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投資港股：一億(六) 阿牛

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重有一樣嘢冇講過嘅。

就喺今次樓市，週期特長，所以又唔同炒法嘅。

今次週期由1997開始跌，到2003到底，升到2007又停一停，然後升到今日。

 

        

 

例如上一朝，由1995候賽恩進攻科威特開始，到1997董 建華上場為止，成個週期總共先喺三年，咁即喺話，個樓價喺好緊凑嘅，如果一個人買間樓，今日買，同兩個月後買，個價就已經差一截。所以只會有好少人可以 『一早』入晒貨，入貨價明顯比人地靚。尤其是上一朝嘅炒賣模式，喺每個投資者揸超過一件貨，個個人都會有平貨同貴貨撈埋，因為一般人買賣都喺買一件兩件， 又睇吓，又買一件兩件，每次同上次時間上最少都差三幾個月。結果大家嘅整體入貨價拉上補下之後，都會差唔到太多，唔會有太多人有明顯優勢，夠平貨沽爆個 市。

今次就唔同，因為週期拖得太長，變左真喺有人有平嘢，有人就揸貴嘢。

 

例如美孚有位張大朋先生，佢可以有一大堆獲利好深嘅貨，全部喺06，07年嘅連租約舊貨。佢老人家最近清倉清到七七八八，講緊賣左幾多十間，總共億億聲。張先生留有餘地，而家清貨，仲留番少少水位俾下家；如果佢要賺到盡，等到個市唔穩陣先沽，我估成個美孚樓市，一定俾佢估爆。

其他區域，有大炒家又得，冇大炒家一手大貨揸住又得，只要有千千百百個獨立業主，一齊覺得個市差唔多，想賣貨，而佢地又喺獲利好深嘅貨，咁成個樓市就會冧晒。

結論就喺個樓市有結構性嘅『計時炸彈』，於是又添多一個下跌因素。

                


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