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阿里巴巴224億港幣入股高鑫零售，線上線下攜手新零售

來源: http://www.iheima.com/zixun/2017/1120/166078.shtml

來源 |  獵雲網（ID：ilieyun）

作者 |  獵雲網

2017年11月20日，阿里巴巴集團、Auchan Retail S.A.（歐尚零售）、潤泰集團宣布達成新零售戰略合作。

根據戰略協議，阿里巴巴集團將投入約224億港幣（約28.8億美元），直接和間接持有高鑫零售36.16%的股份。高鑫零售是中國規模最大及發展最快的大賣場運營商,以歐尚、大潤發兩大品牌在全國29個省市自治區運營446家大賣場。2016年營收超1000億元，市場份額多年保持國內零售行業第一。

此舉意味著以大潤發、歐尚為代表的中國最大商超賣場集團將從商業模式和資本結構上雙通道加入由阿里巴巴推動的新零售革命，這場涉及數百億資金的商業合作案例亦將註定成為中國商業流通領域的歷史性握手。

過往百年，全球範圍內零售商業領域出現過兩次變局影響了社會生活的方方面面。1916年首家自助服務商店的誕生意味著近現代意義上的商超行業就此起源，而2002年沃爾瑪登頂《財富》500強則啟動了接下來商超行業的黃金十年；而隨著阿里巴巴和高鑫零售的牽手，則意味著從2017年開始啟動的新零售變革就此定局----這將是中國商業零售史上規模最大、覆蓋面最廣、受益人數最多的一次系統性改造。

作為新零售的推動者和踐行者，阿里巴巴集團CEO張勇指出：“高鑫零售是國內最大的商超賣場運營者，也是中西方零售業集大成者。此次戰略合作的達成，意味著零售業將實現以條形碼掃描為代表的IT時代向以大數據和線上線下融合為代表的DT時代躍遷，這在全球商業史上具有里程碑式的意義。”

據悉，此次合作將以大數據和商業互聯網化為核心，通過全面數字化完成“人、貨、場”的重構和升級。新的戰略聯盟將融合三家企業的資源，賦能高鑫零售借力阿里巴巴的數字生態系統，推進門店數字化，並將新零售解決方案應用於高鑫門店，包括線上線下一體化、現代物流及個性化的消費者體驗。

歐尚零售首席執行官Wilhelm Hubner表示：“此次與阿里巴巴合作，源自我們對未來商業的共同願景。實體零售及線上零售的領軍者強強聯手，能夠更好地服務中國數以億計的消費者，帶來全新的世界級購物體驗。”

潤泰集團副主席黃明端表示：“隨著移動互聯網興起，消費者的需求發生了巨大的變化，高鑫也一直在嘗試著從線下走向線上。高鑫與阿里巴巴強強聯手，線上線下高度協同，以更好的商品、更優質的服務、更高的效率，來滿足顧客對美好生活日益增長的需求。”

近一年來，阿里巴巴高速啟動了新零售變革，基於技術和數據的運用進而對實體商業進行實質性的提升成為整個戰略的核心。經過多個應用場景的積累和雙11的實際檢驗，新零售以及由其帶來的系統性變革已經成為全球零售業的最大消費提升場景，亦被公認為這個領域最具引領性的模式和理論創新。

隨著新零售戰略推進，阿里巴巴先後與銀泰、蘇寧、三江、百聯等傳統零售業達成全面戰略合作，並積極探索盒馬等新業態，致力於將新零售的成功模式開放賦能給所有零售合作夥伴，推動線上線下融合和商業互聯網化全面提升。

今年5月，三江購物多家超市完成數字化改造，7月線上交易金額已超過門店總量25%，並獲得大量新會員，同時老會員成交額也增長18%。

從投資百貨業、3C家電連鎖、超市便利店再到聯手全國最大的商超賣場集團，阿里巴巴全面推動線上線下融合的新零售進程清晰可見，其價值在中國商業和線下消費的回暖複蘇中也得到彰顯。

經過一年集結備戰以及雙11這場全球社會大協同的演習和實戰，以線上線下打通為基礎、以大數據重構傳統商業要素為核心，以貫通海內海外為半徑，以打造全新零售場景為突破口，以實體零售火爆回暖為標誌，新零售時代已經到來。

據商務部近期發布的便利業、百貨業等相關報告顯示，2017年以來，相關行業景氣指數、銷售額、客流量等核心指標全面回升，線上線下融合已成趨勢，實體零售五年來首次回暖，社會零售進入黃金期。

而此次阿里巴巴與歐尚零售、潤泰集團的戰略合作將會把新零售變革推向更深的層次。

以高鑫零售為代表的商超大賣場在傳統商業中向來被視為橋頭堡和風向標。大潤發和歐尚對新零售的全面擁抱，不僅預示著國內的新零售生態已完成全業態布局，也更將進一步融合線上線下的模式和虛擬經濟實體經濟的界限，從而使中國商業零售成為變革中的一個整體，基於消費者、場景和貨物流通實現多方共贏和全面提升。

格力電器去年凈利潤224億元，董小姐不分紅是為了什麽？

格力電器（000651.SZ）4月25日晚發布2017年年報業績。出人意料的是，盡管2017年格力電器營收、凈利潤雙雙刷新歷史紀錄，凈利潤高達224億元，但向來分紅大方的格力電器今年卻不分紅、不轉股，要為多元化擴張的投資備足“彈藥”。

格力在回複說明的公告中稱，一方面公司計劃對空調產能進行逐步擴充 ，同時公司計劃重點布 局智能裝備、智能家電、集成電路等產業領域,；另一方面公司正在規劃和實施一系列重點投資項目，如智慧工廠升級項目、智能裝備投資項目、參與洛陽 LYC 軸承有限公司混改投資項目等。上述項目基本都處於研究籌劃階段,項目規劃涉及面廣、預計占用的資金量大、對公司影響深遠,尚存在不確定性,目前難以準確測算資金需求和現金 流,因此,公司難以確定 2017 年度現金分紅的恰當金額 。

空調大年格力凈利潤增長45%

去年是空調業的“大年”，空調行業的快速成長、格力自身的產品創新以及多元化業務的突破，使格力在業績上獲得了好“收成”。

2017年，格力電器營業收入達1482.86億元，同比增長36.92%；歸屬上市公司股東的凈利潤224億元，同比增長44.87%；歸屬上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤211.7億元，同比增長35.33%；經營活動產生的現金流量凈額163.59億元，同比增長10%。

根據產業在線的數據，2017 年中國家用空調產量14350萬臺，同比增長 28.7%；銷售 14170萬臺，同比增長31%，其中內銷8875萬臺，同比增長46.8%，出口5295 萬臺，同比增長11%。

作為家用空調龍頭的格力電器，去年在家用空調、商用空調領域均繼續發力。2017年，格力空調業務收入達1234億元，占總體營收83.22%，同比增長40.1%，是格力業績穩健增長的“壓艙石”。

格力電器現在給自己的新定位是“全球型的工業集團”，其生活電器、智能裝備等多元化業務去年實現了新突破。其生活電器業務去年收入23億元，在總營收中占比1.55%，同比增長33.95%；其智能裝備業務去年收入21.26億元，在總營收中占比1.43%，同比增速高達1220.27%。

從地區看，國內市場仍是格力電器主營業務的“底盤”，去年其內銷收入1136.96億元，占總營收的76.67%，同比增長47.78%，也就是說去年格力在國內的收入增長了近50%；去年其外銷收入184.94億元，占總營收的12.47%，同比增長13.8%。

在格力電器多元化的業務中，智能裝備業務最搶眼，去年規模成長超過百倍。在2017年年報中，格力電器也首次詳細披露了其智能裝備業務目前的具體發展情況。

格力智能裝備業務起步於2013 年，已形成了“數控機床、機器人、工廠自動化、熱交換器設備、新能源設備、註塑鈑金設備、物流倉儲設備、檢測設備、精密傳動部件、工業信息化”十大產品業務板塊，超百種規格產品。

其中，工業機器人領域，格力已研制出水平多關節（SCARA）機器人、六自由度關節機器人、四軸碼垛機器人、公共服務機器人等不同種類產品。數控機床方面，有立式加工中心、臥式加工中心，鉆工中心等。視覺檢測設備，可以代替人工檢查和判斷。自動化流水線領域，將工業機器人、數控機床等集成，應用於汽車行業、家電行業、食品行業。伺服電機領域，去年完成了 20 多款伺服電機開發，打破了高端伺服電機由日本和歐洲企業壟斷的局面。

2017年格力成立了多家新公司，包括珠海格力機器人有限公司、珠海格力數控機床研究院有限公司、格力（武安）精密裝備制造有限公司、格力機器人（洛陽）有限公司等。

回應為什麽不分紅

經統計，1996 年至 2016 年，格力電器已累計現金分紅 19 次，分紅總額達 417.92 億元，超過期間凈利潤的 40%。這次格力電器一改往年大方分紅的做法，在2017年凈利潤創下224億元歷史新高的情況下不分紅、不轉股。

該公司在 2017 年度未進行現金分紅的原因分析中提到，公司主業所處空調行業具有資產投入大、消費季節性和地域性差異顯著等特征,且物流成本日益提高，為滿足市場需求,進一步降低經營成本，強化競爭優勢，公司計劃對空調產能進行逐步擴充；同時公司經過近年的高速高質量發展,，空調主業龍頭地位穩固，為謀求公司長遠發展和股東長期利益，公司計劃重點布局智能裝備、智能家電、集成電路等產業領域，實現公司持續、穩定、健康發展。

此外，公司正在規劃和實施的重點投資項目包括:新建空調基地項目，如洛陽、南 京基地正在規劃，杭州基地已在建設；智慧工廠升級項目如珠海總部整體重新規劃建設、重慶基地搬遷改造、珠海總部全球研發中心規劃建設；智能裝備如珠海智能裝備、精密模具投資項目，武漢、洛陽智能裝備投資項目；智能家電, 如成都、洛陽、合肥智能家電投資項目；集成電路設計投資項目；參與洛陽 LYC 軸承有限公司混改投資項目等。

目前上述項目基本都處於研究籌劃階段,項目規劃涉及面廣、預計占用的資金量大、對公司影響深遠，尚存在不確定性,目前難以準確測算資金需求和現金 流,因此,公司難以確定 2017 年度現金分紅的恰當金額。

格力稱，公司可以采取現金方式、股票方式或現金與股票相結合的方式分配股利,可以進行中期現金分紅 。現金分紅的條件和比例為：在公司現金流滿足公司正常經營和長期發展的前提下,公司最近三年以現金 方式累計分配的利潤不少於最近三年實現的年均可分配利潤的百分之三十,具體 分紅比例由公司董事會根據中國證監會的有關規定和公司經營情況擬定,由公司股東大會審議決定。

根據 2018 年經營計劃和遠期產業規劃，公司預計未來在產能擴充及多元化拓展方面的資本性支出較大，為謀求公司長遠發展及股東長期利益,格力公司需做好相應的資金儲備。公司留存資金將用於生產基地建設、智慧工廠升級,以及智能 裝備、智能家電、集成電路等新產業的技術研發和市場推廣。

前述投資項目尚處籌劃階段，格力公司將盡快明確資金需求和現金流測算，充分考慮投資者訴求，進行 2018 年度中期分紅，分紅金額屆時依據公司資金情況確定。

兩項目補地價224億新地可建近萬伙

1 : GS(14)@2017-11-13 03:52:59

■西貢十四鄉項目補地價涉159億元，呎價僅近3,200元。

【本報訊】新地（016）在半年內以約224億元接連完成兩個補地價項目，為集團增加近萬伙單位，集團副董事總經理黃植榮指出，「生地」不同於「熟地」，不能將補地價金額直接比較。有專家指，中資參戰投地令競爭加大，預料本港發展商積極補地價增加真土儲。記者：葉煜燊　彭崇強


新地今年完成的兩個補地價項目，當中西貢十四鄉項目，據《香港01》報道補地價涉159億元，為史上最大宗補地價金額，呎價僅近3,200元，地價遠低於鄰近中信泰富在2015年投得落禾沙里住宅項目，樓面呎價約6,502元。城規會資料顯示，項目總樓面面積497.7萬方呎，其中住宅樓面約482萬方呎，料提供逾4,700伙住宅的項目。

■新地副董事總經理雷霆拒評論西貢十四鄉項目補地價金額。

分析料西貢地補價合理

另一個於5月底完成補地價的屯門兆康第54區，金額逾65.3億元，每方呎樓面地價約2,288元。總樓面面積285.4萬方呎，作商住發展，當中住宅樓面共168.2萬方呎，據新地年報顯示項目料提供4,700伙。新地副董事總經理黃植榮在傳媒午宴上未有評論金額，惟他指「生地」不同「熟地」，不能將補地價金額直接比較，得出「好似好抵」及「好似好貴」的結論，因為「生地」需「開山劈石」，發展至少需3至4年，道路建設、排污等基礎建設成本高昂。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為補地價合理，因為項目的建築費料達5,300元，其次現時西貢農地每呎價格介乎500至600元，每呎成本近9,000元，再計及基建開發費成本料1,000元，料日後售價呎價將逾1.5萬元，與元朗Yoho Town相差不遠。


中資搶地　補地價料增

萊坊高級董事及估價及咨詢主管林浩文表示，由於項目規模大，可以發展多年，估計第一期也要3至5年後才會推出，所以不會影響現時樓價及供應。此外，近月發展商積極完成補地價項目，估計是補充土地儲備，近年中資投地，港資難買優質地皮，估計明年補地價的個案亦會增多。坊間有指政府會為首置上車盤項目補貼補地價，黃植榮直指這是謬論，舉例指過去有項目要建私樓及公務員宿舍，補地價會按照條款計價，不屬於政府補貼，相信首置盤也是相同概念，政府首置盤公私營合作項目細則亦尚待政府公佈詳情。對於本港樓價持續高企，他表示，樓價高的原因是基於一個「簡單的經濟基礎知識」，就是房屋供不應求，指建造單位推出市場需要時間，料兩三年後供應緊張情況才能得以舒緩，有機會達到每年1.9萬至2萬的私樓供應量目標，對於政府十年推出46萬房屋供應量的目標，政府及發展商「一直在跑數」。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171108/20207829

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青建國際油塘申建224伙住宅

1 : GS(14)@2019-03-20 09:29:35

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2904&issue=20190320
【明報專訊】近年致力於新加坡發展的青建國際（1240），積極開拓在香港的房地產發展，繼上周就深水埗醫局街163至169號舊樓，向土地審裁處申請強拍，以統一業權作重建後，新近再就去年9月以5.3億元購入的油塘東源街18號（現為東亞庫運紹榮鋼鐵），向城規會申請作住宅發展。

總樓面24萬呎 單位平均逾千呎

據城規會文件顯示，上述發展連同部分政府用地一同發展，地盤面積49,837方呎，擬以5倍地積比率發展，即總樓面面積逾24萬方呎，計劃興建兩幢約21層高（包括2層地庫）住宅大廈，提供224個面積約1044方呎的單位，以及148個私家車車位。

除青建國際外，另一中資武夷集團亦積極在港物色發展機會。韋堅信測量師行物業發展及投資董事許偉國表示，武夷集團繼2017年底以1.12億元購入黃大仙鳴鳳街18至20號全幢物業後，近期又併購毗鄰的22至24號全幢業權逾八成，發展商計劃，將剩餘舊樓單位收購或透過強拍以統一業權，預料整合該兩個地段的總收購成本約2.5億元。

武夷集團擬2.5億收購鳴鳳街舊樓

資料顯示，兩地盤盤合併後面積約3,600方呎，該地段現劃為「住宅（甲類）1」用途，最高發展地積比率為9倍，即最可建樓面約3.24萬方呎的商住物業。

此外，土地審裁處再收到強拍申請，為今年第6宗申請，位於灣仔譚臣街110號及莊士敦道189號，為一幢逾50年的6層高商住舊樓，申請人為安億企業有限公司，其公司董事為譚嘉成，該公司持有上述物業近94%業權；上述項目地盤面積1,466方呎，預計可重建約1.8萬方呎樓面的商廈，物業現估值逾1.5億元。

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2 : GS(14)@2019-03-20 09:29:47

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3450&issue=20190320
【明報專訊】上世紀1960年代，本港工業發展迅速，東九龍油塘一帶，亦成為工業區，惟隨着本港製造業式微，工廠北移，油塘亦改劃為成綜合發展區；近年，特區政府接連推售油塘區住宅地皮，加上區內不少工廈重建轉作住宅發展，令該區漸漸轉變身成住宅區，並為近年新盤戰場之一。

至於區內近期推出的兩個新盤，包括宏安地產（1243）牽頭的曦臺，上周推出的首批單位涉66伙，折實平均實呎17,578元。

曦臺 海傲灣爆搶客戰

至於去年10月推出的九建（0034）海傲灣，位置較接近鯉魚門，平均呎價約2萬元，現已累售超過240伙，套現超過13億元，項目最高成交呎價為23686元；九建早前已預告，海傲灣最快可於4月獲批入伙紙，並擬提價3%至5%。

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