ZKIZ Archives


土瓜灣重建項目 享未來港鐵地利 喜築單位細 入場門檻高

1 : GS(14)@2016-09-25 10:27:18

■大廳闊度9呎1吋,外連22方呎露台。



【新盤巡禮】市建局市區重建項目喜築毗鄰房協私樓土瓜灣欣榮花園,項目位處最快2019年通車的港鐵沙中綫土瓜灣站及馬頭圍站之間,位置有點尷尬,屬於方便與吊腳之間,跟項目的形象一樣兩頭不到岸,單位面積細及戶型小,但呎價貴門檻高,首批單位折實平均呎價15,357元,高於同區去年初發售的另一市建局項目喜點,追貼同區去年底開售的私人發展商項目迎豐,後者面積更加細,部份單位樓價可以壓低至400萬元以下,尚且可以吸引上車客。記者:伍志輝攝影:黃文邦



喜築約300方呎開放式折實售價逾460萬元,300多方呎一房戶折實售價要500餘萬元,一個上車盤格局的物業卻將一般上車客拒諸門外,旺市下竟然要延後發售完全不難理解。


開放式戶起居廳較窄

喜築附近以樓齡18年的欣榮花園為中心點,商舖食肆多,人流密集,四周街道散佈大量老舊大廈及工廠大樓,而九龍城道一直到土瓜灣市政大廈一帶的街市路段,環境街坊地道,地區形象不會輕易改變。如果將着眼點放在未來式的港鐵地利之上,未來土瓜灣站將有行人隧道出入口接駁至北帝街,該處附近就是另一市建局項目喜點的所在地,物業已經是現樓,現時月租一般萬餘元有交易,沙中綫通車前已經可以擺脫SSD限制,以該盤的真正毗鄰港鐵地利,吸引力應該較多行幾個街口的喜築強。



■睡房外連16方呎工作平台。

■睡房內多設一度浴室門。



■開放式廚房爐具電器選用德國品牌為主。

■浴室無窗,淋浴間空間算合理。

至於未來馬頭圍站在炮仗街及落山道交界會有港鐵出入口,距喜築亦是幾個街口的距離,該站附近亦有另一市建局項目津匯,地利更鮮明,有得揀的話就需要好好考慮清楚了。喜築開放式單位面積較喜點大一些,玄關虛位更加長,但起居廳比較窄,一房單位面積普遍細一點,大廳窄了亦短了,睡房亦比較窄兼且多一度浴室門限制擺位。喜築新增了兩房間隔及頂層三房雙套千呎大戶,兩房戶尚且可以理解,連平台特色大宅對於一個細規模的市區重建項目而言,着實有點沽名釣譽的感覺。








來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160925/19780735
土瓜 瓜灣 重建 項目 未來 港鐵 地利 喜築 單位 入場 門檻
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=309937

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019