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股神變賭神賭埋世界盃恒大許家印升呢做「波霸」李華華

2010-03-03  AD

股神畢菲特似乎應該改叫賭神！佢老人家同CNBC講，自己間公司Berkshire Hathaway已經賣咗啲好特別嘅保單畀客人。保單內容係，如果法國響今年世界盃攞到冠軍，佢哋願意賠償3000萬美元！賠得咁大，分分鐘造就更多上帝之手或者世紀頭槌之類出現！ 查 實股神嘅保險公司一向保啲另類風險，例如承保美國職棒明星Alex Rodriguez的合約或者大學籃球賽可能停賽等。咁都未算，佢前年仲同對冲基金經理普羅蒂傑斯，對賭標普500指數基金淨收益（賭約由2008至 2017年）、又同佛羅里達州政府賭天氣期權。相對華華淨係同對面位嘅同事，賭吓六合彩，股神嘅層次真係高好多！   股神今年 賭波賭得大，內地民企富豪賭得亦唔細，攞真金白銀嚟搞波！正當中國足球壇一片腥風血雨之際，恒大地產（3333）老闆許家印宣佈，豪掟1億人仔，入主剛被 罰降班、由中超降為中甲嘅廣州足球俱樂部；仲有消息話，佢下個目標係搞埋籃球。咁計埋舊年豪掟2000萬搵魔鬼教練郎平搞支恒大排球，即係話佢除咗係內房 民企大王，遲啲仲係手握中國三大類球賽嘅「波霸」，唔知size細啲嘅乒乓波同高爾夫球，佢有無興趣呢？ 陳家強自踩三文兩語唔掂 財 經事務局局長陳家強噚日去浸大同工商管理學院嘅學生對話，教授張仁良問佢，香港學生嘅三文兩語有無需要改善？局長話，應該多方面發展，中文、英文、普通話 都要，廣東話唔掂都好大鑊o架（唔係啩！？）。至於英文呢種國際語言，局長有感而發，「其實人哋要話你，就總有啲嘢話你，俾人話英文唔掂，都唔使氣餒，應 努力改善，我語文能力都唔係咁好，成日中英文夾雜……」局長都算用心良苦，自踩嚟勉勵學生。 張茵叫國家准生多啲細路 響08年 全國「兩會」，因為一句「勞動合同法形同鐵飯碗」而搞出大頭佛，玖紙（2689）老闆張茵舊年全程封嘴。點知蟄伏一年，兩會今年都未開波，張總又等唔切， 喺飛去北京嘅航機上同《廣州日報》記者爆料，話佢今年嘅主題係「呼籲國家放開二胎政策」，仲話如果自己兩個仔唔夠料，唔會畀佢哋接班，希望大家唔好睇唔起 「富二代」……唔知社會大眾今年又點回應張總呢？ 李華華 [email protected]

樓價跌的時候為甚麼基金會升呢? Home Blogger

http://www.homebloggerhk.com/?p=6057

原來 lumyeung 先生已在 blog 回應了小弟的個案查詢，真是萬分感激！

小弟有以下 follow-up question：

1.小弟想將自己用85%按揭上會的自住樓出租，想問下將超過做7成按揭上會的自住樓出租，而被政府 / 按揭證券公司檢控的案例多嗎？
答: 檢控的案例不多。但現時政府不斷收緊投資借貸，不排除佢係出新招之餘，會加大監察力度，所以出租借左七成以上之樓房，實在不建議。

 

2. 如果將我自住樓租出，又打厘印，又報 CR109，咁政府 / 按揭證券公司咪會知道？

答: 其實政府部門真係運作「好獨立」，我n咁多個客間屋仲健在未被call loan。換轉話政府其實仲有收緊樓市空間，不似出面成日講已「出無可出(招)」。只要佢搵人學你查番哂d偷雞出租既屋出黎，即cross check按揭證券公司 with CR109，即刻借九成而又博出租既人一係補差價，一係賣樓。到時又有新供應。再入銀行check埋七到五成個堆，咁就真係前世~

 

當然唔好睇少香港人，比足五成首期或一炮過買入收租樓之買家仍佔多數。

 

3. lumyeung 先生在 blog 中提到：

“另外投資人可用澳元歐元加元買債券基金都可以，如選澳元一般比美金被多兩厘。所以小業主聽見銀行職員話年息10厘條數就咁黎。當然吸引! 不過如諗樣選就會搵另一隻低波幅既債券基金，港元有5.5厘而澳元約8厘，在此不作推介，無謂踏界。”請問 lumyeung 先生可以告訴小弟是哪隻債券基金?

 

答: 現時我提及了的債券基金在2013年1 月累跌了1.5%，不少同類之基金亦有跌幅。在此暫不作建議，還需觀察。另外債券基金係唔等於債券。

4.我問過朋友意見，佢話：「為甚麼要按錢出來投資基金呢？如果你覺得樓市見頂，即是估計樓價會跌，樓價跌的時候，為甚麼基金會升呢？如果套現出來，是為了等機會再買一層低水樓收租，我是同意的。因為你太太應該還有一個九成按揭的名額吧！」請問 lumyeung 先生對此有什麼意見？

 

你朋友一定假設左樓價同債券基金的基準之correlation 為+1，即相同走勢。所以問樓價跌的時候，為甚麼基金會升呢？實際不是的。樓價跌唔一定全部債券，或債券基金都跌。相反樓升唔一定債升喎! 所以係樓套錢出黎買一些同樓關連性低既野而收下月息，可為一建議。

 

另一方面就算係樓債同跌，如果係樓市套左舊錢出黎放係政府債券基金入面，假如樓市之後真係大跌一年跌40%，而隻政府債券基金跌7%，呢個情況筆者都覺得你贏左。

 

當然如你是一個追求絕對回報的投資者，即永遠都要正回報個一隻，筆者未能做到，幫唔到你。我十鋪贏七鋪已很高興了。

少陽專欄要升呢 楓葉資料室

http://danielkyip.mysinablog.com/index.php?op=ViewArticle&articleId=4891828

我們相信，很多認識本blog的讀者都是源於林少陽的文章；而若要親身跟他互動、交流，相信無論是過去、現在、未來，始終還是要乖乖向Quamnet進貢4000大洋，成為其收費專欄Subscriber才能有所接觸。

2014年1月28日，林少陽在其《問與答》欄目內有感而發地寫到：『我對「請問一大抽(堆)股票現價是否值得買入」之類的便宜問題，有越來越嚴重的敏感症。真的對不起……，我的回覆不是針對任何一位讀者，但如此不能長大家智慧甚至有損問答雙方智力發展的問題，日復日年復年地重覆，對付費及收費雙方，均沒有好處──便宜的問題，只會得到便宜的答案，結果大家的青春便平白地在沒有內容的對話中浪費掉了。

如果讀者的識見長期維持於這個層次，《問與答》不如停了它，我收少一點錢，免傷大家和氣好了。』事實上，大家還是要明白，要依賴財經專欄揾食的，不是林少陽，而是Quamnet，因此，若林少陽要改革其專欄，絕對是處於主導位置！

隨後一日，林少陽補充說：『要在投資市場獲利，技術含量未來只會越來越高，不能與時並進，只會被市場所淘汰──作者如是，讀者亦然。因此，《答客問》是每日或每周答一次不重要，重要的是討論的質素及效率。若認真對某隻股份有興趣，一些最起碼的公司背景資料、最新業績、為何對相關股份有興趣，亦請發問前先交待一下，多謝大家合作。

因此，由今天開始，本欄將選擇對大部份讀者最有價值的問題作答，上限以5至10條為限(視乎問題質素而定)，希望借此機會提升答客問的討論層次。請大家不要誤會，我絕對歡迎具質素的對話，甚至不介意不收費資助具質素的《答客問》(其實這個欄的正名應該是討論區，而非單向的問答區)讀者。對於如此吸引具質素的提問，我會跟Quamnet負責本欄的同事再作商議，與此同時歡迎大家多提供意見！』

非常明顯，林少陽想在這個甲午馬年改變一下他的專欄性質。細心的「陽粉」應該不難發現，基於港股客觀環境，林少陽基金已經逐步降低了港股，尤其是流通性低的細價股的組合比例。這個改變也間接地影響了其財經專欄的內容取材，還有他寫專欄的「興趣」。以上是我從林少陽角度猜測他要求改變的原因。

問題是，從subscribers的消費角度看，事情相對簡單，簡簡單單的冧巴，再加幾時買幾時賣，就是那4000大洋性價比最高的使用方法。林少陽的專欄進一步走「授人以漁」之路，到底是否趕客？那不是林少陽的關注點。事實上，處理專欄作家與subscribers意願的落差問題，絕對是Quamnet的職責；而最好的安排，當然是引導要求「授魚」的subscribers轉向其他提供相關資訊的專欄作家。

平心而論，作為一個成熟的市場參與者，習得技能永遠較直接接收獎品重要。因為今天的救生圈，難保明天不會漏水；任何財經專欄都有休刊的一天。因此，既然林少陽要求讀者升呢，大家不防將自己的視線提高一些，目光看遠一點。如是者，結果不難發展為皆大歡喜的win win結局！

人海戰術各借二十本 城大專上學院假藏書博升呢

1 : GS(14)@2010-10-31 16:09:44

2010-10-20 EW

上周三公布的《施政報告》，提出將供副學士生升大學的資助銜接學額逐步增至四千個，但相對每年約有三萬名副學士畢業生，依然是爭崩頭。

不想做「倔頭進士」，不少副學士畢業生甘願付出十多萬元讀自資銜接學位，各間大學轄下的社區學院紛紛密謀轉型做私立大學，爭奪這塊肥肉。為了要在政府評審中過關，本刊獲悉，城市大學專上學院的社會科學部主管，竟發電郵動員三十多名教職員到城大本部圖書館各借二十本書回校濫竽充數，意圖製造藏書量充足的假象。

該主管本周一回應時辯稱，自己只是執行學院管理層的指令，又否認意圖欺騙專家評審團。

上周四下午，學術及職業資歷評審局多名專家，抵達位於九龍灣德福廣場平台的城大專上學院校舍，由院長黃玉虹、副院長蔡耀權等人親自接待。如此大陣仗，皆因該校已申請獨立開辦社會科學自資學位課程，成事與否很視乎這班專家的意見。

據了解，專家評審團一連兩日到校視察，除了跟學院高層開會，亦會見了部分教員和學生，並參觀課室、圖書館等設施。「院校辦學位課程，學生寫論文做研究要睇好多參考書，藏書量夠不夠是評審重視因素之一。」消息人士說。

城大專上學院校舍本身先天不足，它由平機會主席林煥光的母校威靈頓英文中學改建而成，面積與一般中學無異，位置所限亦難以擴建；後天補救似乎也較遜色，沒有飯堂之餘，學生溫書的地方大多在室外，圖書館僅有約兩個中學課室般大，大部分書架只是放了十多本書。

為了製造藏書量充足的假象，企圖在評審中蒙混過關，本刊獲得社會科學部署理主任張兆球在本月五日，發給學部三十多名教職員的緊急電郵。張在電郵中提到，校方計劃在德福校舍開辦社會科學學位課程，學評局會派人到校評審，但由於圖書館藏書量不足，他要求每名教職員到九龍塘城大的邵逸夫圖書館，各借二十本書，校方更會集合借到的參考書，運返德福校舍。

損毀由學院承擔

張兆球更指示教職員借出公共行政、傳媒、研究方法及公民參與等範圍的書籍，而最主要的參考書則由學院辦公室負責借；假如借書有任何損毀，責任會由學院承擔。從字裏行間可以得知，學院高層似乎默許社會科學部動用人海戰術，製造「假藏書」一事。

記者上周到德福校舍的圖書館視察，發現在不准外借的參考書書架上，除了有屬於城大專上學院圖書館的書，亦放了一批印有城大本部邵逸夫圖書館印章的書籍，供學生取閱。書架上更有部分沒有圖書館蓋印和編碼的參考書，懷疑是教職員的私人書籍也要「上架」，以求湊夠數。

假如收到電郵的教職員均聽話各借二十本書，即書架上至少有七百本是「假藏書」；不過放上這批借書後，書架仍未能填滿，「真藏書」的數量少得可憐。

城大專上學院今次冒險舉動，可能跟學院高層想早日脫離城大、自行升格做私立大學?銀有關。學院約有七千名學生及二百多名教員，開辦自資副學士及副學士先修課程，每年學費約三萬六千至四萬五千元，去年大賺七千萬元。

不過，城大專上學院與城大專業進修學院去年分家，前者不再開辦自資銜接學位，交由後者負責，令專上學院盈利少了一大截。「城大專上學院沒有獨立頒授學歷資格，學生的畢業證書都是由城大頒發，如果要脫離城大自己頒學位賺錢，通過評審是第一步。」消息人士稱。

事實上，城大專上學院早已摩拳擦掌「升呢」做私立大學，副院長蔡耀權今年一月跟傳媒茶敘時，已吹噓做私大計劃，他說位於九龍塘的新教學大樓明年落成後，將安排所有副學士生到新大樓上課，騰空德福校舍開辦學位課程，預計可提供約二千個學額。

課程評審未過關

教育局今年三月撥出黃竹坑、何文田及沙田小瀝源三幅用地，供大專院校申請發展成為私立大學，據知城大專上學院亦有遞交申請，可見校方野心不小。

據了解，城大專上學院已通過院校評審，「這是第一關，專家主要睇校舍和學校資源是否適合開辦學位，當時已點出圖書館藏書量不夠。」下一關則是課程評審，主要審視課程設計、教學策略和師資是否達標，同時亦會考慮學習資源等配套。

有大學中人認為，今次「假藏書」做法相當多餘，「校方其實可以寫明如果學位課程獲批准，會動用多少錢買參考書就得啦，以前未聽過有人做評審時，會借書回來放入圖書館的。」「課程設計和師資好難造假，雖然『假藏書』事件不影響課程質素，但會令人懷疑管理層的誠信。」消息人士稱。

對於被指以「假藏書」呃評審團，張兆球本周一回應時承認，曾向教職員發出「集體借書」電郵，但他辯稱自己只是執行學院管理層的指令，又否認意圖欺騙評審團。城大專上學院發言人則指，學院已成立「香港人文學院」籌辦自資學位課程，向城大本部借書純粹是證明教職員知悉要用哪些書籍。他又聲稱在評審過程中，無表示該等書籍屬學院擁有。

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2 : 鱷不群(1248)@2010-10-31 16:27:46

低能，很多大學藏書以百萬計，借幾百本充數有何用

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3 : GS(14)@2010-11-01 22:03:30

2樓提及

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低能，很多大學藏書以百萬計，借幾百本充數有何用

我都覺得白痴

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地產經紀：靠勤力難上位 打工仔 10招博升呢

1 : GS(14)@2010-11-20 16:58:09

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=14681377

大家都是打工仔，為何有人是「打工皇帝」，加薪幅度以雙位數字，甚至倍數計，有人則低於平均水平？地產代理周永輝，在行內打拼 16年，薪酬及職級如坐直升機，上位心得並非單靠勤力，而是為自己及團隊訂立目標。人事顧問提供 10招，助打工仔力爭好表現，博大幅加薪。記者：黃碧珊
樓市暢旺，地產代理行業最受惠，既獲加薪，又有大額花紅。中原葵青及東涌高級營業董事周永輝，適逢樓市暢旺，薪酬水漲船高，入行 16年，由地產代理做起，現管理 16間分店共 23組下屬，又被派到台灣做「開荒牛」。他的上位心得，「不但要勤力，還要對工作有熱誠同目標」。
釐訂目標，最忌高不成，低不就，周永輝入行初期，每月自設 10萬元營業額目標，每周再作調整。 94年入行，其間樓市經歷多次起跌，市旺要達標不難，市道差時就要改變策略，專攻租盤。結果每月表現都能躋身同店首三名，入職一年，迅速躍升為高級地產代理。

入行一年即紥職                                                                            
                  
                地產代理以佣金收入為主，繁忙時間一般在周末及假期，旺市時同一時間要應付幾個交易，時間管理極為重要，要發揮最佳效率，所以當周永輝同日有多個約會，他會考慮買家「扑槌」機會，成數越高，安排時間越多，以便促成交易。
要成功，天時、地利、人和，缺一不可。為享「地利」，他申請調往較熟悉的青衣區工作， 97年任助理分行經理，帶領一組約 6至 10名組員。至於「人和」，他亦有一套心法達到上和下睦。
周永輝兩年內跳升多級至助理區域經理，當年一間分店僅一組地產代理，他為節省舖租及宣傳費，開創一店兩組，最後更發展至一店 4組。多組營業員共用一家店舖資源，成本減輕，營業額則增加，當然受老闆、上司歡迎。對下屬亦非靠板起口面「捽數」，「隨住職級遞升，每個月嘅目標，就由個人目標變成整個團隊嘅目標，我會用鼓勵性說話同獎勵推動組員達標。」中原於青衣的市場佔有率，在周永輝積極參與下，由 96年約 10%，增至 00年逾 40%。
                                超標≠表現好因得到上司信任，年初開始周永輝被調派到台灣兼任台北總經理，考察及準備開舖，料新店下月開張。中原在台灣未建立後勤，當地地產代理市場成熟，周永輝視為新挑戰，「雖然預算首兩年有機會出現虧損，但我希望可達收支平衡」。
入行初期，周永輝升職僅加薪數百元，現時職位不同，薪酬組合亦有別，「當年每月收入約 3萬至 4萬元，家部車已經供完，住緊層樓就越買越大，家陣住緊 4房複式單位。」



要爭取高薪，轉工跳槽未必是唯一途徑，人力資源顧問機構 Aon Hewitt高級顧問陳尚勇表示，不少公司的薪酬調整幅度與表現掛鈎，根據該公司調查，表現最好的員工比僅符合標準的員工，加薪幅度多一倍。
大部份公司於年初按不同職位，設定工作目標，如銷售額、項目進度等，中原人力資源顧問董事總經理周綺萍提醒，即使達標甚至超標，未必視作最好表現，要成為最佳表現員工，須具備 10大要點（圖 1），包括生產力高及有事業心等。

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人工智能「升呢」　語言迷宮尋資料 超級電腦問答賽擊倒人類

1 : GS(14)@2011-01-15 15:09:04

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 335&art_id=14871352
人工智能又「升呢」到另一個新層次了，不只捉國際象棋贏了人類，玩問答比賽也力壓人類，美國國際商業機器（ IBM）的超級電腦，擊敗兩位問答比賽冠軍，證明電腦不只一板一眼的運算快過人，就算在語言迷宮中尋找資料，也有超越人類之勢。

IBM上月宣佈搞電腦對人腦挑戰賽，前天（周四）在紐約州的研究中心電腦實驗室，進行首次公開較量的練習賽。 IBM超級電腦「沃森」（ Watson），迎戰美國老牌電視問答遊戲《 Jeopardy!》冠軍人馬，一個是 2004-05年創下連贏 74場紀錄的詹寧斯（ Ken Jennings），另一個是創下贏得 330萬美元（ 2,574萬港元）獎金紀錄的拉特（ Brad Rutter）。
以問題句式說出答案
實驗室內的佈置，跟節目佈景完全一樣。《 Jeopardy!》形式跟一般問答遊戲不同，參賽者先選擇不同範疇和不同獎金的題目，聽到提示後猜答案搶答，以問題句式將答案說出來。問答顛倒的形式，對語言處理能力要求更高，對一般電腦而言是個死穴。
練習賽開始，詹寧斯所選題目範疇叫「小妞兒掘起我」（ Chicks Dig Me），原來是關於女考古學家。第一題提示：「凱尼恩（ Kathleen Kenyon）發掘這個《約書亞書》提到的城市時，發現城牆維修了 17次。」「沃森」率先用溫柔男聲搶答：「甚麼是杰里科（ Jericho）？」
「沃森」其後再連續搶答答中三條同一範疇題目，詹寧斯和拉特連鐘也未按響過，慘食白果。「沃森」還懂得搞搞新意思，選題目時忽改句式說：「就掃清『小妞兒掘起我』吧。（ Let's finish'Chicks Dig Me'）」令現場觀眾發笑激賞。
人類兩大高手要到關於兒童書和姓名簡寫的題目，才開始搶分，不過為時已晚。最終 15條題目中，「沃森」搶答答中約一半，得 4,400美元，贏了得 3,400美元的詹寧斯和 1,200美元的拉特。
電腦以 IBM創辦人命名

「沃森」的命名押上了 IBM創辦人托馬斯．沃森（ Thomas Watson）的姓氏，當然不是善男信女。它由 10座 IBM Power 750伺服器組成，有 2,880個處理器核心和 15TB的 RAM記憶體，能極速分析複雜的人類語言，搜尋內存資料， 3秒內得出答案。「沃森」沒有佔便宜接上互聯網找資料，而是儲存 2億頁內容作後盾，相當於 100萬本書。
領導 IBM研究小組的費魯奇說，小組花了四年心血後，相信「沃森」有力挑戰《 Jeopardy!》，能極速理解提示、分析需要尋找的資料、提出明確的答案，以及對答案有信心，這次較量證明他們已成功。
詹寧斯和拉特還有一次機會，為人類挽回面子。正式比賽將於美東時間周五舉行，下月中在電視台播出，冠軍獎金有 100萬美元（ 780萬港元）。不過兩人在練習賽後見記者，都拿《未來戰士》說笑，說電影中電腦勝人腦、跟人類打仗的時代要來臨了。
霍士新聞頻道/美聯社/路透社

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無綫救亡黃宗澤升呢拍電影馬浚偉鋪路做視帝

1 : GS(14)@2011-03-27 17:42:33

2011-3-24 NM
                
佘詩曼唔續約無綫返內地賺人仔，林保怡、馬德鐘決定北上搵食，仍有約的黃宗澤和今年底約滿的馬浚偉，亦有意離無綫北上搵人仔。
主將買少見少，無綫大幅度加薪，並投其所好，好似再搵影帝黃秋生傍住黃宗澤開戲，又校啱時間推馬浚偉孭飛劇出街，幫他鋪路做視帝，氹得就氹。黃秋生幫拖
內地影視工業市場大有需求，不少娛樂公司積極羅致香港演員，酬勞幾級跳亦在所不計。花旦小生陸續部署北望神州，一向惡晒的無綫再不敢怠慢，出盡法寶留人。

「Bosco（黃宗澤）雖然仲有兩年約，不過出面已經有人開始搵佢斟合作，樂小姐知道佢好想拍電影，為咗穩定軍心，應承開戲力谷佢，好似之前
Wilson（錢國偉）要開拍《戀夏，戀夏，戀戀下》，樂小姐都好大力推薦Bosco俾Wilson，後來因為要去海南島拍外景，Bosco冇期先臨時換
人，公司又即刻再搵秋生幫手，開部警匪片俾佢同Bosco做，咁緊張，都係想Bosco見公司重視，心軟留低。」知情者說。
校啱時間

全力留黃宗澤外，對今年底約滿的馬浚偉，無綫亦有即時行動，繼早前出席破冰飯局，樂易玲刻意與被指不和的馬浚偉同坐示好，又安排由他孭飛的古裝劇《紫禁驚
雷》於下半年推出。「馬仔多數都係拍古裝，其實好啱內地巿場，加上無綫近年有幾個古裝劇好似《金枝慾孽》、《宮心計》人搵馬仔傾劇。內地大把路數，又出得
起錢，公司都唔敢好似以前咁再拖，除咗開飲食節目《大廚出馬2》招安，又特登安排馬仔套劇下半年出街，事關佢舊年投訴過啲劇出街時間唔好，影響收視，所以
佢套《紫禁驚雷》會九月出，食正timing爭視帝，總之用盡方法氹佢留低。」一名無綫中人說。
寧濫勿枉
佘詩曼決意離巢後，六嬸方逸華急召高層照肺，講明唔希望再有TVB一手捧紅的藝人流失。為氹掂藝人乖乖留低，TVB實行軟硬兼施，甚至乜人都擸，無放過。
徐淑敏09年結婚生女，仲講明會繼續追，但TVB一樣咬住唔放，要佢加簽五年。
周家蔚06年獲選港姐亞軍後簽TVB，一直被投閒置散，入行以來最大收穫是搵到男友洪天明，但TVB照樣要佢賣身五年。
蕭正楠返內地拍劇的先頭部隊，於內地早有人識，雖然仲有兩年先約滿，但TVB已經主動傾續約，加簽三年。
高鈞賢演技俾人彈多過讚，但高鈞賢勝在聽話，好使好用，同樣一簽五年。
安仔留低

據了解，在無綫採取積極態度及銀彈政策，以幾近兩倍人工，已成功留低在內地有一定知名度的郭晉安，正在放大假陪老婆生第二胎的他，放完假便會返娘家開工。
「其實安仔都唔係好想出去闖，事關佢一家大細都喺香港，佢想多啲時間陪屋企人，公司捉到佢心理，加上嚿錢多咗好多，所以好易就傾掂。不過公司有好多小生都
冇家室，留低又唔知有冇機會，所以都向錢看；留唔留到人，都係睇公司出手高唔高。」

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利園山道升呢　變羅素街翻版

1 : GS(14)@2011-05-29 11:45:14

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2 : GS(14)@2011-05-29 11:45:23

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15290599
鐘錶珠寶店搶租　雄霸近半地舖
利園山道升呢　變羅素街翻版
2011年05月27日

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3 : 龍生(798)@2011-06-07 21:17:52

我覺得好少呢的機會...
西鐵站上面, 尖咀摩地道個位, 個時起緊西鐵
五六年前, 圍晒版, 條街2個人過都覺辛苦既日子
個度的業主死都唔肯賣, 剩係肯平租, 你就知點解

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4 : GS(14)@2011-06-07 22:03:23

辛苦完就發達嘛

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5 : 龍生(798)@2011-06-07 22:19:43

除非好突然或無路捉

但如果早早就知, 這些根本不是機會....

三越咪重建既? 有冇留意對面堆唐樓?

你睇有冇人肯賣?

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6 : GS(14)@2011-06-07 22:20:49

6樓提及

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除非好突然或無路捉

但如果早早就知, 這些根本不是機會....

三越咪重建既? 有冇留意對面堆唐樓?

你睇有冇人肯賣?

你擺一億在檯面試下

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7 : 龍生(798)@2011-06-07 22:22:57

頂.....

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8 : lkaiwail(11667)@2011-06-08 13:45:40

佐敦你地又點睇？

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9 : 龍生(798)@2011-06-08 15:02:58

你梗係望住西鐵站....
傳統智慧話我地知, 鐵路大站附近實旺

但問題佢出黎咁麻煩, 旺唔旺得到出面, 真係一個好大既疑問....

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10 : 龍生(798)@2011-06-08 15:04:55

渡船街又咁cheap

投資成效很難說, 這類難以看透的因素, 導致沒有升定先

你買入去都係摶亂....摶佢第時搞到soho區咁...

但以袓國人民的德性, 始終不是鬼佬, 我覺得似城塞機會較高

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11 : GS(14)@2011-06-08 21:26:14

外街好D，內街好多人搞翻新，但是紅燈區太多...

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12 : 龍生(798)@2011-06-09 01:51:33

個度都仲有企街的, 湯兄得閒可以去見識觀摩下

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13 : GS(14)@2011-06-09 22:02:51

13樓提及

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個度都仲有企街的, 湯兄得閒可以去見識觀摩下

上次見識過，觀麼不必

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14 : 亞力士(1473)@2011-06-09 23:26:57

尋幽探秘乎?

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15 : 龍生(798)@2011-06-10 01:12:34

道友樂園....

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16 : GS(14)@2011-06-11 09:41:23

16樓提及

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道友樂園....

唔唔，下次唔夠膽去

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林本利置業「升呢」三部曲

1 : GS(14)@2012-02-20 22:04:57

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120220/News/eb_ebl1_er.htm




「買樓無捷徑 置業靠儲錢」

因此，林本利的置業第一式就是「買樓無捷徑，置業靠儲錢」。他認為，踏入社會工作後的頭10年非常重要。他表示：「如果你拚命『碌卡』消費，對不起，我可以坦白告訴你，你的結局一定是破產。相反，如果你可以努力儲錢，並且累積50萬至60萬元作為置業的首期，那要成為一個小富翁並不是難事。」

因此，林本利建議，年輕人踏入社會工作後，應該繼續與家人同住，這樣一來可以分擔家人的負擔，二來亦可以儲錢，假設收入有萬多元，每年最低限度也可以儲4萬至5萬元。

對於「儲夠錢」的首次置業人士，林本利再提供另外三式。第二式是「唔熟唔買」。林本利建議，首次置業人士應該選擇自己熟悉區域的樓盤，例如一直居住的地區。事實上，他第一個買入的私樓單位，便是位於他居住多年的鴨婣洲。當然，「熟」的意思並不是單單指了解該區的居住環境這麼簡單，事實上，於訪問當中，林本利每每談及其置業經驗時，總是能夠立即說出所購入的單位以及其鄰近單位的買入價，以至其過去數年的價格走勢，他對這些單位的熟悉程度，由此可見一斑。

發水嚴重不實用 忌買新樓

而第三式，則是「忌買新樓」。林本利表示：「近年推出的新樓，竟然要一萬元一呎，其上升空間一定遠遠少過同區的二手樓。」

此外，林本利又指出，一些於2001後推出的「發水樓」，其建築面積「話就話」有1000呎，實用面積卻只有700呎，相比之下，一些舊樓如太古城的建築面積雖然只有800呎，然而實用面積卻同樣有700呎，所以「發水樓」並不「抵買」。

至於第四式，則是「按揭比率要高，供款年期要長」。林本利表示，他一般不贊成投資者利用槓桿進行投資，買樓卻是例外。他認為，對於年輕的置業人士，按揭比率最好是三成，而供款年期亦最好是30年。

先問回報 升市須具持續性

對於想買入第二甚至第三、四個單位作投資的人士而言，林本利再提供了另外三式。第五式是「先問回報有多少」。他認為，投資的回報一定要跟風險掛鹇，而買樓屬於中高風險投資，所以如果未來兩、三年，每年未能提供10%或以上的實質回報(實質回報=名義回報-通脹率)，便不宜沾手。

而第六式，則是「先問樓價可否持續」。林本利認為，樓價的可持續性，主要建基於兩點，第一是香港人的負擔能力，供樓負擔比率要維持於40%或以下才算合理；第二是長遠利率走勢。

1997年時，香港的供樓負擔比率高達85%，當時海怡半島一個單位要過千萬元，與港島半山看齊，林本利認為這當中一定有泡沫，所以於96年末、97年初，他一口氣賣了兩個單位，將手上持有的物業數量減至三個單位。

事實證明，林本利沒有看錯市，其後樓價真的大跌，手上現金充足的他更趁樓價於98年回落五成時入市，先以500多萬元買入一個97年時值940多萬元的單位，到01年時，再斥資450多萬元買入旁邊另一個單位(97年時值980多萬元)。

現金要充足 進可攻退可守

所以第七式，就是「現金要充足」。才可以進可攻，退可守。林本利表示：「不少人於03年、08年時被公司裁走，逼於無奈下只好賣樓套現，而03年時的供樓負擔比率只不過是20%，只要捱得過，他們其實已可以翻身。」

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星期日專題：韓果升呢攻港

1 : GS(14)@2012-05-13 12:03:35

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120513/16332366

蘋果來貨勁升630倍

比較日、韓的巨蜂提子，他說日本的甜度口感仍最佳，但韓國於6至7月收成的質素直逼日本。韓國士多啤梨去年進口本港125萬公斤，較2004年大增80倍；蘋果同期更勁升630倍至22萬公斤。今年頭三個月，韓國番薯升167%，日本卻跌38%。
身兼韓國食品輸入流通協議會會長的蕭邦貿易負責人蕭永斌稱，已引入逾30款韓國蔬果，雖較內地貴兩至三成，但質量接近日本，加上韓圜較穩定，韓貨未來仍具有優勢。
本報早前到韓國農田面積最大的安東市，只見農田井然，當地網紋密瓜、新高梨等農品輸出值一年涉2.4億港元。
赴日本取經提升實力

安東所屬的慶尚北道因溫差大，蘋果特別爽甜，佔全國產量70%。蘋果自果園運到工場，經儀器測試重量及甜度，合格的送到清洗池入袋，記者即場試食，甜味很「日本」。
當地香瓜及翠玉瓜本月將引入本港，「亞之媽」（大嬸）在農田邊割香瓜邊說，「灑水殺蟲都已經靠機器」。她說翠玉瓜以膠袋包裹培植，故長大後大小差不多。「這都是從日本學習」。對日本有「強烈民族情感」的韓國人甚少褒日人，但父輩起已務農的安東貿易公司社長崔烋奭稱，只為提高競爭力，「南韓（95年）入世貿後，帶來美國等水果競爭，很多農友示威，部分2005年更到香港抗爭」。
韓農喚起國內外關注，安東市長權寧世說，入世後協助農戶到日本取經，添置耕作機械，又資助外銷物流費25%，增加競爭力。
靠「身土不二」抗洋貨

「還有賴身土不二的觀念」。崔烋奭說，韓國傳統認為，要進食出生地出產的食物，身體才健康，故美國等農品再便宜，不少韓國人仍堅持吃韓國水果。
韓國人最愛泡菜，2010年大白菜失收，政府從中國進口大批救市但滯銷，便因身土不二的執着。
韓國水果已反攻日本，安東貿易每年出口1.2萬噸蘋果，大部份到日本，到香港只50噸，但8月他會帶大批蔬果來港參加美食博覽。
毗鄰豐基市的人參也擬大舉進港。人參田長滿參葉，拔起便可看到肥美鮮人參，經炮製後是中藥材紅參。人參場 Sobaek負責人姜真善說，鮮人參夏天也可吃，補充流失礦物質。
中韓剛啟動自由貿易協定（ FTA）談判，亞洲專訊資料研究中心顧問梁寶霖說，韓農將有新衝擊，因為韓國若擬進軍內地蓬勃的金融市場，便要減中國農產品進口稅等，韓農到時便要面對內地平價蔬果競爭。

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2 : GS(14)@2012-05-13 12:03:54

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120513/16332367
「韓農可以話改寫咗香港社運歷史。」許多年輕社運人士都像林輝般，受2005年來港抗議世貿的韓農啟蒙。當年韓農一邊「堅打」搶鐵馬盾牌，一邊以「三步一拜」（圖）感動民心，向本地八十後示威者埋下種子，在之後的保衞天星碼頭、皇后碼頭行動，亦漸出現突破抗爭手法。
2005年12月，灣仔會展舉行世貿部長級會議，不滿世貿助長全球經濟一體化，扼殺本土農業的四千名韓農來港示威。「我喺韓農身上學識愛家園土地」。林輝說，韓農的感性示威，也改變本地社運，如2009年反高鐵苦行，便以類似「三步一拜」方式，感性地反映對高鐵奪去部份人家園的不滿；抗議活動也加入新元素，如加入樂器助示威等。

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