今年首個內地城市調控樓市 蘇州推限價令 禁新盤年漲逾12%
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GS(14)@2016-03-19 22:09:42【本報訊】內地樓市轉熱，成為兩會焦點之一。兩會結束後僅兩日，蘇州昨即推出多項壓抑樓價措施，包括多個城市已經廢除的「限價令」，成為今年內地首個調控樓價城市。市場人士預料其他城市將陸續追隨蘇州做法，其中樓價升幅最高的深圳，最有可能短期內出招。記者：黃尹華 方楚茵
國家統計局昨日發佈70個大中城市2月份樓價指數，若以去年2月份樓價作比較，新建商品住宅價格中，升幅最大的依然是深圳，樓價上升57.8%；北京、上海以及廣州則按年升12%至25%。統計局指，與1月份比較，70個城市樓價上升的有47個，比1月份增加9個。一、二、三線城市樓價比上月都有所上升，且升幅分別比上月擴大0.5、0.1和0.1個百分點，意味全國樓市回暖。
房價升幅超越深圳
統計局調查的70個城市樓價數據沒有包括蘇州，根據中國指數研究院編制的百城價格指數，蘇州2月樓價比1月升5.6%，按月升幅超越深圳，僅次於中山，全國排第三位，按年樓價升幅則為12.3%。蘇州市政府昨日發佈《關於進一步促進房地產市場穩定健康發展的意見》，提出多項措施，被稱為「蘇十條」。其中規定，發展商售賣新樓盤，申報價格3個月內不宜調高，6個月內調高幅度不宜超過6%，12個月內不宜超過12%。「蘇十條」其他措施還包括，發展商取得預售許可證後，不得拖延開售，必須10日內一次性全部對外銷售。另外，還將加大土地供應，加強房地產稅收監管和評估，堵塞「陰陽合同」（即虛假合同）的稅收漏洞。同時，還將清查眾籌買房、首付貸等場外槓桿資金。內地上輪調控樓市是在2011年，當時國務院推出「國十條」，包括限購、限貸等，並要求各地控制樓價不得超過GDP增幅，但收效甚微。不過，由於內地樓市逆轉，為去庫存去年起，除了四個一線城市外，各地陸續廢除限購、限貸等調控措施。
北京上海有機會調控
星展唯高達研究部主管吳淑燕指，蘇州早前獲列入國家試點城市，「大蘇州」概念令附近城市如上海的投資需求湧入，蘇州房價近兩至三月已升逾三成，現時地方政府可自行制定房策，為了避免吸引中央關注，故地方政府主動調控屬預期之內。對於由限價出發，她指，若樓價進一步上行，下一步或限制預售證審批。若內地一線城市樓價持續急漲，引來中央關注，深圳、北京及上海都有機會再出招調控，亦正放鬆收緊政策同行並舉，將令內房企股價較波動。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160319/19536015
高爾夫．御苑推1房樓王657萬最貴 粉嶺盤年貴六成
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GS(14)@2017-02-18 09:49:11■高爾夫．御苑主打大單位，連洋房佔供應82%；圖為四房示範單位。 資料圖片
【本報訊】樓市瘋癲，粉嶺樓價一年貴六成。恒地（012）的粉嶺高爾夫‧御苑，首批折實平均呎價近1.6萬元，較同區二手價貴逾三成，1房最貴657萬元，無論平均呎價及一房售價，均貴絕新界北區。長實（1113）元朗牛潭尾意花園昨發售28伙，即日沽清，即晚加推30伙。記者：朱連峰
軟銷逾兩個月的高爾夫．御苑昨終開價，扣除最高7%折扣優惠後，首批折實平均呎價15,898元，屬新界北區最貴樓盤。信和去年5月推售的同區聯和墟囍逸，當時首批平均呎價1萬元有找，僅9,931元；即是說，粉嶺樓價不足一年貴60%。半年前，市區新盤啟德1號1期，第一批單位的平均呎價僅14,471元。如與同區二手價比較，高爾夫．御苑亦顯得特別「矜貴」。同樣鄰近粉嶺高爾夫球會的高爾夫景園，二手呎價只約7,000元；而已是粉嶺最貴樓盤、由新地（016）發展的瓏山1號，二手呎價貴極也不足1.2萬元。
大單位及洋房佔八成
高爾夫．御苑主打大單位，連洋房佔整體82%，細單位佔一成多﹔開放式單位並未出現在首張價單內，一房及兩房有約20伙，其餘全為售價介乎約1,328萬至約1,716萬元的三房及四房單位。一房最平單位，為7座1樓E室，實用面積375方呎，折實價約598萬元﹔最貴一房為同座15樓E室，實用面積373方呎，折實價約657萬元，料是新界北區史上最貴一房樓王。恒地營業（二）總經理韓家輝表示，樓盤以豪宅定位，定價參考新界最貴分層戶及洋房；今日起開放示範單位參觀，明日收票，本票15萬元，最快下周開售。另恒地公佈，以10億元向主席李兆基的女婿鄭壠文旗下順豪，出售北角麗東軒酒店，買方將以現金支付代價。長實今年頭炮元朗牛潭尾意花園，向買家回贈全數三成辣稅見效，昨發售首批28伙，即晚沽清。長實執行董事趙國雄表示，開售45分鐘已有約20伙獲認購，有數組大手客。美聯布少明稱，有一組客動用約5,200萬至5,300萬元購入兩伙。該盤即晚加價加推30伙，稍後公佈銷售安排。加推單位中，最平為洛蔓大道37號屋，面積1,476方呎，定價2,284.5萬元，較首張價單的隔籬屋洛蔓大道35號，面積相同，定價2,208.7萬元，加價3.4%。元朗洪水橋富豪．悅庭85C號洋房以3,163.2萬元售出，呎價13,246元，樓價及呎價創項目洋房新高。買家為一組內地客，須付近千萬元辣稅。另銅鑼灣瑆華有買家斥逾6,500萬元連購3伙高層戶。九建（034）紅磡環海．海岸有7伙連環撻定，涉樓價約3,284萬元，發展商料殺定逾300萬元；發展商隨即將其中5伙重推，加價4%至14%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170218/19932102