青建國際油塘申建224伙住宅
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GS(14)@2019-03-20 09:29:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2904&issue=20190320
【明報專訊】近年致力於新加坡發展的青建國際（1240），積極開拓在香港的房地產發展，繼上周就深水埗醫局街163至169號舊樓，向土地審裁處申請強拍，以統一業權作重建後，新近再就去年9月以5.3億元購入的油塘東源街18號（現為東亞庫運紹榮鋼鐵），向城規會申請作住宅發展。
總樓面24萬呎 單位平均逾千呎
據城規會文件顯示，上述發展連同部分政府用地一同發展，地盤面積49,837方呎，擬以5倍地積比率發展，即總樓面面積逾24萬方呎，計劃興建兩幢約21層高（包括2層地庫）住宅大廈，提供224個面積約1044方呎的單位，以及148個私家車車位。
除青建國際外，另一中資武夷集團亦積極在港物色發展機會。韋堅信測量師行物業發展及投資董事許偉國表示，武夷集團繼2017年底以1.12億元購入黃大仙鳴鳳街18至20號全幢物業後，近期又併購毗鄰的22至24號全幢業權逾八成，發展商計劃，將剩餘舊樓單位收購或透過強拍以統一業權，預料整合該兩個地段的總收購成本約2.5億元。
武夷集團擬2.5億收購鳴鳳街舊樓
資料顯示，兩地盤盤合併後面積約3,600方呎，該地段現劃為「住宅（甲類）1」用途，最高發展地積比率為9倍，即最可建樓面約3.24萬方呎的商住物業。
此外，土地審裁處再收到強拍申請，為今年第6宗申請，位於灣仔譚臣街110號及莊士敦道189號，為一幢逾50年的6層高商住舊樓，申請人為安億企業有限公司，其公司董事為譚嘉成，該公司持有上述物業近94%業權；上述項目地盤面積1,466方呎，預計可重建約1.8萬方呎樓面的商廈，物業現估值逾1.5億元。
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GS(14)@2019-03-20 09:29:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3450&issue=20190320
【明報專訊】上世紀1960年代，本港工業發展迅速，東九龍油塘一帶，亦成為工業區，惟隨着本港製造業式微，工廠北移，油塘亦改劃為成綜合發展區；近年，特區政府接連推售油塘區住宅地皮，加上區內不少工廈重建轉作住宅發展，令該區漸漸轉變身成住宅區，並為近年新盤戰場之一。
至於區內近期推出的兩個新盤，包括宏安地產（1243）牽頭的曦臺，上周推出的首批單位涉66伙，折實平均實呎17,578元。
曦臺 海傲灣爆搶客戰
至於去年10月推出的九建（0034）海傲灣，位置較接近鯉魚門，平均呎價約2萬元，現已累售超過240伙，套現超過13億元，項目最高成交呎價為23686元；九建早前已預告，海傲灣最快可於4月獲批入伙紙，並擬提價3%至5%。