大戶，面積2,747方呎，呎價6.44萬元，成交價及呎價料同區新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160918/19773761
土瓜灣重建項目 享未來港鐵地利 喜築單位細 入場門檻高
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GS(14)@2016-09-25 10:27:18■大廳闊度9呎1吋，外連22方呎露台。
【新盤巡禮】市建局市區重建項目喜築毗鄰房協私樓土瓜灣欣榮花園，項目位處最快2019年通車的港鐵沙中綫土瓜灣站及馬頭圍站之間，位置有點尷尬，屬於方便與吊腳之間，跟項目的形象一樣兩頭不到岸，單位面積細及戶型小，但呎價貴門檻高，首批單位折實平均呎價15,357元，高於同區去年初發售的另一市建局項目喜點，追貼同區去年底開售的私人發展商項目迎豐，後者面積更加細，部份單位樓價可以壓低至400萬元以下，尚且可以吸引上車客。記者：伍志輝攝影：黃文邦
喜築約300方呎開放式折實售價逾460萬元，300多方呎一房戶折實售價要500餘萬元，一個上車盤格局的物業卻將一般上車客拒諸門外，旺市下竟然要延後發售完全不難理解。
開放式戶起居廳較窄
喜築附近以樓齡18年的欣榮花園為中心點，商舖食肆多，人流密集，四周街道散佈大量老舊大廈及工廠大樓，而九龍城道一直到土瓜灣市政大廈一帶的街市路段，環境街坊地道，地區形象不會輕易改變。如果將着眼點放在未來式的港鐵地利之上，未來土瓜灣站將有行人隧道出入口接駁至北帝街，該處附近就是另一市建局項目喜點的所在地，物業已經是現樓，現時月租一般萬餘元有交易，沙中綫通車前已經可以擺脫SSD限制，以該盤的真正毗鄰港鐵地利，吸引力應該較多行幾個街口的喜築強。
■睡房外連16方呎工作平台。
■睡房內多設一度浴室門。
■開放式廚房爐具電器選用德國品牌為主。
■浴室無窗，淋浴間空間算合理。
至於未來馬頭圍站在炮仗街及落山道交界會有港鐵出入口，距喜築亦是幾個街口的距離，該站附近亦有另一市建局項目津匯，地利更鮮明，有得揀的話就需要好好考慮清楚了。喜築開放式單位面積較喜點大一些，玄關虛位更加長，但起居廳比較窄，一房單位面積普遍細一點，大廳窄了亦短了，睡房亦比較窄兼且多一度浴室門限制擺位。喜築新增了兩房間隔及頂層三房雙套千呎大戶，兩房戶尚且可以理解，連平台特色大宅對於一個細規模的市區重建項目而言，着實有點沽名釣譽的感覺。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160925/19780735
喜築僅沽逾50伙 半數買家縮沙
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GS(14)@2016-09-30 08:06:40■喜築首日僅沽逾50伙。 李潤芳攝
【本報訊】市建局及麗新（488）合作發展的土瓜灣新盤喜築，首日僅沽逾50伙，即是約四成單位，逾半數買家縮沙。比起同區兼同由市建局發展的喜點，於去年5月首日開賣時四小時內全數沽清164伙，喜築今次可以話是相當失色。喜築於昨日早上進行首輪開售涉135伙。消息指，早前截收約400票，只是超額約兩倍，收票量不算突出。昨日在觀塘鱷魚恤中心售樓處所見，早上九時約有數十人到場登記，未算擠擁。代理更指旗下客戶有五至六成出席率，屬近期新盤中偏低。有龍頭代理董事指出，項目投資者比例不多，僅約一成左右，整體以用家為主。
藍塘傲擬下月開價
市傳最終僅約50組客戶到場，麗新高級副總裁潘銳民昨午還聲稱約有100組客到場，更預計單日可賣100伙，但最終只是僅沽逾50伙。潘銳民又指，項目未來有加價空間，但落實加推的時間及加價幅度有待公佈。另外，下月開始就同系將軍澳藍塘傲部署銷售，有機會下月中前開價，將會設有四個示範單位。對比起去年5月，由中海外（688）拍住市建局發展的同區喜點，首日164伙於開售4小時內全數沽清；再加上兩個多月前，市建局拍住百利保（617）及富豪（078）長沙灣尚都，同樣主打細戶，單日沽118伙，銷售比率逾九成，麗新的喜築今次可以話是失色。由今年中開始主打用家市場、以中小型單位佔多數的新盤首日銷情均不俗，如信置（083）粉嶺囍逸、新地（016）將軍澳海天晉、會德豐（020）Savannah及南豐屯門豐連等，開賣首日均沽出超過八成推售單位。
【買家意見】
■黃先生
本地買家黃先生：在家人協助付首期下，以400多萬元買入一房單位，預算首期三至四成，覺得價錢算合理，地點算方便。
■黃先生
福建買家黃先生：以逾800萬元買入兩房戶，打算成家立室後長住，有意在港落地生根，但今次買樓需付BSD，而且香港樓的確貴。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160930/19786216
喜築加推22伙 最高加價6%
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GS(14)@2016-11-18 16:44:57【明報專訊】新辣稅本月5日生效後，即時冷卻新盤市場氣氛，但個別樓盤依然加推加價。繼盧華旗下的馬頭角AVA 55加辣後加推加價後，麗展（0488）與市建局合作、9月至今累售約125伙的土瓜灣喜築，最新加推22伙分佈於5至28樓，實用介乎333至377方呎的1房單位，定價641萬至757萬餘元，定價計平均實呎1.9萬餘元，個別單位比之前提價近6%。
麗展：用家為主 料不受加辣影響
麗展高級副總裁潘銳民曾表示，喜築客源主要屬上車用家，基本上不受15%新辣稅影響。至於喜築新加推單位，維持最高12%至12.75%折扣，整批折實平均實呎約1.7萬元，單位折實價559萬元（25樓實用333方呎F室）起，安排本月26日發售。以新推25樓實用348方呎C室為例，定價計呎價19,793元，比之前已開價同面積、樓層較高的26樓C室的呎價18,744元，調高5.6%。
豪宅方面，發展商以限量形式加推。信置（0083）西半山CLUNY PARK，加推12樓實用1223方呎C室一伙，定價5320萬元、呎價4.35萬元，提供4.25%折扣（較之前8.5%減少一半）、120日內成交獲3%現金回贈等優惠，下周一（21日）發售。長實地產（1113）紅磡現樓維港‧星岸，現時向買家提供的5.5萬元「一萬程港鐵車費」回贈，下周一起取消。長實地產投資董事郭子威預告，項目餘貨下月起將提價。
另建灝地產屯門18逸品沽出最後1伙，為實用801方呎的9號別墅單位（另439方呎天台），由首置用家以903.2萬元購入、實呎1.12萬元，故不需付15%辣稅，同時標誌全盤18伙清袋，套現2億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0252&issue=20161118
喜築大幅加價逾一成
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GS(14)@2016-11-18 17:20:11【本報訊】政府月初加辣以圖為樓市降溫，不過發展商一於闊佬懶理，新盤由牙籤樓到天價豪宅齊齊加價，號稱「以人為本」、「造福社群」的市建局項目土瓜灣喜築，昨更是提價逾一成加推，是加辣後加價最癲樓盤。另外，大額豪宅繼續出現「首置客」入市個案。喜築為市建局馬頭角新山道及炮仗街重建項目，209伙住宅單位主打中小型單位，9月推出首張價單時折實平均呎價15,310元，至昨日加推22伙，折扣優惠維持不變，折實平均呎價則躍升至16,883元，加價超過一成，為月初加辣後加價最狼死新盤。
首置客3,100萬買Napa
詳解項目多張價單，昨推出的25樓H室，實用377方呎一房單位，定價757.9萬元，呎價20,103元，對照9月底推出的樓上26樓H室，面積間隔相同，定價704.4萬元，呎價18,684元，低一層反賣貴7.6%，昨加推的22伙單位將於下周六發售。信置（083）西半山Cluny Park修訂價單，將售價8.5%印花稅折扣優惠下調至4.25%，變相加價。項目昨加價的12樓C室，實用1,223方呎，定價5,320萬元，呎價4.35萬元，周一發售。會德豐（020）公佈，昨以招標形式售出屯門掃管笏Napa第2幢洋房，D10號屋，成交價3,100萬元連車位，實用1,786方呎，呎價17,357元。發展商指買家屬首置客，毋須繳付15%新辣稅。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161118/19837609
喜築一房戶撻定輸27萬
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GS(14)@2016-12-07 07:37:46【本報訊】新辣招生效後，一手住宅市場交投零星落索，但不時仍有撻定出現。據成交紀錄冊顯示，麗新發展（488）土瓜灣單幢盤喜築，26樓B室一房單位上月28日以536.42萬元售出，惟交易近日再無進展，料26.82萬元遭發展商沒收，屬本月一手住宅市場首宗撻定。
The Grampian加價17%
豪宅方面則繼續加價。由陳氏家族持有、興勝（896）負責銷售的九龍塘The Grampian再加推兩伙於周五發售，同時將頂層8樓A室連天台單位由1.2億元加價至1.4億元，加幅近17%，呎價升至6.6萬元。豐泰發展的西半山敦皓料聖誕前交樓，新價單昨生效，最高優惠減少1.25%變相加價，發展商同時開放28樓B室三房交樓標準單位予傳媒參觀。中原地產伍錦基表示，將軍澳入伙盤嘉悅錄首宗租賃成交，為1座高層F室，實用819方呎，三房連工人房間隔，連車位，以35,500元租出，呎租43元。若扣回車位月租4,000元，單位租金31,500元，呎租38元。業主買入價1,023萬元，租金回報約3.7厘。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161206/19856245
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