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隱世油王一億身家住美孚

2008-07-24  NextMagazine香港遍地黃金,有錢不願為人知者比比皆是,但上市公司的年報,原來會揭露投資者的身家!

中石油最新的年報,刊登了兩名手持現值七千萬元中石油股份的散戶姓名。經本刊仔細調查,發現他們是一對居於美孚的退休夫婦,外間對他們全無認識。這對夫婦生活簡樸,計及其物業及鋪位,更有逾億元身家,是名副其實的隱世油王。

上月底,記者到美孚登門拜訪這名神秘的中石油股東凌芙生,應門是一位年逾七十的老伯,記者道明來意,並拿出中石油年報展示之後,他才自認身份並笑說:「年報居然有我哋名?咁賞面呀。」原來他雖然每年都會收到中石油的年報,但從未仔細翻閱,故不知自己竟榜上有名。

他 兩夫婦現有約六百九十萬股中石油,市值逾七千萬,「我咁多年嚟不斷買貨,其實到而家只係差不多打個和,所以唔會賣住,佢派息又幾好,咪由佢放喺度。」凌芙 生強調將股票轉為自己名下,收息時便不用被銀行或證券行「過水濕腳」;以中石油息率約四釐計算,他每年收息逾二百六十萬元;以自己名義收取,可省回逾萬元 的代收股息費。

香港上市公司的年報,只披露持股逾百分之五的股東,惟中石油自去年回歸國內發行A股後,須按國內上市規定,同時披露十大流通股的股東資料,因此○七年的年報,在十大流通股東一欄內,才有凌芙生夫婦的名字出現。香港投資者學會主席譚紹興表示:「佢哋轉咗自己名才會被揭發,否則存喺證券行,都會包含在香港中央結算代理人一欄,唔會出自己名。」因此很多同時在兩地上市的公司,其最大的流通股東皆屬中央結算代理人。

出身石油行業

凌 芙生買重中石油,並非只為收息,而是因為唔熟唔做,「我以前喺石油公司工作了幾十年,好清楚知道石油係必需品同好熟行情,我覺得中國嘅石油發展落後世界, 有好大進展空間。」現時國際油價高企,他卻認為難以持續,「當油價貴,自然會有人開發另類能源,從而減低原油的需求。現時已經有好多人開發風力、太陽能 等,所以我覺得油價都差不多到頂了。」

原來,他自六十年代初期,便在美孚石油當工程師,對股票的認識,亦由當時開始,「我在美孚做的時候,有個收買佬經常嚟收爛銅爛鐵,我同佢好熟,佢係一個股票迷,成日講唔停,我跟得佢多,都開始睇書研究,發覺股票真係幾好。」

他認為投資股票,一定要買有往績可循的龍頭股,所以從不抽新股,「因為睇唔到佢以前做成點,我覺得好多招股書都係吹水。」在股市打滾四十年,雖經歷多次股災,但卻未曾損手:「完全唔關我事!因為我唔係炒股,係長線投資,買嘅又係龍頭實力股,就算股價跌,遲早都會升番。」

他的投資期,往往長達十幾二十年,「我買新鴻基地產嘅時候,佢先幾蚊,揸到而家都未放。」所以他認為買股票,幾乎是穩賺。「只要有耐性,買優質股,基本上唔會有問題,我唔係要發達,我係要有系統咁積累財產。」

更重要的,是他用作買股票的錢全屬閒錢,「當年美孚母公司係全球第四大石油公司,在香港請嘅人,好少會炒,而且人工同福利都相當好。加上我無乜嗜好,好少使錢,自己份人工根本用唔晒,咪買股票當儲錢,由佢擺喺度囉。」

住 屋幾乎是香港人的最大負擔,但凌芙生卻倖免於難。美孚石油於六十年代,把油庫從荔枝角海旁遷往青衣,把原有地皮用作發展美孚新邨;八十年代初屋苑建成後, 油公司讓員工率先選樓,除樓價有一成七折扣外,還提供免息貸款:「唔使俾真金白銀,公司借錢俾你買樓,再每個月喺你人工扣少少嚟還錢。」

他當年還以三百一十萬元,買入美孚區內其中一個商場的大鋪位,間成六個鋪面出租至今,「當時我按咗手上啲股票,向銀行借錢買呢間鋪。買鋪無優惠,但我個鋪正正在商場門口,我睇好佢嘅前景。」二十年後的今日,不計每月六位數字的租金收入,該鋪位現已升值至四千二百萬元。

父母離異寄人籬下

由於凌芙生的股票和物業都買得早,隨着香港經濟飛躍,他雖一介打工仔,亦囤積了過億身家,但原來其身世艱苦。土生土長的他,父母在他小時候已離異,最初他與父親生活,但像大多數粵語長片一樣,遇到惡後母,「讀小學時,佢唔俾我讀書,阻咗我年半。」他遂轉投靠親戚家裡寄住。

凌芙生自小寄人籬下,朋友亦不多,只與書本作伴。他愛流連書店,站在書架前讀上四、五個小時亦不覺倦。閒時有點零用錢,便到嚤囉街買《讀者文摘》,「一蚊一冊,內容包羅萬有,仲可以學英文。」

他愛在書海浮沉,所以讀書成績相當優異,中學在香港華仁就讀,畢業成績全是優等,最後更獲獎學金到海外修讀電子工程。艱苦生涯自此完結,凌芙生笑言:「我開始工作之後,可以講得上係一帆風順。」

每日屋內散步兩小時

因 投資有道,凌芙生工作生涯比一般人短,二十年前已退休,現與結婚四十年的妻子及一隻貓居於逾千呎的美孚新邨,一子一女亦已成家立室。他說:「我好少老友, 所以唔多出街,平時主要都係睇書,咩書都睇。」除了每天朝早落街拿報紙外,凌芙生可以整天都足不出戶,「有時老婆叫落街買嘢咪去囉,但我好少自己話要去 街。」

多年的退休生活,沒有讓他培養出什麼興趣,既不養魚亦不好園藝。唯一是喜歡走路,但亦是在家中。他專程在木地板上用透明膠鋪出一條步行徑,「我以前都會打網球,但而家無了,淨係行路,每日固定快步行個半至兩個鐘。」

兩個小時,就這樣不斷由門口走到露台再折返,儘管樓下荔枝角公園景色秀麗怡人,但凌芙生說,「我喺屋企行,同喺下面行無分別,一樣呼吸新鮮空氣,但喺屋企可以睇電視,行完可以馬上沖涼,行到熱可以除剩條底褲,你可唔可以喺下面公園除剩條底褲吖?」

除 此之外,凌芙生其餘的時間還會做家務,「其實我請得起工人有餘,但無請,因為我認為一個人應該做運動,家務就係運動,所以屋企都係我同老婆自己打理。」事 實上,凌氏夫婦的生活沒有絲毫富戶色彩,家裡不見豪華裝修之餘,每件家具都非常平實,就連電視都是傳統大牛龜款式,「我只係一個好普通嘅普通人,只要住得 舒服就得。」說時,他穿着一套睡衣,躺坐在沙發上,一派悠然自得。

身家上億

資 產價 值

691.2萬股中石油$7,105萬

美孚高層住宅單位約$500萬

美孚商鋪約$4,200萬

總計約$1.18億

資料截至本週二。

揸30萬股江西銅上年報

除了中石油外,另一間同樣在中港兩地上市的江西銅,其○七年年報亦披露了四個散戶的名字,其中Yam Kam Ming的持股量僅得三十萬股,市值約四百五十五萬元,但已是十大流通股股東之一。

另一位榜上有名的Shou Yin Kiu,更完全不知道自己的名字為什麼會被披露,她說:「點會有o架,我又唔係董事又唔係乜!」後來更說:「都係上年嘅事了,今年等錢使,啲股票已經賣晒啦!」
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IBM一亿元入股四川长虹成第二大股东


From

http://finance.sina.com.cn/stock/s/20090119/02135774719.shtml


在3C融合、增值服务等方面有合作空间

IBM成为四川长虹(3.72,0.13,3.62%,)(600839.SH)的第二大股东,除了抱团取暖,更让人感到3C融合之势锐不可当。

四川长虹1月17日公告显示,四川长虹的大股东长虹集团以大宗交易的方式,将其持有的约2967万股四川长虹股份,以每股3.64元的价格,转让给IBM中国公司,成交金额约1.08亿元。

交易完成后,IBM中国公司以1.56%的持股比例,成为四川长虹的第二大股东;长虹集团对四川长虹的持股比例将从30.64%减少至29.08%,其控股股东地位不变。

IBM中国公司承诺,本次股份转让过户完成之日起一年内不转让其所持有的四川长虹股份。

合作空间

四川长虹资产运营部部长杨军昨天向《第一财经日报》透露,IBM之前与长虹在产品、研发及服务等领域上一直有业务合作,才有了此次延伸到资本层面的合作。

对于入股股权比例,杨军解释说:“战略投资的多少并不是最主要的,更重要的是双方已进入到资本、业务更高层面的战略合作。”

杨军坦承,长虹与IBM未来在业务层面应该会有进一步的合作,双方在增值服务、3C融合等方面有合作空间。

长虹集团董事长赵勇曾经多次强调长虹要建立起数字电视时代的核心竞争力,3C(家电、电脑、通讯)融合是大势所趋。在去年10月28日,“长虹建业50周年”的演讲会上,赵勇谈到,长虹要从制造业向服务业延伸。

入股时机

“IBM与长虹集团探讨战略合作已经几年了,现在长虹的股价低于净资产,当然是最佳入股的时机。”长虹集团一位内部人士透露。

这已经不是长虹第一次和国际巨头有资本方面的合作。2007年6月15日,微软(中国)有限公司以9400万元购入1500万股四川长虹股份,认购价格为6.27元/股。双方合作的项目主要是研发、生产和销售将平板电视与家用电脑和因特网连接的电视卡。

其实 IBM与长虹集团已经合作了好几年,IBM一直帮长虹集团做咨询。上述长虹集团内部人士指出,去年3月,IBM全球企业咨询服务部西南团队正式进驻成都, 也是IBM全球服务部在中国的第三家分公司,这足以证明,IBM对中国的中西部发展重视,而入股长虹,长虹的案例和长虹的资源也将成为IBM咨询业务在中 西部发展的助推器。

去年5月,IBM大中华区副总裁陈良忠在IBM/雷曼兄弟战略投资金蝶国际的一周年纪念会上曾对《第一财经日报》表示,IBM不是投资公司, 对包括金蝶在内的中国公司的投资,都不会是简单的金融性投资,而是围绕IBM的核心业务、核心价值以及未来IBM发展前景作出的一个决定。
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花十一億當借殼上市 周星馳「星爺變周董」


2010-06-7    今周刊





從綽號最能看出周星馳出道三十 年,所經歷的身分演變。最初他是「阿星」,然後是「星哥」、「星爺」。而入股香港上市公司「帝通國際」,成為公司大股東兼執行董事後,他又多了一個綽號: 「周董」。

五月二十七日,頭髮花白的周星馳一臉正經召開記者會,宣布以相當十一.五億元新台幣資本,買入帝通國際三五%股權,將公司改名為 「比高集團」,並成為最大股東。他宣稱,要以電影事業作為主力,正式進軍娛樂影視產業,開業第一樁力作,將是動畫版的「長江七號」。

被周星 馳借殼上市的帝通,原本是一家生產手機、DVD放影機的小公司,業績非常糟糕,去年赤字九六○○萬港元,更是一口氣賠掉前四年虧損的總和,屬於股價不到一 港元的「仙股」。

有趣的是,今年帝通股價從○.一港元飆到○.三港元;由於這波行情是在周星馳宣布入主之前發生,是否為有心人提前布局「星 爺變周董」的「文創產業」行情,難免造成聯想。

以自己的作品挹注公司,周星馳經營熟悉的娛樂影視產業領域,比本土天王吳宗憲轉戰LED產業 的勝算略高一籌。但外界也不免質疑,周星馳在影壇「難搞」出名,若是他把這股習氣帶到商場,那麼新事業的未來,恐怕還是讓人擔心。

(周 岐原)
 



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投資港股:一億 阿牛

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講到一億,就真喺一個好尷尬的數字,因為銀碼偏大,好少人吹牛吹到咁大,又從來都未聽過有人試過。不過,試喺真喺有人試過,而且唔少添,阿牛都見過,但喺就肯定冇人攞出嚟講,更璜論清楚由頭到尾點攪法講出嚟。

假如呢半年阿牛做到一倍,如果照計,再多半年就喺原本嘅四倍。兩年就十六倍。三年就六十四倍。所以如果有幾十萬本錢,三年就有機會變一億。咁有冇可能呢?

如果大家睇吓個恆生指數嘅往績,又是但攞幾隻股票睇吓,就知道絕對有可能,甚至無須要極有眼光,或者最低買,最高賣,都已經可能成功。只需要掌握兩個東西。

1) 大方向唔可以錯。

2) 有咁大買咁大。

大方向唔錯,都尚算容易,但喺有咁大買咁大,就絕對困難。阿牛可以話俾大家聽,一過左一兩千萬,再上就好困難。因為個心會有『過氣黑社會大佬』嘅心態,就喺:

『想收手』 

『以和為貴』

              

 

之所以阿牛今日仲同大家吹緊水,而唔喺搬左去南極歸穩,起番間洋樓,養番兩隻 企鵝,都皆因以前未掌握到有咁大買咁大嘅原理。呢樣嘢唔怪得大家,尤其有三,兩千萬,應該夠過世唔駛再點捱;大家難免越來越多疑惑,覺得投資策略會唔會 『唔穩陣』。雖然開頭嘅錢都喺同一個原理揾番嚟,但喺起初錢唔多,正所謂『死就X就』,但如果啲錢已經夠過世,有乜依郁,閣下就會好後悔,於是乎越嚟越多疑。

就算閣下唔後悔,萬一輸晒,你睇到阿嫂痞喺度飲泣,你交唔交代到吖?大佬,捱大排檔嗰陣阿嫂就喺你身邊,到上左岸你又跳番落去,咁點呀大哥!

阿牛就深切體會到呢個壓力喺會越嚟越大嘅,呢個亦喺阿牛要寫Blog嘅重要原因之一,因為白紙黑字寫得出嚟,啲嘢就一定要四正,行得通先得,唔可以呢呢

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投資港股:一億(二) 阿牛

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所以大家唔駛懷疑,阿牛唔喺飲大兩杯,亦唔喺short左,更加唔喺贏少少錢,意氣風發。

一億,唔一定喺錯覺。

再計清楚啲條數:

如果牛二未完,應該再上落兩、三次。我地照版煮碗,賺多四至八倍。五月到而家當賺一倍,如果一模一樣再嚟一次,就變四倍。再一次就八倍。

如果牛二已經玩完左,咁就冇左呢幾倍。到左牛三,就應該有三倍。就攞隻南航嚟講,我地乜都唔做,牛三喺度呆坐,佢升番上次高位,都有三倍,仲未講今次會高啲。當然牛三又有啲花臣,唔同玩法,到時再詳細討論。

好 喇,到爆煲,熊市會有一年到年半,一味靠賣空,都應該有三倍。再到冬去春來,又到牛一,即喺阿牛最鍾意嘅階段,最好賺嘅一期,賺五倍一啲都唔難,大家隨便 揾隻股票睇吓,熊市低位升到牛一,幾倍閒閒地,都未計期指,乜乜物物。例如隻2689玖紙,最低嗰陣HKD0.81,今日HKD13.16,點止五倍呀, 十六倍呀。放七百萬落去,而家剛好一億。如果之前牛二,牛三可以賺二十倍,咁即喺當時用三十五萬,今日就變左一億。由2005年至2010年,剛好五年。

       

 

仲有喎,呢兩年適逢百年一遇嘅量化寬鬆,咁樣夾硬吹大個波,個週期又會短晒。正常2007股災,冇2013都唔好諗牛三,但今次咁搞法,尋日QE2又印6000億美金,分分鐘過完農曆年已經開波牛三。一啲都唔出奇。

       

阿 牛其實好似開茶水檔咁,早餐做一輪;跟住就午市;忙完就到下午茶;跟住到晚市,消夜。瞓醒第二日又做過。至於做到幾多錢生意,只喺大約估到,但實數唔知, 總之有客就做,亦唔好估個客開邊瓣,佢入嚟先算,落單話丁麵就煮丁麵,奶茶就冲奶茶,只要唔好亂陣腳,啲茶客食完自然會俾錢,咁又執多少。最終做幾多錢生 意,估唔到嘅,亦無謂估,廢事心煩。

所以你問阿牛,而家個市跟著點,會調整定喺進入牛三,我真喺唔知;淨喺知道,有得做就做,跌市就咁咁咁做,升市就咁咁咁做......

例如呢幾日,就好似中午飯市做做下落雨;咁究竟雨會越落越大,定喺過雲雨呢?唔知㗎,個天想點咪點囉。

所以阿牛話:『山雨欲來』。欲者,想也;只喺『可能』,冇把握嘅。結果落唔成雨,仲出太陽添。

天 氣轉,唔知個天點樣,咪停吓手等一等,去後巷吹番口煙先,但喺啲爐頭就梗喺開著晒,唔好熄。如果晴番天,啲客又嚟,咪又入去做囉,接到落去下午茶,好生意 咪密啲手做,冇生意就又等吓;再落雨咪又等吓。又唔好話驚到收檔避雨,最多揾定大膠布,雨勢轉大時遮住個檔口仔。但亦無謂炸定十磅雞脾,以為下午茶一定會 停雨,一定多人幫襯。

仲有呀,唔好諗埋啲『鳥能』嘢,賣乜嘢牛大力,猪耳朵,羊尾巴。平平實實,股票就股票,期指就期指,一樣掂。諗埋啲乜嘢『紅豆熱檸蜜華田』分分鐘唔入得口,食到痾添呀。

啲Blog友問阿牛:幾時入市好呀?

其實幾時想番嚟檔口開工搵食,咪返嚟換件開工衫,著番對水鞋,郁手囉。你話等飯市校到準先開工,固然喺好,但喺根本亦無必要,隨時開工都喺好嘅。

阿牛啲原理,檔次其實好低㗎咋。

搵兩餐啫大佬!

       

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投資港股:一億(三) 阿牛

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上日講到賺一億嘅時候,到上到一、二千萬就困難重重。

首先喺『想收手』,呢個情況喺會令你將一部份錢扣起,唔再投資。咁做本來喺啱嘅,但喺太早收手,就會令你整體效果,大打折扣。如果心頭太低,而家閣下可能會成為一個環境唔錯嘅中年人,但喺你就會將來唔夠錢追上通漲;而家夠錢,老來就變左好窮,成為一個幾窮嘅老年人。

 

第二,要大動作時,自己喺會懷疑自己嘅決斷嘅,雖然之前都喺咁做,但銀碼一大,個心難免忐忑,所以大家睇到5月26日嗰日,要大動作時,阿牛都攪足一日,而且要堅持信念;

大家要習慣大風大浪。最起碼唔好唔開心先;下次再有風浪,就可以進一步學阿牛在風浪中找機會。

阿牛今天攪了一天換倉,傍晚到公園跑步看日落,心情舒暢。

各位新手的,嚇到唔開心嘅朋友,加油!

都話市場最悲觀的時候,機會就會嚟到。

咪就喺呢幾日囉。

 

       

 

第三,如果閣下唔夠定力,揾到錢就會亂駛;又買乜又買物,最可怕就喺抱住『揾得嚟駛得去』嘅心態。阿牛乜嗜好都啱,但喺忍耐力就唔錯。牛嫂今時今日都仲著冇牌子牛仔褲同converse波鞋,而家坐喺阿牛前面對住我笑,補緊隻穿窿袜。阿牛同牛嫂去到澳門MGM賭場,淨喺拉角子機,雖然一個鐘頭,就已經輸左2000注,但阿牛四圍格價,揾到全場僅有嘅八部絕版機之一,只喺¢1一注,2000注盛惠廿蚊,仲同牛嫂一人飲左支免費果汁,呢個定力閣下有冇呢?

            


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投資港股:一億(四) 阿牛

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講到一,二千萬,阿牛又想解釋一吓點解個樓市一定冧。喺好多個月前,阿牛已經話樓市玩完,其中仲有一個理由,阿牛一直未講過。

呢樣就喺金錢嘅誘惑。

 

當閣下手上嘅樓,漸漸升值,你就會有個感覺,cash in左佢,加埋而家份工嘅入息,你已經差唔多夠過世。

咁請問你會點做呢?

喺咪漸漸想賣左層樓佢呀?

       

以前嘅朝代,息口普遍較高,通漲亦高,所以就算樓價升,業主亦都會覺得,遲啲年年通漲,賣左樓嘅錢,唔知管唔管用。

 

但喺今期因為量化寬鬆,做就左低息,谷高左啲物業,同時間又有個百年難得一見嘅低息但喺低通漲環境。當然,低息同低通漲,都喺鏡花水月,好快就會逆轉;但喺逆轉之前,大家就會見到物業帶嚟荷包腫脹,而啲物價又唔喺貴好多,於是『夠過世』呢個飽和點,唔駛等好耐就會出現。97年到而家,大家實質加左幾多人工,啲嘢有冇貴好多,我地心裡有數。所以今朝嘅人喺會易滿足好多。

 

講番阿牛早上兩星期提過嘅,手上嘅關聯樓宇,2005年 百五萬番嚟,六百呎細三房,按七成,月供六千幾。假如喺一個普通家庭買左,呢個家庭應該喺揾萬五至二萬蚊之間。可能喺一個人揾,又可能兩公婆揾。到左今 日,供左五年,尚欠九十幾萬,但層樓就值三百頭,賣左佢就攞番二百幾。如果穩穩健健,收到五厘息,一個月就有一萬;同而家番工賺萬八,供六千幾按揭,實收 萬一,相差唔遠。

 

argument就時時都喺:咁賣樓冇左個竇,住邊呀?

啱,但喺收一萬蚊息,隨時租到間一模一樣嘅。又如果已經退休漸近,與其諗退休後,個個月四圍撲水供六千幾,倒不如袋袋平安。退休後,或者仔女大左,亦唔需要三房,兩房或一房就夠喇。

兩百幾萬唔夠吸引?

 

升多一成,俾多三十萬cash你,近三百萬又如何?

阿牛就

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投資港股:一億(五) 阿牛

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仲有一樣又喺以前冇講過嘅就喺,尋日間百五萬樓,喺會同間六百萬嘅樓,同埋間千五萬嘅樓,同步跑到終點。

 

六百萬嗰位中產,2005年買,千五呎,月供二萬七。佢老哥搵七萬一個月。間樓而家值千五。因為喺豪宅,所以升多啲啲,賣左就袋一千三百幾萬。如果食五厘,個個月就有五萬六。五萬六可以好好使,而且一份七萬銀嘅工,唔易捱㗎,又一又七,倒不如袋左錢先,進可攻,退可守,起碼個心安啲。

 

千五萬嗰位老細,佢間真正豪宅,而家升值最多,價值近四千萬,賣左袋三千幾萬。而家生意又難做,索性唔再諗生意,夏天打golf,冬天滑雪去!

        

你會話,阿牛,你買得早,個水位好啫。

 

非也,呢間屋喺我呢朝樓市『中期之作』,大部份炒作物業都低過佢買賣。我記得呢間屋番嚟,2006嗰年幾到2007頭,都冇乜實質上升。

 

換言之,阿牛有好多鄰居2003,2004買屋,個位仲靚過阿牛,2005尾,2006買嘅,喺貴少少,但差唔到幾多。呢一大批業主上晒岸喇;下一步可以不論價,推冧個市嘅,就喺呢批人。因為賣貴多少,佢地就講聲多謝,平番一兩成賣,亦都唔駛入肉。

 

真正在炒賣,就喺2007之後入嘅貨,佢地仲喺精確『計數』當中。莫講話跌一兩成,只要跌一、二十萬都好影響佢地盤數。

上面嘅百五萬草根,六百萬中產,千五萬老闆就喺呢班『計數』人嘅劊子手。

                 

例如阿牛嗰間,一梯八伙,有兩伙長住嘅,阿牛同另一伙05,有兩伙06,一伙07,最後一伙今年新買。睇個樣呢第八伙個勢危喇。

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投資港股:一億(六) 阿牛

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重有一樣嘢冇講過嘅。

就喺今次樓市,週期特長,所以又唔同炒法嘅。

今次週期由1997開始跌,到2003到底,升到2007又停一停,然後升到今日。

 

        

 

例如上一朝,由1995候賽恩進攻科威特開始,到1997董 建華上場為止,成個週期總共先喺三年,咁即喺話,個樓價喺好緊凑嘅,如果一個人買間樓,今日買,同兩個月後買,個價就已經差一截。所以只會有好少人可以 『一早』入晒貨,入貨價明顯比人地靚。尤其是上一朝嘅炒賣模式,喺每個投資者揸超過一件貨,個個人都會有平貨同貴貨撈埋,因為一般人買賣都喺買一件兩件, 又睇吓,又買一件兩件,每次同上次時間上最少都差三幾個月。結果大家嘅整體入貨價拉上補下之後,都會差唔到太多,唔會有太多人有明顯優勢,夠平貨沽爆個 市。

今次就唔同,因為週期拖得太長,變左真喺有人有平嘢,有人就揸貴嘢。

 

例如美孚有位張大朋先生,佢可以有一大堆獲利好深嘅貨,全部喺06,07年嘅連租約舊貨。佢老人家最近清倉清到七七八八,講緊賣左幾多十間,總共億億聲。張先生留有餘地,而家清貨,仲留番少少水位俾下家;如果佢要賺到盡,等到個市唔穩陣先沽,我估成個美孚樓市,一定俾佢估爆。

其他區域,有大炒家又得,冇大炒家一手大貨揸住又得,只要有千千百百個獨立業主,一齊覺得個市差唔多,想賣貨,而佢地又喺獲利好深嘅貨,咁成個樓市就會冧晒。

結論就喺個樓市有結構性嘅『計時炸彈』,於是又添多一個下跌因素。

                


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投資港股:一億(七) 阿牛

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又仲有一樣嘢,阿牛未講過嘅。

就喺樓市嘅資訊問題。

 

首先由一篇印像深刻的尷尬報導講起。話說96,97年 市場大旺時,百業興旺,包括色情事業。當年農曆年後時,阿牛看報紙『風月版』,連續幾天,都有架步發出『嚴正聲明』,話新年期間,絕不會向恩客苛索利市云 云。事緣在新正頭,年初幾時,幾張報紙嘅風月版,都收到料,轉載很多架步,過年時候繼續營業嘅消息,呢啲本來喺好普通嘅『市場資訊』,OK, 但跟住唔知邊個咁手痕,寫埋話『好多架步的小姐都因為市旺,收到好多利市,一般有數千蚊一天,最多嘅一天有萬元之數』,仲登埋照片,揾啲小姐揸住幾張金 牛,作狀拜年,多謝大家。結果就非常大鑊。很多識途老馬,心裡有數,知道每名小姐『容量』有多少,再計一計數,即喺每位恩客要俾成幾百蚊利市。以當年低級 架步肉金三幾百計算,即喺過年去幫襯,要花多一兩倍錢。話就話利市,你夠唔夠膽唔俾吖,打到你蘿蔔糕都嘔番出嚟呀!於是乎一傳十,十傳百,過年後架步生意 大跌;迫著要出聲明,『挽回聲譽』。

這就是資訊的威力。

樓市的資訊,今時今日都仲喺靠報紙這種落伍的方法。無他的,因為行內亦根本不想讓買賣雙方得到全部資訊,代理覺得這樣對蓄成買賣『易做啲』。

於是乎,每天的地產稿由幾大行發資料到各報張供參考,各報張增刪潤飾之後出街。各大行跟本冇意圖提供原始數據,例如當日有甚麼買賣,價錢如何,只會提供篩選過的個案,以供參考。

       

 

例如今天星島日報地產版:北角城市花園八座高層F室,七百零九方呎,兩房兩廳,實用率八成九,擁煙花海景,以六百八十五萬成交,平均九千六百六十一元,買家考慮兩星期就拍板,成交價高市價百份之五。

短短幾句,但喺就帶有『評論』成份。

代理喺唔會話俾大家聽今天城市花園,總共成交過多少綜,每個多少錢之類。

但是,一利生一弊,用帶有評論的例子,到樓市轉角時,一定會有報紙報導,用啲跌市時的用語,例如:賣家因見『乏人問津』,減價3%之類。於是乎明明市場可以軟著陸,或者樓市本來未到太差,都有機會引起恐慌,而變左硬著陸。唔好睇少咁樣一兩段稿,『乏人問津』四個字,威力可以大到你唔信,喺可以將全部客趕走晒嘅。反而攞成交記錄出嚟,俾讀者自己睇,各人有各人睇法,實在仲好。

 

等如閣下個仔,年終派成績表;如果俾晒每科幾多分,排第幾你睇,咁就好地地。如果單揀一科公佈:中文默書,七十二分,全班四十人排二十三名,成績中下。咁講法,即喺判個細路死刑。

另外一個引爆的原因,就喺代理本身嘅質素,買賣時例牌壓低賣價,擡高買價。乜 市都好,閣下去賣樓,攞左你個放盤,轉頭就打電話踩你,話你賣得貴;所以一到跌市,代理更變本加厲,以為踩得就踩,自以為好醒,盡量壓價;賣家番到屋企再 買張報紙睇睇,原來『乏人問津』,咁就信以為真,以為樓市已經『全部瓜晒』。

所以樓市冧市時喺人踩人,屍疊屍,完全走唔到嘅。

股市就唔同,冧市一樣有成交,一樣走到,冷靜啲行事就可以。

兩個市場,阿牛都『飽嘗』過。

唔好戀棧個樓市喇。

           


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