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西營盤星鑽呎租71元媲美半山

1 : GS(14)@2016-07-26 07:45:56

【明報專訊】暑假向來是住宅市場的傳統租務旺季。事實上,近期3個全新入伙,分別位處西營盤、長沙灣和天后的市區樓盤,租務市况均相當活躍,3盤最近3個月來,合共錄得約140宗租務成交,單位平均實呎租金均超過50元,與九龍站豪宅現呎租水平相比,可謂不遑多讓。

主打一及兩房戶型的中海外(0688)西營盤星鑽,入伙約1個月,已累積錄得約29宗租務成交,平均實用呎租60元。星鑽位處的第三街,屬港島西舊區,毗鄰港鐵西營盤站和市政大廈,與中、上環商業區,香港大學等亦相距不遠;而星鑽近日最矚目的租務成交,為一伙高層實用面積634方呎E室兩房單位 ,以4.5萬元租出、實用呎租高見71元,為屋苑暫時最高紀錄,媲美傳統西半山豪宅呎租水平。代理解釋,由於星鑽新入伙,且上述單位連同家具出租,兼享較優質海景,因而錄得如此高呎租水平。

另恒地(0012)發展、同樣入伙約1個月的長沙灣曉悅,主打戶型正是近年坊間最時興、相當受年輕上車人士和分支家庭客歡迎的開放式及一房戶。雖然單位平均月租徘徊於1萬元水平,但由於單位迷你,平均實用呎租接近50元,與奧運站大型屋苑相若。以曉悅一伙中層實用面積193方呎開放式戶,實用呎租就高見57元。有區內代理表示,曉悅目前放租盤源,已由6月的50餘個,銳減至近日的10餘個。

至於近期新入伙盤中,累錄最多租務成交的屋苑,為新世界(0017)天后柏傲山,入伙約3個月來錄得約67宗租務成交。雖然柏傲山的市場定位為豪宅,但亦有提供實用面積590餘至730餘方呎的中型單位,平均實用呎租直撲60元關口,個別連平台特色戶實用呎租高見67元。

[樓巿數據尋真]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6310&issue=20160725
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=304145

恒地申強拍西營盤舊樓

1 : GS(14)@2016-10-11 08:09:21

【本報訊】「四叔」李兆基任主席的恒地(012)近年積極收購市區舊樓重建,最新向西區舊樓埋手,日前向土地審裁處申請就西營盤忠正街5至7號舊樓申請強拍,測量師估值7,938萬元。


估值近8,000萬

資料顯示,忠正街5至7號為兩幢樓齡50年的六層高相連舊樓,總樓面5,228方呎,包括兩個地舖及10個住宅單位,恒地已成功收購85.7%業權,尚餘7號地下未能購入。根據土地註冊處資料顯示,7號地舖由金穎國際集團有限公司,於2006年以290萬元購入。而測量師估計該地舖現值1,943萬元,較十年前升值1,653萬元或5.7倍。據恒地年報資料顯示,集團已持有同地段1至3號及9至11號全部業權,13至17號則有94.4%業權,月前已申請強拍。如連同上述5至7號地盤都成功統一業權,整個1至17號的佔地7,071方呎,可建總樓面逾6萬方呎,估計可提供約200個住宅單位。恒地在忠正街亦有重建項目準備發展,與培新持有對面6至22號地盤,地盤面積約7,832方呎,擬建一幢30層高商住物業,總樓面逾8萬方呎。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161011/19797062
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=311491

【馮仁昭四圍超】游學修望參演《西營盤》

1 : GS(14)@2016-12-09 00:03:49

網絡小說《自從知道咗西營盤站延遲嘅秘密之後,我就再唔敢搭港島綫》嘅作者前晚宣佈會拍成電影,仲舉行網上公投揀人做主角阿弘,好多網友提議用游學修。噚日阿修接受電話訪問時話好感動:「知道係恐怖古仔,見到網上好多人tag我,提議我做男主角,原來數本地演員時會諗起我。作為新人梗係開心,覺得網絡小說改編係潮流,希望可以有機會參與。」仲提議女主角可以搵劇集《三一如三》拍檔袁澧林(右)做。撰文:馮仁昭




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161208/19858229
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=318783

「物流張」西營盤舖2480萬摩出 兩周賺500萬

1 : GS(14)@2017-02-09 12:29:58

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4350&issue=20170209
【明報專訊】踏入新一年,舖市投資者陸續入市,資深投資者「物流張」張順宜上月底以1980萬元購入西營盤皇后大道西263號地下1、2號舖後,以2480萬元「賣殼」摩出(成交前已轉讓),持貨逾兩周帳面獲利500萬元。

上述皇后大道西263號地下1、2號舖位,面積約1200方呎,上月底張順宜以1980萬元購入後,即於市場上放售,現以2480萬元售出,呎價逾2萬元。張沽出舖位後,帳面獲利500萬元。

新地12商場去年生意升一成

另外,市場消息指,上環海景商業中心全層,面積4496方呎,獲羅守輝或相關人士以5800萬元購入,呎價約1.29萬元。原業主於2010年以2600萬元購入,帳面獲利3200萬元或1.2倍。

新地(中國)董事馮秀炎表示,旗下新地(0016)12個商場包括apm、大埔超級城、新太陽廣場等,去年全年人流達5.5億,按年升12%;生意額達175億元,按年升約10%。另新春期間(1月25日至2月3日),該12個商場總人流逾1500萬,較去年升約11%;營業額則逾3.6億元,較去年升約10%。
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湯文亮逾4400萬 購西營盤森美餐廳舖

1 : GS(14)@2017-04-03 09:47:23

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9096&issue=20170403
【明報專訊】紀惠集團上周沽出金鐘遠東金融中心單位後,日前以逾4400萬元購入西營盤著名餐廳森美餐廳舖位。

壹專業旺舖發言人表示,紀惠集團行政總裁湯文亮以逾4400萬元購入皇后大道西206號地下連閣樓,該舖總面積約4865方呎,成交價超過4400萬元,呎價約9178元;現時租客為森美餐廳,月租7.2萬元,租約期至今年9月,湯氏可獲約2厘租金回報。

現月租7.2萬

據悉,原業主為一名印尼華僑,以4300萬元購入,一直租予經營森美餐廳的葉氏家族。原業主去年9月起放售,當時叫價約5500萬元。市場人士透露,湯文亮稱該商舖的租金有加價空間,容後會跟葉氏家族商討租金事宜,揚言不會高租金趕走森美餐廳。

兆安苑車場收3標書

此外,由投資者月影控股董事原偉強持有的屯門兆安苑停車場,早前招標出售,並於上周五截標。據悉,項目接獲3份標書,預計於短期內公布出售結果。

兆安苑停車場共提供255個車位及50個電單車位,領展於2015年10月,以1.25億元將停車場連同地下舖位售予原偉強旗下公司,該公司曾於2016年5月拆售車位,每車位售價由40多萬至70多萬元不等。不過,拆售遭到兆安苑業主立案法團質疑違反公契,憂慮拆售後難以規管車位會否只租予屋苑住戶,原氏因而煞停有關銷售,現時項目月租收入約25.5萬元。
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西營盤新樓較同區貴逾兩成翰林峰195呎開價472萬

1 : GS(14)@2017-05-06 11:38:07

■樓花期長達29個月的西營盤翰林峰,毗鄰港鐵香港大學站。 李潤芳攝



【本報訊】近年被喻為「劏房聖手」的恒地(012),再推出市區遠期樓花新盤應市,西營盤翰林峰昨公佈售價,首批130伙,折實平均呎價逾2.61萬元,貴過同區指標屋苑寶翠園近兩成,而面積最細的開放式單位只得195方呎,入場費逾470萬元。項目下周二發售其中63伙。記者:程俊華 黃嘉銘



樓花期長達29個月的翰林峰,前身是西環大樓,毗鄰港鐵站及名校網優勢高開,首批130伙,大部份為開放式及一房單位,兩房戶只得9伙,實用面積195至427方呎,定價497.6萬至1,186.1萬元,發展商提供最多樓價5%折扣,折實472.7萬至1,126.8萬元,呎價22,263至30,300元,折實平均呎價26,129元。


恒地:稍後加推會加價

區內指標大型屋苑寶翠園,最新平均二手呎價21,977元,翰林峰樓花價較其高19%。而同區近年開售的新盤新世界(017)瑧璈,上月全盤沽清,平均呎價約21,000元,翰林峰亦貴逾24%。而翰林峰對上一條街,同由恒地發展、入伙3年的曉譽,最新二手呎價20,818元,翰林峰較其更高近26%。恒地營業(一)部總經理林達民表示,翰林峰定價克制,主要是想引起市場注意,稍後加推會加價,認為首批是八折價。發展商早前已表明,有低於500萬元「入場」單位,結果按價單顯示,只有9伙折實後低於「5球」。最平單位為3座8樓及9樓C室,為開放式戶,實用面積195方呎,折實售價472.7萬元,呎價24,241元。


開放式戶設8呎長玄關

最平的195方呎開放式戶,單位「一眼睇晒」,而且大廳及寢區可用空間只有約90方呎。一入門口更有一條長玄關,近8方呎長,足夠NBA前球星姚明(身高7呎6吋)瞓低有餘。發展商昨更立即公佈銷售安排,下周二推售63伙,其中20伙預留予購買2至4伙的大手客。項目今日開放示範單位予公眾參觀及收票,每張本票10萬元。此外,新盤繼續密密部署推售。地政總署最新資料顯示,上月共有4個住宅項目獲批預售,涉及3,489伙,創4年半以來單月新高。同時,有3個新盤涉及2,432伙新增申請預售,包括新地(016)深水埗南昌站上蓋的匯璽第3期,涉1,188伙;另同系將軍澳日出康城第4A期項目亦申請預售,涉及1,040伙。資本策略(497)屯門仁政街項目城.點,上月正式申請預售,提供204伙。


【市民意見】

■陳先生

老街坊陳先生:「翰林峰要近500萬先買到開放式單位係天價,發展商起劏房去遷就市場購買力,?家偏遠地區都要賣過萬蚊一呎,西營盤勝在交通方便。」



■尹先生

西環上班族尹先生:「用近500萬去買個開放式單位太細,呎價應該萬幾蚊先至值,樓價太貴,要儲夠錢上車係好絕望。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170506/20012413
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=332230

【一口老味道】公廁後的茶餐廳cafe 取同區食材守護西營盤老店

1 : GS(14)@2017-05-13 01:34:15

餐廳藏於公廁後,實在有點難以發現。



走過爹核里臨時公廁,基本上沒人會發現旁邊的小巷,若多走幾步,你會發現裏面竟藏着一間以茶餐廳為主題的咖啡廳,而且更堅持在西營盤「當區取材」的理念,支持香港品牌。



「Mr. S.Y. Punti」這餐廳名稱是結合了老闆背景及西營盤的文字遊戲,「SYP」是西營盤英文字母簡寫,又因老闆是大律師,在法庭裏「Punti」則代表本地話,即廣東話。老闆很喜歡六七十年代的茶餐廳文化,不過缺點是坐得不舒服,阿姐隨時拖地叫你縮腳,而食物及衛生方面都未必有西餐好,因此將茶餐廳與西式咖啡廳風格二合為一,提倡比較舒服及悠閒的飲食文化。



餐廳環境寧靜而懷舊,剛好抓住茶餐廳與咖啡廳的特色。

雜錦雲吞/水餃,小$42、大$52。

從名字及理念都知道這餐廳是中西合璧,就如西營盤一樣。西營盤是舊區,也有老闆喜歡的舊式香港文化,所以他選了這一區開店,而更重要的是要推廣本土特色。基本由餐單設計,選擇食材到店的理念方面,都想盡量保留西營盤或本地歷史的味道。除找不到的食材,店長盡可能支持西營盤區的食材供應者,如「友記麵粉廠」、「余均益辣椒醬」、樓上雜貨店「關興記」等等,當區街市或附近的上海店也是首選。



自家製芝麻湯圓配白牡丹白茶,$35。

店長搜羅了很多老香港品牌,都是各種菜式的重要靈魂。

食物方面,雜錦雲吞和水餃全屬自家製,雲吞加入了「永利威」的陳年花雕提升鮮味,永利威是香港老牌子酒廠,某些菜式也會用上它的紹興酒及玫瑰露。餃子皮則用上友記麵粉廠的麵粉,這是店長從小吃到大的老店,有質素保證。餡料如豬肉、鮮蝦等,也是每天到西營盤街市選購。其他如醬油炒腸粉、自家製芝麻湯圓配白牡丹茶、香煎蓮藕餅等等,通通都由西營盤當區的食材製成,吃得到新鮮手作的風味。甚至連咖啡,都由香港老牌咖啡烘焙廠「奧林比亞接臣」提供。店主表示,作為本地餐廳很想將本地文化帶入年輕人社群,更希望把爸媽爺嫲年代才吃到的東西推廣出去,好讓那些很珍貴卻已所剩無幾的「香港品牌」能給更多人認識。這家本地茶餐廳,位置雖然偏僻,但卻有着寧靜而懷舊的環境,頗適合年輕人或爸媽來吃一口香港味道,然後放鬆放鬆。
Mr. S.Y. Punti(本地茶餐廳) 地址:西環西營盤爹核里4號地舖記者:張佩君攝影:徐振國2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道,即like:http://fb.me/AS.AppleDaily




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170510/20016040
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=332502

西營盤新樓擬年底推售

1 : GS(14)@2017-05-14 10:45:04

■忠正街6至22號獲批興建1幢商住大廈,提供240伙。

港島西區一手新供應有鄰近港鐵西營盤站、座落西源里的Artisan House,由新世界發展為1幢30層高商住大廈,約250伙,提供開放式至兩房戶型,預計今年第四季推出發售。不遠處的忠正街6至22號項目,由恒地及培新合作發展,今年2月獲批興建1幢28層高商住大廈,提供240伙。另1個部署今年內登場的項目,為九龍建業旗下的薄扶林道45至65號,由2幢29層高商住大廈組成,提供逾300伙,主打一至兩房戶型。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170514/20020379
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【生活方「法」】西營盤嚐法式本地海鮮

1 : GS(14)@2017-05-18 02:14:55

對於經常到處飛的我來說,在不同國家嚐過各種各樣的海鮮後,始終都是覺得香港的海鮮最好吃。一來在香港這個美食之都,基本上你要哪個國家、哪款海鮮都可以找到;二來香港的捕魚文化獨特,不難找到即日捕獲的海鮮,我想「新鮮」二字,正是我認為香港海鮮好吃的最大原因。雖則香港海鮮甚豐,但要吃到這些本地鮮,多數只能在一些近海的海鮮餐廳或是中式餐館找到,一般的西餐廳恐怕都是用貨源穩定的海外冰鮮魚。清蒸、葱油爆炒固然好味,但偶爾想調劑一下口味,我也會想吃西式烹調的海鮮。最近跟友人去過西營盤一家西式海鮮餐廳Fish School,以法國菜的烹調方法煮本地海鮮,一次過滿足我兩個願望,正合我的口味。餐廳位置隱蔽,門牌不顯眼之餘,大門亦藏於窄巷裏,我來回走了兩轉,才於餐廳安坐下來。甫踏入餐廳,隨即見到開放式廚房內竟然放置了一個魚缸,一般西餐廳絕不會放置魚缸,但因為這裏的大廚堅持用新鮮本地魚創作菜式,添置魚缸就變得順理成章。來這裏吃飯,基本上不用翻看菜單,因為大廚每日除了會向魚販取貨,還會到附近街市買最新鮮的本地海鮮,所以直接點「廚師之選」菜單已經足夠。前菜小碟的生醃八爪魚很好吃,吃得出非常新鮮,跟一般餐廳的八爪魚根本不可以相提並論,這令我對之後的菜式很期待。烤大蝦味道有點像中式小炒中的炒蝦,口感非常脆,脆得可以連殼吃下,味道鮮甜。到了是晚的主角鹽焗魚上桌,新鮮的魚其實不需要太多的調味,只吃其鮮味已經足夠,這條鹽焗魚雖然新鮮,魚肉亦保持濕潤,但調味略鹹,反而蓋過了魚的鮮味,實在浪費了這條魚。海膽伴醃生蟹糯米飯,生蟹肉用糖、蒜、魚露、辣椒等醃製,質感和味道都有一點像在韓國品嚐到的醬油蟹,但味道有點偏鹹,而且蟹膏不多,只吃蟹肉實在過鹹,即使拌上糯米飯吃依然太鹹,只能說這道菜的概念非常好,但仍需在調味方面努力改善,也不能拿來跟韓國的醬油蟹比較。澳洲和牛腰腹肉竟然是全晚最出色的菜式,餐廳名叫 Fish School,我本來對牛扒沒特別期望,可是這塊牛扒煮得極其出色,甚至可以稱得上有扒房質素。餐廳環境漂亮別致,食材夠新鮮,我會再次幫襯。



海膽伴醃生蟹糯米飯

澳洲和牛腰腹肉

Fish School地址:西營盤第三街100號地下消費:晚餐每位$750


Profile:何偉文

香港出生,溫哥華長大,多倫多約克大學修讀政治學,英國布里斯托爾大學深造法律,現在香港執業。熱愛旅遊,閒時喜愛到處發掘美食,至今已嚐超過二百粒米芝蓮星。Facebook:Facebook.com/RHColumn



撰文:何偉文編輯:梁浩維美術:孔文彬




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170515/20019301
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全港最貴西營盤車位售518萬五大癲價車位 維港峰佔四席

1 : GS(14)@2017-06-16 01:31:05

■西營盤維港峰一個1樓14號車位癲售518萬元。 陳東陽攝



【本報訊】繼公屋升見500萬元後,住宅車位亦首見「五球」成交!由英皇國際(163)發展的西營盤單幢樓維港峰,一個1樓14號車位,上月底以518萬元售出,創全港住宅車位新高,買家為現年58歲的華融投資(2277)執行董事關偉明,本身已是維港峰業主,前後斥資8,855萬元掃了兩個單位及3個車位。記者:黃嘉銘 朱連峰

事實上,各類資產升值,車位亦水漲船高,屢創天價,對上最貴車位為華置(127)旗下西半山干德道55號的豪宅璈珀,一個1樓P17號車位,去年9月以480萬元易手,惟紀錄保持9個月,就被維港峰打破,而且將紀錄再推高8%。更甚的是,車位王同層的3號車位於本年4月同樣以480萬元賣出,而全港首5名最貴車位,維港峰佔了當中4席。據維港峰樓書資料顯示,天價車位位處單邊,而且為該物業最大的車位,長5米,闊3.5米,比屋苑其他標準車位2.5米闊1米,總面積約188方呎,比一般標準車位約135方呎大四成左右,更大過不少一手劏房住宅。


華融投資執董買入

樓市瘋癲,車位貴過樓,500萬元已可以買到港島新盤。如恒地(012)北角新盤尚譽,全部500萬元有找,主要為不足200方呎開放式。天水圍嘉湖山莊三房戶,近期造價亦低見465萬元。關偉明本身已是維港峰業主,現持有11樓E室及36樓B室,兩單位分別於2014年及2016年各以2,038.4萬及5,522.6萬元買入,另於去年1月共以776萬元買入1樓8及9號兩個車位。連同今次買入的五球天價車位,關偉明共持有維港峰3個車位及2個住宅單位,買入價共8,855萬元。同時,自2013年以來,關偉明在港購入最少8項物業,涉資逾2.5億元。除了維港峰,還包括沙田御龍山及鴨脷洲海怡半島,講到最大手,就是於2015年動用逾1.5億元買入觀塘寫字樓萬泰利廣場7個單位。


學者:完全不合理

至於維港峰本身都可以講得上是同區樓王,去年9月透過招標形式,獲一組買家斥1.77億元買入45、46樓B室複式大戶,實用面積2,747方呎,呎價6.44萬元,成交價及呎價為同區新高。物業有125伙,有64個私家車位,差不多兩戶爭一個車位,但由於不少住戶都可能不止擁有一部車,故令車位需求大大提高。中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為,500多萬買一個車位根本「講唔通」,如果要收到2厘至3厘的租金回報率,要月租一萬元以上先有可能做到,完全是不合理,甚至「請個司機返來,日日車自己返工,都唔使咁貴」。


【518萬做到咩?】





97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170614/20055269
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