內房奪油塘地王 貴絕東九 五礦40億中標 呎價7068元 高估值四成
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GS(14)@2016-08-05 08:07:12【明報專訊】樓市回暖，地價亦再創新高。近年罕有的九龍市區臨海地、位於油塘崇信街住宅地，由首次投得香港官地的內房五礦地產（0230）以40.05億元奪標，每方呎樓面地價7068元，除大幅超出市場估值逾四成，更創東九龍住宅地每呎樓面地價新高，總投資額料約70億元，興建792伙的4幢分層住宅，主打中型單位。
明報記者 劉詠怡
是次批出地皮位於崇信街與仁宇圍交界，地盤面積約11.3萬方呎，可建樓面約56.7萬方呎，前臨鯉魚門海景。上周截標時大收13份標書，結果由五礦地產擊敗多間本地大型發展商長實地產（1113）、新地（0016）等成功投得。五礦地產副主席兼董事總經理何劍波認為，與內地市場相比，本港地皮價格與房屋售價的比例仍處於較合理水平，住宅市場長期仍將供不應求，公司對香港發展前景有信心，因此公司自去年起已密切關注香港市場。他又稱，油塘目前正逐漸由工廠區重新定位為住宅新區，是次投得的地皮景觀開揚，東望鯉魚門避風塘，南望維港和港島東一帶。
10年8幅東九地 一半染紅
回顧近10個財政年度，政府透過推出8幅位於東九龍住宅地，主力集中在啟德新發展區及油塘一帶，其中半數用地均由中資投得，包括由中海外（0688）購入的啟德1號項目地皮、保利置業（0119）以39.2億元投得的啟德第1H區3號地盤，以及是次由五礦地產投得的油塘地。成交呎價方面，啟德新發展區地皮每方呎樓面地價由2012年最低4913元，升至最高6530元，是次油塘地皮更以每方呎樓面地價逾7000元易手，成為東九龍住宅地皮呎價新高。業界認為，現時油塘地皮以高價成交，將帶動區內地價，料政府將於本季安排推出啟德第1K區3號住宅地盤及觀塘茜發道對出用地將可受惠。
投資70億建792伙 主打中型戶
是次油塘地皮成交價，較市場估值約18.14億至28.34億元、即每方呎樓面地價約3200至5000元為高。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，中標價反映部分中資仍積極吸納優質地皮，而地皮為罕見市區臨海地，適合內地買家。林估計，項目發展將以中大型單位為主，料落成後呎價要在1.5萬元以上，才有利可圖。
分析：市區罕見臨海地 呎價料達1.5萬
中原地產測量師黎堅輝認為，近期樓市交投反彈，一二手成交俱旺，增添發展商對後市信心，加上該地屬市區臨海地，擁豪宅概念，故即使買方需建公眾停車場及負責興建附近的海濱長廊，增加項目發展成本，但仍吸引發展商願意以較高價搶地。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1322&issue=20160804
五礦貴四成奪油塘地斥資40億 呎價突破7,000元
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GS(14)@2016-08-07 01:04:33■五礦地產以逾40億元投得油塘崇信街與仁宇圍交界地皮。 黃耀興攝
【本報訊】昨開標的油塘崇信街與仁宇圍交界地皮，由五礦地產（230）以逾40億元奪得，樓面呎價突破7,000元，比市場預期上限以及區內對上一塊於2014年底批出的鯉魚門徑住宅地，均貴逾四成，並較新興發展區啟德最貴地皮高近8%。記者：黃嘉銘
項目上周五截標時，共收13份標書，結果五礦擊退一眾本地大孖沙如長實（1113）和新地（016），以及區內地主會德豐（020）等高價奪標。最高可建樓面56.67萬方呎，樓面呎價高達7,068元，比市場預期上限5,000元貴逾四成。
主打中型戶 總投資70億
五礦建設企業融資及投資者關係總經理司徒偉鴻昨回應本報查詢時指出，要突圍而出一定要出價進取，預計項目的總投資額超過70億元，打算興建中型單位為主，料建4座23至29層物業共792伙，當中兩房及三房佔超過七成，兩房面積約480至550方呎，三房由695至763方呎，另有一成特色戶。他續稱，公司看好香港地產市場，是次投得油塘地皮為公司海外戰略發展部署的第一步，又稱市區臨海住宅地少有，未來會繼續密切留意香港地產市場。五礦去年6月曾遞交市建局土瓜灣北帝街項目意向書，亦曾投過去年批予信置（083）的西貢對面海康健路地皮。
中資仍積極吸優質地
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，中標價反映部份中資仍積極吸納優質地皮及對後市有信心；落成後呎價要賣1.5萬元以上才有錢賺。中原地產測量師黎堅輝表示，地價遠高於市場預期，可見市區臨海地皮仍是發展商必爭之地。同時，近年越來越多中資積極來港投地，出價亦相對進取，可見中資房企來港投地已成氣候。翻查資料，去年9月批出的屯門青山灣住宅地，由內房龍頭之一的保利置業（119）以17.3億元奪地，每呎樓面地價超過1.5萬元，成為新界西北地王。賣地效應下，鄰近油塘地皮的大型屋苑觀塘麗港城及藍田滙景花園即時有反價及封盤情況。美聯物業冼國章表示，麗港城1座低層B室2房戶，實用面積527方呎，叫價由530萬元，調升30萬元至560萬元，加幅約5.7%；同屋苑23座高層H室3房戶，實用面積748方呎，原叫價775萬元，現暫時封盤。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160804/19721928