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淺論明豐珠寶(860)的投資價值


(註: 這些財技股，當看不見算了，如果你信報紙去買，或者見到同叔就去搶，那小弟就不能幫你了。另外在購股權的會計角度由來方面，還請各位會計界人士指點一二。)


http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=3669


sky:


明豐珠寶(00860)公布截至09年9月底止全年業績，錄得盈利約1,384萬元，較上個財政年度同期的約8,528萬元，倒退7,144萬元或83.8%，主要受購股權產生行政費用的會計項目影響，期內營業額約6.79億元，每股盈利1.7仙，不派息。

...


想請問湯兄
1.購股權是什麼
2.購股權為何影響盈利
3.主要受購股權產生行政費用的會計項目影響>行政費用?
4.對股價有否負面影響                                                                                                                                         5.由於本公司根據本公司購股權計劃授出購股權，因此行政費用當中產生51,400,000港元之非現金項目，玩財技?

greatsoup:


(1)
購股權是用來獎勵對公司有貢獻的人的。

http://www.hkex.com.hk/rule/listrules/Chapter_17_tc.pdf
http://www.hkex.com.hk/rule/listrules/Chapter_13_tc.pdf
根據上市規則17章，購股權的授予對象並無限制，包括高管、董事、顧問、供應商等等，若是授予高管、董事的，則需股東通過，根據上市條例第13章，授予購股權的限制為已發行股本的20%。

(2) 購股權為何影響盈利的原因，主要因為行使購股權即是發行新股，原本你以高價發行新股，但因為購股權低價發行，導致你收少了錢，這中間的部分需予以撇銷，但如何去出帳?

以往的做法，只是在儲備沖銷，不需反映在損益表內，但確實這筆錢確實是不見了，又是員工的獎勵，所以會計手法在前幾年變更，由不需反映在損益表內，變成須在損益表中反映。

如果你是員工/對公司有貢獻的人，這就當作你獲益的一部分，所以就會當行政開支出掉了，但有些公司會分開這個。

(3)
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090511/LTN20090511623_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090707/LTN20090707414_C.pdf
至於其計算對盈利約5,100萬方面，其實，在期內，他們批出兩個購股權，明細如下:
(1)2009年5月11日授出一個，共7,670萬股，每股行使價43.5仙。
(2)2009年7月7日又授出一個，共8,062.5萬股，每股行使價63仙。

以其在年結9月30日的股價86仙計，其影響盈利的計算方法如下:
76,700,000 x (0.86-0.435) + 80,625,000 x (0.86-0.63)
= 32,597,500 + 18,543,750
= 51,141,250元

此應解釋了約51,400,000的非現金損失的由來。

(4)
對股價影響方面，我反而不太確定業績會否被這個東西影響，反而是購礦的消息已出，配售集資也配了，其實這對股價的刺激力有限，也無甚憧憬，我也不知道你為何要買這些疑似轉型股，消息都出了，那你為何還不賣?是不是報紙教你買?

至於如果我以價值投資的角度去看，以本年的業績為基礎，去年購入的礦也未有真正的獲利來源，現在也需前期投入，加上這礦的實際價值只有約600萬，現在已 8,000萬購得80%，這個重估空間已經足夠把號稱扣除購股權的6,500萬的盈利吃光，所以這家公司暫時以清算價值計算，這尚未計算後來那兩個金礦的 減值，雖則有保證盈利3,200萬擔保(4,000萬x 80%)，但這又影響得多少呢?

今年入帳的礦:


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090717/LTN20090717499_C.pdf

尚未通過收購的礦:


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090826/LTN20090826006_C.pdf

在資產負債情況方面，公司的現金呈現少量負數情況，尚未計其約7,700萬的應付稅款，存貨也較為偏高，另外其應收款在營業額下降時上升超過 50%，且有一定的水份，所以也會有影響盈利的水位，如把那91至120日的約1,900萬應收款全撇掉，也計公司就虧錢了。所以這家公司無價值可言。

所以這家公司在小弟角度來看無投資價值，但投機價值呢?

(5)
在技術分析方面，這隻股逐步呈現弱勢，成交也開始減少，可見股價未來應會繼績陰跌吧。

(6)
這家公司很顯然是玩財技，因為我不以陰謀論來看，因為他們要轉型，但投資很大，故此需要大量集資來做這生意，這就是他們要玩財技的原因。

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希臘銀行業明日恢複營業 坐等860億歐元救助款“送上門”

來源: http://www.yicai.com/news/2015/07/4645145.html

希臘銀行業明日恢複營業 坐等860億歐元救助款“送上門”

一財網 薛皎 2015-07-14 16:35:00

希臘財政部今日(7月14日)對外宣布，該國銀行業將繼續關門，直至本周三(7月15日)。

在經歷了長達17個小時的談判後，希臘終於從退歐的風險邊緣被救了回來。作為重新獲得860億歐元救助金的代價，希臘總理齊普拉斯(Alexis Tsipras) 接受了歐盟(EU)有史以來幹預性最強的救助計劃。

希臘總理帶著好消息已經回到了國內，而希臘民眾最關心的莫過於已經停業兩個多星期的銀行什麽時候可以恢複正常?對此，希臘財政部今日(7月14日)對外宣布，該國銀行業將繼續關門，直至本周三(7月15日)。

在擠兌日益嚴重的情況下，從6月29日開始希臘實施了資本管制，銀行停止對外營業，取現金額限制在每個賬戶每天60歐元。據媒體報道，就在幾日前，希臘央行還曾要求各銀行高管商討是否可能將每日取款限額從60歐元降至20歐元。

7月6日時，希臘經濟部長斯塔薩基斯(Giorgos Stathakis)曾公開承認，希臘的銀行處於崩潰的邊緣。“由於希臘各銀行正在迅速耗盡現金，希臘央行正為該國銀行請求更多緊急貸款。”

眼下，隨著希臘與債權人新協議的達成，希臘銀行業終於暫時獲得充足流動性來緩解希臘居民的緊張情緒。上周六(7月11日)，斯塔薩基斯公開表示，在與國際債權人達成協議後，銀行下周會盡快開門營業，但資本管制可能還需要實施至少2個月。

然而令希臘居民擔心的是，此前該國政府已經不止一次推遲原定的銀行開門日期，業內人士也預計，本周三希臘政府需要對形勢進行評估後才能最終決定是否恢複銀行業務。

有媒體報道稱，在希臘實行資本管制的這兩周時間里，希臘人民的生活井然有序，雖然外出購物的人比以往少了一些，但超市貨品充足，顧客自覺排隊，並未出現混亂局面。

有希臘居民對媒體表示，對資本管制導致的狀況早有心理預期。“我們現在就是每天提取60歐元領用，需要支付超過60歐元時，就使用信用卡。即使銀行重新開業，也只會逐漸恢複正常，比如現在每天可以取60歐元，過一陣子變成100歐元，然後慢慢增加吧。”

同時，也有希臘居民在資本管制實施前，在銀行徹夜排隊，取出大筆現鈔放在家里備用。

夏季本是希臘的旅遊高峰期，但由於對希臘國內安全性的顧慮以及該國資本管制帶來的不便，導致很多原打算赴希臘旅遊的人紛紛取消或推遲行程，使整個希臘的旅遊業受到明顯影響。

“最艱難的是資本管制剛開始的一周，由於遭到擠兌，附近自動取款機被提空。盡管可用信用卡支付房費，但客人到周邊進行其他消費時，不一定能刷卡，這時度假村就會借現金給客人，待他們取到錢後再歸還。”希臘某度假村酒店經理接受媒體采訪時說道。

據英國《金融時報》報道，希臘與債權人達成的最終協議中，包括將希臘一些最具價值的公共資產，納入一只500億歐元的私有化基金，該基金由歐盟監管。一位來自德國的外交官認為，債權人商定的條款將希臘變成了一個經濟受保護國。

同時，齊普拉斯還接受了由包括國際貨幣基金組織(IMF)在內的救助方案監督者對希臘國內經濟進行高級別監督，以及由歐盟監督希臘進行公共行政全面改革的計劃。

據悉，在本周三結束前，齊普拉斯還必須通過一系列經濟承諾，包括徹底改革該國增值稅體制，全面改革養老金等，這是在本周對一攬子融資方案進行正式談判的先決條件，該融資方案的目的是阻止希臘快速惡化的經濟陷入破產。

法國總統弗朗索瓦•奧朗德(François Hollande)在昨日的談判結束後表示：“我們一度以為我們可能會失去歐元區的一個成員，但那樣歐洲將退步，我們當時必須成功。”

希臘退歐危機的警報解除讓投資者長舒一口氣，進而推動歐洲股市昨日上漲了近2%。瑞銀財富管理全球首席投資總監Mark Haefele則在最新報告中指出，隨著希臘事件的緩解，推薦增持歐元區股票以及美國和歐元區高收益債券。

編輯：呂值渺

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著名演員韓雪炮轟攜程捆綁銷售；百度市值860億美元創歷史新高；萬達被列入負面觀察名單 ...

來源: http://www.iheima.com/zixun/2017/1010/165474.shtml

著名演員韓雪炮轟攜程捆綁銷售；百度市值860億美元創歷史新高；萬達被列入負面觀察名單 ...
靜靜 靜靜

著名演員韓雪炮轟攜程捆綁銷售；百度市值860億美元創歷史新高；萬達被列入負面觀察名單 ...

攜程在手，看清楚再走！

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☝☝☝ 雷軍站在茶幾上給員工開會！

節後開工第一天，雷軍到訪小米之家南京印象匯店考察，並站在茶幾上給員工開會，雷軍表示“這樣開會，有非常強的創業氛圍。”

此圖自帶BGM：“Are you ok？”！此情此景，倒有一種#雷軍巡回演唱會南京站#的感覺，嘻嘻(*^▽^*)

早安艾瑞巴蒂，一起來看今天的早報…

【黑馬高調早報】第819期

文 | 靜靜

一

頭條：智能時代最多三年就會到來

1、餓了麽推出首個外賣機器人

10月9日消息，由餓了麽未來物流團隊打造的中國首個智能外賣機器人“萬小餓”首次出現在上海虹橋萬科中心。它被設計用來代替外賣小哥完成辦公樓宇內的“最後一公里”。它最大支持載重80KG，可同時裝載三單外賣餐，擁有八小時超長持續航能力且具備自主充電能力。未來包括萬科在內的住宅、商業、辦公等不同類型的場所都將可能迎來機器人的入駐。

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2、京東建成全球首個全流程無人倉

10月9日，京東官方宣布，已建成全球首個全流程無人倉，從入庫、存儲，到包裝、分揀，真真正正實現全流程、全系統的智能化和無人化，該無人倉坐落在上海市嘉定區的倉儲樓群。

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3、迪拜設立全球首家無人警局

近日，世界上第一家自動化的無人警察局在阿聯酋迪拜投入運營。這家無人警局將實現全年無休且24小時開放。市民可使用觸摸一體機辦理業務，支持6種語言包括中文。可以自助支付交通罰款、報案、打印相關證明等。迪拜警方還展示了他們最新的飛行摩托和機器警察。配有生物識別軟件的”機器警察“，可以自動掃描犯罪嫌疑人。無人駕駛的設計可以讓它隨意在城市里穿梭巡邏，尋找潛在威脅和已知的犯罪嫌疑人。

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4、索尼將推出犬型家用機器人

索尼明年將推出犬型家用機器人，這是該公司時隔12年再次涉足機器人業務。此機器人，能像真正的小狗一樣活蹦亂跳，既能當寵物養，又能按照語音指示操作家電，類似於亞馬遜推出的智能音箱，增加了寵物狗的魅力。操作系統由索尼專門為機器人自主開發。索尼公開了操作系統的性能參數，允許外部開發人員進行改善。 

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5、未來將會通過臉部識別給你播定制廣告

據外媒報道，當你在無人商店接受攝像頭掃描後，你就可以結賬走人。此後，這些數據會與已經包含你面部數據的其他數據庫進行交叉引用。你的智能電視（配備攝像頭）就可以識別出你的臉，然後為你提供定制廣告，在其他商店購物時你也可以使用同樣的服務。

@pinyina：送餐員：我介紹下，這是我新招的小弟。

@靳義賓：我就是想知道他是怎麽按電梯的。

@wb的沈澱：萬惡吃為首…萬小餓。

@山蘭水北：機器擠兌工人的現象將會越來越明顯。不少人都面臨失業。

@環球行者Vincent：各行各業都湧入AI行業，又苦又累的低端服務都交給機器人吧！地球人都去做高端服務吧。

@單眼疲男僧：迪拜這麽做可能單純是因為太有錢了吧。

二

國內資訊

6、演員韓雪炮轟攜程捆綁銷售

韓雪昨晚在微博炮轟攜程捆綁銷售，要求其向公眾致歉。

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@知不才：攜程在手，看清楚再走哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈。

@財富人生：捆綁銷售剝奪了我們的選擇權，一不小心就點擊確認。

@l喵：我也遇到過！百密一疏！以前都是小心地查看並一一手動取消，有一次去HK，時間太緊頭昏腦漲，被捆綁了好幾個消費。

7、摩拜考慮推出電動單車

10月9日消息，據報道，摩拜核心管理層的消息人士近日證實，摩拜正在考慮推出共享電動自行車，“並且不排除摩拜正在為此尋找新的融資”。報道透露，由於政策限制和資金布局等原因，摩拜的電動單車還處於早期階段，並沒有明確的發布和上市時間表。

@而我有你：很多城市已經禁止投放電動車了。

@一定要幸福：電瓶車沖上高速的事時有發生，部分電瓶車使用者的自身安全意識不強，不遵守交規的大有人在。

@魚捉小貓：其實挺期待摩拜的電動自行車的，只要其能推出電單車，肯定也就解決了政策、安全等問題，說不定會帶來不一樣的驚喜。

8、百度市值達860億美元創歷史新高

據悉國慶期間，在美國上市的百度公司股票悄然上漲，一路突破2014年11月28日創下的歷史新高(245美元)，並且在國慶假期第2天登上248美元(收盤價)的歷史高位。按此計算，在國慶假期第2天，百度市值達到860億美元，創造歷史新高。

9、共享雨傘“有傘Usan”獲3000萬天使輪融資

共享雨傘行業爆出一個重磅消息：共享雨傘“有傘Usan”獲得3000萬天使輪融資，這是迄今為止共享雨傘行業獲得的最大一筆融資。由同程旅遊、分眾傳媒、玖富集團聯合投資。“有傘Usan”目前已有約10萬把傘正式在上海、蘇州、南京投入使用。

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@喜歡玩手機：代言人蕭敬騰。

@春宮小子：這要天天求雨啊，一年不下雨公司旱黃了

@熱劇資源醬：又想起了之前的共享板凳和共享充電寶。

@拉房哥：傘上要打廣告吧。

10、全國首趟“眾籌火車”西安開行 

為了應對返程客流高峰，西安鐵路局開行了全國首趟“眾籌火車”，這列“眾籌火車”除了調整列車出發的時間，還首次根據眾籌旅客的需求，增加了臥鋪的數量。西安火車站還為參與眾籌購買車票的旅客，開辟專門的購取票窗口和候車區域。以後回家買不到火車票，大家可以去眾籌一列！

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@天堂夜貓子：這個做法非常好，按需求給列車排班。

@桃核雕刻：估計一路讓停。

@麒鳴Prince：火車票可以眾籌，調度怎麽眾籌？

@秦瀟Qin：既然能眾籌為什麽不增開？這資源是全體老百姓的，你有什麽權力犧牲所有老百姓的利益去滿足一部分人？

11、惠譽將萬達列入負面觀察名單

繼評級機構穆迪、標普將萬達的信用評級下調至垃圾級之後，10月9日，惠譽宣布，將萬達商業地產的評級列入負面觀察名單。惠譽稱，由於萬達商業地產離岸流動性欠清晰，因此將萬達商業長期外幣發行人違約評級（IDR）“BBB”，列入負面觀察名單。接下來是否會移出負面觀察名單，取決於該公司是否能夠解決境外流動性問題。

12、微博自動關註近千營銷號 官方：第三方授權導致被刷粉

近日，路女士在登錄新浪微博時突然發現，自己莫名其妙地關註了近千個陌生博主，並全是“專業抵押車二手車買賣”等營銷賬號。新浪方面回應稱，這是因為用戶使用了第三方應用授權，會自動讓用戶關註很多人，其主要目的是網絡公司利用微博用戶刷粉。新浪微博建議用戶修改密碼、解除第三方應用授權綁定、開啟登錄保護，提高賬戶的安全性。

@王羲之：可以批量關註，就不能批量取關？

@安卓論壇：來總：當然選擇原諒我啦~

@生命在奔跑：前面遇到過，所以我時刻都警惕。

13、小米在南京建設華東總部

10月9日，小米科技宣布在南京建設華東總部項目。雷軍表示，目前小米之家在南京已有2家，預計明年年底開到11家。據悉，小米科技華東總部將致力於新技術、新業態的突破和智能硬件、IOT（物聯網）的發展，通過整合上下遊產業和企業，打造小米生態鏈。

14、樂視網：10月17日開市起繼續停牌

樂視網發布公告稱，由於本次重大資產重組涉及重大無先例事項，相關工作的開展目前存在較大不確定性，因此公司預計無法於2017年10月16日前披露本次重大資產重組預案或報告書並申請複牌。為了維護廣大投資者利益，經公司申請，公司股票自2017年10月17日開市起繼續停牌。

15、前易到CEO彭鋼：不會回樂視

10月9日上午，前易到CEO彭鋼確認：9月30號已經從易到離職，不再參與任何易到相關事務；未來沒確定去向，也不會回樂視。

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16、9月移動應用收入榜單出爐 《王者榮耀》全球排名第三

9月期間，全球App Store和Google Play商店綜合收入最大的30款移動應用中，25款為手遊，占超80%的份額。相應的，美國和中國移動應用市場，遊戲所占比例分別約為67%、87%。在全球綜合收入排行榜中，有8款應用來自中國發行商，7款為手遊，其中騰訊《王者榮耀》成績最靠前，排名第三。

17、消息稱趣店將於18日登陸紐交所 擬募資8億美元

據美國財經網站報道，趣店（原趣分期）計劃於10月18日在紐約證券交易所掛牌上市，據該網站披露，趣店首次公開募股定價為每股19美元至22美元之間，將發行3750萬股美國存托股票，擬募資約7.988億美元。摩根士丹利、瑞士信貸、花旗集團、中金公司及瑞銀投資銀行將擔任承銷商。

18、奇瑞打算整體打包出售？ 官微出來辟謠

針對有媒體稱奇瑞將被整體出售，奇瑞汽車官方微博今日下午做出回應：“奇瑞完全沒有‘整體打包出售’的計劃。

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19、諾貝爾經濟學獎得主出爐：理查德·塞勒獲獎

2017年諾貝爾獎中的最後一個獎——諾貝爾經濟學獎公布結果，美國芝加哥大學教授理查德·塞勒（Richard H. Thaler）折桂。理查德·塞勒被認為是一位傑出的行為經濟學家和行為金融學家。他的主要研究領域是行為經濟學、行為金融學與決策心理學。

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三

國際資訊

20、微軟高管首次公開表示放棄Windows Phone

10月9日，微軟操作系統事業部全球副總裁Joe Belfiore發表Twitter稱，微軟還將繼續為Windows移動平臺提供BUG修複、安全更新等技術支持，不過開發新的操作系統功能及硬件將不再是未來工作的重點。這是微軟高管首次公開表示放棄智能手機和移動操作系統。

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@泡在網上編代碼：現在基本看出來了，這個世界只容得下兩個主流操作系統。pc端和移動端都是如此。

@自強圓融：曾經的第三大手機系統將退出歷史舞臺。

@一路向北：對於一個全面將業務轉向雲和AI的微軟來說，放棄Windows Phone這項業務，以及Windows Phone系統的遲暮，似乎是理所當然的事情。

21、庫克訪問為iPhone X提供光學識別技術的法國公司

在與法國總統馬克龍會面前，庫克造訪了一家位於法國西北部的小公司Eldim。這家公司專註於測量顏色和亮度的技術與設備，僅有42名員工，也為iPhone X提供光學識別技術。據報道，這家公司與蘋果的合作歷史長達10年之久，但此前主要是在技術研發方面。而隨著具有Face ID功能的iPhone X發布，這家公司的光學識別技術才加入到蘋果產品當中。

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22、英國易捷航空：計劃十年內啟用電動客機

易捷航空正在研發的電動飛機，將在十年之內投入使用，這項發明將使短途旅行更為便捷、經濟，也能有效降低碳排放和噪音汙染。

23、三星開始在全球普及新式LED電影屏幕

10月9日，三星與泰國院線服務商Major Cineplex達成合作協議，將在韓國之外部署新式LED影院屏幕。相較於傳統的放映機+幕布，LED屏幕的優勢在於亮度提高了10倍，畫面素質也更好。

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24、谷歌將在紐約和洛杉磯開設兩家“快閃店”

谷歌將延續去年的營銷方式，在紐約和洛杉磯開設兩家“快閃店”，用來賣他們最新的谷歌硬件產品。詳細信息暫時保密，但業內人士預計這兩家店將在整個聖誕購物季期間一直營業。紐約“快閃店”位於第五大道110號，洛杉磯快閃店則位於梅爾羅斯大道8852號。

25、谷歌CEO：公司“大” 是谷歌的弱點

谷歌CEO桑達爾·皮查伊在接受采訪時表達了對於谷歌身為巨型公司的隱憂，他說，“大”有時候會成為一項不利因素。身為一家巨型公司，你會試圖確保讓自己更加精簡，因為你會看見精小、敏捷靈活、開創性的可貴，很多很棒的發明都是從小團隊開始。然而當你攀上頂峰成為老大，你擔心的反而是退回原點。

 

今日思想

關於秘密：

秘密是自己知道別人不知道，是別人的信息盲區。

當你決定把秘密告訴第二個人，就必須知道它變成了兩個人的公開信息。當你把秘密告訴風，它就已經穿過了整片森林。

不要試圖用自己的秘密去交朋友。

猶豫說不說的時候，不說。

——  孫為霞

[本文作者靜靜，i黑馬原創。如需轉載請聯系微信公眾號（ID:iheima）授權，未經授權，轉載必究。]
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翠嶺山莊三房戶叫價860萬

1 : GS(14)@2016-10-22 22:27:44

沙田嶺路物業盤少交投疏，部份物業多年來皆無盤無成交。論知名度首推大碼洋房戈林，但最新成交亦要追溯至2014年。要數成交較新的是1993年落成的翠嶺山莊，2015年3月錄得一宗頂層連天台戶易手個案，實用面積943方呎，三房連套房間隔，成交價780萬元。翠嶺山莊由2座樓高3層物業組成，不設電梯，單位實用面積714至1,460方呎，為該處物業罕有供應兩房戶的選擇。物業放盤不多，現時一個低層三房連套房戶，實用面積915方呎，叫價860萬元。翠嶺山莊旁邊的老牌物業樂山，樓齡44年，2014年錄一宗成交，實用2,152方呎低層單位，成交價1,400萬元。至於地勢較御林峰稍高一點的樂景樓，樓齡52年，2013年底錄得一宗成交，實用面積1,573方呎高層單位，成交價1,150萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161022/19808310
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幸運男劏到兩粒羊寶隨時袋860萬咪走寶

1 : GS(14)@2016-11-12 05:54:53

廣西博白縣的屠宰戶王海，周一早上屠殺一頭瘦羊時，剖開羊肚滾出一大一小的「羊寶」，根據上海國得拍賣得出的參考價計算，該兩粒重逾50克的羊寶，估價或超過750萬元人民幣(下同‧約860萬港元)。王海憶述，他屠宰羊時看到滾出來兩塊東西，撿起來看發現質地較硬，與羊糞完全不同。他想起中央電視台曾播出羊寶的節目，懷疑手裡的東西就是羊寶。村民立即幫王海聯絡一間藝術品拍賣公司，該公司的專家看過照片後認為，極有可能是羊寶，着他們趕快送過去當面鑑定，如果確是羊寶，他們將以每克15萬元(約17萬港元)收購。該兩粒羊寶呈暗棕色，小的形狀十分接近圓形，大小與乒乓球差不多，表面較為光潔，有一定的反光度。大的看起來結構似乎較鬆，局部出現顆粒狀。羊寶放在手心，感覺比重很小，疑為纖維結構物體，聞起來還有些羊糞便的味道。民間有傳說，牛有牛黃、羊有羊寶，價值連城。羊寶據說是羊在採食過程中吃了一些不容易消化的、角質化的東西，慢慢形成一種異物，通過它自己的包裹，日積月累形成的。玉林新聞網




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161112/19831403
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小王子過聖誕　$860冷衫一早賣清光

1 : GS(14)@2016-12-24 10:55:37

英國威廉王子和凱蒂王妃(Kate Middleton)日前帶了3歲的佐治小王子(Prince George)和夏洛特小公主(Princess Charlotte)到白金漢宮，參加英女王伊莉沙白二世舉辦的王室聖誕午宴。小王子乖乖和媽咪坐在後座，圓碌碌的臉蛋依然是可愛萌爆，這也是他10月和爸媽出訪加拿大後，首度公開亮相。當日他天穿了英倫童裝品牌Amaia Kids藍色羊毛外套，定價約港元$860。小王子一向是品牌忠實Fans，而且只要他穿過的服飾都會馬上售罄，不過可惜的是，這件外套早已賣光，粉絲想搶也買不到了。更多時尚、美容新聞，即上：http://add.appledaily.com




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161224/19875761
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南濤閣860萬 膺港島居屋王

1 : GS(14)@2018-02-23 09:31:32

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6607&issue=20180223
【明報專訊】新一輪「白居二」連同新一期居屋單位將於下月推出，二手居屋再創新高。市場消息稱，香港仔南濤閣1座高層B室3房單位，實用589方呎，最新以860萬元（已補地價）沽出，創港島居屋樓價新高，並為全港居屋樓價次高，實呎14,601元。原業主2004年以150萬元（已補地價）購入，現帳面獲利710萬元或4.7倍。

愉翠苑808萬膺沙田居屋王

另沙田愉翠苑再誕居屋王，土地註冊處顯示，愉翠苑愉滿閣低層7室，實用650方呎，成交價808萬元（已補地價），實呎12,431元，成交價膺沙田居屋王，以新界計為次貴，與青衣偉景花園一伙中層戶成交價808萬元看齊。去年底，愉翠苑有高層戶以795萬元（已補地價）成交，是次紀錄再超前13萬元或1.6%。原業主2012年以400萬元（已補地價）買入上述單位，持貨6年，帳面獲利408萬元或1.02倍。

牛池灣居屋嘉峰臺亦有2房戶創同類單位新高。富誠地產高級客戶經理曾遠東表示，嘉峰臺2座高層E室，實用422方呎，向東南望園景，成交價480萬元（未補地價），實呎11,374元，原業主2007年5月以119萬元購入，帳面獲利361萬元或逾3倍。藍田康華苑怡康閣低層5室，屬實用面積346方呎1房戶，新近以398萬元（已補地價）易手，實呎11,503元，原業主2014年8月以249萬元購入，帳面獲利149萬元或60%。

嘉湖2房518萬 實呎11614元破頂

天水圍嘉湖山莊再錄破頂成交。祥益地產分行經理謝利官表示，嘉湖山莊景湖居3座中層E室，實用446方呎2房戶，新近以518萬元易手，實呎11,614元，除樓價創屋苑2房新高外，呎價更再創屋苑紀錄，較日前連天台單位紀錄11,425元再高1.7%。據了解，新買家鍾情單位遠望深圳及米埔開揚景觀，加上附設新裝修，故以破頂價入市。原業主2014年5月以279萬元買入，帳面獲利239萬元或86%。
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麗城海景戶860萬 低高峰價15%

1 : GS(14)@2018-11-20 12:42:52

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7179&issue=20181120
【明報專訊】業主議價空間擴大之際，個別屋苑亦已錄得二手低價成交，荃灣麗城花園有海景樓王單位以約1年以來同類新低價沽出。中原高級分區營業經理呂宗霖表示，麗城花園3期1座中層E室，實用728方呎（建築846方呎），屬三房套房間隔，向東南享海景，新近以860萬元成交，實呎11,813元（建呎10,165元）。同屋苑3期1座中層H室，較是次新成交單位高一層，今年7月份以1010萬元沽出，創屋苑歷史新高價，不過同類單位樓價現回落150萬元或15%。上述原業主2010年以410萬元買入，持貨8年，帳面獲利450萬元或1.1倍。

泓景臺兩房險守800萬

西九四小龍之一的荔枝角泓景臺，兩房成交價較同類高位低約一成。香港置業分行高級聯席董事胡耀才表示，泓景臺2座高層D室，實用471方呎，2房間隔，單位以950萬元放盤約3個月，減價145萬元或15%，以805萬元成交，實呎17,091元。原業主2010年3月以355萬元購入，持貨8年，帳面獲利450萬元或1.26倍。

叠茵庭個半月首開齋 3年升兩成

屯門叠茵庭錄得約1個半月以來首宗成交，美聯分行首席高級營業經理陸家民表示，叠茵庭1座高層A室，實用376方呎，屬兩房間隔，新近以492萬元易手，較同類高位低91萬元或16%，實呎13,085元。原業主2015年7月以400萬元買入，持貨3年，帳面獲利92萬元或23%，較5月時成交的同類單位持貨3年帳賺近五成為少。

另市場消息指，西半山羅便臣道31號高層A單位，實用1990方呎，原業主叫價9800萬元放售。

羅便臣道31號劈價750萬易手

最新減價至9050萬元連兩車位售出，累減750萬元，實呎45477元，原業主為內地人士，於2009年以6500萬元購入，其後6次向銀行或財務公司借貸，現成交價較9年前購入價高2550萬元或39%。
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