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投資港股：一億(七) 阿牛

http://hk.myblog.yahoo.com/yomagyomag/article?mid=3587

又仲有一樣嘢，阿牛未講過嘅。

就喺樓市嘅資訊問題。

 

首先由一篇印像深刻的尷尬報導講起。話說96，97年 市場大旺時，百業興旺，包括色情事業。當年農曆年後時，阿牛看報紙『風月版』，連續幾天，都有架步發出『嚴正聲明』，話新年期間，絕不會向恩客苛索利市云 云。事緣在新正頭，年初幾時，幾張報紙嘅風月版，都收到料，轉載很多架步，過年時候繼續營業嘅消息，呢啲本來喺好普通嘅『市場資訊』，OK， 但跟住唔知邊個咁手痕，寫埋話『好多架步的小姐都因為市旺，收到好多利市，一般有數千蚊一天，最多嘅一天有萬元之數』，仲登埋照片，揾啲小姐揸住幾張金 牛，作狀拜年，多謝大家。結果就非常大鑊。很多識途老馬，心裡有數，知道每名小姐『容量』有多少，再計一計數，即喺每位恩客要俾成幾百蚊利市。以當年低級 架步肉金三幾百計算，即喺過年去幫襯，要花多一兩倍錢。話就話利市，你夠唔夠膽唔俾吖，打到你蘿蔔糕都嘔番出嚟呀！於是乎一傳十，十傳百，過年後架步生意 大跌；迫著要出聲明，『挽回聲譽』。

這就是資訊的威力。

樓市的資訊，今時今日都仲喺靠報紙這種落伍的方法。無他的，因為行內亦根本不想讓買賣雙方得到全部資訊，代理覺得這樣對蓄成買賣『易做啲』。

於是乎，每天的地產稿由幾大行發資料到各報張供參考，各報張增刪潤飾之後出街。各大行跟本冇意圖提供原始數據，例如當日有甚麼買賣，價錢如何，只會提供篩選過的個案，以供參考。

       

 

例如今天星島日報地產版：北角城市花園八座高層F室，七百零九方呎，兩房兩廳，實用率八成九，擁煙花海景，以六百八十五萬成交，平均九千六百六十一元，買家考慮兩星期就拍板，成交價高市價百份之五。

短短幾句，但喺就帶有『評論』成份。

代理喺唔會話俾大家聽今天城市花園，總共成交過多少綜，每個多少錢之類。

但是，一利生一弊，用帶有評論的例子，到樓市轉角時，一定會有報紙報導，用啲跌市時的用語，例如：賣家因見『乏人問津』，減價3%之類。於是乎明明市場可以軟著陸，或者樓市本來未到太差，都有機會引起恐慌，而變左硬著陸。唔好睇少咁樣一兩段稿，『乏人問津』四個字，威力可以大到你唔信，喺可以將全部客趕走晒嘅。反而攞成交記錄出嚟，俾讀者自己睇，各人有各人睇法，實在仲好。

 

等如閣下個仔，年終派成績表；如果俾晒每科幾多分，排第幾你睇，咁就好地地。如果單揀一科公佈：中文默書，七十二分，全班四十人排二十三名，成績中下。咁講法，即喺判個細路死刑。

另外一個引爆的原因，就喺代理本身嘅質素，買賣時例牌壓低賣價，擡高買價。乜 市都好，閣下去賣樓，攞左你個放盤，轉頭就打電話踩你，話你賣得貴；所以一到跌市，代理更變本加厲，以為踩得就踩，自以為好醒，盡量壓價；賣家番到屋企再 買張報紙睇睇，原來『乏人問津』，咁就信以為真，以為樓市已經『全部瓜晒』。

所以樓市冧市時喺人踩人，屍疊屍，完全走唔到嘅。

股市就唔同，冧市一樣有成交，一樣走到，冷靜啲行事就可以。

兩個市場，阿牛都『飽嘗』過。

唔好戀棧個樓市喇。

           


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