ZKIZ Archives


一群小律師 打贏首宗環保集體訴訟

2015-04-27  TCW
 
 

 

這是一場,台灣工殤史最重大,訴訟最久,人數最多紀錄的訴訟案。它,也可能改變著台灣二千三百萬人的命運。

四月十七日,台北地方法院。

歷經十一年纏訟,法院一審判決,美國無線電公司RCA與購併RCA的法商湯姆笙,須連帶賠償四百四十五人共五億六千萬元。一九七○年,RCA來台設廠,一九九四年卻爆發有機溶劑毒害廠區工人案,上千名員工罹癌、生病,逾二百一十六人死亡;自救會集結五百二十九名被害人及家屬,提告求償。(詳見第五十六頁大事紀)

這是台灣第一宗環保公害訴訟勝訴案件,但這個案件,卻跟我們所有人有關。

過去,台灣爆發一連串黑心食品集體求償訴訟案與塑化劑案,從沒有受害者可以求償成功。因為大家必須舉證,有毒物品確實造成身體上的傷害。但是,RCA案件卻突破這個關卡,只要舉證:一、我有接觸到這有毒物品(有機溶劑),二、這有毒物品在科學上,已證明可以造成對人體健康的危害,就能成立。

這個判例成為一個里程碑。「這對將來食安、勞工安全、環境傷害領域的集體求償案件帶來重大影響。」RCA員工關懷協會義務律師團召集人林永頌說。

接這個案子前,林永頌原是滿頭黑髮,如今卻成滿頭華髮。

「我二十七年的律師生涯,有八年在打這場訴訟,抗戰只有八年,這個案子竟比抗戰還要久??,」

宛如美國《永不妥協》22位不支薪志工,

迎戰台灣第一大律師事務所

一審公告結果當天,他與其他年輕律師的背包裡,準備了勝訴、敗訴在內的三份新聞稿,還有一個恐龍氣球。他們已經準備好,如果法官一宣布敗訴,就要升起「恐龍法官」氣球。最後,氣球沒拿出來,全部人都因為這個勝利結果,在角落掩面痛哭。

這一刻,他們跟RCA自救會員工都等得太久。一開始,這就是一場,雞蛋對石頭的戰爭。

如同美國電影《永不妥協》。這部由茱莉亞羅勃茲主演,描述受雇律師事務所的單親媽媽,用十八個月的時間,幫助受水污染罹癌的辛克利鎮民,控告太平洋瓦電公司,終讓居民獲賠三億三千三百萬美元。

林永頌,跟十三位律師以及八位學者專家總共二十二人,就像是一群「茱莉亞羅勃茲們」,他們沒有報酬,來自不同事務所,卻用十年時間,對抗RCA、奇異、湯姆笙這些跨國科技巨獸,甚至在法庭上,要迎戰台灣第一大律師事務所理律的金牌律師團。

他們所經歷的曲折,絕不輸電影情節。

時間,回到二○○六年,這年,林永頌接到了一通電話。

這是RCA自救會成立的第九年,原本的自救會成員已經從一千四百五十一人剩到五百二十九人,所有人都陷入絕望,RCA案件遭一、二審法院程序駁回,每次開庭,台灣RCA及美國奇異各有四位律師,但勞工所組成的自救會僅有一、兩位律師,有時開庭時,連自救會律師都沒有到庭。

第一幕十年前,絕望開庭對方律師打延長賽,受害者怕沒命上法院作證

對方律師打起了延長賽,但罹患鼻咽癌、乳癌、子宮頸癌、肝癌、紅斑性狼瘡的受害者,卻不知道,自己還有沒有機會再出庭,把真相說出來。

當時四十六歲的林永頌,台大法律系、法研所畢業後,擁有自己的律師事務所,雖然他大量接勞工等弱勢團體的義務案件,但也開始思考以制度協助弱勢者打官司,法律扶助基金會就在他手中誕生,他是法扶台北分會第一任會長,二○○一年曾組義務律師團協助RCA自救會向法院聲請假扣押RCA在台資產,之後因故義務律師團解散,林永頌也不再插手RCA求償訴訟。友人的一通求助電話,讓他與這宗案子,再次產生了連結。

他知道再度接下RCA的案子,自己處於時間上的劣勢,但未料到,難關,正不懷好意的,等在前方。

二○○七年,第一次開庭。

「你們有開會員大會嗎?」「會員大會出席有簽名嗎?」「出席的人數夠嗎?」「這些人蓋章是親自蓋的嗎?」「如果不是親自蓋,是授權刻章嗎?」

法官列出二、三十個程序問題,要他先去解決。為了確認這些蓋章,真的是五百二十九個會員蓋的,他耗費了兩年時光,一個一個處理。然而,這卻只是考驗的暖身而已。

第二幕什麼,報告說沒異常?學者一個牽一個找破綻, 最後開庭公布實驗嚇壞人

第一次交手,對方律師就拋出了一張王牌:根據勞委會(現為勞動部)在一九九八年到二○○一年間,針對全部有待過RCA的員工,做流行病學的研究調查顯示,RCA員工罹癌比率並沒有偏高的情況!

既然RCA員工得到癌症的比率根本沒有偏高,那這個案子,還有所謂的受害者?還有贏的勝算嗎?

陷入膠著的林永頌,走入了校園,求助台大公衛所王榮德、陳保中、陳志傑等幾位台灣流行病學的權威教授。

全部人把報告仔細端詳,終於找到了破綻:取樣有問題。同樣是義務辯護律師的周漢威解釋,這個研究如雞兔同籠,就是把有接觸有機溶劑的勞工、沒接觸的勞工,及所有的高階主管全放在一起,取樣的差異,就會產生很大誤差。

「如果把所有的人全部都放在一起看,這樣做出來的流行病學調查,會失真,」台大職業醫學與工業衛生研究所教授陳保中說。

這群台大公衛研究團隊的學者加入了陣營。教授們針對勞委會的報告,認真的把雞兔同籠狀況排除,即把有接觸與沒有接觸的員工做出細項分類。結果,陳保中教授的研究發現,很多在RCA工作的女工,在RCA工作時,死胎或是流產的比率很高??。

接著,台灣毒理學權威、台大醫學院毒理學研究所退休教授翁祖輝,也從美國特別飛回台灣來作證。

翁教授的動物實驗,就是把水調成跟遭RCA污染的地下水,含毒比率一樣給老鼠喝,看看老鼠喝五天、十天、二十天、三十天,總共一百八十天的生命週期,會產生什麼變化,「當教授當庭把實驗的簡報檔打開,大家都嚇壞了,因為老鼠的很多器官完全變形,」林永頌說。

第三幕全世界都會幫你!法官要求做受害者家族史,動員500人,七天七夜達成

證據的搜集越來越上軌道。

即便,過程中,自救會的成員們會因為漫長等待而崩潰,開會的時候大喊:「你們律師在搞什麼鬼,律師一點用都沒有!」

但,林永頌還是相信,路,總會有盡頭,只要專業證人可以上法庭說明清楚,勝利,總會站到自己這一邊。

沒想到的是,就在流行病學、毒理學、健康風險管理、環境工程、公共衛生等問題透過專家證人陸續上法庭後,法官竟然又丟出一個新的難題:針對這五百多位成員做一份針對生活習慣史、醫療史、健康史、家族史全面地毯式清查的問卷調查。

林永頌的律師團只有十四個人,這五百二十九個當事人,有人甚至因為鼻咽癌,連舌頭都割掉了一半,有人因為病重行動不便,他要怎樣聚集他們,怎麼問出問題,怎麼能統整出這麼龐大的資料?

他一直以來相信的信念,並沒有辜負他。

「當你真心想要做一件事時,全世界都會來幫你!」林永頌表示。

好友陽明大學科技與社會研究所副教授林宜平,一口答應幫忙,在多位教授號召,與工殤協會的協助下,律師團把整個做問卷地點拉到立法院。

二○一一年七月,台北市烈日當空。

這天,從台大到長庚、世新等大學超過五百個志工、三十多位的律師以及十多個醫生,全部都無償出動。在台北火車站裡,這群志工,迎來了一個又一個,從桃園與中南部北上的受害者。然後,把他們接到立法院做問卷。

「大家輪流排班,一個會員,由律師、醫師、社會系口述志工分三階段詢問,最後整整花了七個整天的時間,終於完成任務。」參與的周漢威至今仍忘不了那個畫面。

連續七天七夜的時間,他們完成了三百零五份地毯式田野調查問卷,成為RCA案相當重要的文獻。

這一役,也讓案件當事人,開始信任他們是認真的。

這是場令人身心俱疲的長征。周漢威說,自己曾經因為不被信任,差點想退出,林永頌不斷的鼓勵大家,正義公理不會消失,但有時候可能會遲到。

第四幕女工阿窕:我要討公道鼻咽癌末期的她,一句話讓律師淚流滿面

阿窕(本名黃春窕)的一句話,是幫助他們走下去的力量之一。

二○○九年十一月,台北地方法院法庭。

身為受害者當事人的阿窕,以證人身分出席。她拖著蹣跚的步伐,一步步的走向證人台,瞬間,全部的人都靜下來,空氣急速凍結。阿窕,已經是鼻咽癌末期,舌頭割掉一大半。她說一句話,需要的時間是別人的數十倍。

「公司跑了??我病了??我在RCA最要好的同事也罹癌過世??我要為她討回一個公道,也為我自己討一個尊嚴!」

「她幾乎用盡生命的力氣在講,一字一句都是血淚的控訴,」當天在場聽得淚流滿面的律師蔡雅瀅說。

類似的故事太多。擔任品管員的楊春英沒有罹癌,但流產三次、有個小孩出生隔天就夭折,最後雖然成功養大兩個小孩,但她從年輕自責至今,一度想自殺、跳樓。同事有人病逝,有人仍如阿窕般,還在與命運苦苦搏鬥。

最後結辯視障律師壓軸上陣三小時、一部紀錄片,13位律師終於喚回公理

二○一四年,十二月十二日最終結辯,這一場戰役的最終回。

四千多個日子的掙扎,要在這一天做出決斷。

五百二十九名被害人及家屬心中的公道,真的能討回嗎?

林永頌團隊只有三個小時的時間去改變法官心意。但他卻決定,先用半小時,讓法庭所有人看一段影片。

這是個由五百二十九人組成的故事,「我不在乎!我在乎的是生命、在乎的是健康、在乎的是正義,其他我都不在乎!」結辯開始先播放一段三十分鐘的影片,影片中,不見大聲的抗議,只見一個個女工,娓娓的訴說著,他們的心路歷程,他們罹癌了,朋友也死了,小孩的媽媽過世了,丈夫沒了太太。她們能堅持到今天,只因為相信「不信公理喚不回」。

故事說完,十三個律師才輪番上陣訴說主張。

最後上場的,是一位視障律師李秉宏。他看不見,卻要簡報三十張投影片。他把內容全背起來,一字一句,不疾不徐的訴說。

他要大家用同理心去理解,當事人要爭的不是金錢,而是遲來的公道。

如同《永不妥協》電影裡,女主角對辯方律師所說的話:「這些人並不想一夜致富,他們只希望他們的孩子能自由戲水,而不用在二十歲時,就切除子宮,在你們提出那些笑死人的賠償金額之前。我請你想想,你的脊椎值多少錢?小姐,也請你想想,你的子宮值多少錢?」

多少的金錢,都換不回RCA受害者的人生。

最後的結局,如我們在文前所說,仍然相信正義的人們勝利。這場判決結果,雖然求償的五百二十九人,只有四百四十五人得到賠償,判賠金額也只有原先的五分之一。這只是一審結果,雖然RCA案被告委任律師、理律律師事務所林之嵐表示,沒收到判決書,沒接到當事人的授權,現在不方便表示意見。但廠商仍可能再上訴。

十多年的黑暗摸索,總算,出現曙光。

這天,阿窕沒有出席,身體太虛弱的她,已禁不起奔波折騰,但大家不忘把好消息第一時間告訴她。她沒有跑輸這場時間戰爭,想說的話,大家終於聽到了。

這場橫跨二十一年的戰爭,催生出台灣的土地污染法,造就台灣第一個環保公害集體訴訟勝訴判例。幸好這群人沒放棄,才讓未來台灣人面對環保等污染與食安公害時,能夠有所本的討回公道;幸好他們沒放棄,讓所有人再次相信了公理正義。

而我們多希望的是,別再有下一個阿窕出現在台灣。

【延伸閱讀】狀告RCA,11年工殤血淚史—RCA案纏訟大事紀

●1970年:RCA在桃園設廠●1986年:美商奇異併RCA桃園廠●1988年:法商湯姆笙購併桃園廠●1992年:RCA桃園廠突然宣布關閉

踢爆!RCA傷員工、污染土地●1994年:時任立委的趙少康揭發RCA傾倒有毒廢料,污染土壤及地下水●1998年:員工陸續發現罹癌,受害員工組成關懷協會,成立時會員多達1,451人●2000年:RCA造成土壤及地下水污染,在輿論催促聲中,立院三讀通過「土壤及地下水污染整治法」●2001年:關懷協會招募志工與律師,成立義務律師團●2002年:律師團向法院聲請假扣押RCA在台資產●2004年:自救會委任律師向台北地院提出民事訴訟,求償24億元●2005年:台北地院以協會不具法人資格,以程序理由駁回●2006年:歷經上訴最高法院、高等法院,本案發回台北地院重審

曙光!首位義務律師接RCA案●2007年:林永頌擔任召集人的義務辯護律師團接下RCA一案●2009年:台北地院首次開庭●2011年:法官要求,律師團動員超過500人,完成305份問卷●2012年:專家證人陸續出庭作證●2013年:《拒絕被遺忘的聲音》出版●2014年:最終結辯(12/12)

首例!環保公害集體勝訴案●2015年:台北地院一審宣判,RCA公司與法商湯姆笙集團應賠償5.6億元,創下職災求償金額最高紀錄

註:RCA原廠址附近地下水,至今三氯乙烯濃度仍超過標準5倍整理:張瀞文

一群 律師 打贏 首宗 環保 集體 訴訟
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=142961

合庫銀接棒,國內首宗以房養老商品問世拿房子換養老金必懂三件事

2015-12-14  TCW

繼政府主導後,業者也開始推「以房養老」產品,申請門檻更寬鬆,哪些族群適用?一次分析給你聽。

高齡化時代來臨,「養老」儼然成為最大商機,繼金融業者爭相推出相關保險產品後,國內首宗「以房養老」商品也問世了。十一月三十日,合作金庫銀行(以下簡稱合庫銀)宣布,推出商業型以房養老房貸專案「幸福滿袋」,只要年滿六十五歲、有房產者均可申請。

可換等值現金!

最高貸款額度可達七成

其實,以房養老與「反向抵押貸款」 (reverse mortgage)概念相同,以合庫銀的方案而言,申辦的老人以自有房子交由銀行鑑價後,換取等值現金,在一定年限內,銀行將每月固定給付一筆金額給老 人;但也會從中扣除貸款利息,扣息金額不超過每月給付金額的三分之一。計息利率最低二.

一三%起跳,若房屋地段夠好,貸款成數可達七成。

舉例來說,若一位老人將價值兩千萬元的房產,辦理三十年期「幸福滿袋」專案,貸款成數七成、申請到一干四百萬元額度,代表這三十年內,銀行必須給付老人平均一年近四十七萬元,亦即每月須給付約三萬九干元。

由於申貸者每個月皆得支付利息,隨著貸款本金逐月累積,每月繳息的金額越來越高,以利率二.五%來計算,到了貸款第十一年後,繳息金額即來到一萬三千元,已經達三分之一上限,就不會再提高,每月貸款扣除利息後,剩餘二萬六千元。

有房就能貸!

固定年限按月領養老費

換言之,此方案的申辦者,在三十年內皆可住在此房屋內,而且每月都有二萬六干元以上現金做為養老費。期間,若老人往生且無繼承人,或是繼承人不願清償本金及利息,合庫銀就會拍賣房產。

當然,也有不少質疑聲浪:現在房市轉空,萬一合庫銀日後要拍賣房子,但房子跌價,豈非得不償失?合庫銀副總經理程燕翌一指出,儘管未來幾年房市前景不佳, 由於此商品投資年限極長,以景氣循環的長期軌跡而言,仍看好房市走勢向上,所以銀行持有三十年,基本上資產還是會增值;即便真的走跌,跌幅也不超過三 0%。

「以房養老」在美國、日本、澳洲等國家行之有年。政大風險管理與保險學系副教授彭金隆舉美國為例,實施初期也成效不佳,主要是老人平均壽命拉長,銀行擔心必須支付的生活費超過房產抵押的價值,不願加入;直到後來政府介入,支付超過貸款額度的生活費,接受度才提高。

如今合庫銀接棒推動,並轉換成商業型方案,申貸條件堪稱寬鬆,業界、學界普遍認為,高齡化時代來臨,加上各大政府基金財政問題雪上加霜,合庫銀的以房養老方案,為民眾建立更根深柢固的「自己的退休生活自己救」觀念之際,也提供更多理財的選擇,堪稱一個好的開始。

/這真的是未來商機所在。」淡江大學保險系副教授郝充仁指出,台灣自有住宅率高,加上不少住宅持有人皆為中高齡長者,以房養老方案能觸及一定數量的客群,極具潛力。

並非萬用丹!

投資占比不宜超過五成

不過,多數金融業者談到「以房養老」能否蔚為風尚,仍持保留態度。安聯人壽副總經理李頌齡指出,國人「有土斯有財」觀念強烈,不願輕易將房產拿去變現,而且老人家普遍不喜歡借貸、負債;再者,現在市面上已有很多養老、退休商品,「以房養老」貸款不易成為首選。

以近年來壽險業者推出的長期照護險(以下簡稱長照險)為例,主要是依據生理和認知功能的「狀態」(符合巴氏量表六項中的三項以上)來理賠。此後,業者又推

出長照險變形商品類

長照險、殘扶險,前

者以「傷病」(如怕

金森氏症、頭部重創)

來判斷;後者則以符

合「殘廢等級與給付

比例表」所列的殘廢

等級,做為給付依據。

事實上,就連合庫

銀推出「幸福滿袋」

之際,也與南山人壽共同推出「樂活三寶」三種可搭配年金、長照、醫療等險種的保險方案,搶攻三十歲以上的客戶。

合庫金控董事長廖燦昌表示,等這些客戶六十五歲,可考慮直接銜接以房養老專案。

既然同是應「養老照護」而生的商品,想為退休或高齡生活做更充足規畫者應如何選擇、判斷?所有專家都異口同聲建議:除不動產,仍要有易變現的資產。

顯而易見的,「以房養

老」適合有房產、現金

少,或未打算讓子女繼承名下房產的中高齡人士。

但永慶房產集團研究發

展中心經理黃舒衛提醒,

若房屋並非位於大都會

區、價格較抗跌的地段,可貸款成數低,換出來的現金不夠高,再加計

老人得自行負擔利息、

房屋稅和土增稅等稅金,

民眾仍要估算:是否足

以成為照護老年生活的

資金?

住商不動產企研室主任

徐佳馨也建議,以房養

老的投資不宜占整體資

產五成以上,最好維持一定比重的流動性資產。

但她提到,有一種退休族,退休後到大台北以外區域定居,房產占整體資產比重三成以下,但手中現金部位較高者,相對於以房養老、長照險等保險商品可能更適合,每人可依此原則,找出最適合自己的老年財務規畫。


庫銀 接棒 國內 首宗 宗以 以房 養老 商品 問世 房子 換養 老金 必懂 懂三 三件 件事
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=174679

台灣首宗泊車App,苦戰9個月喊卡 一個陣亡業者告白 共享經濟失敗3堂課

2015-01-11  TCW

O2O業者「呼叫阿福」2016年1月終止服務,專家剖析,除了資金,創業還有更重要必備條件。

近三年「O2O (online to offline,虛實整合電子商務)」模式,在全球、台灣各界喊得震天價響,其中,共享經濟是最受矚目的領域。藉由線上宣傳、接單,帶動線下世界的商業活動,沒人敢漠視。

根據創投顧問機構CB Insights統計,從二○一○年到二○一四年間,全球投入O2O公司的資金成長了三十倍,二○一四年總額為十七億美元,二○一五年預期將成長兩倍以 上。二○一六年中國O2O市場規模約為人民幣四千多億元,年成長率為三二%,其中又以餐飲、社區和叫車三大領域市場占額最大。

不過二〇一五年十二月,一個台灣O2O服務公司真心的死亡告白,值得大家對虛實整合更深一層的思考:共享經濟式的O2O泊車服務「呼叫阿福」執行長余致 緯,在臉書宣布,自二〇一六年一月起終止「呼叫阿福」服務,並以五千字長文分享營運九個月來的心得與缺失,吸引一千一百多人按讚,五百多人轉載,相當於有 六、七十萬名粉絲的媒體影響力。

「台灣很少人願意像這樣分享失敗經驗。」之初創投共同創辦人詹益鑑觀察。

根據研調機構Frost & Sullivan統計,全球停車商機上看約新台幣三兆三千億元,在美國與中國,也分別有獲得數千萬美元融資的停車新創服務,例如「Parkme」、 「LUXE」、「ETCP停車」等。為何試圖以泊車服務解決停車問題的呼叫阿福,卻面臨終止的困境?

呼叫阿福,是透過手機App,讓車主即時於線上提出泊車需求,再由就近的停車員前往車主所在地,接手泊車,並於指定的時間、地點還車。

替代方案太多,需求頻次難提高四個月僅千位使用者、收費跟著降余致緯總結自己面臨的問題有三大項:一是使用者對泊車的需求有太多替代方案,使需求頻次無法 提高,定價也無法維持,呼叫阿福四個月只取得一千位使用者,收費也下降。「我們做了非常多實驗,包含一小時五十元、一小時六十元,或免費。我想知道,單價 變低,(使用)次數會不會提高?」同時,多數車主找不到車位時,傾向再「多繞繞」,而非找人泊車。

二是難以跨越的信任門檻。詹益鑑觀察,比起西方人將車子視為代步工具,華人較將車子視為「資產」,通常不放心將資產隨意交與他人,更不用說是新創的網路公司。

三則是資金不到位,因此決定終止服務。「習慣還沒被養成前,你願意投入多少資金去建立這個習慣?」余致緯表示。

從這三點收斂,其實我們可以看見O2O商業模式常見的兩個難關。

服務要細緻,信任也得當成本算「到現在,我很難說一人成本是多少」首先是販賣「服務」難以被量化的特質。

「服務是很難的,淘寶或PChome都是賣產品,商業模式已經很清楚,(產業中)都有巨人存在,但O2O若是賣服務,這非常細緻。」資策會MIC資深產業分析師王義智觀察,服務牽扯的是人心,只要跟人有關,就有太多難以估算的因素。

以O2O0最常面臨的信任問題為例,即便Airbnb已是全球最大的分享租屋平台,仍常有房東與入住的住客,質疑財產與人身安全,能否受到平台保障。為解決疑慮,Airbnb不僅提供房東最高可給付新台幣三千萬元的財產保障計畫,也對房客提供人身安全保險。

余致緯從失敗中更體認到,信任必須被當作成本,一開始就放入商業假設中,偏偏信任很難計算,「信任成本,在一開始的假設中,我們就知道它是個未知的數字,但直到現在我也很難告訴你,一個人相信我的成本大概需要多少。」余致緯認為。

有時,服務更須做到洞察人性的細緻。

王義智分享,近期獲得日本訂房網站「一休.COM」新台幣二億五千萬元投資、全台最大餐廳訂位平台,同時也銷售餐券的易訂網(EZTABLE),正研擬如 何將餐券改為預付款項或其他形式,「因為有些男生跟女生約會,怕用餐券付費,感覺好像比較遜,檔次低了點。有時候消費者也講不出來,需要自己去觀察。」經 營O2O鐘點清潔服務的潔客幫創辦人林文康也表示,創業初期,以為只要透過SOP(標準作業流程),讓打掃阿姨的服務標準化即可,後來發現服務的細節,其 實不是一本手冊就能講清楚,「有些消費者,會故意測試阿姨,把零錢丟在地上,看有沒有被撿走。我們還要教育阿姨,撿到錢不能幫屋主放進存錢筒或其他地方, 要拿起來放在桌上,讓客人知道。」規模要衝大,資本厚才能撐得久初期靠補貼,「有資源的才能活下來」其次,則是O2O服務「大者恆大」特性。

任何創業都需要本錢,但資本與規模對O2O創業卻更重要。因為O2O服務初期,往往得靠對使用者與服務供給雙方補貼,建立用戶群與知名度。

在美國與中國投資多家新創企業的心元資本創始合夥人鄭博仁觀察,多數O2O在初始階段,都得靠大量補貼快速發展,因此,資本雄厚是很重要的優勢。「例如中 國的美團網(團購網站)、大眾點評(消費入口網站),最後都是有資源的人能夠活下來,這是一個整合的過程。」所以許多人預期將來全球最大叫車平台Uner 會利用其掌握「運輸」優勢,發展更多交通相關業務,Airbnb則會發展房地產相關業務。

「(規模)大的人擁有用戶,就能快速針對他們的需求提出服務……,在這方面,傳統產業擁有線下(世界)資源的,其實機會滿大的,但他們要有這種(創新的)DNA。」鄭博仁表示。

以資本市場相對不活絡、本國市場人口數也不夠多的台灣而言,要從頭發展O2O 創業,其實有一定難度。

所以換個角度來看,鄭博仁提醒,O2O 其實只是解決問題的一種方式,而非唯一。

就像七、八年前,大家一窩蜂的將地理資訊服務,或部落格視為新創產業的未來一樣,「現在O2O,都是VC(venture capital,風險投資)或投資銀行喊出來的未來,根本不是一個產業。」要解決問題,O2O並非唯一方式中國資金退燒,投資前仍須留意風險「O2O是偽 命題!坦克裝上翅膀未必是飛機。」阿里巴巴董事局主席馬雲去年在一場公開活動上如此評價中國的O2O熱潮。

許多投資人指出,中國的O2O資金狀況正逐漸退燒。500 Startups大中華區合夥人馬睿表示,中國二〇一五下半年有一大批死亡的O2O,投資人的眼睛已被擦亮。

而美國第一家公開上市的線上家政服務平台Care.com雖尚未「死亡」,但上市兩年來,股價從最高二十四美元跌到二〇一五年十二月時剩七美元,市值從十 億美元縮水到兩億元。投資人認為「Care.com」人力成本高,但成立八年,滲透率始終不到家政市場一成,獲利速度過慢。

虛實整合當然是未來創新產業主流,但無論什麼樣形態的服務與產品,最終仍需要從雲端回歸到現實面,接受資金、消費需求等考驗。一個本土O2O服務的「死亡 告白」,讓大家看見,創業,只要牽涉人,便無法小看服務價值,涉及規模,便得正視資本的重要。無論創新與否,有些商業準則,永遠萬變不離其宗。

撰文者吳中傑、李欣宜

臺灣 灣首 首宗 泊車 App 苦戰 個月 月喊 喊卡 一個 陣亡 業者 告白 共享 經濟 失敗 堂課
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=181216

深圳交警破獲首宗假二維碼罰單案:真罰單無掃碼支付功能

10月17日消息,廣東省深圳市公安局交警支隊官方微博@深圳交警昨日晚發布消息稱,9月15日上午出現的假違停告知單案件於16日晚破獲,深圳交警偵查大隊已將嫌疑人抓捕歸案。

@深圳交警 發布消息稱,10月15日上午發現警情後,16日晚上深圳交警偵查大隊將嫌疑人抓獲歸案,這是首宗由深圳交警破獲的虛假二維碼交警罰單案件。

從@深圳交警 發布的照片看到,偽造的《違法停車告知單》為白色,橫印,右上角有紅色編號,加蓋“深圳市公安局交警總隊 深圳交警”紅色印章,左下角還註有執勤民警的警號;罰單中間印有一個二維碼和“掃一掃、交罰款”的字樣,落款為10月14日。

@深圳交警 發布的真罰單照片顯示,真的《違法停車告知單》紙質偏粉色,豎印,右下角加蓋有“深圳市公安局交警支隊 龍崗大隊”的紅色印章,左下角印有“深圳交警微信服務號可手機繳款處理違法”、“深圳交警權威發布訂閱號可獲取交警業務權威資訊”的字樣和二維碼。

@深圳交警10月15日稱,網友反映的假違停告知單出現在深圳,此假單二維碼已被查封,公安機關正追查來源,並發出提醒:深圳正規的《違規停放機動車告知單》上沒有掃碼支付功能,想掃碼支付需登錄深圳交警網站專門處理;可掃碼支付的《公安交通管理簡易程序處罰決定書》一定是交警當面打印,親自交付你手中的;快註冊深圳交警星級用戶,所有違法可在平臺驗證、處理。

 

 

深圳 交警 破獲 首宗 宗假 二維碼 二維 罰單 無掃 掃碼 支付 功能
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=219108

杭州首宗只租不售住房用地出讓 租賃試點進入實質階段

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-10-28/1156971.html

昨天下午(27日),浙江杭州首宗“只租不售”的住房用地正式出讓。這意味著杭州住房租賃試點進入了實質性階段。

這塊只租不售的租賃住房用地面積約3.9萬平米,建築面積約9萬平米,最後競買成交的折合樓面價遠低於同地段商品房用地價格。而就在今年8月,杭州市已經推出19條工作舉措,通過明確就近入學等公共服務“租購同權”、稅收優惠等政策來鼓勵住房租賃市場。杭州市預計用三年的時間,基本形成一個穩定的住房租賃市場。

杭州市住保房管局租賃工作領導小組 鄭陳良:主要是以滿足市民的多層次的住房需求為主要出發點,以建立租購並舉的住房制度為主要方向。在未來三年內,我們租賃住房的量必須要達到商品住宅量的30%,未來五年內公租房的保有量不少於8萬套。

通過政策上的激勵,杭州市還將吸引一批具有一定規模、品牌的住房租賃企業作為住房租賃試點企業。

杭州 首宗 宗只 只租 租不 不售 住房 用地 出讓 租賃 試點 進入 實質 階段
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=258494

[轉貼]身份證是女 出世紙是男 註冊結婚被拒 港首宗變性人爭婚權今聆訊

1 : GS(14)@2010-08-09 21:48:31

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 867&art_id=14325474

【本報訊】 W多年前接受變性手術,由男變女。變性後的她戀上一名男子,當兩人註冊結婚,婚姻登記官發現, W的出世紙的性別是男,否決了這樁婚事。 W為捍衞愛情,去年底入稟高等法院申請司法覆核,挑戰《婚姻條例》,今日開始聆訊。這是本港首宗有關變性人結婚權利的訴訟。
W是香港出生的中國人, 20多歲時在公立醫院接受變性手術。她變性後無論身份證、畢業證書等證件都已成功轉性。但出世紙的性別不能更改。她與男友註冊結婚時,兩人的出生紀錄都是男性,由於本港未承認同性婚姻,被拒註冊。 W去年 11月申請司法覆核,挑戰如何詮釋《婚姻條例》訂明「一男一女自願終身結合」條文中有關「女」的定義。
政府聘御用大狀迎戰

W聘請了擅打人權官司的資深大律師戴啟思為法律代表;政府則越洋聘請了來自英國倫敦的御用大律師 Monica Carss-Frisk率領本地的律師團迎戰。性權會主席邵國華對 W的入稟表示樂觀,因歐洲人權法庭早有案例,成功令英國進行一系列司法改革,允許變性人可在出生證書上更改性別,正式結婚。
邵國華續稱,香港現行的制度相當諷刺,令 W這類有異性戀的變性人不能正式結婚。相反,變性人若戀上同性,卻因兩人在出世紙上的性別沒有更改,仍是一男一女,最終能合法結婚,變相承認了同性婚姻。「香港真係出現過,男人變性做女人後,成功同另一個女人結婚」。
全港約有近 200人在公共醫院進行了變性手術。邵國華建議當局在出世紙附加一封「性別承認證書」( gender recognition certificate),以補充資料形式,證明變性人在心理上的性別,以解決變性人的結婚問題。
轉貼 身份證 身份 是女 出世 紙是 是男 註冊 結婚 被拒 港首 首宗 變性 人爭 爭婚 婚權 權今 聆訊
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270243

首宗內地孕婦中介人判監

1 : GS(14)@2012-02-15 00:12:22

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16067584
入境處透露,經詳盡分析出入境紀錄後,鎖定約 40名中介人及約 20名本地接頭人作目標人物,被告是其中之一,暫時未見集團或醫療機構牽涉本案。入境處首席入境事務主任(執法)黃然生表示,當局十分關注未有預約分娩服務的外地孕婦闖關的情況,管制部對闖關內地孕婦的資料作詳盡分析,再檢視與孕婦同行或於相近時間一同入境人士的出入境紀錄,從而鎖定協助孕婦來港分娩的中介人及接頭人。
入境處發言人補充,處方致力阻截未有預約分娩服務的非本地孕婦,及採取有力的執法行動,以打擊違例的中介公司及中介人。立法會保安事務委員會主席涂謹申相信,法庭的判罰具阻嚇作用,但擔心中介人或轉用其他方式,協助內地孕婦入境衝關,例如改為聘請港人陪同內地孕婦入境,他呼籲港人勿以為有利可圖而受僱。
案發上月 15日凌晨, 29歲被告徐莉於落馬洲管制站被截查訊問。入境處職員發現在緊接被告抵港前,一名無預約分娩服務的姓李內地孕婦抵達同一管制站,要求召喚救護車送院分娩,被告當時否認認識該孕婦。調查卻顯示,被告於去年曾陪同其他內地孕婦來港。被告後來承認自兩年前起擔任中介人,當晚她為免被拒入境,蓄意向入境處職員說謊。
2 : GS(14)@2012-02-15 00:13:02

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16067585
被告徐莉昨出庭時一直低頭飲泣,聞判後即痛哭並以紙巾拭淚。辯方求情時透露,來自湖北的被告以往任陪月員,因知道許多內地孕婦想來港分娩,遂開業做中介人,強調生意只屬小本經營。
辯方補充,被告與丈夫育有一名 6歲女兒,從事運輸生意的丈夫早前生意失敗,父母亦分別有殘障及接受手術,令被告需獨力對胞弟供書教學,至去年胞弟終大學畢業。其胞弟昨日更特地由河北來港到庭旁聽,並為胞姊撰寫求情信。
此外,被告在落馬洲口岸被入境處職員截查後,一直表現合作,提供有關人士的姓名及資料,甚至交出載有業務紀錄的記事簿,口供紙長達 20頁。 

《蘋果》記者
3 : honey(6546)@2012-02-15 00:16:00

無咩選擇,判刑可能係唯一出路
4 : GS(14)@2012-02-15 00:18:40

3樓提及
無咩選擇,判刑可能係唯一出路


一直都唔應咁做
5 : passby(15493)@2012-02-15 05:44:31

有死刑應該判死刑
賣港求榮正賤種
首宗 內地 孕婦 中介人 中介 判監
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=277753

談財經 - 胡孟青 內地企債首宗違約還看4.15大限 (2012年04月03日)

1 : GS(14)@2012-04-03 22:31:03

http://www.am730.com.hk/article.php?article=98837
財經 胡孟 孟青 內地 企債 債首 首宗 違約 還看 15 大限 2012 04 03
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=278605

「港人港樓」首宗二手 賺逾百萬

1 : GS(14)@2014-06-11 11:56:22

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140611/news/ea_eaa1.htm



「港人港樓」首宗二手 賺逾百萬
房協樓盤喜雅 兩年樓價大升

2014年6月11日

【明報專訊】兩年前房協推售長沙灣喜雅,當時首創以「港人港樓」形式推售,以便避免內地客炒起港樓,並標榜實而不華,務求有助用家入市。不過,事隔兩年,項目錄得首宗二手買賣,一個剛過額外印花稅(SSD)「刑期」的單位,以508萬元售出,帶挈業主帳面勁賺過百萬元,「港人港樓」在兩年間亦被炒高兩成半。


中原分行經理雷澤麟稱,喜雅首批單位近日SSD「刑滿」,相繼放盤,日前更錄得屋苑首宗二手成交,單位為喜雅2座低層C室,實用458方呎(建築568方呎),兩房間隔,成交價508萬元,實呎11092元(建呎8943元)。上述單位除是喜雅首宗二手外,更是全港首宗「港人港樓」二手成交。原業主2012年6月以406.3萬元買入,持貨剛好兩年,SSD「刑滿」即沽出,現易手帳面獲利101.7萬元或25%。新買家為本地家庭,原居於屯門區,鍾情屋苑位處市區且樓齡新,決定承接自用。

業主叫價高買入價三成

事實上,雖然房協當時推出喜雅,指大部分買家都為自用,但有區內代理指出,喜雅目前在市場上約有20個二手放盤,業主叫價一般比2012年6月的一手購入價,調高逾兩成至三成不等;當中2、3房單位的最低叫價,分別為560萬及825萬元、實呎分別逾1.2萬及1.3萬元(建呎9800餘及1萬元)。

租賃活躍 實呎30元起

此外,市場上亦有不少業主放租,項目入伙至今已有近80個單位租出,以近日租出之單位計,月租約1.4萬元起,實呎約30至36元(建呎約24至30元),其中2座中層E室,實用460方呎(建呎570方呎),月租1.68萬元,原業主12年以約417萬元購入,租金回報約4.8厘,扣除使後淨回報約4.5厘。

稅務局發表最新數據顯示,5月份二手物業市場錄得涉及SSD的成交宗數,共有64宗,比4月份錄得的64宗微跌1宗或1.5%,當中61宗是業主於購入物業後逾1年至3年內轉售,另3宗是於購入物業1年內轉售;至於5月錄得的SSD稅款則為1680萬元,與4月數字一樣,同屬今年迄今的最高紀錄。
2 : GS(14)@2014-06-11 11:56:47

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140611/news/ea_eab1.htm



沒設任何轉售限制


2014年6月11日





【明報專訊】喜雅是房協在深水、長沙灣一帶發展的「喜字」系列樓盤的頭炮。喜雅雖由房協發展,但屬純私樓項目,對買家並沒任何家庭入息審查或轉售限制,並強調會以市價賣樓;不過,由於當年樓市仍然熾熱,加上內地客來港掃樓情況活躍,房協因而加入認購條款限制,只限持香港身份證人士認購(但居港未滿7年亦可認購),成為本港首個「港人港樓」項目。


兩年前一日沽清320伙

由於2012年時一手住宅銷售條例仍未生效,故喜雅依然會列出建築、實用面積兩項數據;樓盤當年就以實用率高逾80%,作為最主要賣點。另房協亦強調喜雅是走「實而不華」路線,屋苑內並沒過分奢華的配套設施。

喜雅2012年5月首推60伙平均建築呎價為7723元(平均實呎逾9650元),到最後一批加推的頂層特色戶,平均建築呎價更高見12,446元(平均實呎逾1.55萬元), 雖然當時有輿論指價錢偏貴,惟到6月發售時,全數320伙標準戶於一天內全告清袋,套現約18億元,足證當年強勁承接力。

喜盈喜韻或今年登場

至於「喜」字另外4盤,分別為喜盈(130伙)、喜韻(175伙)、喜薈(350伙)和喜漾(270伙),共涉925伙;當中喜盈和喜韻,正申請預售,預計今年內有機會登場,市場相信開售時,四盤同樣會引入「港人港樓」條款。事實上, 房協去年底開售、標榜長幼共融的筲箕灣樂融軒,同樣亦只限持香港身份證的人士購買。
港人 港樓 首宗 二手 賺逾 逾百 百萬
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=284648

35年前創下亞洲首宗成功分割先例連體嬰弟弟迎娶俏護士

1 : GS(14)@2014-11-10 08:19:27




■曾為連體嬰的弟弟忠義(左三)結婚,哥哥忠仁(右二)擔任伴郎。



35年前亞洲第一對成功分割的連體嬰張忠仁、張忠義,弟弟忠義前日小登科,在台北舉行婚禮,迎娶任職護理師的妻子蔣文燕,由兄長忠仁擔任伴郎。只有一腿的忠義表示,最令他感動的是妻子體諒他,而文燕指縱然丈夫身體和常人有區別,兩人今後也要扶持一輩子。



原為三肢坐骨(坐骨相連、只有三條腿)連體嬰的忠仁、忠義兩兄弟,在只有3歲時進行分割手術,是亞洲第一對、全球第四對成功分割的案例,當時更創下三肢坐骨連體嬰兩人均存活的世界紀錄。



■忠義感激文燕多年來的體諒。台灣《蘋果日報》

■兄弟剛出生時身體相連。


完成新娘母臨終託付

當年為他們進行手術的主診醫生、台大醫院前院長陳維昭前天亦有前來祝賀,他當時預計兩兄弟只能存活到20歲,想不到他們現在已經38歲,忠義還結婚了。兩兄弟在分割前,坐骨、肝、腸、輸尿管等器官都連在一起,分割後也有不少問題,現在他們均脊椎側彎,忠義更有巨腸症,稍為多吃一點就會腹絞痛。文燕也沒有介意丈夫身體的問題,她指兩人11年前在朋友的婚禮上認識,6年前開始交往,過不久她的母親卻患癌,當時忠義每天前往醫院照顧母親,在她的母親臨終前,囑咐忠義要「好好照顧她」,如今丈夫也做到了。演藝組合S.H.E的任家萱(Selina)前天也有參加婚禮,她表示2010年在上海被嚴重灼傷送回台灣,當時照顧她的就是文燕。台灣《蘋果日報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20141110/18929854
35 年前 創下 亞洲 首宗 成功 分割 先例 連體嬰 連體 弟弟 迎娶 護士
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=286411

全球首宗同時移植姊妹雙肝合一救父

1 : GS(14)@2015-08-04 08:09:52

■鄭先生一家五口在記者會上說,希望延續每年慣例,舉家到美國探親。楊柏賢攝



【本報訊】瑪麗醫院完成全球首宗雙肝同步移植手術。一名59歲急性肝衰竭的父親急需換肝,惟兩名女兒肝臟太小不能單獨捐肝,團隊決定將二人部份肝臟同時移植,並利用創新方法預先將兩肝血管縫合,再把二合為一的新肝放入病人體內。同步雙肝移植令縫合血管時間大減八成,減低病人器官缺血時間,有助病人肝功能更快回復。一家人在手術成功後昨日見記者,父親說,體會了親情的重要。記者:嚴敏慧


接受本港首宗雙肝移植兼全球首次同步雙肝移植的男患者為59歲鄭先生,他本身是香港人,於澳門任職保安,過去健康記錄良好,但帶乙肝病毒。上月11日,他因精神不振、腹部不適及小便呈茶色,前往鏡湖醫院求診,診斷為乙肝感染及急性肝衰竭,決定轉介香港瑪麗醫院治療。




肝體積小不能獨自捐贈

鄭於上月15日轉抵瑪麗醫院,有發燒及嚴重黃疸,黃疸指數升至400以上,較正常的20超標逾19倍,即日診斷為高度危急需換肝,其肝功能持續惡化,數天內由清醒變成四級肝昏迷,需深切治療。醫院為其展開捐肝評估,惟大女詩詩因貧血不合適,23歲二女琳琳右肝體積過小,未符合病人需求,知道爸爸情況即從葡萄牙趕回港的22歲三女琪琪,同樣肝體積過小未能捐肝。瑪麗醫院肝膽胰外科及肝臟移植副顧問戴永釗解釋,供肝體積不可小於受體原肝的40%,而二女經評估後可捐的肝右葉重435克,三女肝右葉重428克,僅為鄭先生原肝體積的33%,由於「小體積供肝」可能引至小肝綜合症,甚至移植肝功能衰竭,二人都不能獨自捐肝給爸爸。結果醫生決定進行全港首次雙肝移植,兩名女兒各捐出部份肝臟。手術於上月20日進行,由三女捐出右肝,二女捐出左肝,兩肝合重720克,為病人原肝體積56%。手術同時於三間手術室同步進行,供肝手術歷時6小時,移植手術進行了12小時,動員逾40名醫護人員。肝膽胰外科及肝臟移植助理教授陳智仁表示,日本及韓國進行的分步雙肝移植,會先移植右肝之後做左肝,其間要分四次逐一將肝靜脈和門靜脈縫合。




新法縫合時間大減八成

分步雙肝移植做法累贅,手術時間長,增加器官缺血時間。瑪麗團隊利用新方法,將兩肝取出後,在手術室內進行體外組裝,將左右兩肝的肝左靜脈、肝中靜脈及肝右靜脈縫合,再縫合左門靜脈及右門靜脈,完成後才放入病人體內,然後與病人的下腔靜脈及門靜脈連接。由於在病人體內只需縫合兩組血管,需時僅55分鐘,較外國方法的縫合時間大減八成。三人術後康復情況理想,肝功能正在恢復。陳智仁指,一般右肝移植需要在體外縫合血管,現時的新方法只是將技術延伸,將左肝的血管一同縫合,但效果則較在體內進行佳,在體內縫合較大駁口,提高植移效率,「係體內每個駁口縫合要15至20分鐘」。肝臟移植外科主任陳詩正補充,雙肝靜脈縫合能互相提升血管張力,「靜脈出口大啲,血流量都會大啲」,對病人康復有好處。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150803/19241646
全球 首宗 同時 移植 姊妹 雙肝 合一 救父
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=291932

首宗個案 兩周前爆命案 旅客投訴焗買$2,000鏈D2珠寶涉強迫購物 海關拉人

1 : GS(14)@2015-11-06 18:51:45

■海關人員於D2 Jewellery拘捕一名59歲女負責人(中)。梁澤岡攝


【本報訊】兩星期前內地旅客苗春起購物時爭執死亡案,涉事的紅磡D2 Jewellery珠寶店,再被內地旅客投訴強迫購物。海關昨晨採取行動,拘捕該店一名女負責人,她涉嫌違反《商品說明條例》中具威嚇性的營業行為,是海關首次就懷疑強迫購物案件作出拘捕個案。據悉,投訴人參加的旅行團,亦是負責接待苗春起的天馬國際(香港)旅遊有限公司。記者:梁澤岡 翁鈺輝接連爆出購物風波的D2 Jewellery,位於民樂街20至28號地下。消息稱,被捕的59歲女子是店舖負責人,至昨晚她仍被扣查。海關不良營商手法調查課監督許偉明表示,海關接獲有訪港旅行團團友投訴,指上月初在涉事珠寶店內遭銷售人員及隨團人員作出威嚇,投訴人聲稱在不自願情況下,以2,000多元購買一條鏈。海關隨即展開調查及跟進。


■昨晨海關展開拘捕行動期間,D2 Jewellery繼續打開大門營業。

投訴人願意來港作證

昨晨9時許,許偉明親自帶領15名關員到涉事珠寶店調查,約兩小時後,在店內帶走一名59歲女負責人,她涉嫌違反《商品說明條例》中的具威嚇性行為被捕。海關表示,調查仍然進行中,不排除有更多人被捕;被問及今次事件是否與苗春起案有關,許強調與其他調查中的案件並無直接關連。海關事後亦派員在民樂街一帶旅遊購物區,向內地旅行團導遊派發專業導遊操守小冊子,提醒強迫客人購物等屬違規行為。據了解,海關今次是收到香港旅遊業議會轉介個案;而過去很多同類個案,往往因內地旅客不願再來港作證而作罷,今次案中投訴人已表明可再來港,細節有待當局安排。香港旅遊業議會總幹事董耀中則表示,會按既定程序處理事件;涉事珠寶店是旅議會登記店舖名單之一。


■海關向一名湖南旅行團的女導遊(左圖),派專業導遊操守小冊子(右圖)。梁澤岡攝

導遊指團友買得開心

消息指,今次投訴人參加的旅行團,也是由天馬國際接待,即是苗春起參加的同一旅行社,個案亦相似,俱在深圳組團。香港旅遊從業員聯會主席葉志偉表示,已接觸是次個案的旅行團導遊,對方指印象中該名投訴人「買得好開心」,當時銷售員與其隔住櫃台正常情況購物,雙方並無肢體接觸,店舖內閉路電視拍到整個過程,強調事件不存在強迫購物;葉表示,今日將與該導遊會將有關資料交予海關。葉志偉批評當局今次行動高調,有做騷之嫌。他稱最近經常提醒業界,要做好服務,不要被人「抽秤」。海關表示,零售商戶及旅遊從業員如使用不當手法強迫客人購物,可能觸犯《商品說明條例》中具威嚇性營業行為的罪行;若證明管理人員同意、縱容或疏忽致屬下員工違法,亦須負上刑責;違者一經定罪,最高可被判罰款50萬元及監禁5年。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20151106/19362068
首宗 個案 兩周 周前 前爆 命案 旅客 投訴 焗買 000 D2 珠寶 強迫 購物 海關 拉人
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=293753

首宗二手成交即見血一號西九銀主盤勁蝕344萬

1 : GS(14)@2016-01-17 23:55:13

【本報訊】樓市勢危,政府明言不減辣,各區業主繼續劈價走貨。其中,一號.西九龍錄首宗二手成交,已淪為銀主貨,一個月內劈價300萬元以1,100萬元沽出,連使費原業主輸344萬元。天水圍嘉湖山莊新增1宗銀主貨,業主先後至少8次向財務機構借貸,業界人士指銀主貨按月增加一成,料進一步上升。記者:湯家明


長實地產(1113)發展的一號.西九龍,首錄二手成交即「見血」。中原許永生表示,一號.西九龍2座高層A室,實用973方呎,建築1,307方呎,原則四房連套房,擁昂船洲海景,一個月前放盤,當時開價1,400萬元,最終劈價以1,100萬元賣出,減價300萬元或21%,實用呎價1.13萬元。同類4房單位現於市場放售,最平叫價1,700萬元。


■長沙灣四小龍代理舖放盤頻現劈價,成交改善。 伍嘉亮攝

嘉御山蝕760萬易手

單位於2013年4月以1,381萬元購入,其後向利星行承造按揭,是次沽售,佣金及釐印費料蝕約344萬元,該單位曾先後兩次在私人拍賣場拍賣,因未到銀主底價而告收回,最後由租客購入自用。本月迄今,長沙灣四小龍屋苑連一號.西九龍錄9宗成交,已佔上月全月錄10宗的90%。此外,大圍嘉御山同錄見血貨,屋苑2座高層D室,實用面積1,984方呎,建築面積2,640方呎,剛以2,350萬元沽出,實用呎價11,845元。原業主07年11月以2,980萬元買入,持貨逾8年,賬面已輸630萬元,連同佣金及釐印費等損手約760萬元。




銀主盤按月升一成

細價樓按爆煲變銀主盤。嘉湖山莊新增銀主貨為景湖居7座高層E室,實用面積446方呎,建築面積581方呎,據知,現叫價約340萬元放售,滙豐銀行網上對該單位估價343萬元。原業主95年以128萬元買入,歷年來至少承造8次借貸。同日麗湖居錄2座中層C室,實用546方呎,以355萬元成交,呎價6,502元。有拍賣行表示,目前在市場流通中的銀主盤約80個,按月上升一成,速度加快迹象。「呢啲通指一般銀行或大型財務機構,由於財仔透明度不高,故在市場的銀主盤數量有多無少」。市場陸續出現蝕讓成交,油麻地御金.國峯再錄蝕讓,單位為7座低層D室,實用453方呎,原業主於2012年以1,096萬元購入,剛以870萬元沽出,呎價19,205元。原業主持貨未夠4年蝕226萬元,貶值約21%。土地註冊處資料顯示,單位未涉及私人貸款,反而向歐力士財務服務香港有限公司借一按。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160116/19454323
首宗 二手 成交 即見 見血 血一 一號 號西 西九 九銀 銀主 主盤 盤勁 勁蝕 344
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=294309

Uber兩司機停牌罰款港首宗入罪 會員爆停工潮

1 : GS(14)@2016-01-23 17:57:51

■警方去年到Uber的辦公室調查,並拘捕7名職員。



【本報訊】電召車服務程式Uber(優步)近年在世界各地大受歡迎,但其服務在港或屬非法載客取酬。警方去年8月首次針對Uber採取「放蛇」行動,拘捕7名Uber司機,上周五正式落案控以「駕駛汽車以作出租或取酬用途」及「沒有第三者保險而在道路使用車輛」罪。案件昨在九龍城法院提堂,其中兩名司機認罪,各被罰款7,000元及停牌一年,成為本港首宗入罪案例。有Uber會員聞訊「停機」拒接客,停工潮一觸即發。記者:勞東來


兩名認罪司機為關培智(65歲)和林文樂(37歲),另外5名被告為劉均榮(53歲)、陸振邦(43歲)、陳鍵豐(29歲)、梁愷信(34歲)及陳子麟(40歲),依次報稱司機、保險經紀、售貨員、工程師及商人。5人昨毋須答辯,因辯方剛收到控方文件,需時研究,裁判官批准押後案件至下月24日再提堂,其間5被告獲准保釋。


■警方去年8月喬裝顧客,透過Uber手機程式租用私家車,其後拘捕司機及扣查涉案車輛。

Uber稱汽車保險有全球保障

關培智是昨天唯一沒有律師代表的被告。他求情時稱不小心受誤導,指參加Uber司機計劃前曾得悉第三者保險可能不涵蓋Uber的服務,故向Uber查詢,Uber則聲稱有全球保障的汽車保險。Uber昨亦發聲明,指所有Uber行程均受保險保障,公司除了要求司機持有第三保,即使司機本身的保險因任何原因失效或未能兌現,公司亦有環球保險提供有關保障。但關稱去年8月中被捕後向公司索閱保險文件,至今仍未收到。裁判官建議關再索取保險文件和法律意見才認罪,關則指自己曾在美、加生活,知道各地保險規例大相逕庭,不相信有所謂全球通用的汽車保險,毋須再索取法律意見,但接納建議會見當值律師,最終堅持認罪。代表林文樂的大律師蔡維邦求情指,林於2002年在外地讀畢大學回港,遇上經濟不景,輾轉任職IT公司、會計和飲食業,是家中經濟支柱。他從報紙認識Uber,打算兼職做司機幫補收入,遂於去年7月買入日產私家車並參加Uber計劃。蔡指林持有第三保,但未有留意第三保不涵蓋的範圍,故誤觸法例,被捕後坦白承認。



3被捕職員昨無條件獲釋

裁判官指兩被告參加的是有相當組織的機構,運用網上程式經營,以信用卡交易,甚至有律師團隊,考慮兩人認罪減刑後,非法載客判罰3,000元,沒有第三保則判罰4,000元及停牌一年。警方於去年8月11日展開代號「破繭」(Cellbreaker)的行動,打擊非法出租汽車。警員於當日早上在沙田和尖沙嘴用Uber手機程式召車前往何文田陶域道,分別獲林文樂和關培智駕駛日產和豐田房車接載,抵達後警員的Uber程式顯示車資及要求為司機評分,此時警員即表露身份拘捕兩人。林於警誡下承認沒有出租汽車許可證,而載客後會有酬金存入其戶口。至於在事件中被捕的7名Uber職員,其中4名職員早前獲無條件釋放;至昨日下午近3時,警方經進一步調查後,亦無條件釋放餘下3名被捕職員。案件編號:KCCC274-280/16



Uber司機控罪

【駕駛汽車以作出租或取酬用途】最高刑罰:初犯罰款$5,000及監禁3個月;再犯罰款$10,000及監禁6個月判刑:量刑起點$4,500,認罪減至$3,000【沒有第三者保險而在道路使用車輛】最高刑罰:罰款$10,000、監禁1年及停牌3年判刑:量刑起點$6,000,認罪減至$4,000,並停牌1年註:兩被告承認上述兩罪,同判罰款$7,000及停牌1年資料來源:裁判官判刑及香港法例





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160123/19463904
Uber 司機 停牌 罰款 港首 首宗 宗入 入罪 會員 停工
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=294829

17萬裝修費變79萬 三人被捕涉違不良營商條例 行內首宗

1 : GS(14)@2016-02-02 15:46:56

■裝修公司以先動工後報價方式,逼事主就範。海關圖片


【本報訊】《商品說明條例》不良營商手法修訂實施兩年來,海關首次以相關條例用於裝修工程中,拘捕一間室內設計公司3名董事及職員。案中受害人光顧該公司進行家居裝修,全屋翻新工程報價為17萬元,但工程展開後,設計公司竟向事主加追逾3倍費用至79萬元。受害人先後付了50萬元後中止合約並向海關投訴,關員調查後在馬鞍山拘捕3名涉案男女。記者:翁鈺輝



海關版權及商標調查科不良營商手法組指揮官黎嘉樂稱,被捕2男1女(46至47歲),其中2男女為裝修公司董事,一男子為職員,3人涉嫌違反《商品說明條例》不良營商手法中的誤導性遺漏被捕,調查後獲准保釋。黎稱,今次是2013年7月該條例實施以來首次拘捕裝修業人士。海關稱,較早前接獲居住馬鞍山的受害人投訴,指一間裝修公司涉嫌以不良營商手法誤導經營。據悉,受害人去年9月光顧涉案室內設計及裝修公司,為其實用面積800平方呎單位全屋翻新,報價時公司共提供9張報價單共160頁紙及30張草圖,優惠價17萬元,事主其後簽了報價單。




拆牆批盪逐呎收費


事主所簽其中一張報價單,上面一項「其他項目」並未寫上價錢;其後再簽了一張追加單及分階段項目付款,單上卻寫着「此報價單一經簽定即成合約」。工程初期,職員主動提出多項改善工程,後來更以先動工後報價方式,迫使事主簽署追加單。黎引述受害人稱,向裝修公司質詢時職員稱「總之,而家嘢就拆咗,唔畀錢唔得」,造成米已成炊局面迫事主就範。裝修工程一個半月內,共追加了218項先動工後報價工程細節,例如拆門竟細分拆原有門、門框及氣鼓,各自收費;拆牆更是以一呎收費280元每呎計,並計算拆牆後泥水批盪連修口的費用(每呎280元),其他細節收費更不計其數,令工程由原先的17萬元飆升至79萬元。最後事主先後付款50萬元後,懷疑自己墮下無底深潭,決定與裝修公司中止合約,並向海關投訴。海關調查後在馬鞍山區拘捕涉案裝修公司兩名男女董事及一名男職員。海關警告裝修界不良分子,指不良手法影響及損害消費者權益,亦嚴重破壞業界的信譽。任何人違反公平營商條文可能遭受刑事檢控,一經定罪,可被判罰款50萬元及監禁5年。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160202/19475874
17 裝修費 裝修 79 三人 被捕 涉違 不良 營商 條例 行內 首宗
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=295010

恒地太樂樓申強拍 今年首宗

1 : GS(14)@2016-03-02 14:17:01

http://property.mpfinance.com/cf ... 0302/paa01/lac1.txt


【明報專訊】樓價持續調整,發展商亦趁勢加快吸納市區靚地。由恒地(0012)或有關人士進行收購的西灣河太樂樓,剛向土地審裁署申請強拍,為今年市場上首個強拍申請,項目估值超過8億元。

項目估值逾8億

上述太樂樓位於太祥街2號,鄰近太古城翠湖台。土地審裁署資料顯示,項目佔地約1.37萬方呎,目前為一幢落成於1960年,樓齡約56年的物業。恒地或相關人士現持有84.85%業權,有關方面已入紙申請強拍。

美聯工商舖:不排除合併分行

此外,昨日市傳美聯工商舖(0459)旗下舖位部,位於旺角雅蘭中心及灣仔分行將結業,員工將遷往長沙灣寫字樓上班。美聯工商舖行政總裁黃漢成回應指,有關事宜並非事實,兩個地點租約要到今年9月及8月才到期,目前仍未知加租幅度,若加租不多,公司傾向保留現有之分行,但亦不排除未來有機會合併分行。

他又表示,由於市况不景,公司將更嚴格執行員工紀律管理,而公司暫未有裁員計劃,但過去一段時間已採自然流失策略,在不足半年時間已減少約30多名員工,佔整體約5%。

K Star拆售呎價6800元

另中原工商部副區域營業董事劉重興稱,觀塘巧明街萬年工業大廈「K Star」昨拆售,全日該項目共預留逾六成,涉及約60個單位,平均呎價約6800元,當中一名買家連購3個單位,涉及約700餘萬元。
地太 太樂 樂樓 樓申 申強 強拍 今年 首宗
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=296511

Austin首宗銀主貨 實蝕逾500萬

1 : GS(14)@2016-03-11 00:38:59

http://property.mpfinance.com/cf ... 0310/paa01/lac1.txt


【明報專訊】樓市下滑,銀主亦要減價出貨,市場紛現銀主貨「流血」成交。去年入伙的柯士甸站The Austin,首個銀主盤以大幅低於叫價、蝕逾5「球」成交;另大角嘴柏豐28亦有銀主貨損手約50萬元沽出。

上述The Austin銀主盤早於今年1月放售。市場消息指,有關單位為3A座極低層A室,實用899方呎,3房間隔,望廣東道馬路景,1月份開價1680萬元放售,昨以1438萬元售出,較叫價低242萬元或14%,實呎15,996元。

柏豐28銀主貨連使費實蝕50萬

資料顯示,原業主2013年11月以公司名義斥1611.7萬元購入,並於去年中收樓,其後先後向銀行、財務公司及私人借貸,以最新成交價計,帳面已蝕約173.7萬元,若連同當年購入的15%買家印花稅及7.5%雙倍印花稅計,實蝕約536萬元,蝕幅高達33%。

蝕讓潮延至大角嘴柏豐28。市場消息稱,柏豐28極低層C室,實用535方呎(建築715方呎),3房間隔,銀主早前開價680萬元,近日以608萬元易手,實呎11,364元(建呎8503元),做價重返同類單位約1年半前水平。原業主2013年以625萬元購入,連使費蝕約50萬元或8%。

譽峰首宗銀主盤即蝕讓

另元朗譽峰有洋房蝕約230萬元售出,成屋苑首宗銀主盤成交。忠誠拍賣行指,譽峰以765萬元易手。土地註冊處顯示,原業主2013年以950萬元購入,曾承造3次按揭,連使費計後實蝕230萬元或24%。

淺月灣2168萬沽 低市價一成

另一邊廂,大埔淺月灣亦錄洋房蝕讓。利嘉閣首席聯席董事李柏齡稱,淺月灣2期單號屋,實用2012方呎(建築3593方呎),以2168萬元成交,較市價低約一成,實呎10,775元(建呎6034元)。原業主2012年2080萬元購入,連使費計後實蝕近40萬元或2%。
Austin 首宗 宗銀 銀主 主貨 實蝕 蝕逾 500
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=297432

全球首宗換頭手術中國人明年做白老鼠

1 : GS(14)@2016-05-19 02:22:32

意大利一名神經外科醫生,打算2017年聖誕節左右在中國進行全球首宗人類頭部移植手術,而接受移植的病人,亦會是中國人。神經外科醫生簡拿華路(Sergio Canavero)接受印度報章訪問時說,換頭技術已經存在,現在唯一需要的是道德批准和資金。他說,很多年前已想做腦部移植手術,但明白到重新接駁那麼多血管組織是非常困難,在外科手術角度看,頭部移植將比較容易。這個代號HEAVEN(Head Anastomosis Venture with Cord Fusion,脊髓融合頭顱接駁技術)的手術,需要把腦部死亡捐贈者的屍體和接受移植病人的頭顱,保存在12℃的溫度下,令細胞不致因缺氧而死亡,讓醫生有足夠時間切斷頸部周圍組織及以細管把主動脈連接。手術最關鍵的部份,是要以超鋒利的纖幼手術刀把脊髓清脆地切斷,把損傷減至最少。醫生會先把接受移植病人頭部的血液排走、小心地把頭顱切出,再與捐贈者的身軀接駁,利用聚乙二醇(polyethylene glycol)把頭和身的脊髓神經連接起來。簡拿華路說,聚乙二醇可以融合細胞,刺激脊髓神經生長,最終令頭部可與新的身軀溝通,在此階段,幹細胞也擔當重要角色。當頭部與身軀的肌肉和血管重新接駁後,病人會有數周陷入人工昏迷,令他不會移動頭部,此時醫生會以電極刺激脊髓加強頭與身軀的連繫。當病人蘇醒後,「他立即可以郁動、摸自己的面、甚至用以前的聲線說話」,經過一年物理治療,甚至可以走路。不少醫學專家對這項「科學怪人」式手術有保留,他們認為儘管如此複雜的手術真的可行,病人也會因脊髓神經胡亂接駁而變成癱瘓,成為活死人。不過這項劃時代手術也得到一些主流醫生的支持,包括英美多間醫院的專家教授。簡拿華路計劃下月在美國馬里蘭州公佈手術團隊名單,包括來自中國、南韓和俄羅斯的醫生。他表示希望印度的醫生參與,因為他們不但有頂尖醫術,印度的神話也有不少有關換頭記載。蘇聯和美國的醫生以往都曾試驗在動物身上進行換頭手術。在1954年,蘇聯醫生為一隻狗換頭,但失敗告終。到1970年,美國醫生把一隻猴子的頭換到另一隻猴子身上,但接受移植的猴子只生存了短時間,而且因脊髓未能接駁,頸部以下一直癱瘓。印度《經濟時報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160516/19614081
全球 首宗 換頭 手術 中國人 中國 明年 做白 老鼠
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=300248

美首宗陰莖移植 料數月復雄風

1 : GS(14)@2016-05-19 02:33:45

■曼寧手術後豎起拇指,表示感覺良好。美聯社


美國麻省一名男子四年前因癌症而要切除大部分陰莖組織,上周成功接受美國首宗的陰莖移植手術,相信可幾個月內回復性能力。64歲男子曼寧,在2012年工作期間嚴重受傷而發現患罕見陰莖癌,進行切除癌細胞手術後陰莖只剩2.5厘米長。經過三年籌備後,醫生挑選了血型和膚色與曼寧相同的捐贈者陰莖,上周進行15小時手術將陰莖移植到曼寧的身體。負責手術的麻省總醫院指患者未有出血、排斥和受感染迹象。曼寧現時仍在康復的早期階段,醫生指他可於數周內正常小便,數月內回復性功能。曼寧感謝捐贈者及其家人,望公開自己經驗來消除失去陰莖的恥辱。全球首宗成功的陰莖移植手術,前年在南非進行,中國早在2006年亦進行過陰莖移植手術,但病人不久產生心理問題要求切除。美聯社/法新社





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160517/19614970
美首 首宗 陰莖 移植 數月 雄風
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=300363

昇薈首宗洋房租賃 月租7萬

1 : GS(14)@2016-07-26 07:55:24

【明報專訊】東涌區買賣成交轉旺之際,該區今年2月入伙的大型新盤昇薈,租盤已近全部租出。據代理統計,昇薈入伙至今已錄約400宗租賃成交,佔樓盤總數1419伙近三成,新近更錄得首間洋房以7萬元租出,目前屋苑只餘約7個租盤。

屋苑入伙至今錄400宗租

昇薈除了分層單位,亦提供6間洋房,不過只有一間放租。中原分行經理陳旭明表示,昇薈單號屋,實用2546方呎,以7萬元租予(不包管理費)外籍家庭,實呎租27.5元。業主於去年6月以3547萬元買入,租金回報2.4厘。據悉,昇薈僅餘約4個標準單位及3個特色單位放租。其中標準單位只餘3房、4房,一伙位於3座實用986方呎的3房單位,叫租3萬元,為昇薈現時入場租盤。另一伙10座實用1347方呎頂層特色戶,叫租4萬元。

隨着昇薈入伙,區內二手屋苑租金受壓。中原副區域營業經理陳繼成補充,如映灣園本月平均實用呎租22.5元,較今年1月的24.1元下調逾6%。以實用544方呎的2房戶為例,本月月租約1.2萬元,較今年1月、昇薈尚未入伙時約1.5萬元,低3000元或兩成。

映灣園呎租下調6%

事實上,映灣園於昇薈入伙後,自2月起已連續3個月每月錄得不足40宗租賃成交,隨着昇薈盤源被消耗,5月才重上逾50宗水平。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2702&issue=20160726
昇薈 薈首 首宗 洋房 租賃 月租
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=304171

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019