[寶能城2015年11月20日開盤當天實現銷售額22億元，銷售均價6.5萬元/平方米。寶能城可售面積50萬平方米，貨值至少達350億元]

“萬寶之爭”讓外界見識了寶能驚人的資本運作能力，這家同樣以地產為主業之一的公司，近來卻遭遇了實名舉報。

1月25日，北京亮馬橋附近的一家酒店里，深圳市和信吉實業發展有限公司（下稱“和信吉”）召開發布會，實名舉報寶能系姚建輝（姚振華的胞弟，姚氏兄弟為寶能系的實際控制人），指其在獲取深圳“寶能城”項目股權的過程中存在違規行為。

寶能城是寶能在深圳的旗艦項目之一，位於深圳南山區西麗，寶能在官網中將其定位為大學城片區的地標性項目及寶能品牌里程碑項目。寶能還對外宣稱，該項目貨值至少達350億元。

在舉報材料中，和信吉稱，深圳寶能城項目用地，原系和信吉經營奶牛場的畜牧用地。1995年，和信吉與深圳中農信投資實業有限公司（下稱“中農信”）合資成立深圳市溥和實業發展有限公司（下稱“溥和公司”），雙方各占50%股份。此後，在幾次債務糾紛形成的司法拍賣中，溥和公司的股權悉數落入寶能手中，而寶能僅花費了不足4億元。

寶能則先後發出兩份聲明，稱公司獲取溥和公司股權的所有程序、對價經多級有權機關複核並確認合法。

奶牛場變住宅用地

和信吉法人代表陳谷嘉對《第一財經日報》記者稱，和信吉於1988年收購了位於深圳南山區西麗占地34萬平方米的新光奶牛場，用途為畜牧用地。

1995年，和信吉與中農信合資成立溥和公司。根據當時的協議，和信吉將上述奶牛場的34萬平方米畜牧用地使用權註入溥和公司，占溥和公司50%股權，而中農信獲得該公司50%股權的條件包括：承擔和信吉在深圳發展銀行1040萬元貸款，合資公司開發、經營實際所需的全部投資由中農信負責籌集，預計項目分五至七年完成投資總額出資6億元等。

隨後，和信吉將新光奶牛場的土地使用權過戶到溥和公司名下，但中農信未履行出資義務，且於1997年解散，先後被接管和轉讓。這成為此後溥和公司股權一系列變更的導火索。

2001年，因城市規劃的原因，深圳市規劃國土局決定將上述奶牛場地塊收回。作為補償，深圳市規劃國土局與溥和公司簽訂了協議（深規土收字[2001]033號《收地協議書》），確定在原34萬平方米畜牧用地的範圍內，保留15萬平方米作為商品房開發用地。其中8萬平方米免繳地價直接進入市場，另7萬平方米補繳市場地價進入市場。

畜牧用地變身住宅用地，對於持有溥和公司50%股權的和信吉而言無疑是利好。但中農信解散之後，溥和公司的另外50%股權歸屬問題卻引發了爭議。

就在這塊土地轉變性質後不久，2001年7月21日，深圳發展銀行因中農信拖欠100萬美元貸款而發起訴訟並勝訴。深圳市中級人民法院決定拍賣處置中農信持有的溥和公司50%股權。

而陳谷嘉認為，中農信未履行出資義務，不具備溥和公司的股東資格，和信吉才是溥和公司的唯一實際投資方，他曾向法院提出過相關訴求，未果。

2004年，深圳市中級人民法院對被解散後的中農信旗下的資產進行拍賣，深圳市金鵬城投資管理有限公司（下稱“金鵬城”）以228萬元取得溥和公司50%的股權。

金鵬城的實際控制人為周鎮科，他也是陳谷嘉的舉報對象。陳谷嘉稱，周鎮科是廣東省原常委、統戰部原部長周鎮宏的胞弟。

周鎮宏在2012年因“茂名窩案”落馬。2014年2月，河南省信陽市中級人民法院對周鎮宏作出一審判決，認定周鎮宏犯受賄罪，判處死刑，緩期兩年執行。截至發稿，本報記者未能證實周鎮宏與周鎮科存在親屬關系。

兩次拍賣均易主寶能

令陳谷嘉耿耿於懷的是，隨後金鵬城、和信吉分別持有的溥和公司50%股權均因債務問題被強制拍賣，而這些股權最終都落入了寶能手中，其付出的總代價不足4億元。

2008年，金鵬城持有的溥和公司50%股權因債務問題被法院查封拍賣，寶能旗下的深業物流以2050萬元的價格競得該筆股權。至此，寶能、和信吉為溥和公司股東，各占50%股權。

陳谷嘉對《第一財經日報》記者表示，他曾與姚建輝接觸，有意收購寶能手中的溥和公司50%股權，姚建輝也曾給出8000萬元的報價。

差不多在同一時間，一家名為深圳市時代昆侖投資有限公司（下稱“時代昆侖”）的企業找到陳谷嘉，表示有第三方欲以超過20億元的價格，全盤收購溥和公司，陳與之達成交易意向，並預先收取了時代昆侖代為支付的1500萬元定金。

然而，該宗交易最終未能達成。2008年11月，時代昆侖將和信吉告上法庭，要求償還定金，深圳市福田區人民法院受理此案。

但和信吉未能在規定時間內籌夠資金，和信吉持有的溥和公司50%股權隨後在2009年5月被拍賣，評估機構建議拍賣保留價為1932萬元。

在這次拍賣中，深業物流以優先受讓人的身份接手了上述股權，成交價款為3.5億元。至此，寶能獲得溥和公司100%的股權，將深圳南山區西麗的15萬平方米住宅用地全部收入囊中。

在陳谷嘉看來，2004年和2009年兩次股權評估中，評估機構給出的評估價格太低，導致其蒙受重大損失。他說，過去十多年房地產市場高速發展帶來了深圳土地價值飆升，寶能卻“只花了3.5億元（記者註：實際為3.7億元）就把這塊價值百億的土地拿走了”，是不合理的。他認為，寶能在獲得這些股權的過程中，存在與相關方勾結、做低評估價等行為。

寶能發聲明否認

針對和信吉的舉報，寶能於近日先後發表了兩篇聲明予以否認，表示所有程序、手續合法合規。

第一份聲明在1月15日發出，當時陳谷嘉通過一家媒體爆料了相關信息。第二份聲明則在1月28日發出，內容與第一份聲明大致相仿，補充了幾次拍賣的相關法院信息及裁定書。

在兩份聲明中，寶能均強調，在公司取得溥和公司的股權前，公司與溥和公司、金鵬城、和信吉沒有關聯關系。同時，寶能還稱，公司與時代昆侖之間也無任何關聯關系。

對於第一次拍賣，寶能回應稱，2008年3月30日，公司在《亞太經濟時報》獲悉人民法院將拍賣金鵬城持有的溥和公司50%股權。經了解後，公司報名參加了2008年4月廣東省茂名市茂港區人民法院委托的公開拍賣，經過多輪競拍，公司最終以最高價依法競得該50%股權。廣東省茂名市茂港區人民法院以（2008）茂港法執字第35-3號《民事裁定書》裁定股權過戶。

對於第二次拍賣，寶能表示，2009年，和信吉公司因對外欠債被人民法院拍賣其持有的溥和公司其余50%股權，公司作為同等條件下的優先購買權人，收到人民法院通知後參加了2009年5月22日的公開拍賣活動。經過多輪競拍，以遠高出起拍價的價格競得和信吉持有的溥和公司其余50%股權。深圳市福田區人民法院以（2009）福深法執字第1597-3號《民事裁定書》裁定股權過戶。

寶能稱，上述兩次司法拍賣均依法通過公開拍賣進行，且兩次司法拍賣均是在有多輪公開競價、以遠高於起拍底價的價格最終成交的，所有程序、對價經多級有權機關複核並確認合法。

寶能有關人士對《第一財經日報》記者表示，2008、2009年正值金融危機，市場有風險，預期不明朗，那時拿地是對中國經濟的看好。當時深圳西麗房價很便宜，沒有配套。

通過兩次拍賣獲得的深圳西麗地塊，後來被開發為寶能在深圳的重點項目——寶能城。

2015年11月，寶能城獲得預售證，寶能提供給《第一財經日報》記者的材料中稱，寶能城2015年11月20日開盤當天實現銷售額22億元，銷售均價6.5萬元/平方米。寶能城可售面積50萬平方米，貨值至少達350億元。