青宏苑未補價實呎撲萬元
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GS(14)@2016-09-23 08:01:05【明報專訊】美國聯儲局暫不加息，二手樓市亦繼續升溫，公屋及居屋升勢更高。繼沙田顯徑邨誕下新界公屋王後，青衣青宏苑亦膺新界居屋王；屋苑一伙2房單位未補地價呎價高見9447元，創新界居屋新高。
膺新界居屋王
青衣本月二手交投暢旺，暫錄42宗成交，其中公屋及居屋成交佔26%（11宗），比例較上月10%有所上升。中原分行經理彭少忠表示，樓價上升使不少買家轉投公營房屋市場。當中青宏苑A座高層3室，實用506方呎，兩房間隔，以478萬元（未補地價）沽出，實呎9447元，呎價創新界居屋新高，並高於去年紀錄9044元約4%。彭續稱，新買家為「白居二」客，已睇樓多時，見入市期限將至，遂加快入市步伐。原業主於2007年以143.5萬元（未補地價）購入，去年7月一度叫價550萬元，最終累減72萬元或13%售出單位，單位期內升值334.5萬元或2.3倍。事實上，屋苑同類單位做價從未試過高逾400萬元。
盈翠兩房實呎高見1.4萬元
同區私樓盈翠半島亦錄今年破頂成交。中原區域營業董事羅彩娥表示，盈翠半島1座高層F室，實用523方呎（建築656方呎），兩房間隔，向內園，新近以733萬元成交，實呎14,015元（建呎11,174元），成交價創屋苑今年分層兩房新高。原業主於2012年以535萬元買入，持貨約4年帳面獲利198萬元或37%。
將中實呎1.45萬 今年新高
至於將軍澳中心錄得今年呎價新高成交。中原分行高級分行經理伍錦基表示，將軍澳中心7座高層F室，實用406方呎（建築546方呎），兩房間隔，今年4月開價580萬元，最終以590萬元獲新盤向隅客承接，創屋苑今年呎價新高，實呎14,532元（建呎10,806元）。原業主於2011年以351萬元買入，持貨5年半帳面獲利239萬元或近七成。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0726&issue=20160923
青宏苑未補價實呎逼9500 青衣居屋王
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GS(14)@2017-02-15 09:19:09http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8863&issue=20170215
【明報專訊】居屋市場續錄破頂成交，青衣青宏苑有未補地價3房戶實呎直逼9500元，榮登區內居屋王。中原市務經理姚智皓表示，青宏苑A座中層3室，實用506方呎（建築689方呎），3房間隔，以480萬元（未補地價）獲換樓客承接，實呎9486元（建呎6967元），呎價創區內未補地價居屋新高。原業主2001年125萬元（未補地價）買入，帳面獲利355萬元或2.8倍。
偉華撻訂貨 實呎1.5萬易手
此外，沙田偉華中心有兩房撻訂戶實呎高逾1.5萬元，屬屋苑次高水平。美聯首席聯席區域經理陳國良表示，偉華中心3座高層D室，實用308方呎（建築417方呎），2房間隔，享河景，原於上月底以465萬元成交。據悉，買家已付約46.5萬元訂金，惟因私人事務離港，終止交易。原業主再以470萬元放盤，近日以469.8萬元成交，較兩周前賣貴約5萬元，實呎15253元（建呎11266元），實呎為屋苑次高。原業主2012年299萬元購入，帳面獲利170.8萬元或57%。
康福園三按銀主盤1120萬沽
不過，個別銀主盤單位則以低價沽售。中原高級分行經理李嘉寶表示，北角康福園A座高層D室，實用1003方呎，單位屬三按銀主盤，3房套間隔，望樓景，銀主叫價1150萬元，最終減30萬元以1120萬元易手，實呎11167元，成交價較正常單位市價低8%。 原業主於2005年413.6萬元買入，現銀主易手，12年間升值706.4萬元或1.7倍。
爵悅庭本月暫6宗成交超上月
另受荃灣新盤柏傲灣開售刺激，區內爵悅庭本月暫錄6宗成交，已超上月全月5宗水平。美聯營業經理陳曉昇表示，爵悅庭北翼高層F室，實用454方呎（建築614方呎），以650萬元成交，實呎14317元（建呎10586元），實呎逾1.4萬元，屬高價成交。原業主2005年300萬元購入，帳面獲利350萬元或1.2倍。
青宏苑未補價658萬 新界居屋王
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GS(14)@2017-11-02 12:09:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5951&issue=20171102
【明報專訊】市場續錄居屋及公屋破頂成交。房委會公布，10月份全港共錄123宗居屋第二市場及公屋第二市場成交，較9月184宗下跌33%，其中青衣青宏苑A座低層2室，實用面積650方呎，3房間隔，成交價658萬元，實呎10,123元，以成交額計，貴絕新界未補地價居屋，打破沙田愉翠苑今年5月的636萬元紀錄。
黃大仙下邨實呎破萬 區內新高
另外，土地註冊處顯示，黃大仙下邨龍達樓低層15室，實用443方呎，單位原於自由市場開價約460萬，終以447萬元易手（已補地價），實呎10,090元，成交價創該邨新高外，亦創區內已補價公屋新高。代理表示，買家為持有香港身分證的印度籍買家，故不需付辣稅；原業主2011年以未補價188萬元買入，單位於今年6月已補地價。
溱柏首宗4房1015萬二手成交
至於私樓方面，元朗溱柏上月錄逾20宗成交，包括一宗入伙後首宗4房二手成交個案。中原分區營業經理王勤學表示，溱柏6座中層D室，實用面積946方呎，4房加儲物房間隔，以1,015萬元連車位易手，實呎10,729元。原業主2013年9月以892萬元向發展商一手買入，持貨4年帳面獲利123萬元或14%。
爵悅庭1房675萬沽 同類新高
荃灣西新盤熱賣過後，部分買家回流至二手市場。中原副分區營業經理郭德信表示，荃灣爵悅庭新錄得南爵軒高層A室易手，單位屬實用469方呎1房戶（建築652方呎，可間作2房），以675萬元沽出，創同類單位新高價，實呎14,392元（建呎10,353元），新買家為用家。原業主於2012年以448萬元購入，帳面獲利227萬元，持貨5年升值51%。
南灣大廈銀主盤2230萬成交
近月南區錄得個別豪宅銀主盤放售，其中淺水灣南灣大廈銀主盤剛錄易手個案。利嘉閣分行經理梁志偉表示，南灣大廈低層A室銀主盤，實用面積約1,112方呎，2房連一套房間隔，近月淪為銀主盤，最新以約2,230萬元售出，實呎20,054元。原業主於1986年8月，以約141.9萬元購入，持貨逾31年，單位帳面升值約2,088.1萬元或15倍。
青宏苑估價3個月升一成
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GS(14)@2017-11-13 11:56:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1830&issue=20171113
【明報專訊】除大型私人屋苑估價急升外，新一輪居屋現正接受申請，距離對上一次居屋揀樓相隔3個月，其間市場上高價居屋成交不絕，銀行對居屋物業的估價亦持續上升。在本報抽取的居屋單位中，部分單位在3個月內，估價上升超過一成。
本報自2012年8月起，抽取10個主要居屋屋苑、每屋苑兩個單位，並由中銀及匯豐兩大估價銀行進行網上估價，合共涉及40宗個案。據最新估價發現，自8月份、即對上一輪居屋揀樓至今，40個個案中，有22個估價錄得0.6%至10.1%的升幅，佔整體55%，16個無升跌，佔40%，餘下兩個個案錄得約0.4%至0.6%跌幅，佔總數的5%。
3房估價612萬 實呎破1.1萬
上述錄得估價升幅的個案中，以匯豐銀行對青衣青華苑的個案估值升幅最大，其中實用面積554方呎（建築712方呎）的F座華翔閣中層6室，最新估值為612萬元（已補地價計‧下同），較今年8月的估價556萬元高出56萬元，升10.1%，實呎估值11,047元（建呎8596元）。
屯門將軍澳居屋估價急升
至於今次推出新居屋的兩個地區，包括屯門及將軍澳，同區二手居屋估價表現同樣理想，如匯豐銀行對屯門兆康苑兩個單位的估價，3個月來均升近8%，其中M座實用面積548方呎（建築664方呎），最新估值為499萬元，較8月份的估價463萬元高出7.8%，實呎估值9106元（建呎7515元）。至於將軍澳方面，中銀對廣明苑兩個單位的估值同樣在3個月內升約3%，當中實用面積429方呎（建築574方呎）的F座高層14室，最新估價為486萬元，比3個月前高14萬元或3%，現實呎估值為11,329元（建呎8467元）。
青宏苑實呎逼1.3萬 新界未補價居屋新高
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GS(14)@2019-05-03 09:03:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7367&issue=20190503
【明報專訊】繼青衣盈翠半島特色戶以實呎3.2萬元刷新區內住宅新指標後，區內資助房屋亦錄破頂成交，其中青宏苑一個銀主單位，於上月底以653.8萬元易手，創新界未補地價居屋呎價新高。中原區域營業經理梁岳宏表示，青宏苑A座高層4室，實用面積506方呎，以653.8萬元（未補地價）易手，實呎12,921元。原業主於2015年以390萬元（未補地價）買入，去年11月淪為銀主盤。資料顯示，同屋苑A座另一個高層7室，上月亦以638萬元售出，實用面積同為506方呎，實呎12,609元，上述成交較舊紀錄高2.5%。
彩明苑未補價785萬貴絕新界居屋
另房委會臨時數字顯示，4月份未補價公屋及居屋市場暫錄172宗成交，比3月454宗大減約63%，若以成交呎價計，172宗成交中有54宗或31.4%實呎逾萬元水平。此外，該資料亦顯示，將軍澳彩明苑一個實用面積650方呎高層戶，成交價785萬元（未補地價），創新界未補價居屋新高，實呎12,077元。對上紀錄來自沙田愉翠苑，一個實用面積663方呎高層戶，去年7月於居二市場以739萬元成交，是次成交較舊紀錄高46萬元或6.2%，實呎11,146元。另筲箕灣居屋東濤苑一個低層單位，實用面積638方呎，於居二市場以838萬元售出，實呎13,135元，無論成交價及呎價均創屋苑新高。
另外，荃灣環宇海灣一個2房戶以近900萬元易手，實呎首破1.9萬元，創屋苑新高紀錄。
市場消息指，環宇海灣5座低層A室，實用464方呎，2房間隔，成交價897萬元，實呎19,332元，呎價較去年6月初，1座極高層A室以3000萬元易手，實呎18,645元高3.7%，創屋苑呎價新高。原業主2014年7月589.9萬元一手購入，持貨近5年，帳面獲利307.1萬元或52%。
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