鳳德邨劏房王呎價叫1.37萬
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GS(14)@2016-03-30 14:12:32■放售單位基本上一眼睇晒，空間有限。 朱永倫攝
【記者直擊】樓價下跌，公屋已逾半年未有「公屋王」誕生。本報直擊鑽石山鳳德邨146方呎「劏房王」，叫價200萬元料平絕東九龍，除開呎價「嚇死街坊」，公屋呎價達13,699元比太古城更貴，逆市挑戰全港最貴公屋。現時全港五大呎價最貴公屋，全為鳳德邨俗稱「劏房」的開放式公屋，全部不足200方呎。
■鳳德邨堪稱市區公屋王，鄰近鑽石山港鐵站。
挑戰公屋呎價最貴紀錄
富誠陳錫金稱，鳳德邨劏房目前僅唯一放盤，為紫鳳樓極高層6室，146方呎，於自由市場叫價200萬元，呎價13,699元，一旦以此價成交，將打破同屋苑黛鳳樓中層20A室，面積140方呎，於去年以188萬元易手，呎價高達13,429元的全港公屋呎價最貴紀錄。整體樓價已較去年高位跌逾一成，不少市區屋苑呎價已跌穿1萬元，公屋仍嗌天價。太古城近期錄得的成交呎價不少均低於1.3萬元，最平見1.1萬元。陳錫金指「200萬係難啲，但落到190萬左右應該走到」，但「兩球」買到市區樓，料平絕東九龍。陳錫金續稱，這類面積最小的開放式公屋，屬早期公屋「長者屋」。以是次放售的公屋為例，業主是百歲人瑞老婆婆，「佢個仔都逾60歲」。99年以現金8.51萬元買入，一人自住多年。但因年紀大已入住老人院，幾個月前已搬出單位，由其兒子代為放售物業。本報直擊該劏房公屋王，屬開放式，入屋後一眼「睇晒」，但有獨立廚房及廁所。廁所約16呎，廚房約13呎。代理形容此開則已算是公屋劏房中的「則王」，除了沒有走廊位，「客廳叫做有個窗，感覺光猛」。鳳德邨黛鳳樓中層20A室，實用140方呎，去年11月連地價以188萬元易手，呎價13,429元，是目前全港呎價最貴公屋，由投資者買入，本月成功租出，月租7,000元，呎租達50元。本報記者日前由鑽石山港鐵站偏慢步速下步行往屋苑，不足6分鐘便可到紫鳳樓。
■周先生
【市民意見】
周先生：「樓市仍然係畸形，係貴得畸形，即使而家跌咗少少，但都係好貴。覺得200萬應該買到500呎市區樓，咁先叫合理。」
■全先生
全先生：「現時樓價仲係貴，用近200萬買公屋唔抵，月租7,000蚊都係唔合理，一定唔會考慮，2、3百萬樓，起碼都要有3、4百呎。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160330/19549773
同區舊樓呎價叫1.2萬
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GS(14)@2016-11-12 05:39:36美聯物業周永業表示，筲箕灣舊樓普遍放盤實用呎價約1.2萬元水平，已翻新物業受用家所愛，造價與叫價貼近，景輝大廈附近的東威大廈，1座高層20室，實用面積471方呎，10月成交價為560萬元，實用呎價約11,890元。區內非每幢住宅頂層連天台，即使連天台，業主自住或收租居多，極少放售。景輝大廈連天台頂層放盤，租客剛遷出，以交吉形式放售。周永業指出，市場上同類連天台放盤甚缺，叫價較一般單位高一成以上，筲箕灣廣場有兩個連天台放盤，最平1個實用面積344方呎，天台約350方呎，叫價520萬元，呎價15,116元，惟近期沒有這類單位成交。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161112/19830649
河畔樓王呎價叫近1.8萬
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GS(14)@2017-03-03 00:57:05■河畔花園樓王內櫳新淨，設開放式廚房。 邱仲權攝
【記者直擊】沙田河畔花園F座高層4室，實用242方呎，早前以410萬元易手，除開呎價，只差58元便達1.7萬元，呎價16,942元，刷新沙田上車盤新高紀錄。然而高處未算高，記者直擊屋苑目前唯一鎖匙盤，為A座極高層單位，實用242方呎，叫價425萬元，一旦沽出，呎價17,562元，挑戰沙田上車盤呎價新高。
■單位外望景觀開揚，享有無敵城門河景。
挑戰沙田上車盤新高
直擊有望成為未來沙田上車盤樓王的單位，業主上周中將單位交吉放售。大閘及大門新簇雅緻，內櫳新淨程度儼如新裝修，連沙發、雪櫃及洗衣機出售，主人房還有大床，不嫌棄可以即住。單位間隔大改動，原本廚房位改浴室，浴室就改開放式廚房。原則兩房單位打通做一個房。不過最煞食不是內櫳新淨咁簡單，而是景觀，廳和房都外望城門河景。原業主2013年4月以278萬元買入，見辣招鬆綁在即，即掛牌放售，若以叫價沽出，賬面料賺147萬元，單位3年升值53%。美聯物業翁凱傑表示，沙田河畔花園現有約20買賣放盤，鎖匙僅1條，為上述單位，部份連租約單位叫價較低，其中B座中層3室，實用242方呎，叫價386萬元，呎價15,950元。根據中原地產資料顯示，屋苑即時平均呎價15,625元，比較歷史高位，為2015年7月份平均呎價15,030元，高出近4%。同區位於市中心的上車盤亦先後突破2015年高位，但暫見回落，包括沙田中心及好運中心。沙田中心今年1月份平均呎價14,584元，較2015年7月份所錄高位14,411元，高出1.2%，惟目前即時均價回落至13,459元。好運中心去年12月份平均呎價13,281元，較2015年9月份歷史高位13,056元，高出1.7%，目前即時均價回落至13,006元。至於偉華中心即時均價14,837元，比2015年8月份所錄史上新高14,145元，高出4.9%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170302/19944813
海璇挑戰港島豪宅新高何文田Kadooria呎價叫8萬或創紀錄
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GS(14)@2017-10-30 00:47:05【本報訊】新盤市場即將由市區豪宅接力。被視為今年重頭新盤之一的北角海璇，新地（016）蓄勢下月招標發售，冀創下港島分層豪宅新高價。對岸九龍傳統豪宅區何文田加多利山，多年未有賣樓的中信泰富，旗下Kadooria頂層招標賣，指引呎價近8萬元，挑戰九龍分層住宅新高。記者：湯家明 陳東陽
由「北角地王」發展成臨海豪宅的海璇，是新地今年「重中之重」豪宅新盤，集團副董事總經理雷霆表示，明年農曆年前出售少於100伙，由於單位不多，銷售步伐會慢慢賣，並會以招標形式出售，憧憬會有不少單位創港島豪宅新高價。隨着港島有不少超級豪宅供應，近年山頂Mount Nicholson、西半山天匯及東半山傲璇，爭坐本港最貴分層豪宅寶座。目前，天匯46樓實用面積4,971方呎A室，成交呎價達10.5萬元，膺亞洲及本港最貴分層豪宅，市場觀望海璇會否創神話，改寫現時每呎10.5萬元癲價紀錄，望再創歷史新高。新地代理總經理陳漢麟表示，海璇第一期建有5座住宅，提供355伙，由近300方呎開放式至約2,400方呎四房雙套房單位，另設有特色戶，開放式戶少於20伙。海景單位以3至4房為主，面積1,200至1,600方呎，佔約100伙。特色單位包括頂層連天台及花園平台單位，佔項目約7%。
■中信泰富昨公佈何文田Kadooria指引價為2.38億元，挑戰九龍分層住宅紀錄。資料圖片
首個私樓項目設減音窗
新地2012年以69.1億元投得該地皮，連同毗鄰酒店，標榜屬綜合發展項目，住宅逾70%樓面享有海景，外型以玻璃幕牆作設計，為全港首個私樓設有減音窗戶設備，達致減音及通風效果。1及2期商場提供14.5萬方呎樓面，首期住宅明年底落成。另一邊廂，事隔14年再度參與本地樓市的中信泰富，昨公佈何文田Kadooria首份銷售安排，以招標形式發售嘉道理道123號頂層7樓，實用面積3,019方呎，四房三套間隔，另設423方呎平台及2,829方呎天台。中信泰富物業代理董事關潔瑩表示，物業指引價為2.38億元，呎價78,834元，參考港島山頂及九龍塘超豪特色戶成交價，價錢反映項目地段優勢及設計。翻查資料，現時何文田區最貴一手分層住宅單位為天鑄頂層複式天池屋，年初以1.7億元售出，呎價62,754元，Kadooria叫價高出現時紀錄逾兩成半。至於全九龍區最貴一手分層單位為九龍站天璽天鑽璽極高層A室，呎價逾6.5萬元，若Kadooria按目前意向價沽出，勢刷新紀錄。其他發展商亦未有鬆懈，遠展（035）深水埗海壇街229號單幢盤昨命名為傲凱，正待批預售樓花同意書，料下月發售，當中72伙一房戶由遠展持有，實用面積由約250方呎至約300方呎，其餘15伙低層戶屬市建局物業。恒地（012）鰂魚涌君豪峰累收約160票，仍未夠超額認購1倍，料下周賣樓。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171027/20196227
盧文端持有中環中心 全層放售呎價叫4.3萬
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GS(14)@2018-07-04 15:01:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9722&issue=20180704
【明報專訊】去年長實（1113）以402億元售出中環中心75%業權，市場再有拆售消息；市場人士指，由中國港澳台僑和平發展亞洲地產有限公司主席盧文端持有的30樓全層，面積約24,890方呎，最新以呎價約4.3萬元、總價約10.7億元獲買家洽購，若以該廈去年11月平均成方呎價約3.3萬元計，物業8個月升值超過30%。
倘成交 8個月升價逾30%
另外，港鐵沙中線即將通車，土瓜灣區舖位的升值潛力備受投資者關注，有業主趁機放售區內偉恒昌新邨一籃子舖位及車位，總意向價高達22億元，為區內近年罕有的大型放售項目。
美聯旺舖營業董事何漢明表示，上述物業為土瓜灣道331號至361號、美景街79號至111號及新碼頭街2號至6號偉恒昌新邨昌景閣地下全層、美景街92號至132號、偉昌街1號至37號、新碼頭街8號至26號及貴州街1號至7號偉恒昌新邨恒景閣地下及地庫的150個車位，合共約13.3萬方呎，業主意向價22億元，呎價約1.65萬元。
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