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投資港股:一億(五) 阿牛

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仲有一樣又喺以前冇講過嘅就喺,尋日間百五萬樓,喺會同間六百萬嘅樓,同埋間千五萬嘅樓,同步跑到終點。

 

六百萬嗰位中產,2005年買,千五呎,月供二萬七。佢老哥搵七萬一個月。間樓而家值千五。因為喺豪宅,所以升多啲啲,賣左就袋一千三百幾萬。如果食五厘,個個月就有五萬六。五萬六可以好好使,而且一份七萬銀嘅工,唔易捱㗎,又一又七,倒不如袋左錢先,進可攻,退可守,起碼個心安啲。

 

千五萬嗰位老細,佢間真正豪宅,而家升值最多,價值近四千萬,賣左袋三千幾萬。而家生意又難做,索性唔再諗生意,夏天打golf,冬天滑雪去!

        

你會話,阿牛,你買得早,個水位好啫。

 

非也,呢間屋喺我呢朝樓市『中期之作』,大部份炒作物業都低過佢買賣。我記得呢間屋番嚟,2006嗰年幾到2007頭,都冇乜實質上升。

 

換言之,阿牛有好多鄰居2003,2004買屋,個位仲靚過阿牛,2005尾,2006買嘅,喺貴少少,但差唔到幾多。呢一大批業主上晒岸喇;下一步可以不論價,推冧個市嘅,就喺呢批人。因為賣貴多少,佢地就講聲多謝,平番一兩成賣,亦都唔駛入肉。

 

真正在炒賣,就喺2007之後入嘅貨,佢地仲喺精確『計數』當中。莫講話跌一兩成,只要跌一、二十萬都好影響佢地盤數。

上面嘅百五萬草根,六百萬中產,千五萬老闆就喺呢班『計數』人嘅劊子手。

                 

例如阿牛嗰間,一梯八伙,有兩伙長住嘅,阿牛同另一伙05,有兩伙06,一伙07,最後一伙今年新買。睇個樣呢第八伙個勢危喇。

投資 港股 一億 阿牛
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