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GRAND AUSTIN實呎3.9萬易手

1 : GS(14)@2018-03-12 02:06:38

【明報專訊】高鐵站上蓋估值逾千億的商業地王,成新一年度焦點,同區二手業主即受惠,柯士甸站GRAND AUSTIN一個高層單位,以實呎3.9萬元售出,原業主持貨三年多帳面獲利逾千萬元。

市場消息稱,上述成交單位為GRAND AUSTIN 1A座高層A室,最新以約3680萬元售出,該單位實用942方呎,屬三房一套間隔,實呎39066元,創屋苑二手呎價新高。原業主於2014年以2636.6萬元購入,持貨3年多帳面獲利1043.4萬元,期間物業升值近40%,無論獲利金額及幅度,均為項目最勁。

荃中凶宅同層實呎見12901元

另方面,市場消息稱,荃灣中心3座高層H室,屬實用324方呎的兩房單位,新近以418萬元沽出,實呎12,901元,雖然同層A單位屬凶宅,惟今次沽出的H室,成交價卻與市價相若。資料顯示,原業主於2011年6月以196萬元買入,原叫價420萬元,放盤2個月減價2萬元沽出,持貨7年多,帳面獲利222萬元,升值約1.1倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6505&issue=20180311
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=349681

GRAND AUSTIN特色戶賣殼售1.2億

1 : GS(14)@2018-07-30 06:28:14

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0622&issue=20180730
【明報專訊】整體二手交投雖然偏靜,但個別二手豪宅仍錄得高價成交。市場消息稱,受廣深港高鐵今年稍後通車的效應帶動,柯士甸站GRAND AUSTIN 5座頂層天台單位,新近透過公司股權轉讓形式易手,成交價1.2億元,以單位實用面積1840方呎計,實呎65,217元,呎價破屋苑紀錄。據悉,原業主原叫價為1.46億元,及後獲客人洽購,願意減價2600萬元或約18%,終以1.2億元易手,據悉新買家為內地客,透過買殼方式買入單位,料可節省辣稅30%,即涉3600萬元買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD)。

代理表示,原業主,於2014年8月以7346.2萬元購入單位,持貨近4年,現帳面獲利4653.8萬元離場,物業期內升值63%。

細價樓方面,荃灣單幢盤立坊有開放式戶實呎高見2.26萬元;市場消息稱,立坊中低層13室,屬實用面積238方呎開放式戶,新近以538萬元易手,實呎22,605元,呎價創「楊屋道三寶」新高紀錄,較今年5月另一中層單位以實呎22,269元易手的舊紀錄,再高1.5%;據悉,原業主2013年以285萬元購入單位,持貨5年,帳面獲利253萬元,單位期內升值89%。

樂年花園未補價873萬破頂

另外,早前曾錄破頂價成交的深水埗居屋樂年花園,消息指屋苑3座高層C室,屬實用面積802方呎3房戶,於第二市場以約873萬元易手,實呎10,885元,創九龍未補價居屋新高成交價;據悉,原業主1995年以245萬元(未補地價)買入單位,現帳面賺628萬元,升值約2.6倍。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350903

日本城老闆破頂價入市GRAND AUSTIN

1 : GS(14)@2018-11-29 11:08:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4255&issue=20181129
【明報專訊】高鐵通車,鄰近屋苑獲名人高價購入。土地註冊處資料顯示,柯士甸站GRAND AUSTIN 2座高層A室,實用面積1500方呎,新近以6420萬元易手,實呎4.28萬元,料為屋苑標準單位新高呎價;登記買家為國際家居零售(1373)主席、日本城創辦人劉栢輝,而劉是次入市,須支付樓價15%、即963萬元雙倍印花稅。劉栢輝同時以368萬元購入屋苑一個車位,即單位連車位總作價6788萬元。原業主於2014年以4853萬元購入單位,再以198萬元購入車位,總價5051萬元,現持貨3年帳面獲利1737萬元,賺幅34%。

峻瀅II兩房655萬 屋苑二手新低

另一邊廂,將軍澳峻瀅II有額印貨劈價沽出,美聯物業營業經理林志堅表示,峻瀅II 1座中層B室,實用面積511方呎,2房間隔,原業主買入單位後一直收租,待額印期滿沽貨,單位於5月份時以780萬元放售,9月再降價至730萬元,仍未獲承接。近日原業主見市况低迷,以655萬元沽出單位,累積減價125萬元或16%,折合實呎12,818元,撇除內部轉讓個案,是次成交價為屋苑二手2房新低。原業主於2015年6月以593.8萬元一手買入,持貨3年,帳面獲利61.2萬元或一成。

慧安園兩房低見535萬 實呎1.5萬

另同區慧安園有兩房戶以新低價易手,該單位為1座中層D室,實用面積351方呎,2房間隔,原業主於7月份以高價650萬元放盤,但乏人問津,本月初進一步降價至600萬元,近日再減至535萬元易手,累積減價115萬元或17%,折合實呎15,242元,成交價為今年屋苑2房戶新低。原業主於2008年3月以158萬元買入,持貨10年,即使減價出售,帳面仍獲利377萬元,物業期內升值逾2.3倍。

中原料本月蝕1億 5年首見

此外,中原地產亞太區副主席陳永傑稱,住宅部11月份佣金預計錄得1.5億元,料單月蝕1億元,為過去4至5年首次。他又表示,本月一手市場料錄得300多宗一手買賣,或為30個月新低,現時即使發展商減價亦無作用,最重要的是買家重拾信心,並希望政府檢視辣招政策。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351665

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