反擊葉劉「hea做」論財爺晒任關長政績 冧公僕爭支持
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GS(14)@2016-11-21 23:53:04■曾俊華於最近一篇網誌憶述出任海關關長的日子，上載了與海關領犬員的合照。曾俊華網誌圖片
【特首跑馬仔】【本報訊】盛傳會辭職參選特首的財政司長曾俊華利用網誌大打公務員牌，政務官出身的他細數出任海關關長時的政績，更大讚公務員團隊穩定是社會發展基礎，坦言公務員壓力較以往大，籲公僕正直守法，緊守崗位。有立會議員認為曾俊華不單要搶走公務員對葉劉淑儀的支持，更要凸顯梁振英令公僕與市民對立的形象，兼以政績反駁「hea做」之說。記者：姚國雄
四年前的特首選舉，兩位參選人唐英年和梁振英也不斷大讚公務員團隊專業、優秀團結、公僕不應遭減薪，力爭公務員支持。盛傳即將入閘參選特首的曾俊華，昨亦透過網誌大讚公務員及細數自己的政績，指早前參加海關的周年晚宴，難得有機會和昔日同袍聚首，使他憶起任海關關長時「和同事之間如手足般的團隊精神」，並上載他在海關工作時的舊相，其中一張有前特首董建華。他指，1999年獲董建華邀請成為海關關長，是他出任特區主要官員的第一個崗位，任內嚴厲打擊翻版是其當時的首要任務，兩年間使翻版活動減少了九成；任財政司司長時，則見證了海關與內地簽署合作協議，令經香港中轉內地的貨物享有內地的關稅優惠，鞏固香港作為區內物流樞紐的地位。他繼而稱，穩定可靠的公務員團隊是社會向前發展的重要基礎，明白市民對政府的要求不斷提升，使公務員工作壓力比以前大，「也許有時會感到氣餒」，而自己的公職生涯亦「有起有落」，但要不斷提醒自己的責任，竭力做好工作：「我衷心希望每一位同事，時刻保持服務市民的熱誠，堅持正直守法的核心價值，緊守崗位。」曾任職紀律部隊、立法會公務員及資助機構員工事務委員會委員林卓廷指，曾俊華這篇網誌明顯是要拉攏公務員的支持。
凸顯梁特與民對立
他指，在紀律部隊人員心目中，較多人傾向支持另一特首熱門人選、保安局前局長葉劉淑儀，他認為曾俊華細數以往自己在海關的工作，正是拉攏公務員的支持，拉近與他們的距離。他又指，曾俊華呼籲公務員要「堅持正直守法的核心價值，緊守崗位」，則明顯衝着梁振英而來，指梁上任特首四年來，紀律部隊慘成市民對政府不滿的出氣袋，所以曾俊華呼籲公務員要「堅持正直守法的核心價值」，穩定公務員人心。林更認為，曾俊華詳述自己政績，是要反擊指對手針對他「hea做」的批評，用事實證明他過去的政績。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161121/19840606
【飲食籽】單車小店Hea得過泊車沖涼嘆咖啡
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GS(14)@2017-01-09 08:11:55劉敬軒三年前開始以單車代步，卻苦嘆香港難找單車泊位，大讚Velo6已無可挑剔。
【飲食籽：心水食桌】每有單車在馬路上駛過，總會聽到一兩聲刺耳的響按，然而劉敬軒（Hughes）早已見怪不怪。偶爾有一兩輛小貨車和他擦身而過，他依然從容的騎着褐色的「私家車」在街頭穿插。單車在歐洲早已成為普及的交通工具，道路多為單車使用者而重新設計，反觀香港卻仍是依賴民間推動。最近就有兩位店主提倡單車文化，更希望讓自己的店舖成為單車使用者的休息站。
「我第一次騎單車上班已是三年前了。」Hughes四年前成立了推廣單車文化的組織Bike The Moment，希望向香港人宣揚單車文化，嘗試用自己的力量讓香港成為對單車人友善的城市。「以前乘地鐵上班，眼睛總離不開手機，因此想改變一下。」他笑說，雖然要早點起床，但騎着單車看看風景其實也不錯。然而香港地小人多，騎單車除了要和人車爭路，甚至還要爭泊位，「找到好泊位真的不容易，你總得先放好單車才能安心休息。」他無奈的說。中環卻有一間單車小店，店主任意讓客人在店外停泊單車。店名以單車的英文Velo命名，Velo6雖僅與皇后大道相隔一條街，卻仿似鬧市中的後花園，偶爾只有一兩位居民和遊客經過。「我們當初開這間單車咖啡店，就是希望單車人能多個聚腳點。」店主傅厚縉是第一位將單速車（Fixed Gear）引入香港的愛好者。他的店內除了賣單車精品，還可以訂做單車。他們最近更推出租單車的服務，單車是高級的All Road Bike，意即所有地形都能騎的多用途單車。他們甚至不收取任何按金，「這一帶多是熟客，我們也不怕他們偷車。」店員Fiby說。
嘆咖啡感受單車熱血文化
說是咖啡店，當然不少得咖啡。這裏的咖啡用上巴西和肯尼亞的拼配豆，喝下有濃郁的可可和杏仁味，就算喝濃縮咖啡（Espresso）也不會太酸。牛奶咖啡卻是用上澳洲的全脂牛奶，奶泡用蒸氣棒打成，口感濃稠而且軟滑。雖然拉花不精美，但味道卻遠勝連鎖店，而且價錢合理。店內也有Affogato，把暖和的咖啡倒進雪糕中，確是冬日一道美好的甜點。「這間店有很多相片、海報或是標語都令你感受到單車的熱血和文化。」Hughes卻是第一次來這間店，他才在店內逛了一圈，卻已經讚不絕口。「這裏最棒的是，我可以將單車泊在店外又不會阻礙行人，故可以安心泊車，坐下來和朋友聊天吃零食。」他邊吃着雪糕邊說。雪糕是店家從菲律賓購入。製造商有自家的農場養殖乳牛，而且標榜以較人道的方法養育牛隻，故榨出來的鮮奶也不含激素。雪糕以兩份忌廉配一份鮮奶製成，故入口比Gelato更香更滑，難怪連教宗方濟各也被迷倒。「這裏環境好，雪糕又好吃，也沒甚麼好挑剔了。」他笑說自己下次還會來光顧。
除了出售各類型的單車，Velo6還可度身訂做單車。
店內掛有不少海報和李慧詩等單車選手的照片，「看着就覺得熱血。」Hughes笑說。
店主傅厚縉也是單車愛好者，望借店舖成單車人聚腳地。
Latte，入口軟滑，奶和咖啡的比例剛好，$37（a）
Espresso，帶濃郁的可可和杏仁味，不會太酸，$23（a）
石板街雪糕（左）不太甜且朱古力味濃郁，好立克雪糕還有麥提莎脆脆，小朋友至愛，各$38（a）
為單車人提供日泊洗澡服務
離柴灣地鐵站不遠，卻有另一間店舖Bike n Biz Workshop給單車人提供日泊服務。「這裏最棒的是它是間地舖，而且它門面寬敞，門口也設了單車架，泊車也算方便。」Hughes說，很多單車倉都設在工廈內，有時候推單車入升降機也挺麻煩。店舖還提供浴室給單車人洗澡，浴室不似單車倉裏的簡陋，卻是用上新式的電子鎖，還提供毛巾、沐浴露。「我以前在外國讀書，看到很多外國人都會騎單車上班，因此想將這文化帶來香港。」老闆杜先生說。洗完澡還可以去小賣部買小食飲品以作補給。店內以中式養生花茶和果汁為主，飲品都是店員即場沖泡。較特別的是客人可任意搭配果汁和花茶，如果想飽肚點還可以點麵包或沙律套餐。客人可以透過手機預先下單，然後在指定的時間去店舖領取食物，聽上去雖然省時，但我們實試過卻不然。客人先要在手機下載應用程式，再綁定一銀行戶口，然後還要慢慢點選不同的水果和花茶，Hughes點一杯飲品大概花了十數分鐘。「如果怕餐單花多眼亂，倒可以先用App看看。」他笑着向我們補充，「但我還是會選擇面對面下單。」店內還有一個偌大的共用空間，原意是讓區內的自由工作者，或是創業不久的年輕人租用。「這間店的缺點就是它的位置，柴灣始終是港島被隔絕的地方，很少人會騎單車來這邊。」Hughes說如果這間店能開在其他地區，反而更有市場。全日通就要花上$150，除了日泊和洗澡的服務，還可以享用共用空間、全日WiFi和印刷等服務，但食物飲品就要另外付錢購買。這價錢對單車友兼自由工作者，其實不算昂貴，但如果只求泊位和沐浴，則還是選用單車倉比較好。
柴灣的Bike n Biz Workshop以休息站為主題，給單車友提供日泊服務。
Bike n Biz Workshop的位置寬敞，坐下來休息和補給也很舒適。
檸檬蜂蜜玫瑰茶，玫瑰味較淡，$24（b）
麵包套餐，洛神花胎菊茶酸酸甜甜很解渴，麵包軟熟也有淡淡提子香，是灣仔一小店的出品，$38（b）
客人可自由搭配不同的花茶和香茶。
店舖建議客人預先下單，並依指定時間自行領取食物。
店舖還提供浴室給單車人洗澡，浴室用上新式電子鎖，還提供毛巾、沐浴露。
（a）Velo6中環安和里6號（b）Bike n Biz Workshop柴灣祥利街19號聯發隆工業大廈地下
記者：黃映嫚攝影：林栢鈞編輯：梁浩維美術：楊永昌
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170109/19888617
《HEA富學》作者郭釗：事業有成加按買樓 置富不二法門
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GS(14)@2017-01-19 07:57:40http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2028&issue=20170119
【明報專訊】2003年第二季以來本港住宅樓價大漲小回，累積升幅逾3倍，期內投資者若有膽識加按再買物業，財富可以高速增長。《HEA富學：一天只做2小時的創富方程式》作者郭釗便是好例子。2007年他靠建材生意賺到第一桶金後，至今每年購買一個本港物業，3年前更進軍海外樓市，目前在本港及海外分別擁有約10個物業，資產值達數千萬元；近年創富成功後，他日常一天只工作兩小時，每個月到海外旅遊，他在訪問中將其「HEA富」心得娓娓道來。
明報記者 葉創成 攝影 劉焌陶
近日不少開售的新盤，均由父母付首期為剛成年的子女置業，在樓價高企的今日，似乎不靠父蔭的話，年輕人難以買樓。不過，郭釗於上世紀80年代初期從廣州移民來港時只有6歲，13歲時其父親中風無法養家，故郭釗1995年中七畢業便投身社會做sales（銷售）工作，「起跑線」明顯不太理想。
但郭釗憑着良好口才，於數年後已成為任職建材公司的「最佳銷售員」，2003年更自立門戶經營建材生意，2007年憑該生意賺到第一桶金後，至今每年購買一個本港物業，加上海外物業，目前持有20個物業，資產值達數千萬元，每年租金收入可觀，足以維持高水平的生活開支。
無家底低學歷 立志成行業尖子
是次訪問在郭釗於深井碧堤半島約1200方呎海景住宅進行，屋內設有兩個高櫃擺設數十個卡通人像公仔，其曾任職娛樂雜誌記者的太太則從旁打點，而他們兩口子上周剛從北海道滑雪回來，生活得像退休人士一樣優哉悠哉。雖然著書教人「HEA富」，惟郭釗強調自己「無家底、無學歷」，1995年中七畢業後出來工作，過去20多年克服無數困難才有今日的小小成就，「我當年搵工只有一個條件，就是賺多些錢，所以亦唯有做sales！我做過傳銷，賣過A4紙及健康產品，數年來轉過幾個行頭後，最後在建材行業找到發揮空間。我覺得目前年輕人投身社會工作亦是如此，最初要摸索尋找適合自己的行業，在行業內由搵唔到錢至搵到錢，最後是由幫公司搵錢到自己有錢落袋。」
郭釗上述「搵錢至上」的工作價值觀未必每個人同意，惟他積極向上的心態卻值得學習，「我覺得行行出狀元，在任何行業都好，只要你做到行業裏的頭10位，或者是在公司裏的頭3位，要買樓並不是一件難事」。據郭釗透露，他當時在建材公司任職時，是「最佳銷售員」，故2001年已斥資120萬元買入太子300多方呎住宅單位，而2003年更創業成立自己的建材公司做老闆。
堅持每年入市 「窮人買樓無得輸」
雖然郭釗是「最佳銷售員」，但自己開設建材公司後，他需要兼顧採購、行政及品牌管理等工作，曾因工作過勞及壓力過大而出現頸椎問題；與此同時，其在2001年低位買入的太子住宅亦錄得可觀升幅。因此，他於2007年決定改變策略，其建材公司由承接工程轉為賣產品，自己則花更多時間物色物業投資，過去10年每年買入1個本港物業，當中包括於2009年以600萬元買入自住的碧堤半島，連同其他住宅、商廈、工廈及車位等，目前持有10個本港物業，「我投資的第一法則是要有被動收入，第二法則是利用槓桿，買樓收租符合這兩大要求。像我們這些窮家仔，買樓是無得輸的，若樓價大跌被銀行收樓，最多便是走番出來打工，所以我堅持每年買一項物業。不論是將舊有物業加按也好，或靠做生意賺錢回來也好，總之每年都要買樓」。
一般人創業有成後，再擁有自住物業已心滿意足，郭釗卻有膽識不斷加按買樓、累積磚頭，這原來與他的「HEA富」人生哲學有很大關係，「近年香港人很流行『財務自由』這理念，希望『投資收入足以支付日常生活開支』，但這並不是我追求的。舉個極端例子，假若某人月入8000元，又獲分配入住公屋，一日三餐食公仔麵，生活雖然很刻苦，也算是『財務自由』！不過，做人做到咁又有何意思呢？你也見到我家中有很多玩具，每個月起碼去一次旅行，要及時行樂，試過即興飛去英國看英超，這樣的人生才有意思！我永遠不知道自己有幾多年命，但假設我郭釗下個月便去世，我至少享受過多年人生，沒有白活一趟。當然，也要從另一角度來看，假如我有90歲又如何呢？所以我要儲定磚頭，以確保我90歲時仍可維持現有的生活方式。」
人生無常 冀財務自由享人生
當然，要實現郭釗上述的「HEA富學」，睇通樓市周期在低位開始儲貨亦十分重要。郭釗表示，由於覺得本港住宅樓價已升至脫離港人購買力的水平，若內地經濟及政策轉向，他擔心樓市風險增加，故他去年開始已停買住宅，轉買寫字樓，去年中便鋤價以低於市價15%的640萬元買入銅鑼灣寫字樓單位。
至於年輕人目前如何可以踏上「HEA富之路」？他認為，若未有自住物業者仍可買樓，但買樓投資則恐怕暫不合時宜，「最重要還是先在自己的行業上成為尖子，提升賺錢能力後再買樓亦不遲」。
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GS(14)@2017-01-19 07:57:58http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3323&issue=20170119
【明報專訊】雖然2007年以來郭釗每年買入一套本港物業儲樓置富，但他此前投資港股成績不理想，故過去10年對港股耍手擰頭，「我覺得買賣股票需要研究很長時間，最終亦不一定賺錢，作為比較，買樓長線勝算極高」。事實上，2007年以來，反映二手樓價的中原城市領先指數至今勁升1.7倍，而恒生指數期內僅升15.7%，買港樓勝買港股是有往績支持。
買樓有槓桿效應 放大盈利
不過，郭釗卻有投資美股，例如他數年前買入迪士尼，持有至今賺五成，「我喜歡收藏卡通人像公仔，每個售價可達數千元，不少是迪士尼出品，所以我知道迪士尼是很賺錢的，希望做其股東分享利潤。但就算我非常看好迪士尼，一般也不會用100萬元買其股票；即使我真的買100萬元，亦不會額外借100萬元再買。作為比較，買樓卻一定會借按揭，所以在樓價上升時，槓桿效應是迫你發達的」。
[名人樓市論壇]
被批評Hea做 稱背後靜靜工作
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GS(14)@2017-01-21 03:32:50【本報訊】特首梁振英在施政報告記者會突然翻舊賬，指不認同當年每人派6,000元做法，暗插時任財政司司長曾俊華，對於有指曾當日受壓力下才派錢，質疑他日後能否頂住來自中央及港府壓力，曾相信中央和港府都是合理機構，希望見到及聽到合理解釋，他會作合理游說。至於被批評無政績，曾直言政府是團體工作，難找到一件事是某一人做，但指過去經濟危機，本港在財政及經濟上都是比較穩定。昨日記者會上，有傳媒問曾俊華如何回應被批評「Hea做」司長，及至今仍有人「抽水」，指派6,000元政策是因政治壓力才做，日後如何能在壓力下堅持初心，如何能游說市民。
指推行政策會合理游說
曾俊華回應時無直接評論被抽水一事，只稱相信中央和港府是合理機構，會想見到、聽到合理的解釋，他未來推行政策時，亦會繼續作合理解釋及游說，「（解釋）點樣係對香港好，點樣係對國家好」。對於建制派批評曾過去9年政績令人印象不深，曾俊華坦言政府做事是團體工作，「好難搵到某件事係一個人做」。曾俊華又提及自己過去作為財政司司長，主要工作在於經濟、財政方面，尤其是自2008年（即全球金融危機）至今，歐洲一些國家瀕臨破產、日本及美國舉債等，「但喺呢一段時間嚟講呢，我哋喺財政、經濟上面都係比較穩定」。曾俊華強調，「唔係話突然間我想創造一個危機出嚟，先至去處理嘅」，而是在背後靜靜工作，保持一個穩定、良好的經濟環境，令香港巿民可以安居樂業。■記者鍾雅宜
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170120/19903259
BB母親責Hea拍湊仔真人騷Jeana反擊：眼淚歡笑都是真
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GS(14)@2017-01-29 10:31:38■Cobol留言指峰峰至今仍不鍾意Jeana。
【ViuTV風波】未婚沒子女的何佩瑜（Jeana），近日被ViuTV邀請拍攝真人騷《全職媽媽放大假》做保母，要24小時貼身照顧小兄弟峰峰和森森一周。Jeana曾大讚做媽媽好偉大，但這次湊B經驗難忘：「全天候湊仔，感受媽媽嘅偉大，腰骨都快斷了，睇見小朋友嘅笑容，乜嘢攰都唔記得。」
■峰峰媽咪Cobol在社交網揶揄Jeana hea爆湊B。
被揶揄偽人
Jeana貼心照顧一對小朋友，卻被小兄弟媽咪Cobol在社交網揶揄：「幾吹得吓，藝人果然係偽人。」不少Cobol的朋友都留言指看到Jeana給森森沖涼畫面而擔心，看到峰峰喊又心痛，Cobol就留言：「峰峰到今日都仍然話唔鍾意Jeana！但佢好鍾意鏡頭後照顧佢嘅劇組姐姐。」
Cobol踢爆Jeana不是全天候照顧兩子：「我想話佢只係同我大仔瞓咗一晚咁多，之後都係佢爸爸自己湊。細仔見過一日半咁大把，接觸過幾小時，第二日佢已經請咗半日病假。」Cobol表示沒後悔參加這次真人騷，可得到免費遊日本，她明踩Jeana，卻讚其他參加的藝人，指王宗堯舊愛黎紀君（Christy）、梁諾妍（Inez）及倪晨曦表現不錯：「其他保母好盡責，係我自己揀錯人選。」
■Jeana為五個月大的森森沖涼，被小孩媽咪朋友批評不夠細心。
■Jeana早前應ViuTV邀請拍攝真人騷做保母，照顧一對小兄弟一周。
■未婚的Jeana表示這次湊仔經驗難忘，感受到當媽媽的偉大。資料圖片
「捨不得峰峰」
對於被指摘hea爆湊B，Jeana昨以短訊回覆：「今次拍攝都是配合劇組安排，也不明白甚麼叫hea，只知道拍攝過程的眼淚和歡笑都是真的，今次我負責照顧的峰峰是個很特別的小孩，有自己個性，為人母的責任，自問已盡了力，明白父母對孩子的疼愛，對保母照顧孩子有一定的期望及要求，拍攝之後還是很捨不得峰峰，也希望峰峰的媽媽可以為孩子作為榜樣，以寬恕和平和的心去對待所有人和事。」採訪：嵐山、楊定
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170129/19911942
每年買一物業 70後MK仔分享《Hea富學》
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GS(14)@2017-02-05 10:47:08■郭釗將異於常人的經驗寫成書，稱此書適合「想為將來打算，或者受過社會折磨嘅人睇」。
【本報訊】窮家子、中七畢業、科科肥佬……典型廢青？郭釗（Steven）自有一套理財哲學，打工儲首期、每年買一層樓，至今夫婦名下有超過20間香港、海外物業，每日只工作兩小時，每個月去旅行，他將自己經驗命名為《Hea富學》，但講到明適合被社會折磨過的人讀，未摸索到自己路向的年輕人，若果想靠自己致富，還請大家繼續努力。郭釗自稱是70後的MK仔，小三那年父親不幸中風，只剩母親支撐家庭。從小與書無緣，中七之後理所當然地打工養家。推銷過A4紙、再轉行至建材業，適逢得老闆傾囊相授行內竅門，郭釗努力學、努力做，但老闆開始有私心，扣起他的佣金。郭釗以為自己學滿師，公司生意又大多靠他跑回來，毅然自立門戶當老闆，豈料是現實摑醒他的第一巴掌。打工與做生意又怎能混為一談？兼顧銷售、管理、入貨、甚至收貨款都是難題，性格難以與人合夥，唯有事事親力親為，「朝早七八點已經有人打嚟，要你解決問題。到夜晚八九點電話都未停。」勤勤力力賺到笑，但賠上的是健康，偏頭痛、失眠、肩膊痛纏繞至今。「寧願搵少啲，身體好啲，多啲時間做自己鍾意做嘅事。」誰不想？郭釗的做法是，將積蓄繳首期，2001年借六成按揭買下太子一間約300呎的小單位，時價117萬元。當年他可以借盡九成，但當時覺得市況未明，借得較保守「無借盡」，但亦無法挽回到2003年時，慘變負資產，樓下地產代理標價僅80萬元，「好在銀行冇Call loan。」
避免年息5厘以上借貸
銀紙貶值，磚頭保值，2006年起站穩陣腳，每年購買一項物業，3、4年前更進軍海外，出售一兩家香港物業後，在日本、澳洲、馬來西亞等地都留下「腳毛」，最近冷門到留意紐西蘭，貪其升值快、未被人發掘。他的投資心法包括：以槓桿投資，但避免年息5厘以上借貸，以免資金周轉不靈；買入優質資產Buy and hold，例如在香港有3個左右收租物業即可「印印腳」。何謂優質資產？起碼要提供高、穩定的現金流，而資產本身亦有「爆發力」，例如2012年的細價樓（400萬元以下），今日已升值幾倍，若4年前配合按揭買入放租，今日不但賺租金回報，更大賺樓價達20倍。選擇買樓收租，保障有90歲命的生活質素，令自己「爆」一段、Hea更大段時間，騰空思考下一步試甚麼、玩甚麼。「做人最開心就是有得揀。香港嘈緊咁多聲音，都是因為冇得揀。打工開心，可以做得好開心。但如果唔返工唔得，咁咪冇得揀，咁咪唔開心。」買樓致富，就是想自己有得揀，可以早起為喜歡的事努力工作，亦可以睡至11點才施施然起床飲茶按摩通淋巴，每個月去旅行。郭太透露，夫婦倆單是一月份已去了兩次日本滑雪。將異於常人的經驗寫成書後，郭釗反而不鼓吹年輕人跟車太貼，此書適合「想為將來打算，或者受過社會折磨嘅人睇。」雖然他仍相信今時今日年輕人只要稍為努力，不難獲得機會賺得第一桶金，但郭釗對想「Hea富」的讀者亦有要求，「太後生，未搵到自己條路，未知自己想做乜，（對此書）共鳴冇咁多。」記者：黃翹恩、陳家恩
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170204/19917723
Hea遊影碟舖咖啡店打躉半百倪震提早過退休生活
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GS(14)@2017-02-06 07:28:03提起張茆，當然要講一手「捧」佢成名嘅倪震。08年，當年44歲嘅倪震，同41歲周慧敏拍拖19年，感情早已昇華至老夫老妻，點知倪震俾雜誌斷正喺中環蘭桂坊，同城大女生張茆激咀，事後倪震承認自己情難自禁「孔雀開屏」，搞到幾乎同周慧敏甩拖，好彩最後二人重修舊好，仲拉埋天窗。結婚後，倪震修心養性戒夜蒲，即使去蘭桂坊飲酒，亦只揀同性朋友。早年佢同周慧敏夫妻檔合資開桌球館，主力喺波樓打躉睇檔，閒時就留喺家中做住家男。不過自從波樓有索女跳脫衣舞等負面消息傳出後，有指倪震已甚少返舖頭打點，得閒就行吓電腦廣場、影碟舖同咖啡店嘆吓tea，大部分時間都係同職員打牙骹消磨時間，十足退休人士生活咁。另外，倪震亦會花時間心機放喺投資股票上，有指數年前，佢試過扑中一隻冷門股，令佢喺短短一個月內賺近千萬。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170206/19919513
Hea富生活：想發達的首要條件
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GS(14)@2017-02-08 22:25:33可能你跟我一樣，喜歡閱讀一些關於創業者的報道，看他們如何構思、實踐、面對困難、創造盈利，何其打動人心，對於已創業或計劃創業者，實屬有用資訊，當然文章不會告訴你這盤生意值得做與否，全靠自己分析，但不能否定一些人見到「月賺十萬」，已經財迷心竅，繼而乜都唔理一頭栽進去，由讀者變成競爭對手，當然這只限於入場門檻低的生意。不知幾多隱形富豪將「悶聲發大財」視為「人生座右銘」，他們深知有時候不張揚，更能保障自己利益。舉例，如果說蘋果代工廠商，大家第一時間想到富士康、和碩科技，因它們負責組裝最熱賣的iPhone，但你可能不知道有一家廠商獨攬了Apple Watch和MacBook的組裝定單，它就是廣達電腦。即使去年8月的媒體發佈會上，也只暗示一個大客於9月有新品發佈，全程沒一個員工提到蘋果的名字。另外內地有一個專門賣牙齒的低調製造商，去年盈利接近1億人民幣。牙齒有個特點，就是每一隻都不同，需要度牙訂造，所以利潤超高，定單來自世界各地的牙科診所，國外下單，中國生產，他們沒有賣廣告，更沒融資、上市，默默做別人不知道的東西，而且越做越大。太張揚會怎樣？大家還記得那支被容祖兒唱紅的「唱K神器」嗎？原裝正版為「途訊」出品，搶手時定價接近600元，老闆尤廣國四出接受訪問講述發迹史，隨即出現大量山寨版搶生意，問你怕未？香港社會資訊發達，而且經濟體系成熟，往往有一個熱潮興起時，輕則幾個月內出現同類型競爭對手，重則吸引大財團加入，實行以本傷人。早前看到《壹週刊》關於「肉餅哥」的報道，老闆開新舖傾租約時，一暴露身份即被業主反價加租三成兼頂手費由11萬變30萬元。照我話如果找到一門賺錢的生意，第一時間扮窮，話生意難做成本高之類「唔好扮嘢，見你排晒長龍喎！」幾大都話：「地方細先要排隊，大舖位我哋又租唔起。」總之，蛇咬都唔認！
郭釗
http://www.fb.com/heaology.edu編按：〈收市閒情〉暫停一天
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170208/19921053
廣告經綸：Hea發新年財
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GS(14)@2017-02-09 23:43:30新正頭，很久以前在公共屋邨及一些私人屋苑流行有小孩逐家逐戶「派財神」，拍完門、㩒完鐘，門一打開，就講句「財神到」，戶主通常都不會拒絕，乾脆就給一、二圓接受一張把「財神」兩個字寫得歪歪斜斜的小紅紙。如此在新年期間賺取些少外快的「派財神」，也算是一種hea住發個新年財吧。另外，在一些店舖範圍，不時有一些看似「有勢力人士」捧住一盆一盆桔去索取金錢，怕麻煩又不願報警的店主，就只好給一封利是打發他們。時至今天，已甚少或沒有了這些hea爆的不法勾當。今年有朋友在維園擺了年宵攤位，想要發個新年財。在年初一清晨五點左右，正當各攤檔開始執拾那些未能賣出的存貨時，突然出現了大量自稱是回收公司的人士。朋友目測之下，相信應該有些是真的，亦有些是假的。因為有些根本不問情由，未得人同意之下，當你行轉背一不留神，就把一些檔主原本想搬走的貨物、桌椅、文具及新年裝飾大無私樣的拿去。如此不問自取，打着回收、環保又疑似義工的旗幟，其實跟偷有甚麼分別？更離譜的是，我朋友用來搬貨的板車，連同十多箱貨物，在短短幾分鐘之間，都一併給人「回收」了，聽起來真的令人咋舌呢。昨天，公司安排了新春舞獅表演，也不知已經多少個年頭，每年負責的都是夏國璋的龍獅團。我相信，夏國璋也算是在舞獅界的market leader，可能就是由於這個關係，不得不講，近年他們的舞獅水準有下降的趨勢。例如最精彩的採青環節，已不再是那個負責舞獅頭的哥哥用手暗暗地在獅口去採，竟然是由身旁的一個隨行人員，伸高手一摘而下，然後施施然把那紮用紅紙包住的生菜，放進獅口，又或更準確的說，是親手遞給負責舞獅頭哥哥的手中。咁都得？如此慳水慳力的採青，真正hea爆。身邊朋友時時都希望新一年可以小勞多得、甚至不勞而獲。然而，hea得過份而不能保證質量及提高競爭力，market leader的地位，很容易就會被人追過及取替呢！文廸晞
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來源:
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創業賺第一桶金 MK仔投資Hea富
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GS(14)@2017-02-12 00:21:072017-02-04 HJ
農曆新年剛過去不久，「不勞而獲」、「Hea足十年」或許是不少打工仔女的心願。七十後生意人郭釗，每月營業額7位數字，擁20多個香港及海外物業，每月收租約10萬元，每日只返工兩小時，其餘時間旅行遊山玩水，生活令不少人「葡萄」。郭釗的營商之道一反傳統，認為做生意不應大展拳腳，賺到第一桶金，便應儲蓄至「磚頭」，做包租公，利用被動的租金收入，開展「Hea富」人生。
郭釗由月入兩萬元的銷售員，用10年時間創立事業及物業投資組合，擁有今日的「Hea富」人生。他憶述小學三年級時，父親不幸中風，失去工作能力，靠母親工作撑起頭家。他自稱「MK仔」、天生「Hea底」，自細鑽研練精學懶之道，沒用功讀書，中七畢業即投身社會賺錢養家，做「多勞多得」的銷售員，賣過A4紙、健康產品到建築材料，磨練出優秀銷售技巧，漸漸成為Top Sales。
郭釗曾為公司爭取過千萬元生意額，卻遇着無良上司，扣起他應得的100萬元佣金，氣得他2003年自立門戶，經營建材生意，人生從此走上不一樣的路。他現時擁有建材、健康產品、護膚品及網購等生意，每月營業額約7位數字，並將這套營商理念寫成《HEA富學》一書。
生意四不做 日返兩個鐘
讀者或會問，郭釗憑甚麼出書教人做生意？原來他有一套個人生意理念，目標並非「做大做強」，他將生意做出口碑，擁有一群固定熟客後，便轉搞其他不困身的生意，每日只返工兩小時。他坦言若一直做銷售員，只是庸庸碌碌、工字不出頭，相反投身創業雖然經歷不少跌跌碰碰，一度遇過經濟低潮、又試過被生意拍檔欺騙，但他漸漸摸索出「生意四不做」--成功後辛苦、成本高、沒有爆發力、沒有控制權的生意統統不做。
他舉例，其建材生意其實可由建材銷售再一條龍擴展至包辦工程，賺得更多，但他寧可不做。因創業之初有客戶請他包辦工程，當時為賺更多利潤，承接下來，結果裝修師傅手工不佳，花了不少時間跟進，令他精神緊張，「做工程要找工程經理跟進，要管理更多人很煩，不如簡簡單單賣一些特色的牆紙和材料，做好品牌，可騰出時間再做其他的業務。」他開始經營不同業務，更可分散風險，一旦建築行業低潮，也有其他業務可度過難關。
郭釗現時每項生意只有三四個員工，一個負責下定單，一個負責船務（Shipment），一個員工送貨，各業務可共用人手。他說若將生意做大，要管理一大群員工，「咁多人跟你搵食，會不好意思走咗去，一個月去一次旅行！」
他父親壯年中風的童年經歷，亦讓郭釗體會人生無常，與其處處賺到盡，賺到錢不如及時行樂。郭釗的深井海景單位擺滿了機械人模型，他和太太也差不多每月離港外遊，「人生無常，如果我下個月過身，起碼賺到錢也享受過。」
賺錢變實物 年年買磚頭
為了支持現有生活水平，他鍾情「磚頭」儲錢法，將每年從生意賺到的作為首期，至少買一個物業。「我不知自己有沒有90歲命，要維持現時的生活水準，所以賺到錢都要識投資！」郭釗試過買股票，但嫌太花心機和時間睇市，不符合他的「HEA富」原則，相反投資物業需要的知識較簡單，每月印印腳享受被動的租金收入，加上買樓有槓桿，賺幅較股票大得多。
郭釗2006年在葵興買入投資組合首個住宅物業，樓價不足200萬元，當時他以生意的收入，支付了三成首期約60萬元。過去10年樓價飛升，物業已升值至600萬元，除了生意收入，他亦有加按物業，滾大置業本錢。現持有約20個物業，包括住宅、寫字樓及車位，當中超過一半是海外物業（見另稿）。物業每月租金收入達10萬元，扣除約一半收入償還按揭，其餘用於支付他和太太的生活費。即使郭釗現在結束所有生意，單靠收租已足夠兩口子過活。不過談到目前香港樓市，他直言要等樓價回落20%才投資，屆時或考慮鐵路站上蓋的三房大單位，他相信家庭客由兩房換樓升級三房有剛性需求。
鼓勵年輕人 副業作起步
跨國調查說港人要不吃不喝近20年才能買樓，港人買樓甚艱難。郭釗鼓勵年輕人仿傚他創業，賺取第一桶金，但不建議大家貿貿然辭工，應透過正職累積經驗和人脈，或可發現創業機會。然後從副業起步，時機成熟再由一人公司做起，「至少無包袱，無嘢可以輸。」他回想自己幾乎是零資金創業，建材生意最初也是落實生意才訂貨。他建議創業者善用香港的轉口港優勢，經營貿易生意。
而無論哪一個行業，最重要是建立自己的品牌，當擁有忠實的顧客追隨，可減少心神打理生意。踏入社交媒體時代，他提議善用fb專頁創立個人品牌，並舉例有朋友本是中學教師，生了3個孩子後辭工湊仔，常在fb分享小朋友練琴、表演、攞獎等相片，吸引其他家長向她請教育兒心得，終成親子KOL。他認為，生意有了個人品牌，才不易被取代。
郭釗自言創業和買樓投資只是手段，終極目標不是賺錢，而是賺回人生，「搵到錢多了選擇才是自由，晚飯去五星級酒店又得、落樓下快餐店又得，這才是自由！」
郭釗 Profile
70後，已婚
經歷：
?生於廣州，6歲來港，中七畢業入行做Sales
?2003年創業經營建材生意，現時擁有建材、健康產品、護膚品及網購等生意，每月營業額約7位數字
?2006年起，每年將生意收入投資房地產，現持約20個物業，包括住宅、寫字樓及車位，逾半為海外物業
?著有《HEA富學》一書
日本樓水尾 澳洲買地起屋
別以為郭釗每日只返公司工作兩小時，終日無所事事，公餘時間他下了不少功夫在物業投資。既在香港四出睇樓，出外旅遊也沒有放過考察投資機會。郭釗早在2010年在日本睇樓，其時東京核心區住宅租金回報高達15厘，只是當時日圓滙率達9算，才打消念頭。到了4年前，日圓開始回落，他先後在東京和大阪買住宅及樓上舖。現時他持有的20多個物業，當中逾半是入場銀碼較細的海外樓，主要都是日本樓，其餘在澳洲及馬來西亞。
他認為即使近期日圓回落，日本樓投資價值已到尾聲，「現在來香港賣的，都是日本人不要的樓，是核心區以外樓盤。3、4年前賣新宿和池袋，現在賣一些聽也沒聽過的車站，還要行10分鐘，很難租得出。」他又指日本租金回報下滑，表面回報5厘，但七除八扣管理費後，可能3厘也不夠；尚有投資價值的是買整幢物業改做民宿，但至少要1000萬港元，港人不能造按揭，很難入場。
長遠看好新西蘭樓市
近期郭釗將投資眼光移向澳紐，早前在澳洲悉尼近郊買下一幅地皮，地價約1,000萬港元，造五成按揭，再花200萬港元左右，建兩層高共2,000多平方呎的獨立屋。「買地的爆炸力勁過買Apartment（公寓），Apartment租金最多升十多巴仙，自己起屋可賺更多。」他說澳洲有很多承建商幫人建屋，屋頂和牆壁等等來來去去也是幾款，「砌」一間屋很簡單，反而最複雜是向政府入圖則，他因在澳洲有相熟華人朋友探路和打點建屋事宜，才毅然一試，否則不宜隔山起樓。
相比澳洲，他長遠看好新西蘭樓市，如當地經濟向好，也是移民國家，出生率為正數，「大家一直視她為澳洲細佬，現在紐元跟澳元也打平。而且澳洲有政策出台，針對華人炒貴樓，所以買新西蘭前景好過澳洲。」但當地人口稀少，物業流通量較低，賣出單位未必有人接貨。
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