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華懋爆冷 16.3億奪義德道地 呎價1.79萬元冠九龍 售價勢逾2.2萬

1 : GS(14)@2010-10-13 22:07:34

http://www.hket.com/eti/article/ ... 3-829546?category=m

華懋營業部經理吳崇武（右二）昨手持18號牌，力壓大熱門嘉里，投得義德道3及5號地皮。（馮漢柱攝）






施政報告公布前夕再誕生地王，兩周前僅差一口價而落敗嘉里（00683），失落九龍塘義德道1號地皮的華懋集團，昨以16.3億元擊敗嘉里，勇奪比鄰義德道3及5號豪宅用地，每呎17,976元，較勾地價高55%，並較1號地皮每呎16,587元，1個多月內地價升值8.4%，成為九龍呎價新地王，並躋身全港樓面呎價第4高地皮，日後開售呎價達2.2萬元。
拍賣官羅思善表示滿意賣地成績，屬市場預測上限。市場普遍認為，拍賣結果反映發展商對豪宅後市十分樂觀，並不擔心施政報告推出冷卻樓市措施，相信樓價會繼續向上。
昨拍賣義德道3及5號，與1個多月前（8月30日）售出的義德道1號屬相連地皮，華懋售樓部經理吳崇武表示，雖地價稍高，但看好九龍塘區市道，且地盤面積亦較1號大，並預計項目投資總額約20億元，計劃興建一至兩幢樓高12層物業，提供約48個單位。計及發水因素，每呎發展成本高達1.8萬至1.9萬元，若要有合理利潤，則要售每呎2.2萬元。
至於會否與嘉里合作發展，吳崇武指可作考慮，但地皮剪裁上可以避開1號地皮阻擋景觀的問題，又強調與嘉里向來友好。至於未能再下一城的嘉里，其執行董事朱葉培則表示未有計劃與華懋合作，雖未能投得3及5號地皮，但已有第一幅地，所以很開心，不感失望。
上回輸一口價 今反敗為勝
昨拍賣全程半小時，開價為勾地價，即10.53億元，每口叫價2,000萬元，為加快競投，拍賣官兩度調低每口叫價，最後降至500萬元。由於嘉里已取得景觀較佳的1號地皮，因此只吸引包括華懋、信置（00083）及大昌地產共5個財團參與，相對兩周前拍賣義德道1號地皮，拍賣過程只歷時20分鐘，15個發展商先後加入，共錄得65口價，昨天拍賣的3及5號，發展商積極程度明顯減退，只見華懋志在必得。
華懋這次可說是捲土重來，上次1號地皮以一口價之差敗給嘉里，因此昨天投地表現異常進取，自第10口價承至12.6億元，加入競投行列後，即寸步不讓，每當其他財團舉牌，即緊接承價，沒有絲毫猶疑。自第16口價起即13.4億元，至最後第74口價更是華懋與嘉里之爭，雙方爭持達59口價，情況屬近年罕見，反而有地在手的嘉里，出價較謹慎，每每待拍賣官第二次示意地皮將出售才舉牌，最終不敵華懋集團。
撰文:胡雪盈
2 : 龍生(798)@2010-10-14 00:50:14

華懋真係為啖氣....
大家估嘉里會否一樣為啖氣, 唔采佢?
3 : 黃金蟲(1617)@2010-10-14 10:08:41

上次投一號地皮，最後都係華懋同嘉理爭
如果今日又是嘉理投得 兩地相連既效益是非常大
華懋這樣做除了是為啖氣 也是為了面子吧
4 : 鱷不群(1248)@2010-10-14 10:10:38

心姐如果在生，一定會被激死
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