ZKIZ Archives


中環在線:低調富豪買商廈賺萬倍 李華華


2010-10-26  AD




 

尖沙嘴廣東道名 店林立,已經成為內地自遊行來港必到嘅朝聖之地。大業主九倉(004)、華置(127)甚至英皇國際(163)都有舖喺嗰頭。不過,亦有一啲單幢物業係由 鮮為人知嘅老牌家族揸住,廣東道嘅業主,真係卧虎藏龍。好似上個禮拜狂加Omega八成租嘅廣東道12號松鳳商業大廈,業主係一個叫馬松深(圖)嘅低調潮 州富豪,佢係一位紡織業廠家,喺香港同大陸都有廠房,沙田區仲有一間叫「馬松深中學」,馬生響香港除咗有個自住單位同幾層工廈外,最值錢就係呢幢松鳳商業 大廈。華華問番啲經紀老友,呢幢物業前身係一幢舊樓,馬松深響1962年用咗20萬銀買入後,喺1999年左右重建成為商廈,咁佢就響自己同太太姚鳳個名 各取一字嚟名命呢幢新廈。老友話,馬生只曾響大廈落成前去地盤視察過,但起好之後由命名到招租,到十幾年後嘅今日,大家都已經冇見過佢,低調到你唔信!

咁呢幢樓今時今日大約值幾銀呢?有估值師老友估計,市值約莫係20億,咁即係比當年買入價升值近1萬倍……

 


PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=18884

雍澄軒前傳假商廈真住宅揭李嘉誠保鑣大本營

2013-03-07  NM
 
 

 

長實上月突然拆售葵涌雍澄軒酒店房,套現十四億,有市民以為執到寶搶買平價「住宅」,結果報警收場,地監局上週共收到六宗買家投訴,不過由於有關地契並沒有列明不可拆售物業;面對長實挑機,政府內部鑽盡空子,可惜至今仍是無計可施。

長實出招將非住宅物業包裝成住宅出售,其實早有前科。本刊發現長實旗下位於香港仔的匯賢大廈,在入則建樓時明明盡地積比率興建寫字樓,但到頭來卻以「高於商廈、低於住宅」的呎價發售,這幢海景「商業大廈」今天成為區內熱門「住宅」樓盤,部分單位更被徵用為鲔喀宿舍,成為李嘉誠保鑣大本營。

「呢幾架車係誠哥o架,佢懐鮋車先可以泊粛呢度。」記者上星期跟地產代理到香港仔石排灣道匯賢大廈睇樓,大廈門外行人路泊了一部寶馬房車及一輛三菱四驅車,地產代理直言,不少由長實聘用的鲔喀保鑣及司機,都是住在這幢大廈內,而根據查冊,該兩部房車分別由「Transland Limited」及「Concordo International Limited」擁有,車輛登記地址同為長江中心。記者連日觀察,這幢樓高廿六層的商業大廈,的確有不少鲔喀出入,而經常接載李嘉誠長子李澤鉅的房車、以及為李嘉誠開路的電單車,亦不時停泊在大廈門外。事實上,由香港仔石排灣道的匯賢大廈開車至李嘉誠位於壽臣山徑的大宅,只需九分鐘;駛往其深水灣大宅更只需七分鐘,位置非常方便,即使誠哥急call,鲔喀保鑣亦可極速趕到。根據土地註冊處資料,匯賢大廈合共有一百八十二個單位,長實旗下公司共持有當中四十九個單位,其中包括九至十六樓全層,及個別分布於其他層數的單位。記者於匯賢大廈採訪多日,發現大廈十樓全層是健身室,設有洗衣房,不時有鲔喀出入做gym,而其餘層數的單位門外,大部分都掛了藏式的宗教幡旗。記者曾到其中一個由長實持有的單位拍門,應門的是一名尼泊爾女子,她直言跟尼泊爾籍丈夫同住該單位數年,稱自己是租戶,但當記者追問她每月要交多少租金時,她卻表示不清楚。

盡地積比

匯賢大廈雖然被長實徵用為鲔喀宿舍及保鑣大本營,不過,原來匯賢大廈根本不能用作住宅用途。翻查地政總署資料,匯賢大廈所在的石排灣道55至61號地皮,雖然屬於「非限制性用途的舊契」,理論上可以興建任何建築物,而該地段在規劃上亦容許興建住宅單位;不過,早在一九九四年,長實及其士國際集團合組了「Springrun Limited」公司,以一億一千七百萬元購入地皮,然後向屋宇署入紙申請興建商業大廈。本刊翻查當日的圖則,入則文件清楚列明該幢為商業大廈,而且建築師更幾乎用盡了商廈地積比的上限(即15倍)來興建可發展的總樓面面積,不過圖則顯示每個寫字樓單位有獨立廁所及鋅盆,與一般商廈有別。香港測量師學會成員陳華偉指出,由於非住宅建築物的地積比率及上蓋面積百分率都比住宅建築物為高,把商業大廈變作住宅,發展商必定大賺。他以六十一米以上的建築物為例,非住宅建築物的地積比率是15倍,但住宅建築物僅得8倍,以此推算,現時總樓面面積達6,036平方米的匯賢大廈,若果在入則時以住宅計算,總樓面面積只能有3,219平方米。匯賢大廈的則師曾在九五年、匯賢大廈尚未落成時,先後兩次向屋宇署申請,希望把大廈改建成酒店,但卻未有獲批。本刊亦取得屋宇署在一九九六年向匯賢大廈發出的入伙紙,亦清楚列明全幢匯賢大廈單位,均只可用作「非住宅用途的辦公室(offices for non-domestic use)」,換言之,長實將單位當作鲔喀宿舍,明顯違法。

長實枉法商廈變住宅

事實上,匯賢大廈在九七年入伙後,早已成為區內熱門「住宅盤」。地政總署在九八年曾接獲匯賢大廈改成住宅的投訴,但署方當時卻未有積極跟進,縱容業主違法,而長實當年回覆傳媒查詢時亦表明,「集團與大廈一手買家簽訂買賣合約時,合約內已訂明該大廈只能作商業用途。」把責任推向小業主身上。翻查資料,早在九七年樓市高峰期,長實將匯賢大廈的樓價定於介乎商廈與住宅之間,當時同區的住宅平均呎價約為$4,468,而商廈平均呎價則為$2,345,但匯賢大廈的開售平均呎價卻是$3,287,較住宅價平一截;不過,時至今日,匯賢大廈的呎價早已「住宅化」,平均呎價高達六千一百多元,與同區住宅六千八百元呎價相差不遠。其實,地產經紀雖然明知匯賢大廈是商業大廈,但早已將這幢大廈視為住宅盤。記者曾到香港仔的地產公司表示想租住匯賢大廈,經紀隨即指匯賢「好搶手、好好租」,並帶記者參觀一個月租八千元、三百五十九呎的低層單位。臨行前又提醒:「你知道佢(單位)係開放式設計嗎?即係無房,因為佢係商業大廈鈬鮋……」她更說:「大廈單位全部都係用鈬住鮋,無№o架,由入伙到而家十幾年都係咁……單位好多買賣o架,完全唔需要擔心,唔驚o架!你望纒個水牌,都係得幾個做商業,唔會有好多閒雜人出入,管理又好好,lobby好靚,除鰦商業大廈唔可以明火煮食,基本上都係同住宅一樣。」

千年地契

翻查地政總署資料,匯賢大廈所處的香港仔田灣石排灣道地皮,在1888年批出,地契年期為999年,幾乎等同永久私有。原來此等「千年地契」,是本港開埠初年的歷史產物;曾於地政總署任職多年的永利行測量師有限公司董事蕭亮鴻指出,在1868至1898年,殖民地政府為爭取怡和、渣甸等大商行融資進行公共建設,曾批准將港島及界限街以南的九龍地皮以「千年地契」的形式批出,以保障商行長久發展的利益。此項政策至1898年租借新界後廢黜,此後批出的地契分別只有75、99或150年不等,回歸後更跟隨內地制度,地契一律只批50年。蕭亮鴻指,「千年地契」多集中於電車路沿線及維港兩岸,著名地段包括中環礇豐總行、太古城、百德新街一帶及尖東星光行等。由於此類舊契對物業的規管近乎零,發展商多爭相收購,「當年根本未有汽車、高樓,現代地契大部分的規限如停車位數量、建築密度或地積比上限等統統不存在,鰠呢種地段只要唔觸犯建築物條例及城規會指引,地產商可以起到盡,乜都可以起!」另外,因地租課稅金額亦是早在百多年前便已經定下,即使今日價值千億的地段如干諾道中、雲咸街等,按舊契每年地租亦只不過一千幾百,千年不變。

管理公司有責

區內另一名地產代理則向記者講明:「(買賣)銀行按揭造唔足o架,最多造到五成左右!」他又力銷指單位甚具升值潛力:「呢度近三個月都有五、六個成交,上年尾講緊二百一十萬,今日已經叫價二百五十萬;就算放租都收到八、九千一個月,好過你買兩個車位啦!」對於匯賢大廈由商廈變成住宅,律師何傳經指出,入伙紙是政府批予匯賢大廈的最後土地用途指示:「如果寫到明係non-domestic use,而家當做住宅就係違反使用目的,屋宇署可以出warning俾業主,最嚴重鮋政府可以收番土地使用權。」何又指,匯賢單位買賣時,風險會全數轉向買家:「買家一定知係買緊商業單位,佢鮋代表律師亦一定會解釋,係買賣雙方有默契去買賣,所以賣家係無責任,買家要自己承擔風險,他日有可能被收番使用權。」不過他亦指,由於政府根本難以入屋搜集證據,所以政府收回土地使用權的機會很微:「政府可以話係無符!」匯賢大廈的公契訂明,若業主要改變大廈用途,必須先得管理公司同意,不過匯賢大廈的管理公司是長實旗下的港基物業管理,猶如長實自己管自己。大財團長實覷準有法不依的無能政府,損害香港市民利益,地政總署回應本刊查詢時竟然表示,由於匯賢大廈的地契並沒有限制用途,故不會作出任何行動,而屋宇署則於截稿前未有回覆。長實回覆本刊查詢時更避開保鑣違規入住商廈的問題,只答:「經本公司租出之單位租約條款已清楚列明物業只可作辦公室用途。」即是把責任推向租客。

御用發水高手操刀

負責設計匯賢大廈的建築師樓,是藝達建築設計有限公司,大股東是凌顯文、亦即長實執行董事吳佳慶的丈夫。現年五十多歲的凌顯文,正是李嘉誠及長實近年御用的「發水高手」。近年作品包括發水超過一倍的李嘉誠深水灣道大宅、將九百呎室內空間發水至二千二百呎出售的四季雅苑。其他作品還有斬伐前水警總部一百五十一棵樹而興建的尖沙咀商場1881以及「平台花園大宅」變地下的馬鞍山天宇海。

商廈自住屢見不鮮

除匯賢大廈外,原來全港各區都有這類具有「長住潛質」的工商廈;如上環的四海通銀行大廈、金煌行、大角咀的SOLO及葵涌的維京科技商業中心等,地產代理更力銷這類「住宅」樓價比同區樓盤平近三成。早在○九年,政府曾推出「活化工廈」措施,當時嘉華地產大股東呂志和家族私人持有的大角咀必發道工廈樓花項目SOLO,便極速「打茅波」以「活化工廈新典範」作招徠,推出有獨立廁所、浴室及冷氣設施的工廈「住宅盤」。當時,嘉華國際副董事(營業及市場策劃)陳玉成更講到明單位可以住人︰「如果做№做到好夜,都會通宵留鰠公司啦!」另外,由小型發展商立怡發展有限公司興建、在○四年落成、鄰近雍澄軒的維京科技商業中心,雖然位處工廠區,又講明是「商業大廈」,但配套卻媲美大型樓盤,不但擁有八千平方呎會所,而且更設有室內泳池。記者本週一相約地產代理前往睇樓,甫見面,代理即「話中有話」地向記者指出該單位只屬寫字樓,並非租住單位︰「呢度唔算係正式住宅,不過過夜休息就好自由鮋、大廈亦可以廿四小時出入,咁你明啦!」他更指大廈管理嚴密,租戶出入都要靠拍卡感應才能進入電梯,「好過唔少私家樓!」

睇死政府無能

他更安排記者參觀八樓一個五百八十呎的單位,單位租金叫價七千五百元,室內不但放有梳化、電視及組合櫃等大型傢俬,甚至更間出睡房及衣帽間各一,浴室更已安裝好全套電熱水爐、企缸及洗衣機,而露台亦改裝成小型廚房,儼如一個標準住宅單位。若論間隔布局,甚至比匯賢大廈更四正、更像家居,現時正租用該單位的李姓住客更大讚單位實用,「個廳好四正,飱飱新年親戚拜年,仲開到兩䒷麻將!」又指租用單位已兩年多,只因合約完結才遷出,入住以來從未收過投訴,更直言︰「前後左右好多人都係咁住,邊有人會告!」對於坊間不少工廈、商廈變住宅,擺到明違法,香港測量師學會成員陳華偉批評:「建築物條例指引其實寫到明,如果風險唔高,唔屬於『須優先取締』鮋項目,屋宇署係唔會做№。寫字樓轉做住宅單位,危險性唔係太高,好多時都係就咁記錄在案就算;地政總署有權叫你改變番個土地用途,最終撒手騐就係將你幅地收番,但咁多年鈬根本就無咁做過!」

 
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=53348

旺角街巿擬清拆 打造九龍商廈王

1 : GS(14)@2011-07-22 23:05:12

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110722/News/ec_gnc1.htm


2 : Sunny^_^(11601)@2011-07-23 08:30:26

實大把人要啦
3 : 200(9285)@2011-07-23 12:07:43

2樓提及
實大把人要啦


廢話‧
4 : idsdown(1658)@2011-07-23 18:57:44

好少過嗰邊, 最多都係去朗豪坊
5 : Sunny^_^(11601)@2011-07-23 19:17:14

3樓提及
2樓提及
實大把人要啦


廢話‧


都係個句:想點呀,講句野都jut住晒...你而家講野好有意義呀!
6 : 200(9285)@2011-07-23 20:14:42

我唔想窒你不過,唔好意思你句廢話實在太廢啦‧
7 : Sunny^_^(11601)@2011-07-23 20:19:47

6樓提及

我唔想窒你不過,唔好意思你句廢話實在太廢啦‧


咁我以後少說話囉

smiley
8 : 200(9285)@2011-07-23 20:39:49

7樓提及
6樓提及

我唔想窒你不過,唔好意思你句廢話實在太廢啦‧


咁我以後少說話囉

smiley


無叫你唔講,不過請你言之有物‧
9 : GS(14)@2011-07-23 20:49:16

呢便經過下,都是窮窮地的區,無人咁得閒走過來吧
10 : Sunny^_^(11601)@2011-07-23 20:51:21

我都有經過付近,有好多old樓呀,遲D一定重建嫁
11 : GS(14)@2011-07-23 20:51:45

10樓提及
我都有經過付近,有好多old樓呀,遲D一定重建嫁


過多十年吧
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=275500

中環商廈一幢七淫竇

1 : GS(14)@2011-08-04 23:02:07

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15492351
【本報訊】色情事業入侵中環!位處中環心臟地帶的鴻基大廈,近期有多間水療美容院及按摩保健中心進駐,分佈各樓層,部份在大廈入口當眼處張貼廣告,聲稱「歡迎男女賓客」。
2 : Sunny^_^(11601)@2011-08-04 23:32:34

wow呢D都幾高級喎
3 : 龍生(798)@2011-08-05 00:12:57

五舊水起次機, 班友仔餓到儍左.....
4 : 亞力士(1473)@2011-08-05 00:16:50

手作仔 有乜奇
5 : teawater(1794)@2011-08-05 00:19:18

上富士山都係五舊
打下飛機仔都CHARGE五舊真係CHOK住黎搶
6 : 亞力士(1473)@2011-08-05 00:30:42

3樓提及
五舊水起次機, 班友仔餓到儍左.....


d友日日對住中環我至靚 頂到行晒麻
7 : teawater(1794)@2011-08-05 00:32:54

6樓提及
3樓提及
五舊水起次機, 班友仔餓到儍左.....


包友日日對住中環我至靚 頂到行晒麻


買份蘋果, 再送包TEMPO
咩都夠啦
8 : GS(14)@2011-08-05 07:35:12

7樓提及
6樓提及
3樓提及
五舊水起次機, 班友仔餓到儍左.....


包友日日對住中環我至靚 頂到行晒麻


買份蘋果, 再送包TEMPO
咩都夠啦


呢句好野
9 : Sunny^_^(11601)@2011-08-05 08:34:09

7樓提及
6樓提及
3樓提及
五舊水起次機, 班友仔餓到儍左.....


包友日日對住中環我至靚 頂到行晒麻


買份蘋果, 再送包TEMPO
咩都夠啦


哈哈,講得都好好呀smiley
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=275673

友邦近百萬租北角商廈

1 : GS(14)@2015-10-07 01:22:35

【本報訊】本港商廈市場租賃需求保持強勁,其中保險業主導市場需求,友邦保險(1299)落實以月租約96萬元承租北角英皇道633號三層逾3萬方呎樓面。友邦承租順豪(219)旗下英皇道633號22、23及25樓共三層,合共30,135方呎,月租大約96萬元,呎租32元。據悉,是次友邦租用的單位屬擴充之用,集團在附近持有友邦香港大樓全幢,但以收租為主,只自用少數部份單位。



AXA安盛租時代廣場

除友邦外,AXA安盛亦增租寫字樓樓面,以月租逾100萬元承租銅鑼灣時代廣場全層約1.96萬方呎樓面,呎租55元。國內保險公司信利保險亦租灣仔中環廣場逾9,000方呎樓面,月租逾50萬元。世邦魏理仕指出,第三季寫字樓整體空置率自第二季的3.6%下降至3.2%,平均租金由60.3元增加至62.2元,按季升3.2%。中環的空置率更由1.7%跌至1%,接近2008年的歷史低位0.8%,租金按季升3.7%至110.7元。反觀商舖市場受零售氣氛影響轉差,令第三季商舖市場錄得更多退租個案,核心區的商舖多以低於前租約的價錢租出或續租。消息指,已丟空逾一年的旺角西洋菜南街4號昌記大廈地下D舖,約750方呎,終以約60萬元租予韓國化妝品店,呎租800元,較前租戶天梭表月租略高5萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151006/19322025
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=292755

周顯:細價樓爆煲 也可看好商廈 周顯

1 : GS(14)@2015-12-24 02:01:33

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm


【明報專訊】在大半年前,湯文亮博士發表了「細價樓爆煲論」,成為一時熱話,結果是在他所預期的半年之內,細價樓非但沒有爆煲,反而屢創新高,湯博士成為了眾矢之的的攻擊對象 ,還要在福臨門大排筵席,大請其客,兼且發表了多篇認輸的文章,可謂既輸了錢,也輸了面子,成為了「雙輸中年」。

誰知就在他認輸兼請客之後,忽然敗部復活,細價樓如他所料,快速地爆煲了,而且速度之快,更加是令人難以置信,以沒有發生金融危機的大前提下,這一次暴跌的速度,算是前所未有的。

政府集中壓住宅 寫字樓仍看升

湯博士本人的名聲,自然也像文革後般,遭到正義平反了,這也可以證明,真正的金子是貨真價實,永遠發亮的。而我對於湯博士,也極盡巴結之能事,我本人是從來不出席免費的聚會的,但只要湯博士叫到,例必奉陪兼早到,正是活生生的證明。

之所以寫這一篇文,皆因在網上看到,有人批評,湯博士明明說細價樓爆煲,為何又用3億幾元買寫字樓呢?(按﹕我也不知此事,只是原文照錄)這豈不是自打嘴巴?實則上,寫字樓和住宅是不同的兩個市場,在地產霸權下,所有種類的房地產同時缺乏,但是梁振英政府只集中解決住宅問題,因此在大孖沙的眼中,寫字樓仍然是看升。不久前,一名千億身家的地產發展商也告訴我,他也在買寫字樓,正是一個例子。這些網民之流,湯博士看不到他的文章,所以由本馬屁精代答,以為又一擦鞋之作。

[周顯 投資二三事]
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=293998

商廈仍看好 租金趨升

1 : GS(14)@2016-02-09 12:08:51

【有望突圍】樓市轉壞,物業投資市場氣氛亦轉差,兩大專家俱認為,猴年商廈及民生區地舖租金上升空間仍持續,較具投資價值。湯文亮指出,商廈在猴年可以較為看高一線,因為出租率理想,租金趨升,回報仍較穩定。而可作為半零售用途的銀座式商廈租金亦平穩向好。至於一線地舖之前升得太急,今年租金走勢仍看淡,「情況有啲似細價樓,仲會跌」。而最不值得投資的則以車位莫屬,因為當經濟一差,「最先都是cut咗部車先,之後唔要個車位」。曾淵滄亦認同甲級商廈空置率低,而且供應又不足,內地機構對本港商廈需求大,現階段較具投資價值。雖然一線舖位租金續跌,但二線民生區舖位未跌,「領展(823)啲民生舖仲加租」。不過,投資物業能否獲利主要視乎持貨能力,長期持有物業才最賺錢。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160209/19484380
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=295606

新寧重建項目申建行車隧道 強化希慎商廈王國

1 : GS(14)@2016-02-18 00:13:25

http://property.mpfinance.com/cf ... 0217/paa01/lac1.txt


【明報專訊】銅鑼灣大地主希慎興業(0014)最新向城規會申請於恩平道及希慎道增設2條行車隧道,以強化區內包括利園1期、2期以及新寧大廈商廈重建項目的行車連接。面對近期旅客遊港減少,希慎副主席及行政總裁劉少全對今年全年零售市道審慎樂觀,認為要優於去年則較有挑戰。

希慎旗下銅鑼灣新寧大廈重建項目早前已展開前期工程,業主最新申請加設行車隧道的設計及連接,申請人指有關設計不影響現行交通,同時為公眾帶來裨益。

希慎﹕商戶今年生意難做

零售方面,希慎商舖業務總監蔡雯慧表示,商場目前出租率100%,農曆新年期間人流與營業情况與去年相若,但暫未有實際營業額。希慎公司副主席及行政總裁劉少全指,受外圍、本港經濟及人民幣影響,已見到商戶今年生意難做,不過暫無減租壓力。

另新地(0016)代理租務部副總經理孫雅茵則稱,新地旗下屯門V city商場新春期間,整體人流逾400萬人次,估計營業額近2億元,預計今季商場人流將逾1200萬人次,總營業額逾5.5億元,按年分別升5至10%。

她又指,商場今年會有約40個商舖租約到期,料租金加幅約5至15%,商場現時呎租約50至250元,另加營業額4至15%分成。商場去年全年生意額達22億元,按年升逾一成,總人流4900萬人次,按年升一倍。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=296047

利嘉閣料商廈逆市升價一成

1 : GS(14)@2016-02-18 00:35:38

【本報訊】樓市持續看淡,利嘉閣指今年整體樓價跌兩成,交投少近一成,不過看好商廈市場逆市上升5%至10%。美聯工商舖亦指猴年工商舖市場挑戰大,惟商廈較佳,料樓價可升15%。利嘉閣地產總裁廖偉強指出,農曆新年後住宅成交續淡,一手成交由原先估計1.8萬伙,跌至1.6萬伙;二手由4.3萬伙降至3.5萬伙,一二手合共5.1萬宗,比去年近5.6萬伙少近一成,預期新年後至3月份只有極小規模的小陽春。由於市況艱難,今年整體樓價跌15%至20%,集中在上半年及中小型住宅,物業市場只有商廈表現較好,因為有中資持續買入商廈自用,樓價料有5%至10%升幅。



擬削減兩成分行

因市況差,員工人數已由最多3,000人,減至現時2,500人,部份停薪留職。不過,分行仍然維持210間,希望規模減兩成,至160至170間左右。營業額方面,上個月已蝕過千萬元,本月有機會蝕約3,000萬元。美聯工商舖行政總裁黃漢成另一場合上認同,工商舖市場只有商廈較佳,料升價15%。舖位方面,在業主肯減租下,料租賃成交量回升,但預期一線舖租全年跌15%至20%。近兩個月,公司自然流失約30人,佔整體近5%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160217/19494001
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=296080

上環商廈劈價10%

1 : GS(14)@2016-03-11 12:57:13

【本報訊】由恒地(012)主席李兆基私人持有、曾於去年拆售的上環威利麻街6號威華商業中心,重推17伙,個別單位劈價最多一成。根據價單所見,17個單位分佈於4至23樓,建築面積517至698方呎,定價576.9萬至896.7萬元,呎價11,052至13,702元。發展商提供即供付款可享最高5%折扣,另一、二按合共最高可承造樓價八成。個別單位曾於去年推出,如4樓2室,522方呎,去年定價647.4萬元,現減至576.9萬元重推,呎價11,052元,劈價逾一成。而13樓1室,578方呎,定價758.8萬元。如連同優惠,折實720.86萬元,呎價12,472元。去年6月售出的12樓1室,成交價722.5萬元,低一層卻貴過今次重推的單位。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160311/19524940
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=297556

Next Page

ZKIZ Archives @ 2019