李嘉誠：內地樓市價格太高 不聽政府調控還可以聽誰的? unite_zhao

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李嘉誠：內地樓市價格太高 不聽政府調控還可以聽誰的
2013年11月28日 07:43
來源：南方都市報

當提及香港是「李家之城」、李家「地產霸權」等說法，李嘉誠表示他不認同。他說自己20多年前就已預見香港市場的侷限，因此他是最早邁出海外投資的商人，在港投資早已不是重頭。不過，作為屈指可數的房產大開發商，李嘉誠對於目前樓市也表現出擔憂之色。

記者：在香港，有市民對記者說，香港現在就是「李家的城」，說你「地產壟斷」之類的，對此你怎麼看？

李嘉誠：1979年我收購和記黃埔[1.18%]之前，它在香港以外的地方是零投資，投資海外是由我開始的。當時我就知道香港的市場有限，我不斷到外國投資，今天證明我的做法是對的，如果集中在香港投資，根本是蠢事！二三十年前我已預見香港這個情況，不是我聰明，而是香港就幾百萬人口，能做多少生意呢？

其實和黃的香港業務佔全球投資比例約為15%，長實在香港的投資佔全球的約1/3，如果地產做得少一點，比例會更小。

記者：香港人對你最大意見，說你「地產霸權」？

李嘉誠：「地產霸權」實在是一個笑話，我們在外地賺的錢遠遠多於香港，過去兩三年我們在香港買入的項目較少，香港地價高，已看到不健康的趨勢，內地的地價也飛漲，我們也無法成功投得土地。

今年至目前為止，我們僅獲批出一宗總值只得30億左右的樓盤，位居最末，以致我們今年全年賣樓只得約40億港元，僅及過去兩年每年銷售總額260億-270億之間的15%左右，是13年來最差的一年。

若地產業務繼續艱難地經營，高價投地而虧本，就是對不起股東。我們是一家小心經營的公司，長實今天的負債比例是4%，和黃是21%，以其這麼大規模的公司而言，在外國是屬於低的比例，還有在加拿大的H usky，負債比例只有12%，也是非常低的，這是我做生意的原則，對於債務和貸款問題，非常小心處理，如履薄冰。我在1950年開始做生意，到今天已經60多年，經歷過不少風風雨雨，也一路走過來。

而且大家都知道香港地產市場一直由政府政策主導，不論從土地供應到投地條件的設計、房地產稅務政策等，並非由地產商決定，因此「地產霸權」並不屬於地產商。

記者：你剛才提到內地的地價飛漲很難買到地，那你怎樣看待目前內地的樓市行情？

李嘉誠：這個都不用我說，你看現在內地政府部門都說要調控樓市，說房價太高，不聽他們的話，還可以聽誰的話？

記者：那你也覺得現在內地樓市的價格已經太高？

李嘉誠：是的，價格漲太高，一般老百姓已經難以承受。所以近期也看到政府出台了調控政策，譬如買二套房限貸等。現在投資地產的公司也有危險，要很謹慎，很小心，我一生的原則是不會去賺「最後一個銅板」。

數字1　以2012年為例，長和系在全球總毛收入約4 3 0 0億港元，但今年投資海外(新西蘭和荷蘭)的基建項目只有13 0億港元，而且實際動用的資金只有8 0億港元，僅僅只佔今年長和系總毛收入的不足2 %，可以說微不足道；同時，我們今年在香港的貨櫃碼頭項目就投資了4 0億港元

數字2　長和系在香港的中區擁有的物業大約有380萬平方呎，總市值13 0 0億港元；內地方面，位於最佳地段的收租物業包括上海、北京如東方廣場等亦約有500萬平方呎，總市值至少4 0 0億港元，內地、香港兩地只是收租的物業市值就有17 0 0億港元，全部海外收租物業市值只是內地、香港兩地的5‰

高賣低買本來就是正常的商業行為，但就全世界而言，從來沒有批評過我們撤資，惟獨香港傳言不斷，令人遺憾

現在投資地產的公司也有危險，要很謹慎，很小心，我一生的原則是不會去賺「最後一個銅板」

不聽老人言，吃虧在眼前 xuyk的博客

來源: http://blog.sina.com.cn/s/blog_610b154e0102vv7d.html

    巴菲特的最佳搭檔查理·芒格說：“坐在空頭位置，又看到股價遇到利好大漲，這是一件特別讓人氣憤的事情。人生苦短，遭受這種氣憤太不值當了。”

    可不是嗎？股市從2850點晃晃悠悠地爬上來，大多數空倉或輕倉的朋友心里確實不太好受。他們本來觀望等待的理由是：這次是史無前例的股災，既然如此，那麽參照前次2007/2008年金融及經濟危機時期，股市從6124點直瀉而下至1664點，暴跌了73%，而這次只下跌了49%，所以說，遠未到底。“你說呢？”有位朋友問我。

    這波股災之後，後市究竟會走到哪里，當下實難預料，只有等到若幹年以後方可知曉。不過，我想簡單地講兩條金融學原理：

    1、任何歷史都不會簡單地重演，金融市場在進化過程中不會重複歷史錯誤。

    2、股市的本質特征是對宏觀經濟預期的客觀反映，而隨著市場的不斷進化，反映的準確性將會日益提高。

    我們不妨對應這兩條金融學原理來思考問題：

    1、因為股市不會重複歷史錯誤，所以，你怎可簡單地拿前次股災這把尺來衡量這次股災呢？這次股災所謂的“史無前例”，就目前狀態而言，是指暴跌速度歷史上最快，而不是指跌幅最大。你怎可想當然地以為跌幅也一定會達到70%以上？這豈不是刻舟求劍了？股市永遠是面向未來的，用歷史推演不出將來，它1000天的歷史告訴不了你1001天發生的任何事情，所以說，應對股災或重大變化，你鉆到歷史倉庫里去是翻找不出答案來的，即使翻出來的各種結論往往也是截然相反的，叫人不知所措，解決不了問題。（參見本人小文《股災偶感》）。

    2、股市的本質特征是對宏觀經濟預期的客觀反映。那好，對於前次與本次股災，比較兩個時期的宏觀經濟情況，時隔8年，差別巨大，完全不可同日而語。我們不必一一羅列方方面面的具體情況來作比較分析，只需瞥一眼兩者宏觀經濟的背景即可。前次，2007年股市開始坍塌，正值宏觀經濟發展到了差不多最高之時，而本次股災則是在宏觀經濟非常低迷時期大漲到階段性高位時發生的。兩者宏觀經濟背景完全不同，但股市都對它們作出了預期反映，前次可謂是盛極而衰，而這次則顯然今非昔比吧？既然宏觀經濟大不一樣，你又有什麽理由要求它們走勢必須一樣呢？真是的！關於A股如何反映中國宏觀經濟的問題，參見本人小文《抓住主要矛盾，思考大盤規律》。

    現從目前實際走勢（日K、周K、月K等）來看，兩者也確實大不相同：

上證月K 走勢圖：

    股市是市場經濟的產物，長期來看也是宏觀經濟的反映，盡管如此，但由於經濟發展的路徑是不確定性的，股市也就是不確定性的，所以說，做股票未必需要預測宏觀經濟。對此芒格曾說：“巴菲特和我不是因為成功預測了宏觀經濟並且依此下註才獲得今天的成功的。”

    綜上所述道理，你憑借強烈的主觀意誌來斷定股市走勢，一根筋地做股票，就好比盯著後視鏡開車，如何駛向前方？也正如芒果告誡的：“你要當心過於強烈的意識形態觀念。如果你腦子里只有一個念頭的話那是非常危險的。”

    最後，我們回到本文開頭芒格的那段話，他也是告誡人們，不要靠預測去做波段，不然，“人生苦短，遭受（踏空）這種氣憤太不值當了”。

    芒格今年90歲了吧？不聽老人言，吃虧在眼前。

傑布•布什宣布退出總統大選 被批“為何當初不聽媽媽的話”

來源: http://www.yicai.com/news/2016/02/4751972.html

傑布•布什宣布退出總統大選 被批“為何當初不聽媽媽的話”

一財網 孫卓 2016-02-21 11:47:00

在南卡來羅納州的初選中以8.6%的得票率位居第四後，傑布布什宣布退出總統競選，布什家族能夠出現第三位總統的夢想就此終結。

年少不聽李宗盛，聽懂已是不惑年

年少不聽李宗盛，聽懂已是不惑年(二)

不打招呼 不聽匯報 直接進村入戶 “逆向倒查”助推扶貧領域精準監督

來源: http://www.infzm.com/content/133423

　“明天就去檢查，好好準備一下。”類似這樣的提前透風聲、事先打招呼，是不少地方和單位的慣用套路。至於檢查效果，可想而知。

　　為用好檢查這柄利劍，推動工作落實，2017年，雲南省曲靖市紀委開展扶貧領域專項巡察和點穴式、地毯式、機動式等督查方式相結合，以直接進村入戶找問題、查實情逆向倒查為主線，直擊群眾反映強烈的問題，緊盯黨員領導幹部、村組幹部問題線索開展督查。

進村入戶，在“最後一公里上”排查問題

　　“申報危房改造時，村主任王春明收取了3000元錢。”當督導組進村入戶了解情況時，建檔立卡戶對督查組說，“以前‘家訪’有村里人陪同，我都不敢說。”

　　這一幕，發生在2017年12月26日。當時，曲靖市扶貧領域監督執紀問責領導小組成立了五個督查組，對羅平縣阿崗鎮開展扶貧領域監督執紀問責專項督查。

　　“農戶反映的情況有名有姓，內容具體，我們作為問題線索及時向市扶貧領域監督執紀問責領導小組作了匯報。”第四督查組聯絡員說。

　　曲靖市扶貧領域監督執紀問責領導小組將問題線索移交。後經羅平縣阿崗鎮調查核實，建檔立卡戶向督查組反映的情況屬實，時任村主任的王春明在實施危房改造中嚴重損害群眾利益，造成了不良影響。2018年1月7日，阿崗鎮黨委會議研究決定，給予王春明黨內嚴重警告處分。

　　“只有到群眾中去才能更高效、更精準地發現問題。黨的十九大召開後，我們一改常規的督查方式，采取不發通知、不打招呼、不聽匯報，直接進村入戶，再依次到村、鄉、縣、市直相關單位‘逆向倒查’的方式，深入群眾家中，發現問題、處理問題、解決問題。”曲靖市紀委副書記李建華說。

督查組深入馬龍縣相關村寨、農戶開展督查

　　據悉，自2017年8月以來，曲靖市紀委成立了扶貧領域監督執紀問責工作領導小組，制定了“月督查檢查、入戶倒查、問題清單報告、跟蹤整改、問責追責曝光”五項工作制度，以一月一督查為切口，以監督執紀問責的實際成效助力全市脫貧攻堅。

　　為避免多頭督查、重複督查，減輕基層負擔，曲靖市每月開展扶貧領域監督執紀問責督查的對象各有側重，直面問題，針對性強。截至2017年12月底，全市各級紀檢監察機關共抽查貧困村1681個次，貧困戶5463戶次，扶貧工作隊942個次，發現問題196個，糾正196個。

限期整改，將責任壓實到“神經末梢”

　　在督查中，曲靖市各級紀檢監察機關瞄準“靶心”，查找問題，既嚴查扶貧領域的腐敗問題，又緊盯扶貧工作中存在的形式主義、官僚主義等作風問題，層層壓實責任。

　　2018年1月3日，一份曲靖市市級掛包單位脫貧攻堅“掛包幫轉走訪”工作考核不合格單位的通知發到全市各單位各部門，“中國石油曲靖銷售分公司”赫然在列。

　　2017年9月，曲靖市扶貧領域監督執紀問責督查組在師宗縣高良鄉團坡村督查。督查組不打招呼，直接深入農戶家中了解幫扶措施落實情況，當問及“市里是誰來結對幫扶、有些什麽幫扶措施”時，絕大部分建檔立卡貧困戶情況不清，政策不懂。

　　帶著問題，督查組先向村委會、再一級一級向鄉鎮、縣了解情況。

　　經了解，團坡村掛包幫單位系中國石油雲南曲靖銷售公司。自2015年9月掛包幫以來，中國石油雲南曲靖銷售公司一直沒有認真履行掛包單位職能職責，團坡村共有200多貧困戶，該公司只聯系了5戶，幫扶措施、資金、人員都不到位。

　　“脫貧攻堅是全黨的一項重大政治任務，任何單位和黨組織都責無旁貸。”2017年11月15日，曲靖市扶貧領域監督執紀問責領導小組辦公室向中國石油曲靖分公司下發了《關於對脫貧攻堅工作中存在問題進行整改的函》，責令其“針對存在問題，在5個工作日進行整改，整改情況及時報市扶貧領域監督執紀問責領導小組辦公室”。

　　經縣、市紀委多次約談，壓實責任，2017年底，中國石油曲靖分公司對脫貧幫扶中存在問題一一進行了整改，增加了駐村幫扶工作人員，落實了幫扶工作經費，完善了幫扶措施。“對團坡村需要幫扶和解決的問題，將在今後工作中逐一協調落實解決。”公司總經理表示。

鐵腕執紀，嚴守扶貧領域“紀律紅線”

　　扶貧領域的問題在哪里，執紀問責的板子就打到哪里。

　　“陸良縣大莫古鎮阿油鋪村委會報賬員羅平兩次騙取易地搬遷建檔立卡戶建房補助款，受到開除黨籍處分。”

　　“會澤縣樂業鎮阿布卡村黨總支書記、村委會主任陳懷興違規將其弟列為易地扶貧搬遷建房戶並領取補助資金2萬元，受到黨內嚴重警告處分。”

　　“羅平縣鐘山鄉魯邑村委會原副主任張先艷侵占危房改造補助款18100元，受到開除黨籍分。”

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　　在扶貧領域監督執紀問責工作中，曲靖市各級紀檢監察機關圍繞“六個精準”扶貧要求，盯著“三保障兩不愁”，以“逆向倒查”貫徹監督檢查始終，精準發現問題線索，鐵腕執紀，嚴肅查處扶貧領域違紀問題。

　　“全市已經形成了督查與專項巡察互為補充、直面問題與限期整改同步推進，紀律審查與通報曝光同頻共振，市、縣、鄉、村四級聯動的網格化監督執紀管理模式。”曲靖市紀委副書記李建華表示。

　　針對扶貧領域存在的不嚴不實問題，曲靖市紀委出臺脫貧攻堅工作問責辦法，把未按規定要求走訪慰問貧困戶、未了解掌握家庭情況和實際困難、未制定有針對性幫扶措施的，以及存在不嚴不實、弄虛作假，搞數字脫貧、虛假脫貧等22種情形納入問責內容，為精準扶貧劃出紀律“紅線”。

　　2017年8月至12月，全市共排查移送扶貧領域問題線索464個，處置369個，問責99人，處分80人，通報曝光68期274人。（中央紀委監察部網站 李靈娜 | 雲南省曲靖市紀委 王芬）

（來源：中央紀委監察部網站）

黑客思維：老闆總是不聽意見？因為他們沒有……

1 : GS(14)@2017-01-02 01:04:15

當你雄心壯志提出意見，老闆卻充耳不聞，甚至對你視若無睹。你開始覺得灰心氣餒是老闆質疑你的能力？還是他不大願意接受意見？大部份公司欠缺的是途徑──讓員工表達意見的途徑，員工即使有大好構思、奇想都無從分享。更深層次的問題，是欠缺積極聆聽的風氣，只做表面諮詢等「門面工夫」，實質並無打算採納有用的意見。如果公司鼓勵開放溝通，且有一個環節……讓每人輪流用十五分鐘的時間，向整個團隊分享獨特見解或最新相關知識，公司整體發展會多麼不同？這個環節，你可以想像為讀後分享時段。最初我們的確命名為「Book Sharing」，每日午飯後十五分鐘由同事輪流主持，希望鼓勵大家多看書，並將從書本學到的知識濃縮地傳授予同事。後來，我們不再局限為書本，可以是一篇網絡文章、一段短片等等，只要內容有意思值得分享就可以。近期我們將之改名為「Incubation」，意即孕育主意的時段，與工作相關的優先，若對個人成長有幫助的啟悟也可。這樣可以刺激我們從不同範疇的同事身上學習，並將工作和日常生活中學到的貫通。以早前我們一位軟體工程師分享為例，他講述工程師學習新技術時要有一套心法──理解背後原因、不要盲從。從前讀理科，沒甚麼可質疑，例如你不會問地心吸力是真的假的，只須應用，毋須質疑背後的理論，但科技方面就不同了，如果只顧跟從，很容易會忘掉初衷、偏離軌道。於是同事下一次要解決問題時，無論是工作上，還是私人生活，也會引以為鑑。員工最常見的不滿，是老闆不聽意見，又或是不接納他們的意見，因為這些管理層覺得自己就是專家，做決定前毋須聽取最前線同事的意見，但偏偏前線人員最熟悉實際運作的情形。Incubation是大好渠道，讓每人都有大膽發表意見的機會，只要是好的構想，無論由誰提出也不重要。
Leon Ho
Lifehack創辦人
http://lifehack.org/career/




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170101/19882819

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大媽不聽勸　廣場舞照跳

1 : GS(14)@2017-01-05 08:07:05

【安徽】■市民昨戴着口罩在廣場跳舞。路透社



河南衞輝市霧霾嚴重霧鎖全城，甚至有人走在對面都看不清，在一個小廣場內，一群大媽卻無懼霧霾，在強勁的音樂節拍下繼續大跳廣場舞，情景如人氣美劇《陰屍路》（Walking Dead）翻版。有好心大爺勸阻：「都是不怕死的人。」跳舞大媽反擊：「謝謝領導的關懷！滾吧！」



【北京】■街頭大型螢幕顯示北京各區昨日空氣污染嚴重。美聯社

醫生霧霾詩　惹國際關注

同濟大學附屬上海市肺科醫院胸腔外科副主任趙曉剛，寫了一首關於肺部磨玻璃影的英文詩，透過擬人化手法，用肺部磨玻璃影的口吻，道出對霧霾的喜愛，凸顯霧霾對肺腑健康的危害，諷刺在中國嚴重霧霾下人民產生的肺部病變，作品日前獲刊於美國權威胸腔外科雜誌《CHEST》，引起國際輿論。



途經重災區　高鐵白變灰

嚴重霧霾令市區灰濛濛之外，內地有攝影師前日在北京南站拍攝從上海抵京的高鐵，該列車穿越了華東、華北全部重霧霾區，沿途未經雨水沖刷，因高鐵在高速下產生空氣壓，於是令空氣中的細小顆粒物緊貼車身，原本潔白的車身到站後沾滿灰塵（左圖），讓人意識到霧霾的恐怖。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170104/19885831

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