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人和商業危機四伏：巨虧17億 老闆太奢侈丈夫提離婚

http://house.jrj.com.cn/2014/05/04074217145553.shtml
人和商業女老闆戴秀麗與丈夫離婚。

　　曾以「防空洞」模式成名的人和商業目前正危機四伏。

　　在剛剛發佈2013年度財報中，人和商業虧損高達人民幣17億元，與此同時，其開發的成都、大慶等地的商業項目由於經營權轉讓而導致糾紛不斷。

　　由於現金流承壓，穆迪和標準普爾已經多次降低其信用評級。

　　巨虧17億

　　人和商業的高增長神話在今年戛然而止。

　　4月29日，人和商業發佈2013年度財報，報告期內其實現營業收入5.47億元，比去年下降20.4％，其中經營租賃收入4.55億元，轉讓經營權收入9271.8萬元；但虧損卻高達人民幣17億元，去年同期人和商業則盈利8.95億元。

　　「人和商業的虧損並不意外。」中國商業地產聯盟秘書長王永平對21世紀網表示，「他的模式並不具有持續性，商業地產最重要的是後期的管理，人和是把商舖都賣給了散戶，一賣賣那麼多年，並不參與管理。」

　　21世紀網發現，導致人和商業巨額虧損的因素主要有三，第一投資性物業減值8.32億元，2013年，人和商業將其在東莞的一個3.8萬平方米的商場改為了停車場；第二，應收賬款減值5.40億元；第三，融資費用高達4.77億元。

　　根據人和商業公告，這5.40億元的應收賬款減值來自於成都和鞍山兩個項目。

　　在2010年年報中，人和商業曾表示，「透過出售五間全資擁有的英屬維爾京群島附屬公司的全部股本間接轉讓5個項目的經營權，這5個項目分別為成都、濰坊、大連、大慶、鞍山一期項目。」

　　其中成都項目協議價格23.72億港元，鞍山一期項目13.05億港元。

　　但近4年時間，這兩個項目的買家分別仍有6.38億港元和3.45億港元欠款未付，人和商業決定對這些債務進行打折處理。

　　2014年3月6日，人和商業發佈公告稱，集團與買方簽訂成都契據、鞍山契據，買方已同意向集團支付1.90億港元和1.27億港元以結清成都和鞍山項目付款，該付款全部結清後，買方對購買成都項目一事應不再有任何未付或未解除的債項和義務，而成都和鞍山個人擔保也會被解除。

　　對於這種處理方式，人和商業表示，有關成都項目和鞍山項目的未付款已拖欠了一段時間，考慮到採取法律行動可能既昂貴而又費時，簽訂成都契據及鞍山契據將有助取回未付款，並讓集團維持與成都項目和鞍山項目買方各別的持續業務關係及有助改善集團的現金流狀況。

　　但事實上，人和商業此番「斬倉」似乎另有含義。

　　出售項目糾紛不斷

　　2014年初，人和商業轉讓經營權之後的成都、鞍山、大慶等地的「地一大道」項目都由於經營權轉讓而導致糾紛不斷。

　　4月16日，在成都市人民東路38號地一大道辦公室外，幾十名地一大道商戶靜坐討要說法。

　　據悉，這些商戶於2011年用9-10萬元/平米不等的價格購買位於成都市地一大道的商舖經營權。

　　多位成都地一大道業主對21世紀網稱，在銷售時，開發運營商承諾地一大道將「無縫連接鹽市口、騾馬市、春熙路及天府廣場的17家大型商場，連通地鐵，地一大道將被打造為成都市一流的商業中心。」但3年時間過去了，這些承諾都成了泡影。

　　「十七家商場沒有一家連通不說，任何商業廣告宣傳投入也沒有。」

　　讓這些商戶更加無法接受的是，商場運營方不僅沒有想辦法解決經營管理中的問題，而是將重點放在尾款的追繳上。

　　一位王姓商戶告訴21世紀網，合同中地一大道與商戶明確約定經營期限共計40年，分成兩個階段，每階段20年。人和商業承諾商戶只要支付一半房款（即前20年租金），另一半（後20年租金）由地一大道負責找銀行，授信貸款給商戶。

　　但實際上，這些由人防工程改造而來的商舖根本沒有產權，人和商業最後便要求商戶們拿出自己的住宅房產做抵押，但很多商戶仍因資金不足或其他問題拿不出後20年的租金，矛盾更加激化。

　　「我們的訴求就是退鋪。」據悉，此次要求退款的商戶共256家，涉及鋪面450多個，商舖面積約7500平米，涉及金額或達7億元。

　　但在這些業主看來，人和商業與成都地一大道仍有關聯，在之前的協調中，地一大道總部的一位副總專門來成都聽取商戶們的意見。

　　在鞍山，當地的地一大道項目從2010年招商到2013年底開業，歷時3年多，由於施工塌方、甲方違約等原因，很多業主紛紛要求退鋪。

　　在大慶，由於與運營方大慶頤高投資公司產生糾紛，地一大道近200名業主多次組織維權要求退鋪。

　　大慶地一大道商戶代表表示，當時大慶頤高投資公司稱他們是人和商業的子公司。

　　根據工商資料顯示，大慶頤高投資公司現已更名為大慶頤高商貿有限公司，控股股東為恆盈投資有限公司，法人代表為黃皓。

大慶頤高商貿有限公司 資料圖來源：工商局

　　巧合的是，大連地一大道運營公司大連新天地人和公共設施管理有限公司的法人代表也為黃皓。

　　根據工商資料顯示，大連新天地的股東為香港隆益有限公司，而根據此前的媒體報導香港隆益的法定代表人則為人和商業的董事局主席戴永革。不僅是這些已經出讓經營權的項目，2012年，人和商業正在運營的武漢、邯鄲、莆田、贛州、無錫等多個項目，都曾相繼爆發經營不善與承租商戶發生衝突的問題。

　　「2年前，我曾去過武漢那個項目，很多店舖都是關門的，那麼好的位置，做成這樣真是不應該。」王永平表示。

　　「人和的管理層很多都是從政府出來的，所以地下的拿地很方便，只不過是銷售後的管理很可能出問題。」 商業地產人士魏子棣對21世紀網表示。

　　對於以上這些問題，21世紀網聯繫到人和商業哈爾濱總部，但對方表示，「我們不接受採訪，領導也都不在，都在全國各地走。」

大連新天地工商 資料來源：工商局

　　「防空洞」模式走下神壇

　　人和商業曾經引以為豪的商業模式正在成為其最大的負擔。

　　20世紀90年代，哈爾濱商人戴秀麗和戴永革在國內開創了一種全新的商業模式。他們在各地修建人民防空工程，並在和平時期將其用作商業開發，通過出租商舖和轉讓商舖經營權的方式，以獲取回報，業內稱之為「防空洞」模式。

　　這種以「地一大道」命名的地下商場在國內各地不斷被覆制。

　　人和商業的一位高管曾向媒體表示，由於地下人防工程的開發屬於公益工程，無需支付土地出讓金及土地增值稅，大大降低了開發成本，再加上地下商業的運營成本相對比較低，因此利潤非常可觀。

　　據21世紀網統計，人和商業的毛利率長期保持在70％以上。

　　2008年，人和商業在香港上市融資30億港元，在資本助力下，人和商業在國內不斷「攻城略地」，包括武漢、成都、大連、虎門、贛州等十餘個城市均出現「地一大道」身影。

　　2010年，人和商業運營面積為73.2萬平方米，同比增幅超100％；2011年，這一數字躍升到了139萬平方米，同比增幅90％，在建和儲備建築面積超過500萬平方米。

　　但如今，人和商業正在為他的激進擴張付出代價。

　　由於沒有土地產權，人和商業就無法通過抵押土地獲得貸款，除了經營收入，人和商業的融資的主要途徑就只剩下抵押股權貸款以及發債。

　　人和商業的主營業務收入有兩部分：一是租金收入，另一是經營權轉讓的收入。所謂的經營權轉讓，其實就是商戶一次性付清若干年的租金。

　　「由於人和商業開發的地下空間並沒有土地使用權，因此商舖無法實現產權意義上的轉讓，只能轉讓商舖的經營權。」一位地產分析人士表示，「但經營權轉讓也存在弊端，人和必須不斷開發新項目，以保證持續有商舖經營權可供轉讓。」

　　這就形成了一個死結，一方面為保證現金流人和必須不斷的開發新項目；另一方面，由於融資上的弊端，人和商業的資金實力並不足以支撐其如此大規模的擴張。

　　「地下商業實際上走的是政策擦邊球，一定規模之後還是有限制，不像萬達之類的可以快速複製。」魏子棣表示。

　　王永平認為，人和實際上還是模式出了問題，「如果外界看好它的模式，那麼融資就不是問題，可以通過增資擴股，可以引入投資者。」

　　從2012年開始，人和商業多個項目停滯並大幅延期。

　　21世紀網對比該公司2011年年報與2013年年報的項目儲備情況發現，重慶巴南項目一期、重慶大渡口項目一期、遼寧錦州項目一期的預計完工時間已由原計劃的2012年延遲至2014年，廣東東莞虎門項目一期已由2012年調整為至2014年，廣東東莞虎門項目二期則更改為2014~2015年。

　　根據其最新年報，截至2013年末，人和商業的運營面積為126萬平方米，儲備建築面積為481萬平方米，這一數字甚至低於兩年前。

　　基於人和商業現金流承壓，受應收賬款較多等影響，穆迪和標準普爾已多次降低其信用評級。

　　據悉，過去三年，人和商業通過高息票據募集了近9億美元資金。

　　2010年5月18日，人和商業發行了3億美元、2015年到期的優先票據，年利率為11.75％，2011年9月10日和11月15日，人和商業又一共發行了6億美元、2016年到期的優先票據，年利率13％。

　　如今這些票據每年產生的高額利息正演變為沉重的財務負擔，2012年、2013年，人和商業的附息借款利息分別為8.85和8.80億元。

　　4月22日，穆迪再次下調了人和商業的債務評級，由Caa1下調至Caa3。

　　穆迪稱，人和商業有一筆3億美元的美元債券將於2015年5月到期，而截至2013年12月底，該公司持有現金人民幣12.8億元，外加未來12個月內租金收入帶來的運營現金流，仍不足以償付該筆債券。

　　奢侈的老闆

　　業績巨虧、現金告急，但人和商業在其他方面則出手闊綽。

　　據悉，人和商業用上市公司的錢，至少為管理層先後購買過兩架商務飛機。

　　其中一架在2011年6月以2400萬美元賣出，另一架則是在同年，通過收購一家擁有飛機的境外公司的方式獲得。

　　根據2011年年報，人和商業為購買這一架飛機付出的代價是人民幣3.48億元，這還不包括使用飛機所產生的費用，在購買飛機之後兩年，人和商業的營業收入則大幅下滑，2012年銳減7成至6.88億元，2013年則繼續下滑2成僅為5.47億元，並出現了17億元的巨額虧損。

　　與此同時，人和商業則成為戴秀麗的「提款機器」。

　　在人和商業上市前融資籌的35.8億元資金，人和商業的實際控制人戴秀麗只將其中14.3億元用於了上市公司，其餘則全部為個人套現，共計21.5億元。

　　2008年人和商業上市之後，戴秀麗的套現腳步並沒有就此停下。

　　2009年7月，戴秀麗以1.86港元減持10億股，套現18.6億港元，截至目前，戴秀麗持有人和商業的權益已由上市之初的68.96％的權益下降至48.8％。

　　而戴秀麗的胞弟戴永革則在上市公司享受著高額年薪，2010~2013年，戴永革從上市公司領取的酬金分別為6754萬元、4069萬元、4017萬元、3190萬元，這一數字大大超過了國內上市公司的高管。

　　據悉，2013年，國內地產公司中，年薪最高的是萬科王石的1590萬元，而A股上市公司高管的最高年薪則為方大特鋼（行情，問診）董事長的1974萬元。

　　另外值得關注的是，戴秀麗57歲的丈夫托尼 霍肯（TonyHawken）日前接受英國《泰晤士報》訪問時稱，自己已向戴秀麗提出離婚，想要結束兩人21年的婚姻，原因是自己厭倦了太富裕的生活，自己的生活因為妻子的財富收到影響。

【第一爭議】用丈夫的醫保卡看病也犯罪？

來源: http://www.infzm.com/content/114115

浙江諸暨75歲的鄒某患有高血壓病30多年，長期吃藥降壓，因嫌自己參加的城鎮職工基本醫療保險報銷比例低，遂讓女兒周某冒用80歲丈夫老周的社保卡多次到醫院看病開藥，自2011年2月至2015年7月，合計報銷藥費11376.64元。2015年12月17日，諸暨市法院，以詐騙罪對鄒某和周某母女倆，均判處拘役3個月，緩刑5個月，並處罰金2000元。或有人哀嘆法律沒有人情味，稱此事是“窮人的悲哀”。用丈夫的醫保卡看病也犯罪？值得一辯。

正方：

深圳市規定，個人賬戶積累額超過本市上年度在崗職工月平均工資的，超過部分除支付本人的醫療費用以外，還可用於其“已參加本市社會醫療保險的父母、配偶及子女”。這種規定是合理的，因為個人賬戶上的錢本來就屬於賬戶主人，給家人用是合理的。如果鄒某用的是老公個人賬戶上的錢，這是完全正當的，怎麽也不構成犯罪。但如果鄒某用老公的醫保卡去醫院看病，那是不太妥當，但讓事主退還不當得利並對事主批評教育就得了，何必大動幹戈？

反方：

周某用她父親的社保卡，累計報銷藥費11376.64元。這和你買了一個商業醫療保險，你的家人冒用你的名義騙取理賠一個性質。2015年7月，江蘇省高院公布一起用親妹妹醫保卡報銷醫療費用的案例。江蘇洪澤居民羅某2014年8月在體檢中被發現患有早期乳腺癌。羅某用妹妹的醫保卡住院治療，前後共報銷醫療費20228元，出院後，羅某妹妹又領取大病保險補償費用6230元。事後，兩位當事人均因詐騙罪獲刑。冒用親人醫保卡就診是犯罪行為。

正方：

還不是中國社會保障還不夠完善嗎？要是醫保能夠覆蓋每一個人，看病報銷比例100%，誰還會不顧體面，鋌而走險冒用親人的醫保卡就診啊？發生這樣的事情，讓我們體會到身為窮人的悲哀。每個人都有健康的權利，不能因為患病者是窮人而得不到及時與充分的救治。法律不外乎人情，有溫度的法律有助於世道人心。一個好社會是每個人都有尊嚴地活著。

反方：

2015年全國兩會期間，人社部透露，三項基本醫保合計覆蓋超13億人。看病報銷比例並非越高越好，一定的自付比例有助於減少患者濫用醫保資金。鄒某也不是窮人，有兒女，有醫保。根據《諸暨市職工基本醫療保險辦法（試行）》，一個醫保年度內，參保人員在定點醫療機構普通門診發生的政策範圍內費用，起付標準以上至最高支付限額部分，在基層醫療衛生機構醫療的，在職職工報銷60%，退休人員報銷70%；參保人員住院和特殊病種門診發生的政策範圍內費用，報銷比例達80%-95%。這還嫌低啊？窮不是犯罪的執照與擋箭牌。

正方：

鄒某可能不是窮人，但中國的窮人不少。2011年，中國把貧困標準從1196元提升至2300元。年收入在2300元以下的人群，就是貧困人口。中國社科院農村發展研究所貧困室主任吳國寶測算，根據這個新的貧困線標準，中國的貧困人口約有1億。這些人即使參加了醫保，可能自付部分也承受不起。國家與社會對這部分人應該給予關愛，創造條件讓他們看得起病。

反方：

一個有手有腳的成年人，難道不應自負其責嗎？現在只要勤勞肯幹，掙些錢不成問題：當保姆收入高過大學生起薪，快遞小哥月入過萬也不少見。有醫保的人，如果居然連自付部分的錢也掏不起，也能怪到社會頭上？個人支付真有困難，首先也應家庭互助。誰都想讓不相幹的人替自己承擔生活的重擔，這怎麽可能？國家只能救助無法謀生、無依無靠的極少數人。

【點評者說】輿論場上動輒“為民請命”、其實是想慷他人之慨的民粹分子不少。真從這些人口袋里掏錢來“幫到窮人”，恐怕會馬上嚎叫起來。不付任何成本的道德秀既虛偽又無聊。

希拉里丈夫克林頓回憶戀愛細節：千萬別看她柔弱就低估她

作為民主黨目前在世的前總統和歷史上首位主流政黨的女性總統候選人——希拉里·克林頓的丈夫，登上民主黨全國代表大會演講臺的比爾·克林頓受到了熱烈的歡迎。

比爾·克林頓首先把聽眾拉回到了1971年，講述了他在“政治和民權”課上遇見一個讓他難忘的女孩的故事。他說自己當時嘗試了很多次想和她搭話都沒有成功，直到有一天女孩主動過來對他說：“如果你打算一直盯著我看，我現在就盯著你看回來。”克林頓接著回憶了他們戀愛中的點點滴滴。他告訴大家，千萬不要因為希拉里看上去柔弱就低估她。

克林頓的現場演講不僅僅希望講述一個充滿愛的故事，更希望從點點滴滴中展現了希拉里從小心懷天下的誌向和多年來一貫對窮人的幫助和扶持。

他在演講中說，希拉里在選課時就註重民權與社會正義，而那時他自己只想畢業後回到家鄉小石城。希拉里是為了追求社會正義才成為了民主黨員，她在讀書時去紐黑文醫院實習幫助窮人，還去南卡監獄調查為什麽那麽多年輕的黑人小孩被關押。

克林頓回憶說，他當時陪希拉里東奔西走的時候，沒有多想社會正義而是只想著如何娶她回家。他最終經歷了三次求婚才成功。當他在小石城當阿肯色州長的時候，希拉里在做的是推動教育平權，鼓勵當地的黑人小孩不要放棄教育。

在克林頓的演講中，他稱贊希拉里是他今生遇見的想要改變世界的最好的人，她永遠都能推動事情向前發展。

不想出國還得丈夫批準 沙特婦女集體請願

沙特阿拉伯是非常保守的伊斯蘭國家，婦女的大小事需要由男性“監護人”決定。法律甚至規定，沒有男性監護人的同意，女性就不能辦理護照出境旅遊。男性監護人可以是女性的父親、兄弟或者其他男性親屬，寡婦的監護人也可以是她的兒子。

女性想要出門上學或者工作，也要得到男性監護人的同意，雖然法律上不做規定，許多工作場所和學校都提出了這樣的額外規定。不僅如此，沙特女性要租房，上醫院，上法院都需要男性監護人的同意，生活非常不便。萬一男性監護人虐待婦女，嚴格限制她們的人身自由，她們也求助無門。

雖然，最近幾年沙特的婦女權益運動人士就曾幾次上書舒拉議會（沙特的最高政治協商機關），爭取婦女權益。但是，如此大規模的請願還是第一次，沙特女性紛紛在社交媒體發聲：“我是自己的監護人”。此舉也在推特上引起熱議，人們紛紛以同樣的標簽發文以示支持。

沙特婦女直到去年才獲得選舉權，舒拉議會中剛剛有女性議員，但是議員發言仍需嚴格遵守男女隔離制度，女議員不得不躲在幕布之後，或者請男性代為發言。雖然沙特政府答應2030年計劃(2030 Vision)承諾從各個方面發展婦女權益。

但是，不廢除監護人制度，何談女性權益。沙特女性離自由身究竟還有多遠？

七月，有人權組織發表了一份關於沙特女性權益報告，題為《畫地為牢》(Boxed in)——沙特女性不得不終身接受男性親屬對其人身自由的控制。隨後在推特上，意為“沙特女性希望廢除監護人制度”的阿拉伯語標簽開始爆炸性增長，引起廣泛共鳴。為此，沙特女性發布了各式各樣的評論、視頻和藝術作品，用阿拉伯語寫著“我是我自己的監護人”的手鐲也隨之上線。

請願書上的1.4萬個有效簽名都是全名，還有更多人選擇匿名支持請願。成百上千的沙特婦女向國王辦公室發起“猛攻”，發去大量實名電郵，以示對此次婦女權益運動的支持。

見到此般反響，報告的作者克里斯蒂·貝克勒(Kristine Beckerle)也形容這次的運動“空前絕後，令人難以置信”。“我現在目瞪口呆，不僅僅因為運動的規模之大，也因為沙特婦女發揮出了自己的創意。她們清清楚楚地表明了自己的態度，婦女不會再忍受屈居‘二等公民’，沙特政府是時候聽聽國內婦女的聲音了。”

但是，沙特婦女中也有反對的聲音，她們使用了另一個標簽，譯為“改壓迫為支持”(The Guardianship Is For Her Not Against Her)，要求改革監護人制度，向維護婦女權益的方向發展。

運動領袖尤塞夫女士對請願持樂觀態度，她對媒體表示：“我一點也不擔心，我沒有做錯。”她在2013年曾因開車被警察攔下，而後選擇為婦女群體的權益而奔走。本周一，她與另一名運動人士親自把請願書帶到了皇家法院，但是法院卻建議她們通過郵件提交。請願的核心內容是要求設定具體年齡（18~21歲之間），“以成年人對待”達到該年齡的婦女，即不再受到監護人的約束。

廢除監護人的行動始於五年前，尤塞夫坦言：“發起運動並不難，比較難得的是得到回應。但我們一直抱有希望，希望是我們前進的動力。”

盡管目前沙特皇家法院尚未就此給出答複，但是可以想見，沙特婦女不會就此止步。

丈夫要當顧問，特朗普女兒也許不會進駐白宮了

當地時間1月9日，美國候任總統特朗普團隊表示，特朗普將任命自己的女婿賈里德·庫什納（特朗普女兒伊萬卡·特朗普的丈夫）為白宮高級顧問。

而在庫什納被任命的同時，有外媒消息稱，此前同樣在特朗普的競選活動中出力極大的伊萬卡本人將不會在白宮工作。

據路透社援引特朗普團隊高層代表的話稱，伊萬卡將從其父公司的領導崗位離職並與丈夫搬家到華盛頓，她的3個孩子也將被安排到華盛頓的學校。伊萬卡也將不參加父親的諸多項目，並只領取有限的固定收入以代替商業股息。

另據CNN消息，特朗普過渡團隊的一個官員透露，伊萬卡很可能只保留“第一女兒”的頭銜，而沒有正式的職稱。據稱，伊萬卡是否會在白宮有一個辦公室一事還尚未決定。

但是不論伊萬卡是否會進駐白宮，特朗普此前已明確表示，伊萬卡在不會在他任職總統期間經營他的公司。

伊萬卡和庫什納在特朗普的競選活動中常伴其左右。

當地時間1月11日，特朗普將舉行新聞發布會，會上他將宣布如何區分管理國家和公司。特朗普這位千金究竟會不會進入白宮幫老爸，到時也許一切都將明了。

李麗珊1600萬置豪宅 丈夫﹕作其他用途 非一家四口新居

1 : GS(14)@2010-07-29 21:34:53

李麗珊1600萬置豪宅
丈夫﹕作其他用途 非一家四口新居



據悉，李麗珊（圖）與相關人士近期頻頻睇樓，昨日決定以1686.8萬元購入鴨婣洲南灣（圖2）一個單位。她的丈夫黃德森接受查詢時說，購買單位是作其他用途。（資料圖片）


  2010年7月29日

【明報專訊】在「跑馬地半山地王」聶歌信山地皮昨以104億元成交同一天，「風之后」李麗珊與家人斥資1686.8萬元購入新地旗下鴨婣洲「南灣」一個1300多呎、深灣遊艇會海景的一房單位作投資用途，折合呎價1.26萬元。其夫黃德森昨晚被問及是否作新居之用時說﹕「只作其他用途……無咁本事，未搞得掂兩個女。」

早前有傳言稱，李麗珊在過去的周末到南灣看示範單位。黃德森昨晚接受查詢時承認，太太與其9名兄弟姊妹，昨再到南灣睇樓，並會決定是否合資購買，但他昨晚表示太太尚未歸家，故不清楚是否已購入。不過，黃德森表示，即使購入單位，也只作其他用途，並非一家四口新居，並笑言「無咁本事，未搞得掂兩個女」。本報曾聯絡李麗珊胞妹，截稿前未有回覆。

市場消息表示，李麗珊與相關人士，昨晚購入南灣第10座一個中層1338方呎的一房單位，望深灣遊艇海景，約1686.8萬元、折合呎價1.26萬餘元，估計會作投資用途。

據悉，該付款方法是，入伙前先支付樓價兩成作訂金，至入伙時，預計明年3月完成交易。以成交價約1687萬元計，李麗珊或相關人士需先支付 337.4萬元的兩成樓價。假設她最後以七成按揭計算(收樓前再交一成樓價)，按揭額1180.9萬元，以目前一般按揭息率及還款期20年計算，每月供款額約5.5萬元。

樓價兩成作訂 若按七成月供5.5萬

市場消息稱，聶歌信山賣地傳出佳績後，刺激豪宅成交，南灣昨錄得近40宗成交。測量師彭兆基及美聯物業首席分析師劉嘉輝均認為，因港島新建豪宅、特別是海景單位未來供應極少，擁有海景的南灣確有相當投資價值，屬內地豪客投資對象之一。不過，劉嘉輝提醒，南灣單位動輒逾千萬，供樓並不容易，縱是月入達 8萬至10萬元的高收入家庭也恐難負擔，因此，他認為若非已有樓在身、有大額積蓄或有巨額花紅者，未必宜沾手投資。

李麗珊1996年贏得奧運金牌後，估計獲逾500萬元獎金獎品，退役後當家庭主婦，偶有接拍廣告及擔任電視主持等(見另稿)，其夫黃德森現於中國香港體育協會暨奧林匹克委員會轄下的「香港運動員就業及教育計劃」擔任經理。

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2 : GS(14)@2010-07-29 22:06:57

2010-7-14 EW
打造南灣後花園 新地帖一億送走船廠   

即將開售的鴨脷洲南灣，面對深灣遊艇會，擁有無敵深灣海景，惟面海單位因毗鄰船廠噪音而未能興建開關窗戶，住戶空有靚景卻要望海興歎。事實上，除船廠噪音滋擾外，對環境也有一定影響，南灣牽頭發展商新鴻基地產（0016）一直希望可以遷走船廠，以便提升南灣價值。

然而，正如已故經濟學大師佛利民（Milton Friedman）所言，世上沒有免費午餐，縱然新地過去花上逾億元，欲「重金請走」鴨脷洲海旁道的船廠，好讓部分空置船廠地能打造成海濱公園，但事件擾攘多年，目前仍有十戶不肯遷出，新地惟有將之納入後花園範圍，加以美化。

一位有份參與談判的廠戶透露，過去四年新地代表與鴨脷洲船廠一眾廠戶，展開漫長而又波折重重的談判過程，「四年來的談判，可謂各有勝負，發展商原先希望可以用銀彈政策全面清場，搬走現時海旁道所有船廠，但部分廠戶採取「三不」政策，堅持「不遷、不拆、不走」，談判初期雙方一度膠着，直至一年前發展商及部分廠戶稍為調整底線，才漸露曙光。」由新地（0016）、嘉里建設（0683）及百利保（0617）合作發展的鴨脷洲海旁道的豪宅項目南灣，項目對面為一列已經經營超越二十多年的船排廠及木廠，總計約四十間，部分廠房以相連船廠經營，涉及廠戶約三十家。由於有關船廠全數為由鋅鐵及木材搭建，雜物以至油污為區內居住環境帶來一定噪音及環境污染，發展商為求建設一個景觀更靚的後花園，早於○六年向該三十名廠戶提出非一般的「收地」建議。

非一般收地

所謂非一般收地，是因為有關船廠地的業權屬於政府，廠戶是向政府租地經營，新地所提出的「收地」建議，實際上只是以銀彈政策，希望有關廠戶自願向政府交還船廠經營牌照及遷離，「情況類近年前食環署利誘雞販交回活雞攤檔牌照」，有廠戶以活雞牌照來形容今次「收地」建議。南區造船業商會主席蔡雄，於黃竹坑及鴨脷洲一帶經營船廠已超過四十年，他認為發展商的收地建議，其實與政府早有默契。

船廠原位於鴨脷洲北岸，廿多年前進行大規模填海工程，將船廠遷移至海旁道。話說當年廠戶是以十年死租、十年生約租用現時臨海地皮作船廠，而有關地皮亦一直劃作工業用途，城市規劃委員會早於九九年批准將現時南灣地皮改作住宅（戊類），當時已計劃將現時船廠地，從工業地改劃作「未決定用途」；商會認為此舉將船廠趕入末路，政府可隨時修訂用途及「趕走」船廠，在商會大力反對下，政府才願意將船廠地維持工業用途。

再者，由於當年簽訂的二十年租約早已約滿，現時船廠全數以一年短期租約形式租用，逐年續約；加上租約中已加入不少關卡，列明禁止鋼船修理及其他條款，令船廠生存空間不斷收窄。此外過去數年，地政總署曾詳細調查船廠經營情況，知道部分船廠私底下改作修車場及食堂，已違反租約。

死硬派堅持三不政策

「無可否認，船廠已經是夕陽工業，加上近三十年來已差不多沒有新學徒加入造船行列，現時不少船廠的東主已經年紀老邁，只有部分有下一代願意繼承父業才繼續經營，三年前發展商提出『收地』建議，部分廠戶差不多即時應承。」「早於○六年初，發展商向船廠的廠戶提出收地建議，當時每條船排可獲約二百萬元的賠償，不過發展商講明希望所有船廠全數離場、奈何有船廠堅持唔肯走，由於個別船廠態度強硬，發展商為免硬碰硬，傳出計劃有機會擱置。」據一名有份參與談判的廠戶表示。

部分廠戶堅持「不遷、不拆、不走」，發展商遂改變談判策略，轉用「逐個擊破」，選取了木廠作為重點游說的對象，主要由於多間木廠均傾向「唔肯走」，加上木廠製造最多噪音，因此發展商希望它們可以盡量搬走，據悉最終只有一間木廠堅拒「離場」。

「說真一句，今次的收地談判，焦點並不在於金錢，最大問題在於部分死硬派『堅拒唔走』，加上發展商根本無可能喺港島區尋找船廠地進行遷廠重建；傾咗四年，發展商約於一年前願意放低『全部遷走』的底線，亦願意為未肯離開的廠戶重置新廠房，兼給予搬遷補償，賠償金額亦較原先的建議加咗三至四成。」參與談判的廠戶坦言，整個談判於一年前發展商放低底線，才重現曙光。

原先亦屬於「死硬派」一員的永明遊艇廠董事黃鏡明直言：「如果發展商出天文數字，我會走，不過以當年發展商提出的收地條件，自己就一口拒絕。父親二十多年前已在此經營船廠，兄弟接手後生意亦上了軌道，現時公司修理的遊艇，艘艘都數千萬元，甚或是過億元，遊艇修理仍然大有可為，再者自己唔做，亦有十多名手足需要搵食，因此絕對不會考慮結業，不過後來為了大局着想，最終接受『只遷不走』。」

發展商讓步清半場

根據發展商早前向城規會提交的文件，有關船廠地皮整體佔地面積達二十五萬七千平方呎，只有不足四成地皮，即約十萬方呎地皮會保留作船廠，其餘超越十二萬方呎的船廠地，計劃改為公眾休憩用地的海濱公園。

經過四年來的談判及商討，整體三十間廠戶只有約十間廠戶「留低」，發展商亦將會負責重整留下來繼續經營的船廠，據一名接受發展商收地的廠戶坦言：「發展商用上銀彈政策，亦只是成功請走二十多間船廠，按每條船排賠償二百八十萬元，再加一些搬遷費用，提早離開亦可獲津貼，平均每間廠戶可獲賠償四百至七百萬元離開，此外發展商會為留低的廠戶編配新船排及廠房，另外亦可獲搬遷費的津貼，加加埋埋相信發展商需要『貼錢』逾一億元。」對於過去數年與廠戶的談判是否成功，新地代理執行董事雷霆指出，「過去的事不便評論亦不再評論，不過現時已有大半的船廠均會離開，加上日後樓面重鋪、道路上亦會加種一些新的植物，相信未來該區的居住環境會好好多。

議員擔心變「私人後花園」除船廠廠家的問題外，新地尚要闖過月中城規會這一關卡，事關有區議員坦言，擔心發展商會將重建為海濱公園的船廠地，變成南灣的私家花園，區內居民未必受惠。

發展商早於今年四月正式向城規會申請將有關船廠地，由「工業」地改劃為「其他指定用途」、註明「休憩用地及船廠」地。城規會收到三十九份意見，城規會將於本月十六日開會審議申請。

鴨脷洲「南灣」工業地變豪宅事件簿1995年1月 百利保以2.3億元從拍賣場上購入鴨脷洲海旁道工業地1999年8月 百利保以3.99億元將地皮70%權益售予新地及嘉里，兩公司各佔35%權益2002年3月 城規會以發展商未能解決船廠噪音為由，否決興建住宅2005年中 面向船廠的窗戶採密封設計，成功解決環境問題，獲准興建5幢住宅2005年9月 達成近40億元的補地價，每平方呎補價達3,400元2006年1月 為美化區內環境，不惜步向對面船廠提出「收地」賠償2006年11月 經數度改則後，獲屋宇署批准改建9幢住宅，單位數目715伙2009年底 與部分船廠達成搬遷協議，部分船廠亦陸續遷出2010年4月 向城規會申請，將船廠由「工業」地改劃為「其他指定用途」，註明「休憩用地及船廠」地2010年7月 南灣最快於7月中推售，首批意向呎價維持2.5萬元撰文‧蔡慶佳 攝影‧李志偉、彭大偉 資料‧財經組 設計‧江詠琪

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3 : abbychau(1)@2010-07-29 22:55:45

佢係點買的

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4 : 龍生(798)@2010-07-31 14:53:10

點買? 恒生廣告應該搵唔少

我欣賞佢咁誠實話我自己係買黎炒樓, 其他用途?
唔通話買黎放獎牌咩?

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5 : 龍生(798)@2010-07-31 14:56:05

仲有其實風帆用品的銷路幾好的
無玩開可能唔知....(佢有做代言人)
或者可能玩得都係有錢仔....所以我地無留意開
聽講有做私人教授的....
總之有些財路我地想像唔到....

遲下或者你手上的REAL FORUM 都有我地意想不到的財路呢~~
預先恭喜你啊, 阿貝兄~~

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6 : GS(14)@2010-07-31 19:55:22

Real Forum 有少少錢賺，但是連吃餐飯都唔夠，哈哈

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梁太：有信心Jason會醒番 籲放下傷痛 深信丈夫女兒化身天使

1 : GS(14)@2010-09-04 10:51:27

2010-9-4 HT


菲律賓挾持人質慘劇發生近兩星期，強忍喪夫失女傷痛的梁太，返港後衣不解帶照顧昏迷愛兒頌學（Jason）；她昨日在女兒的追思會上，她透過錄像首度開腔，指Jason康復時間雖然漫長，但「有信心他會醒番」，又相信丈夫及2名女兒，已化身為小天使在天上飛，保佑Jason。梁太籲大家放下傷痛，好好生活下去。

頌學穩定 昨進行氣管手術

屯門醫院醫生昨日再為頌學進行氣管手術，以改善呼吸並取出微型顱內壓監察器，過程順利，院方指他情況穩定，繼續在深切治療病房留醫；醫生處方麻醉藥及抗生素的安排維持不變，讓他保持於一個睡眠休息狀態。

香港管理專業協會李國寶中學昨晚為14歲的梁頌儀（Jessie）舉行追思會，約500名身穿黑色素服的師生、家長及校友出席，默哀1分鐘後，校長貝禮高表示，前日曾到屯門醫院探望梁太及為頌學打氣，形容梁太並無怨恨，是堅強的母親，希望同學能收起哀傷，將Jessie的笑容永留心中。

追思會又播放梁太的錄像，疲倦、聲音沙啞的她，以平靜語調多謝大家關心。她坦言無法形容此刻心情，卻以堅定的語氣表示：「我跟Jason都很安全」，希望大家不要再為他們擔心。

「Jason每日都在進步，你們不用擔心，醫生只是用藥物讓他睡覺、腦部可好好休息；我知道Jason的康復時間很長，亦不知何時才會醒來，但我有信心，他一定會醒番！」

盡管她每天留在醫院照顧愛兒，但梁太留意到社會有很多人為了他們一家人流淚，令她不安，希望大家能將事件暫放在一邊，繼續如常生活。她深信「Jessie 同家姐、爸爸一同在天上飛，好像小天使一樣，這樣想可以comfort我；這不是幻覺，我是天主教徒，我相信他們會永遠在大家身邊，保佑Jason；縱然 Jason不能表達，但亦感到大家的關心及支持！」

頌儀追思會 同窗憑歌寄意

Jessie的多名同窗，昨晚以《友共情》憑歌寄意，但想及其愛笑及活潑好動的性格，淚如泉湧；師生到台前獻花後，追思會約於晚上9結束。

除此之外，生前任職建行經理的傅卓仁昨在大圍寶福山設靈，今日舉殯，靈柩將長埋景仰園；簡潔莊嚴靈堂以黃白玫瑰、百合花及白蠟燭點綴，十字架伴着其掛有慈愛笑容的彩色遺照，妻兒不時低頭憑弔，並以紙巾拭去思念的淚水。

數百個花牌放滿靈堂內外，其妻子、一對年幼子女澤賢及頌賢的3個心形花牌放在靈堂前正中，其中一個花牌寫上「睡主懷中」。特首曾蔭權及多名高官、倖存者李瀅銓及其母親、建行及九龍醫院等亦有送上花牌及到場鞠躬致意。

而英勇殉職領隊謝廷駿將於本周日在世界殯儀館設靈，當天下午2時半至6時半將會設有公祭，讓市民最後致意。

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阿奎諾稱願為事件負責

菲律賓多個部門首長一直就慘劇互相諉過，昨日總統阿奎諾三世指他是直接監督警方的人，「最終，我為已發生的一切負上責任。」內政部副部長普諾表示，阿奎諾曾提出由他跟槍手談判，但被他們阻止，更着總統先睡一會，事件解決後會叫醒他。

菲律賓昨召開3天聆訊會，普諾承認無能力、亦無受過訓練處理槍手談判，而當日槍手胞弟被捕前，警方有信心和平解決事件，故沒有下令狙擊手開槍。
撰文:吳婉茵、伍瑋瑋

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謝沇錤丈夫自爆身家 5000萬 否認盜款及勒索妻子千萬

1 : GS(14)@2010-11-26 10:56:22

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=14699013

【本報訊】豐胸纖體專門店老闆謝沇錤，指控丈夫穿櫃桶底盜去公司 20萬元及勒索她 1,000萬元。其夫昨被押至東區裁判法院提堂，解釋日前兩人鬧離婚，其間談及離婚須平分身家的案例。女方自知遠較丈夫富有，遂主動問他欲要多少錢。男方無意勒索，亦從無偷取公司款項，最終獲准保釋候訊。
記者：楊家樂

被告陳萬燊（ 42歲）在馬鞍山經營餐廳。他應訊期間表現冷靜，直至獲准保釋，兼獲准與六歲兒子見面時，才情緒崩潰痛哭。
事主謝沇錤是被告的妻子，控罪書上以「女子 X」作代號，惟法庭沒有下令保密其身份。控罪指被告於本月 18日，在香港大坑道寓所勒索她 1,000萬元；又於本月 20至 21日間，爆竊銅鑼灣羅素街辦公室，偷去 27.1萬元。
談離婚平分身家爭執
根據控方案情，被告曾向事主稱「收皮！我家即刻去尖沙嘴掃你場」，予人「破壞名譽」甚至「去死」的意思。控方指有職員透過閉路電視目擊被告進入辦公室。
辯方回應表示，本案因家庭糾紛而起。被告曾在兒子及工人面前，與事主就離婚問題爭執。其間二人談及終審庭早前頒令夫妻離婚要平分身家的案例，資產較多的事主主動質問被告「要幾多錢」，故銀碼話題並非由被告提出，他沒有叫事主「收皮」。
至於爆竊指控，辯方同意被告於今年 8月起先後被撤去董事及總經理職位，但只屬稅務安排，被告仍在公司協助事主，並保管公司鎖匙。當日他在家中遙控公司閉路電視系統，發現故障，才回去檢查。
                                官准被告五萬元保釋對於控方指案發辦公室的鎖匙只得事主保管，被告案發後才安排鎖匠換鎖，辯方稱換鎖一事純屬事主指使。而警方事後截停被告座駕，撿獲 27.1萬元，屬於被告餐廳的營運資金，數額亦與事主報失的 20萬元不符。況且身為馬主的被告坐擁兩幢價值各逾兩千萬元的物業、五部汽車及兩百萬元流動資金，名下餐廳亦月入 20萬元，經濟不成問題。
署任主任裁判官胡雅文批准被告以 5萬元保釋，等候繼續調查及法律意見，案件明年 1月 5日再訊，其間被告不得返回寓所或公司。 案件編號： ESCC4918/10

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2 : 龍生(798)@2010-11-26 12:25:00

豐了胸的女人, 也不見得幸褔吧...

男的不見得窮困, 女的卻財大氣粗, 十足的暴發戶
將要分手時, 俾人問句, 你要幾多錢丫?
個一刻, 一定很後悔...自己無帶眼識人...
出手又唔係多, 男事主自己都過千,
俾著係我, 只會講, 唔駛你俾, 我俾番謄養費你啦...

很少看見這種, 原告比被告更可惡的案例

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3 : oneirocriticism(809)@2010-12-05 01:06:21

推推，樓上講得好

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4 : GS(14)@2010-12-05 09:39:10

港女為禍

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5 : 龍生(798)@2010-12-06 00:02:04

第一次收咁多GJ 呢, 多謝多謝

成段文, 最可圈可點係呢句
況且身為馬主的被告坐擁兩幢價值各逾兩千萬元的物業、五部汽車及兩百萬元流動資金，名下餐廳亦月入 20萬元，經濟不成問題。

駛唔駛同豐胸女爭呀?

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6 : GS(14)@2010-12-06 22:10:55

5樓提及

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第一次收咁多GJ 呢, 多謝多謝

成段文, 最可圈可點係呢句
況且身為馬主的被告坐擁兩幢價值各逾兩千萬元的物業、五部汽車及兩百萬元流動資金，名下餐廳亦月入 20萬元，經濟不成問題。

駛唔駛同豐胸女爭呀?

我覺得是個女人不對在先

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7 : 龍生(798)@2010-12-08 01:08:01

有點想睇下會點收尾

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8 : GS(14)@2010-12-08 21:15:03

如果男人真是咁，都無野好講

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吸血丈夫喝妻子血液

1 : GS(14)@2011-07-19 23:26:43

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110719&sec_id=15335&art_id=15443521

迪帕一直啞忍，直至七個月前兒子出生，她被抽血後感到乏力和惡心，才試圖反抗，結果招來丈夫毒打。本月初，她抱着兒子回娘家向父母訴說遭遇後，爸爸帶她報警，最終阿爾瓦爾被控虐待。

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2 : 龍生(798)@2011-07-20 00:18:45

用針筒咁唔天然, 叫佢m 到飲經血咪得lor

橫掂都係變態佬...

反而想問, 飲血有咩好處?

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3 : 亞力士(1473)@2011-07-20 00:28:08

補血? 會唔會好似血燕咁

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4 : 龍生(798)@2011-07-20 00:30:09

血燕無血的, 只係的燕子食左的唔知乜礦物, 吐出來的口水才有這種顏色

這冷知識在海天堂那大陸拍的電視節目中學到的

去食親都都有播, 煩到死

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5 : Sunny^_^(11601)@2011-07-20 08:02:35

OMG!聽到單新聞都想作噁,跟住見到龍生話飲佢D經血...

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6 : 拔刺者(4132)@2011-07-20 17:49:22

4樓提及

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血燕無血的, 只係的燕子食左的唔知乜礦物, 吐出來的口水才有這種顏色 這冷知識在海天堂那大陸拍的電視節目中學到的 去食親都都有播, 煩到死

亞力士兄你賞錯GJ了！龍兄也有所不知,有一種血燕確實是有血的,那種叫經血燕,即來個北京的血燕,在七擒七縱七色狼該劇中,曾志偉曾詳細描述過

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7 : 龍生(798)@2011-07-21 21:17:10

佢呢種點只係冷知識?

呢種應該係人生經驗...豐富見識...品嘗百千血燕後所修來的深厚智慧...

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8 : GS(14)@2011-07-21 21:34:50

我聽完都唔敢食，你仲讚?!

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9 : 龍生(798)@2011-07-21 21:45:26

你應該當面見下拔刺者...或者你有另一番見解同體會

番到屋企仲會激讚再激讚, 再加50GJ

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10 : GS(14)@2011-07-21 23:00:16

聽到佢把聲同佢打D字一樣

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11 : 龍生(798)@2011-07-21 23:02:04

我怕佢下次見我會毒啞我, 所以只好就此打住...

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12 : GS(14)@2011-07-21 23:02:26

偷偷講咪得囉

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13 : Sunny^_^(11601)@2011-07-22 09:17:07

11樓提及

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我怕佢下次見我會毒啞我, 所以只好就此打住...

嘩,佢咁嫁.講下都唔比既

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14 : 龍生(798)@2011-07-22 11:24:07

唏, 靚仔, 唔準撥火!!

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15 : Sunny^_^(11601)@2011-07-22 13:32:16

14樓提及

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唏, 靚仔, 唔準撥火!!

費事燒親我.

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16 : GS(14)@2011-07-22 21:37:55

13樓提及

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11樓提及

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我怕佢下次見我會毒啞我, 所以只好就此打住...

嘩,佢咁嫁.講下都唔比既

咁下次叫埋佢出來，佢聽日得閒就一齊傾，今次最強對手殺埋來，我真係難以抵擋，如果佢地肯買我地，我接受

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17 : 拔刺者(4132)@2011-07-22 22:18:36

???

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18 : GS(14)@2011-07-22 22:20:00

我話那對手啊，不是說你，明天我和龍生會見面

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19 : 拔刺者(4132)@2011-07-22 22:23:13

一齊

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20 : GS(14)@2011-07-22 22:27:30

19樓提及

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一齊

你找龍生吧，有人會和龍生聯絡的，我們大約3-4點，首先你要有空才來，不要勉強

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21 : 龍生(798)@2011-07-25 00:21:59

再約吧, 拔刺者

幾時出黎飲下酒呀, 好悶

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22 : 亞力士(1473)@2011-07-25 01:16:21

下星期食飯點?

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23 : 龍生(798)@2011-07-25 02:25:20

睇茶水...近排無左聲氣....

全部麻甩佬, 出黎打邊爐隊啤啦

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24 : GS(14)@2011-07-25 20:58:31

好，你地隊啦

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燉湯藥酒靈丹救丈夫

1 : GS(14)@2012-02-11 11:31:12

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16058481
【本報訊】清潔女工將被精神病兒子狂斬的丈夫留在家治療而被控誤殺一案，控方昨播放女工的會面紀錄。雖然丈夫身中 125刀受傷，但女工向警方形容，丈夫只屬手腳損傷，事後依然行得食得，神志清醒。她更利用自家三大療法，捽藥油、燉湯及餵服通脈丹，聲稱丈夫的情況好轉，推崇所用藥油功效顯著：「搽風濕油（醫）骨痛又得乜都得，好多用途㗎！」
記者：陳佩明

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