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he Austin上載樓書 最快本周開價

1 : GS(14)@2013-10-16 00:50:46

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20131015/news/ea_eab1.htm
【明報專訊】新地(0016)早前搶先推售九龍站天璽,掀起九龍區豪宅戰,而新世界(0017)與會德豐(0020)西鐵柯士甸站The Austin昨日終上載樓書及委託代理銷售,項目最快周內公布價單,有望下周發售,屆時兩大九龍豪宅盤將正面對決。

設開放式單位

就The Austin樓書所見,項目共有576個單位,標準戶實用面積由356至1564方呎,由開放式至四房間隔,當中以862至981方呎的三房戶佔最多,佔約204伙或35%;另特色單位最大面積達3306方呎。至於天璽方面,消息指,至昨日為止共收近1000票,項目將於今晚進行抽簽,並於明日發售加價1成的20伙,當中包括16個「港人港樓」。
2 : GS(14)@2013-10-22 00:09:06

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20131021/18472525


【本報訊】豪宅爆發搶客戰,會德豐(020)及新世界發展(017)的尖沙嘴The Austin蓄勢周六開賣,過去兩日收票約650張。另一邊廂,新地(016)在The Austin公佈平價開售後,昨展開天璽第三輪發售,推出35伙全數沽清,乘勢加推40伙,本周五發售,實行再在The Austin開賣前搶截一批客源。 
記者:陳家雄 湯家明

正當The Austin準備本周六開賣185伙之際,新地天璽昨進行第三輪發售,推出35伙,開賣5個多小時沽清,連帶早前兩批單位,項目開售逾一星期,累售115伙,佔首批181伙約六成。新地乘勝加價加推40伙,加幅溫和,並安排本周五發售,擺明搶在The Austin周六前「截糊」。
[■新地尖沙嘴天璽昨日發售第三批35伙,歷時約5小時,全部沽清。] ■新地尖沙嘴天璽昨日發售第三批35伙,歷時約5小時,全部沽清。
梁志堅上陣監督

為搶回市場焦點,會德豐與新世界合作的柯士甸站項目The Austin,挾平價兼回贈優惠招徠,吸引大批市民到銷售處參觀,昨午時份,排隊參觀示範單位的人龍伸延至商場內。
會德豐地產主席梁志堅亦親身上陣監督並說:「盡量做好個秩序,來買樓是歡喜,唔會令客人有太大的(負面)意見,我由下面行上來,秩序都幾好。」而英皇國際執行董事張炳強也有到場觀摩。
有見天璽首日開賣時,場面一度混亂,梁志堅直言:「近期好少咁墟冚,最緊要係客人,揀唔揀到樓都好,要畀客人舒舒服服,我哋會招呼下茶水。」對於有指該項目搶走天璽客,梁志堅指出:「唔可以咁講,各有各做,各有各地盤,各有好處,雖然差唔多位置,不過佢係現樓,我哋仲有一年先入伙,佢條件都相當好,大家一齊做,無話我拉佢客,佢拉我客,大家同行,大家比較下囉,等客人自己選擇。」
市場消息指,The Austin兩日收約650張票,其中大部份以個人名義登記,公司客佔一成,內地客佔少數,以首批116伙計,超額認購4.6倍。
昇柏山增優惠搶客

至於昨日開售的大坑瑆華,永泰地產(369)表示,單日售出兩伙。新世界溱柏過去兩日售14伙,累售756伙,佔876個可售單位約86%,套現約29億元。
另外,沙田溱岸8號昨日沽出兩伙。近期未有新盤加入銷售戰的長實(001),市場消息指,長實旗下荃灣昇柏山,亦增設優惠「湊熱鬧」,據知,買家若在明年6月底前購入該盤,可額外獲得樓價3.75%現金回贈。
he Austin 上載 樓書 最快 本周 開價
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=283929

逸瓏灣獲批預售 料撼GRAND AUSTIN

1 : GS(14)@2014-06-11 11:57:48

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140611/news/ea_eac1.htm



【明報專訊】信置(0083)部署重推大角嘴奧朗‧御之際,同系與嘉華(0173)合作的大埔白石角低密度項目逸瓏灣(圖)第1、2期,剛獲批出預售樓花同意書,並於昨晚上載樓書,最快今日向傳媒開放設於奧海城2期商場的示範單位。預計明年9月落成的逸瓏灣,樓花期約15個月,單位總數達1091伙,是新界區今年的焦點豪宅。市場估計,信置擬短期內公布逸瓏灣的開價,意味有機會與柯士甸站GRAND AUSTIN,於世界盃賽事期間正面對撼。


最快今開示位 短期開價

逸瓏灣毗鄰信置同系現正發售中的天賦海灣3期海鑽,去年底海鑽開售迄今累售約130伙,平均實呎1.5萬餘元;由於逸瓏灣擁有更正中的吐露港海景,市場估計逸瓏灣呎價水平會更高。至於GRAND AUSTIN,市場消息指最快明日向傳媒開放示範單位,下周初公布開價,並於下周6(21日)發售。

與海鑽主打3、4房大戶不同的是,逸瓏灣樓書顯示,分層戶型涵蓋1至4房,實用597至2037方呎;較特別是1房戶採複式設計,實用620至646方呎。另逸瓏灣亦設有獨立屋,實用面積3014至3649方呎。

環宇海灣4伙撻訂

另一方面,長實(0001)荃灣環宇海灣本周6開展第三輪銷售、再推出442伙應市之際,樓盤成交紀錄冊顯示,新近有4伙撻訂,相關單位實用面積497至914方呎,同於上月31日首輪銷售中以523萬至1108萬餘元售出,估計買家被殺訂金5%,即涉及款項逾26萬至55萬元。業界人士估計,相關買家因財務周轉出問題,而放棄成交,而環宇海灣目前已經累積售出約1050伙,故目前累錄4宗放棄交易,撻訂比率實屬相當低。

此外,九建(0034)售約50伙的旺角麥花臣匯,亦錄得首宗撻訂,單位為1B座15樓D室(295方呎),上月30日原以568.2萬元售出,估計買家被殺訂5%,即涉逾28萬元。

蔚然4個月首錄成交

昨日新盤成交量相當稀疏,惟太古地產(1972)旗下的港島豪宅再錄成交;西半山蔚然昨日錄得4個月來首宗成交,最新沽出的單位為51樓B室,單位實用1588方呎,成交價逾6021萬元、呎價3.79萬元,代理指買家為港人,不需要付買家印花稅。
逸瓏 瓏灣 灣獲 獲批 預售 料撼 GRAND AUSTIN
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GRAND AUSTIN 85伙2.5小時清袋

1 : GS(14)@2014-06-26 16:50:48

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140626/news/ec_lae1.htm

【明報專訊】一手市場昨天共售出約100伙,其中新世界(0017)與會德豐(0020)柯士甸站GRAND AUSTIN,昨日次輪銷售推出的85伙(折實平均實呎2.29萬元),於開售兩個半小時內清袋,令樓盤經過兩輪銷售後的累售單位增加至290伙、套現逾54.7億元。 至於信置(0083)牽頭、今日開展次輪銷售推出170伙的大埔逸瓏灣I,市場消息指過去4日累積接獲逾2000張入票,超額近11倍。


加推149伙周日賣

以現時累沽單位290伙計,即佔GRAND AUSTIN單位總數691伙的42%。昨晚該盤再以平均實呎2.88萬元加推149伙,周日發售,扣除最高19.5%折扣率後,折實平均實呎為2.32萬元。今次新推的5座30樓B室、屬實用1474方呎4房戶,折實售價逾4163萬元(呎價2.82萬),屬樓盤現已開價的443伙中,售價最貴的單位。

市場消息指出,昨至少有5組客連環購入兩伙,當中第5座20、21樓B室(實用同為1126方呎),總作價5861萬元;另第2A座25樓C、D室(實用595及889方呎),總作價約3039萬元,代理估計這兩宗大手成交的買家均為內地客。

內地客726萬沽譽都 實蝕160萬

另土地註冊處顯示,筲箕灣譽都高層單位,實用446方呎A室(建築581方呎),上月以726萬元易手,實呎1.63萬元(建呎1.25萬元);原業主為內地人,2011年以846萬元買入,連同各雜項費用,估計實蝕約160萬元或2成離場。
GRAND AUSTIN 85 2.5 小時 清袋
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GRAND AUSTIN 4特色戶4.6億沽

1 : GS(14)@2014-07-11 16:09:42

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140711/news/ea_eab1.htm


【明報專訊】近日新盤大手成交再現,其中由新世界(0017)、會德豐(0020)發展之柯士甸站GRAND AUSTIN的4個特色單位,剛獲一買家以4.63億元買入,較招標文件之參考價貴一成,實呎46,342元,創項目新高。


累沽580伙 套120億




上述售出之單位為GRAND AUSTIN 1座32樓B、33至35樓B、C室複式戶,及2座36樓B室連泳池單位,總實用面積9991方呎,發展商早前以招標形式發售,並要求買家必需一籃子購入4伙,參考價4.2億元。該批單位昨截標,合共接獲3份標書,發展商公布,有關物業最終以4.63億元奪得,實呎46,342元。項目迄今共售約580伙單位,套現約120億元。

嘉里九肚項目命名玖瓏山

另多家發展商先後公布下半年賣樓大計(見表)。其中由嘉里(0683)、信置(0083)及萬泰合作的沙田九肚項目,命名為玖瓏山。嘉里發展執行董事朱葉培指出,玖瓏山正申請預售,有望今年第四季推售,最快明年下半年入伙。項目總樓面近100萬方呎,共提供973伙,實用介乎450至1500方呎,當中以兩房及三房作主打,佔全盤約八成,其餘為一房、花園大宅及頂層特色單位。

賓吉道屋出價單後「縮沙」

大昌集團(0088)昨一度上載山頂賓吉道3號之樓書、價單及銷售安排,惟至傍晚又把有關資料刪除。大昌昨日上載之價單為D、F屋,前者實用4561方呎,定價3.73億元,實呎81,780元,後者實用4850方呎,定價4億元,實呎82,474元。發展商另會提供7.5%買家印花稅及4.25%從價印花稅現金回贈。

不過,由於該盤共有6伙,現仍有5伙待售,但發展商卻只公布兩個單位售價,銷監局指,一手新例規定,發展項目中的住宅物業不多於30個,該項目的首份價單須列出該項目中所有指明物業的售價。

恒地(0012)營業部總經理林達民則稱,集團下半年將有5盤推出,其中紅磡城中匯將於今日開放示範單位,下周公布售價及發售。
GRAND AUSTIN 特色 4.6 億沽
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Grand Austin租金跌三成

1 : GS(14)@2016-02-04 17:22:01

【本報訊】入伙盤租金暴冧。消息指,尖沙嘴Grand Austin的2A座低層B室「大兩房」,實用633方呎,去年12月放盤,叫租2.7萬元,剛大幅劈租8,000元,減至低於2萬元終租出,全包月租1.9萬元,呎租僅30元,料創屋苑新低,亦較同類單位最高成交價2.8萬元相比,冧租32%。尖沙嘴豪宅呎租平過新界上車屋苑,沙田第一城近期成交呎租約27至38元。



呎租30元 回報不足1.6厘

業主2014年以1,169.7萬元一手購入,屋苑管理費每呎5.5元,扣除每月管理費約3,482元等開支後,淨回報率不足1.6厘,隨時倒貼利息供樓。1A座高層C室細兩房,實用540方呎,本月成交租金也要2.4萬元,呎租44.4元。連同毗鄰The Austin,兩屋苑現有逾300個租盤,加上高鐵通車無期,令租金狂冧。九龍灣得寶花園再錄劈價。利嘉閣鮑充中稱,D座中層2室,望獅子山景及靚裝修,實用282方呎,去年9月放盤叫價420萬元,近日累減近百萬,至324.8萬元終沽出,呎價11,518元。同座高層3室,景觀及面積一樣,去年8月以407萬元售出,相隔半年,樓價跌兩成。原業主2012年以265萬元購入,仍賺近60萬元。世紀21奇豐周淑萍稱,沙田第一城37座低層F室剛售353.8萬元,原業主2013年325萬元購入,SSD辣招稅3年期屆滿即沽貨,3年升值不足9%。中原伍遠帆表示,屯門居屋兆軒苑B座中層12室「七按盤」,實用544方呎,剛被銀主劈價平賣,連地價僅售300萬元,呎價5,515元,較對上成交平13%。鰂魚涌華蘭花園玉蘭閣低層B室,實用379方呎,叫價520萬元,減至458.5萬元易手,呎價12,098元,回到2013年水平。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160204/19478473
Grand Austin 租金 三成
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Austin首宗銀主貨 實蝕逾500萬

1 : GS(14)@2016-03-11 00:38:59

http://property.mpfinance.com/cf ... 0310/paa01/lac1.txt


【明報專訊】樓市下滑,銀主亦要減價出貨,市場紛現銀主貨「流血」成交。去年入伙的柯士甸站The Austin,首個銀主盤以大幅低於叫價、蝕逾5「球」成交;另大角嘴柏豐28亦有銀主貨損手約50萬元沽出。

上述The Austin銀主盤早於今年1月放售。市場消息指,有關單位為3A座極低層A室,實用899方呎,3房間隔,望廣東道馬路景,1月份開價1680萬元放售,昨以1438萬元售出,較叫價低242萬元或14%,實呎15,996元。

柏豐28銀主貨連使費實蝕50萬

資料顯示,原業主2013年11月以公司名義斥1611.7萬元購入,並於去年中收樓,其後先後向銀行、財務公司及私人借貸,以最新成交價計,帳面已蝕約173.7萬元,若連同當年購入的15%買家印花稅及7.5%雙倍印花稅計,實蝕約536萬元,蝕幅高達33%。

蝕讓潮延至大角嘴柏豐28。市場消息稱,柏豐28極低層C室,實用535方呎(建築715方呎),3房間隔,銀主早前開價680萬元,近日以608萬元易手,實呎11,364元(建呎8503元),做價重返同類單位約1年半前水平。原業主2013年以625萬元購入,連使費蝕約50萬元或8%。

譽峰首宗銀主盤即蝕讓

另元朗譽峰有洋房蝕約230萬元售出,成屋苑首宗銀主盤成交。忠誠拍賣行指,譽峰以765萬元易手。土地註冊處顯示,原業主2013年以950萬元購入,曾承造3次按揭,連使費計後實蝕230萬元或24%。

淺月灣2168萬沽 低市價一成

另一邊廂,大埔淺月灣亦錄洋房蝕讓。利嘉閣首席聯席董事李柏齡稱,淺月灣2期單號屋,實用2012方呎(建築3593方呎),以2168萬元成交,較市價低約一成,實呎10,775元(建呎6034元)。原業主2012年2080萬元購入,連使費計後實蝕近40萬元或2%。
Austin 首宗 宗銀 銀主 主貨 實蝕 蝕逾 500
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銀主盤連環蝕讓 The Austin輸234萬

1 : GS(14)@2016-03-11 00:49:48

■The Austin呎價創2013年開售以來新低。 資料圖片



【本報訊】銀主斬纜連環蝕讓掟貨,高鐵盤也出現第一滴血。尖沙嘴新晉豪宅The Austin,面對毗鄰高鐵站爛尾威脅,入伙約一年便驚見銀主盤,最終由銀主大劈價平賣,僅售1,438萬元,一手業主蝕逾200萬元,呎價更不足1.6萬元,創項目2013年開售以來新低。記者:朱連峰


過去一個多月,市場錄得最少5宗銀主盤蝕讓,昨天更一日三宗。屬高鐵落實興建後的區內首個大型新盤The Austin,租金低賤,呎租一度低見30元,回報率更慘見兩厘。高鐵遲遲未通車,甚至面對月底停工威脅,屋苑首宗二手成交即劈見血。




呎價1.6萬新低

消息指,銀主持有的3A座低層A室三房戶,實用面積899方呎,開價1,680萬元,放盤兩個月仍乏人問津,近日勁減逾200萬元,至1,438萬元終易手,呎價15,996元,成為高鐵盤新低指標。土地註冊處資料顯示,原業主2013年11月以1,611.7萬元以公司名義一手購入單位後,公司董事為外籍人士,持香港身份證,報住美孚新邨蘭秀道46號一個由名為「尹光」持有的單位。現沽貨賬面蝕173.7萬元,連使費料蝕234萬元,成為高鐵盤首宗蝕讓。於2014年6月至2015年7月短短13個月內,連同一按,該外籍客共向私人財務機構及私人借貸多達8次,部份借貸額介乎200萬到350萬元,最終按爆煲收場。西九銀主盤連環蝕讓。大角嘴柏豐28低層C室連平台特色戶,實用535方呎,新近淪銀主盤,叫價680萬元,剛減價一成僅售608萬元,呎價11,364元。原業主2013年以625萬元購入,實蝕近50萬元。元朗屏山譽峰1號屋銀主盤昨拍賣,底價680萬元,最後搶高12%至765萬元易手,建築呎價3,945元。原業主2013年8月以950萬元一手購入,短短兩年多蝕約220萬元。



天巒拍賣 恐蝕710萬

上水「鬼城」天巒再現銀主盤。消息指,2期日內瓦大道南單號屋,已淪銀主盤,本月22日將以「慘蝕價」拍賣,底價3,380萬元,較業主2010年購入價4,090萬元,低710萬元或17%。利嘉閣李柏齡稱,大埔淺月灣2期單號屋售2,168萬元,低市價約一成,原業主2012年以2,080萬元購入,明賺實蝕。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160310/19523163
銀主 主盤 連環 蝕讓 The Austin 234
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GRAND AUSTIN急放 信德中心蝕讓

1 : GS(14)@2016-04-15 15:36:15

【明報專訊】今次天匯銀主盤的主角尹聰,近年先後多次在港入市,不少物業都幾乎「借爆」,除天匯兩伙外,尹氏2014年中購入GRAND AUSTIN一個單位,今年初向財務公司借1000萬元按揭,成數達樓價的98%。



資料顯示,尹聰及其相關人士,2014年7月以1020.5萬元一手購入GRAND AUSTIN 1A座低層B室,單位實用面積541方呎,實呎18,863元。資料顯示,有關單位亦於今年1月向實德環球財務承做金額達1000萬元的按揭,相當於樓價近98%,市場消息稱,該單位現以1500萬元放售,較買入價高出47%。

另由尹氏持有的上環信德中心西翼1702至05室,總面積6830方呎,去年底亦由銀主推出拍賣,最終以約1.15億元售出,較業主2013年底購入價低約500萬元。不過由於當年買家以公司轉讓形式購入,故未能計算實際蝕讓金額。

在港持有多家註冊公司

據了解,尹氏於2013年10月透過公司轉讓方式斥1.2億元向資深投資者廖偉麟購入上述4個單位,平均呎價約1.75萬元,以此推算,單位過去兩年半貶值約4%。

公司註冊處資料顯示,尹聰在港註冊的多家公司,登記地址均位於天津和平區大理道一座雙號平房。網上資料顯示,同樣以該地址作登記、聯絡人或法定代表人同為尹聰的公司,包括天津南希實業集團有限公司等。該公司於1998年創立,現有多家控股子公司,主要從事業務包括船舶經營廢舊物資的進口及銷售、典當業務及房地產開發。另尹氏過去亦伙拍一名名為陳慧蓉的女子購買不同物業,如今次淪為銀主盤的天匯及上述GRAND AUSTIN,據消息稱,陳氏目前至少持有兩個九龍站天璽單位,並同向實德環球財務承做按揭。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160415/news/ea_eaa2.htm
GRAND AUSTIN 急放 信德 中心 蝕讓
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天津商人蝕沽GRAND AUSTIN

1 : GS(14)@2016-05-21 12:42:58

來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160521/news/ec_eca2.htm
天津 商人 蝕沽 GRAND AUSTIN
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Grand Austin首見紅天津客蝕三百萬

1 : GS(14)@2016-05-21 19:03:26

■Grand Austin去年10月才入伙,已有單位淪為銀主盤。


【本報訊】亞洲樓王西半山天匯爆出首宗銀主盤,持有該單位的原業主尹姓天津內地客,按爆單位淪為銀主盤,慘蝕約4,000萬元甩貨後,一不離二,由他持有的尖沙嘴新落成豪宅Grand Austin一個兩房單位剛以883萬元沽出,連使費及辣稅慘蝕近三球,成為項目入伙後首宗「流血」個案。




業主近期頻賣樓套現

去年10月才入伙的Grand Austin,新落成豪宅卻驚現「見血」成交。消息指,1A座低層B室,實用面積541方呎,以883萬元成交,呎價16,322元。土地註冊處資料顯示,原業主於2014年7月透過公司名義以1,020.5萬元買入,今年1月,業主向實德環球財務有限公司借錢1,000萬元作為按揭,是次沽售,賬面已損手137.5萬元。由於購入不足3年沽貨,須徵收額外印花稅(SSD)的10%,連同稅項、印花稅及佣金等開支,輸逾283萬元,成屋苑首宗二手見血成交。而該名天津商人尹聰,在2013年10至12月期間大舉入市本港物業,共斥近4.4億元狂掃物業,如今大部份都以個人或銀主身份售出,賬面共蝕逾3,500萬元。現餘天匯39樓A室連1個車位去向未明。另外,香港仔深灣9號十按銀主盤,8座中層A室,實用面積1,342方呎,建築面積1,703方呎,消息指,銀行剛沽出上述單位,料作價約3,200萬元,實用呎價2.38萬元,惟最終成交價待銀行公佈及政府登記作準。新地(016)南區Shouson Peak撻定戶11D號屋,以2.647億元沽出,呎價73,485元,造價較兩年前低7.9%。此外,中原城市領先指數(CCL)報128.41點,按周跌0.17%。惟九龍區指數創11周新高,按周升1.19%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160521/19621292
Grand Austin 首見 見紅 天津 客蝕 蝕三 三百 百萬
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=300929

資金避辣轉炒車位 GRAND AUSTIN 343萬破頂

1 : GS(14)@2016-11-15 08:04:32

【明報專訊】自政府加辣後,市場不少資金轉投車位市場,多個大型屋苑均錄車位破頂成交。柯士甸站屋苑GRAND AUSTIN有車位做價高見343萬元,除創屋苑新高外,亦較毗鄰姊妹盤THE AUSTIN月前同樣錄得車位破頂成交價300萬元為高,意味同類車位1個月內升值43萬元或14%。

明報記者 方可兒

市區車位價已升至與市區迷你開放式戶價的水平。美聯區域聯席董事李子樂表示,柯士甸站屋苑GRAND AUSTIN一個B2層雙號車位,連租約以343萬元獲投資者承接,創屋苑車位做價新高。原業主2014年10月以約200萬元購入,現帳面賺143萬元或72%。李續稱,GRAND AUSTIN提供323個車位,住戶與車位比例約為2比1,惟車位放盤量僅約10個,供應短缺下,造就車位有價有市。

較月前毗鄰盤車位升14%

事實上,若對比屋苑2014年10月開售時,一手最高做價210萬元,更大幅升值133萬元或63%。

不過,同區最貴車位紀錄,仍由九龍站天璽以395萬元所保持。至於全港最貴車位做價,為西半山璈珀1樓單號車位,做價高達480萬元。

藍天車位升破100萬

另一邊廂,東涌藍天海岸亦有車位做價高逾100萬元。中原副區域營業經理陳繼成表示,藍天海岸B層雙號車位,以105.8萬元售出,成交價創屋苑新高。原業主於2013年以68萬元購入,帳面獲利37.8萬元或55%。

龍豐車位170萬 貴絕新界北

買家願以高價入市車位,投資者亦乘勢拆售。資深投資者蔡伯能繼上周拆售沙田河畔花園141個車位、賺約4500萬元後,再拆售上水龍豐花園多個車位。市場消息稱,由蔡持有的36個龍豐花園車位,叫價大部分介乎148萬至170萬元,其中最貴的170萬元車位亦獲承接,創新界北車位新高。

另外,一個可泊兩部車的單號車位,成交價更高見265萬元。資料顯示,新界北區對上最貴車位來自粉嶺瓏山一號,最高做價138萬元。

全輝一籃子車位「摩」出料賺2000萬

值得注意的是,除了上述兩屋苑之外,蔡於上周以約2300萬元購入37個沙田全輝中心車位,亦隨即分拆「放摩」(未成交前已放售)。市場消息稱,37個車位放售短短兩天,已成功「摩」出約20個車位,成交價介乎約90萬元至138萬元,套現約2121萬元,若全批售出,料可賺逾2000萬元。消息又稱,同由蔡氏持有的大埔寶湖花園120個車位,昨調整價格,最貴叫價為169萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8811&issue=20161115
資金 避辣 辣轉 轉炒 車位 GRAND AUSTIN 343 萬破 破頂
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Grand Austin車位售逾三百萬創新高

1 : GS(14)@2016-11-15 08:11:53

【本報訊】港府本月初突然加辣,投資者隨即轉投非住宅物業市場,谷爆車位市道,連日來多區車位成交價頻創新高,當中尖沙嘴Grand Austin有車位以連約方式343萬元天價易手。美聯李子樂指,Grand Austin B2層雙號車位,最近以約343萬元易手,連租約。據悉,車位原業主2014年以約200萬元入市,兩年間轉手賬面賺約143萬元,物業升值近72%;新買家購入車位作投資。以屋苑住宅單位數目691伙,車位數目則只有323個,平均2個住戶爭一個車位,目前車位市值月租約5,000元,而現時車位放盤量則約10個,叫價介乎330萬至360萬元。


上水龍豐車位賣170萬

新界區車位同樣熾熱,由資深投資者蔡伯能持有的上水龍豐花園一籃子車位上月起拆售,售價由148萬至170萬元,市場消息指定價最貴之一的1樓單號車位昨以170萬元沽,料屬區內最貴車位。其中一個可泊兩部車的雙車位亦以265萬元售出。同時,另一個蔡伯能拆售中的大埔寶湖花園停車場,年初開始拆售120個車位,定價由109萬至189萬元,滯銷至今,眼見近日炒家重回車位市場亦捲土重來,賣方加強宣傳,絕大部份車位價錢維持不變,僅將最貴的單號私家車位由189萬元降價至169萬元,包首年5厘回報。另外,世紀21魏仕良稱,投資者斥資85萬元購入將軍澳慧安園單號車位,推高屋苑車位紀錄7萬元。消息指出,東涌藍天海岸B層雙號車位新近105.8萬元售出,屬於屋苑車位成交價新高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161115/19834110
Grand Austin 車位 售逾 逾三 三百 百萬 萬創 新高
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內地客「借殼」買Austin慳稅

1 : GS(14)@2016-11-21 23:54:30

【本報訊】政府向非本地客買樓加重稅,印花稅加至15%,但內地客仍有方法避稅,包括透過買賣公司形式「借殼」入市,惟買賣公司不能承造按揭,風險亦較高。消息指尖沙嘴The Austin5座中層A室,實用1,347方呎,今年9月放盤,叫價4,500萬元不包車位,有指剛4,500萬元連車位以「賣殼」形式售出,呎價33,408元,創屋苑二手價新高。據知,買家為內地客,是次借殼入市,可避過15%印花稅及15%買家印花稅,合共節省高達1,350萬元雙辣稅。原業主亦為內地客,2013年透過公司以3,171萬元買入單位,三年炒貴四成,但由於當時入市須支付15%買家印花稅及8.5%雙倍印花稅,扣除稅務開支後,賬面仍賺584萬元。同區九龍站擎天半島6座高層D室「沙士貨」,以1,600萬元售出,原業主2003年僅以408萬元買入,13年升值近三倍。此外,筆架山帝景峰帝景居2座中層A及B室相連戶售5,250萬元,連雙車位。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161121/19840471
內地 借殼 Austin 慳稅
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Grand Austin複式月租17萬

1 : GS(14)@2018-01-07 15:44:15

【本報訊】儘管廣深港高鐵香港站尚未通車,惟周邊住宅已錄大額租賃成交。其中Grand Austin頂層複式戶,獲租客以月租17萬元承租,呎租77元,貴過九龍站不少豪宅。

apm今年加舖租

消息指,Grand Austin大額租賃成交為1座頂層複式A室,實用面積2,211方呎,月租17萬元,呎租77元,創屋苑銀碼及呎租新高紀錄。業主2014年7月透過公司名義以8,847.6萬元買入,租金回報率2.3厘。另外,新地(中國)執行董事馮秀炎表示,新地(016)旗下觀塘apm,去年生意額達42億元或升10%,其中化妝品業務生意額最高,平均每呎營業額約8,000元。馮指今年將上調店舖租金,每呎租金150至450元,預計首季生意額約10億至12億元,按年同期升12%。對於即將來臨的新春推廣期,她期望生意額達3.3億元,按年升幅約10%至15%。另淺水灣道37號錄二手成交,3座中層A室,實用面積848方呎,以2,338萬元沽出,呎價2.75萬元,原業主2006年斥1,000萬元買入,12年賺1,338萬元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180105/20265633
Grand Austin 複式 月租 17
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GRAND AUSTIN實呎3.9萬易手

1 : GS(14)@2018-03-12 02:06:38

【明報專訊】高鐵站上蓋估值逾千億的商業地王,成新一年度焦點,同區二手業主即受惠,柯士甸站GRAND AUSTIN一個高層單位,以實呎3.9萬元售出,原業主持貨三年多帳面獲利逾千萬元。

市場消息稱,上述成交單位為GRAND AUSTIN 1A座高層A室,最新以約3680萬元售出,該單位實用942方呎,屬三房一套間隔,實呎39066元,創屋苑二手呎價新高。原業主於2014年以2636.6萬元購入,持貨3年多帳面獲利1043.4萬元,期間物業升值近40%,無論獲利金額及幅度,均為項目最勁。

荃中凶宅同層實呎見12901元

另方面,市場消息稱,荃灣中心3座高層H室,屬實用324方呎的兩房單位,新近以418萬元沽出,實呎12,901元,雖然同層A單位屬凶宅,惟今次沽出的H室,成交價卻與市價相若。資料顯示,原業主於2011年6月以196萬元買入,原叫價420萬元,放盤2個月減價2萬元沽出,持貨7年多,帳面獲利222萬元,升值約1.1倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6505&issue=20180311
GRAND AUSTIN 實呎 3.9 易手
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GRAND AUSTIN特色戶賣殼售1.2億

1 : GS(14)@2018-07-30 06:28:14

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0622&issue=20180730
【明報專訊】整體二手交投雖然偏靜,但個別二手豪宅仍錄得高價成交。市場消息稱,受廣深港高鐵今年稍後通車的效應帶動,柯士甸站GRAND AUSTIN 5座頂層天台單位,新近透過公司股權轉讓形式易手,成交價1.2億元,以單位實用面積1840方呎計,實呎65,217元,呎價破屋苑紀錄。據悉,原業主原叫價為1.46億元,及後獲客人洽購,願意減價2600萬元或約18%,終以1.2億元易手,據悉新買家為內地客,透過買殼方式買入單位,料可節省辣稅30%,即涉3600萬元買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD)。

代理表示,原業主,於2014年8月以7346.2萬元購入單位,持貨近4年,現帳面獲利4653.8萬元離場,物業期內升值63%。

細價樓方面,荃灣單幢盤立坊有開放式戶實呎高見2.26萬元;市場消息稱,立坊中低層13室,屬實用面積238方呎開放式戶,新近以538萬元易手,實呎22,605元,呎價創「楊屋道三寶」新高紀錄,較今年5月另一中層單位以實呎22,269元易手的舊紀錄,再高1.5%;據悉,原業主2013年以285萬元購入單位,持貨5年,帳面獲利253萬元,單位期內升值89%。

樂年花園未補價873萬破頂

另外,早前曾錄破頂價成交的深水埗居屋樂年花園,消息指屋苑3座高層C室,屬實用面積802方呎3房戶,於第二市場以約873萬元易手,實呎10,885元,創九龍未補價居屋新高成交價;據悉,原業主1995年以245萬元(未補地價)買入單位,現帳面賺628萬元,升值約2.6倍。
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PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350903

日本城老闆破頂價入市GRAND AUSTIN

1 : GS(14)@2018-11-29 11:08:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4255&issue=20181129
【明報專訊】高鐵通車,鄰近屋苑獲名人高價購入。土地註冊處資料顯示,柯士甸站GRAND AUSTIN 2座高層A室,實用面積1500方呎,新近以6420萬元易手,實呎4.28萬元,料為屋苑標準單位新高呎價;登記買家為國際家居零售(1373)主席、日本城創辦人劉栢輝,而劉是次入市,須支付樓價15%、即963萬元雙倍印花稅。劉栢輝同時以368萬元購入屋苑一個車位,即單位連車位總作價6788萬元。原業主於2014年以4853萬元購入單位,再以198萬元購入車位,總價5051萬元,現持貨3年帳面獲利1737萬元,賺幅34%。

峻瀅II兩房655萬 屋苑二手新低

另一邊廂,將軍澳峻瀅II有額印貨劈價沽出,美聯物業營業經理林志堅表示,峻瀅II 1座中層B室,實用面積511方呎,2房間隔,原業主買入單位後一直收租,待額印期滿沽貨,單位於5月份時以780萬元放售,9月再降價至730萬元,仍未獲承接。近日原業主見市况低迷,以655萬元沽出單位,累積減價125萬元或16%,折合實呎12,818元,撇除內部轉讓個案,是次成交價為屋苑二手2房新低。原業主於2015年6月以593.8萬元一手買入,持貨3年,帳面獲利61.2萬元或一成。

慧安園兩房低見535萬 實呎1.5萬

另同區慧安園有兩房戶以新低價易手,該單位為1座中層D室,實用面積351方呎,2房間隔,原業主於7月份以高價650萬元放盤,但乏人問津,本月初進一步降價至600萬元,近日再減至535萬元易手,累積減價115萬元或17%,折合實呎15,242元,成交價為今年屋苑2房戶新低。原業主於2008年3月以158萬元買入,持貨10年,即使減價出售,帳面仍獲利377萬元,物業期內升值逾2.3倍。

中原料本月蝕1億 5年首見

此外,中原地產亞太區副主席陳永傑稱,住宅部11月份佣金預計錄得1.5億元,料單月蝕1億元,為過去4至5年首次。他又表示,本月一手市場料錄得300多宗一手買賣,或為30個月新低,現時即使發展商減價亦無作用,最重要的是買家重拾信心,並希望政府檢視辣招政策。
日本 老闆 破頂 頂價 入市 GRAND AUSTIN
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351665

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