ZKIZ Archives


李麗珊1600萬置豪宅 丈夫﹕作其他用途 非一家四口新居

1 : GS(14)@2010-07-29 21:34:53

李麗珊1600萬置豪宅
丈夫﹕作其他用途 非一家四口新居



據悉,李麗珊(圖)與相關人士近期頻頻睇樓,昨日決定以1686.8萬元購入鴨婣洲南灣(圖2)一個單位。她的丈夫黃德森接受查詢時說,購買單位是作其他用途。(資料圖片)


  2010年7月29日

【明報專訊】在「跑馬地半山地王」聶歌信山地皮昨以104億元成交同一天,「風之后」李麗珊與家人斥資1686.8萬元購入新地旗下鴨婣洲「南灣」一個1300多呎、深灣遊艇會海景的一房單位作投資用途,折合呎價1.26萬元。其夫黃德森昨晚被問及是否作新居之用時說﹕「只作其他用途……無咁本事,未搞得掂兩個女。」

早前有傳言稱,李麗珊在過去的周末到南灣看示範單位。黃德森昨晚接受查詢時承認,太太與其9名兄弟姊妹,昨再到南灣睇樓,並會決定是否合資購買,但他昨晚表示太太尚未歸家,故不清楚是否已購入。不過,黃德森表示,即使購入單位,也只作其他用途,並非一家四口新居,並笑言「無咁本事,未搞得掂兩個女」。本報曾聯絡李麗珊胞妹,截稿前未有回覆。

市場消息表示,李麗珊與相關人士,昨晚購入南灣第10座一個中層1338方呎的一房單位,望深灣遊艇海景,約1686.8萬元、折合呎價1.26萬餘元,估計會作投資用途。

據悉,該付款方法是,入伙前先支付樓價兩成作訂金,至入伙時,預計明年3月完成交易。以成交價約1687萬元計,李麗珊或相關人士需先支付 337.4萬元的兩成樓價。假設她最後以七成按揭計算(收樓前再交一成樓價),按揭額1180.9萬元,以目前一般按揭息率及還款期20年計算,每月供款額約5.5萬元。

樓價兩成作訂 若按七成月供5.5萬

市場消息稱,聶歌信山賣地傳出佳績後,刺激豪宅成交,南灣昨錄得近40宗成交。測量師彭兆基及美聯物業首席分析師劉嘉輝均認為,因港島新建豪宅、特別是海景單位未來供應極少,擁有海景的南灣確有相當投資價值,屬內地豪客投資對象之一。不過,劉嘉輝提醒,南灣單位動輒逾千萬,供樓並不容易,縱是月入達 8萬至10萬元的高收入家庭也恐難負擔,因此,他認為若非已有樓在身、有大額積蓄或有巨額花紅者,未必宜沾手投資。

李麗珊1996年贏得奧運金牌後,估計獲逾500萬元獎金獎品,退役後當家庭主婦,偶有接拍廣告及擔任電視主持等(見另稿),其夫黃德森現於中國香港體育協會暨奧林匹克委員會轄下的「香港運動員就業及教育計劃」擔任經理。
2 : GS(14)@2010-07-29 22:06:57

2010-7-14 EW
打造南灣後花園 新地帖一億送走船廠   

即將開售的鴨脷洲南灣,面對深灣遊艇會,擁有無敵深灣海景,惟面海單位因毗鄰船廠噪音而未能興建開關窗戶,住戶空有靚景卻要望海興歎。事實上,除船廠噪音滋擾外,對環境也有一定影響,南灣牽頭發展商新鴻基地產(0016)一直希望可以遷走船廠,以便提升南灣價值。

然而,正如已故經濟學大師佛利民(Milton Friedman)所言,世上沒有免費午餐,縱然新地過去花上逾億元,欲「重金請走」鴨脷洲海旁道的船廠,好讓部分空置船廠地能打造成海濱公園,但事件擾攘多年,目前仍有十戶不肯遷出,新地惟有將之納入後花園範圍,加以美化。

一位有份參與談判的廠戶透露,過去四年新地代表與鴨脷洲船廠一眾廠戶,展開漫長而又波折重重的談判過程,「四年來的談判,可謂各有勝負,發展商原先希望可以用銀彈政策全面清場,搬走現時海旁道所有船廠,但部分廠戶採取「三不」政策,堅持「不遷、不拆、不走」,談判初期雙方一度膠着,直至一年前發展商及部分廠戶稍為調整底線,才漸露曙光。」由新地(0016)、嘉里建設(0683)及百利保(0617)合作發展的鴨脷洲海旁道的豪宅項目南灣,項目對面為一列已經經營超越二十多年的船排廠及木廠,總計約四十間,部分廠房以相連船廠經營,涉及廠戶約三十家。由於有關船廠全數為由鋅鐵及木材搭建,雜物以至油污為區內居住環境帶來一定噪音及環境污染,發展商為求建設一個景觀更靚的後花園,早於○六年向該三十名廠戶提出非一般的「收地」建議。

非一般收地

所謂非一般收地,是因為有關船廠地的業權屬於政府,廠戶是向政府租地經營,新地所提出的「收地」建議,實際上只是以銀彈政策,希望有關廠戶自願向政府交還船廠經營牌照及遷離,「情況類近年前食環署利誘雞販交回活雞攤檔牌照」,有廠戶以活雞牌照來形容今次「收地」建議。南區造船業商會主席蔡雄,於黃竹坑及鴨脷洲一帶經營船廠已超過四十年,他認為發展商的收地建議,其實與政府早有默契。

船廠原位於鴨脷洲北岸,廿多年前進行大規模填海工程,將船廠遷移至海旁道。話說當年廠戶是以十年死租、十年生約租用現時臨海地皮作船廠,而有關地皮亦一直劃作工業用途,城市規劃委員會早於九九年批准將現時南灣地皮改作住宅(戊類),當時已計劃將現時船廠地,從工業地改劃作「未決定用途」;商會認為此舉將船廠趕入末路,政府可隨時修訂用途及「趕走」船廠,在商會大力反對下,政府才願意將船廠地維持工業用途。

再者,由於當年簽訂的二十年租約早已約滿,現時船廠全數以一年短期租約形式租用,逐年續約;加上租約中已加入不少關卡,列明禁止鋼船修理及其他條款,令船廠生存空間不斷收窄。此外過去數年,地政總署曾詳細調查船廠經營情況,知道部分船廠私底下改作修車場及食堂,已違反租約。

死硬派堅持三不政策

「無可否認,船廠已經是夕陽工業,加上近三十年來已差不多沒有新學徒加入造船行列,現時不少船廠的東主已經年紀老邁,只有部分有下一代願意繼承父業才繼續經營,三年前發展商提出『收地』建議,部分廠戶差不多即時應承。」「早於○六年初,發展商向船廠的廠戶提出收地建議,當時每條船排可獲約二百萬元的賠償,不過發展商講明希望所有船廠全數離場、奈何有船廠堅持唔肯走,由於個別船廠態度強硬,發展商為免硬碰硬,傳出計劃有機會擱置。」據一名有份參與談判的廠戶表示。

部分廠戶堅持「不遷、不拆、不走」,發展商遂改變談判策略,轉用「逐個擊破」,選取了木廠作為重點游說的對象,主要由於多間木廠均傾向「唔肯走」,加上木廠製造最多噪音,因此發展商希望它們可以盡量搬走,據悉最終只有一間木廠堅拒「離場」。

「說真一句,今次的收地談判,焦點並不在於金錢,最大問題在於部分死硬派『堅拒唔走』,加上發展商根本無可能喺港島區尋找船廠地進行遷廠重建;傾咗四年,發展商約於一年前願意放低『全部遷走』的底線,亦願意為未肯離開的廠戶重置新廠房,兼給予搬遷補償,賠償金額亦較原先的建議加咗三至四成。」參與談判的廠戶坦言,整個談判於一年前發展商放低底線,才重現曙光。

原先亦屬於「死硬派」一員的永明遊艇廠董事黃鏡明直言:「如果發展商出天文數字,我會走,不過以當年發展商提出的收地條件,自己就一口拒絕。父親二十多年前已在此經營船廠,兄弟接手後生意亦上了軌道,現時公司修理的遊艇,艘艘都數千萬元,甚或是過億元,遊艇修理仍然大有可為,再者自己唔做,亦有十多名手足需要搵食,因此絕對不會考慮結業,不過後來為了大局着想,最終接受『只遷不走』。」

發展商讓步清半場

根據發展商早前向城規會提交的文件,有關船廠地皮整體佔地面積達二十五萬七千平方呎,只有不足四成地皮,即約十萬方呎地皮會保留作船廠,其餘超越十二萬方呎的船廠地,計劃改為公眾休憩用地的海濱公園。

經過四年來的談判及商討,整體三十間廠戶只有約十間廠戶「留低」,發展商亦將會負責重整留下來繼續經營的船廠,據一名接受發展商收地的廠戶坦言:「發展商用上銀彈政策,亦只是成功請走二十多間船廠,按每條船排賠償二百八十萬元,再加一些搬遷費用,提早離開亦可獲津貼,平均每間廠戶可獲賠償四百至七百萬元離開,此外發展商會為留低的廠戶編配新船排及廠房,另外亦可獲搬遷費的津貼,加加埋埋相信發展商需要『貼錢』逾一億元。」對於過去數年與廠戶的談判是否成功,新地代理執行董事雷霆指出,「過去的事不便評論亦不再評論,不過現時已有大半的船廠均會離開,加上日後樓面重鋪、道路上亦會加種一些新的植物,相信未來該區的居住環境會好好多。

議員擔心變「私人後花園」除船廠廠家的問題外,新地尚要闖過月中城規會這一關卡,事關有區議員坦言,擔心發展商會將重建為海濱公園的船廠地,變成南灣的私家花園,區內居民未必受惠。

發展商早於今年四月正式向城規會申請將有關船廠地,由「工業」地改劃為「其他指定用途」、註明「休憩用地及船廠」地。城規會收到三十九份意見,城規會將於本月十六日開會審議申請。

鴨脷洲「南灣」工業地變豪宅事件簿1995年1月 百利保以2.3億元從拍賣場上購入鴨脷洲海旁道工業地1999年8月 百利保以3.99億元將地皮70%權益售予新地及嘉里,兩公司各佔35%權益2002年3月 城規會以發展商未能解決船廠噪音為由,否決興建住宅2005年中 面向船廠的窗戶採密封設計,成功解決環境問題,獲准興建5幢住宅2005年9月 達成近40億元的補地價,每平方呎補價達3,400元2006年1月 為美化區內環境,不惜步向對面船廠提出「收地」賠償2006年11月 經數度改則後,獲屋宇署批准改建9幢住宅,單位數目715伙2009年底 與部分船廠達成搬遷協議,部分船廠亦陸續遷出2010年4月 向城規會申請,將船廠由「工業」地改劃為「其他指定用途」,註明「休憩用地及船廠」地2010年7月 南灣最快於7月中推售,首批意向呎價維持2.5萬元撰文‧蔡慶佳 攝影‧李志偉、彭大偉 資料‧財經組 設計‧江詠琪
3 : abbychau(1)@2010-07-29 22:55:45

佢係點買的
4 : 龍生(798)@2010-07-31 14:53:10

點買? 恒生廣告應該搵唔少

我欣賞佢咁誠實話我自己係買黎炒樓, 其他用途?
唔通話買黎放獎牌咩?
5 : 龍生(798)@2010-07-31 14:56:05

仲有其實風帆用品的銷路幾好的
無玩開可能唔知....(佢有做代言人)
或者可能玩得都係有錢仔....所以我地無留意開
聽講有做私人教授的....
總之有些財路我地想像唔到....

遲下或者你手上的REAL FORUM 都有我地意想不到的財路呢~~
預先恭喜你啊, 阿貝兄~~
6 : GS(14)@2010-07-31 19:55:22

Real Forum 有少少錢賺,但是連吃餐飯都唔夠,哈哈
李麗 1600 萬置 豪宅 丈夫 其他 用途 一家 四口 新居
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270168

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019