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審計署:19萬套保障房空置數萬人騙補 478億資金閑置

據新華社消息,日前,審計署公告了2015年保障性安居工程跟蹤審計結果。近日,全國多地政府也披露了關於2015年保障性住房的審計結果。

多地審計結果暴露了保障性住房建設的三大問題:十幾萬套建成的保障性住房“空置”,數以百億元建設資金被閑置,數以萬計的人員騙取保障房資格。“新華視點”記者對此進行了跟蹤調查。

四大原因致19萬套保障房“空置”

根據審計署的審計結果顯示,至2015年底,有19萬套保障性住房因配套基礎設施建設滯後等原因,不能及時交付使用。

記者發現,由國家財政出資、地方投入巨大人力物力建設的保障房,近年來卻屢屢出現長期閑置現象。去年底,審計署曾點名多個閑置嚴重的地方,包括江西省南昌市、河南省新鄉市、吉林省吉林市、湖北省赤壁市和貴州省貴陽市。在空置情況最嚴重的貴陽,空置房曾超過3萬套。

據記者調查,保障房閑置的主要原因包括:

——供需不匹配。例如,廣東1個市多個項目4138套公共租賃住房空置超過一年,主要原因是供需不匹配,實際需求並沒那麽多。

——配套設施不好,居民不願住或不能住。山東3個市5個縣的9個項目由於配套基礎設施建設滯後,4023套住房已建成1年以上但無法交付使用。如濱州市濱城區第二油棉廠小區項目2014年12月便已建成,但周邊配套設施不完善、道路不通暢,230套廉租房和220套經濟適用房無人入住。海南瓊中等3個縣的情況也類似,由於項目配套基礎設施建設滯後,已竣工建成一年以上的2077套保障性住房不能交付使用。

——與現行安居房政策不符,無法配置。記者近日到深圳寶安區坪山新村一期看到,9棟共700多套住宅空蕩蕩。該項目2008年便完工,戶型多為100平方米以上,還有兩三百平方米的大戶型。當地住建部門稱,空置是因住房政策更新原因,相對於現在的安居房政策存在面積超標的情況,無法配置。

——質量有問題無法交付使用。審計發現,海南昌江、文昌等8個市縣的1712套保障性住房,存在未按照工程設計圖紙和施工技術標準施工,以及偷工減料、墻面開裂等質量問題。

逾478億元專項資金閑置超1年,有地方虛報開工和完工量

審計署的審計發現,至2015年底,全國有748個市縣結存結轉安居工程專項資金603.55億元,相當於當年總投入的3%,其中478.6億元閑置超過1年。

記者發現,有的地方以財政困難為由,向上級要來了錢卻沒辦事。廣東1個市收到上級財政補助的保障性安居工程資金6.41億元,卻閑置超過1年。

一些地方則把“借來的錢”閑置。審計發現,山東2個市4個縣有13.58億元國家開發銀行專項貸款和企業債券資金閑置超過1年。臨沂市高新區棚改項目,融資單位為4.7億元債券資金承擔的利息就近5000萬元。

通過各種途徑找來的“安居錢”,為何長時間“躺在賬上睡大覺”?

記者調查發現,一些項目未能如期開工導致資金閑置,其重要原因是拆遷進展緩慢。根據審計,這一問題在城市棚戶區改造安居工程上更為明顯。

審計發現,山東9個市10個縣未完成棚戶區改造開工任務1.4萬套,占任務總數的9%;還有3個市3個縣只完成保障性住房和棚改安置住房基本建成任務的六成。

此外,一些地方規劃沒跟上,也是有錢沒花的原因之一。從事住房政策研究的中山大學教授朱亞鵬認為,有的地方在計劃不周詳的情況下,為完成指標盲目申請資金,但相關建設跟不上。

同時,審計還發現,相關部門在審批上存在疏漏,資金撥付後跟蹤管理不到位,監管機制不健全,導致資金未能及時使用。

在大筆資金被“閑置”的同時,許多項目成了“規劃中的工程”“報告中的工程”,一些地方未完成國家下達的開工和建成任務,有的地方則“為了完成任務而完成任務”,虛報開工和完工量。

有數萬戶騙房騙補,圓“安居夢”需精細化管理

調查發現,一些地方的管理部門對於保障房建設,主要把精力集中在要錢、建房上,疏於後續管理,甚至當“甩手掌櫃”,導致騙房、騙補事件時有發生。

審計署報告顯示,去年,全國有5.89萬戶不符合條件的城鎮家庭享受保障性住房補貼超過6000萬元,住房3.77萬套;有6544套住房被違規銷售或出租經營。

各地審計報告顯示,海南19個市縣和單位有918戶不符合條件對象違規享受保障性住房和農村危房改造待遇;山東6個市21個縣的478戶保障對象因家庭收入、住房發生變化,不再符合保障條件,但未及時退出,仍享受保障性住房,違規領取補貼。

據記者調查,深圳曾查出大量開著寶馬、奔馳豪車還住著保障房的情況。此外,今年6月,廣州一男子“裝窮”騙經適房,後來被查出退房後竟還告到法院。廣州市住房保障辦介紹,該男子家庭年收入超過13萬元,申報時聲稱收入僅3萬元。核查發現後,依規定令其退房。

“近年來,各級財政連續投入推進保障性住房建設,每年數以百萬套的房源建成,用好、管好已有保障房與繼續加大建設同樣緊迫。”深圳大學經濟學院教授國世平說。

各地的審計報告顯示,相關部門已在進行整改,部分閑置房源陸續被分配使用,一批不符合條件的申請人被取消資格,一批房源被清退。

受訪專家認為,保障房是民生大事,地方政府不能只在數量上完成民生答卷,必須在選址、配套、分配等方面科學決策,提高決策透明度,接受社會監督。

深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁說,保障性住房是一項系統工程,建好還需用好,這就需要精細化管理,明確誰建設、誰負責、誰監管的問責機制,杜絕保障低收入群體的“安居房”成為一些地方幹部的“面子房”和少數違規者的“福利房”。

審計署 審計 19 萬套 保障 空置 數萬 人騙 騙補 478 資金 閑置
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立會點人數1,478次破紀錄 爭議聲中收爐 料下屆換1/3面孔

1 : GS(14)@2016-07-17 15:33:34

■今屆立法會會期午夜完結後,全體議員在會議廳合照。王子俊攝


【立會收爐】【本報訊】第五屆立法會昨在點算人數鐘聲及議員謾罵聲中完結,隨着多名資深議員棄選,估計來屆至少約近三分一張議會新面孔。而這屆首度有5名「超級區議員」、共70名議員的議會,創下多項紀錄,例如最長的會議時數、最多的點算人數及流會次數、最長的等候時間等。記者:呂浩然



昨日本屆議會最後一天會議,全日在《醫生(註冊)修訂條例草案》的爭議聲中度過;至午夜會期完結,全體議員在會議廳大合照告別。午夜收爐前,曾鈺成特別給時間食衞局局長高永文發言,整天木無表情的高永文重申,已提出溫和方案,卻未能通過。曾鈺成臨別贈言則指,擔任8年主席令他有最高榮譽,繼而笑稱:「呢個係我用個肺講出來,係肺腑之言」,並祝願指:「香港一定要贏」,繼而在議事廳與議員大合照。





因應上屆立法會通過政改方案,今屆議會有70名議員,而泛民和建制陣營約近20人將退下火線或為第二梯隊抬轎,未必重返議會,包括多名資深議員如曾鈺成、民建聯譚耀宗、葉國謙、工聯會陳婉嫻、民主黨何俊仁、劉慧卿、公民黨梁家傑等,料10月復會將有大批新面孔登場。據了解,曾鈺成昨與議員共晉早餐時已打趣指,昨晚消夜是白果粥,結果醫委草案確實在收爐前無功而還,而按照過去的議會傳統、由內務委員會主席動議的告別議案亦再度未能提出,連帶曾鈺成的年結記招亦要在會議進行期間召開。穿上招牌中山裝、最後一次以主席身份亮相記招的曾鈺成,先交代本屆議會自4年前10月10日開局至今舉行143次會議,會議時數達最長的2,174小時,點算法定人數亦破紀錄達1,478次,等候點算人數的時間逾220小時,而因法定人數不足導致流會18次,當中11次在過去一年發生。



曾鈺成:議員已盡力


拉布成為常態,社會批評議會失效之聲隨之此起彼落。出任主席8年的曾鈺成嘗試為議會平反,他舉出這屆議會審議並通過的政府法案數目、議員提出的質詢數目,強調認為議會完全履行不到職務的批評「並唔係符合事實嘅講法,唔係公道嘅講法」,續指這屆議會的成績「唔能夠話令社會大眾非常滿意……但係我認為喺我哋現行嘅制度下,絕大多數議員盡咗佢哋嘅責任」。



■民主黨劉慧卿以招牌黃色襯衣告別議會。

■高永文面對草案拉倒木無表情,工聯會王國興(左)及鄧家彪上前與他自拍留念。朱永倫攝



拉布越常見,曾鈺成剪布壓力亦越大,連建制派議員也不時批評他縱容泛民,他斷言「我冇絕對權力唔准議員發言」,重申作為主席須嚴按《議事規則》、《基本法》及相關法律,但這些規條既無賦權議員拉布,亦無賦權主席剪布。談到任內憾事,曾鈺成指8年前說過會致力促進各黨派與中央建立正常的溝通途徑,惟至今未成功。林鄭月娥昨指此屆立法會有成果,「不同意有議員喺辯論中將呢屆立法會形容為一事無成,或者係一個失效嘅立法會」,舉例指政府此屆共提交89項條例草案,83項獲通過。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160716/19697543
立會 會點 人數 478 次破 紀錄 爭議 聲中 中收 收爐 下屆 面孔
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7盤周六賣478伙 豐連370伙「曬冷」

1 : GS(14)@2016-08-04 01:53:26

【明報專訊】8月新盤戰開鑼,南豐以折實平均實呎9538元,盡推項目全部370伙的屯門26個月樓花豐連,敲定周六發售全部已開價單位,除為長實地產(1113)元朗世宙去年11月開售以來,近9個月來首輪推售最多單位數量的新盤外,同時亦是房協去年8月推出長沙灣喜漾後,一年來首個首輪銷售中「曬冷」推售全部單位的新盤。

事實上,連同長實紅磡維港‧星岸推出的36伙,恒地(0012)4個貨尾盤推出的66伙,以及新地(0016)元朗映御推售6伙,周六合共有7個一手盤推售,可供發售單位合共478伙。

豐連累收2100票超額4.6倍

市場估計,豐連過去3日累收約2100票,超額4.6倍。豐連首輪開售分為3個環節;第一節供南豐員工內購,可售單位涉37伙;第二節為A組買家,屬大手客,最多可買兩伙;第三節為C組買家,即購買一伙的散戶。

至於維港‧星岸,長實以折實呎價2.46萬元推出的第3座36伙(比第1、2座提價1.5%),周六以先到先得形式發售;整批單位以定價計總值11億元,另第3座現樓示範單位周六亦對外開放。

映御迷你特色戶實呎1.59萬

新地2月至今累沽約420伙的元朗映御,消息指最新售出2座2樓L室,屬實用303方呎連183方呎平台特色戶;以定價483萬元計,實呎1.59萬元,為項目暫時最高呎價紀錄。

此外,恒地旗下深水埗海柏匯、西灣河柏匯、大坑雋琚、馬鞍山迎海‧御峰,餘貨加價2%至4.8%,周六共售66伙。

颱風過後,新盤市場昨日雖只錄得零星成交,但不乏高價成交;新世界 (0017)西營盤瑧璈,以1304.4萬元沽出30樓實用487方呎、屬兩房間隔的A室,實呎2.67萬元,為項目4月開售以來最高呎價紀錄。瑧璈累售181伙,佔項目單位總數191伙的95%,套現逾16億元。

恒地四盤加價2%至4.8%

另豐泰西半山敦皓新錄一宗撻大訂個案,為19樓實用1235方呎A室,6月中以3603.8萬元售出,買家已簽署正式買賣文件,惟於8月1日取消交易,料遭殺訂10%涉逾360萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0132&issue=20160803
盤周 周六 六賣 478 豐連 370 曬冷
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一城細戶售478萬 超去年高峰 十大屋苑今年首現破頂成交

1 : GS(14)@2016-09-27 07:23:36

【明報專訊】樓價升勢由新界大型上車屋苑充當「火車頭」,沙田第一城有兩房戶以478萬元成交,創下屋苑分層兩房歷史新高,為十大屋苑首個打破去年歷史紀錄的成交。對比去年最高紀錄468萬元,上址再將紀錄推高10萬元或2%。

業主反價10萬

美聯首席高級營業經理翁凱傑表示,上述創出新高價的單位為屋苑26座中層D室,實用面積326方呎(建築395方呎),上月底叫價468萬元,已是去年屋苑標準兩房的最高紀錄。惟屋苑交吉盤源短缺,上址附設雅致裝修、享河景,且可睇樓,最終原業主反價10萬元,以478萬元售予區外上車客,刷新屋苑標準兩房新高價,實呎14,663元(建呎12,101元)。原業主2013年359萬元買入,剛滿3年額印期沽出,帳面獲利119萬或33%。事實上,去年創下最高紀錄的兩房戶為1座高層D室,同樣享河景,且樓層更高,景觀更開揚,做價468萬元,較上址低10萬元。

屋苑本月錄45宗成交 15月最旺

屋苑近日破頂成交不絕,除了兩房,3房實呎直撲1.4萬元。中原資深區域營業經理黎宗文表示,屋苑8座高層E室,實用面積451方呎(建築544方呎),3房間隔,以630萬元沽出,實呎13,969元(建呎11,581元),呎價創屋苑3房今年新高,僅較去年高位低3%。原業主2007年200萬元購入,帳面獲利430萬元或逾2倍。

沙田第一城本月已錄45宗成交,除了超越上月全月42宗,成交量更是自去年6月錄得48宗後、近15個月以來新高。至於本月平均成交實呎13250元,為去年9月錄得13269元之後首次突破1.3萬元水平、創近一年新高。

泓景臺3房1070萬 今年屋苑最貴

另西九四小龍之一的荔枝角泓景臺有3房高見1070萬元,創屋苑今年新高。香港置業高級區域董事余柏表示,泓景臺6座高層F室,實用面積737方呎(建築978方呎),以1070萬元成交,實呎14,518元(建呎10,941元),為屋苑今年新高價。原業主2004年以368.8萬元購入,帳面獲利701萬元或近2倍。

荃中「額印貨」易手 實呎1.12萬

此外,美聯營業經理鍾家豪表示,荃灣中心4座高層E室,實用面積324方呎(建築413方呎),兩房間隔,以366萬元成交,實呎11,296元(建呎8862元),呎價創屋苑今年標準戶新高,較去年高位則低8%。原業主於2014年10月以303.8萬元購入,因未過3年額印期,需付10%額外印花稅,連使費計後料帳面仍賺約20萬元或逾6%。

明報記者 方可兒

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0702&issue=20160927
一城 細戶 戶售 478 去年 高峰 十大 屋苑 今年 首現 現破 破頂 成交
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第一城細戶癲賣478萬兩房分層新高價 3個月賣貴百萬

1 : GS(14)@2016-09-27 08:00:58

【本報訊】樓市瘋狂,昔日炒家樂園沙田第一城,成全港首個率先「破頂」藍籌屋苑。位於26座3伙樓上樓下單位,罕有地3個月內先後易手,且反傳統越低層越貴,由18樓賣最平360萬元,到樓下單位竟賣貴33%,以478萬元易手,更成第一城細戶「樓王」。3個月時間,一個上車盤竟急升百萬,怎能說樓市不癲。記者:朱連峰



沙田第一城26座D室3個中層單位,也是樓市瘋狂的最好印證。這3伙實用面積同為326方呎,兩房間隔。18樓單位先在今年6月24日登記易手,只售360萬元,呎價11,043元。但過多一個月,樓下17樓單位造價已升破400萬元,高見420萬元,惟高處未算高。再過多不夠兩個月,樓下層數較低,理應平過高層單位,但樓市癲,越低層反越貴,於過去的周日以478萬元天價易手,呎價14,663元,較部份銀行估值424萬元,高出13%。短短3個月,第一城樓價喪升33%,帶挈18樓買家賬面即賺118萬元。



■沙田第一城目前400萬元內放盤較年初大減八成。 朱家駿攝

首個藍籌屋苑破頂

上述沙田第一城中層細戶造價高達478萬元,成為屋苑歷來最貴兩房分層樓王,亦是全港首個率先升破去年高位的十大藍籌屋苑。第一城兩房分層戶去年最貴成交價也不到470萬元,為1座高層D室,去年4月以468萬元易手。促成交易的美聯翁凱傑表示,買家是70後夫婦,並非首次置業,數年前賣樓後租樓住,直至近日再入市,預計做六成按揭。單位屬優質盤,沒有窗台享河景,兼有約40萬元裝修。原業主2013年6月以359萬元買入,SSD屆滿三個月後沽貨,賺119萬元。美聯黃錦瀚指,第一城目前400萬元內放盤只約5個,較年初少約八成,最平叫價395萬元,且連租約。置安居鄭業基表示,有用家看中屯門海翠花園實用668方呎三房戶,年初造價480萬元,一路睇一路升,最終買貴近90萬元,剛以569萬元買入5座中層G室。



新港城呎價高見1.46萬

世紀21奇豐梁榮貴稱,馬鞍山昨單日兩宗破頂成交,其中新港城F座低層3室售492萬元,呎價14,599元創屋苑今年新高。同區居屋錦鞍苑C座高層7室連地價售508萬元,重返去年高位,原業主持貨滿3年SSD鬆綁賬面賺百萬元。美聯吳肇基稱,鰂魚涌太古城唐宮閣中層D室連租約售848萬元,三個月賣貴120萬元。港置余柏稱,長沙灣泓景臺再錄千萬成交,6座高層F室售1,070萬元,屬今年新高。樓價自今年3月見底後急反彈,全港十大屋苑樓價已逐步追貼去年高位,其中天水圍嘉湖山莊及藍田滙景花園,最新平均呎價7,850元及12,450元,與去年高位相差不足1%。沙田第一城亦低位反彈17%,與去年高位只差2.2%。



■陳小姐

【沙田街坊意見】

陳小姐:「見到第一城咁貴嘅價錢,都唔敢諗,太貴喇,普通市民好難買得起。樓市好似癲咗咁!有可能再慢慢升上去,見出面啲人仲係咁去買樓,購買力好似仲好好,始終係供求問題。」



■吳太

吳太:「唔敢評論樓價癲,因為而家所有嘢都係升同貴。唔好話樓價,畀得起梗係有能力,如果樓價再高啲都有人買。好難講樓價會唔會再升,今日唔知聽日事,等如呢啲天氣都仲有風打。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160927/19783068
一城 細戶 戶癲 癲賣 478 萬兩 兩房 分層 新高 個月 月賣 賣貴 貴百 百萬
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業主持貨6年趙苑2期跌478萬

1 : GS(14)@2017-07-01 10:16:03

■趙苑當年賣樓,19位參選中國小姐的佳麗在主評判趙世曾投資的趙苑宣傳。 資料圖片



【本報訊】卓能集團(131)主席趙世曾於2010年底拆售的薄扶林趙苑2期,二手再出現巨蝕個案。土地註冊處資料顯示,趙苑2期3座低層B室,實用2,116方呎,剛以2,900萬元易手,呎價13,705元。原業主2011年以3,377.69萬元買入,持貨6年賬面蝕477.69萬元,若計及佣金及釐印費等開支,損手金額料達650萬元。趙苑當年賣樓,適逢第一屆中國小姐大賽舉行,19位參賽佳麗在主評判趙世曾投資的趙苑現樓宣傳,她們穿着比堅尼陪食飯,又要吹住13度冷風,在戶外着泳裝擔任平頂儀式嘉賓。


譽.東成交明賺實蝕

趙苑找中國小姐噴血泳裝谷銷情,買入樓盤的買家同樣「噴血」收場。屋苑2期於2015年錄得的首宗成交亦是大額蝕讓,一個2座地下B室單位,2015年以3,700萬元售出,賣家2011年以4,600萬元買入,連使費料蝕逾1,100萬元。筲箕灣譽.東再錄二手成交。消息指高層A室,實用490方呎,剛以938萬元易手,呎價1.91萬元料創屋苑二手新高,惟賣方2011年以901萬元一手買入,扣使費後,明賺實蝕。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170628/20071081
業主 持貨 年趙 趙苑 期跌 478
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美議息前兩大新盤單日沽478伙 本月一手成交近2000宗 3個月最勁

1 : GS(14)@2018-09-26 08:04:20

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5796&issue=20180926
【明報專訊】美國聯儲局本周議息,外界預計本港勢將加息,在「息魔」陰霾下,昨日中秋節翌日假期,兩大新盤同日推售,包括進行第三輪銷售、南豐牽頭發展的將軍澳日出康城LP6,以及首輪開售的新地(0016)元朗PARK YOHO Napoli,合共售出478伙。市場統計,本月至昨天一手市場暫錄近2000宗成交,料為3個月以來銷情最勁的月份(見圖)。

明報記者 甘潔瑩

已經過兩輪銷售共售出948伙的日出康城LP6,昨日進行第三輪銷售,涉及707伙,發展商表示,截至昨晚8時,共售出445伙,佔推售單位數目的63%,連同首兩輪銷售,項目已累售1393伙,佔全盤2392伙的58%,套現100億元。

LP6 707伙 昨晚8時售445伙

至於元朗PARK YOHO Napoli則於昨日進行首輪發售,涉及150伙,其中僅得50伙於昨日進行公開發售,餘下100伙進行招標。發展商指,Napoli公開發售部分售出25伙,佔公開發售50%。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,有買家購入Napoli兩伙,分別為580方呎及461方呎的2房單位,以訂價計,涉資約1800萬元。項目作招標的100伙,則售出8伙,即Napoli全日共售出33伙,新地表示銷情理想。

Napoli首輪150伙暫沽33伙

另翻查資料,自2013年一手新例實施後,多個大型新盤推售單日銷情不錯,就以LP6為例,自今年本月起推售,首三輪銷售,每次亦售逾400伙,穩佔一手新例實施後單日銷售最多的首10名。而目前單日銷售最多單位的,是長實(1113)將軍澳日出康城緻藍天,項目於2015年4月推售,開售首日一次過推出740伙,該批單位亦順利全數沽清,迄今依然是一手新例2013年4月實施後,首日售出最多單位的新盤。

代理料加息貿戰對一手成交影響微

綜合一手銷售網資料,本月截至昨日,共錄得約1937宗一手成交,數量已超越上月的1408宗,預計本月可望重返2000宗水平,是繼今年6月2184宗後的3個月新高。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預計,發展商仍提供靈活付款方法及多項優惠,而且開價克制,令成交傾向於一手,預計加息、貿易戰等對於一手成交影響不大,料未來一手將會繼續主導樓市,預計下季每月可錄2000宗一手成交。

此外,再有新盤料短期內推出,九建(0034)今日公布油塘海傲灣的最新銷售部署,或於短期內推售。資料顯示,海傲灣由兩座組成,提供646伙,戶型涵蓋開放式至2房單位,當中近七成半為1房戶,預計明年9月落成。
美議 議息 息前 前兩 大新 單日 478 本月 一手 成交 2000 個月 月最 最勁
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