沙田市中心最少十宗租賃 今年最旺周末
1 :
GS(14)@2016-05-17 03:42:11http://property.mpfinance.com/cf ... 0516/paa01/lac1.txt
【明報專訊】暑假將至，不少內地生已開始物色租盤。挾鐵路及大型商場優勢的沙田市中心屋苑，向來備受學生歡迎。受內地生租樓帶動，該區一帶屋苑於過去周末至少錄得10宗租賃成交，為今年最旺周末，其中3宗為內地生租樓個案，部份租金水平更較早前同類戶月租高兩成至三成。
內地生1.25萬租沙中 預付一年租
市場消息指，沙田中心H座低層A室，實用288方呎（建築371方呎），兩房間隔，獲內地生以1.25萬元租住，較舊租略高500元或4%，預付一年租金涉15萬元，實用呎租43.4元（建築呎租33.7元）。業主2011年216萬元購入，租金回報7厘。若對比上月另一伙B座相同面積的低層E室，以9500元租出；撇除景觀及樓層因素，上址租金較一個月前的同類戶已升3000元或3成。
消息又指，沙田偉華中心1座低層C室，實用308方呎（建築417方呎），同以1.25萬元獲內地生租住，較舊租略高500元或4%，預繳一年租金涉15萬元，實用呎租40.6元（建築呎租30元）。業主於2011年以240萬元購入，租金回報率達6.3厘。對比3月份，同座中層相同面積的中層C室，月租1.05萬元，上址租金已高2000元或近兩成。
另希爾頓中心亦錄內地生租樓個案。區內代理稱，屋苑D座中層3室，實用427方呎（建築659方呎），以1.3萬元租予內地生，實用呎租30.4元（建築呎租19.7元），租金與3月同類單位月租相若。業主於2006年以155萬元購入，租金回報10厘。
租盤緊絀 租金見反彈
美聯聯席區域經理陳國良表示，由於租賃旺季即將來臨，而沙田市中心各大屋苑目前提供租盤只約30個，不少單位租金較早前有回升迹象。其中沙田中心約有12個租盤，租盤數量已屬區內各大屋苑最多，實用292方呎單位，入場月租約1.2萬元。
何志光力數黃毓民十宗罪
1 :
GS(14)@2016-09-04 15:45:26【本報訊】打着揭發黃毓民為旗號而參選立法會選舉的本土力量何志光，昨日在報章刊登全版廣告，列出同為九龍西候選人黃毓民的「十大罪狀」。何志光昨與黃毓民另一昔日「愛徒」任亮憲，在選舉前夕繼續力數黃毓民，更特別租用一輛七人車，沿途開咪呼籲選民一票不投黃毓民，「揭發黃毓民嘅罪行，就算共產黨做得幾差，都要票投民主派！」何志光的宣傳車輛昨午途經旺角一帶，他指今日會繼續呼籲選民勿投黃毓民及熱普城候選人，但不會特別到其街站踩場，「佢哋實在太多爛仔，費事佢整爛我架車，我咪去元洲邨囉……去佢嘅票倉宣揚佢嘅惡行，等啲老人家醒覺囉」。
■黃毓民昨晚在旺角集會，為選舉造勢。黎樹雄攝
任亮憲：政治騙徒
民調顯示黃毓民有機會當選，何直言不相信，認為民調不可信。對於今屆有不少候選人相繼棄選，他認同棄選者是顧全大局，並指可印證黃毓民曾提及泛民沒有不分裂的本錢是錯誤，但就指自己不會棄選，會繼續呼籲市民一票不投黃毓民。黃毓民另一昔日愛徒「維園阿哥」任亮憲，早前曾在選舉論壇炮轟其立場飄移。他昨聯同何志光在車內開咪，指自己本身是九龍西選區的選民，曾支持黃毓民，但曾被他在政治上出賣，是真正的黃毓民苦主，所以今次是要出來呼籲選民別再受騙。他強調並非為私怨，而是要為公義出聲，又指網上也有成千上萬的苦主，「唔好再信呢個政治騙徒」。對於黃毓民有競選橫額被貼上「棄黃保游」的貼紙，他就指黃一向好有手段，不排除是自編自導自演，透過鼓動性的行動，增加仇恨以凝聚支持者。同區參選的黃毓民昨晚則在旺角開咪集會，呼籲支持者投票。該區其他參選名單，請參閱本報立會選戰網站
http://hk.apple.nextmedia.com/legco2016/region。■記者伍雅謙
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160904/19759492
二手冰封 本月成交減半 加辣打擊 太古城僅十宗買賣
1 :
GS(14)@2016-11-29 00:07:21■二手樓市步入寒冬，十大屋苑本月至今成交滲淡。 資料圖片
【本報訊】辣招效應浮現，二手步入寒冬。十大屋苑本月至今僅121宗成交，較上月全月錄236宗，按月急跌近五成。指標屋苑鰂魚涌太古城全月僅10宗成交，慘淡如今年農曆年，有台灣投資者見辣招影響大，以低銀行估價近一成沽出3房戶減磅。記者：陳家雄
樓市如氣溫一樣，溫度急速下降。中原地產統計數據指出，本月截至27日，十大屋苑合共僅121宗成交，較上月236宗驟跌近50%。經歷農曆年季節性淡季後，4月份起回暖，由207宗持續攀升，5月至10月份均維持200宗成交水平，其中5月至9月份更維持280至300宗。曇花曾經一現，本月受辣招打擊，跌至僅121宗。
太古城低估值一成沽
九龍區而言，觀塘麗港城交投最少，本月迄今只錄3宗成交，相反，該屋苑車位買賣暢旺，錄20宗車位買賣，亦反映加辣後，資金流入非住宅市場，如車位及工商物業。即使港島「指標三寶」太古城、康怡花園及鴨脷洲海怡半島，成交同樣慘淡。康怡花園僅錄4宗成交，登上港島成交最少十大屋苑。過往最受投資者歡迎的細價屋苑如沙田第一城，本月僅錄31宗成交，較上月全月47宗下跌逾三成，代理預期，下月中美國即將有議息結果，短期內樓市陷入寒冬狀態。太古城本月將埋單，暫僅10宗成交，與今年最慘2月時一樣。美聯物業吳肇基表示，第10宗成交為天星閣低層F室，實用695方呎，去年1月放盤叫價1,050萬元，近期累減至980萬元，最後再減30萬元，以950萬元成交，呎價13,669元。業主2012年10月以710萬元買入，揸4年賬面賺240萬元，單位升值33.8%。成交價較銀行估價低近一成，中銀及滙豐銀行對上述單位估價分別為1,050萬元及1,053萬元。目前同類單位放盤叫價平均約1,100萬元，如高安閣低層戶，實用651方呎，叫價1,000萬元，呎價15,361元。據悉，沽出上述太古城單位業主為台灣人士，在屋苑持有4伙單位，當中3伙收租，其中1伙自住，是次先沽出天星閣收租貨減磅，另持有的逸天閣B室連約戶，目前在市場索價1,300萬元放售。
嘉湖減價至359萬易手
癲價頻現的天水圍嘉湖山莊也冷卻，麗湖居4座低層F室，實用442方呎，兩房間隔，業主10月中放盤雄心壯志，殊不知本月初政府加辣，一見政府出招，主動減價至360萬元，最後再減多丁點，以359萬元成交，呎價8,122元，屬近期新低。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161128/19847743