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喜薈呎售1.2萬　平二手價一成房協長沙灣新盤　首日收290票

1 : GS(14)@2015-07-23 01:06:48

■喜薈昨首日開放示範單位，現場出現排隊等候參觀人龍。　楊觀
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21歲代理低市價買碧湖290萬購兩房戶　擬作自住

1 : GS(14)@2016-01-15 17:23:41

■有經紀以290萬元買入粉嶺碧湖花園兩房戶，比市價至少平近一成。　資料圖片



【本報訊】睇得通的美聯經紀又執平貨！繼美聯屯門分行炒樓三人組，去年11月以市價七折買天水圍嘉湖山莊兩房戶後，本月初該代理粉嶺分行一名代理獨自尋寶，以一年前低價，290萬元買入粉嶺碧湖花園兩房戶，比市價至少平近一成。美聯回應，該同事已申報。據悉，年僅21歲的他計劃兩年後結婚，今次買樓自住。


業主於去年底以高於市價343萬元，在各行包括美聯放盤。土地註冊處資料，粉嶺碧湖花園6座中層F室，實用400方呎，今年1月4日以290萬元成交，呎價7,250元，較屋苑新近成交價低8.8%。比較本月6日，2座8樓H室，面積一樣，成交價318萬元。今次成交價重返2014年8月，當時2座極高層G室，實用亦400方呎，成交價290萬元。據悉，單位向東南、望球場，屬靚景戶，同座同室成交追溯到2014年11月，當時同座低層F室，成交價都要353.9萬元。原業主姓葉，於2006年105萬元購入自用至今，縱使低市價近一成賬面亦大賺1.7倍。



曾有客出價310萬搶盤

今次平執筍盤的90後買家姚子峯（Yiu Tsz Fung），現為美聯物業粉嶺花都廣場分行客戶主任。記者下午致電查詢，問是否單位買家，他最初回應：「我去一個洗手間，一陣間得閒，再覆返你電話呀，好嗎？」相隔2個小時，沒回電話，記者遂再致電，他回應：「我而家做緊嘢，或者咁啦，如果你想知道更加多資料呢，你聯絡返我哋公司呀！」據悉，他在2013年奪美聯成交單數最多新人王。當記者晚上親到分行時，一名分行人士指他外出工作約一小時回來，記者苦候句鐘90後代理買家並無出現。消息稱，單位簽臨約翌日，有客出價310萬元，並建議原業主撻定，代理引述：「當時業主話唔想搞咁多，290萬元賣畀呢個買家，係神嘅安排。」記者前往單位，欲訪問原業主，惟無人應門。美聯物業住宅部行政總裁布少明接受查詢回應，該同事今年21歲，入行幾年，打算兩年後結婚，今次買入單位自住。布強調，同事已跟足公司指引，認購時已向業主披露為地產代理，亦向公司作出申報。公司已嚴格要求同事跟足指引，若違反會處分，最嚴重是要求離職，暫時未有犯例。布少明續稱，樓市下行，同事買樓個案數量沒有增多，反而半年前樓市高峯期較多，「始終代理行業進入寒冬，買樓是長遠的決定，收入不穩定，淡市時相對少啲，今次同事見樓市回落，達可負擔水平，又計劃2年後結婚，所以買來自住。」地監局發言人表示，代理買樓，同時作為被賣方委託代理，須向客戶披露經紀身份，否則或被紀律處分。





■記者昨前往單位，欲訪問原業主，惟無人應門。　黎樹雄攝



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160115/19452704
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台流感高峯料奪290命2歲女恐成植物人　300萬網民打氣

1 : GS(14)@2016-03-11 00:51:04

■2歲大的栗巧因得了重症甲型流感，正與病魔搏鬥，媽媽陪伴在側。



台灣和香港一樣正處流感高峯！據台灣衞福部疾管署表示，本季流感累計死亡已達121人，年齡分佈1歲多至100歲，預計到本月底死亡人數最高恐達290人。醫生指，慢性疾病患者是重症的高風險族群，一定要提高警覺。而台一名2歲女童因流感病危，獲300多萬名網友關注或打氣，但醫生指她恐成植物人。



■「宮原奈美」和女兒栗巧。


目前，台灣流感病毒以甲型流感為主，與香港類似以H1N1佔多，但乙型流感在升溫中。據台衞福部統計數字顯示，上周新增314例流感併發重症確定病例，死亡新增37例，創近5年單周增幅新高。死者最年幼僅1歲2個月，最年長100歲，為本流感季最年幼、最年長死亡紀錄；而本季流感以來累計1,423例重症，121人死亡。疾管署首席防疫醫師羅一鈞提醒說，50歲以上的民眾、各年齡層的慢性疾病患者及6歲以下幼童都是重症的高風險族群，呼籲民眾一定要提高警覺。疾管署前日預計，累計到本月底，台灣流感重症個案最多將達1,900人，死亡人數最高恐達290人。疾管署長郭旭崧表示，預估數字就像防颱警報，希望民眾做好防範，但毋須過度恐慌。


■台灣爆流感，醫院人滿為患。　台灣《蘋果日報》

母哽咽落淚唱《Let It Go》

台灣女網民「宮原奈美」，因2歲大的女兒「栗巧」得了重症甲型流感，病情危殆，現正在馬偕醫院兒童加護病房與病魔搏鬥。「宮原奈美」拍片，在病床前跟女兒說或沒辦法按約定今年7月帶她去迪士尼，哽咽落淚唱出一段電影《冰雪奇緣》主題曲《Let It Go》給女兒打氣。短片在fb獲近300萬人次瀏覽及打氣。馬偕醫院小兒加護中心主任林昭旭昨表示，小妹妹目前陷入重度昏迷，情況很不樂觀，有可能成為植物人，不過團隊不會放棄、將盡全力搶救。對於有網友批評宮原奈美日前在大兒子發燒時，仍帶孩子看演唱會，她回應女兒當日未發病，之後突然發高燒感染流感，自己也措手不及。台灣《蘋果日報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160310/19523083
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假業主騙290萬訂 法律界稱代理律師有責

1 : GS(14)@2016-05-19 02:07:23

http://property.mpfinance.com/cf ... 0518/paa01/lab1.txt



【明報專訊】有騙徒利用買家心急入市心態，涉嫌假冒業主放售單位騙取訂金。據稱騙徒涉盜取大圍大型屋苑名城一個單位的業主身分資料後，於代理行放售單位，最後成功騙取買家約290萬元訂金。有執業律師表示，騙徒可騙過代理行、律師行及銀行取得訂金，情况罕見，並指代理、律師均有責任核實業主身分。

製假身分證扮業主放售名城單位

據悉，單位為名城3期5座一伙高層3房戶，實用757方呎（建築1000方呎）；單位鄭姓業主一直居於上址，未有出租單位，惟騙徒利用土地註冊處取得業主姓名後，製造假身分證，並於去年底在中原「放售」、更向代理報稱單位有租客居住、不便予準買家睇樓。及後一名王姓買家以920萬元承接單位，先後支付臨時訂金及加付訂金；相對同類單位去年6月樓市高峰期曾以1068萬元成交，上址「成交價」較高位回落逾一成。

黃國桐﹕成功騙取大訂罕見

消息稱，騙徒委託律師行處理合約時是在街外簽約，但聲稱自己忘帶身分證，只以手機後補有關影像。及後騙徒更於銀行以盜用的身分開設戶口，並取得訂金。當該名王姓買家的律師行，發信予單位真正鄭姓業主時，業主收信後指從未放售，騙局終被識破，買家於今年2月報案。

律師黃國桐表示，臨時訂金（細訂）主要在代理行處理，較有機會出現騙取細訂個案；但加付訂金會經律師行處理，律師將要求業主提供文件以證實身分，較少聽聞有人可騙大訂。若單位如上址般報稱租予租客，更會要求業主提供租約，以及查詢單位租務詳情。黃續指除身分證外，律師亦應要求業主提供差餉或其他文件，以證身分。

真假業主簽名字樣有異

土地註冊處顯示，王姓買家年初向中銀香港承按，惟有關按揭程序已暫緩註冊。另據文件顯示，真正業主2011年購入單位時，登記名字其中一字為「恒」，與最新簽訂合約中的「恆」不同，而且兩者字迹、簽名亦不同。

中原亞太區住宅部總裁陳永傑回應稱，涉事代理確為中原地產，事件已交警方處理，公司內部已發通告，提醒員工加強警覺。

另警方表示此案已列為以欺騙手段取得財產，暫無人被捕；地產代理監局稱，過去已發通告提醒代理必須核實賣方身分。
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用假ID冒名城業主賣樓　騙徒呃290萬律師行涉疏忽無查證

1 : GS(14)@2016-05-21 13:00:36

■騙徒冒業主出售大圍名城單位。黃耀興攝


【本報訊】樓市騙局乍現。騙徒假扮業主，透過偽造身份證明文件（ID）騙過代理、銀行及律師行，假冒業主「出售」大圍名城單位並騙取約290萬元定金。騙局惹起市場質疑律師行是否專業失當，處理有關委託買賣時疏忽，導致騙徒有機可乘。記者：程俊華　周家誠　陳洛嘉





去年11月，有騙徒持假身份證冒充業主，透過中原地產放售大圍名城一個3房單位，聲稱連租約兼不能睇樓。今年1月，單位以低市價逾一成的920萬元售出並簽訂買賣合約。假業主委託中環一間律師行進行買賣，有指交易過程以「簽外賣」形式（即在律師行辦事處以外地方）辦理委託手續，假業主期間訛稱忘記攜帶身份證，以智能手機傳遞副本代替。騙徒2月份到律師行簽約，騙取買家290萬元定金後失蹤。買家、買賣代表律師行及中原已報警。按土地註冊處資料，現時單位的買賣及按揭文件已暫緩註冊。騙徒今次瞞騙代理、律師行甚至銀行，騙得買家定金，業界質疑律師行處理今次買賣時是否草率及專業失當。


■中原地產涉及是次賣樓交易。

中原涉事　業主名「恒」變「恆」

本報翻查文件，單位業主名字其中一個字為「恒」，但最新買賣合約所示，該字變為「恆」，若用同一張身份證登記，應不會出現兩個異體字。至於簽名方面，與業主在2011年一手購入單位時略有不同，但仍獲委託的律師行蓋印作實。有法律界人士質疑律師行未有做足把關，除上述問題外，律師行亦應向業主索取單位差餉或水、電、煤等單據，證實業主真有其人，及出信查證租客身份。地產界業內人士指，律師行一般較少接受「簽外賣」辦理委託手續，除非為熟客，否則實屬罕見；其次，律師行職員容許假業主不提供身份證明文件正本辦理手續，容許騙徒以智能手機傳遞身份證代替，處事馬虎，估計騙徒熟悉律師行運作。本報記者昨就事件向律師行查詢，惟一名職員表示對查詢不予置評。促成交易的中原地產，其亞太區總裁陳永傑指，公司法律部稍後會出通告，提醒前線員工在交易過程中，跟足地產代理監管局條例及指引核實業主身份，培訓部稍後亦會安排專家教授識別身份證真偽或可疑情況等。香港信貸（1273）行政總裁謝培道指，律師行具把關角色，有責任核實物業賣方身份，同時託管支票、處理資金交收，若有疏忽要負上責任。動力互聯網金融聯席董事傅家豪表示，市傳律師行在過程中沒驗證假業主身份證，若屬實則屬專業失當，建議買家遇到連租約物業時應事先到單位確認。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160518/19616744
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=300485

改名冒名城業主　賣樓騙徒落網　開戶收290萬定金 　主謀仍在逃

1 : GS(14)@2016-09-29 07:56:24

■警方拘捕一名男子，指他涉嫌把名字改成與名城業主一樣，開設同名銀行戶口騙取定金。黎家駒攝



【本報訊】大圍「名城」賣樓騙案，警方先後拘捕3名疑犯，其中一名男子銷聲匿迹7個月，前晚在深水埗醫局街見女友時，被埋伏探員拘捕。但案中主謀仍逍遙法外，案中買家被騙去的290萬元定金仍未尋回，負責買賣的中原地產表示願意承擔苦主的定金損失。記者：徐雲庭　黎家駒



被捕男子姓譚（40歲），報稱無業，案中改名換姓，改成與業主一樣姓名，並開銀行戶口，藉以收取買家定金。至於日前被捕兩名男子分別姓林（30歲）及姓黃（51歲），其中林負責偽造文件，兩人均以涉串謀詐騙及洗黑錢罪名被捕。至於扮業主騙地產代理及律師樓的主謀，仍然捲款在逃。據悉，行騙集團疑從田土廳取得名城一名業主鄭X恒的資料及身份證號碼，指派譚改成鄭同一姓名，譚遂找律師造一張改名契，接着到入境處更換身份證，完成後到銀行改用新名，犯案後再改回自己真姓名。去年12月，一名訛稱是鄭本人的主謀，委託中原地產放盤，同時出示一張假租約，稱有租客不便看樓。至今年1月，姓王男子表示有意購買，假業主以低市價逾一成的價錢，約920萬元出售。一個月後，假業主委託中環一家律師行進行買賣，要求以「簽外賣」（即在律師行辦事處以外地方）形式辦理委訂手續，其間假業主訛稱忘帶身份證，以WhatsApp補送副本相片予律師行，由於相片難辨真偽，律師樓不虞有詐，最終按對方要求將290萬港元定金存入譚戶口。其後，律師行聯絡到真業主鄭先生，鄭否認曾放盤，也沒收過定金，律師行懷疑受騙報警，商業罪案調查科調查發現律師樓把關不力，騙徒冒充業主的名字，但最後一個「恆」字，有別於業主姓名的「恒」字，簽名亦略有不同，但律師行最終蓋印作實。



名城



苦主：攞得番先再買樓

警方透過銀行提供資料鎖定譚身份，但存入的290萬元已被提走，譚亦銷聲匿迹。因譚有一名親密女友，警方一直暗中監視她，前晚約7時，譚現身深水埗醫局街，探員將他拘捕，在身上搜出少量懷疑冰毒、3支針筒及一張他人身份證，涉嫌串謀詐騙、洗黑錢、藏有他人身份證、藏毒及藏有工具可作吸食毒品用途被捕。涉案疑犯雖落網，但290萬元定金仍未尋回，苦主王先生能否取回巨額定金仍是未知之數，《蘋果》昨到大埔新興花園訪問他，當時王不在家，其父對記者稱，那筆錢是家人拿出做首期，給兒子上樓，「梗係肉赤俾人呃咗，等攞得番先至再買樓」。就今次事件，中原地產表示需承擔風險，「未睇契便放售，便是中原的過失，細定、大定都願意付」。倘律師樓不願承擔，中原願先付苦主290萬元定金。本報亦曾致電事件中的律師行查詢，但一直未有回覆。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160929/19785434
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中資去年290億搶7地 金額倍升 業界：內地企業進取價投地成新常態

1 : GS(14)@2017-01-02 05:41:17

【明報專訊】2016年官地拍賣，中資多次高價奪地。本報統計資料顯示，去年中資投得7幅住宅官地，成交金額已高逾290億元，成交金額按年升一倍，其中以海航142億元兩奪啟德地最矚目。有業界人士認為，在人民幣轉弱下，料今年中資仍會積極吸納香港地皮發展，料新晉內企以進取價投地將成新常態。

明報記者 劉詠怡、林尚民

政府去年先後推出多幅豪宅地皮，其中包括海航實業集團斥逾142億元投得2幅啟德住宅地，嘉里（0683）以72.688億元投得筆架山龍翔道地皮，會德豐（0020）以63.88億元投得觀塘茜發道地皮，高銀金融（0530）以63.81億元投得何文田常盛街地皮，以及嘉華國際（0173）以58.69億元投得的啟德1K區2號地皮等，帶動全年住宅地皮成交金額由2015年的320.46億元，上升至2016年的722.12億元，創2010年主動賣地後住宅地皮成交金額新高。

海航142億兩奪啟德地最矚目

而本報據地政總署資料統計，2016年全年，中資成功投得7幅地皮，涉資290.6億元，與2015年全年投得5幅地皮、涉約144.69億元比較，不但投得地皮數目增加，成交金額更按年增加1倍。反之同期五大本港發展商包括長實地產（1113）、新地（0016）、新世界（0017）、恒地（0012）系及信置（0083），2016年共購入4幅地皮，涉及金額僅合共86.48億元，較2015年投得4幅地共90.37億元比較，投得地皮的總金額明顯回落。

統計又顯示，近6年共售出逾百幅住宅官地，中資投地比例明顯增加，成交呎價亦節節上升。當中去年8月內房五礦地產（0230）以40.05億元奪得油塘崇信街住宅地，每方呎樓面地價7068元，創當時東九龍住宅地每方呎樓面地價新高。時至11月及12月，海航實業集團連環投得兩幅啟德住宅地，共涉逾142億元，樓面共涉105萬方呎，每方呎樓面地價分別為1.35萬元及1.36萬元，連環打破東九龍住宅地皮每方呎樓面地價紀錄。

測量師料今年中資續進取

高力亞洲估價及諮詢執行董事張翹楚認為，人民幣回軟，料今年將更多內地企業來港投地，而且出價會較本地發展商更為進取。不過，他亦稱，儘管近年不少中資成功以高價投得地皮，但鑑於本港樓市現由用家主導，相信該批地皮落成的單位即使以高價推出，能否順利銷售仍要視乎買家負擔能力。

（再戰2017系列之五）

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3519&issue=20170102
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穗新盤示範單位面積發水「複式劏房」290呎　原本牆身位置放傢俬

1 : GS(14)@2017-01-09 08:09:37

■海上傳奇示範單位有「其餘戶型此處為牆體」（箭嘴示）字眼，即實際沒這些空間。



【廣州直擊】內地樓價高企、中央調控打壓，令發展商近年改以價細量多的劏房新盤應市，最新招式是把一間290方呎、樓高4.5米的劏房，劏成上下兩層的「複式劏房」吸客。本報上月直擊萬科（2202）位於廣州荔灣的新盤海上傳奇，發現其複式劏房示範單位竟然「發水」，部份面積以紅線標示為「牆身」，為準買家營造出「假大空」錯覺。



本報上月參觀該樓盤，由銷售人員帶領到27及34平方米（即約290及366方呎）的示範單位。該項目屬酒店式設計，一梯50伙，樓高18層，整幢樓宇總伙數高達900伙。



■劏房單位被分成上下兩層的「複式」。

可上下分租　共用玄關

據銷售人員表示，複式劏房可上下分租，門口有「共用玄關」位置，上下兩層可配雙門匙，是「專門為投資者設計，買一套可以同時上下分租畀兩個人」。他稱按附近單位租金水平估算，該劏房每層每月可租2,000元（人民幣．下同）。以樓盤售價每平方米3.8萬至4.2萬元（即每平方呎約3,974至4,393港元）計算，即一個290方呎單位索價102.6萬至113.4萬元（即約115.5萬至127.7萬港元）。假設上下層同時出租，租金回報達4.2至4.7厘。雖然單位按道理僅得290呎，並且樓高4.5米已被割成兩層，但記者當日參觀示範單位時，仍不覺狹窄，全因示範單位被「發水」。記者現場所見，示範單位內有數條顯眼紅線，竟寫明「此處為牆體」，惟紅線上照樣放置各式家具，準買家無法感受實際空間。在記者查詢下，銷售人員才透露，該示範單位僅屬展示單位，並不是交樓標準，意味示範單位內放置家具、廚具的地方，收樓時將變成「消失的空間」。


未完成交樓樣辦房

內地收樓不時出現貨不對辦的情況，因為買家普遍不明白「交樓樣辦房」與「展示樣辦房」的分別：前者須經部門檢查，與交樓標準一致，在辦理預售證後不許變更；後者卻經發展商粉飾裝潢，並非交樓標準。按程序海上傳奇樓盤早在去年12月9日辦好預售證，理應在記者參觀當日，須辦好「交樓樣辦房」，予公眾參觀。萬科回應本報指，項目當前的樣辦房為「展示樣辦房」，訊息已在樣辦房門口作出清晰標註，保障客戶的知情權，而由於工程進度原因，相鄰的「交樓樣辦房」仍在建設中，料1月20日前後展示。據內地搜房網資料，海上傳奇於12月24日開盤後，已逾千人參加攪珠搶樓，推售不足2小時，銷售額已逾3億元。


【廣州市民看法】

■黃先生

居於項目周邊的黃先生：「新屋還可以，但我唔會租，太貴，面積又比較細。若以2,000元租金計，預計可租60至70平方米單位，所以對項目不感興趣。」



■黃小姐

居於附近恒荔灣畔的黃小姐：「海上傳奇貴啲，畀我就唔會買，而且商業地水、電費都較貴。廣州樓價已較上海、北京升幅細，希望平穩過渡。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170109/19890713
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【靚女高呼：Yeah贏錢喇！】12萬港幣平價馬　累積四捷獎金290萬

1 : GS(14)@2017-04-22 10:44:18

苗禮德馬房這晚(20日)快活谷手風甚順，第六場三班1000米，見習騎師巫顯東再贏苗廐「旅遊多寶」，人馬齊連捷，今場單Win及組合獨贏A2分別派47及27.5元。苗禮德連同第三場由史卓豐贏轉倉初出馬「破風者」，宣告起孖。6歲馬「旅遊多寶」上次巫顯東初騎於同程谷草1000米，排12檔一放到底，今場留在三班，排9檔稍好，結果照辦煮碗再一次放到，贏0.75馬位。「旅遊多寶」特利見習騎師發揮，至今累積四捷，蔣嘉琦和巫顯東各贏兩次。「旅遊多寶」馬主許章榮表示，賽前對此馬沒有信心，因為他以為莫雷拉坐騎「威風霸皇」冇得輸，所以他投注了「旅遊多寶」搭「威風霸皇」位置Q和連贏位，結果「威風霸皇」跑第三，只中位置Ｑ，每10元只派23.5元，只算有些收穫。反而在場三位靚女馬迷賽後表現興奮，大呼「贏錢喇，yeah，贏錢喇！」看來收穫隨時比許章榮更豐富。苗禮德則表示「旅遊多寶」是他從南非馬匹拍賣會購入，非常便宜，競投成交價大約12萬港幣，馬兒已贏了四場，累積獎金約290萬，表現十分好，近兩場排外擋形勢差都能勝出，如果下場排內檔，有力再交出好表現。今場二至四名順序「綫路神駒」、「威風霸皇」及「合作愉快」，四重彩5,391元。三T正獎有人中，每注派9,991,307元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/sports/art/20170421/19996496
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【從前今日】1988年美國巡洋艦擊落朗客機,290人死

1 : GS(14)@2017-07-05 03:49:34

1988年的今日，在兩伊戰爭期間，一班由伊朗起飛，前往阿聯酋杜拜的伊朗航空655號班機，被美國文森斯號導彈巡洋艦發射兩枚防空導彈擊中。機上290名乘客和機組人員全部罹難，當中包括66名兒童和一名孕婦。美國一直聲稱是誤擊，並指當時文森斯號把客機誤當為伊朗空軍的F-14戰機，才釀成慘劇。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170703/20077420
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