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買地難 長實餘貨全線加價 趙國雄:賣咗買唔番 學者:料高價賣樓持續

1 : GS(14)@2017-03-04 10:08:25

【明報專訊】中資天價搶地效應逐漸浮現,多家本地發展商將旗下樓盤加價,其中龍頭發展商長實地產(1113)昨宣布,旗下3盤全線加價,將於本月16日生效。長實地產執行董事趙國雄表示,「樓盤賣咗都買唔番地皮」,因此加價惜售旗下餘貨。

明報記者 方可兒、林可為

(系列之三)

長實昨特意召開記者會宣布,將旗下3盤全線加價,屬近年罕見。趙國雄表示:「鴨脷洲每呎地價高逾2萬元,將軍澳新盤也賣2萬元,發展商起樓不可能送。」他認為現時本港經濟條件良好,旗下多盤有條件提價,不排除之後再加。對於中資高價來港搶地,他表示,香港是自由經濟體,任何人來港投資也應歡迎,而且其他發展商是真金白銀來港投地,他又笑言,集團現時加價賣樓,他日將有更多資金投地。

3盤加價共涉55伙 加幅3%至5%

該3個加價樓盤包括紅磡維港·星岸、元朗屏山娉廷及亞皆老街君柏,新價單將於本月12日公布,本月16日生效。累售210伙、套現80億元的紅磡維港·星岸,當中31伙將加價3%,新定價由2726.6萬至6693.1萬元。另累售27間洋房、套現5億元的元朗屏山娉廷,亦將5伙加價5%,新定價介乎2018.4萬至2162.9萬元,呎價12,508至13,401元。至於已售63伙、套現23億元的亞皆老街君柏,19伙將於短期內公布加價幅度。

值得注意的是,上述樓盤已曾多次加價。以維港·星岸為例,2015年8月推出後曾於2016年5月、6月、11月及12月調整部分單位價錢。對上一次加價為去年12月初,加價單位涉逾50伙,劃一加3%。事實上,除了調整單位售價外,發展商去年10月加推新一批高層單位時,定價較早前推出的同類單位加逾15%。

南昌站匯璽開價參考九龍站天璽

另一本地龍頭發展商新地(0016)繼日前將元朗Grand YOHO二期及元朗PARK YOHO Venezia部分單位加價後,即將推出的南昌站匯璽定價亦將參考九龍站天璽。新地副董事總經理雷霆表示,匯璽最快日內上載樓書,下周一將開放實用面積1503方呎的4房示範單位予傳媒參觀。他又稱,匯璽有不少享海景單位,定價將參考同系奧運站瓏璽及九龍站天璽向海單位。資料顯示,天璽及瓏璽的向海單位近日平均實呎分別逾4.8萬元及逾2萬元。

另恒地(0012)粉嶺高爾夫‧御苑今日開售62伙,市場消息稱,項目累收逾200票,超額2.2倍;恒地將會先處理大手買家(必須購買兩伙或以上)。

中大商學院客席教授冼日明表示,地皮做價反映發展商對後市看法,近日批出地皮做價大幅超出市場預期,有利發展商乘勢加價推盤,而且本地發展商投地未及中資出價進取,土儲減少下更加求價賣樓,以儲備更多「彈藥」再去投地。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3682&issue=20170304
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