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一季度國內液晶電視銷售額近4年來首跌

http://epaper.nbd.com.cn/shtml/mrjjxw/20110420/2300043.shtml


季度 國內 液晶 電視 銷售額 銷售 年來 首跌
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中海外銷售12年來首跌

1 : GS(14)@2014-07-11 16:02:21

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140711/news/ec_ece1.htm


【明報專訊】難敵樓市冷風,內房龍頭中國海外(0688)上半年銷售不濟,自2002年以來首次錄得按年下滑。今年前6個月僅賣出730億港元(約合583.7億人民幣),較去年同期跌9%。不僅被競爭對手,錄得1009億元(人民幣.下同)銷售的萬科(2202)遠遠拋離,還遭原本為第二梯隊的恒大(3333)、保利地產及碧桂園(2007)爬頭(三家分別賣出693億、651億及584億),排名跌出三甲降至第6位(見表)。

賣樓排名跌出三甲

限購限貸之下,樓市成交低迷,連一向作風穩健的中海外今年不太淡定。 據內地媒體報道,為追半年指標,中海外今年6月在內地實施名為「海嘯行動」的大規模減價促銷,例如在樓市面臨深度調整的南京市,中海旗下中海國際社區降價幅度高達近兩成。至今,中海外完成全年目標五成,而去年同期,中海外已達標近九成。此外,重慶大型開發商龍湖地產(0960)上半年銷售亦不理想,按年下跌9%。

各類減價促銷潮在內地愈演愈烈,《21世紀網》昨天報道稱,北京樓市成交量下滑明顯,沉寂已久的「零首期」重現北京,除此以外還有團購房、特價房、分期首付等等五花八門的促銷手段。北京住建委網簽數據顯示,今年上半年北京商品住宅成交僅4466伙,創下自2006年北京有網簽記錄以來同期最低。「零首期」即開發商無利息先墊付首付款,今年上半年已在不少城市出現,但有專家早前指「零首期」並不合法。

儘管各地傳出放鬆限購,樓市交投尚未見起色。第三季度,內地將迎來推盤密集期,或將把房企的降價促銷競賽推向最高潮。
中海 銷售 12 年來 首跌
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京樓價逾兩年來按月首跌

1 : GS(14)@2014-08-19 12:48:18

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140819/news/ec_ech1.htm\r\n【明報專訊】國家統計局昨公布內地70個大中城市樓價指數,連續上漲逾兩年的北京樓價,出現首次按月下跌,7月份按月跌1.3%,同時上海、廣州、深圳等一線城市樓價亦全線受壓,樓價按月下降的城市增至64個。經濟師認為,開發商近期採取劈價促銷策略,料下半年樓價應繼續回落,並預期明年房地產對經濟增長或出現零貢獻局面。\r\n\r\n7月份,內地70個大中城市中,64個城市的新建商品住宅樓價出現按月下跌,比上月增加9個;樓價按月上漲的城市減至2個。其中,北京樓價按月下跌1.3%,為2012年6月以來首次下跌。上海樓價下跌1.4%,廣州下跌1.3%,深圳下跌0.6%。降幅最大城市為杭州,達2.5%。而與去年同期相比,樓價下跌的城市有3個,上漲的65個。\r\n\r\n統計局﹕整體樓價同比仍漲\r\n\r\n國家統計局城市司高級統計師劉建偉昨日指出,由於市場預期依然不明,不少買家選擇採取觀望態度,導致樓價按月繼續下跌。與去年同期相比,樓價雖然仍有上漲,但漲幅收窄明顯。中國指數研究院早前公布的百大城市樓價指數則顯示,內地樓價從5月開始下跌,累計跌幅1.6%。\r\n\r\n匯豐環球研究宏觀經濟分析師馬曉萍表示,「整個市場對樓市的預期已經發生變化,今年樓價應會繼續回落」。她又稱,北京樓價下跌主要因開發商為回籠資金,採取以價換量策略。從房地產對經濟的影響來看,近兩個月固定資產投資出現企穩狀態,下半年繼續下滑空間不大,但明年又是另一格局,屆時房地產對GDP的增量貢獻可能為零。\r\n\r\n黃國英﹕內房股今年難大升\r\n\r\n對於內房股,豐盛金融資產管理董事黃國英說,昨日消息對股價未必好大影響,投資者對內地樓價下跌已有預期,內房股整個板塊今年都偏淡。「即使政策放鬆,都只會上上落落,股價沒什麼機會升兩三成」。此外,他指滬港通開通後,海外投資則會就可以買A股上市的內房股,將會進一步邊緣化港股的小型內房股。\r\n\r\n明報記者 李萌
樓價 逾兩 年來 按月 月首 首跌
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3月訪港客6年首跌

1 : GS(14)@2015-05-02 00:17:25

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150501/news/ec_eca2.htm
[table=100%]

3月訪港客6年首跌


2015年5月1日


【明報專訊】香港旅發局公佈3月訪港旅客統計數字出現6年首跌,受中國內地訪港旅客大跌拖累,總體旅客人數按年跌8.7%至441萬人次,惟受2月春節帶動訪港遊客增長,首季訪港旅客仍同比上升4.9%。

但單以3月份來看,情急劇惡化,更出現自金融危機(2009年7月)以來首個單月下跌。其中內地旅客下跌最明顯,3月正值反水貨客示威高峰期,當月大跌10%至324萬人次,過夜旅客下跌更明顯,同比倒退18.6%至118萬人次,不過夜遊客也小跌4.2% 。

春節帶動 首季仍保升幅

受東南亞貨幣相對港幣貶值,印尼、新加坡及馬來西亞訪港旅客分別跌33.1%、27.8%及13.5%。除中國內地外,短途、長途及新市場訪港遊客出現全線失守,單月同比分別倒退6.9%、0.2%及10.3%。

香港旅遊零售蕭條,日本觀光廳卻公佈,首季外地遊客消費額創新高,按年增長64.4%至7066億日圓(約460億港元),其中,中國大陸遊客貢獻最大,以佔外地遊客消費總額四成、按年長超過一倍的戰績穩居榜首。其次為台灣及南韓,消費分別增長46.3%及45.8%,香港遊客消費增長亦接近一倍,居第四位。
月訪 港客 年首 首跌
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亞洲金融風暴後 市賬率首跌穿1倍港股估值18年最平

1 : GS(14)@2016-01-22 16:03:03

【本報訊】藍籌驚現破產價!港股昨有頭威無尾陣倒跌近2%,累計今年14個交易日已累瀉15%再創逾三年半低,多近25%藍籌股已跌至海嘯後低位,拖累恒指市賬率(PB)繼1998年亞洲金融風暴後、18年來首度跌穿1倍,意味現價已為低於資產價的「大平賣」。分析相信長線基金撤資是估值低處未算低主因,惟短線撈底值博率已越來越高。記者:何仲豪 林靜


恒指周二急瀉逾700點後,昨早一度反彈升近2%,惟中午迅速轉軚並越跌越急,尾市萬九關得而復失,並以近全日低位的18542點收市,跌344點或1.8%;H指昨再度失守8000點兼跑輸大市,收報7835點,跌179點或2.2%。截至昨晚10時,恒指夜期反彈58點,報18809點,較現貨高水267點。A股同樣先升後跌,滬綜指及深成指分別跌3.2%及3.8%。



3星期累跌3372點

大市成交增加至964億元,淡友未肯放軟手腳,沽空維持在13.1%,連續15個交易日處於一成以上的高水平。昨日單日已多達433隻股份一度創52周新低,數目是自去年7月初中港股災後最多。恒指短短近三星期內已累挫3372點,昨PB更跌至0.98倍,低於03年沙士及08年金融海嘯的1.27倍和1.08倍。估值大賤賣,主要由於本地地產股PB全線半價賤賣、並躋身首7大PB最低藍籌,如新世界(017)及九倉(004)等PB更只有0.3倍水平。分析指,地產股PB長時間低於1倍,反映市場通常會忽略板塊的物業重估因素,「因為好多收租股就算物業升值幾多都好,都唔會拎嚟套現」,加上目前樓市下跌預期以至少一至兩成計,地產股走勢更堪憂。另外,多隻中資股PB亦大低迷,H指昨日PB亦失守0.8倍水平,跌至0.796倍,八折大平賣(見另文)。



■恒指昨早一度反彈近2%,惟中午即倒跌,尾市萬九關得而復失。 李潤芳攝





專家:長線基金撤資

瑞士寶盛私人銀行中港高級證券分析師周雯玲指,不少基金自去年中股災後已輕倉,現階段市場面臨以中東為主的主權基金大額贖回潮,是極長線資金的撤退,因而市場「跌極都仲有得跌,幾平都得」;豐盛金融資產管理董事黃國英亦表示,大市的低廉估值是由於有長線基金撤離,且「有啲走咗唔會返,所以要清貨大平賣」,令估值低處未算低。不過,以騰訊(700)為首的新經濟股PB卻仍高達9.7倍,兩大濠賭藍籌大挫後目前PB仍有2至3倍。瑞信昨發表報告指,中港股市估值低殘是由於舊經濟股拖累,內銀及電訊股等盈利前景普遍被看淡,相反資金卻湧入回報增長強勁的新經濟股,出現「平股不想買、靚股不便宜」的進退兩難情況。不過,瑞信相信中港股未來數月縱使仍會大波動,但市場開始出現「下行風險防護力」(downside protection),意味潛在跌幅已不大。黃國英亦相信,正因為市場出現基金「清貨價」,故大市現時估值是過低,縱然未能肯定見底,但認為月底前「好值得博見底」。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160122/19462134
亞洲 金融 風暴 市賬 賬率 率首 首跌 跌穿 港股 估值 18 年最 最平
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屯市銀主盤近一年首跌穿300萬

1 : GS(14)@2016-02-03 13:42:23

http://property.mpfinance.com/cf ... 0203/paa01/lab1.txt


【明報專訊】樓價續跌之際,銀主亦紛紛以低價出貨套現離場。屯門區近日連錄3宗銀主貨成交,其中指標屋苑之一的屯門市廣場,錄得近年首宗銀主盤成交。一伙2房戶以275萬元售出,做價為屋苑近1年首穿300萬個案。同區海翠花園一伙連同其他物業曾借貸逾千萬元的銀主盤,亦以低價沽出。

九七貨帳面賺63%

上述屯門市廣場銀主盤位於屋苑3期8座低層G室,實用363方呎(建築500方呎),屬兩房間隔。祥益高級營業經理袁思賢表示,賣方開價330萬元,新近以275萬元售出,實呎7576元(建呎5500元),做價為屋苑近1年首穿3「球」新低價。原業主1997年以168萬元購入,現轉手帳面賺107萬元或63%。

海翠銀主盤低見450萬

同區海翠花園有3房銀主盤亦以低價沽出。祥益高級營業經理潘鈺恒稱,海翠花園6座中層G室,實用668方呎(建築801方呎),可享海景,以450萬成交,做價為屋苑同類單位近1年新低,實呎6737元(建呎5618元)。原業主2006年200萬元購入,並於2012年連同其他物業向康業借貸1090萬元,轉手帳面獲利250萬元或1.3倍。

曉峰尚城連錄蝕讓

另部分業主見樓市下滑,寧蝕讓離場。世紀21營業董事嚴智贇指,北角曉峰低層B室,實用549方呎(建築718方呎),以820萬元成交,實呎14936元(建築11421元),回落至1年半前同類單位水平。原業主2011年896.3萬元購入,連使費計蝕讓約116萬元或13%。

洪水橋尚城則錄明賺實蝕個案。中原分行經理鍾宏遠表示,尚城2座高層A室,實用529方呎(建築691方呎),以400萬元沽出,實呎7561元(建呎5789元),做價回落至1年前同類單位水平。原業主2011年393萬元購入,轉手帳面獲利7萬元或升1.8%,惟若連使費計需微蝕約7萬元。
2 : tomlee(57065)@2016-02-04 19:40:45

快回到合理價
屯市 市銀 銀主 主盤 盤近 近一 一年 年首 首跌 跌穿 300
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地產代理牌連升14月首跌

1 : GS(14)@2016-02-18 22:30:00

【明報專訊】地產代理監管局(下稱地監局)主席梁永祥表示,地產代理持牌人數目連升14個月後首次下跌,從去年底37568個,跌至上月底37469個,截至2月15日止,更進一步下跌至37210個,即短短約45日內減少358個。但梁解釋,由於地產經紀牌照逾期後有2年時間供他們申請續約,故不排除有地產經紀尚未申請續牌,或有人通過考試後而尚未登記地產經紀牌照。



公司牌照下跌反映業界審慎

至於地產代理公司牌照數目亦同見跌勢。地產代理公司牌照數目從去年年底3256間持續下跌,截至2月15日止僅錄得3232間,即1個半月內減少24間。梁永祥指,相信公司牌照減少主要來自小型公司,但亦可反映業界人士對地產代理行業短期前景持審慎態度。

另外,梁永祥又稱,相信發展商會調整銷售策略以吸引買家入市,從而刺激交投,並強調地監局屬監管機構,不適宜參與推動市場發展。另外,持牌人數減少會否影響地監局收益,他回應稱現時地監局收支平衡,而儲備亦足夠未來2年營運之用,亦不會考慮下調申請牌照費用。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160218/news/ea_eaa5.htm
地產 代理 連升 14 月首 首跌
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得寶1年來首跌穿300萬 市區上車盤重現 實呎低見8709元

1 : GS(14)@2016-03-02 14:14:02

http://property.mpfinance.com/cf ... 0302/paa01/laa1.txt


【明報專訊】隨着樓價下滑,市區上車盤重現,東九龍多個大型屋苑頻錄低價成交。其中樓齡約30年的九龍灣得寶花園連錄兩宗低價成交,分別做價跌穿300萬元及實呎跌穿9000元,同為屋苑近1年新低水平。附近的九龍灣德福花園亦有「籮底貨」以485萬元沽出,做價重返1年半前同類、但望內園景的單位成交價水平。

明報記者 方可兒

主打迷你戶的得寶花園一向為九龍大型上車盤屋苑。屋苑2月錄4宗成交,與1月相若,其中包括上述兩宗低價成交。市場消息稱,得寶花園C座中層7室,實用282方呎(建築397方呎),望內園,開價300萬元,放盤約一周以280萬元成交,實呎9929元(建呎7053元),做價為屋苑近1年新低。

低去年高峰價逾三成

原業主2005年80萬元購入,轉手帳面仍獲利200萬元或2.5倍。事實上,另一伙望牛頭角道、面積相同的單位,去年3月曾以420萬元易手,意味上述樓價較去年高位下跌約140萬元或逾三成。

另市場消息又稱,屋苑D座低層5室,實用381方呎(建築489方呎),上月以331.8萬元易手,實呎8709元(建呎6785元),實呎為屋苑逾1年新低,並重返2014年3月的呎價水平。原業主於2012年以256.8萬元購入,帳面獲利75萬元或三成;屋苑目前入場費約300萬元。

向垃圾站 德福485萬沽

另港鐵九龍灣站上蓋的德福花園連錄「籮底貨」成交。市場消息指出,德福花園E座中層3室,實用538方呎(建築603方呎),望向垃圾站,以485萬元易手,實呎9015元(建呎8043元)。原業主於1987年以41萬元購入,帳面獲利444萬元或10倍。

另利嘉閣高級經理鮑允中稱,屋苑A座頂層實用538方呎(建築597方呎)2房戶,因沒升降機直達,需行一層樓梯,以495萬元易手,實呎9201元(建呎8291元)。原業主2010年以283萬元購入,帳面獲利212萬元或75%;上述兩宗成交價與1年半前同類正常單位相約。

利東邨未補價戶低見105萬

另貴為「綠表公屋王」的鴨脷洲利東邨亦難逃跌價命運。房委會資料顯示,利東邨東茂樓低層30室,實用296方呎,以105萬元(未補地價)易手,實呎3547元,做價為屋邨逾3年新低。原業主2012年36萬元(未補地價)購入,帳面獲利約69萬元或近兩倍。另一伙面積相同的同類單位,去年3月曾以160萬元(未補地價)易手,上述最新做價較高位回落55萬元或34%。
得寶 年來 首跌 跌穿 300 市區 上車 重現 實呎 呎低 低見 8709
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恒指6連陰 兩月首跌穿20天線

1 : GS(14)@2017-03-04 00:20:53

【明報專訊】港股在今年首兩個月節節上升,但近日出現回吐,技術上出現三大指標,令後市走勢增添暗湧。首先,自2月22日收市創出24,201點的高位後,至昨日已連續6天做出陰燭。2月24日收市跌穿24,000點後,其後4個交易日3試24,000點,收市均無法企穩,反映此水平阻力甚大。

另外,20天線亦是明顯的關鍵位,恒指自1月初升穿20天線後,一直企穩在這平均線上。近日多次下試後,終在昨日收市跌穿20天線。第三個負面現象是雙頂,瑞士寶盛私人銀行高級證券分析師周雯玲表示,恒指2月底的高位與去年9月的高位,即約24,300點,形成雙頂,配合「北水」沽貨的背景,預料回吐的壓力恐難以在短期內消化。

李惠嫻:料23400有支持

大華繼顯(香港)策略師李惠嫻則認為,即使恒指跌穿20天線,投資者亦不宜太悲觀,估計在23,400點左右會有較大支持力度,况且即使「北水」近日大手沽出重磅股,同時亦買入燃氣、汽車等板塊,只因大多非指數成分股,故沒反映在指數上。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5827&issue=20170303
連陰 兩月 月首 首跌 跌穿 20 天線
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上月M2增速首跌穿10%

1 : GS(14)@2017-06-16 01:54:32

【本報訊】中國5月份廣義貨幣(M2)增速歷史上首度跌破10%大關,按年增長僅9.6%,餘額為160萬億元人幣,創下1986年12月份有紀錄以來新低。人行解釋,隨着穩健中性貨幣政策落實,以及監管逐步加強,金融體系主動調整業務降低內部槓桿,故此存款及M2增速也相應下降。人行並淡化去槓桿對經濟影響,稱有助減低系統性風險、縮短資金鏈,對金融支持實體經濟也沒有造成大的影響,並預計隨着去槓桿持續,金融回歸為實體經濟服務後,M2增速較低或成為新常態,與經濟的相關性亦有下降,對其變化可不必過度關注和解讀。此外,上月內地新增人幣貸款稍勝預期,達1.1萬億元(人幣.下同),期內社會融資規模增量為1.06萬億元,較去年同期多3,855億元。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170615/20056600
上月 M2 增速 首跌 跌穿 10%
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美非農職位減3.3萬  7年來首跌

1 : GS(14)@2017-10-08 23:40:44

【本報訊】美國9月非農就業職位意外減少3.3萬個,為7年來首次錄得縮減。有分析指颶風吹襲影響屬暫時性,而且美國9月平均時薪增長勝預期,估計無礙美國聯儲局12月加息進程。美國勞工部公佈,9月份非農就業職位減少3.3萬個,遜市場預期增加9萬個,是2010年9月以來首次錄得非農就業職位縮減,主因上月美國遭受兩個颶風吹襲,共147萬人因惡劣天氣無法工作。而8月非農就業職位向上修訂至16.9萬個,高於前值錄15.6萬個。


平均時薪增長勝預期

不過,9月失業率錄4.2%,低過市場預期4.4%。9月份平均時薪由25.81美元增至26.55美元,按年升2.9%,勝市場預期升2.5%。金融顧問公司Plante Moran首席投資總監Jim Baird表示,美國非農就業職位單月減縮屬暫時性。另有分析指投資者關注美國平均時薪增幅勝預期,加強市場對美國通脹回升信心,無阻儲局今年12月再加息計劃。據聯邦基金利率期貨顯示,市場押注12月加息機會率為80%。美匯指數企穩94水平,昨最高94.267,為7月以來最高。美國長短債息上揚,10年期美債孳息報2.398厘,2年期國債孳息報1.520厘。美股三大指數低開,截至本港晚上10時,道指最多跌41點,報22733點;標普500指數報2547點,跌4點;納指曾跌18點,報6577點。另外,英國保守黨前主席夏普斯宣稱「逼宮計劃」,首相文翠珊面臨落台壓力升溫。她周五回應稱正安穩地領導英國,並獲內閣官員支持。她又透露下周將向內閣交代脫歐談判最新進展。英鎊匯價偏軟,1.3028,跌0.69%;英鎊兌港元則見10.1758。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171007/20175315
非農 職位 3.3 年來 首跌
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內地一線城市樓價3年首跌

1 : GS(14)@2018-02-25 17:44:40

【明報專訊】國家統計局昨日公布,1月份一線城市新建商品住宅銷售價格,按年由上漲轉為下降,是近3年來首見,按月亦由持平轉為下跌。

深圳跌最多 按年挫3.4%

四個一線城市北京、上海、廣州及深圳,1月新建商品住宅價格,按年只有廣州錄得升幅,北京按年跌1.2%,上海跌0.2%,深圳跌最多,按年跌3.4%。按月計則只有北京錄得升幅,深圳持平,上海及廣州跌0.4%。

內地媒體引述易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱,此次城市分類中,最大的信號在於一線城市,因一線城市在過去31個月,按年一直錄得增幅,但1月份首次出現了下跌。從統計的角度看,是具有信號意義的,由於一線城市一向擔當樓價「領頭羊」的角色,預計後續二、三線城市也會有類似下跌的可能。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2257&issue=20180225
內地 一線 城市 樓價 年首 首跌
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港滙收市11年來首跌穿7.83

1 : GS(14)@2018-03-06 03:48:57

【本報訊】美國將向進口鋼鐵及鋁材徵高額關稅,引發市場對貿易戰恐慌情緒,美國加息預期提速,美息升但港息不動,亦令港美息差拉闊至久未出現的極大水平,港滙昨在亞洲時段盤中價,已跌穿每美元兌7.83港元關口,及後雖然回穩,但昨晚紐約時段交投稀薄,港匯又再跌穿7.83,今早收報7.8310,是2005年金管局設立雙邊兌換保證後,首次以收市價計跌穿7.83此心理價位。

星展:有機會見7.85

星展香港財資市場部(大中華)董事總經理王良享認為,若金管局不增發外滙基金票據吸走過多流動性,美國繼續加息,惟本港市場短期息率卻追不上,港匯是「有機會見7.85」弱方兌換保證價。東亞銀行(023)貨幣及利率交易部主管陳德祥亦指,美元走強港元捱沽,主要受中美貿易恐慌引致,若市場持續擔心中美爆發貿易戰而影響中港經濟前景,在港美息差仍然偏大的環境下,美元或會挑戰更高水位,意即港滙進一步向弱方邁進,惟具體變化仍需觀望事態發展。金管局日前表示,港美息差擴大導致港滙轉弱,惟市場流動性充裕,沒有資金從港元流出情況。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180304/20321981
收市 11 年來 首跌 跌穿 7.83
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中國外儲上月減270億美元 1年來首跌

1 : GS(14)@2018-03-12 02:03:45

【明報專訊】人民銀行公布,中國2月外匯儲備為31,344.8億美元,按月減少269.75億美元或0.85%,為2017年1月來首次減少,亦較預期31,600億美元為少。分析指出,可能因為農曆新年假期令市場購匯偏多,但主要因為美匯指數在2月上升1.66%,令非美元的外匯儲備估值降低。

外管局強調,2月份全國跨境資金流動和境內外交易行為總體平穩,外匯市場供求基本平衡。外儲規模下降是由於國際金融市場波動性上升,匯率及資產價格出現調整,主要的非美元貨幣相對美元下跌。展望未來,主要央行逐步收緊貨幣政策,金融市場不確定性上升,但中國經濟有條件延續平穩,令人民幣匯率繼續雙向波動,跨境資金將雙向流動及總體平衡,國內外因素綜合作用下,外匯儲備規模有望保持穩定。

港外儲按月增20億美元

香港方面,金管局昨公布香港2月底官方外匯儲備資產為4435億美元,按月多20億美元,此規模相當於港流通貨幣的逾7倍多,或港元貨幣供應M3約48%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8993&issue=20180308
中國 外儲 上月 270 美元 年來 首跌
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市區新盤呎價 半年首跌穿2萬 信置「一號九龍道」 折實均呎1.98萬

1 : GS(14)@2018-08-23 07:59:23

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7068&issue=20180823
【明報專訊】面對一手空置稅及加息等負面因素,部分發展商以貼市價開盤,信置(0083)今年首個項目、深水埗「一號九龍道」,首批50個單位折實平均實呎19,826元,為超過半年來首個首批折實平均實呎低於2萬元的市區新盤,1房折實約557萬元入場,配合發展商提供的最高八成按揭,首期最低約111萬元。

明報記者 林尚民

樓花期長達27個月、提供100伙一房及兩房單位的一號九龍道,昨公布首張價單,成為首個開價受「娥六招」影響的樓花新盤,今張價單50伙,平均實呎23,256元,扣除最高14.75%優惠(包括8%即供折扣、2%置業有禮折扣、3.75%印花稅津貼、1%限時優惠)後,平均折實實呎19,826元。

首批貼近區內二手呎價

比較同區二手,同由信置發展、樓齡8年的御匯最新成交實呎19,663元,現時一號九龍道開價與御匯相若,亦與去年12月遠展(0035)、市建局合作的海壇街傲凱首批折實實呎19,794元相若。不過略低於去年中主打不足200方呎的納米盤AVA 61,首批折實平均實呎逾20,282元。

翻查資料顯示,一號九龍道是過去超過半年來,首個首批折實平均實呎低於2萬元的市區新盤,對上一個要數到今年1月寶聲等推出的土瓜灣現樓盤津匯,當時首批平均折實實呎19,151元。信置營業部聯席董事田兆源表示,項目今次以貼市價推售,50伙中有40伙屬1房,10伙屬兩房,實用301至438方呎,其中有26伙折實在600萬元以下,項目日內開始收票,最快下周發售。

今批單位定價介乎653.8萬至1047.3萬元,實呎21,721至25,691元,折實售價由557.36萬至829.82萬元,折實實呎18,517至21,901元,其中呎價及售價最廉單位,同為實用301方呎的6樓E室一房戶,單位定價653.8萬元,折實557.36萬元,折實實呎18,517元。

發展商提供最高八成按揭

另發展商透過旗下財務公司為買家提供最高樓價八成一按,首3年息口為P減2厘(P現為5厘,下同),其後為P加1厘,年期最長30年,若以今批單位折實入場費約557萬元計,首期最少約111萬元。發展商同時為買家提供最高三成二按,惟一、二按合共不高於樓價八成,二按年期最長20年,首兩年息率為P減2厘,其後為P。
市區 新盤 盤呎 呎價 半年 首跌 跌穿 信置 一號 號九 龍道 折實 實均 均呎 1.98
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第一城兩房半年首跌穿500萬 原業主持貨6年仍勁賺1.2倍

1 : GS(14)@2018-09-13 15:44:45

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2519&issue=20180913
【明報專訊】中美貿易戰持續,連同多項外圍不明朗因素,令恒指由今年初歷史高位,至今下跌逾7000點,近月樓市二手交投減少,藍籌屋苑做價亦回軟,沙田第一城兩房做價低於500萬元,屬今年4月以來新低。同時,天水圍嘉湖山莊再有單位實呎低於1萬元水平,3房成交價較屋苑同類高位低17%。

明報記者 謝穎怡

今年上半年沙田第一城樓價屢創新高,於6月時更曾有單位呎價突破2萬元,成為屋苑新指標。不過,於近月二手市場淡靜下,沙田第一城本月亦暫錄6宗成交,佔上月全月不足五成,平均實呎1.71萬元,較上月高位回落近一成,雖然有代理表示,屋苑業主放盤叫價未見太大回落,不過本月成交中有兩房戶樓價罕見低於500萬元。

中原分行區域營業董事黎宗文表示,沙田第一城37座極低層E室,實用284方呎(建築395方呎),屬兩房間隔,新近以498萬元沽出,實呎17,535元(建呎12,608元)。資料顯示,今年4月沙田第一城2房首見500萬元,另對比毗鄰同樓層F室今年2月時以516.8萬元易手、實呎近1.82萬元,上述新成交單位樓價7個月後低3.6%。原業主2012年7月以229萬元買入,持貨6年,帳面獲利269萬元或1.2倍。

嘉湖回軟 低層實呎不足萬元

此外,天水圍嘉湖山莊再錄實呎不足1萬元成交。市場消息稱,嘉湖山莊美湖居5座低層G及H室相連戶,實用共1087方呎,原業主將單位分拆出售,分別以525萬元及520萬元沽出,實呎9651元及9559元,成交價較同類高位低17%。原業主2013年以618萬元以一份契買入兩個單位,現持貨5年帳面獲利427萬元或69%。

東堤2房705萬 重返5月時價

另東涌東堤灣畔兩房戶以705萬元沽出,樓價重回5月份水平。中原分行分區營業經理陳旭明表示,東堤灣畔1座低層H室,實用544方呎,新近以705萬元易手,實呎12,960元。據悉,單位上月底以730萬元放盤,議價25萬元或3.4%後易手,原業主2010年以275萬元買入單位,持貨8年,帳面獲利430萬元或1.6倍。

學者指後市不明朗 部分業主先獲利

中文大學商學院客席教授冼日明認為,現時樓市以一手市場主導,因此二手樓價大部分參考一手市場,過去10年樓價升幅大,業主願意減價沽貨仍獲利甚豐。不過他續稱,二手屋苑減價仍然不屬市場大趨勢,只是個別例子,部分業主或因經濟不明朗因素如加息及貿易戰,看淡未來樓市升值潛力而先行沽貨獲利離場。
一城 兩房 半年 首跌 跌穿 500 業主 持貨 年仍 仍勁 勁賺 1.2
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嘉強苑綠表價2年首跌穿400萬

1 : GS(14)@2018-09-18 07:36:01

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5117&issue=20180918
【明報專訊】一手主導樓市,加上新居屋以52折出售,令資助房屋買賣繼續淡靜,樓價亦見回落。樂富嘉強苑一伙低層戶,以綠表價395萬元成交,實呎9705元,做價屬2016年中後屋苑再現低於400萬元成交。

上月資助房屋成交 近3年單月最低

據房委會數字顯示,本月截至15日公屋及居屋第二市場錄得17宗成交,與上月同期13宗相若,而8月全月同類市場成交量則錄76宗成交,按月跌25%,並屬2015年12月後單月新低。市場上樓價400萬元以下單位仍獲追捧,樂富嘉強苑一伙實用407方呎低層戶,以綠表價395萬元成交,實呎9705元。同面積單位2016年中曾以350萬元(未補地價)易手,實呎8600元。不過,對比今年7月時同面積高層戶曾以483萬(未補地價)易手,實呎1.18萬元,上述單位成交價則低88萬元或18%。

德強苑綠表首升破800萬

此外,房委會資料亦顯示,柴灣富欣花園實用592方呎低層戶,成交價470萬元(未補地價),實呎7939元,屬去年3月後屋苑呎價再低於8000元,當時屋苑2座一伙低層A室,實用面積431方呎,曾以綠表價336萬元成交,實呎7796元。

不過,本月買賣中不乏高價成交,樂富德強苑未補價3房戶樓價突破800萬元,創東九龍綠表居屋市場新高。世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示,德強苑B座德華閣高層9室,實用面積656方呎,屬3房間隔,單位原開價850萬元,議價40萬元或5%後以未補地價810萬元沽出,實呎12,348元,為屋苑綠表成交價首破800萬元,並打破對上由嘉強苑於今年5月創下的800萬元紀錄,貴絕東九龍綠表居屋。原業主2013年以490萬元未補價購入,帳面獲利320萬元或65%。
嘉強 強苑 苑綠 綠表 表價 年首 首跌 跌穿 400
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嘉湖第3季樓價跌15% 兩房月租5月來首跌穿1萬

1 : GS(14)@2018-10-09 10:20:12

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6956&issue=20181009
【明報專訊】自6月底特首林鄭月娥公布「娥六招」後,樓市再充斥多項利淡因素如中美貿易戰、本地銀行加息等,令新界屋苑做價率先顯著回落。中原統計,第3季天水圍嘉湖山莊平均實呎下跌15%,跌幅屬中原城市領先指數CCL的16個大型屋苑中最多(見表)。同時,踏入租務淡季後租金亦從高位回落,同屋苑2房月租最新跌穿1萬元,重返同類單位今年5月時租金水平。

明報記者 謝穎怡

去年10月起,天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園平均呎價相繼升穿1萬元水平,不過,據中原數據顯示,截至上月30日止,天水圍嘉湖山莊平均實呎9656元,較6月底新房策公布前,該屋苑平均實呎11,364元下跌15%,跌幅屬CCL 16個大型屋苑中最多;其次為東涌映灣園,最新平均實呎12,088元,較新房策前該屋苑13,549元下跌一成。

太古城期內平均實呎跌穿2萬

中原研究部高級聯席董事黃良昇指出,12周前政府推出6招新房策,樓價隨即見頂,CCL由連升轉為反覆橫行,其後新界西樓價率先下跌,帶領整體大市進入反覆回軟的階段。他續稱,港島樓價跌勢跟隨其後,其中鰂魚涌太古城呎價最新報1.97萬元,3個月平均呎價累跌9.3%,屬港島屋苑中跌幅最多。可留意的是,受新盤搶客影響,加上二手樓業主叫價未見大幅回落,同區康怡花園上月至今暫未錄得二手成交。

康怡上月至今未「破冰」

另一方面,樓市充斥不明朗因素後,除樓價回軟外,租金亦見回落。上月由租務主導的天水圍嘉湖山莊,本月暫錄約15宗租務成交,等同佔上月全月約33%,平均實用呎租23元,則與上月全月相若,惟本月租賃中有2房戶月租跌破1萬元水平。

中原副區域營業經理伍耀祖表示,單位位處翠湖居4座低層F室,屬實用面積449方呎2房戶,以月租9900元獲承租,實用呎租22元。伍指出,上述月租重返同類單位今年5月租金水平,當時同類單位月租由9500元至1.1萬元,即實用呎租約21元至24元。上述單位業主早於2009年以118萬元購入單位,租金回報高見10厘。

映灣園3房月租2個月跌7%

至於上月租務成交量創逾一年新高的映灣園,本月暫錄約8宗租務成交,平均實用呎租28.5元。區內代理稱,屋苑3房戶租金輕微回落,如映灣園16座低層A室,實用面積912方呎,屬3房套間隔,以月租2.45萬獲承租,實用呎租26.9元,較8月時同座同面積A室月租2.63萬元,實用呎租29元,低約6.8%。上述單位業主2007年以328萬元買入,現享租金回報近9厘。
嘉湖 湖第 樓價 15% 兩房 月租 月來 來首 首跌 跌穿
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東環兩房近半年首跌穿600萬

1 : GS(14)@2018-12-04 12:19:46

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2287&issue=20181204
【明報專訊】部分二手業主議價空間持續擴大,東涌東環有兩房單位590萬元沽,屬屋苑近半年首宗兩房跌穿600萬元成交。中原分行分區營業經理陳旭明表示,東環5A座低層6室,實用面積483方呎,兩房連儲物房間隔,原業主購入單位後一直出租,今年10月起將單位叫價700萬元放售,放盤兩個月累減110萬元將單位易手,成交價590萬元,實呎12,215元,成交價及呎價創同類單位新低。原業主2015年1月以459萬元購入,持貨逾3年,帳面賺約131萬元或近29%。

金輝兩房低見560萬 今年新低

另大圍金輝花園有兩房戶成交價及呎價同創屋苑今年新低。中原第一分行經理趙國華表示,金輝花園中層E室,實用面積386方呎(建築494方呎),屬兩房間隔,以560萬元沽出,實呎14,508元(建呎11,336元),較同類高位平近14%,原業主於2010年以245萬元購入,持貨約8年,帳面獲利約315萬元或約1.28倍。

荃灣愉景新城錄得本月首宗成交,美聯分行首席聯席區域經理梁仲維表示,愉景新城2座低層F室,實用面積495方呎(建築610方呎),兩房間隔,新近以698萬元成交,實呎14,101元(建呎11,443元),較8月份同類成交約780萬元低11%。原業主2011年7月以328.5萬元購入,持貨7年,帳面獲利約369.5萬元或1.12倍。

至於藍籌屋苑鰂魚涌太古城上月同期尚未「開齋」,不過本月首3日則已連錄3宗成交,似乎交投量有反彈之勢。

太古城本月首3日連錄3宗成交

美聯分行高級分區營業經理吳肇基表示,太古城洞庭閣高層G室,實用面積580方呎(建築678方呎),屬兩房間隔,新近以1055萬元易手,實呎18,190元(建呎15,560元),低市價約10%,原業主2009年以408萬元買入,持貨9年,帳面獲利647萬元或1.58倍。
東環 環兩 兩房 近半年 首跌 跌穿 600
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