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喜薈加價 晒冷推售餘貨

1 : GS(14)@2015-07-22 02:18:30

【本報訊】房協長沙灣喜薈掀搶購潮,短短5天接獲約3,400個認購登記,超額16倍,凍資逾5億元,昨晚隨即晒冷盡推餘下150伙,實用381方呎至674方呎,售價627.8萬至1,094萬元,呎價13,921元至16,763元,折扣維持最多一成,折實平均呎價13,672元,較首批均價12,412元貴一成,全數350伙(折實均價13,135元)本周六發售。新盤火熱,新地(016)東涌東環二期料最快下月開售,共932伙,今公佈銷售詳情﹔同系何文田天鑄I推出6座22樓A室及6座25樓A室兩伙複式招標,另加推兩伙本周五發售﹔新地(016)屯門瓏門I的3座42及43樓E室複式,連兩個車位售3,118.21萬元,呎價23,115元。信置(083)大埔逸瓏灣過去三天連沽10伙,其中逸瓏灣I昨獲一名買家斥逾1.8億元連購3伙,包括3座17樓A室「天池屋」。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150721/19226575
喜薈 加價 曬冷 冷推 推售 售餘 餘貨
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新盤銷情熱 發展商急推優惠沽餘貨

1 : GS(14)@2016-06-12 02:46:48

2016-05-21 iM

新盤銷情持續不俗,會德豐地產(00020)旗下將軍澳SAVANNAH四天內進行兩次銷售,共沽出379伙,佔可出售單位8成,成近來銷情最理想新盤。另邊廂,多個新盤卻以減價、高成數按揭及首兩年免息免供等策略清貨尾,大埔白石角地皮也剛以一年半新低價成交,反映發展商對後市看法並不樂觀。

SAVANNAH銷情暢旺

最近新盤焦點,必是將軍澳SAVANNAH,首批單位折實呎價低至10,436起,一房折實僅355.8萬元,入場價平絕同區新盤,發展商也提供大手回贈。該盤上周六(14日)進行首輪發售362伙,即日沽出306個單位,佔推出單位85%,成近半年來單日銷售數量最多單位的新盤,其中所有開放式、一房及兩房售罊。及至周三(18日)晚,該盤乘勝追擊,進行第二輪銷售,推出108伙,當晚沽出73伙,佔可售單位近七成,其中所有開放式及一房單位售罊。項目於當晚隨即加推120伙,以一房及兩房單位為主,佔推出單位逾90%。價單定價由460萬至1,060萬元,單位較上一批有1%輕微加幅。折實後平均呎價為12,598元,折實後開放式單位由377萬元起,一房單位由382萬元起。

中高價新盤同樣獲追捧,太古地產(01972)旗下西半山殷然過去一個月銷情也不錯,該盤於過去一個月內已售出178個單位,佔整體單位90%。殷然於周四(19日)推售第六輪共8個單位,最後成功沽出47B室,實用面積1,149平方呎,成交價4,616萬元。此外,信置(00083)旗下白石角溋玥?天賦海灣日前錄得大額成交,其中9號洋房以5,705.8萬元沽出,實用面積2,858平方呎,平均呎價19,964元,買家另可享成交價15%作為買家印花稅現金回贈。

二手市場方面,交投尚算穩定,據中原地產的數據,十大屋苑上周六、日(14、15日)錄得13宗成交,同比上升1宗或8.3%,成交量最高的屋苑為嘉湖山莊,錄得4宗成交。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,新盤銷情報捷,反映用家置業需求強勁,市場購買力仍在,有部分未能購入心儀單位的買家回流二手市場,帶動二手成交量。不過,新盤以低價開售,迫使二手業主大幅減價沽貨,其中將軍澳區二手成交減幅較多,如新都城3期都會豪庭1座中層H室,實用面積631平方呎,業主於3月原開價750萬元,最後累減100萬元,以650萬元成交,減幅逾13%,折合實用呎價10,301元。

推按揭優惠最多減12%

一手市場銷情暢旺,惟發展商的動作卻反應出她們對樓市前景不太樂觀。事實上,於過去市旺時,發展商多加價推出餘貨,但觀察多個發展商的舉動,最近卻加推優惠,或以更進取的按揭計劃吸客。長實地產(01113)旗下3個新盤:元朗世宙、紅磡VIVA及悅目減價促銷餘貨。其中世宙指訂座數的兩房及三房戶調高回贈金額8萬及12萬元,變相減價2%。至於VIVA及悅目則新增5%供樓津貼及成交價7.5%稅務優惠,VIVA將即供折扣由5%加至6%,合共優惠逾19%;1房戶最高優惠更達23%。至於悅目即供折扣則由4.5%加至8.5%,最高優惠升至21.7%,變相減價9%。同時,長實為旗下5個新餘貨項目引入最多八成按揭安排,包括:紅磡維港?星岸、VIVA、悅目、元朗世宙及娉廷,一按最多借五成、二按最多三成,買家毋須通過金管局加3厘的壓力測試要求。

由嘉華國際(00173)及信置(00083)等合作的朗屏8號也推出按揭優惠,該盤為指定29個大單位新增首20個月免息免供一按,買家最多可借樓價八成,涉及26個三房及3個四房單位,同樣毋須經過壓力測試,名額有10個。嘉里建設(00683)旗下掃管笏滿名山也推出首年免息免供及全期低息優惠,首年免供免息,第二年起不用供本,只須支付利息,第二及三年利息為P-4%,而第四及五年為P。此外,買家若於36個月內付清貸款可獲全數利息回贈,若於54個月內付清貸款可獲半數利息回贈,而於第一按揭期滿後,買家可尊享「備用第二按揭」貸款。

白石角地皮下限價投得

發展商傾力清新盤餘貨,在投地上也開價也不進取。於上周五(13日)截標的白石角創新路地皮,當天雖然收到13份標書,其中大型發展商新地(00016)及信置也有入標,但最後由億京以40.24億元奪得,成交價為市場估值下限,每平方呎樓面地價只有3,620元,而去年9月批出、位於是次地皮旁的地皮成交價每呎為4,567元,換句話說,該區地價於約8個月間跌約20%,也創區內地價一年半以來新低。

加息陰霾再次重臨,據美聯儲局4月政策會議紀錄顯示,不少官員認為如經濟狀況支持,下次加息的合適時間為6月,令加息預期進一步升温。聯邦基金利率期貨最新數據顯示,6月加息機會由12%急升至32%,9月加息機會更逾60%。與此同時,私人住宅落成量也連升兩個月,首季數目更按年增1.1倍。據美聯物業引述屋宇署資料,今年3月份私人住宅落成量錄833伙,較2月771伙上升約8%,數字已連升兩個月。今年首季落成單位共有1,803伙,較去年同期853伙增加約1.11倍。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,預期未來數季將有多個新盤落成,落成數字將顯著攀升。他又指,估計今年落成項目仍有約四成半未被市場吸納,為現樓貨尾帶來上升壓力。
新盤 盤銷 銷情 情熱 發展商 發展 急推 優惠 沽餘 餘貨
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天璽映御部分餘貨加價逾3%

1 : GS(14)@2016-09-03 22:34:46

【明報專訊】市場聚焦今日3大新盤合共推1063伙互撼之際,個別新盤貨尾續加價。今日進行次輪開售元朗Grand YOHO的新地(0016),旗下九龍站天璽昨上載新修訂版價單,顯示6伙分佈於天鑽璽、皇鑽璽的單位加價3%,相關單位實用693至1608方呎,新定價由4036萬至8981萬餘元、定價計呎價由4.95萬至5.82萬元不等,下周二發售上述6伙加價單位。另同系元朗映御,亦上載修訂版價單,顯示31伙單位加價1.5%至11%,平均加幅約4%。

另外,恒地(0012)灣仔現樓尚匯,透過招標售出40樓實用1512方呎、享維港全海景A室,成交價6500萬元(連1車位)、實呎4.29萬元。

尚匯高層海景6500萬沽 實呎4.29萬

新世界(0017)4月至今累沽190伙、套現16億元的西營盤瑧璈,目前最後一伙待售單位;位處頂層31樓實用965方呎、另連158方呎平台的A室特色戶,將於9月6日起招標,本月15日截標。

至於日內已收逾9000票的華懋將軍澳海翩匯,今首推535伙,華懋銷售部總監吳崇武表示,項目最終接獲9282票、超額逾16倍;當中大手客佔272票,其中擬購3伙的A1組買家共42票、擬購2伙的A2組共230票。

海翩匯最終收9282票 超額16倍

吳續稱,集團安排逾100名工作人員到售樓處,料人手足以應付,並有信心銷情理想。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6847&issue=20160903
天璽 映禦 部分 餘貨 加價 3%
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天鑄下月現樓推 1期餘貨涉百伙

1 : GS(14)@2016-10-17 08:00:36

【明報專訊】受惠於港鐵觀塘延線通車,除黃埔區內二手樓價急升外,多個發展商亦趁機推售餘貨,除已屆現樓的長實(1113)紅磡維港.星岸及永泰(0369)同區何文田山畔積極推售貨尾外,新地(0016)何文田天鑄一期,亦部署於下月以現樓形式重推。

新地副董事總經理雷霆早前表示,天鑄一期部署下月分批推售,項目尚餘的100個單位。資料顯示,共分兩期發展的天鑄,涉及256伙的第一期,於去年6月發售,當時首批折實實呎約3.2萬元,比同區二手高逾六成,至於涉及271伙的第二期,則於今年3月發售,首批折實實呎約2.74萬元。項目現時錄得最高呎價紀錄來自天鑄二期第1座19樓B室(實用面積1823方呎),4月份時以9466.3萬元售出,實呎51,927元,呎價創區內分層新高。

自去年8月開始推售的長實維港.星岸,隨着通車日子步近亦「動作多多」。項目上周加推41伙,其中一伙特色戶實呎定價高近5.4萬元,挑戰項目新高。該單位為1座31樓A室連天台特色戶,實用面積1408方呎,連425方呎天台,定價7602萬元,實呎53,994元。

維港‧星岸高層戶加價15%

事實上,最近加推一批單位部分高層戶已加價15%,發展商亦明言,之後推售單位不排除再有5%至10%提價空間。

何畔本月已沽12伙

此外,鄰近何文田站的何文田山畔近日交投明顯轉旺,10月迄今已錄約12宗成交,佔上月全月19宗逾六成。項目的1房受投資者青睞,近日連錄1房成交,其中1座8樓B室(實用面積370方呎),以897.9萬元售出,實呎24,267元;另1座5樓C室(實用面積369方呎),以858萬元售出,實呎23,251元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2245&issue=20161017
天鑄 下月 現樓 樓推 期餘 餘貨 貨涉 涉百 百夥
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星漣海推售前 迎海56伙餘貨停售

1 : GS(14)@2017-02-21 09:57:39

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7717&issue=20170221
【明報專訊】發展商狂搶地皮之際,由於近期新盤熱賣,部分發展商索性將旗下新盤暫封盤按兵不動。其中長實地產(1113)馬鞍山星漣海準備本周公布樓書前,同區由恒地(0012)及新世界(0017)牽頭的馬鞍山迎海2、3、4期合計停售56伙餘貨。

據物業網站顯示,迎海.星灣(2期)、迎海.星灣御(3期)及迎海.駿岸(4期)上載銷售安排,分別停售1伙、46伙及9伙。今批停售單位大多為2房及4房單位,定價由約756萬至2646萬元不等,實呎由約1.56萬至2萬元。部分單位早前已曾加價,如迎海.星灣20座35樓A室,屬實用面積1380方呎4房大戶,2014年5月推售時折實售價2065.6萬元,2年後、即去年4月已加價6%至折實售2193萬元。

Grand YOHO二期昨推18伙 近沽清

恒地營業(一)部總經理林達民回應表示,集團將檢討項目餘下單位價錢,因此先將單位停售,並視乎市况再決定加價幅度,短期內將更新價單。另全為3、4房大戶的長實地產(1113)同區星漣海部署本周登場,長實地產投資董事郭子威表示,項目本周將公布樓書,最快下周開放示範單位,傾向大手客優先選購。

高爾夫‧御苑收逾70票足額認購

另新地(0016)元朗Grand YOHO二期昨開售18伙。市場消息指,項目沽約14伙,包括8座50樓B室,實用面積413方呎,1房間隔,以定價計為802.1萬元、實呎19,421元。至於南豐筲箕灣香島昨加推68伙,定價介乎1110萬至3846萬元,實呎由21,976至31,319元,將於本周五開售38伙。另嘉華(0173)啟德嘉匯將於明天展開次輪銷售,市場消息指,項目收約800票,較推售的168伙超額認購3.8倍。至於下周六推售62伙的恒地粉嶺高爾夫‧御苑,市場消息指,該盤暫收逾70票,已獲足額認購。
星漣 漣海 海推 推售 售前 迎海 56 夥餘 餘貨 貨停 停售
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買地難 長實餘貨全線加價 趙國雄:賣咗買唔番 學者:料高價賣樓持續

1 : GS(14)@2017-03-04 10:08:25

【明報專訊】中資天價搶地效應逐漸浮現,多家本地發展商將旗下樓盤加價,其中龍頭發展商長實地產(1113)昨宣布,旗下3盤全線加價,將於本月16日生效。長實地產執行董事趙國雄表示,「樓盤賣咗都買唔番地皮」,因此加價惜售旗下餘貨。

明報記者 方可兒、林可為

(系列之三)

長實昨特意召開記者會宣布,將旗下3盤全線加價,屬近年罕見。趙國雄表示:「鴨脷洲每呎地價高逾2萬元,將軍澳新盤也賣2萬元,發展商起樓不可能送。」他認為現時本港經濟條件良好,旗下多盤有條件提價,不排除之後再加。對於中資高價來港搶地,他表示,香港是自由經濟體,任何人來港投資也應歡迎,而且其他發展商是真金白銀來港投地,他又笑言,集團現時加價賣樓,他日將有更多資金投地。

3盤加價共涉55伙 加幅3%至5%

該3個加價樓盤包括紅磡維港·星岸、元朗屏山娉廷及亞皆老街君柏,新價單將於本月12日公布,本月16日生效。累售210伙、套現80億元的紅磡維港·星岸,當中31伙將加價3%,新定價由2726.6萬至6693.1萬元。另累售27間洋房、套現5億元的元朗屏山娉廷,亦將5伙加價5%,新定價介乎2018.4萬至2162.9萬元,呎價12,508至13,401元。至於已售63伙、套現23億元的亞皆老街君柏,19伙將於短期內公布加價幅度。

值得注意的是,上述樓盤已曾多次加價。以維港·星岸為例,2015年8月推出後曾於2016年5月、6月、11月及12月調整部分單位價錢。對上一次加價為去年12月初,加價單位涉逾50伙,劃一加3%。事實上,除了調整單位售價外,發展商去年10月加推新一批高層單位時,定價較早前推出的同類單位加逾15%。

南昌站匯璽開價參考九龍站天璽

另一本地龍頭發展商新地(0016)繼日前將元朗Grand YOHO二期及元朗PARK YOHO Venezia部分單位加價後,即將推出的南昌站匯璽定價亦將參考九龍站天璽。新地副董事總經理雷霆表示,匯璽最快日內上載樓書,下周一將開放實用面積1503方呎的4房示範單位予傳媒參觀。他又稱,匯璽有不少享海景單位,定價將參考同系奧運站瓏璽及九龍站天璽向海單位。資料顯示,天璽及瓏璽的向海單位近日平均實呎分別逾4.8萬元及逾2萬元。

另恒地(0012)粉嶺高爾夫‧御苑今日開售62伙,市場消息稱,項目累收逾200票,超額2.2倍;恒地將會先處理大手買家(必須購買兩伙或以上)。

中大商學院客席教授冼日明表示,地皮做價反映發展商對後市看法,近日批出地皮做價大幅超出市場預期,有利發展商乘勢加價推盤,而且本地發展商投地未及中資出價進取,土儲減少下更加求價賣樓,以儲備更多「彈藥」再去投地。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3682&issue=20170304
買地 地難 長實 餘貨 全線 加價 趙國 賣咗 咗買 買唔 唔番 學者 高價 賣樓 持續
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富豪‧悅庭餘貨加價最多近七成 洋房最貴折實逾9000萬 挑戰元朗紀錄

1 : GS(14)@2017-04-12 12:19:07

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7039&issue=20170412
【明報專訊】政府收緊「一約多伙」前夕,樓市瘋狂,多個新盤先後大幅加價,其中百利保(0617)、富豪酒店(0078)元朗洪水橋富豪.悅庭,9幢洋房平均加價約三成,其中一幢實用2777方呎洋房,最新折實價5354.5萬元,比半年前的3185.2萬元貴近2170萬元或68%,為加辣後加幅最勁的新盤。

明報記者 林尚民、林可為

隨着長實(1113)元朗兩個洋房項目意花園及娉廷銷情理想,富豪.悅庭亦大幅提價,發展商日前更新價單,除新推一幢洋房外,在原有價單內之9幢洋房,亦更新定價及修改付款計劃折扣,以定價計,加價由最少兩成到接近六成,為加辣後加幅最勁新盤。該盤亦將於本周五,推售該10幢洋房。

較半年前貴最多2170萬

至於加幅最多一伙,即實用2777方呎連912方呎花園及564方呎天台的丹桂村路71B號屋,去年10月時定價3462.2萬元,現時定價則為5463.8萬元,較半年前貴2001.6萬元或57.8%。不過,由於半年前該盤最高折扣率為8%,現時則已削減至只有2%,該洋房之折實價就由3185.2萬元調升至5354.5萬元,較半年前貴2169.3萬元,實際加幅達68.1%,最新折實實呎19282元。

周五推售10伙

該盤最貴一伙,即實用3897方呎,連2168方呎花園及707方呎天台的丹桂村路81號屋,定價為9198.3萬元,扣除最高2%折扣,折實價高達9014.3萬元,挑戰元朗最貴洋房地位,折實實呎即約23131元,亦為項目新高。不過,若買家不採用發展商提供的過渡貸款,將可獲成交價4%的現金回贈。

范統:早前洋房成交價只屬「打和價」

百利保執行董事兼首席營運官范統表示,項目是次平均加幅約為三成,現時坊間很多新盤的平均呎價動輒達3萬、4萬元,富豪‧悅庭每方呎地價、連建築費和利息等開支為9000餘元,富豪‧悅庭之前售出洋房的價錢,只算屬「打和價」,故今次提價幅度會較為進取。富豪‧悅庭累積售出約13幢洋房,套現逾3.3億元,餘下待售23幢洋房,范統表示總市值介乎8億至9億元。

柏巒洋房4387萬沽 實呎1.3萬

另近期主力發售荃灣西柏傲灣的新世界(0017),同系元朗洋房項目柏巒,一個月內錄得4宗成交;最新以4387.4萬元售出3號洋房,屬5房5套間隔,以物業實用3315方呎計(另連2066方呎花園和688呎天台),折合實呎13235元,相關呎價創項目新高。柏巒推出一個月來,累沽4幢洋房、套現逾1.7億元。
富豪 悅庭 庭餘 餘貨 加價 最多 多近 七成 洋房 最貴 貴折 折實 實逾 9000 挑戰 元朗 紀錄
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煥然餘貨加價兩成 實呎逼1.6萬 市建局資助房屋變私樓賣 較一手新盤平20%

1 : GS(14)@2017-04-22 10:13:22

【明報專訊】市建局發展的啟德煥然壹居,16伙貨尾現轉為私樓發售,惟售價大幅調高約四成至四成半,即使扣除當時折扣率後,售價比一年前實際加價幅度亦逾兩成,最貴兩房戶售價898萬元。不過,以整批貨尾平均實呎超過1.58萬元計,仍比同區私樓新盤呎價低約兩成。

明報記者 林尚民

共提供484伙的煥然壹居,為市建局旗下首個資助房屋項目,項目當中338伙為資助房屋,於去年4月推售,當時限定所有申請人必須是香港永久居民,而過去5年在香港沒有持有任何物業,亦未曾接受其他房屋資助。

兩房最貴售898萬

不過,項目部分資助房屋,仍有小量未售出,市建局去年已表明,有關單位將於今年以市價發售,項目於昨日公布價單,16個單位即日起轉為私樓發售,實用面積442至562方呎,分1及2房間隔,售價696.7萬至898萬元,實呎介乎15,043至16,450元,平均實呎15,807元,若以同區上月開售的保利置業(0119)啟德龍譽首批折實實呎近2萬元相比,仍比市價低約兩成。

但若對比去年公布的價單,今次推出單位的售價卻大幅上調,如實用面積442方呎的H3座3樓F室1房單位,最新定價696.7萬元,實呎15,762元,較去年初定價479.5萬元貴45.3%,不過,由於現時物業以「十足市值」發售,而一年前則有折扣,計及14%的折讓,一年前該單位的「十足市值」為557.55萬元,相比之下,現實際加幅約25%。

項目現時最貴一伙,則是實用面積554方呎的H2座14樓F室,2房間隔,最新定價898萬元,實呎16,209元,單位一年前定價624.7萬元,計及14%折讓後,當時「十足市值」約726.39萬元,現實際加價約23.6%。

16伙下周四賣 不限買家身分

今次發售之單位對買家身分不設限制,未來轉售亦無限制。有關單位將於下周四上午發售,即日起至下周二收票,每票10萬元,並於下周二截票後抽籤。雖然今次項目只餘16伙發售,一人只限一票並只限購一伙,但市建局仍有委託代理推售,市傳今次市建局只提供相等於樓價1.5%佣金,比市場上其他私宅新盤約2.5%以上為少。

市建局首個資助房屋項目

煥然壹居原為市建局向受重建影響住戶提供「樓換樓」的選址,分3幢高座和1幢低座住宅,總共有484個單位,當中撥出338個實用面積介乎約332至568方呎的單位作為資助出售房屋,去年3月中和4月中重估單位市值,折扣率均約14%,意即日後業主在市場上轉售單位時,須按轉售時的市值向局方補回約14%差價。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4930&issue=20170420
煥然 餘貨 加價 兩成 實呎 呎逼 1.6 市建 建局 資助 房屋 變私 私樓 樓賣 一手 新盤 盤平 20%
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啟德1號首見租盤 1房叫1.9萬起 呎租逾50元 現樓餘貨最快今開價

1 : GS(14)@2017-08-04 05:34:41

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9874&issue=20170804


【明報專訊】作為全港唯一「港人港地」樓盤、中海外(0688)旗下啟德1號I及II期最快10月收樓,除發展商於今日開放現樓予公眾參觀外,亦公布餘貨價單,計劃短期重推。樓盤部分小業主已率先把單位於市場上放租,1房戶叫租約1.9萬元起,個別單位呎租高見54.5元,實用呎租貴過新地(0016)何文田新盤天鑄。

明報記者 林尚民、方可兒

業界預計,一旦錄得首宗租賃成交,勢將成為區內租金新指標。中原地產高級分區營業經理陳智欣表示,雖然啟德1號迄今仍未正式收樓,但部分業主已把單位放租,目前租盤量約有10多個,當中2房租盤約佔七成,每呎叫租約50元水平。他又稱,現時屋苑最平放租盤,為實用面積367方呎的啟德1號I期2座中層D室,1房間隔,以月租1.9萬元放租,呎租約51.7元,業主去年以598萬元購入,若成功租出,未扣管理費等使費前,租金回報約3.8厘。

每呎叫租貴過何文田天鑄

目前屋苑叫租最貴的單位,為實用面積818方呎的I期1座中層A室,3房間隔,叫租4.1萬元,呎租約50.1元,業主去年1122萬元購入,若成功租出,租金回報約4.3厘。至於屋苑目前呎租最貴的放租盤,是I期2座高層D室1房戶,實用面積367方呎,叫租2萬元,呎租54.5元。

港人港地限租約不可逾5年

事實上,上述單位呎租貴過不少九龍新晉豪宅,如天鑄2期3座高層D室,屬實用面積1428方呎4房標準戶,早前以6.6萬元租出,呎租約46.2元。值得一提的是,雖然啟德1號設「港人港地」限制,30年內買賣只可以轉讓予香港永久居民,出租限制相對較少,業主取得地政署批出的租賃同意書後,可把單位自由租予港人或非港人,但限制租約期不可超過5年,亦不得預繳多於12個月的租金,以防有人以超長租賃期變相轉售單位。

項目餘下300多伙待售

另一方面,發展商昨日已開放啟德1號II的6個現樓單位予傳媒參觀。中海外地產董事總經理游偉光表示,樓盤預計10月收樓,今日開放現樓予公眾參觀,早前保留的啟德1號II第5座及低座第8座,亦將於今日公布價單,售價會以同區樓盤最近成交價作參考,並會於月內推售。

項目現餘下300多伙待售,高座單位餘貨約有290伙,低座則有約23伙。另過去項目已售出之單位,啟德1號I高座部分平均實呎16,569元,低座為30,600元,啟德1號II高座平均實呎18,086元,低座為30,011元。游續稱,現時市况健康,市場很清楚啟德區域的價值,買家會按自己喜好揀樓。
2 : 太平天下(1234)@2017-08-04 11:57:16

greatsoup1樓提及
http://www.mpfinance.com/fin/dailyp2.php?node=1501788539874&issue=20170804


【明報專訊】作為全港唯一「港人港地」樓盤、中海外(0688)旗下啟德1號I及II期最快10月收樓,除發展商於今日開放現樓予公眾參觀外,亦公布餘貨價單,計劃短期重推。樓盤部分小業主已率先把單位於市場上放租,1房戶叫租約1.9萬元起,個別單位呎租高見54.5元,實用呎租貴過新地(0016)何文田新盤天鑄。

明報記者 林尚民、方可兒

業界預計,一旦錄得首宗租賃成交,勢將成為區內租金新指標。中原地產高級分區營業經理陳智欣表示,雖然啟德1號迄今仍未正式收樓,但部分業主已把單位放租,目前租盤量約有10多個,當中2房租盤約佔七成,每呎叫租約50元水平。他又稱,現時屋苑最平放租盤,為實用面積367方呎的啟德1號I期2座中層D室,1房間隔,以月租1.9萬元放租,呎租約51.7元,業主去年以598萬元購入,若成功租出,未扣管理費等使費前,租金回報約3.8厘。

每呎叫租貴過何文田天鑄

目前屋苑叫租最貴的單位,為實用面積818方呎的I期1座中層A室,3房間隔,叫租4.1萬元,呎租約50.1元,業主去年1122萬元購入,若成功租出,租金回報約4.3厘。至於屋苑目前呎租最貴的放租盤,是I期2座高層D室1房戶,實用面積367方呎,叫租2萬元,呎租54.5元。

港人港地限租約不可逾5年

事實上,上述單位呎租貴過不少九龍新晉豪宅,如天鑄2期3座高層D室,屬實用面積1428方呎4房標準戶,早前以6.6萬元租出,呎租約46.2元。值得一提的是,雖然啟德1號設「港人港地」限制,30年內買賣只可以轉讓予香港永久居民,出租限制相對較少,業主取得地政署批出的租賃同意書後,可把單位自由租予港人或非港人,但限制租約期不可超過5年,亦不得預繳多於12個月的租金,以防有人以超長租賃期變相轉售單位。

項目餘下300多伙待售

另一方面,發展商昨日已開放啟德1號II的6個現樓單位予傳媒參觀。中海外地產董事總經理游偉光表示,樓盤預計10月收樓,今日開放現樓予公眾參觀,早前保留的啟德1號II第5座及低座第8座,亦將於今日公布價單,售價會以同區樓盤最近成交價作參考,並會於月內推售。

項目現餘下300多伙待售,高座單位餘貨約有290伙,低座則有約23伙。另過去項目已售出之單位,啟德1號I高座部分平均實呎16,569元,低座為30,600元,啟德1號II高座平均實呎18,086元,低座為30,011元。游續稱,現時市况健康,市場很清楚啟德區域的價值,買家會按自己喜好揀樓。


有興趣咩,,現樓都可望下..但果頭仲幾荒蕪下...我諗要等sogo落成後先多點野_
啟德 號首 首見 見租 租盤 房叫 1.9 萬起 呎租 租逾 50 現樓 樓餘 餘貨 最快 開價
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=339453

天璽餘貨實呎高見5.2萬 提價兩成獲承接 一手連錄大額成交

1 : GS(14)@2017-11-16 12:41:30

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2052&issue=20171116
【明報專訊】市場矚目的長沙灣新地王誕生,雖然被視為奪標大熱的發展商新地(0016)無功而還,但旗下樓盤依然有價有市,其中九龍站天璽一伙實用面積1422方呎標準單位,價錢雖比年初大幅提價逾兩成,依然獲買家以逾7439萬元購入,連同同系瓏璽日前透過招標連環售出5伙及套現2.5億元後,意味新地在南昌站匯璽II開價前,系內西九龍豪宅本周已經套現逾3.2億元。

明報記者 林可為

上述天璽成交屬樓盤11月首宗一手成交,單位為天鑽璽81樓實用1422方呎D室,價單定價8454.5萬元,比年初定價6987.2萬元,大幅調高逾1467萬元或21%,發展商提供的最高直減折扣維持12%,故單位折實價為7439.96萬元、實呎52,320元。天璽近期不斷提價,個別極高層享優質景觀單位加價幅度更加逾25%。

皓畋餘貨3592萬沽 實呎3.4萬

新地副董事總經理雷霆曾表示,天璽坐擁地利優勢,未來高鐵通車後往返內地各主要大城市非常便捷,加上項目餘貨不多,集團會非常惜售。

浪澄灣連沽兩伙 2房高見1247萬

新地同系瓏璽亦新推3伙實用1307至1738方呎標準戶,明日起招標、下月1日截標。至於北角海璇,預料日內亦會公布首推單位招標詳情。事實上,市區豪宅持續錄高價成交,嘉里(0683)入伙在即的何文田皓畋,透過招標以3592.73萬元,售出6座6樓實用1043方呎A室,實呎34,446元。可留意的是,上述成交為皓畋逾7個月以來,單一成交金額最高單位,對上一宗高價成交於4月錄得,當時6座15樓B室以5303萬元沽出。

另長沙灣臨海地王以近173億元售出之際,恒隆地產(0101)開售整整十年的奧運站浪澄灣,亦連售兩伙一手2房餘貨,分別為1座50樓實用560方呎B室,作價1247.8萬元、實呎22,282元;另同座毗鄰的50樓實用570方呎C室,亦以1144.4萬元售出、實呎20,077元;上述兩單位均享有開揚九龍市區景,估計浪澄灣目前仍有10餘伙貨尾待售。

今年一手金額平均1255萬創新高

美聯首席分析師劉嘉輝表示,綜合美聯和土地註冊處資料,截至11月14日,今年迄今平均每宗一手私樓註冊金額高達1255萬元,比去年全年平均1122萬元高約12%,屬歷來最高紀錄,比1997年平均每宗537萬元更高逾1.3倍。另今年迄今一手私樓註冊量中,700萬元或以下個案僅佔約30%、錄5020宗;逾700萬至1000萬元佔32%、錄5338宗;而逾千萬元佔比最高達38%、錄6346宗。
天璽 餘貨 貨實 實呎 高見 5.2 提價 兩成 承接 一手 連錄 大額 成交
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=344255

迎海加推兩餘貨 最多較兩年前提價13%

1 : GS(14)@2018-01-04 09:01:04

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4440&issue=20180104
【明報專訊】新地(0016)馬鞍山雲海開價後,同區恒地(0012)迎海系列隨即修訂價單,涉及兩伙,其中第4期迎海‧駿岸7座19樓實用1453方呎A室,新定價調整至2585萬元,比2016年舊價2280萬元提高13%,九八折後折實價2534萬元(折實呎價1.74萬元);另第5期迎海‧御峰15座5樓實用1632方呎B室,新定價提升至2684萬元,比去年舊價2506萬元調高7%,九八折後折實價2630萬元(折實呎價1.61萬元),兩伙已安排周日發售。

THE PARKVILLE周日加推14伙

恒地營業(一)部總經理林達民指,是次提價的迎海‧駿岸、迎海‧御峰單位,均擁優質海景。他強調,迎海系列仍有加價空間,優質海景單位實呎有力挑戰2萬元或以上。

另去年在港累售逾1620伙,套現160億元創3年新高紀錄的新世界(0017),今年計劃推售兩個港島豪宅,當中與新地合作的港島巴丙頓山(79伙),今公布最新部署;另一港島豪宅為北角FLEUR PAVILIA(611伙)、主打3、4房大戶。另新世界去年9月至今累售65伙的屯門THE PARKVILLE,周日加推14伙(3、4房為主),單位折實價452萬至1316萬元。

喜遇兩房實呎首破2萬

至於英皇(0163)與市建局合作的長沙灣喜遇,以845.2萬元售出28樓實用410方呎B室2房戶,實呎2.06萬元,為樓盤去年9月開售以來最高成交價;喜遇累售133伙,套現6億元,僅餘3伙貨尾。
迎海 海加 加推 推兩 兩餘 餘貨 最多 多較 較兩 年前 提價 13%
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朗屏8號入伙 30餘貨料加價一成

1 : GS(14)@2018-01-16 09:57:35

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7663&issue=20180116
【明報專訊】各大發展商積極部署推盤大計。由嘉華(0173)及信置(0083)合作的朗屏8號,本月中陸續交樓,嘉華國際總經理(香港地產)溫偉明表示,項目尚餘30多伙,主要為實用面積880餘方呎的4房戶,本月有機會重推及開放現樓,預料價格有約一成加幅。

白石角擬本季尾推涉1100伙

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溫偉明續稱,餘下單位料本月上載價單,價錢跟貼市場料有合理加幅,預料有約一成加價空間;集團同系大埔白石角項目提供約1100餘伙,現正準備示範單位,期望首季尾至次季初獲批預售樓花同意書,該盤涵蓋開放式至4房戶,六成為2房以下單位,實用面積由200餘方呎至逾千方呎。

啟德嘉匯30餘貨擬招標

至於啟德嘉匯現時尚餘30多伙可發售,大部分為低座單位,另涉部分頂層特色戶,考慮以招標形式推售,項目今年中有機會獲批入伙紙。

此外,早前已推出11伙招標的新地(0016)馬鞍山白石雲海,昨日亦以招標形式沽出一伙,單位為香海臺2座地下A室特色戶,實用面積792方呎,3房連儲物室及工作間單位,連819方呎花園,成交價1600萬元,實呎20,202元。發展商同時亦上載最新銷售安排,加推8伙特色戶招標,首輪招標日期為本周五(1月19日)。

雲海愛炫美皓畋周五加推共24伙

另外,長實(1113)旗下荃灣西海之戀‧愛炫美,至今累沽1280伙,佔可發售單位逾96%,套現逾154億元。長實地產投資董事郭子威表示,項目上周五起發售的14伙第1座樓王B單位,已全數被認購,因此集團再加推10伙同類型單位應市,分別位處第1座22至27樓及37至42樓,並於本周五以先到先得形式發售,項目部分單位提價3%。

另一手銷售網顯示,已屆現樓的嘉里(0683)何文田皓畋更新價單,將其中4伙提價約3%至6%,當中3座21樓H室,實用面積928方呎,定價由3402.8萬元上調至3607萬元,實呎則由36,668元上調至38,869元,加幅達6%。項目同時上載銷售安排,將於本周五以先到先得形式開售6伙。
朗屏 號入 入夥 30 餘貨 貨料 加價 一成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=346879

天寰實呎3.56萬 創啟德新高 同區OASIS餘貨最快本月推 擬加價一成

1 : GS(14)@2018-01-16 09:58:40

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5744&issue=20180116
【明報專訊】作為新盤集中地的啟德,其中建灝地產旗下啟德天寰,一伙位於第3座、實用1461方呎的頂層天池屋,以5200萬元沽出,實呎高達35,592元,刷新項目呎價紀錄的同時,創啟德同區新盤呎價新高。此外,同位處啟德、會德豐(0020)OASIS KAI TAK 1、2座涉306伙,亦部署加價約一成,並計劃於本月、即農曆新年前推出。

明報記者 謝穎怡

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政府剛通過將「樓換樓退稅期」由6個月延長至12個月,加上市場氣氛理想,部分發展商亦加快推盤之餘,市場再錄新高價成交。一手成交紀錄冊顯示,天寰昨日以招標形式沽出天海匯第3座39樓總統樓層及天台Sky Pool Resort A,屬實用面積1461方呎4房雙套單位,另連128方呎平台、716方呎天台及私人泳池,成交價5200萬元,實呎35,592元,貴絕啟德新盤,並較對上紀錄、去年嘉華(0173)啟德嘉匯實呎約3.15萬元高近13%。建灝地產投資部經理鄭智荣表示,天寰累沽769伙,佔全盤822伙逾93%, 套現逾81億元,平均實呎約2.04萬元。

同區新盤呎價創新高之際,去年開售OASIS KAI TAK 3座及5座共306伙分層已沽清,套現約30億元,平均實呎約2.2萬元。會德豐地產常務董事黃光耀表示,OASIS KAI TAK 1座及2座或會提早於本月開售,該兩座提供306伙,涵蓋開放式至3房戶,並為首度提供3房單位,實用面積由750至790方呎;該批將分階段發售,並保留一半單位於今年4月推出,而由於同區短期可發售單位不多,料約有一成加幅;另低座單位則擬保留至現樓推售。

OASIS去年開售 平均實呎2.2萬

同系將軍澳日出康城5期,黃光耀續稱,正待批預售樓花同意書,料本月底至下月初獲批;現正準備項目示範單位。另九倉(0004)與南豐發展、會德豐負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON,11樓C、D室今日截標,他預料價錢理想,並參考12樓C及D室成交實呎逾13萬元。

康城5期最快月底獲批預售

至於同區啟德1號,中海外(0688)地產董事總經理游偉光表示,今年集中推售該盤低座,尚餘約38伙,屬實用面積1600方呎起4房雙套單位;該項目車位本月起拆售,跟隨市場定價,料每個約260萬元。

啟德1號拆售車位 料每個260萬

此外,同系鴨脷洲南區.左岸及九龍塘海棠路洋房項目各有7伙餘貨。游續稱,集團今年下半年擬推飛鵝山道5號項目,提供5幢洋房;另集團旗下大埔荔枝山山塘路項目,有機會今年獲批預售。
天寰 寰實 實呎 3.56 啟德 新高 同區 OASIS 餘貨 最快 本月 加價 一成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=346880

晉海II部分餘貨 4個月加價17%

1 : GS(14)@2018-02-09 10:20:33

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3937&issue=20180209
【明報專訊】春節臨近,多數發展商已「半收爐」,以促銷餘貨為主。新地(0016)將軍澳日出康城晉海II上載新銷售安排,下周一(12日)再推9伙;項目昨亦上載修訂價單,上調約8伙餘貨售價,當中第5B座20樓D室,實用473方呎,新定價944.2萬元、呎價1.99萬元,相對去年10月首次開價805.1萬元、呎價1.7萬元,4個月內累積加價17%。新地同系馬鞍山雲海日前將一批標準戶餘貨加價約2%後,昨推售6伙,沽出當中4伙,單日套現4111萬元;成交價最高為松海臺2座6樓A室,實用732方呎,成交價1553.萬元,實呎21,219元。

喜遇2房960萬破頂

另市場消息稱,英皇(0163)與市建局合作已近售罄的深水埗喜遇,最新售出29樓B室,屬實用410方呎兩房戶,成交價逾960萬元,實呎2.34萬元,料為該盤開售以來最高成交價。一手豪宅亦錄成交,資本策略(0497)沙田九肚山峰最新售出57號屋,7689.52萬元成交,以洋房實用2606方呎計(另連509方呎花園),實呎29,506元。九肚山峰自2016年1月開售至今累售12幢洋房,料套約10.5億元。另永光牽頭跑馬地壹鑾新春後將以招標形式發售兩伙複式戶,價錢參考東半山特色單位;今年第四季會以現樓形式招標推出赤柱環角道18號,提供4幢實用5000至6000方呎洋房。
晉海 II 部分 餘貨 個月 加價 17%
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=348014

天璽餘貨7925萬沽 貴3年前近三成

1 : GS(14)@2018-03-16 10:09:09

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1307&issue=20180316
【明報專訊】豪宅餘貨亦獲買家高價承接。新地(0016)早於2009年已開售的九龍站天璽,據成交紀錄冊顯示,昨日最新售出一伙位處天鑽璽(現稱20座1區)的一手餘貨,單位為82樓實用面積1422方呎D室,成交價7925.54萬元、實呎55,735元。可留意的是,上述為天璽今年首宗一手成交,而有關單位售價亦比3年前首次開價時加價28%。

63 Pokfulam昨再沽10伙

另九建(0034)上月底減價6%的西營盤63 Pokfulam,昨日再售出10伙實用面積258至318方呎單位,成交價介乎741萬至947萬餘元,單日套現約8309萬元,項目由去年7月推出後,至今累沽增至166伙,佔項目單位總數350伙或47%,總套現逾14.5億元。可以留意的是,項目當中139伙是於近日減價後售出,即佔售出單位總數的84%。

滿名山特色戶2036萬沽 實呎逼1.6萬

九建市務及銷售總經理楊聰永表示,63 Pokfulam昨已修訂價單,其中即供付款計劃,折扣率由原來15.75%減至12%,變相加價3.75%,建期付款雖維持原有的5.75%折扣,但最高回贈由8%縮減至4%。他續稱,集團擬下周加推高層單位應市,未來售出單位將挑戰項目呎價新高;項目現最高實呎為34,948元。

另嘉里(0683)屯門掃管笏滿名山,據成交紀錄冊顯示,名庭2座1樓實用面積1279方呎連花園特色戶,雖比去年2月累積提價14%,但仍以2035.75萬元售出、實呎15,917元。
天璽 餘貨 7925 萬沽 年前 三成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=349716

維港頌盡推34伙餘貨 連天台戶招標出售

1 : GS(14)@2018-03-20 10:38:05

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3441&issue=20180320
【明報專訊】長實(1113)昨日盡推旗下北角維港頌尚餘的34伙,包括最新推出18伙價單、早前已推出的10伙,與以招標形式發售的6伙。長實高級營業經理楊桂玲表示,以招標形式發售的單位,實用面積1310至1594方呎,包括1座頂樓連天台特色戶「樓王」,將於6月29日截標,不設指引價。

1年累沽345伙 套現117億

長實地產投資董事黃思聰補充,是次推出的樓王單位有機會再挑戰項目新高,項目暫時最高實呎價5.35萬元。此外,發展商亦以價單形式推售18伙,全屬4房間隔,定價由7575.5萬元至1.03億元,折實價由5302.9萬元至7210.1萬元,折實平均實呎約4.27萬元,其中5伙將於本周五以先到先得形式發售。此外,維港頌昨亦以5591.2萬元售出1座22樓、向維港海景4房戶,實用面積1503方呎,實呎37,200元。項目去年開售至今累售345伙,佔可推售單位352伙約98%、套現逾117億元。

九建(0034)西營盤63 Pokfulam,市場消息指昨沽13伙,有關單位實用面積209至494方呎,成交價733萬至1569萬餘元,當中以1145萬元售出的1座25樓實用面積305方呎F室,實呎37,541元,再創項目呎價新高。該盤去年7月開售至今累沽194伙(近九成於過去兩周售出),佔全盤單位總數350伙55%,套現逾17.2億元。
維港 港頌 頌盡 盡推 34 夥餘 餘貨 連天 臺戶 招標 出售
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350076

天璽餘貨3年加價近五成 開價逾億

1 : GS(14)@2018-05-04 08:02:12

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3996&issue=20180504
【明報專訊】新地(0016)屯門御半山開價後,同系九龍站天璽部分餘貨早前即使累積加價超過三成(相對2015年)亦成功售出;新地再將4伙分佈於天鑽璽的標準戶,累積加價幅度擴大至44%至47%,安排下周一發售。

其中,天鑽璽85樓實用面積1422方呎D室,新價1.0488億元,相比3年前舊價7134.9萬元,累積加價47%,屬於加幅最勁1伙,扣除最高12%折扣後,折實價9299萬元,折實呎價6.49萬元。

加價後5178萬入場

至於天璽是次加價後最貴的單位,為天鑽璽85樓實用面積1481方呎A室,新價1.2575億元,比舊價8732.8萬元調高44%,扣除88折後,折實價逾1.1億元,折實實呎7.47萬元。入場門檻最低為天鑽璽85樓實用面積693方呎B室,折實價5178.3萬元,折實實呎7.47萬元。

另外,恒地(0012)旗下大角嘴僅餘零星餘貨的利奧坊‧曉岸,將2座29樓實用面積540方呎D室連平台特色戶的定價,提高至1760.9萬元,相比2016年舊價1219.3萬元,兩年累加44%;若買家用盡最高8%折扣,折實價1620萬元,折實實呎3萬元。

利奧坊兩年累加四成 折實實呎3萬

恒地同系入伙約3年的九龍城曉薈,售出27樓實用面積700方呎B室連天台特色戶,成交價1805.14萬元,實呎2.57萬元,標誌全盤76伙自2013年開售以來清袋。

曉薈天台特色戶1805萬沽清袋

曉薈最細單位實用面積166方呎,當年推出時曾成市場熱話,但新盤「愈劏愈細」,目前已有新盤最細單位面積低於160方呎。華懋九龍塘雲門亦錄5月開齋成交,為2座2樓實用面積1260方呎B室,價錢雖較3年半前累積提高17%,但仍以5164.14萬元售出,實呎4.09萬元。
天璽 餘貨 加價 五成 開價 逾億
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天璽餘貨1.1億易手 實呎7.47萬破頂

1 : GS(14)@2018-05-08 09:48:42

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1792&issue=20180508
【明報專訊】新地(0016)推售屯門御半山之際,旗下九龍站天璽餘貨再錄破頂成交。一手銷售網顯示,上周推出、較3年前大幅加價逾四成的天璽第20座第1區85樓A室,實用面積1481方呎,成交價逾1.1億元,實呎高見74,722元,呎價創項目新高紀錄。

加價逾四成獲承接

系內最快今天公布銷售安排的屯門御半山,在市場「餓盤」下,登記認購反應理想,市場消息指項目於過去3天累收逾2600票,以御半山已開價合共216伙計,超額11倍。

御半山3天累收2600票 超額11倍

另多個豪宅新盤亦於昨日招標,其中中信泰富(0267)何文田新盤KADOORIA昨日以招標形式連沽2伙,單日套現1.5億元。據一手成交紀錄冊顯示,售出的單位為嘉道理道133號2樓,屬實用面積2219方呎4房雙套房單位,成交價9400萬元,實呎42,361元。另一伙是嘉道理道115號5樓,實用面積1267方呎套3房戶,成交價5886萬元,實呎46,456元。

KENSINGTON HILL實呎5萬破頂

會德豐(0020)旗下西營盤KENSINGTON HILL昨日沽出最後一伙,發展商指該單位為35及36樓A室頂層複式戶,實用面積2277方呎,連247方呎天台,以1.1385億元成交,實呎5萬元,成交價及呎價均創項目新高紀錄。資料顯示,KENSINGTON HILL自2014年9月起開售,全盤共75伙已全部售罄,總套現逾14億元。

此外,長實(1113)馬鞍山星漣海配合母親節推出新優惠。長實高級營業經理楊桂玲表示,項目買家由即日起至6月3日期間購買指定4房雙套單位,最高可獲20.8萬元折扣優惠。項目部分4房戶擬短期內加價3%至4%,以及削減車位優惠。項目現餘下約137伙,最快下季入伙,屆時將開放現樓示範單位,現樓推售料有一成加幅。
天璽 餘貨 1.1 易手 實呎 7.47 萬破 破頂
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會德豐黃光耀:集團積極推盤 已落成餘貨僅百多伙

1 : GS(14)@2018-06-12 05:47:20

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5299&issue=20180612
【明報專訊】近期擬開徵一手樓空置稅引起市場討論,會德豐地產(0020)常務董事黃光耀表示,集團積極推售旗下樓盤,於樓花期已沽出大部分單位,以何文田ONE HOMANTIN為例,目前尚餘少於一成單位;另集團旗下現正發售的10個項目,涉及5700伙,只剩餘500多伙未售,少於一成,當中已落成單位只有100多伙,該批單位主要來自何文田ONE HOMANTIN及屯門NAPA,於可發售樓盤單位中佔低水平,同時入伙後一年內料很大機會成功沽清所有單位。

稱增加供應才能解決樓市問題

他又稱,每個發展商售樓策略不同,有項目適合以現樓形式推售,通常為銀碼大的豪宅盤,因為買家要實地視察。另他認為,每項公共政策 ,包括新稅項措施,需要考慮三方面因素包括合理、可行、有效,空置稅作用不大,最終解決樓市問題是要增加供應。

ONE HOMANTIN餘貨料加價5%

此外,ONE HOMANTIN本月起分批發信予買家收樓,該盤為集團今年第四個落成項目,目前尚餘52伙待售。黃表示,項目自2016年3月起發售,至今累沽509伙,套現逾62億元,近兩周亦沽出5伙,成交價1068.8萬元至1908.3萬元,實呎由2.4萬元至2.87萬元,平均實呎2.65萬元。他續稱,尚餘52伙包括32伙標準戶、18伙頂層特色戶及2伙天際特色戶,特色戶傾向以招標形式推售,交樓後會加推更多單位推售,料有3%至5%加價幅度。發展商昨首開放項目現樓連裝修示範單位予傳媒參觀,單位為7座16樓A室,屬實用795方呎3房1套單位。另同系啟德OASIS KAI TAK周日沽出8伙,套現1.2億元,項目現累沽569伙,套現逾66億元。
德豐 黃光 集團 積極 推盤 落成 餘貨 貨僅 僅百 百多 多夥
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新地:現樓餘貨不足千伙

1 : GS(14)@2018-06-15 07:35:02

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1150&issue=20180615
【明報專訊】政府預備本月內公布開徵一手樓空置稅詳情,繼續有發展商高層發表意見。新地(0016)稱,集團所持有已批滿意紙(Certificate of Compliance,俗稱CC)的待售餘貨實際不足1000伙,強調空置情况絕不嚴重。另一龍頭發展商恒地(0012)指,政府的空置單位定義以相關物業獲批滿意紙來計算,是較合理的做法。

新地副董事總經理雷霆表示,地產建設商會日前已對政府擬徵收空置稅作出聲明,並提出反建議,故他不便發表意見。惟他強調新地目前持有、已獲批滿意紙但仍未售出的餘貨實際不足1000伙,並指在開賣一個單位總數達1000伙的大型新盤時,好難一伙都不剩,加上集團發展樓盤眾多,所以空置情况絕不嚴重。

據估計,新地目前持有的待售餘貨主要為元朗Grand YOHO 2期、錦田PARK YOHO系列、何文田天鑄、九龍站天璽、南區SHOUSON PEAK等豪宅。

中原料發展商加速去貨

另恒地營業(二)部總經理韓家輝稱,恒地一直有推售樓盤,集團立場已向地產建設商會反映;至於由他領軍的營業(二)部,旗下已屆現樓但未推售單位只有9伙。韓續稱,政府推出政策前,必須要就空置稅下定義,是以滿意紙還是入伙紙計算,他認為若以滿意紙計算,會較合理。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,6月份受加息因素、政府擬推行一手樓空置稅措施的影響,預計發展商會貼市價推盤,以加速去貨,而市民實際需求強勁,預計本月一手成交量有機會達2500宗,較原先預計的2300宗增加。
新地 現樓 樓餘 餘貨 不足 千夥
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