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明日系最新動向: 金山能源(0663)及華脈無線通訊(0499)

作為明日系的觀察者之一,最喜歡就是留意他們的財技運作,每一次都和監管當局有攻有守,但又有根有據,雖則他們做很多這些獨立第三者的關連交易,但欣賞他們屢敗屢戰的作風,每一次都使公告閱讀者大開眼界,以下又有兩例:

(1) 金山能源出售礦業篇

關於這堆交易,筆者上一次已根據美國網友資料有述及,但最終在8月22日公佈終止,作價據公告稱大部分以承債為主,並一如預測地作價特低,只是3.2億,相對2009年2011年的收購合計作價23.55億元低出86.42%。不過卻保留一項認購權,如採礦廠土地被徵收,上市公司可以獲得獲利差額35%至65%不等的金額。

關於今次交易,筆者大致作出的出售原因雖然有一些估錯,但是有幾個理由(1)煤價大降,錄得虧損及(2)降低負債比率,是沒有錯的但將業務集中於新的能源業務,卻是改為投資銀礦為止。

但是,最值得留意是賣方,賣方是一間稱為Brothers Union International Limited的公司,雖然公司稱和之前的前任及現任大股東北大青鳥(8095)、2009年2011年交易的賣方趙明及上海昆塔納投資管理中心無關,但是他亦提及是一位前董事於2013年4月推介予賣方。這名前董事是否之前經常在報紙雜誌出現,宣揚報這些礦產的投資價值,在2013年2月辭任的王大勇? 公司卻沒有披露。

至於這單交易被出售的原因,公司指出是因為對於聯交所在認為出售完成後,公司能否遵守上市規則14.92條表示關注。翻回上市規則的這一條,是指:

「上市發行人不得在控制權(如《收購守則》所界定的)轉手後的24個月內出售其原有業務,除非上市發行人向此等控制權的人士或一組人士或其聯繫人所收購的資產,連同上市發行人在控制權轉手後所收購的任何其他資產,能夠符合《上市規則》
第8.05條有關營業紀錄的規定。」

至於8.05條,則是主要關於上市時規則各項市值的測試的規定,由於詳細列出不具意義,筆者只能概括是出售後營業活動後要維持有業務,能夠符合各項關於上市營運的測試,包括盈利、市值、現金流量等。

由此可以概括今次出售失敗的原因,就是在2012年10月12日由北大青島(8095)等人認購股份,並導致觸發《收購守則》,且今次出售導致公司缺乏具收益的業務,但公司業務頓時清空,所以導致聯交所有足夠原因阻撓今次交易,使上市公司要多提交交件以促使交易能順利公佈,導致要終止收購,這亦使未來上市公司轉手後把立刻業務出售後會更加困難。至於類似的事例,亦可參見2013年7月10日潤迅通信(0989)的賣殼事例中的出售原有業務限制。如有機會,筆者會再作剖析。

但筆者一般預期,金山能源這項交易只會拖至2015年初完成,到時又應該又有另一番光景,希望筆者能繼續有能力寫下去吧。

至於聯交所的新限制,其實財技人員只要修改形式即可。變通方法就是,只是可以由新主持有不足30%的股權,這就不觸發《收購守則》的限制,並在交易前後進行配售或供股,多派幾個人頭持有股份,然後再把原有業務出售即可解決。

如果想迫真一點,財技人員就要用撇帳的手段導致原有集團經營看來很困難,需要供股、配股或集資就可以解決這個技術問題。希望聯交所能努力把這個自己開創新例,使財技人員可以利用這個遊戲來快速出售的漏洞補失,不然的話,其實只是徒具形式,沒有阻嚇作用。

(2) 華脈無線通訊(0499,前建生電子、百利好地產)出售物業篇
2013年8月28日,公司宣佈出售一項壽臣山村道26號的物業,作價1.1億,據第二天發出的公告,這物業建築面積約為3,495平方呎,並有1,373呎獨立空間。綜合各媒體報導稱,這物業原本叫價1.3億元,最終劈價15%出售,亦較估值1.12億低。

不過,根據資料,其實這獨立屋原由蔡朝暉及其妻張鳳娟在2008月3月出售予華脈無線通信(499),作價3,700萬,並作為當次陳遠明包銷供股由收購的一項資金用途,該物業當年由其售後租回,每月13萬,折合年息4.57%,到2011年轉由其他附屬公司持有,作價1億,但看來今年壹周刊搞錯了資料,以為蔡先生勁賺6,000萬,但其實只是內部間轉讓,並無所得

雖然升值多倍,但因為當時股票由他持有的聯合證券包銷,後來再供股也由其包銷,大約投入3,000萬,估計聯合證券取得1.4億股,之後股價升值多倍,現價應仍超過物業的價值,所以可能無甚損失。

不過,我最留意的是,交易買方並無披露,但物業仍在租用,這次交易的租戶是否仍是蔡朝暉,買方又是否他的友好? 之後又有沒有一些交易幫他降低交易成本?

明日 最新 動向 金山 能源 0663 及華 華脈 無線 通訊 0499
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泛明日系大平貼新聞專區-中國戶外媒體(0254)、中國天化工(0362)、華脈無線通信(0499)、明日國際 (0760)(關係:0198、0245、0663、0993、0197、0263、0909、8041、8162、郭明輝、時富、1688、0767)

1 : GS(14)@2011-06-13 23:30:08

http://www.am730.com.hk/article.php?article=59154&d=1498
中國戶外媒體拓新業務  
(2011年06月07日)
2 : onesee(1238)@2011-06-22 14:00:23

華脈全年少賺32%
2011年6月22日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110622/News/ww_ww2.htm
3 : GS(14)@2011-06-23 22:17:59

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110621/News/ek1_ek1c1.htm
天化工延報工業意外
特別股東會 高層避傳媒
4 : GS(14)@2011-07-25 22:01:56

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15460880
中國戶外媒體借淘寶網掏金
2011年07月25日
5 : GS(14)@2011-07-30 12:29:31

女人仔看 Tec:淘寶借勢轉性?
http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15478540
6 : greatsoup38(830)@2012-04-06 17:42:25

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201203306733_C.pdf
760
虧2.8億,增6倍,巨債公司
物業組合之減值虧損及公平值變動
年內,中國政府推行一系列緊縮措施以遏抑房價急升,包括提高首期付款要求、
增加貸款利率、直接限制購房、制訂價格控制目標、禁止購買第三套住房及
在國內若干大城市試行房地產稅。此外,增加人民幣法定存款準備金率至歷
史新高水平、市場憂慮全球經濟出現雙底衰退以及歐洲金融危機蔓延全球,
令中國物業市場再度籠罩陰霾。投資需求、固定需求及市場情緒已大受影響。
若干城市之房價開始冷卻,全國銷量亦顯著下降。
政府計劃將海南省發展為國際旅遊區,並於二零零八年展開為期兩年之借貸潮,
將大量資金投入房地產業,帶動海南島樓價在二零一零年飆升至國內最高水平。
由於中國在二零一一年堅持推行緊縮措施,市場回復正常,並作出重大調整。
本集團已就海南省海口市之發展中物業作出414,700,000 港元之撥備。
廣州市是其中一個受嚴格物業樓市調控措施影響之一線城市,該市房價已輕
微調整,但物業銷售之交投量大幅下跌。經作出審慎考慮,並參考專業獨立
之合資格估值師作出之評估,我們已分別就持作銷售之已落成物業及投資物
業計提185,000,000 港元及59,700,000 港元之撥備。
年內,廣州市開設不少五星級豪華酒店,二零一二年及之後將有數間酒店陸
續開業。為應對激烈競爭,我們完成室內翻新,將設施提升至較原定更高的
水平。面對商用物業競爭激烈的市場環境和審慎的氣氛,該酒店之樓宇、廠
房及設備於專業獨立之合資格估值師進行評估後作出了合共269,800,000 港元
之撥備。
衍生金融工具之公平值變動
根據適用會計準則,本集團可換股票據衍生工具部分之公平值須重新計量。
公平值虧損26,600,000 港元已計入綜合收入報表內。
分佔一間聯營公司之虧損
有關金額指本集團分佔一間從事林和村重建項目之聯營公司之一般及行政開
支。於年結日,安置區的商業樓宇及住宅樓宇正進行結構工程,而銷售區則
正進行地基及地庫建設工程。

前景
展望二零一二年,全球金融、經濟及政治環境預期仍然艱鉅。雖然中國物業
市場難免出現短期修正,但住房的基本需求仍然殷切。中國物業市場的發展
將受惠於中國經濟增長、人均收入增加、城市化加速及對更優質生活環境的
追求。
本集團的財務表現於短期內將受可換股票據及承兌票據的會計處理及按收購
事項公平值計算的所收購物業價值所影響,但此等影響均不會改變現有項目
的有利發展、管理團隊的豐富經驗和質素,以及本集團把握廣州城市再發展
機遇的能力。
譽海灣的建設工程將竣工,並將於二零一二年下半年交付住房買家。因此,
可結算收益將會增加。我們將加倍努力及實施市場推廣策略銷售譽海灣餘下
單位。天鵝灣項目將於二零一二年展開預售。儘管二零一一年出現顯著調整,
隨著中國經濟持續增長,基建設施有所改善,加上海南的領先地位,市場將
逐步消化大量的住宅供應。
本集團致力提供優質及極具品味的住房。我們現正進行南湖山莊第二期的建
設工程,預計於二零一二年底進行預售。南湖山莊項目位於廣州市白雲區的
南湖板塊。為保育該地的自然景觀,當地政府已停止再批覆該地塊的房地產
開發用地。我們相信,這珍貴的項目將於不久將來帶來價值。
於二零一二年,數間五星級國際品牌酒店將於廣州市開業。本集團將與希爾
頓的管理團隊攜手合作,以應對市場的激烈競爭,為該酒店帶來更佳的業績。
電子產品業務方面,預期本集團仍要面對艱鉅的業務環境。本集團將繼續物
色新市場及實施嚴謹的成本控制。
雖然人民幣法定準備金率於二零一二年二月進一步下跌0.5%,有助減輕銀行
的流動資金壓力及增強信貸能力,但本集團設法出售現有物業,為回報較高
的項目預留更多資源。於本公佈日期,本集團已售出東鳴軒大部分商用單位,
預期於出售餘下商用單位後將錄得小量溢利。
明日 大平 新聞 專區 中國 戶外 媒體 0254 化工 0362 、華 華脈 無線 通信 0499 國際 0760 關係 0198 0245 0663 0993 0197 0263 0909 8041 8162 、郭 明輝 時富 1688 0767
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新天地產(0760,前明日國際)專區(關係:0499、陳遠明、明日、陳遠東、0663、8041、0362、0993、0198、0254、0245、0109)

1 : GS(14)@2011-06-25 14:36:02

(blank)
2 : GS(14)@2011-06-25 14:36:26

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100705026_C.pdf
公 佈
主 要 股 東 間 之 股 份 轉 讓
3 : GS(14)@2011-06-25 14:47:54

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100707029_C.PDF
應 明 日 國 際 集 團 有 限 公 司(「本 公 司」)之 要 求,本 公 司 股 份 將 自 二 零 一 零 年 七 月七 日 上 午 九 時 三 十 分 起 暫 停 買 賣,以 待 有 關 一 項 非 常 重 大 收 購 之 股 價 敏 感 資料 之 公 佈 刊 發。
4 : GS(14)@2011-06-25 14:48:02

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100720008_C.pdf
買地產集團
5 : GS(14)@2011-06-25 14:48:10

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100820436_C.pdf
中期業績
6 : GS(14)@2011-06-25 14:48:30

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101028751_C.pdf
收購地產的報告
7 : GS(14)@2011-06-25 14:48:39

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101210548_C.pdf
過關
8 : GS(14)@2011-06-25 14:53:09

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110624549_C.pdf
賣廣州物業
9 : Hierro(1191)@2011-07-06 21:16:09

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110706790_C.pdf

更改於香港之主要營業地點、電話及傳真號碼及更換公司秘書

董事會亦宣佈,由於重新調配內部職務,李偉權先生(「李先生」)接替廖意妮小姐(「廖小姐」)出任公司秘書

李先生於二零一一年五月加入本公司,主管會計及財務滙報職能,並參與公司監管及合規事務。彼為香港會計師公會之執業會計師及英國特許公認會計師公會之資深會員。李先生在財務、會計和審計方面累積15年經驗,曾擔任多家聯交所上市公司之公司秘書及高級財務職位。


http://webb-site.com/dbpub/positions.asp?p=1331&hide=
10 : GS(14)@2011-07-06 21:20:44

好正氣
11 : GS(14)@2011-08-11 22:57:41

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110811727_C.pdf
本 公 司 董 事 會(「董 事 會」)謹 此 知 會 本 公 司 股 東 及 有 意 投 資 者,本 公 司 及 其 附
屬 公 司(「本 集 團」)預 期 在 截 至 二 零 一 一 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 期 間 錄 得 重 大
虧 損。本 集 團 之 預 期 虧 損,乃 主 要 由 於 本 集 團 於 二 零 一 零 年 十 二 月 十 日 發 行
承 兌 票 據 及 可 換 股 票 據 以 收 購 從 事 房 地 產 業 務 之 附 屬 公 司 而 導 致 之 融 資 成 本
增 加 及 公 平 值 調 整,並 加 上 該 等 附 屬 公 司 綜 合 入 賬 而 導 致 多 項 經 營 開 支 增 加
所 致。
12 : GS(14)@2011-09-01 08:00:05

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110831022_C.pdf
蝕大了,負債重
13 : greatsoup38(830)@2012-02-23 22:52:48

2012-2-23 NM
本週坐駕 明日幽靈
中環日前有幽靈出現,唔係好得人怕之鬼影,而係人見人愛、係人都想坐之「幽靈」(Phantom)型之碌死老鼠。呢架「幽靈」(長陣版盛惠九百四十萬元)掛咗個「Tomorrow」車牌,即係「明日幽靈」。唔通幽靈都有現在、過去、未來式之分,考起。架「明日幽靈」之車主係新天地產前董事保羅•邱德華。佢做電子發迹,間廠叫明日電子;發咗達坐碌死老鼠而用番鋪頭個名做車牌,足見邱老闆唔忘本也。
14 : P4EVER(23901)@2012-03-13 00:52:04

http://www.youtube.com/watch?v=RIbOp0w6
Is Shanxi Puda Coal issuing misleading PRs in the PRC to restore its reputation?

山西普大煤业煤炭在中国,以恢复其声誉发出误导性陈述?
15 : Alison32(24581)@2012-03-15 00:44:54

麻煩版主,可否再評論一下499近況,現價可否買入,(聼聞會賣殼)
16 : GS(14)@2012-03-16 23:44:02

15樓提及
麻煩版主,可否再評論一下499近況,現價可否買入,(聼聞會賣殼)


賣都唔買呢隻,玩少隻啦,幾十億隻股你玩埋佢,人地都套曬現啦,睇下Webb哥先番來啦
17 : GS(14)@2012-08-31 14:45:46

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120830791_C.pdf
760

虧損減20%,至1.5億,超重債

...
行政及其他經營開支
行政及其他經營開支由前一期間的88,900,000 港元增加55.8%至報告期間的
138,400,000 港元。其中,56,200,000 港元、46,800,000 港元及35,400,000 港元分別來
自物業業務、酒店業務及電子產品業務。
物業業務的行政開支增加,主要由於增聘員工、業務發展開支、租金及辦公
費用開支、銀行收費增加,以及調動更多資源於預售項目所致。我們電子業
務產生的行政開支則維持穩定。
酒店去年開業後,土地成本攤銷及酒店物業的折舊須於收入報表內扣除,該
金額於報告期間為44,400,000 港元。
...
出售投資物業之虧損
為了給發展中項目保留更多資源,我們於報告期間逐步出售東鳴軒所有商用單位,
並收取所得款項總額530,200,000 港元。計及直接營業稅及裝修成本後,錄得出
售虧損29,300,000 港元。
我們會考慮出售其他投資 物業,以為回報較理想的項目保留更多營運資金。
分佔一間聯營公司之虧損
我們與新鴻基地產集團合作進行林和村重建項目,這個高端住宅項目位於廣
州市天河區商業區中心,毗鄰廣九直通車廣州終點站。
於報告期間,本集團分佔其擁有30%的該項目公司的業績1,300,000 港元。
發展中物業減值虧損
在「住房限購」及海口市存在大量供應的情況下,物業發展商採取「以價換量」
策略。於報告期間,天鵝灣展開預售,而譽海灣亦正進行預售。自開始預售起
至二零一二年六月三十日止,譽海灣及天鵝灣之合同銷售分別錄得現金收入
總額約人民幣312,500,000 元及人民幣113,400,000 元。
預售速度較預期緩慢,並錄得較低之售價。經考慮到現時市場疲弱及完成之
建築成本,故於報告期間作出93,900,000 港元之撥備。
投資物業之公平值變動
於報告期間,商用物業市場有所調整。天倫花園及上譽花園商用單位經專業
獨立之合資格估值師作出重估後錄得估值虧絀。
衍生金融工具之公平值變動
根據適用會計準則,本公司可換股票據衍生工具部分之公平值須予以重新計量。
該衍生工具部分是指本公司於可換股票據期滿日前贖回可換股票據之權利。
公平值將隨著其未到期滿之期間、尚未換股之本金額及本公司股價及股價波
幅而有所變動。於專業獨立之合資格估值師進行重估後,於報告期間錄得公
平值虧絀58,600,000 港元。
...
前景
本年餘下的時間,可以預見國際經濟和政治環境仍然極度不明朗。此乃由於
美國政府尚未就何時推出進一步刺激經濟政策作出定案,藉以應付緩慢的經
濟復甦步伐,以及即將舉行的總統競選。歐洲的經濟和政治穩定性,亦受到
個別國家債務危機不時的發展而波動。
中國受到歐美近期的經濟發展影響,加上中國政府領導班子亦將會於本年底
明年初換屆等的短期政治的不確定性,都對外貿和多個經濟環節有一定影響。
幸而在過去一年多持續緊縮政策的推行下,中國的消費物價指數上升的速度
已經受到控制。因而政府正在透過降低存款準備金率和貸款利率,去刺激和
維持穩定的經濟增長步伐。
至於內地房地產市場,嚴厲的調控措施仍然沒有放鬆。但從國家統計局數據
可以看到,全國商品房的銷售面積和銷售額,已經從年初起慢慢恢復正常,
這使我們相信國內的基本需求仍然強勁。如沒有更嚴厲的措施出臺,再加上
市場資金流動性放鬆和貸款利率已經下降,可望全國房地產市道下半年發展
會比上半年平穩。
廣州作為已經高度城市化的一線城市,相信其本地的內部剛性需求能足夠維
持未來的購房動力。除此以外,交通網絡進一步完善,加上廣州市中心可供
開發的優質地段土地有限,對本集團未來發展非常有利。位處白雲南湖風景區、
並僅離開廣州天河市區20 分鐘車程的在建豪華住宅項目南湖山莊2 期《新天半
山》,計劃於本年度第4季度預售。而本集團跟香港新鴻基集團合作、位處天
河商業區與廣九直通車總站毗鄰的林和村重建項目《峻林》,建築進度理想,
計劃於年底前進行預售。建基於林和村重建項目的成功經驗,集團正全力推
展其他的城市更新項目,爭取年底前獲得有關政府部門批覆。
在開發商以價換量策略、央行降息等多重政策刺激,以及剛需的帶動下,海
南省物業存量的消化得到加速,第二季度海南樓市整體銷售呈現小幅「回暖」。
本集團位處海口市,並在預售中的譽海灣項目和天鵝灣項目,下半年仍要在
剛需置業的購房環境中,跟其他待售物業比拼地理位置、周邊生活配套、產
品質量和價格等,以爭取獲得更高的銷售額。此外,集團正加速完成譽海灣
項目的工程和裝修,以準備在第3 季度交樓。
廣州市區的五星級酒店競爭仍然激烈,下半年又有多家五星級酒店在天河市
區中心開業。集團繼續與希爾頓酒店管理團隊緊密合作,可望在下半年能爭
取到比上半年更好的業績。
在歐美經濟前景不明朗、日本經濟處於低迷不振、日元持續升值,以及在中
國生產的成本不斷上升情況下,集團的電子產品業務,前景仍然困難。
18 : greatsoup38(830)@2013-01-16 01:36:25

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130115612_C.pdf
新天地產集團有限公司(「本公司」)董事會(「董事會」)注意到本公司之股份價格及成
交量今日上升。
本集團近期與一名關連人士就可能出售一個物業項目展開磋商。如落實進行,出售
將構成香港聯合交易所有限公司證券上市規則第14 或14A章項下本公司之須予公佈
交易。截至本公佈日期,本集團尚未就任何該等出售訂立具約束力之買賣協議。
19 : greatsoup38(830)@2013-01-26 14:44:35

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130125717_C.pdf
大股東買番個業務

買賣協議
於二零一三年一月二十五日,本公司與買方訂立買賣協議,據此,買方有
條件同意收購或促使其指定之實體收購而本公司有條件同意促使本公司
之間接全資附屬公司新天地產出售銷售股份,即目標公司之63.2%股本權益。
建議出售事項之代價將由買方以抵銷買方所持有面值為337,000,000 港元(而
其於二零一二年十二月三十一日之公平值約為259,900,000 港元)之可換股票
據之方式償付。
...
買方之唯一實益擁有人張先生為目標公司之董事,因此根據上市規則為本
公司之關連人士。於本公佈日期,買方亦擁有本公司已發行股本約0.3%權益,
並持有面值為2,374,850,000 港元之可換股票據。本公司將舉行及召開股東特
別大會,以供股東考慮並酌情批准買賣協議項下擬進行交易。買方及其聯
繫人士須於股東特別大會就批准建議出售事項放棄投票。
...
有關目標公司及該項目之資料
目標公司為於中國註冊成立之公司,其註冊實繳股本為人民幣30,000,000 元。
本公司已於二零一零年十二月十日向買方收購多間集團公司(包括目標公司),
而本集團應佔目標公司之經審核資產淨值約為337,000,000 港元。該公司主要
從事房地產開發及管理業務。
目標公司為一間項目公司及物業發展商,其唯一項目為位於中國海南名為譽
海灣之住宅項目。
目標公司於截至二零一一年及二零一二年十二月三十一日止年度之財務資料
載列如下:
截至十二月三十一日止年度
二零一二年二零一一年
人民幣千元人民幣千元
未經審核經審核
收益365,315 零
除稅前虧損淨額(80,131) (245,127)
除稅後虧損淨額(65,638) (187,032)
資產淨值209,786* 267,842
* 計及目標公司於二零一二年十二月三十一日之物業估值
目標公司所持有項目位於中國海南省海口市秀英區海盛路譽海灣,地盤面積
為48,324 平方米,總建築面積為124,457 平方米,可作住宅、商業及公用設施以
及地庫停車場用途。於本公佈日期,項目建設已竣工,若干單位已售出或預售。
項目於二零一二年十二月三十一日之狀況載列如下:
面積
平方米
已交付住宅37,452 41.9%
已預售但尚未交付住宅14,124 15.8%
可出售住宅單位36,110 40.4%
可出售商業單位1,650 1.9%
已取得預售許可證89,336 100%
公用設施3,602 不適用
可出售地庫及停車場(790 個車位) 31,519 不適用
出售事項對本集團之財務影響
於完成後,本公司將不再擁有目標公司之任何權益,而目標公司將不再為本
公司之附屬公司,其業績將不再於本集團賬目中綜合入賬。本公司預期將錄
得收益約96,200,000 港元,乃按將予註銷之可換股票據之公平值約259,900,000 港
元減於二零一二年十二月三十一日本集團應佔目標公司資產淨值約人民幣
132,600,000 元(約相當於163,700,000 港元)計算得出。建議出售事項之最終財務
影響將視乎於完成日期目標公司之資產淨值及可換股票據之估值而定。
進行出售事項之原因
本公司主要於中國從事設計、開發、製造及銷售電子產品以及物業發展及投資,
亦從事買賣上市證券及商品投資、提供貸款融資及酒店營運業務。中國政府
實施物業緊縮政策後,海南省物業市場略見收縮,因此中國海南省之物業發
展商採取「價量」策略,預期需要較長時間方可消化本地住宅物業之大量供應。
於本公佈日期,本金額2,776,270,000 港元之可換股票據尚未行使,而透過於可
換股票據到期前解除本集團之重大還款責任, 同時獲得估計賬面收益約
96,200,000港元,建議出售事項可加強本集團財務狀況,並改善其資產負債水平。
因此,董事(不包括獨立董事委員會成員,彼等將於考慮本公司之獨立財務顧
問之意見後方始發表意見)認為,買賣協議之條款屬公平合理,而訂立買賣協
議亦符合本公司及股東之整體利益。
20 : greatsoup38(830)@2013-03-19 01:36:45

賣酒店
21 : qt(2571)@2013-03-29 23:54:29

全年業績
22 : greatsoup38(830)@2013-03-29 23:58:08

虧損增35%,至2.9億,超重債
23 : greatsoup38(830)@2013-04-13 14:02:32

清埋d野
24 : greatsoup38(830)@2013-04-17 00:10:53

賣下一樣,賣下又一樣
25 : unmindful(16834)@2013-04-18 17:30:51

清晒d野,準備賣走?
26 : greatsoup38(830)@2013-04-18 22:41:40

25樓提及
清晒d野,準備賣走?


真是覺得有d怪
27 : 自動波人(1313)@2013-05-20 22:55:31

DEAL!

個價又大過巿值,聽日又係結好翻版?
28 : greatsoup38(830)@2013-05-20 23:47:28

又賣一樣
29 : skies(1318)@2013-05-21 00:00:25

不遠了
30 : greatsoup38(830)@2013-05-21 11:36:16

螞蟻搬家真是
31 : fishlove2001(20176)@2013-05-23 11:04:44

是明日系?是老千股?
32 : GS(14)@2013-05-23 11:13:29

是明日是老千
33 : unmindful(16834)@2013-05-23 16:04:34

32樓提及
是明日是老千
依加仲係明日系?
34 : GS(14)@2013-05-23 16:05:30

現在慢慢會變番
35 : ant2012(35387)@2013-06-25 21:57:37

Sell 「廣州天河新天希爾頓酒店」@2.1b hkd,net 1.27b
36 : ant2012(35387)@2013-06-25 22:11:14

賣盤?但佢仲有兩個地產項目
37 : qt(2571)@2013-06-25 22:12:09

賣盤==>賣盤==>再賣殼?
38 : GS(14)@2013-06-25 22:15:55

36樓提及
賣盤?但佢仲有兩個地產項目


螞蟻搬家緊
39 : GS(14)@2013-06-25 22:16:09

37樓提及
賣盤==>賣盤==>再賣殼?


原本10個項目賣賣下得番2個
40 : ant2012(35387)@2013-06-25 22:18:31

酒店都十億,但size 得四億?
41 : GS(14)@2013-06-25 22:19:58

40樓提及
酒店都十億,但size 得四億?


84億CB,值27億未換
42 : greatsoup38(830)@2013-08-31 12:40:43

虧損增1倍,至1億,超重債
43 : greatsoup38(830)@2013-09-18 23:33:49

注入物業
44 : greatsoup38(830)@2013-10-24 22:39:19

注入物業
45 : sunshine(3090)@2013-10-25 22:56:20

注入物業= no hope for "shell" stock
46 : greatsoup38(830)@2013-10-26 21:56:47

sunshine45樓提及
注入物業= no hope for "shell" stock


呢堆人根本唔知搞乜囉
47 : greatsoup38(830)@2014-03-30 21:53:06

760
虧損增1倍,至2.4億,重債
48 : GS(14)@2014-06-25 02:06:46

盈警
49 : GS(14)@2014-09-28 22:13:07

虧損增2成,至1.3億,空殼重債
50 : GS(14)@2014-10-30 00:37:35

又賣一件
51 : ninomiyau(41302)@2015-04-07 12:04:45

湯兄,這隻淨負債比率高達1542.28%,我沒有計錯吧??
很恐怖喎...
52 : GS(14)@2015-04-07 23:23:53

無錯,他當年買野用cb
53 : ninomiyau(41302)@2015-04-08 00:31:47

債主唔該拿拿淋清佢盤...哈哈
54 : GS(14)@2015-04-09 00:22:51

那就是現在的大股東囉
55 : GS(14)@2015-04-09 02:02:49

虧損少25%,至1.8億,重債空殼
56 : greatsoup38(830)@2015-09-01 22:42:14

虧損降8成,至2,700萬,空殼重債
57 : greatsoup38(830)@2016-01-11 23:45:49

行使CB後超過30%限制取消
58 : greatsoup38(830)@2016-01-28 00:39:17

盈警
59 : GS(14)@2016-08-02 17:55:03

快甩完
60 : GS(14)@2016-09-07 00:46:59

虧損增217%,至7,600萬,重債
61 : GS(14)@2016-12-29 11:11:45

自願公佈
成立合營企業

62 : GS(14)@2017-01-12 14:43:25

董事會欣然宣佈,廣州國郵已完成向工商行政管理局辦理相關登記手續,於二
零一七年一月四日,廣州國郵已取得廣州市白雲區工商行政管理局發出之營業
執照。
董事會另欣然宣佈,於二零一七年一月十一日,廣州國郵透過揚州市國土資源
局籌辦及舉行之公開招標,按土地出讓價成功投得地塊之土地使用權
63 : greatsoup38(830)@2017-04-02 03:27:34

虧損增3.3倍,至1.3億,重債
64 : GS(14)@2017-05-15 10:35:12

虧損增5.5倍,至1.3億,重債
65 : GS(14)@2017-09-12 16:54:11

虧損降8成,至1,500萬,重債
66 : GS(14)@2017-10-09 00:30:16

盈喜
67 : GS(14)@2017-12-20 01:35:18

投到地
68 : GS(14)@2018-04-03 07:42:16

虧,重債
69 : GS(14)@2018-07-26 06:37:57

關連交易
收購鷹潭林安之全部股權
收購事項
董事會欣然宣佈,於二零一八年七月二十五日,廣州國郵(為本公司間接非全資
附屬公司)與廣東林安及天倫控股訂立股份轉讓協議,據此,廣東林安及天倫控
股同意出售,而廣州國郵同意收購鷹潭林安之全部股權。
上市規則之涵義
張高濱先生為本公司執行董事,因此屬上市規則所界定之「關連人士」。因此,
由張國明先生(本公司執行董事張高濱先生之父)持有84.47%權益之天倫控股為
上市規則所界定張高濱先生之「聯繫人士」。因此,根據上市規則第14A章,廣
州國郵與廣東林安及天倫控股(作為關連人士)進行之收購事項構成關連交易。
70 : GS(14)@2018-09-06 01:24:02

轉賺100萬,債一般
71 : GS(14)@2018-09-06 02:02:24

不買了
72 : GS(14)@2018-12-30 21:04:04

收購土地使用權
董事會欣然宣佈,於二零一八年十二月二十九日,世郵城市(為本公司間接非全資
附屬公司)透過由揚州市國土資源局組織及舉辦之掛牌,成功按土地出讓價投得位
於中國江蘇省揚州市之地塊之土地使用權。
上市規則之涵義
由於收購事項其中一項適用百分比率超過25%但低於100%,因此根據上市規則第
14章,收購事項構成本公司之主要交易。
由於收購事項涉及透過受中國法律規管的掛牌(定義見上市規則第19A.04條)向中
國政府機關(定義見上市規則)收購政府土地,故根據上市規則第14.04(10C)條,
收購事項被視為「合資格地產收購」。根據上市規則第14.33A條,收購事項須遵守
申報、公告及通函之規定,惟獲豁免股東批准之規定。
一般事項
載有(其中包括)收購事項進一步詳情及其他財務資料之通函將寄發予股東以向彼
等提供有關資料。根據上市規則第14.41(a)條,通函須於本公佈刊發日期後十五(15)
個營業日內(即二零一九年一月二十一日或之前)寄發予股東。為了有足夠時間編
製載入通函之資料,本公司將向聯交所申請豁免嚴格遵守上市規則第14.41(a)條的
規定。
本公司將於適當時候作出進一步公佈。
新天 地產 0760 前明 國際 專區 關係 0499 、陳 陳遠 遠明 明、 明日 遠東 0663 8041 0362 0993 0198 0254 0245 0109
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=275036

青島控股(0499,前建生電子、百利好地產、華脈無線通訊)專區

1 : GS(14)@2014-10-03 01:33:02

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=11181&page=1#lastpost
前專區
2 : GS(14)@2014-11-05 01:46:28

盈警
3 : GS(14)@2014-11-21 00:31:21

虧損增5.2倍,至620萬,1.33億現金
4 : greatsoup38(830)@2014-12-04 01:58:51

改名青島控股國際
5 : GS(14)@2015-06-16 00:40:04

盈喜
6 : GS(14)@2015-06-30 12:03:00

虧損增180%,至840萬,1.3億現金
7 : 舞楣樑(54581)@2015-07-05 09:20:47

主題未改名?
8 : greatsoup38(830)@2015-07-07 01:20:11

稍後會改番
9 : greatsoup38(830)@2015-11-06 01:54:09

profit warning
10 : greatsoup38(830)@2015-11-27 01:38:51

虧損降一半,至300萬,1.53億現金
11 : GS(14)@2016-06-10 04:02:55

盈警
12 : greatsoup38(830)@2016-06-22 03:17:31

虧減25%,至670萬,1.25億現金
13 : greatsoup38(830)@2016-11-12 15:43:20

買力寶中心物業
14 : greatsoup38(830)@2016-11-26 10:57:27

虧損降3成,至230萬,1.1億現金
15 : GS(14)@2017-06-12 22:31:51

盈喜
16 : greatsoup38(830)@2017-06-23 04:28:25

虧損降25%,至450萬,5,900萬現金
17 : greatsoup38(830)@2017-08-13 17:15:10

本公司董事(「董事」)之董事會(「董事會」)欣然宣佈,於二零一七年八月十一日,
青島啟峰科技服務有限公司(「青島啟峰」,其為本公司屬下一間在中華人民共和
國(「中國」)註冊成立之間接全資附屬公司)與一名第三方(「合資方」)就成立一家
合資公司(「合資公司」)簽立諒解備忘錄(「諒解備忘錄」)。該家合資公司將由青島
啟峰及合資方分別持有51%及49%權益。
在簽署諒解備忘錄後,青島啟峰及合資方將會遵守六個月排他期的規定。在該期
間內,有關各方及彼等各自之關連人士均不可就任何類似根據諒解備忘錄擬進行
的交易,或可合理預期將會取代此等交易的事宜與任何其他人士進行討論或磋商
或落實任何有關的協議或安排。
18 : GS(14)@2017-09-07 10:12:13

收購事項
於二零一七年九月六日(交易時段結束後),買方(其為本公司之間接全資附屬
公司)與賣方訂立買賣協議。據此,根據有關的條款及條件,買方同意購買而賣
方亦同意出售該物業,就此涉及的購買價為人民幣328,600,000元(相當於約
377,890,000港元)(可予調整)。
購買價乃經由買方及賣方根據估值師的初步估值,參考該物業於二零一七年
七月三十一日之估計價值約人民幣330,200,000元(相當於約379,730,000港元)後,
公平磋商而釐定。
19 : GS(14)@2017-11-18 17:12:39

盈喜
20 : GS(14)@2017-11-28 15:36:14

虧損降20%,至160萬,5,200萬現金
21 : GS(14)@2018-01-04 12:02:24

成立合資公司
董事會欣然宣佈,合資公司已於二零一七年十二月二十九日成立。於本公佈日期,
合資協議所載之所有先決條件已獲達成,及已完成根據合資協議成立合資公司。
由於需要更多時間完成就注資於相關機構進行之登記手續,於二零一八年一月二
日(交易時段後),本公司與合資夥伴訂立合資協議之補充協議,以延長合資公司
股東注資之最後期限。具體而言,(i)合資夥伴須於二零一八年三月三十一日或之
前透過注入資產(即商業知識產權)之方式注資人民幣35,720,000元(相當於約41,792,000港元);及(ii)香港翰和須(a)於二零一八年一月三十一日或之前注資現金
人民幣34,900,000元(相當於約40,833,000港元);及(b)於二零一八年十二月三十一
日或之前透過注入資產(即外觀設計專利)之方式注資人民幣2,280,000元(相當於
約2,667,000港元)。此外,正式合資協議項下之所有適用注資時間表,包括但不限
於本公司、香港翰和、呂先生及合資夥伴各自就完成彼等各自之注資責任所提供
之共同承諾,將作出相應修訂。合資協議之補充協議將於二零一七年十二月
三十一日起生效。本公司與合資夥伴亦同意,將按香港翰和與合資夥伴各自於合
資公司之股權比例作出任何合資公司溢利分派。
22 : GS(14)@2018-12-05 17:24:59

虧,重債
青島 控股 0499 建生 電子 百利 地產 、華 華脈 無線 通訊 專區
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=285808

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