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Grand Austin租金跌三成

1 : GS(14)@2016-02-04 17:22:01

【本報訊】入伙盤租金暴冧。消息指,尖沙嘴Grand Austin的2A座低層B室「大兩房」,實用633方呎,去年12月放盤,叫租2.7萬元,剛大幅劈租8,000元,減至低於2萬元終租出,全包月租1.9萬元,呎租僅30元,料創屋苑新低,亦較同類單位最高成交價2.8萬元相比,冧租32%。尖沙嘴豪宅呎租平過新界上車屋苑,沙田第一城近期成交呎租約27至38元。



呎租30元 回報不足1.6厘

業主2014年以1,169.7萬元一手購入,屋苑管理費每呎5.5元,扣除每月管理費約3,482元等開支後,淨回報率不足1.6厘,隨時倒貼利息供樓。1A座高層C室細兩房,實用540方呎,本月成交租金也要2.4萬元,呎租44.4元。連同毗鄰The Austin,兩屋苑現有逾300個租盤,加上高鐵通車無期,令租金狂冧。九龍灣得寶花園再錄劈價。利嘉閣鮑充中稱,D座中層2室,望獅子山景及靚裝修,實用282方呎,去年9月放盤叫價420萬元,近日累減近百萬,至324.8萬元終沽出,呎價11,518元。同座高層3室,景觀及面積一樣,去年8月以407萬元售出,相隔半年,樓價跌兩成。原業主2012年以265萬元購入,仍賺近60萬元。世紀21奇豐周淑萍稱,沙田第一城37座低層F室剛售353.8萬元,原業主2013年325萬元購入,SSD辣招稅3年期屆滿即沽貨,3年升值不足9%。中原伍遠帆表示,屯門居屋兆軒苑B座中層12室「七按盤」,實用544方呎,剛被銀主劈價平賣,連地價僅售300萬元,呎價5,515元,較對上成交平13%。鰂魚涌華蘭花園玉蘭閣低層B室,實用379方呎,叫價520萬元,減至458.5萬元易手,呎價12,098元,回到2013年水平。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160204/19478473
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Austin首宗銀主貨 實蝕逾500萬

1 : GS(14)@2016-03-11 00:38:59

http://property.mpfinance.com/cf ... 0310/paa01/lac1.txt


【明報專訊】樓市下滑,銀主亦要減價出貨,市場紛現銀主貨「流血」成交。去年入伙的柯士甸站The Austin,首個銀主盤以大幅低於叫價、蝕逾5「球」成交;另大角嘴柏豐28亦有銀主貨損手約50萬元沽出。

上述The Austin銀主盤早於今年1月放售。市場消息指,有關單位為3A座極低層A室,實用899方呎,3房間隔,望廣東道馬路景,1月份開價1680萬元放售,昨以1438萬元售出,較叫價低242萬元或14%,實呎15,996元。

柏豐28銀主貨連使費實蝕50萬

資料顯示,原業主2013年11月以公司名義斥1611.7萬元購入,並於去年中收樓,其後先後向銀行、財務公司及私人借貸,以最新成交價計,帳面已蝕約173.7萬元,若連同當年購入的15%買家印花稅及7.5%雙倍印花稅計,實蝕約536萬元,蝕幅高達33%。

蝕讓潮延至大角嘴柏豐28。市場消息稱,柏豐28極低層C室,實用535方呎(建築715方呎),3房間隔,銀主早前開價680萬元,近日以608萬元易手,實呎11,364元(建呎8503元),做價重返同類單位約1年半前水平。原業主2013年以625萬元購入,連使費蝕約50萬元或8%。

譽峰首宗銀主盤即蝕讓

另元朗譽峰有洋房蝕約230萬元售出,成屋苑首宗銀主盤成交。忠誠拍賣行指,譽峰以765萬元易手。土地註冊處顯示,原業主2013年以950萬元購入,曾承造3次按揭,連使費計後實蝕230萬元或24%。

淺月灣2168萬沽 低市價一成

另一邊廂,大埔淺月灣亦錄洋房蝕讓。利嘉閣首席聯席董事李柏齡稱,淺月灣2期單號屋,實用2012方呎(建築3593方呎),以2168萬元成交,較市價低約一成,實呎10,775元(建呎6034元)。原業主2012年2080萬元購入,連使費計後實蝕近40萬元或2%。
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銀主盤連環蝕讓 The Austin輸234萬

1 : GS(14)@2016-03-11 00:49:48

■The Austin呎價創2013年開售以來新低。 資料圖片



【本報訊】銀主斬纜連環蝕讓掟貨,高鐵盤也出現第一滴血。尖沙嘴新晉豪宅The Austin,面對毗鄰高鐵站爛尾威脅,入伙約一年便驚見銀主盤,最終由銀主大劈價平賣,僅售1,438萬元,一手業主蝕逾200萬元,呎價更不足1.6萬元,創項目2013年開售以來新低。記者:朱連峰


過去一個多月,市場錄得最少5宗銀主盤蝕讓,昨天更一日三宗。屬高鐵落實興建後的區內首個大型新盤The Austin,租金低賤,呎租一度低見30元,回報率更慘見兩厘。高鐵遲遲未通車,甚至面對月底停工威脅,屋苑首宗二手成交即劈見血。




呎價1.6萬新低

消息指,銀主持有的3A座低層A室三房戶,實用面積899方呎,開價1,680萬元,放盤兩個月仍乏人問津,近日勁減逾200萬元,至1,438萬元終易手,呎價15,996元,成為高鐵盤新低指標。土地註冊處資料顯示,原業主2013年11月以1,611.7萬元以公司名義一手購入單位後,公司董事為外籍人士,持香港身份證,報住美孚新邨蘭秀道46號一個由名為「尹光」持有的單位。現沽貨賬面蝕173.7萬元,連使費料蝕234萬元,成為高鐵盤首宗蝕讓。於2014年6月至2015年7月短短13個月內,連同一按,該外籍客共向私人財務機構及私人借貸多達8次,部份借貸額介乎200萬到350萬元,最終按爆煲收場。西九銀主盤連環蝕讓。大角嘴柏豐28低層C室連平台特色戶,實用535方呎,新近淪銀主盤,叫價680萬元,剛減價一成僅售608萬元,呎價11,364元。原業主2013年以625萬元購入,實蝕近50萬元。元朗屏山譽峰1號屋銀主盤昨拍賣,底價680萬元,最後搶高12%至765萬元易手,建築呎價3,945元。原業主2013年8月以950萬元一手購入,短短兩年多蝕約220萬元。



天巒拍賣 恐蝕710萬

上水「鬼城」天巒再現銀主盤。消息指,2期日內瓦大道南單號屋,已淪銀主盤,本月22日將以「慘蝕價」拍賣,底價3,380萬元,較業主2010年購入價4,090萬元,低710萬元或17%。利嘉閣李柏齡稱,大埔淺月灣2期單號屋售2,168萬元,低市價約一成,原業主2012年以2,080萬元購入,明賺實蝕。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160310/19523163
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GRAND AUSTIN急放 信德中心蝕讓

1 : GS(14)@2016-04-15 15:36:15

【明報專訊】今次天匯銀主盤的主角尹聰,近年先後多次在港入市,不少物業都幾乎「借爆」,除天匯兩伙外,尹氏2014年中購入GRAND AUSTIN一個單位,今年初向財務公司借1000萬元按揭,成數達樓價的98%。



資料顯示,尹聰及其相關人士,2014年7月以1020.5萬元一手購入GRAND AUSTIN 1A座低層B室,單位實用面積541方呎,實呎18,863元。資料顯示,有關單位亦於今年1月向實德環球財務承做金額達1000萬元的按揭,相當於樓價近98%,市場消息稱,該單位現以1500萬元放售,較買入價高出47%。

另由尹氏持有的上環信德中心西翼1702至05室,總面積6830方呎,去年底亦由銀主推出拍賣,最終以約1.15億元售出,較業主2013年底購入價低約500萬元。不過由於當年買家以公司轉讓形式購入,故未能計算實際蝕讓金額。

在港持有多家註冊公司

據了解,尹氏於2013年10月透過公司轉讓方式斥1.2億元向資深投資者廖偉麟購入上述4個單位,平均呎價約1.75萬元,以此推算,單位過去兩年半貶值約4%。

公司註冊處資料顯示,尹聰在港註冊的多家公司,登記地址均位於天津和平區大理道一座雙號平房。網上資料顯示,同樣以該地址作登記、聯絡人或法定代表人同為尹聰的公司,包括天津南希實業集團有限公司等。該公司於1998年創立,現有多家控股子公司,主要從事業務包括船舶經營廢舊物資的進口及銷售、典當業務及房地產開發。另尹氏過去亦伙拍一名名為陳慧蓉的女子購買不同物業,如今次淪為銀主盤的天匯及上述GRAND AUSTIN,據消息稱,陳氏目前至少持有兩個九龍站天璽單位,並同向實德環球財務承做按揭。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160415/news/ea_eaa2.htm
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天津商人蝕沽GRAND AUSTIN

1 : GS(14)@2016-05-21 12:42:58

來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160521/news/ec_eca2.htm
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=300428

Grand Austin首見紅天津客蝕三百萬

1 : GS(14)@2016-05-21 19:03:26

■Grand Austin去年10月才入伙,已有單位淪為銀主盤。


【本報訊】亞洲樓王西半山天匯爆出首宗銀主盤,持有該單位的原業主尹姓天津內地客,按爆單位淪為銀主盤,慘蝕約4,000萬元甩貨後,一不離二,由他持有的尖沙嘴新落成豪宅Grand Austin一個兩房單位剛以883萬元沽出,連使費及辣稅慘蝕近三球,成為項目入伙後首宗「流血」個案。




業主近期頻賣樓套現

去年10月才入伙的Grand Austin,新落成豪宅卻驚現「見血」成交。消息指,1A座低層B室,實用面積541方呎,以883萬元成交,呎價16,322元。土地註冊處資料顯示,原業主於2014年7月透過公司名義以1,020.5萬元買入,今年1月,業主向實德環球財務有限公司借錢1,000萬元作為按揭,是次沽售,賬面已損手137.5萬元。由於購入不足3年沽貨,須徵收額外印花稅(SSD)的10%,連同稅項、印花稅及佣金等開支,輸逾283萬元,成屋苑首宗二手見血成交。而該名天津商人尹聰,在2013年10至12月期間大舉入市本港物業,共斥近4.4億元狂掃物業,如今大部份都以個人或銀主身份售出,賬面共蝕逾3,500萬元。現餘天匯39樓A室連1個車位去向未明。另外,香港仔深灣9號十按銀主盤,8座中層A室,實用面積1,342方呎,建築面積1,703方呎,消息指,銀行剛沽出上述單位,料作價約3,200萬元,實用呎價2.38萬元,惟最終成交價待銀行公佈及政府登記作準。新地(016)南區Shouson Peak撻定戶11D號屋,以2.647億元沽出,呎價73,485元,造價較兩年前低7.9%。此外,中原城市領先指數(CCL)報128.41點,按周跌0.17%。惟九龍區指數創11周新高,按周升1.19%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160521/19621292
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資金避辣轉炒車位 GRAND AUSTIN 343萬破頂

1 : GS(14)@2016-11-15 08:04:32

【明報專訊】自政府加辣後,市場不少資金轉投車位市場,多個大型屋苑均錄車位破頂成交。柯士甸站屋苑GRAND AUSTIN有車位做價高見343萬元,除創屋苑新高外,亦較毗鄰姊妹盤THE AUSTIN月前同樣錄得車位破頂成交價300萬元為高,意味同類車位1個月內升值43萬元或14%。

明報記者 方可兒

市區車位價已升至與市區迷你開放式戶價的水平。美聯區域聯席董事李子樂表示,柯士甸站屋苑GRAND AUSTIN一個B2層雙號車位,連租約以343萬元獲投資者承接,創屋苑車位做價新高。原業主2014年10月以約200萬元購入,現帳面賺143萬元或72%。李續稱,GRAND AUSTIN提供323個車位,住戶與車位比例約為2比1,惟車位放盤量僅約10個,供應短缺下,造就車位有價有市。

較月前毗鄰盤車位升14%

事實上,若對比屋苑2014年10月開售時,一手最高做價210萬元,更大幅升值133萬元或63%。

不過,同區最貴車位紀錄,仍由九龍站天璽以395萬元所保持。至於全港最貴車位做價,為西半山璈珀1樓單號車位,做價高達480萬元。

藍天車位升破100萬

另一邊廂,東涌藍天海岸亦有車位做價高逾100萬元。中原副區域營業經理陳繼成表示,藍天海岸B層雙號車位,以105.8萬元售出,成交價創屋苑新高。原業主於2013年以68萬元購入,帳面獲利37.8萬元或55%。

龍豐車位170萬 貴絕新界北

買家願以高價入市車位,投資者亦乘勢拆售。資深投資者蔡伯能繼上周拆售沙田河畔花園141個車位、賺約4500萬元後,再拆售上水龍豐花園多個車位。市場消息稱,由蔡持有的36個龍豐花園車位,叫價大部分介乎148萬至170萬元,其中最貴的170萬元車位亦獲承接,創新界北車位新高。

另外,一個可泊兩部車的單號車位,成交價更高見265萬元。資料顯示,新界北區對上最貴車位來自粉嶺瓏山一號,最高做價138萬元。

全輝一籃子車位「摩」出料賺2000萬

值得注意的是,除了上述兩屋苑之外,蔡於上周以約2300萬元購入37個沙田全輝中心車位,亦隨即分拆「放摩」(未成交前已放售)。市場消息稱,37個車位放售短短兩天,已成功「摩」出約20個車位,成交價介乎約90萬元至138萬元,套現約2121萬元,若全批售出,料可賺逾2000萬元。消息又稱,同由蔡氏持有的大埔寶湖花園120個車位,昨調整價格,最貴叫價為169萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8811&issue=20161115
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Grand Austin車位售逾三百萬創新高

1 : GS(14)@2016-11-15 08:11:53

【本報訊】港府本月初突然加辣,投資者隨即轉投非住宅物業市場,谷爆車位市道,連日來多區車位成交價頻創新高,當中尖沙嘴Grand Austin有車位以連約方式343萬元天價易手。美聯李子樂指,Grand Austin B2層雙號車位,最近以約343萬元易手,連租約。據悉,車位原業主2014年以約200萬元入市,兩年間轉手賬面賺約143萬元,物業升值近72%;新買家購入車位作投資。以屋苑住宅單位數目691伙,車位數目則只有323個,平均2個住戶爭一個車位,目前車位市值月租約5,000元,而現時車位放盤量則約10個,叫價介乎330萬至360萬元。


上水龍豐車位賣170萬

新界區車位同樣熾熱,由資深投資者蔡伯能持有的上水龍豐花園一籃子車位上月起拆售,售價由148萬至170萬元,市場消息指定價最貴之一的1樓單號車位昨以170萬元沽,料屬區內最貴車位。其中一個可泊兩部車的雙車位亦以265萬元售出。同時,另一個蔡伯能拆售中的大埔寶湖花園停車場,年初開始拆售120個車位,定價由109萬至189萬元,滯銷至今,眼見近日炒家重回車位市場亦捲土重來,賣方加強宣傳,絕大部份車位價錢維持不變,僅將最貴的單號私家車位由189萬元降價至169萬元,包首年5厘回報。另外,世紀21魏仕良稱,投資者斥資85萬元購入將軍澳慧安園單號車位,推高屋苑車位紀錄7萬元。消息指出,東涌藍天海岸B層雙號車位新近105.8萬元售出,屬於屋苑車位成交價新高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161115/19834110
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內地客「借殼」買Austin慳稅

1 : GS(14)@2016-11-21 23:54:30

【本報訊】政府向非本地客買樓加重稅,印花稅加至15%,但內地客仍有方法避稅,包括透過買賣公司形式「借殼」入市,惟買賣公司不能承造按揭,風險亦較高。消息指尖沙嘴The Austin5座中層A室,實用1,347方呎,今年9月放盤,叫價4,500萬元不包車位,有指剛4,500萬元連車位以「賣殼」形式售出,呎價33,408元,創屋苑二手價新高。據知,買家為內地客,是次借殼入市,可避過15%印花稅及15%買家印花稅,合共節省高達1,350萬元雙辣稅。原業主亦為內地客,2013年透過公司以3,171萬元買入單位,三年炒貴四成,但由於當時入市須支付15%買家印花稅及8.5%雙倍印花稅,扣除稅務開支後,賬面仍賺584萬元。同區九龍站擎天半島6座高層D室「沙士貨」,以1,600萬元售出,原業主2003年僅以408萬元買入,13年升值近三倍。此外,筆架山帝景峰帝景居2座中層A及B室相連戶售5,250萬元,連雙車位。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161121/19840471
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Grand Austin複式月租17萬

1 : GS(14)@2018-01-07 15:44:15

【本報訊】儘管廣深港高鐵香港站尚未通車,惟周邊住宅已錄大額租賃成交。其中Grand Austin頂層複式戶,獲租客以月租17萬元承租,呎租77元,貴過九龍站不少豪宅。

apm今年加舖租

消息指,Grand Austin大額租賃成交為1座頂層複式A室,實用面積2,211方呎,月租17萬元,呎租77元,創屋苑銀碼及呎租新高紀錄。業主2014年7月透過公司名義以8,847.6萬元買入,租金回報率2.3厘。另外,新地(中國)執行董事馮秀炎表示,新地(016)旗下觀塘apm,去年生意額達42億元或升10%,其中化妝品業務生意額最高,平均每呎營業額約8,000元。馮指今年將上調店舖租金,每呎租金150至450元,預計首季生意額約10億至12億元,按年同期升12%。對於即將來臨的新春推廣期,她期望生意額達3.3億元,按年升幅約10%至15%。另淺水灣道37號錄二手成交,3座中層A室,實用面積848方呎,以2,338萬元沽出,呎價2.75萬元,原業主2006年斥1,000萬元買入,12年賺1,338萬元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180105/20265633
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