迎海加推兩餘貨 最多較兩年前提價13%
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GS(14)@2018-01-04 09:01:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4440&issue=20180104
【明報專訊】新地（0016）馬鞍山雲海開價後，同區恒地（0012）迎海系列隨即修訂價單，涉及兩伙，其中第4期迎海‧駿岸7座19樓實用1453方呎A室，新定價調整至2585萬元，比2016年舊價2280萬元提高13%，九八折後折實價2534萬元（折實呎價1.74萬元）；另第5期迎海‧御峰15座5樓實用1632方呎B室，新定價提升至2684萬元，比去年舊價2506萬元調高7%，九八折後折實價2630萬元（折實呎價1.61萬元），兩伙已安排周日發售。
THE PARKVILLE周日加推14伙
恒地營業(一)部總經理林達民指，是次提價的迎海‧駿岸、迎海‧御峰單位，均擁優質海景。他強調，迎海系列仍有加價空間，優質海景單位實呎有力挑戰2萬元或以上。
另去年在港累售逾1620伙，套現160億元創3年新高紀錄的新世界（0017），今年計劃推售兩個港島豪宅，當中與新地合作的港島巴丙頓山（79伙），今公布最新部署；另一港島豪宅為北角FLEUR PAVILIA（611伙）、主打3、4房大戶。另新世界去年9月至今累售65伙的屯門THE PARKVILLE，周日加推14伙（3、4房為主），單位折實價452萬至1316萬元。
喜遇兩房實呎首破2萬
至於英皇（0163）與市建局合作的長沙灣喜遇，以845.2萬元售出28樓實用410方呎B室2房戶，實呎2.06萬元，為樓盤去年9月開售以來最高成交價；喜遇累售133伙，套現6億元，僅餘3伙貨尾。
朗屏8號入伙 30餘貨料加價一成
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GS(14)@2018-01-16 09:57:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7663&issue=20180116
【明報專訊】各大發展商積極部署推盤大計。由嘉華（0173）及信置（0083）合作的朗屏8號，本月中陸續交樓，嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，項目尚餘30多伙，主要為實用面積880餘方呎的4房戶，本月有機會重推及開放現樓，預料價格有約一成加幅。
白石角擬本季尾推涉1100伙
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溫偉明續稱，餘下單位料本月上載價單，價錢跟貼市場料有合理加幅，預料有約一成加價空間；集團同系大埔白石角項目提供約1100餘伙，現正準備示範單位，期望首季尾至次季初獲批預售樓花同意書，該盤涵蓋開放式至4房戶，六成為2房以下單位，實用面積由200餘方呎至逾千方呎。
啟德嘉匯30餘貨擬招標
至於啟德嘉匯現時尚餘30多伙可發售，大部分為低座單位，另涉部分頂層特色戶，考慮以招標形式推售，項目今年中有機會獲批入伙紙。
此外，早前已推出11伙招標的新地（0016）馬鞍山白石雲海，昨日亦以招標形式沽出一伙，單位為香海臺2座地下A室特色戶，實用面積792方呎，3房連儲物室及工作間單位，連819方呎花園，成交價1600萬元，實呎20,202元。發展商同時亦上載最新銷售安排，加推8伙特色戶招標，首輪招標日期為本周五（1月19日）。
雲海愛炫美皓畋周五加推共24伙
另外，長實（1113）旗下荃灣西海之戀‧愛炫美，至今累沽1280伙，佔可發售單位逾96%，套現逾154億元。長實地產投資董事郭子威表示，項目上周五起發售的14伙第1座樓王B單位，已全數被認購，因此集團再加推10伙同類型單位應市，分別位處第1座22至27樓及37至42樓，並於本周五以先到先得形式發售，項目部分單位提價3%。
另一手銷售網顯示，已屆現樓的嘉里（0683）何文田皓畋更新價單，將其中4伙提價約3%至6%，當中3座21樓H室，實用面積928方呎，定價由3402.8萬元上調至3607萬元，實呎則由36,668元上調至38,869元，加幅達6%。項目同時上載銷售安排，將於本周五以先到先得形式開售6伙。
天寰實呎3.56萬 創啟德新高 同區OASIS餘貨最快本月推 擬加價一成
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GS(14)@2018-01-16 09:58:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5744&issue=20180116
【明報專訊】作為新盤集中地的啟德，其中建灝地產旗下啟德天寰，一伙位於第3座、實用1461方呎的頂層天池屋，以5200萬元沽出，實呎高達35,592元，刷新項目呎價紀錄的同時，創啟德同區新盤呎價新高。此外，同位處啟德、會德豐（0020）OASIS KAI TAK 1、2座涉306伙，亦部署加價約一成，並計劃於本月、即農曆新年前推出。
明報記者 謝穎怡
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政府剛通過將「樓換樓退稅期」由6個月延長至12個月，加上市場氣氛理想，部分發展商亦加快推盤之餘，市場再錄新高價成交。一手成交紀錄冊顯示，天寰昨日以招標形式沽出天海匯第3座39樓總統樓層及天台Sky Pool Resort A，屬實用面積1461方呎4房雙套單位，另連128方呎平台、716方呎天台及私人泳池，成交價5200萬元，實呎35,592元，貴絕啟德新盤，並較對上紀錄、去年嘉華（0173）啟德嘉匯實呎約3.15萬元高近13%。建灝地產投資部經理鄭智荣表示，天寰累沽769伙，佔全盤822伙逾93%， 套現逾81億元，平均實呎約2.04萬元。
同區新盤呎價創新高之際，去年開售OASIS KAI TAK 3座及5座共306伙分層已沽清，套現約30億元，平均實呎約2.2萬元。會德豐地產常務董事黃光耀表示，OASIS KAI TAK 1座及2座或會提早於本月開售，該兩座提供306伙，涵蓋開放式至3房戶，並為首度提供3房單位，實用面積由750至790方呎；該批將分階段發售，並保留一半單位於今年4月推出，而由於同區短期可發售單位不多，料約有一成加幅；另低座單位則擬保留至現樓推售。
OASIS去年開售 平均實呎2.2萬
同系將軍澳日出康城5期，黃光耀續稱，正待批預售樓花同意書，料本月底至下月初獲批；現正準備項目示範單位。另九倉（0004）與南豐發展、會德豐負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，11樓C、D室今日截標，他預料價錢理想，並參考12樓C及D室成交實呎逾13萬元。
康城5期最快月底獲批預售
至於同區啟德1號，中海外（0688）地產董事總經理游偉光表示，今年集中推售該盤低座，尚餘約38伙，屬實用面積1600方呎起4房雙套單位；該項目車位本月起拆售，跟隨市場定價，料每個約260萬元。
啟德1號拆售車位 料每個260萬
此外，同系鴨脷洲南區．左岸及九龍塘海棠路洋房項目各有7伙餘貨。游續稱，集團今年下半年擬推飛鵝山道5號項目，提供5幢洋房；另集團旗下大埔荔枝山山塘路項目，有機會今年獲批預售。
晉海II部分餘貨 4個月加價17%
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GS(14)@2018-02-09 10:20:33https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3937&issue=20180209
【明報專訊】春節臨近，多數發展商已「半收爐」，以促銷餘貨為主。新地（0016）將軍澳日出康城晉海II上載新銷售安排，下周一（12日）再推9伙；項目昨亦上載修訂價單，上調約8伙餘貨售價，當中第5B座20樓D室，實用473方呎，新定價944.2萬元、呎價1.99萬元，相對去年10月首次開價805.1萬元、呎價1.7萬元，4個月內累積加價17%。新地同系馬鞍山雲海日前將一批標準戶餘貨加價約2%後，昨推售6伙，沽出當中4伙，單日套現4111萬元；成交價最高為松海臺2座6樓A室，實用732方呎，成交價1553.萬元，實呎21,219元。
喜遇2房960萬破頂
另市場消息稱，英皇（0163）與市建局合作已近售罄的深水埗喜遇，最新售出29樓B室，屬實用410方呎兩房戶，成交價逾960萬元，實呎2.34萬元，料為該盤開售以來最高成交價。一手豪宅亦錄成交，資本策略（0497）沙田九肚山峰最新售出57號屋，7689.52萬元成交，以洋房實用2606方呎計（另連509方呎花園），實呎29,506元。九肚山峰自2016年1月開售至今累售12幢洋房，料套約10.5億元。另永光牽頭跑馬地壹鑾新春後將以招標形式發售兩伙複式戶，價錢參考東半山特色單位；今年第四季會以現樓形式招標推出赤柱環角道18號，提供4幢實用5000至6000方呎洋房。
天璽餘貨7925萬沽 貴3年前近三成
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GS(14)@2018-03-16 10:09:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1307&issue=20180316
【明報專訊】豪宅餘貨亦獲買家高價承接。新地（0016）早於2009年已開售的九龍站天璽，據成交紀錄冊顯示，昨日最新售出一伙位處天鑽璽（現稱20座1區）的一手餘貨，單位為82樓實用面積1422方呎D室，成交價7925.54萬元、實呎55,735元。可留意的是，上述為天璽今年首宗一手成交，而有關單位售價亦比3年前首次開價時加價28%。
63 Pokfulam昨再沽10伙
另九建（0034）上月底減價6%的西營盤63 Pokfulam，昨日再售出10伙實用面積258至318方呎單位，成交價介乎741萬至947萬餘元，單日套現約8309萬元，項目由去年7月推出後，至今累沽增至166伙，佔項目單位總數350伙或47%，總套現逾14.5億元。可以留意的是，項目當中139伙是於近日減價後售出，即佔售出單位總數的84%。
滿名山特色戶2036萬沽 實呎逼1.6萬
九建市務及銷售總經理楊聰永表示，63 Pokfulam昨已修訂價單，其中即供付款計劃，折扣率由原來15.75%減至12%，變相加價3.75%，建期付款雖維持原有的5.75%折扣，但最高回贈由8%縮減至4%。他續稱，集團擬下周加推高層單位應市，未來售出單位將挑戰項目呎價新高；項目現最高實呎為34,948元。
另嘉里（0683）屯門掃管笏滿名山，據成交紀錄冊顯示，名庭2座1樓實用面積1279方呎連花園特色戶，雖比去年2月累積提價14%，但仍以2035.75萬元售出、實呎15,917元。
維港頌盡推34伙餘貨 連天台戶招標出售
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GS(14)@2018-03-20 10:38:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3441&issue=20180320
【明報專訊】長實（1113）昨日盡推旗下北角維港頌尚餘的34伙，包括最新推出18伙價單、早前已推出的10伙，與以招標形式發售的6伙。長實高級營業經理楊桂玲表示，以招標形式發售的單位，實用面積1310至1594方呎，包括1座頂樓連天台特色戶「樓王」，將於6月29日截標，不設指引價。
1年累沽345伙 套現117億
長實地產投資董事黃思聰補充，是次推出的樓王單位有機會再挑戰項目新高，項目暫時最高實呎價5.35萬元。此外，發展商亦以價單形式推售18伙，全屬4房間隔，定價由7575.5萬元至1.03億元，折實價由5302.9萬元至7210.1萬元，折實平均實呎約4.27萬元，其中5伙將於本周五以先到先得形式發售。此外，維港頌昨亦以5591.2萬元售出1座22樓、向維港海景4房戶，實用面積1503方呎，實呎37,200元。項目去年開售至今累售345伙，佔可推售單位352伙約98%、套現逾117億元。
九建（0034）西營盤63 Pokfulam，市場消息指昨沽13伙，有關單位實用面積209至494方呎，成交價733萬至1569萬餘元，當中以1145萬元售出的1座25樓實用面積305方呎F室，實呎37,541元，再創項目呎價新高。該盤去年7月開售至今累沽194伙（近九成於過去兩周售出），佔全盤單位總數350伙55%，套現逾17.2億元。
天璽餘貨3年加價近五成 開價逾億
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GS(14)@2018-05-04 08:02:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3996&issue=20180504
【明報專訊】新地（0016）屯門御半山開價後，同系九龍站天璽部分餘貨早前即使累積加價超過三成（相對2015年）亦成功售出；新地再將4伙分佈於天鑽璽的標準戶，累積加價幅度擴大至44%至47%，安排下周一發售。
其中，天鑽璽85樓實用面積1422方呎D室，新價1.0488億元，相比3年前舊價7134.9萬元，累積加價47%，屬於加幅最勁1伙，扣除最高12%折扣後，折實價9299萬元，折實呎價6.49萬元。
加價後5178萬入場
至於天璽是次加價後最貴的單位，為天鑽璽85樓實用面積1481方呎A室，新價1.2575億元，比舊價8732.8萬元調高44%，扣除88折後，折實價逾1.1億元，折實實呎7.47萬元。入場門檻最低為天鑽璽85樓實用面積693方呎B室，折實價5178.3萬元，折實實呎7.47萬元。
另外，恒地（0012）旗下大角嘴僅餘零星餘貨的利奧坊‧曉岸，將2座29樓實用面積540方呎D室連平台特色戶的定價，提高至1760.9萬元，相比2016年舊價1219.3萬元，兩年累加44%；若買家用盡最高8%折扣，折實價1620萬元，折實實呎3萬元。
利奧坊兩年累加四成 折實實呎3萬
恒地同系入伙約3年的九龍城曉薈，售出27樓實用面積700方呎B室連天台特色戶，成交價1805.14萬元，實呎2.57萬元，標誌全盤76伙自2013年開售以來清袋。
曉薈天台特色戶1805萬沽清袋
曉薈最細單位實用面積166方呎，當年推出時曾成市場熱話，但新盤「愈劏愈細」，目前已有新盤最細單位面積低於160方呎。華懋九龍塘雲門亦錄5月開齋成交，為2座2樓實用面積1260方呎B室，價錢雖較3年半前累積提高17%，但仍以5164.14萬元售出，實呎4.09萬元。
天璽餘貨1.1億易手 實呎7.47萬破頂
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GS(14)@2018-05-08 09:48:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1792&issue=20180508
【明報專訊】新地（0016）推售屯門御半山之際，旗下九龍站天璽餘貨再錄破頂成交。一手銷售網顯示，上周推出、較3年前大幅加價逾四成的天璽第20座第1區85樓A室，實用面積1481方呎，成交價逾1.1億元，實呎高見74,722元，呎價創項目新高紀錄。
加價逾四成獲承接
系內最快今天公布銷售安排的屯門御半山，在市場「餓盤」下，登記認購反應理想，市場消息指項目於過去3天累收逾2600票，以御半山已開價合共216伙計，超額11倍。
御半山3天累收2600票 超額11倍
另多個豪宅新盤亦於昨日招標，其中中信泰富（0267）何文田新盤KADOORIA昨日以招標形式連沽2伙，單日套現1.5億元。據一手成交紀錄冊顯示，售出的單位為嘉道理道133號2樓，屬實用面積2219方呎4房雙套房單位，成交價9400萬元，實呎42,361元。另一伙是嘉道理道115號5樓，實用面積1267方呎套3房戶，成交價5886萬元，實呎46,456元。
KENSINGTON HILL實呎5萬破頂
會德豐（0020）旗下西營盤KENSINGTON HILL昨日沽出最後一伙，發展商指該單位為35及36樓A室頂層複式戶，實用面積2277方呎，連247方呎天台，以1.1385億元成交，實呎5萬元，成交價及呎價均創項目新高紀錄。資料顯示，KENSINGTON HILL自2014年9月起開售，全盤共75伙已全部售罄，總套現逾14億元。
此外，長實（1113）馬鞍山星漣海配合母親節推出新優惠。長實高級營業經理楊桂玲表示，項目買家由即日起至6月3日期間購買指定4房雙套單位，最高可獲20.8萬元折扣優惠。項目部分4房戶擬短期內加價3％至4%，以及削減車位優惠。項目現餘下約137伙，最快下季入伙，屆時將開放現樓示範單位，現樓推售料有一成加幅。
會德豐黃光耀：集團積極推盤 已落成餘貨僅百多伙
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GS(14)@2018-06-12 05:47:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5299&issue=20180612
【明報專訊】近期擬開徵一手樓空置稅引起市場討論，會德豐地產（0020）常務董事黃光耀表示，集團積極推售旗下樓盤，於樓花期已沽出大部分單位，以何文田ONE HOMANTIN為例，目前尚餘少於一成單位；另集團旗下現正發售的10個項目，涉及5700伙，只剩餘500多伙未售，少於一成，當中已落成單位只有100多伙，該批單位主要來自何文田ONE HOMANTIN及屯門NAPA，於可發售樓盤單位中佔低水平，同時入伙後一年內料很大機會成功沽清所有單位。
稱增加供應才能解決樓市問題
他又稱，每個發展商售樓策略不同，有項目適合以現樓形式推售，通常為銀碼大的豪宅盤，因為買家要實地視察。另他認為，每項公共政策 ，包括新稅項措施，需要考慮三方面因素包括合理、可行、有效，空置稅作用不大，最終解決樓市問題是要增加供應。
ONE HOMANTIN餘貨料加價5%
此外，ONE HOMANTIN本月起分批發信予買家收樓，該盤為集團今年第四個落成項目，目前尚餘52伙待售。黃表示，項目自2016年3月起發售，至今累沽509伙，套現逾62億元，近兩周亦沽出5伙，成交價1068.8萬元至1908.3萬元，實呎由2.4萬元至2.87萬元，平均實呎2.65萬元。他續稱，尚餘52伙包括32伙標準戶、18伙頂層特色戶及2伙天際特色戶，特色戶傾向以招標形式推售，交樓後會加推更多單位推售，料有3%至5%加價幅度。發展商昨首開放項目現樓連裝修示範單位予傳媒參觀，單位為7座16樓A室，屬實用795方呎3房1套單位。另同系啟德OASIS KAI TAK周日沽出8伙，套現1.2億元，項目現累沽569伙，套現逾66億元。
新地：現樓餘貨不足千伙
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GS(14)@2018-06-15 07:35:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1150&issue=20180615
【明報專訊】政府預備本月內公布開徵一手樓空置稅詳情，繼續有發展商高層發表意見。新地（0016）稱，集團所持有已批滿意紙（Certificate of Compliance，俗稱CC）的待售餘貨實際不足1000伙，強調空置情况絕不嚴重。另一龍頭發展商恒地（0012）指，政府的空置單位定義以相關物業獲批滿意紙來計算，是較合理的做法。
新地副董事總經理雷霆表示，地產建設商會日前已對政府擬徵收空置稅作出聲明，並提出反建議，故他不便發表意見。惟他強調新地目前持有、已獲批滿意紙但仍未售出的餘貨實際不足1000伙，並指在開賣一個單位總數達1000伙的大型新盤時，好難一伙都不剩，加上集團發展樓盤眾多，所以空置情况絕不嚴重。
據估計，新地目前持有的待售餘貨主要為元朗Grand YOHO 2期、錦田PARK YOHO系列、何文田天鑄、九龍站天璽、南區SHOUSON PEAK等豪宅。
中原料發展商加速去貨
另恒地營業（二）部總經理韓家輝稱，恒地一直有推售樓盤，集團立場已向地產建設商會反映；至於由他領軍的營業（二）部，旗下已屆現樓但未推售單位只有9伙。韓續稱，政府推出政策前，必須要就空置稅下定義，是以滿意紙還是入伙紙計算，他認為若以滿意紙計算，會較合理。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，6月份受加息因素、政府擬推行一手樓空置稅措施的影響，預計發展商會貼市價推盤，以加速去貨，而市民實際需求強勁，預計本月一手成交量有機會達2500宗，較原先預計的2300宗增加。
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