Hea富生活：做生意非有錢大晒
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GS(14)@2017-03-03 00:58:11話說兩周前德國慕尼克發生一宗交通意外，Tesla Model S車主Manfred Kick在高速公路行駛時，發現前方的福士左搖右擺，險象環生，Manfred駛前發現該名司機已失去意識，當機立斷以價值80萬港元的Tesla閘停福士，還為昏迷司機急救。好人好事當然值得表揚，但若沒有Tesla執行長Elon Musk立即在Twitter回應：「In appreciation, Tesla is providing all repair costs free of charge and expedited.」這只是一則普通的地方交通消息，絕不會被CNN、Fortune、BBC、CBS等國際新聞網絡大肆報道，此舉大大強化了品牌集科技與人性於一身的正面形象。再者，因Elon Musk表現出來的人情味，贏得Twitter5.2萬個like和1.5萬次share，你知道一個湊效的tweet有幾值錢？2015年3月31日，Elon Musk在Twitter宣佈一個月後將有全新Tesla生產線（不是汽車）面世，10分鐘之後股價飆升4%，短短140個字母，就提升了Tesla約70億港元的市值。今次Tesla就算賠番架新車給Manfred，區區80萬港元，抵到爛啦！
人情味彌補社區影響
相信大家都聽過日本的激安殿堂，深受本地人和旅客歡迎的一大原因，是其經營到半夜或通宵的深夜經營模式。香港人習慣夜遊，但夜遊在日本被視為暴走族，尤其90年代後期更為保守，當時不少周邊居民抗議激安的存在影響治安，甚至有幾間分店被迫提早關門，放棄深夜市場這塊肥豬肉，社長安田隆夫承認這是創業以來最大的經營危機。生意成功與失敗多取決於經營者有沒有解決問題的能力，安田隆夫想出一條妙計，就是「深夜協助員」，在夜間時段，周邊居民若緊急需要燈泡、電池，或繃帶、傷風藥等醫療用品，只需一通電話，店員會於30分鐘內送到府上，費用全免，充滿人情味的服務終於感動居民。近年，一度最為仇視激安的地方商店街紛紛轉軚邀請進駐，反映社長做對了。我以前住太子，經常走去差館對面的「川之味」食麻辣米線，嗰陣味哽到街頭已聞到。你知太子深水埗一帶很多劏房戶，老闆娘遇到經濟環境較差的熟客，都會主動送杯豆漿，我看在眼內，深感人間有情，所以就算搬走10年，一個月起碼返去幫襯一次，喜見地方細細坐無虛席，大概大家跟我一樣，除想食米線，更想索吓嗰陣哽哽哋又暖暖哋的人情味。郭釗
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170302/19944451
Hea富生活 ：日本民宿風險無限
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GS(14)@2017-03-23 06:47:40有睇小弟本書的朋友，大概知道我最鍾意找小勞多得的生意和投資，近年興起買日本樓做Airbnb的熱潮，所以想跟大家分析一下。實情三年前已經有日本仲介叫我做這類生意，話可以有十厘以上回報，高手的，三十厘都有，賺埋樓市升值，未來日本搞賭場和奧運會，地產市道非常樂觀咁話。而且他見我一年去十次八次日本，還說可以開埋公司辦埋日本永住權，一招幾用，聽落的確吸引。先說經營民宿，沒民宿牌，用私樓經營，等於走法律罅。雖然生意常識是有灰色地帶即是有錢聲，但始終人哋地方，你只可信晒個經紀，他想做成生意，當然是講啲唔講啲，風險著實太大。我買日本樓是因為低水，而且日本租戶平均質素較高，遇上租霸的風險相對低，最緊要唔使理。如果做民宿，可能租番畀中國人、外國人或香港人？十個好撞着一個差都煩死，聽經營者話有客人連電器都撻走，當然你可以揀客或只租給台灣人，但又減低出租率，計落回報跟長租給日本人差不多。
如遭投訴或須負刑責
如果你對香港冇乜留戀，非常戀日，想攞日本永住權，當搵門生意做尚可。但若要假手於人，找民宿公司代辦，回報就水瓜打狗，而且有法律責任，中間人大可輕鬆甩身，責任在於業主。日本人喜歡整潔和寧靜，垃圾分類實行幾十年。我們遊日住酒店不用為此煩惱，因為有隔音及酒店代勞，試想想外國遊客入住民居，短短一、兩天會注意這些文化？只要鄰居向大廈的管理委員會投訴，生意即時要停。更甚者如果投訴到巿役所或稅務局，更要負上刑責，刑罰是三萬日圓及最高監禁六個月。錢事小，入唔到境事大。成棟大廈買起得喇掛，邊個仲可以投訴？咪隔籬棟大廈囉！早在2014年已有相關檢控個案，輕井澤頒佈法例禁止經營民宿，上年連日本人經營的民宿公司也被檢控，社長吉田弘明認為是灰色地帶，沒想到會被控告，以上個案可以提出入罪檢控，應該包含逃稅。當然沒有合法申請把單位改裝成民宿及沒有符合消防安全要求，都會受到檢控。除了東京之外，大阪近期也有兩宗檢控個案。日本朋友說東京大阪等已成立專責小組，專門巡查違規民宿。實在畀你偷偷搞得成，都只是接近十厘回報，很多簡單方便的投資都有啦！賺有限但風險無限，算吧。郭釗
http://www.fb.com/heaology.edu本欄逢周四刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170323/19966706
Hea富生活：從林鄭當選看樓市
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GS(14)@2017-04-06 07:40:26■林鄭上場，施政阻力不會比梁振英小。 資料圖片
回歸20年來幾個特首上場，每個政綱都是清一色打擊樓市，美其名令無殼蝸牛更容易上車，講呢啲當然容易討好升斗市民。但口號歸口號，事實上除老董之外沒有一個成功，反之每一屆都差不多年年破頂，以現屆為例，特首梁振英雖然多次加辣圖為樓市降溫，但上任4年半來樓價勁升52%，升勢更似無止境，連粉嶺上車盤家陣都要差不多萬二蚊呎，仲成世界？奈何，偏偏只有令樓價暴跌的老董成了罪人，任內腳痛下台。究竟中共想香港樓升定跌？答案其實一字咁淺。為何搞出佔中咁大單嘢，梁振英都不用落台？正因為樓價冇跌。香港人最實際，邊個話事都好，最緊要唔好搞到經濟唔好。所謂「唔好搞亂香港」，背後意思其實是「唔好搞冧樓市」，當然有民主又經濟好就最完美啦！但兩害相權取其輕，大部份人心嗰句，還是層樓緊要，很多人成世的血汗，就在其中，冇計。
覓地遇阻力 樓價難跌
北方的「投資客」不乏權貴，唔通又想樓市跌咩？現在大陸全方位限制走資，即是代表之前走資走到過晒火位啦，走去邊？咪就係香港，以及英美加澳紐等物業市場囉，泊錢梗係買磚頭穩陣啦！當然現在香港多了一班後生仔和之前落錯車的人恨不得樓市跌5成，唉！香港人，現實啲好唔好？夠有7成人想鬍鬚當選啦，但等緊上台嗰個冇鬚㗎，誰話事才是最實際！當然辣招可能繼續出，與中國很多大城市一樣，他們不希望樓市跌，只希望不要升得太急太快，平平穩穩一年升十零廿個巴仙，財富效應令市民願意消費，經濟好時，條數又好睇，何樂而不為。而且林鄭上場，施政阻力應該不比梁振英小，攞地起樓一點也不容易，政客既要求不遷不拆，又催促政府加快興建公屋，咁神奇都有人信喎，少人住的地方動不得，莫非動多人住的地方會比較簡單嗎？拆樓時，居民搬去哪兒？就算有地方，他們又願意搬嗎？繼續賣地，只會被中資發展商天價投埋起納米樓。李嘉誠先生在業績發佈會都話「兩年內睇唔到樓市會跌」，我覺得應該是五年內，除非中國政治不隱，但可能性似乎越來越低。香港向上流的機會越來越少，貧富懸殊勢將加劇，仲有，買外地樓的苦主，將會在未來五年激增。郭釗
http://www.fb.com/heaology.edu本欄逢周四刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170406/19980948
Hea富生活：後梁振英時代樓市
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GS(14)@2017-04-13 22:37:52近日樓市連番破頂，北角出現千萬上車新盤，引致同區和富和城市花園的業主雄心勃勃，紛紛封盤或反價，但最令我在意的是，有多位未上車的高收入朋友突然話想買樓。根據經濟學理論，但凡泡沫爆破前，都會出現「恐慌性買入」。
鼓勵上車實為維穩
香港樓市最可怕的地方，就是自2009年起，每隔一段時間，就會出現一次恐慌性買入，而且泡沫至今仍未爆破。對上8年大行宣稱冧市論不勝枚舉，雖然次次錯，但合情合理合大眾口味，所以估跌好過估升，因為錯就情有可原，啱就有先見之明。今年加上加息因素，故近日摩根大通又出來估跌。我之前談到樓市「五年之內難跌」，是從中國政治層面分析，10至20%的正常調整，是當權者可以接受的範圍，亦是樂見的，因為可以令更加多熱血青年上車，甚至有中資媒體曲線鼓勵「父母畀首期合理論」，實為維穩。有層樓要供30年，熱血青年就會慢慢變成建制中年或噤聲中年，對社會不平事敢怒不敢言，氣氛漸趨「和諧」。當大部份人都變成樓奴時，社會運動就搞不出甚麼花樣，更甚就跟林鄭的競選團隊中某些年輕人一樣，由黃變藍話咁易。如樓價跌過20%而沒有承接力，香港政局便進入不穩，到時政府只要撤去一切辣招，甚至再出新政策幫年輕人置業，吸引資金進入樓市，一來買民心，二來買穩定，這是我對香港樓市長遠的睇法。但尚有一個不確定因素，就是「689」。如果他在7月卸任前出招搞樓市來攞個尾彩，亦是有可能的事，話口未完，前晚就收緊一約多伙計劃。你諗諗，壓抑樓市實有掌聲，連廢青都不會鬧。其實早前財經新聞已吹風上周五會出新辣招，遲遲未見可能因被事先張揚，就係鬥氣唔畀你估到，因為次次出招都是毫無先兆，像今次。講真，曾蔭權年代，當新特首確定後，過度期都是「無為而治」，這才合乎政治倫理。但從現任特首係都要推BCA來延續其「教育理念」，可見非同凡響。同意湯博士於面書的睇法，這一輪熱潮將會在幾個月後自然散退回落，最好乜都唔好搞，等林鄭上台再加辣，應該事半功倍。但如果期間有人搞局，則另當別論。郭釗
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170413/19988475
Hea富生活：內地人買樓當創業？
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GS(14)@2017-04-22 10:20:53湯文亮博士昨日在面書上撰文，題為「香港與國內人置業心態」，指出香港人置業為打工仔心態，與國內人的創業者心態大大不同。可能湯博士上周末曾到深圳開樓市講座，故特別提到國內人買樓從不用甚麼入息中位數，亦不考慮供幾多年，只想越住越高級，擁有越多物業越好。他們有信心未來收入會大幅增加，供樓負擔自然減少，與他當年買樓的心態不謀而合，都是信心十足的（創業家心態）。湯博士以他當年來比喻當下大陸人心態並無不當，因為當年香港經濟欣欣向榮，與現時國內一樣，樓市投資者都是未經歷過大跌市。但指香港人買樓心態為打工仔，似乎有點苛刻。今日國內人置業的心態就跟當年國內人炒股票一樣，廿幾年來只升不跌，未見過跌市，何來懂得恐懼？還計甚麼入息中位數？這當然跟他當年的「創業者心態」一樣。因香港七、八十年代跟現時大陸經濟一樣，只升不跌，一買必賺，咁有乜理由唔諗「明天會更好」同「供樓使乜驚」呢？
愛買才會鸁
現時大陸的樓市問題在於資源分配不均，二三線城市有樓冇人買，一線城市像北京上海深圳，幾貴都有人買。二三線城市為追增長率瘋狂建屋，不論當地人口增長是否配合，只知着力興建配套設施公路網等，以帶動當地經濟。一可以領功步步高升，二可以向中央爭取更多資源。一線城市規劃配備資源都較突出，自然吸引國內有錢人及外來資金大量湧入樓市，所以不只升，仲要升到離譜，過去10年，上海和北京的房價上漲至少4倍。至於深圳，只是去年都升了5成，所以國內人心態是「愛買才會鸁」。追溯他2015年2月的「細價樓三個月內爆煲論」，距今兩年多，現在400萬以下的單位，只剩下少於一千個，你話有冇爆過？當年他的論據是很多人利用財仔高息上車，從而推斷細價樓會因此爆破。當然這是一個實情，但只是其中一個影響樓市的因素，嚴重性成疑。如果當年相信他而放樓轉租，現在應該不是味兒。但凡泡沫都有爆破的一天，只是時間問題，觀乎大陸股市，當年瘋狂過後，現歸於平淡。香港樓市夾雜環球經濟、政治及大陸經濟三大因素影響，早已跟用家正常負擔水平脫節。食到升浪者沾沾自喜，望樓輕嘆者媽聲四起，這就是現今香港人的寫照。
郭釗
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Hea富生活：活得快樂才是贏家
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GS(14)@2017-04-28 00:53:26此欄跟大家見面接近三個月，還沒有介紹過自己，未看過小弟拙作的朋友可能會覺得陌生，或者你會覺得呢條友一時講樓市，一時講外地樓，一時又講吓生意，奇也怪哉。此欄名為《Hea富生活》，顧名思義是注重生活，「Hea富」只是對本人生活態度的自嘲，認真就笨了。自覺只是一個不求長進，只求有能力選擇理想生活方式的一個小小生意人。自小家貧，旺角成長，讀書不成，預科畢業後擔起家庭生活擔子，跌跌撞撞活到今天，對生活有一點感悟，大膽分享。這裏始終是財經專欄，點都要寫番一排搵錢話題吸吸睛，今日想寫有關生活。引用周顯大師某周刊專欄名字《投資就是生活》，我們每天看財經版所為何事？就是想自己和家人過好一點的生活，這就是各位投資者的初心，做生意也是對自己的一項投資。我的理念是：無論多美好的投資項目，只要是影響初衷的，都會棄之不惜。過往認識很多做生意或投資非常了得的朋友，在其身上雖學到高超的賺錢技巧，但九成以上教不到你如何生活得更快樂。
成功人士五勞七傷
因大多數成功的生意人或投資者都有一個共通點，就是工作佔生活的全部，無暇顧及身體，以及夫妻、子女、父母關係。有上市公司主席因通波仔要長期服藥，有大型連鎖店老闆要接受心理治療，家庭破裂佔五成以上，與前妻子女不相往還為常事。極端的甚至壯年過勞死。最普遍的是連基本生活認知都嚴重缺乏，投資專家除股票以外一無所知，對其他賺不到錢的人和事沒有興趣，不知道便利店冇廁紙賣的，何止林鄭一個。反之一些專業人士，常在各大媒體接受訪問的KOL，又對投資一無所知，只把錢存入定期，年近五十仍然手停口停。近日看劉鑾雄專訪，以亞視解剖外星人形式每天播出一小段，令我最深刻的一句是：「?家咩都唔重要，最緊要身體健康。」當年的股壇狙擊手，上千億身家，肺腑之言竟是一句老生常談。有時跟一些舊同學見面，我們band5學校出身，大部份不是很能賺錢，有些可能四十過外還未上車，但他們家庭和諧生活美滿，雖然生活質素不及大劉億份之一，但他們投資在生活上的回報，可能比他更好。郭釗
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Hea富生活：小本創業靠專取勝
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GS(14)@2017-05-13 02:03:20不少人私訊問我創業問題，大部份關於成本少想搞生意，但又驚不夠大財團鬥，問我有冇計殺出條血路。現今小本經營真的不容易，要增加競爭力，唯有靠「專」。年頭跟一班朋友去日本四國旅行，那裏環境清幽但悶到非常，最令我有印象反而是一口烏冬。起初聽到要揸個幾鐘頭車去食，作為食盡日本小店的哈日族，我腦裏只一個想法：「烏冬幾叻都係烏冬，更何況我唔鍾意食烏冬。」意料之外一吃難忘，世上竟有鮮味的烏冬，絕無複雜配料，只有蔥花豉油自己加，口感彈牙軟硬適中，冇犯麵粉痴牙的大忌，茶是特製的，完全配合烏冬的味道。越食越滋味，大家都要追加一碗大盛方休。其實這間烏冬店裝修殘舊，座位只有10個，位置偏遠，只能揸車或坐的士，還寫明不定期休息，客人分分鐘摸門釘，但慕名而來的日本人仍然不少，其門如市，可知品質就是優勢。小店只有三位年輕人經營，問店長有沒有分店，因為我想再食但又不想長途跋涉，可惜他說怕影響品質及管理困難，賺夠在家鄉過豐足生活已很高興。
有點子自有捧場客
另一個例子，去年4月一對日本夫婦將一個原宿公寓的廢棄車庫，改造成專賣白Tee的服飾店。本身是白Tee控的老闆夏目拓嚴選全球30多個品牌的白Tee，圓領樽領V領有袋冇袋純白月白茶白，講得出的款式都有，一件白tee售價400至800港元，中等價格，但着得舒服不變形，令客人覺得物有所值，亦吸引一班白Tee愛好者。因為平租，這間店的位置不佳，在一個距離原宿站20分鐘路程的住宅區，人流實在不多，老闆將計就計，「任性」地將營業時間設定為每周六下午12時至晚上7時，和堅決不開網店，反而引起傳媒關注。市場心理學，你日日朝9晚10，多有特色亦不能引起購買慾，但若然限時限刻網上又買不到，門口又排長龍，自然「物以罕為貴」，完全捉到顧客心理。一般人做生意，如果不是富二代，資本和經驗一定不多。本小就要做得專，才會令人留下印象及容易做得精，當然膽色和眼光亦是成功關鍵。其實香港亦有不少生存空間，差在你找不找到它。郭釗
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